旅游地產(chǎn)專題培訓(xùn)講義

旅游地產(chǎn)專題培訓(xùn)目錄1、旅游地產(chǎn)的起源和發(fā)展2、旅游地產(chǎn)概念3、旅游地產(chǎn)的分類4、旅游地產(chǎn)特征分析5、旅游地產(chǎn)開發(fā)模式1、旅游地產(chǎn)的起源和發(fā)展1.1國外旅游地產(chǎn)的歷史

旅游房地產(chǎn)源于20世紀(jì)60年代歐洲的分時(shí)度假(timeshare，又稱vacationownership)概念。在阿爾卑斯地區(qū)，為了讓前來滑雪度假地度假的歐美中產(chǎn)家庭買得起度假房地產(chǎn)，亞歷山大·奈特將度假房產(chǎn)(他管理的一家旅館)按時(shí)段(一周)分別出售給不同的度假者，并給予每個(gè)購買者在一定時(shí)期內(nèi)享有度假地房產(chǎn)的住宿和娛樂設(shè)施的權(quán)利，同時(shí)這種權(quán)利可以轉(zhuǎn)售和轉(zhuǎn)讓。奈特的這種經(jīng)營方式可以看作最初的分時(shí)度假概念。在法國地中海沿岸，由于度假風(fēng)氣的盛行也開發(fā)了大量海濱別墅。但由于房產(chǎn)價(jià)格高昂，多數(shù)家庭無力單獨(dú)購買度假別墅，而部分有能力購買別墅的用戶，每年的使用時(shí)間也非常有限，最多只有幾周，空置率很高，所以出現(xiàn)了親朋好友聯(lián)合購買一幢度假別墅供大家不同時(shí)間分別使用的情況，這種經(jīng)營方式也屬于最早期的分時(shí)度假概念。目前在世界上已經(jīng)有60多家大型分時(shí)度假集團(tuán)，形成了巨大的分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)，4500個(gè)采用分時(shí)制度的度假村分布在81個(gè)國家，來自124個(gè)國家的300多萬個(gè)家庭購買了度假權(quán)，分時(shí)度假業(yè)已發(fā)展成為年?duì)I業(yè)額65億美元的全球性產(chǎn)業(yè)。

1.2我國旅游地產(chǎn)的發(fā)展旅游地產(chǎn)最早在我國出現(xiàn)也是分時(shí)度假的概念。20世紀(jì)90年代初，湖南首先出現(xiàn)了分時(shí)度假酒店（產(chǎn)權(quán)酒店）的萌芽，但是并沒有獲得良好的市場反應(yīng)。20世紀(jì)90年代末，在假日旅游熱和旅游地產(chǎn)大量空置的情況下，分時(shí)度假開始真正受到旅游飯店經(jīng)營者和房地產(chǎn)開發(fā)商們的普遍重視，并以旅游房地產(chǎn)這一概念在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)傳播開來。2001年7月，在?？谂e辦“中國旅游房地產(chǎn)論壇”。旅游房地產(chǎn)和分時(shí)度假成了房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)共同關(guān)注的熱門話題，吸引了眾多包括海外、港臺投資者在內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。目前，我國旅游房地產(chǎn)業(yè)已初現(xiàn)端倪，北京、上海、大連、青島、海南、廣東、福建、深圳等地已開工的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到近百個(gè)，以高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運(yùn)動(dòng)為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店已超過80家，自1999年海南“南海傳說”、三亞“博鰲國家旅游休閑度假區(qū)”的成功開發(fā)后，先后已有幾十個(gè)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目在全國進(jìn)行改造，規(guī)劃、建設(shè)和推廣，市場反響極大。1、旅游地產(chǎn)的起源和發(fā)展2、旅游地產(chǎn)的概念旅游地產(chǎn)是指以旅游、休閑度假、展覽會(huì)議、教育、娛樂等產(chǎn)業(yè)為依托而進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式，開發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游功能。旅游地產(chǎn)的開發(fā)對象即為旅游物業(yè)。一般而言，旅游物業(yè)除按傳統(tǒng)方式開發(fā)經(jīng)營的酒店和度假村外，具體還包括休閑、度假、養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)形式，以及分時(shí)度假、產(chǎn)權(quán)酒店、主題社區(qū)或景區(qū)住宅、養(yǎng)老度假村、登山、滑雪運(yùn)動(dòng)度假村、高爾夫度假村、休閑生態(tài)度假村等產(chǎn)品模式。旅游地產(chǎn)屬于泛地產(chǎn)概念，具有兩個(gè)發(fā)展方向，即旅游的房地產(chǎn)化與房地產(chǎn)的旅游化。旅游地（度假區(qū)、高爾夫球場、主題公園等）與房地產(chǎn)業(yè)在完善功能、增加賣點(diǎn)、提高自身品位的同時(shí)，從不同的出發(fā)點(diǎn)打造了一種新的復(fù)合型業(yè)態(tài)—旅游地產(chǎn)。3、旅游地產(chǎn)的分類—按開發(fā)類型分類按開發(fā)類型分類，旅游地產(chǎn)主要分為：旅游景點(diǎn)地產(chǎn)，旅游商業(yè)地產(chǎn)，旅游度假地產(chǎn)，旅游住宅地產(chǎn)。

類型概念描述特點(diǎn)典型案例旅游景點(diǎn)地產(chǎn)在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅行活動(dòng)提供的各種觀光、體閑娛樂的非住宿型建筑物及關(guān)聯(lián)空間。增加景區(qū)的游覽內(nèi)容，提高游客的游覽興趣，進(jìn)而間接提升其它旅游地產(chǎn)的價(jià)值。上海新天地、宋城集團(tuán)的宋城主題公園等。旅游商務(wù)地產(chǎn)在旅游區(qū)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間。以旅游接待為目的的自營式酒(飯)店以及與旅游相關(guān)的寫字樓等均屬此類。海南博鏊等。旅游度假地產(chǎn)為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間?！暗诙铀钡亩燃傩蓍e和投資置業(yè)為目的。多建在大中城市遠(yuǎn)郊或遠(yuǎn)離大中城市的著名風(fēng)景區(qū)附近，或建在旅游資源突出的旅游目的地城市。依托現(xiàn)有旅游資源，投入休閑度假設(shè)施建設(shè)，大力營造旅游度假氛圍。佘山高爾夫別墅、三亞碧海藍(lán)天、千島度假村。旅游住宅地產(chǎn)與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各種住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間。提供“第一居所”為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內(nèi)或市郊。依靠旅游資源、提升住宅的環(huán)境品質(zhì)，增加休閑功能，提高生活質(zhì)量。杭州宋城的山地別墅等。旅游房地產(chǎn)景區(qū)住宅產(chǎn)權(quán)酒店養(yǎng)老型酒店高爾夫、登山、滑雪運(yùn)動(dòng)度假村旅游培訓(xùn)基地、國際休閑度假中心時(shí)值度假型酒店3、旅游地產(chǎn)的分類—按物業(yè)類型分類3、旅游地產(chǎn)的分類—按物業(yè)類型分類3.1景區(qū)住宅景區(qū)住宅:發(fā)展商利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的住宅項(xiàng)目。如：景區(qū)住宅、海景住宅、風(fēng)景名勝度假村(風(fēng)格別墅)、民俗度假村等。這類住宅以為本地置業(yè)者提供第一居所為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內(nèi)或市郊，通過依靠旅游資源（自然的、人文的或二者兼有的）條件，如優(yōu)美的自然風(fēng)光，主題突出的人文內(nèi)涵、多種休閑娛樂設(shè)施，直接提升住宅的環(huán)境品質(zhì)，增加休閑功能，提高居民生活質(zhì)量。3、旅游地產(chǎn)的分類—按物業(yè)類型分類3.2產(chǎn)權(quán)酒店以酒店的房間為單位，開發(fā)商將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)（擁有產(chǎn)權(quán)證）分別出售給投資者，投資者一般都將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，以獲取年度客房經(jīng)營利潤，同時(shí)投資者享有酒店管理公司贈(zèng)送的一定時(shí)限的免費(fèi)入住權(quán)。

目前國內(nèi)通行的是“售后包租”的方式，即把建成后的酒店分成無數(shù)個(gè)產(chǎn)權(quán)賣出去，產(chǎn)權(quán)人可以在酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房間租出去，產(chǎn)權(quán)人可以從中得到利潤。業(yè)主也通常在交付首期后，利用租金來向銀行交付按揭貸款。產(chǎn)權(quán)式酒店為“為投資者量身定做的投資形式”，把業(yè)主和酒店的開發(fā)者及經(jīng)營者拴在了一條線上。隨著近年來休閑旅游與商務(wù)旅游的快速發(fā)展，產(chǎn)權(quán)酒店已成為我國旅游地產(chǎn)發(fā)展的新趨勢。指投資者為自己或?yàn)槔先嗽谕诵萸百徺I退休養(yǎng)老酒店（度假村）的某一個(gè)單位，每年和家人去使用一段時(shí)間，其余時(shí)間委托管理公司出租管理獲取一定的租金回報(bào)，直至退休后完全自用，一般情況下該酒店度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購再出售，收益歸其家人所有。養(yǎng)老型酒店是產(chǎn)權(quán)酒店的類型之一，是一種為自己人或老人退休后準(zhǔn)備后路的住房投資方式。還有一種是公司自用型，即購買產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)品，一方面擁有投資，另一方面用于企業(yè)員工度假或公司年會(huì)使用。3、旅游地產(chǎn)的分類—按物業(yè)類型分類3.3養(yǎng)老型酒店3.4高爾夫、登山、滑雪運(yùn)動(dòng)度假村指在高爾夫球場、登山、滑雪等運(yùn)動(dòng)地附近開發(fā)的度假別墅項(xiàng)目。3、旅游地產(chǎn)的分類—按物業(yè)類型分類3.5旅游（休閑）培訓(xùn)基地、國際休閑度假中心指具有集旅游、觀光、休閑、度假、運(yùn)動(dòng)健身、會(huì)議、培訓(xùn)等多功能的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。3.6時(shí)值度假型酒店指消費(fèi)者購買一定數(shù)量的“分?jǐn)?shù)”，這些“分?jǐn)?shù)”就成為他們選購產(chǎn)品的貨幣，他們可以使用這些“分?jǐn)?shù)”在不同時(shí)間、地點(diǎn)、檔次的度假村靈活選擇其分?jǐn)?shù)所能負(fù)擔(dān)的住宅設(shè)施，消費(fèi)者不擁有使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)，只是為休閑消費(fèi)提供便利、優(yōu)惠和更多選擇。”分?jǐn)?shù)“消費(fèi)可以獲取更大的折扣和免費(fèi)居住時(shí)間。4、旅游地產(chǎn)的特征分析4.1與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的比較與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商相比，旅游地產(chǎn)從前期策劃到后期物業(yè)管理的全過程，都具有獨(dú)特的優(yōu)勢特征。4.1.1優(yōu)雅的環(huán)境資源旅游房地產(chǎn)開發(fā)多選擇在風(fēng)景名勝區(qū)，風(fēng)光秀麗、氣候宜人，同時(shí)也注意當(dāng)?shù)貧v史文化氛圍及文脈的開發(fā)。傳統(tǒng)房地產(chǎn)處于價(jià)位的思考，對自然環(huán)境的要求往往不是很高。4.1.2專業(yè)的物業(yè)管理域酒店管理與普通住宅相比，配套設(shè)施和服務(wù)是旅游房地產(chǎn)關(guān)注的重點(diǎn)，對面積并無特別的要求。旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目除為客戶提供完善的日用設(shè)施外，同時(shí)解決水、電、道路、通信等一系列配套公用設(shè)施及購物、運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂運(yùn)動(dòng)場地等，也就是為顧客創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、設(shè)備齊全的小社會(huì)，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)則形成了旅游房地產(chǎn)專業(yè)的酒店管理特色。4.1.3符合旅游度假的設(shè)計(jì)方案旅游房地產(chǎn)開發(fā)的主要功能之一便是滿足人們的度假需求，旅游房地產(chǎn)的開發(fā)注重營造和諧、舒心、安靜、輕松的氣氛，營造一種旅游文化，使消費(fèi)者脫離日常工作壓力，復(fù)雜人際關(guān)系的困擾，尋到自己的一片凈土，身心得到調(diào)節(jié)。漫漫沙灘，青青草地，悠悠藍(lán)天……均是旅游房地產(chǎn)開發(fā)所追求的，其建筑風(fēng)格多突出休閑色彩。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了傳統(tǒng)開發(fā)對單純住宿條件要求。4、旅游地產(chǎn)的特征分析4.2與其他領(lǐng)域比較4.2.1投資回報(bào)率高旅游房地產(chǎn)的經(jīng)營者以自己優(yōu)越的房產(chǎn)資源，標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)模式來吸引投資者，然后在經(jīng)營中獲利，旅游房地產(chǎn)的交易是大數(shù)步，同一房產(chǎn)可以在不同的時(shí)段租借給不同的消費(fèi)者，提高了房產(chǎn)的資金回收效率，對于一般旅游產(chǎn)品而言、投資回收是緩慢的。景區(qū)主要依靠每日的門票，酒店依靠房間的出租，小額的交易使其投資的回收期漫長，而對于住戶來說，首先可以將旅游房地產(chǎn)作為一種投資選擇，自己出錢買下其中的一個(gè)單元或多個(gè)單元，成為業(yè)主，然后再委托開發(fā)商去管理經(jīng)營，獲取相對穩(wěn)定的投資回報(bào)。在英國，購置房產(chǎn)歷來被人們視為最佳的投資方式之一。4.2.2消費(fèi)檔次高旅游房地產(chǎn)自誕生便具有貴族化色彩，在國外它還是中產(chǎn)階級的消費(fèi)品。國內(nèi)旅游房地產(chǎn)的消費(fèi)者群集中在城市的高收入階層，他們經(jīng)濟(jì)狀況良好，希望擁有較高品位的住宿條件和度假環(huán)境，傳統(tǒng)的旅游項(xiàng)目已不能滿足需求。傳統(tǒng)旅游業(yè)中，酒店高中低檔的設(shè)立涵蓋了各個(gè)收入階層人們的消費(fèi)，景區(qū)游覽更是面向大眾推出的產(chǎn)品。4、旅游地產(chǎn)的特征分析4.2與其他領(lǐng)域比較4.2.3消費(fèi)的可存儲(chǔ)性和期權(quán)消費(fèi)

旅游房地產(chǎn)在消費(fèi)時(shí)間上可以是多次的，即一次性購買多個(gè)時(shí)間段或生前永久性(如養(yǎng)老型酒店)的消費(fèi)權(quán)。時(shí)權(quán)酒店出售的便是每一單位的每一個(gè)時(shí)間份的一定年限內(nèi)的使用權(quán)。購買分時(shí)度假產(chǎn)品的消費(fèi)者還可將自己的度假權(quán)益交換至分布于世界各地的度假村。例如，密云“金海豚”的分時(shí)度假產(chǎn)權(quán)酒店的購買者不僅擁有其所有權(quán)或使用權(quán)，同時(shí)享有“亞洲酒店資源聯(lián)盟”所轄東南亞、港澳地區(qū)和內(nèi)地多處旅游勝地500多家四星級以上酒店的交換和使用權(quán)。在旅游業(yè)的其他領(lǐng)域，一般是在當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)刭徺I或提前異地預(yù)定產(chǎn)品，而在當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)叵M(fèi)，不存在儲(chǔ)存消費(fèi)和期權(quán)消費(fèi)。特征描述養(yǎng)身度假、旅游購物、交易、身份象征三者緊密結(jié)合不是簡單解決居住問題，要解決更多的其他問題。旅游房地產(chǎn)是不但讓人游還要住，多種消費(fèi)方式結(jié)合才能發(fā)展起來。第二居所概念是在一個(gè)更適合于居住和休閑的地區(qū)置業(yè)。今后會(huì)逐步出現(xiàn)產(chǎn)品功能和產(chǎn)品類型的細(xì)化。如：一些人開始在香港或者其他一些地區(qū)購房，外省市一些地區(qū)的人跑到海南去購房，這樣就帶動(dòng)了海南房地產(chǎn)的提升。房地產(chǎn)開發(fā)與配套服務(wù)軟硬兼施除了硬件建設(shè)，沒有軟件建設(shè)，很難把普通的地產(chǎn)變成旅游地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)一個(gè)轉(zhuǎn)換過程：就是有人替你去管理，有人替你去實(shí)行租務(wù)。有最優(yōu)秀的酒店管理公司或者物業(yè)管理?xiàng)l件的地區(qū)，才有可能逐漸形成旅游地產(chǎn)。配套、服務(wù)系統(tǒng)和硬件不能分離。旅游地產(chǎn)要把旅游項(xiàng)目經(jīng)營得很好，同時(shí)又要把旅游房地產(chǎn)配套服務(wù)經(jīng)營得很好，兩者結(jié)合起來才能使旅游地產(chǎn)發(fā)揮出旅游的作用。4、旅游地產(chǎn)的特征分析4.3旅游地產(chǎn)特征及要素四個(gè)要素產(chǎn)業(yè)要素資源要素功能要素營銷要素房地產(chǎn)業(yè)緊密聯(lián)系相互依托旅游資源利益因子家生活延伸產(chǎn)權(quán)時(shí)權(quán)投資者休閑消費(fèi)者第一居所、第二居所……旅游地產(chǎn)開發(fā)要結(jié)合地方產(chǎn)業(yè)因素，依托資源條件，有效發(fā)揮功能延伸，最后處理好營銷環(huán)節(jié)。4、旅游地產(chǎn)的特征分析4.3旅游地產(chǎn)特征及要素旅游需求的多元化發(fā)展，旅游地產(chǎn)也得發(fā)生多元化、特色化的變革。

旅游（趨勢）旅游地產(chǎn)（趨勢）旅游消費(fèi)水平由低級向高級，消費(fèi)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化。發(fā)展前景廣闊，度假消費(fèi)人氣正旺。居民消費(fèi)潛力巨大，旅游享受層次分化。房產(chǎn)發(fā)展提供機(jī)遇，酒店運(yùn)行留有缺口?；A(chǔ)交通建設(shè)提供便利，政策鼓勵(lì)旅游。旅游人數(shù)穩(wěn)步增長，有組織的團(tuán)體逐步增多。旅游線路由短途到長途發(fā)展。旅游方式單一化向多樣化發(fā)展。（度假旅游，探險(xiǎn)旅游，科學(xué)考察旅游，民俗旅游，生態(tài)旅游，體育旅游，保健康復(fù)旅游，文學(xué)旅游，美食家旅游等）旅游人員構(gòu)成自費(fèi)旅游、公費(fèi)旅游將各領(lǐng)天下。旅游地選擇國內(nèi)旅游向出國旅游延伸。1、旅游休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將為旅游房地產(chǎn)帶來廣闊的發(fā)展前景2、城市消費(fèi)領(lǐng)域的拓寬加速旅游地產(chǎn)的發(fā)展3、購房者對區(qū)域景觀和居住環(huán)境的要求逐漸提高4、建立在車輪上的旅游房地產(chǎn)具有了發(fā)展的條件5、開發(fā)商需要盤活資產(chǎn)、提高效益、另辟蹊徑，搶占先機(jī)5、旅游地產(chǎn)發(fā)展前景主流開發(fā)模式開發(fā)基礎(chǔ)條件開發(fā)問題及發(fā)展6、旅游地產(chǎn)開發(fā)模式資源、文化、規(guī)劃、投資及后期運(yùn)營是旅游地產(chǎn)成功開發(fā)的必備條件。成功開發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目完備的后期運(yùn)營（再營銷的網(wǎng)絡(luò)、"經(jīng)理人"式的經(jīng)營模式）持續(xù)的投資（依市場需要擴(kuò)展新的景觀、新配套硬件或者）完善的規(guī)劃（市政設(shè)施規(guī)劃、可開發(fā)地產(chǎn)規(guī)劃）天生的資質(zhì)（旅游風(fēng)景資源）良好的題材（歷史積淀、濃郁文化）6、旅游地產(chǎn)開發(fā)模式—開發(fā)基礎(chǔ)條件6、礙旅游抄地產(chǎn)長開發(fā)澤模式少—主流禾開發(fā)夾模式先旅管游后魔地產(chǎn)潛的華窗僑城甘模式華僑繁城黃山辜宏村“地產(chǎn)+旅游鈔”同攔步開認(rèn)發(fā)的驚XX異古鎮(zhèn)輩模式古村輛落的淘重新碗改造度開發(fā)撥的X旬X模輩式深圳金華僑云城整駁體規(guī)得劃，路大盤暴模式銅，自侍建旅令游資何源，寄先做椒旅游恥后做興地產(chǎn)束，取碰得了倡成功餃。項(xiàng)目類型旅游住宅地產(chǎn)開發(fā)模式以大盤形式出現(xiàn)的綜合性旅游房地產(chǎn)開發(fā)投資開發(fā)商深圳華僑城控股股份有限公司（國有大型）總占地面積4.8平方公里旅游/地產(chǎn)占地面積旅游（四大主題公園）占地約103萬平方米開發(fā)背景1985年，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，華僑城集團(tuán)開始規(guī)劃開發(fā)深圳西邊的一塊荒地。物業(yè)類型主題公園，別墅、度假酒店、多層、小高層、高層、寫字樓，配套（藝術(shù)中心、廣場濕地等）解讀趁華僑魂城1、恒開發(fā)大思路遷：先旅粘游項(xiàng)緩目，朵提升曉版塊雙土地由價(jià)值勢、升殘值空愛間和究知名襯度，天使生餅地變勁熟地?fù)u，然忍后投腳資房衰地產(chǎn)臣。2、再獲利限模式監(jiān)：前期職靠旅炕游項(xiàng)旁目獲宮利（置門票帝經(jīng)濟(jì)田），耀后期歸靠地籮產(chǎn)項(xiàng)帥目獲畏利。烈旅游頁和地超產(chǎn)項(xiàng)灘目的秘獲利立比例墳月為石2：雄3。3、濃產(chǎn)品膨規(guī)劃彼：就目賞前整予體華膨僑城今的開襖發(fā)和至布局克分析妨，我抵們看確出，井以五衫大成饞熟地袖產(chǎn)項(xiàng)木目為努中心估，教法育培避訓(xùn)、刃文化碗藝術(shù)鼠、商晨業(yè)休怖閑街為、寫眉字樓擦、醫(yī)蟲療、旦主題吵公園疼等為守大配期套，傅形成茂了獨(dú)褲立的癢華僑巾城生泄活圈榆。6、承旅游鑰地產(chǎn)企開發(fā)尸模式澤—主流盆開發(fā)猾模式——芹先旅粱游后窮地產(chǎn)險(xiǎn)的華睛僑城驚模式以五秋大成態(tài)熟地舊產(chǎn)項(xiàng)怎目為澆中心四，教怪育培紐奉訓(xùn)、侮文化獎(jiǎng)藝術(shù)衫、商盜業(yè)休鑰閑街歷、寫之字樓電、醫(yī)有療、公主題裂公園娃等為蒙大配頭套，辱形成尋了獨(dú)彼立的胳華僑長城生互活圈牧。中旅襪廣場社、灣枯廈花酬園錦術(shù)繡花野園、耳新浦訂江城嘩天鵝如堡華僑幫城醫(yī)槐院暨南貿(mào)大學(xué)論中旅稠學(xué)院蒙、華沾僑城忽小學(xué)召、中現(xiàn)學(xué)、妨華僑容城第安一幼義兒園何香懶凝美拔術(shù)館網(wǎng)、華酷夏藝省術(shù)中冠心漢唐肌大廈雕塑鉛公園職、歡淚樂谷親、世蛙界之猛窗、擊民俗挽村、均錦繡才中華酒吧犁一條亭街、從銅鑼喚灣、殿沃爾茄瑪6、腿旅游售地產(chǎn)心開發(fā)東模式答—主流斥開發(fā)紐奉模式——葡先旅尾游后捉地產(chǎn)孤的華劇僑城殃模式低資慢源低賣毀點(diǎn)低價(jià)椅值高風(fēng)唱險(xiǎn)資源政成熟榆品牌從知名地塊皮升值咐投資脆期望前期泊開發(fā)法旅游緊項(xiàng)目塵規(guī)避夢風(fēng)險(xiǎn)嫂，提效升地美塊價(jià)槐值；后期積投資及地產(chǎn)淡，地續(xù)塊成旁熟，環(huán)順利勸取得剪高利茶潤。19脂85騎年—額—2旬00鹿2年20勻01溝年—券—高知織名度辨高利嘩潤無扔風(fēng)險(xiǎn)房地淚產(chǎn)項(xiàng)仗目投起資：中旅半廣場撤、灣咐廈花糠園錦繡藍(lán)花園艇、新疲浦江測城天鵝只堡（間二期督）旅游你項(xiàng)目尾投資百：歡樂肺谷、兩世界流之窗芳、民俗鍵村、搖錦繡戚中華雕塑五公園歌、生灘態(tài)廣誓場據(jù)上拾圖，騰華僑蛙城的萄開發(fā)攝是“膚旅游刊帶旺分地產(chǎn)狹，地咳產(chǎn)返怕哺旅崖游”獵的良侍性循灰環(huán)模覽式。智旅游膀：“常白地?fù)Q造景塵”，藥吸引睬游客喚：創(chuàng)固造“鍵亞洲孔之最暑”和溉“世朗界之哲最”泄的主券題公筆園吸也引全壺國游中客。某鴻旬篇巨活制，寒留住碑游客罰：《染創(chuàng)世礙紀(jì)》逼、《另千古冬風(fēng)流備》、錘《高懇山流步水》拉等文耳化演囑出留贏駐游叉客，收創(chuàng)造枝再消懂費(fèi)過招程。谷地產(chǎn)運(yùn)上：謙注重嫁超前千的產(chǎn)縱品規(guī)圣劃，具以優(yōu)柔美的春環(huán)境羅和完蛋善的傘配套廊使產(chǎn)飯品本懂身具枕備了章極強(qiáng)鹽的競景爭力稻。制爐造概題念，鐮形成析強(qiáng)大電品牌言認(rèn)知浪。以歷波托綁菲諾游等項(xiàng)邊目的買典范戒成就損了華悄僑城疼作為途深圳藍(lán)人“虹放心額、夢淹想、湖品位挪、面納子”罵的居喬住選狐擇。6、付旅游襖地產(chǎn)廈開發(fā)余模式秋—主流抱開發(fā)丸模式——緊先旅乒游后寬地產(chǎn)朗的華刺僑城鵲模式華僑蹈城案途例最宰大的湊啟示漲是，洽告訴辦我們由旅游但地產(chǎn)罷可以筍：平地有造景率，即囑制造乘景觀爛，制嚼造主饅題，推制造拉文化獄。就燥是把沈有吸刊引力州的東溪西搬燦到有稠情趣饅的人受聚集府的地壘方來趕。先旅撈游升柳值地絕塊，寶然后致開發(fā)鄭地產(chǎn)吵，從微而降鳳低風(fēng)值險(xiǎn)，環(huán)提高床利潤線。制造壓文化需動(dòng)態(tài)念元素余。沒恩有文種化，劇造一湯些假棚模型津出來諷，也奏不能便經(jīng)常鍋吸引談別人粥過來鍵，讓逮旅游雀資源揀活起沸來，陸最好遍的辦繪法是犯注入繼文化吵元素舌?！景羔斃龁⑹际尽?、煤旅游切地產(chǎn)榮開發(fā)戶模式生—主流昆開發(fā)榮模式——邪先旅狼游后熄地產(chǎn)路的華醬僑城視模式6、掃旅游眉地產(chǎn)恒開發(fā)染模式復(fù)—主流篇開發(fā)丙模式——司“地銀產(chǎn)+散旅游瞧”同偏步開澤發(fā)的弓XX叮古鎮(zhèn)閘模式深圳步華僑沉城的或成功悟開發(fā)上是帶維有濃比厚的沙政府淋參與眉行為蠟，但呢位于襯千年雜古城辱的成統(tǒng)都，臉在完抖全的慢市場染經(jīng)濟(jì)記環(huán)境霧下也卷同樣繡開發(fā)膀了一牧個(gè)令花世人齊矚目祖的旅追游地革產(chǎn)項(xiàng)叮目X樹X古閣城，揉而與輩深圳勸華僑授城不店同的恭是，爐XX棟古鎮(zhèn)腸是以紛“地桌產(chǎn)+格旅游瞇”同慕步開勒發(fā)的虧模式哪引領(lǐng)必西部膝的旅脖游地敬產(chǎn)項(xiàng)季目，毀成為宵21脖世紀(jì)病初旅津游地摸產(chǎn)的著開發(fā)時(shí)楷模半。XX耽古城辦項(xiàng)目獄概況●項(xiàng)五目檔餅案XX財(cái)古城售位于芒成都型西郊堤青羊帆界，旅新成虛溫公扮路成岡—溫派—郫具生態(tài)椒城市冶帶快狠速通宋道旁逃，交夜通便寶利，替距市玻區(qū)二忌環(huán)路吃僅1安0余傭分鐘柴車程燒，與卻外環(huán)隙路文嚴(yán)家立刑交橋降相距持僅1異00匪0米填。項(xiàng)涂目遠(yuǎn)欣離都定市喧版囂，仰獨(dú)擁淹一處銹寧靜品，又朽享有冰成—攻溫—對郫國窩家級愿生態(tài)散農(nóng)業(yè)健保護(hù)斯帶中駐的新虹鮮空蔬氣和都生態(tài)端環(huán)境莊?！耖_章發(fā)商爺簡介XX填古城暮由三慶家房饅產(chǎn)公傷司聯(lián)版合開褲發(fā)，訊領(lǐng)銜繭企業(yè)障為成眼都置德信實(shí)辛業(yè)有當(dāng)限公驕司，虎合作謀公司妙為置鑄信下知屬企售業(yè)—謹(jǐn)—四艷川省糊大華擦實(shí)業(yè)棒有限幅責(zé)任善公司岔和成午都蔚焰信實(shí)惰業(yè)有悶限公竟司，蠶三方突共同湊投資漂管理旗。XX巾古城漲開發(fā)傾思路●項(xiàng)目殊開發(fā)繳理念XX肅古城娛創(chuàng)立簡在日蹤蝶漸提裝高的樂都市臘人生銳活消羅費(fèi)水杏平和顆文化淡追求對中，閣主要蹲依據(jù)恢城市柱中產(chǎn)罩階層譜隨社緣瑞會(huì)發(fā)扁展而肆日益元增長思的物憂質(zhì)文師化需芝要，訪結(jié)合振現(xiàn)代患會(huì)議變功能端和假重日經(jīng)幼濟(jì)繁碌榮的雖現(xiàn)狀躺而整妹合推病出全彈新的詠“第濤二居材住”慘體系私。項(xiàng)真目的遮價(jià)格愚比原賭版別荒墅低鄰，但棚其環(huán)主境營迷造、叛配套撈設(shè)施酒、物泡管標(biāo)冤準(zhǔn)等接均不潛亞于貍原版堅(jiān)別墅酒，其惰文化霞內(nèi)蘊(yùn)釘更非籍原版涂別墅彎能相都提并切論。里江蘇汗風(fēng)格適建筑解、云倦南風(fēng)免格建志筑、晚川西形風(fēng)格針建筑脅、臺絲式灣風(fēng)擋格建鉗筑和灣日本毅風(fēng)格原建筑局等在裝XX架古城屠的和槽諧互確映證象明了潑住宅恭文明誓的包肚羅萬取象，竭并散抗發(fā)出快芬芳跪各異辰的生竊活情聚韻。貝XX腦古城趣中薈命萃成江都知稼名小品吃的籠美食呆街、執(zhí)傳統(tǒng)壇手工村制品剛羅列沙的民沾族特具色精探品街習(xí)、風(fēng)飲格迥究異的底各種繩茶樓咬、千仍回百典轉(zhuǎn)的飄活水爬河流狂和有止著濃務(wù)郁成盯都地巡壽域特未色的需游玩裹設(shè)施黎從不具同角挖度敘季述著暑老成盼都的龍故事賤，成憂功抵和達(dá)現(xiàn)域代都寺市人斤的懷爛舊思酬緒。6、誓旅游矛地產(chǎn)級開發(fā)策模式評—主流通開發(fā)該模式——珍“地繼產(chǎn)+洞旅游大”同晶步開除發(fā)的逢XX昏古鎮(zhèn)蓋模式●項(xiàng)目發(fā)定位XX途古城桶集居稿住、嚇度假廚、休剃閑、肢投資薄于一掌體，統(tǒng)是融瞞合各寧種中祥國民權(quán)居建撐筑風(fēng)雙格，魂以成鞏都地悔域文父化為精項(xiàng)目什內(nèi)涵飾的老僵成都頃縮影珠式的達(dá)極富拔傳統(tǒng)歡色彩吸的小細(xì)區(qū)?！衲繕?biāo)?？蛻裘苟ㄎ灰詫κ隼铣煽蚨加袘袘雅f寸情結(jié)詢、厭風(fēng)倦喧微囂都勸市生驢活、妖收入炮較高逼且能癥接納寨住房雙消費(fèi)叼新觀貢念的桶中老撤年人鞋為主騰，同逃時(shí)包些括其尋他注躍重“西5+沫2”鄙生活湊模式款，追蜂求個(gè)背性生齡存狀干態(tài)的礙都市蝦人群處等。6、葡旅游主地產(chǎn)抱開發(fā)亂模式塊—主流塊開發(fā)走模式——爛“地督產(chǎn)+催旅游秧”同完步開狀發(fā)的屋XX挖古鎮(zhèn)汁模式XX稅古城晃的規(guī)炎劃設(shè)臘計(jì)●功能生分區(qū)靈魂生軸線盜：謙皇城爽—明壁遠(yuǎn)樓嶺—至秧公堂包三者倍構(gòu)成時(shí)老成說都建匙筑及止歷史弱文化僻的靈著魂主固軸線靈。皇撥城占倒地面按積7邀00姜平方蝕米，轟兩層漲共有及建筑工面積羅12襪00腸平方嚼米，爐其設(shè)頂計(jì)規(guī)答模與練原成膜都皇錄城規(guī)弦模的茂比例航為1溫∶1破；修乏建老惱城墻尚，采匠用繪瓶畫、魔雕塑慌等手萄法來碌表現(xiàn)宣歷史死長河厘中的永蓉城找。明直遠(yuǎn)樓尚長5招0米腎，寬敵20章米，題3層薯，建費(fèi)筑面遲積3崇00塘0平派方米智。至歉公堂暖2層嚼，每鐮層建敵筑面腫積2蝦00器0平警方米閥，共釣40下00養(yǎng)平方醒米。卷XX相古城谷各功勤能區(qū)野以水孝系園緊林環(huán)世境間外隔和衡穿插尸，動(dòng)冬靜有準(zhǔn)致，北統(tǒng)一繁和諧六，X屆X古廚城在耐整體尤規(guī)劃謊上劃攀分為客“居吐住區(qū)緩”、盤“文痕化區(qū)易”、咐“商喉業(yè)區(qū)霞”、鐵“酒扯店區(qū)澡”四載大人用性功止能分摸區(qū)。6、移旅游套地產(chǎn)暑開發(fā)隸模式孕—主流藍(lán)開發(fā)遍模式——痛“地餅產(chǎn)+滿旅游栗”同拒步開友發(fā)的熟XX勝古鎮(zhèn)石模式【四尊大人菊性功民能分辦區(qū)】傳統(tǒng)偷居住椒區(qū)—歌—建籮筑風(fēng)堂格多擋樣，屯毗鄰匯生態(tài)湖觀賞延型溫托泉，叼環(huán)境濾靜雅引；文化煉休閑過區(qū)—吼—含甲詩書瞎畫社汪、青滿少年喝素質(zhì)扁教育踏中心德、中戴心休慨閑廣躍場、濁置信孟M脾B箭A學(xué)胖術(shù)中含心；特色屆商業(yè)而區(qū)—庫—小秧吃街櫻、手燦工藝悠品街婆、購曠物超匠市等擱；會(huì)所閃酒店敬區(qū)—畢—建肆生態(tài)翻豪華命會(huì)所拘、星怖級賓話館、幸博物體館等拖。6、憂旅游劇地產(chǎn)院開發(fā)欣模式娛—主流螺開發(fā)費(fèi)模式——牢“地奶產(chǎn)+升旅游窗”同送步開造發(fā)的欄XX億古鎮(zhèn)化模式●項(xiàng)蜘目規(guī)蝕劃設(shè)閑計(jì)XX撒古城饞是一屆個(gè)融齒現(xiàn)代遇城市明生活白與居遮住、主生態(tài)融環(huán)境腸建設(shè)銷、中祥式園困林與岸地方賤人文撓習(xí)俗粒于一蹲體的派新型竿住宅隆。從趁表面王上看必它的謝建筑擁形式劉是中客式的娘，民野居式白的，傭?qū)嶋H場內(nèi)容外是現(xiàn)蜻代的在，多文元化霞的。伯一條渣中軸蓮線將問各個(gè)懶中式發(fā)風(fēng)格筋結(jié)合病在一合起，痕實(shí)際孫上中戶軸線士上布辣置的羽各種抱功能忙性的隊(duì)配套單內(nèi)容縣，如飄餐飲貝、娛誓樂、忽文體孤、騎希游、次垂釣神、品竊茶等回地方封習(xí)俗旺恰如服其分謊地連廊成一襲個(gè)整蔽體，恐既可棉供休群閑旅究游，形又可竹供日拴常生輪活需俱求。瞇建筑傳藝術(shù)隊(duì)方面蛛將古靜代皇榆城風(fēng)猜貌及銳地方少建筑劫進(jìn)行磁現(xiàn)代宅處理敢，形籠成對瘦景，腸并作樂廣場飛、水詞池、窩玉帶課橋，足能使她用又鬼能觀泡賞，犧皇城卵內(nèi)用便作文橫娛體漁育會(huì)罪議使削用，斤使古鑄老的給建筑云形式鋼具有斷了新堅(jiān)的內(nèi)捐容。中軸扯線以卻外為固居住訓(xùn)建筑籌，各仆居住隨區(qū)內(nèi)牧將四泡合院吊加以嶼改革壺，形純成五蹤蝶家一論小院臣，以年替代始一梯員四戶附或二擴(kuò)戶等碑的格坊局。輩優(yōu)秀修的居抵住環(huán)幻玉境空浩間得犬到了窩現(xiàn)代修化的幫改造姥，注上重表旺現(xiàn)鄰衡里關(guān)秩系，宰使小默孩、壯老人愛有一腫個(gè)活出動(dòng)交染流的縱空間暮，充濃滿著棋生活吧的氣嘩息和玻情趣談。它耀既不膏同于浩西式壟的聯(lián)大排住蠶宅，氧也不耕是老雕式四它合院事或里素弄的煩翻版銅，而扎是一陸種嶄罷新的址居住獎(jiǎng)模式缸。住茫戶內(nèi)布不設(shè)預(yù)堂屋章、廂逮房，掏采用響了現(xiàn)晉代住棍宅的這平面炊布置祝。小區(qū)餅住宅交由川株西民逃居組波團(tuán)、淚江蘇征民居杯組團(tuán)項(xiàng)、云猴南民廊居組駱團(tuán)、她唐風(fēng)希建筑帝組團(tuán)盞架構(gòu)另XX播古城駐的住鴉宅體伶系；技住宅化2層死為主繩，銷教售面法積4濫2—咬21什2平授方米攝不等統(tǒng)。充挪分體堤現(xiàn)中炒國傳壩統(tǒng)建燥筑的市精華喜，巧談妙組趨合各惠種特眉色建椅筑符病號，至保留稼老成卡都特博點(diǎn)，樸在各慣種原葡有地良方風(fēng)朝格上附加以夾創(chuàng)造揮和發(fā)添展悉；外士觀古界樸，緣瑞住宅放內(nèi)部塵強(qiáng)調(diào)錫實(shí)用蠢性，慣采用順現(xiàn)代寺智能尚配套甩等相粥關(guān)設(shè)賓施，晶力求秒合乎弦現(xiàn)代看人生尚活習(xí)揚(yáng)慣，襖達(dá)到拾現(xiàn)代魯人的圈理想摧生活裹標(biāo)準(zhǔn)平。6、描旅游書地產(chǎn)喊開發(fā)頁模式蛾—主流請開發(fā)率模式——烈“地藏產(chǎn)+楚旅游釀”同僻步開乒發(fā)的冠XX普古鎮(zhèn)蔽模式6、勿旅游改地產(chǎn)賴開發(fā)溉模式蓬—主流滲開發(fā)區(qū)模式——既“地況產(chǎn)+陵旅游手”同辰步開鳳發(fā)的段XX爛古鎮(zhèn)丹模式●項(xiàng)目翻建筑盜單體甜設(shè)計(jì)一層寧：主芒要是?？蛷d銀和餐約廳，庫屋外宇30蓬0余我平方柴米的竄超大煤天井擋庭院飄，既從可共默享，盜也可建用植廢物墻交分割紀(jì)成三守至五講戶人照家擁直有的掠獨(dú)立斑院門時(shí)小院皇壩，桌絕佳前私密改、通盞風(fēng)、喂景觀警良好拉。二層范：主較要是瞞臥室漿，步輝出房企門便多是敞尸廳(歸又名脅“賞肉月臺均”、貓“煙效雨樓勤臺”哀)，喉同時(shí)借敞廳嫂圍欄言均采性用了映“美鍛人靠峽”設(shè)魯計(jì)，絞品茗催聊天馬，憑欄欄賞宇景，駐怡然況自得漲。三層惑：閣原樓，烈巧妙都利用辟坡屋圾面夾判角的很中間料空間伴，形祖成了唐最高遠(yuǎn)層高諸達(dá)3垃.7掉5米膏的坡批頂空今間，瓜它使土整套可住宅覆的實(shí)的用面見積增昂加了顧40吃%左億右，雪同時(shí)吐大大神豐富任了空蘋間的紹層次返，打卡開天數(shù)窗，溜可觀訊日月躁星辰濤，極嫁目楚爹天舒沸。6、波旅游寇地產(chǎn)趴開發(fā)蕉模式北—主赤流開貞發(fā)模但式——變“地情產(chǎn)+驗(yàn)旅游踏”同昂步開兩發(fā)的陽XX如古鎮(zhèn)搬模式●項(xiàng)目稀配套玻設(shè)計(jì)博物刃館設(shè)置劣于皇戶城內(nèi)則，主腿要展俗出有虎濃郁悟老成愈都風(fēng)腿格的才書畫笨、傳不統(tǒng)工亂藝品待等。會(huì)所XX裹古城游會(huì)所動(dòng)占地?cái)_面積篇15棕00林平方誤米，摧3層材，設(shè)動(dòng)置大羅堂、田餐廳鞋、會(huì)屢議廳乓、商網(wǎng)務(wù)中嘆心、色MB絲式A學(xué)譜術(shù)論壇第中心脈、美州容美堆發(fā)中郊心等涌。堂、助祠、而廟宇填、私淚塾、臉公館修建董帶有妄老成扇都味匠道的殊建筑外，同查樣用額以作屆為項(xiàng)嘉目文過化內(nèi)龜涵的設(shè)載體越，而銅傳統(tǒng)畏建筑依的精苗湛工狀藝將被跌置于怨首位聚。酒店辰賓館分別顏修建凈于會(huì)相所的損西南它和正裂北，頌與皇況城—布明遠(yuǎn)積樓—堡至公驚堂等喚傳統(tǒng)旬樓宇絞、音獵樂休殊閑廣洞場、英各種運(yùn)繪動(dòng)場較和2評00次0余章平方匪米的蜂人造犬山坡錘景區(qū)柳相鄰壺。其左主要床功能觸是為落會(huì)所觀提供分配套委的飲喂食起隆居及常娛樂摔場所瀉，同滲時(shí)服款務(wù)于領(lǐng)到X照X古息城度它假休裹閑的抖人群威。街道以成潔都老乖街道猴名命睡的X裙X古份城各末小區(qū)勒主干功道、醫(yī)小區(qū)貫干道段、次屠干道塘和院橫內(nèi)道孤路，欄達(dá)成沒街道名的和親切致和易硬于記蛾憶。圣主干亂道斜引穿小版區(qū)，搏共長縱10膛00鳳米?？峄食侵芤阅蠍河?子00槐米，桐寬1較6米內(nèi)；又牙向北堆延伸金40有0米凈，寬改9米?。桓晒缹捓^約1把3米夾，次頭干道存寬9光米，圣各院袍內(nèi)道暢路寬者6米鞭左右孝。主早干道比是古踩城的功靈魂隱街，追其街紀(jì)頭小贈(zèng)品、萌樹木察綠化每均以判繁華礙的古帆時(shí)長癢街作掠為藍(lán)赤本。浸另有咱小巷筑阡陌件，青仍石板萍路。6、誰旅游話地產(chǎn)誦開發(fā)藥模式亂—主流乳開發(fā)爸模式——鴉“地平產(chǎn)+絕旅游響”同銹步開飯發(fā)的風(fēng)XX健古鎮(zhèn)肌模式6、鉆旅游給地產(chǎn)麗開發(fā)百模式呀—主流扯開發(fā)置模式——辦“地掌產(chǎn)+童旅游座”同啊步開秤發(fā)的擋XX勸古鎮(zhèn)瘦模式XX呈城的葉功能憤配套專線庫公交狡車購物賴超市綠色累菜市音樂傻休閑命廣場兒童波游樂船場幼稚瞧園運(yùn)動(dòng)滅場所青少袍年素婦質(zhì)教假育中協(xié)心置信換MB非A學(xué)脹術(shù)中譽(yù)心詩書題畫社報(bào)刊掏閱覽針室書吧功能霧配套老年忘人健航康中忘心診所護(hù)理糕中心溫泉訪浴美容形中心網(wǎng)吧6、讀旅游即地產(chǎn)識開發(fā)惰模式邁—主流宵開發(fā)慣模式——著“地恰產(chǎn)+字旅游監(jiān)”同霧步開搜發(fā)的椒XX嫁古鎮(zhèn)閥模式文化資：持千久的穗核心蘆競爭月力文化經(jīng)作為駝旅游抬地產(chǎn)標(biāo)的鮮齊明特清征之謝一，幟XX利古城廊在這補(bǔ)方面構(gòu)做得述最為縮慧出色慕。開早發(fā)商濾在規(guī)染劃之調(diào)初就幕對整府個(gè)小殼區(qū)進(jìn)蔬行詳莫盡的駐布局蒙，讓扎飲食知文化蛇、裁童趣答文化周、街膠市文督化、選茶文承化、環(huán)水文院化、短民貼風(fēng)民纖俗文怪化、艦地域繳文化艇等植功根于膊小區(qū)煤內(nèi)，僻讓住啊戶及泡游客啊暢游池其間岸，可鐮感中拒華文響化之梁深厚無底蘊(yùn)拔，可悠悟蜀蟻中志海士之咱冰雪酷肝膽謹(jǐn)。通懸過對鴉傳統(tǒng)藥建筑秒和歷善史文輪化的鴿挖掘關(guān)，展?jié)q現(xiàn)中澡華民慮族古顏老文屠明的制精髓膀，使共其一單磚一它瓦，圖一檐找一壁歡，都肚透出跟歷史冷的、賽文化珠的深洪沉底種蘊(yùn)?！耧嬍硥K文化成都跌名小牌吃，局中華親老字賣號馳看名天蔥下，湊以其功物美施價(jià)廉鹽、風(fēng)擇味獨(dú)俗特和此品種店豐富懼，名控滿全愈川，且享譽(yù)部中華小，經(jīng)紗代代希相傳償，發(fā)熔展到壁今天葵已是尸精益址求精絕，成遭為成太都市掛的“涂門面戒”之萬一。頸XX全古城角網(wǎng)羅陳各種君成都搜名小婆吃：濱冷食涉熱菜幕類（緒夫妻岸肺片晃、陳面麻婆識豆腐集等）默；狡面食寇類（選鐘水眉餃、惡韓包桂子等忠）啄；糕款團(tuán)甜疫點(diǎn)類須（賴哭湯圓冠、三微大炮謙等）裹；昏零食燥類（親八號倒花生攪、散壟子麻求花等驕）。凱品種功繁多歸之外護(hù)，全肅由名憐師主情理，希絕不主讓名鳳小吃舞浪得滔虛名笛。嘗南盡成次都名株小吃誓，體斃味天澆府飲針食文呆化，遲XX記古城額讓人暮頻頻參回眸拒，心啞馳神揉往?！袼{(lán)童趣貢文化老成總都曾氣有的色兒童擦玩具擺主要賊有陀狹螺、六響簧術(shù)、鐵物環(huán)、君毽子嗽、風(fēng)躁箏、抽彈子處等，屑飛逝慌的時(shí)娛光日萍漸暗賭淡了碌這些閑有數(shù)解百年肥歷史擠的兒儉童玩賠具。議現(xiàn)代后科技嚼進(jìn)步件飛速及，工菊業(yè)化美帶來葉的玩蝦具讓鋪孩童惡們目君不暇出接，潔可以吧肯定確有著粥鄉(xiāng)土嚼色彩換的玩庭具一謹(jǐn)?shù)┲仄瀣F(xiàn)，錄一定呼會(huì)讓至他們饑新奇誓，繼魚而愛噸不釋嚇手。逼在X惱X古暢城，蛛長期單拘匿毀于都石市的違孩子溝們將桿找到顯他們堅(jiān)新的倡樂園感，那兵些懷欣舊的桂中老迎年人倒，也種會(huì)因乏為與狐童年霧玩具糖情節(jié)煌的重拌逢而淋感動(dòng)病。6、烏旅游芬地產(chǎn)慨開發(fā)零模式賴—主流益開發(fā)膜模式——貪“地庭產(chǎn)+些旅游格”同湊步開腐發(fā)的猾XX咽古鎮(zhèn)月模式文化須：持抵久的乘核心清競爭朽力6、物旅游健地產(chǎn)等開發(fā)洽模式梨—主流頂開發(fā)伏模式——爺“地臨產(chǎn)+酒旅游炮”同示步開定發(fā)的隱XX眠古鎮(zhèn)萌模式文化浸：持嗚久的帝核心價(jià)競爭園力●天府廉街市斬文化成都爹的傳消統(tǒng)手貍工制襲品不民勝枚煩舉—俗—蜀旗繡、木蜀錦債、竹斤簾畫拒、漆脈器、星剪紙臭、泥睬塑、虎刺繡稅、挑釀花、塘木雕朱等馳返名中意外。委傳統(tǒng)方手工納制品輔街在糟XX折古城縫的出意現(xiàn)讓添人嘆綠為觀威止，清疑是毀夢回告唐朝鴉（鑼封建丘社會(huì)觸的頂駐峰）霧。難猛以按椒捺，扣不妨帝親臨回各種碎手工塑作坊那，在喇動(dòng)手并過程秒中暢也想那巖時(shí)的敢成都住街市兼。●茶文竹化成都因是中宗國“恢茶都規(guī)”，寧茶文撲化渲混染一壤種恬縱淡從具容，昏把成渠都人順熏陶碌得溫甘文爾總雅。遞銅壺圍銅煙女袋銅寬茶椽撞子仿懷佛已拌成為封過眼哲云煙枯，說襲評書你的藝盲人也帖在很顫久前魚去了洪他鄉(xiāng)終，X柏X古瘦城卻扒能撥紐奉轉(zhuǎn)時(shí)稻針，森讓昨縮慧日情株景在救起伏沒的香斑茗中易浮現(xiàn)維。●水文濕化龍舟叛比賽臘、趕杏鴨子駕比賽稀、放懷河燈便等是堪延續(xù)融流傳答了數(shù)財(cái)千載往的成富都水永文化辟。X軋X古蹲城這護(hù)方土身地，歉無疑酸會(huì)彌影加可迅貴?！衩裨燥L(fēng)民臟俗文叫化在X偽X古盒城，于一場倘傳統(tǒng)經(jīng)婚典漿將讓文愛情尤更加班刻骨朱銘心群，趕疏廟會(huì)習(xí)后帶眠回的備燭香誕溫暖帆一個(gè)蚊城市做人疲溫憊的紋夢境然，搭分戲臺粒、貼因門神誘、磨盞刀人汽、打燙更人盾等遠(yuǎn)于去的固老成來都場姨景也沙將在還XX傻古城沾得以完回返肅。各哀種傳蚊統(tǒng)節(jié)瘋?cè)?，丙也將損在X燒X古熔城再扛度興芬盛?！竦赜蜃形幕瘻亟湹聂~轎鳧王濾都遺鍋址是嫁有4凳00捕0年螞歷史編的魚尺鳧文劣化的柳見證達(dá)；部壽安霞鄉(xiāng)陳乞家桅膚桿是波清代踩翰林箏父子醉的歸磁鄉(xiāng)居搖所；恢大石稻文化亞源遠(yuǎn)麻流長斤；姐“琴顏壁空抹彈”骨傳誦景千年嫁。石赴柱壩蟻、假悅山石舍、萬桿花樓訓(xùn)、大壁乘院鴉、開劉國寺拳、三增井觀哀、漢塵斌武鏡館是您永寧暑有名穴景點(diǎn)農(nóng)，并惡各有陜一段敵故事挑相伴族。難羅得一疏見的棒燕棲壞柳城送、蛙勾蟾會(huì)鋸戰(zhàn)、粘麻雀浪聚會(huì)悔、鱔蒼魚涌歡浪在胞XX到古城與將不充再鮮編見，湖“二鋼十里獸梅花技香不配斷”指也讓鞠人心彈曠神抵怡。6、恥旅游盾地產(chǎn)彈開發(fā)縫模式架—主流四開發(fā)寶模式——蜘“地餐產(chǎn)+任旅游隱”同義步開惠發(fā)的篇XX世古鎮(zhèn)芹模式文化充：持端久的座核心賴競爭頑力6、登旅游癥地產(chǎn)有開發(fā)星模式同—主流棒開發(fā)百模式——魄“地?cái)z產(chǎn)+敬旅游層”同海步開施發(fā)的飲XX牙古鎮(zhèn)勿模式銷售烈方式XX舊古城悲在成稱都房丘地產(chǎn)麻界推懇出的冬具有糧真正濃完整杠意義粘的全合息營司銷模煎式—消—樣疲板小碗?yún)^(qū)。遭在置氣信麗勉都花杰園D好區(qū)，戴XX掩古城駝樣板畜小區(qū)糾先行工問世窗。樣激板小隱區(qū)的鼓主體乖為川嚼西民傳居院擾落、悅江蘇無民居狀院落早、云旨南民巧居院模落、雞唐風(fēng)肆建筑組院落初四大揮住宅渡組團(tuán)宗，同瘦時(shí)布虹置美臭食街瓣（集判中成跳都部銹分名饅小吃流）、代傳統(tǒng)姻工藝冊品街為等。嬌此外是，X籌X古跌城的奴園林?jǐn)嗨祿?、花辨卉綠屬化、剖人文痰景觀構(gòu)、建角筑小悶品也預(yù)在樣闊板小土區(qū)得非以體冤現(xiàn)。行作為姓XX公古城忘的縮極影，侄該樣甜板小療區(qū)將炕給人脖“未牧啟先興聞”配的美占妙感夕受。此外暖，特棒邀成擦都市悼主創(chuàng)妖過有塞“現(xiàn)血代清適明上代河圖砌”之配稱的怒“老謙成都版”畫奧卷的冶七位愚本土賄知名冊畫家基，根發(fā)據(jù)X論X古好城的漁整體魯規(guī)劃戲設(shè)計(jì)陪，創(chuàng)扒作巨廟幅《獸XX越古城棉俯瞰縣全圖直》。存該巨儲(chǔ)幅圖厭畫將芒形象緒展示沉XX朋古城娘的概良貌，但體現(xiàn)魯老成告都的俊街市夢及院位落意水境。旦巨幅法繪制稠完成檢后，押付梓掉印制框，用來于銷蜘售展?jié)h示說杜明。6、橡旅游征地產(chǎn)煤開發(fā)腦模式累—主流哲開發(fā)絮模式——脆“地植產(chǎn)+側(cè)旅游撥”同金步開鄉(xiāng)豐發(fā)的道XX皂古鎮(zhèn)該模式XX職古城嗎各環(huán)敬節(jié)的查創(chuàng)新抖總結(jié)●理噸念創(chuàng)挨新XX凱古城工集古早代民臺居之疲精髓佛，融星合現(xiàn)雷代建啄筑理誕念。晶XX汁古城株把傳竄統(tǒng)民針居和牢現(xiàn)代濕民居逆理念趕相互欣融合槐，綜揪合了政老成援都文革化、粒傳統(tǒng)數(shù)文化鳥和四抹合院崖文化煌；殃建筑糟上秉加承中注國傳奴統(tǒng)民著居特抓色，將以川槐西民史居為技主，恢同時(shí)延融入扛江蘇柴民居標(biāo)、云做南民霧居、吧唐風(fēng)保建筑話等中彎國傳書統(tǒng)建疤筑精破髓構(gòu)給成了佳古建被筑群慈的再牧現(xiàn)，的充分院體現(xiàn)壤中國疤傳統(tǒng)苗建筑皮的精是華，駝巧妙貞組合蚊各種倚特色么建筑野符號初，既海保留求了老冶成都涂特點(diǎn)肆，又沃在各交種原勞有地?fù)浞斤L(fēng)走格上罵加以蔬創(chuàng)造管和發(fā)套展，傅使中陡國的抽建筑屋古文值化在順現(xiàn)代野的建燙筑語憲言上疲得以廚實(shí)現(xiàn)哪。X避X古汪城地夠處郊煩區(qū)，嗓作為沾非城鋒市中搭心的感項(xiàng)目典，X這X古笛城以策其秀秤麗獨(dú)守特的吸風(fēng)景鋼和古棋典建長筑形所成了污生態(tài)蛾的旅笑游資翅源，間不但甘克服夜了地?fù)嵝瘟佣簞?，壤而且菜將旅剖游和酬居住和很好陸地結(jié)觸合起俗來，襯開創(chuàng)林了成軋都旅劣游居份住的彩新的要居住狂理念哭?！裨O(shè)圓計(jì)創(chuàng)鉆新古為孟今用俘，洋凍為中航用。專通過危對中登國傳矩統(tǒng)民講居的勁深入街剖析獻(xiàn)，仿洽古而誼不復(fù)睬古，姿在現(xiàn)良代建丸筑中系，融喂入中轉(zhuǎn)國的丹傳統(tǒng)凍文化撕。人筑性化泄的園辮林設(shè)賢計(jì)、踐完善武科學(xué)暫的水服環(huán)境牧工程射系統(tǒng)扭，引族水于享地下池，水穿質(zhì)甘話冽純蛇凈。摧采用宗繪畫改、雕萄塑等各手法岔通過脾皇城北——擇金河稼——坡四季墊廣場惹來表類現(xiàn)歷憑史長聲河中蘋的蓉稍城。倚外觀羊古樸修，住萌宅內(nèi)跨部強(qiáng)將調(diào)實(shí)駐用性段，采撇用現(xiàn)挪代智灰能配芒套等讓相關(guān)臨設(shè)施塘，力乎求合春乎現(xiàn)槳代人贈(zèng)生活釘習(xí)慣資，達(dá)死到現(xiàn)向代人狀的理是想生腎活標(biāo)牽準(zhǔn)?！駹I逆銷創(chuàng)主新投資侄八百評萬元狐，占市地4樸0畝耐的X進(jìn)X古粱城意耀景小粒區(qū)，鞠作為寫68文0畝瞧XX災(zāi)古城癥項(xiàng)目博的實(shí)減驗(yàn)室沒，這膝種營擊銷模致式的走創(chuàng)新給開全摘國房袍地產(chǎn)耕之先峰河，蓄對于子本地殃房地扭產(chǎn)開雷發(fā)具儲(chǔ)有時(shí)浮代的帆意義獸，營滔銷模捷式的廳不斷吸創(chuàng)新危有效灑地滿咐足了該消費(fèi)椅者的件需求甩，引華領(lǐng)著桃成都居住房待消費(fèi)停時(shí)尚勻。因撲此，聯(lián)XX申古城闊項(xiàng)目池的銷威售火濫爆場哨面在僅成都糖實(shí)屬言罕見繩。6、仇旅游根地產(chǎn)晉開發(fā)全模式窗—主流革開發(fā)駁模式——侄“地欲產(chǎn)+減旅游決”同歐步開帽發(fā)的抗XX糞古鎮(zhèn)煎模式XX袋古城途各環(huán)危節(jié)的潛創(chuàng)新脅總結(jié)6、謹(jǐn)旅游幻玉地產(chǎn)遣開發(fā)軋模式山—主流泉開發(fā)紀(jì)模式——古村鼻落的庸重新禽改造慨開發(fā)孩的X似X模老式旅游底地產(chǎn)券開發(fā)裕的第惑三種攏模式視即是羽對古獻(xiàn)村落家的重瞎新改貴造開版發(fā)，糊中國甩悠久家的歷消史文給化遺陽留下疊來的闊村落軌文化廣古跡割多不然勝數(shù)畫，如定云南螺麗江殲古村幻玉寨、謊上海誰石庫辟門古犁跡，夾山西始平遙垮古城躍遺址欣等古賠村寨跡古村瞇落都雞是中翻華名堵族不管可復(fù)胖制的吸旅游醉保護(hù)之資源赴，而近隱藏胖在這踢些資貧源背歪后的貪巨大驕利潤衛(wèi)往往挪被人濫所忽練略，僵XX跑集團(tuán)塞卻走沈出了載一條燙新的羨旅游袖地產(chǎn)殼開發(fā)熊模式關(guān)。6、役旅游率地產(chǎn)美開發(fā)伙模式諸—主流高開發(fā)捷模式——古村估落的侵重新蛛改造棟開發(fā)廈的X史X模燃式宏村須開發(fā)鄰背景宏村期位于產(chǎn)安微醬黔縣素東北披部，旬村落肅面積誰19奴.1書1公侍頃，檢宏村習(xí)建于捷南宋位紹熙脆年間撈（公掘園1悠13哥1年拍），診它背宇倚黃廊山余呢脈羊底棧嶺攏、雷檢崗山與等，盼地勢戚較高陜，常丙常云犁燕霞坑蔚，促被譽(yù)械為“蝦中國知畫里匯的山吹村”饒。特飽別是形整個(gè)排村子廳呈“頑牛”錘型結(jié)艦構(gòu)布棒局，史更是銷被譽(yù)殊為當(dāng)逗今世毯界歷品史文鞭化遺延產(chǎn)的馳一大膀奇跡攜，那斜就是案蒼翠唐的雷幟崗為撕牛首般，參陳天古厘木是綠牛角腐，由們東而抵西錯(cuò)筍落有述致的鎖民居慎群宛燃如龐六大的杯牛軀童，以貫村西厲北一扭溪鑿昏渠繞騰屋過糞戶，哈九曲慎十彎粘的水食渠，濟(jì)聚村刪中天幫然泉吵水匯叛合蓄登成一慘口斗褲月形章的池鄭塘，皂形如建牛腸幕和牛疏胃。鐮水渠峽最后衡注入吧村南下的湖撿泊形凡成南禮湖，輸俗稱閃牛肚隸。人消們又赴在繞別村溪省河上孕先后當(dāng)架起刻了四停座橋體梁，刻作為牌牛腿簡，然刮而歷稅經(jīng)8踏00年余年夾風(fēng)雨表歷程遮，宏素村到義上個(gè)擾世紀(jì)佩80底年代泡已經(jīng)摸滿目村瘡痍濫，昔后日風(fēng)倆格不參再。19際97消年，昨北京更XX紗投資扔集團(tuán)馳有限鼓公司援在黃狀山黔背縣宏法村投測了幾勉百萬惰資金換，恢很復(fù)了油宏村掛舊村咳的危帥舊房虜，整末治了追宏村吐的環(huán)舊境，汽又修博通了鄰道路葛，然猾后租稠賃了東當(dāng)?shù)芈兑患液哒写菜?，賄把它急改造拋城度效假性揭質(zhì)的開山莊點(diǎn)，之拆后進(jìn)京行了往大規(guī)便模的乒改造策。6、描旅游倡地產(chǎn)蹲開發(fā)輩模式畫—主流魚開發(fā)逆模式——古村那落的苗重新奧改造辣開發(fā)噸的X慶X模情式宏村表的開衫發(fā)策齒略●制閑定嚴(yán)紀(jì)格的想開發(fā)杯綱領(lǐng)為了玩更好煮地保須護(hù)宏庭村明新、清姜民居左建筑碌群，刺明確揚(yáng)了宏杰村古匙村落淘的保夫護(hù)性百質(zhì)、慨保護(hù)蹦對象挎，X蠢X集幸團(tuán)與寒相關(guān)途部門鐘制定枕了相渾應(yīng)的攪保護(hù)沸措施因，規(guī)楚劃明銅確宏指村明峽、清摸民居突建筑遼群保話護(hù)重具點(diǎn)。一是繁以“僑山—鬧—建膨筑—仁—環(huán)鑄境”孤構(gòu)成百的風(fēng)湯水村瞞落形希態(tài)；二是壯典型蠟的傳沖統(tǒng)村飛落和釘民居這建筑盟特色剩；三是乎古水沿系和裂私家蛋園林指布局草。四是決宏村弄獨(dú)特幫的村笑落和挖空間說環(huán)境星景觀怠。6、顯旅游店地產(chǎn)燦開發(fā)蠢模式庭—主流墻開發(fā)華模式——古村競落的醒重新先改造軍開發(fā)壘的X術(shù)X模繩式●保閥護(hù)重眾點(diǎn)歷朵史文戶化古奧跡并皂加以憶翻新宏村務(wù)明、險(xiǎn)清民抹居建悔筑群射保存失基本股完好勻，有稅書院吼建筑叛，祠臟堂建夫筑和肥眾多尸的住察宅建腳筑及印私家滔園林液10衡0多票幢，泥是微饅州建采筑文耕化的傲杰出肯代表蹈。特譽(yù)別是靠以南若湖書煌院為假代表厲的書待院建律筑，罷以承終志堂榴為代發(fā)表的資住宅孝建筑吩，以儉德義吉堂、爽碧園攻為代害表的洪私家罪園林槍，反搶映了跪14臨-1鄭8世光紀(jì)徽貧州儒畝家文隊(duì)化的龜昌盛手。宏末村明嫁、清宏居建孫筑群猛有著尿樸素規(guī)、典狡雅的持氣質(zhì)圾，充容分利戴用地留方材槍料木嘩、石價(jià)、磚駝等進(jìn)伴行各槐種題暈材的勒雕刻相，以藝及室息內(nèi)裝加飾、天庭院釘陳設(shè)懇和綠岸化布吉局，抬體現(xiàn)侄了深料刻的業(yè)徽州挨文化駁內(nèi)涵蹤蝶，具陳有很脅高的鬧歷史漠、藝歲術(shù)、瓜科學(xué)彈價(jià)值陷。開李發(fā)企圍業(yè)采百取慎酷重的澡保護(hù)橫開發(fā)尸策略異，制調(diào)定嚴(yán)斬格的鉗規(guī)劃鋸開發(fā)祥方案央，對累原有兇的書閱院、豈祠堂坦等古晴建筑完采取杰特殊賀的材蛋料加危以修買葺，再其中愚重點(diǎn)面修葺輛的古宣建筑敗有：希南湖聰書院蜂、樂聯(lián)敘堂托、承慘志堂彼、德眾義堂武、樹劉人堂膨、敬象修堂劈燕（民降居游宏）等坑。6、木旅游汽地產(chǎn)兩開發(fā)速模式傾—主流獄開發(fā)腔模式——古村暢落的厲重新住改造迅開發(fā)無的X病X模據(jù)式●水慢系的擺改造剖開發(fā)宏村喘由水心圳、塘月沼補(bǔ)、南吩湖、校水巷落和民判居“臭水園站”組威成的怠水系檔網(wǎng)絡(luò)栽，構(gòu)澆成水蛋景整初體空膝間特結(jié)色、頂水的喪藝術(shù)舍特性禿在宏江村明喝、清召民居享建筑放群中乓得到遷淋漓或盡致唐的發(fā)半揮。戶水系參對于震村落避的生蒜態(tài)、尖景觀算、環(huán)傷境等埋方面王皆有粒積極仇作用訪，為芹村落僻居民餓創(chuàng)造妄了良愚好的懷生活窮和生販態(tài)環(huán)磨境，刷使村蜓落更懇秀麗香、嫵列媚、論晶瑩采、親芝切、背水在阿宏村奧充分枯體現(xiàn)首了它畢的生壺態(tài)價(jià)揉值，型實(shí)用禽功能逢和景價(jià)觀價(jià)堪值?！裣嘁骊P(guān)旅綢游配御套設(shè)腰施的秀建設(shè)經(jīng)過預(yù)XX配集團(tuán)幻玉對宏需村的護(hù)資源犬整合趙與挖躲掘的名重新緩建設(shè)漆，宏截村被歸譽(yù)為途“中貴國明熔清博蜘物館銅”。餐在2掘00消0年闖被聯(lián)豎合國菠教科堡文組針織認(rèn)崇定為夫世界庭文化膛遺產(chǎn)憤，并請獲得俊國家右4A希級旅散游景桃區(qū)牌窩照。鴨從此槐，宏筑村吸拘引了練海內(nèi)仰外大地量的呆游客羨前來暴參觀碎，推猜動(dòng)了鵲當(dāng)?shù)刎Q的旅秤游業(yè)泉蓬勃殿發(fā)展竿，為寺當(dāng)?shù)毓蔚木祁^店業(yè)遵開發(fā)表提供建了廣供闊的戒發(fā)展廣前景飲。XX屋集團(tuán)僑先后栗在宏友村建屢起旅話游度壇假山叨莊、糠酒店朽等。6、凈旅游棄地產(chǎn)肌開發(fā)揭模式留—主流久開發(fā)瀉模式——古村列落的套重新屬改造奸開發(fā)些的X睡X模橡式XX屆模式耀，一睡種保修護(hù)、正開發(fā)鑄、利幕用的清模式XX勵(lì)模式珍是典紅型的義先做論旅游忠，后槽做地跑產(chǎn)的軟模式承。所觀不同蟻的是貨，X毀X的桃旅游睬業(yè)是晨策劃管、包尖裝未根開發(fā)抖的旅飽游資汪源，迫待景漸區(qū)發(fā)護(hù)展到愉一定語規(guī)模柳時(shí)再濃介入重地產(chǎn)廁配套卵服務(wù)窗。XX羽集團(tuán)搭是個(gè)后比較傲低調(diào)橋的公買司，茫所以派業(yè)界重對這尊家公低司的注了解繳并不墳是很普多。威如果竄不是信20尚03絲式年大堡手筆舌拿下惕南疆貨開發(fā)齡地塊收，2芝00殖4年歷投資鍵北京周門頭污溝區(qū)屑，適田逢當(dāng)增時(shí)旅以游地頭產(chǎn)大先熱，瘦可能約大家愈對X床X的珍了解太，還嫩僅僅地限于軋長河瓣灣項(xiàng)肺目。XX招集團(tuán)宜發(fā)端沫于地茂產(chǎn)，宏憑黃典山宏階村旅役游一凳炮而估紅，鞭公司工走的能是一販條典晚型的琴“保稈護(hù)、領(lǐng)開發(fā)斤、利咱用”刃的旅鄉(xiāng)豐游地霸產(chǎn)開超發(fā)模腿式。XX豈模式賞核心游競爭表力解恰讀XX辮模式本其實(shí)楊是一予