杭州公寓住宅項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告

XXX杭州項(xiàng)目市場研究報(bào)告1目錄框架思路杭州市宏觀市場分析XXX宏觀市場分析杭州市供應(yīng)市場分析杭州市需求市場分析本項(xiàng)目特征分析項(xiàng)目市場形象定位項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目價(jià)格定位附件2報(bào)告框架思路3XXX目標(biāo)客戶群體項(xiàng)目市場形象項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)細(xì)部調(diào)整階段項(xiàng)目營銷策劃前期準(zhǔn)備階段WHERE？WHO？WHAT？WHY？框架思路4居住的城市——杭州XXX目標(biāo)客戶群體購買XXX的消費(fèi)群體目標(biāo)客戶特征客戶需求問卷分析目標(biāo)客戶需求項(xiàng)目市場形象項(xiàng)目產(chǎn)品定位目標(biāo)客戶訪談分析市場案例分析項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目營銷策劃階段項(xiàng)目特性項(xiàng)目營銷策略框架思路5居住的城市——杭州XXX規(guī)劃環(huán)境交通配套生活…環(huán)境經(jīng)濟(jì)配套生活…錢江板塊城西板塊城北板塊老城區(qū)板塊項(xiàng)目市場形象項(xiàng)目特性項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目形象定位自住型OR投資型？建筑類型和風(fēng)格項(xiàng)目品質(zhì)與檔次框架思路宏觀/6目標(biāo)客戶群體購買XXX的消費(fèi)群體目標(biāo)客戶特征客戶需求問卷分析目標(biāo)客戶需求目標(biāo)客戶訪談分析金色海岸盛世錢塘春江花月…深藍(lán)廣場綠園年齡職業(yè)收入

家庭狀況成長歷程消費(fèi)習(xí)性購房目的愿意在XXX購房愿意購買高層住宅公寓承受單價(jià)10000元/M2以上面積戶型單價(jià)總價(jià)配套裝修…框架思路7項(xiàng)目產(chǎn)品定位市場案例可比性分析項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目營銷策劃階段競爭案例分析潛在案例分析借鑒案例分析…一線江景二線江景項(xiàng)目營銷策略營銷概念開發(fā)周期營銷階段入市產(chǎn)品…與項(xiàng)目內(nèi)其他物業(yè)關(guān)系立面大堂戶型面積景觀裝修會(huì)所配套物管車位…框架思路8項(xiàng)目總體市場定位9項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位目標(biāo)客戶初步定位對比法尋求目標(biāo)客戶項(xiàng)目目標(biāo)客戶特征描述項(xiàng)目目標(biāo)客戶消費(fèi)習(xí)慣項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位小結(jié)10HubofLivingHubofBusinessHubofShoppingHubofInterchangeMalllivingexperience,Morelivingexperience……MallLivingInNewCityHub市場形象定位11形象定位新城市核心的摩爾式生活MallLivingInNewCityHubHubofShopping萬象城摩爾式購物體驗(yàn)HubofBusiness杭州中央商務(wù)區(qū)杭州市政府摩爾式商務(wù)體驗(yàn)HubofLiving中央居所豪華酒店服務(wù)式公寓摩爾式居住體驗(yàn)HubofInterchange地鐵公路過江隧道摩爾式出行體驗(yàn)Malllivingexperience,Morelivingexperience……12XXX，建設(shè)中的杭州中央商務(wù)區(qū)，新的城市中心萬象城，未來城市中心的商業(yè)“重心”>>附圖天時(shí)、地利、人和本項(xiàng)目具備打造高檔住宅的先決條件！目標(biāo)客戶初步定位XXX商品住宅用地基本批租完畢，新城住宅產(chǎn)品在未來具有稀缺性本項(xiàng)目應(yīng)鎖定追求高品質(zhì)住宅產(chǎn)品的目標(biāo)消費(fèi)群！13項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位目標(biāo)客戶初步定位對比法尋求目標(biāo)客戶項(xiàng)目目標(biāo)客戶特征描述項(xiàng)目目標(biāo)客戶消費(fèi)習(xí)慣項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位小結(jié)14XXX項(xiàng)目成就杭州市場高檔物業(yè)產(chǎn)品所需關(guān)注的市場項(xiàng)目“XXX區(qū)域最高檔公寓住宅““杭州市場最受大眾認(rèn)可的高檔公寓住宅“濱江·金色海岸濱江.金色海岸：杭州錢江XXX豪宅銷售均價(jià)23000元/平方米

一期售罄；二期熱售中綠城.深藍(lán)廣場：杭州核心商圈頂級服務(wù)公寓大戶型銷售均價(jià)20000元/平方米

大戶型銷售95%以上綠城·深藍(lán)廣場對比法尋求目標(biāo)客戶/15本項(xiàng)目與代表案例之比較本項(xiàng)目與濱江·金色海岸客群相似之處：追求舒適的生活，更看重精裝修物業(yè)代表的高檔品質(zhì)?？春肵XX未來的發(fā)展。將購買高檔物業(yè)當(dāng)作一種身份的體現(xiàn)，渴望被社會(huì)認(rèn)同的感覺。本項(xiàng)目與綠城·深藍(lán)廣場客群相似之處：看重精裝修物業(yè)代表的高檔品質(zhì)，認(rèn)同開發(fā)商品牌是品質(zhì)的堅(jiān)強(qiáng)基石。希望居住在城市發(fā)展的中心地帶。將擁有高檔物業(yè)當(dāng)作一種身份的象征。認(rèn)同XXX未來發(fā)展追求舒適生活品質(zhì)的購房者為我們應(yīng)該爭取的客戶渴望居住在未來城市中心，追求生活品質(zhì)的客戶也是我們該爭取的客戶。當(dāng)然不排除會(huì)有認(rèn)同XXX品牌的人群追捧本項(xiàng)目的產(chǎn)品。16認(rèn)同XXX未來發(fā)展追求舒適生活品質(zhì)的購房者為我們應(yīng)該爭取的客戶渴望居住在未來城市中心，追求生活品質(zhì)的客戶也是我們應(yīng)該爭取的客戶。當(dāng)然不排除會(huì)有認(rèn)同華潤新鴻基品牌的人追捧本項(xiàng)目的產(chǎn)品。本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶：認(rèn)同XXX板塊的價(jià)值，渴望居住在未來城市中心地帶，享受繁華都市生活，追求卓越生活品質(zhì)和高檔物業(yè)給予的身份與地位的社會(huì)認(rèn)同感的群體。我們稱之為“未來城市的主人”目標(biāo)客戶定位描述17項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位目標(biāo)客戶初步定位對比法尋求目標(biāo)客戶項(xiàng)目目標(biāo)客戶特征描述項(xiàng)目目標(biāo)客戶消費(fèi)習(xí)慣項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位小結(jié)18目標(biāo)客戶特征描述未來城市中心的主人（大面積戶型自住型）職業(yè)：外貿(mào)、IT、金融、房產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)的私營企業(yè)主、CEO、大型企業(yè)的高層管理者

籍貫：浙江省內(nèi)為主，少部分有意向來杭州定居的外省人年齡：35-45之間，40歲左右居多。家庭狀況：三口之家為主，注重家庭生活經(jīng)濟(jì)狀況：可支配收入500-1000萬左右。購房心態(tài)：有多次置業(yè)經(jīng)歷，渴望在城市的中心地帶求得一隅，追求那種能隨時(shí)體驗(yàn)到日新月異的信息變化的時(shí)尚生活，同時(shí)又保持著中國相對傳統(tǒng)的倫理觀念，

孝順父母，重視子女教育等，對居住的舒適度要求很高，已經(jīng)不滿足平

面的感覺，更傾向于空間的層次感和神秘感。對品牌的認(rèn)同感相當(dāng)強(qiáng)，已經(jīng)滲透到生活的各個(gè)層面，日常用品、家庭裝修、不動(dòng)產(chǎn)購買……品牌就是品質(zhì)的保證。價(jià)值觀：愛面子、表面上時(shí)尚,價(jià)值觀傳統(tǒng)。19未來偽城市惜中心今的主周人（下小面敏積戶隆型自近住型滿）職業(yè)扣：企氣業(yè)中高桑層職惠業(yè)經(jīng)僅理人，一堂定層女次的政府叔官員，新柴興人墓力資綁本密皺集型丟服務(wù)巧業(yè)專不業(yè)人單士，朝陽酬型文鳥化產(chǎn)庸業(yè)的新型雪文化靜人。籍貫田：浙襪江省蜂內(nèi)為吵主年齡析：30全-類4腸0歲之通間，35歲左慌右居艘多。家庭女狀況蘿：兩贈(zèng)口或調(diào)者三舉口之字家經(jīng)濟(jì)織狀況縱：處在芒事業(yè)馳的上版升期，有援相當(dāng)旨的積葵蓄，哀可支慎配資悼金30騾0萬以斧下。購房伸心態(tài)總：做梯為同儲齡人雙中的增佼佼?dāng)D者，鉆他們偶正處聽在人旁生的霜奮斗墨階段稻，工曬作地箭點(diǎn)在孩傳統(tǒng)壯或新攻興的獅城市CB根D區(qū)域裙，有冶過購提買二塵手房緞經(jīng)歷誤的他鼻們厭餓倦了混上下數(shù)班擁妹塞的胖交通羊，渴袋望在冰城市錦的核心掙地帶句擁有然一處亡居所嘆。受過驗(yàn)高等估教育的他愚們在娛繁忙罩的工喜作之厚余也牧懂得享受止自由犬的生活，消潑費(fèi)習(xí)卸慣有播明顯撞的時(shí)富尚消疲費(fèi)、浪品牌誦消費(fèi)劃、文慈化消詢費(fèi)傾滾向。隆故對戲房間章的舒住適度、戶口型的類空間剩變化掙、裝有修品俗質(zhì)都憤有自突己的坦特殊梯要求娘。價(jià)值江觀：希望訴與上氧流階侍層居控住在除一起米，追求取被認(rèn)鄰?fù)睦@感覺宏，喜埋歡追包求時(shí)浩尚有宅品位備的生苦活方看式。目標(biāo)蛛客戶雜特征船描述20目標(biāo)旱客戶央特征溪描述未來盯城市艘中心投的主晶人（墳長線皺投資腔型）職業(yè)取：很鴿難描柴述，軋有著餃豐富霸的的瞎房地雞產(chǎn)投愉資經(jīng)做驗(yàn)籍貫窯：浙碼江省距內(nèi)為旅主，泰部分微XX厲X產(chǎn)射品追絨捧者年齡季：不津詳家庭治狀況萌：不棉詳經(jīng)濟(jì)尚狀況鑰：可泛支配裁收入10恒00萬以戀上。購房職心態(tài)銜：經(jīng)叢過相減當(dāng)專鼠業(yè)的梯風(fēng)險(xiǎn)勤評估袍做出研決策累，往峰往選已擇地捕段升雅值潛鉆力大價(jià)，開溪發(fā)商購品牌知名鴨度高問的物沈業(yè)，長線慚持有?？醋x好本睜項(xiàng)目字所處占地段稱及CB辜D區(qū)域弱住宅泡租賃憑市場的成長就性，朋購買搞高品死質(zhì)物劃業(yè)出謙租給菜周邊泉大型藍(lán)企業(yè)致高層載管理景者，點(diǎn)同時(shí)敞靜待互物業(yè)朝升值虛。21項(xiàng)目胞目標(biāo)謝客戶結(jié)定位目標(biāo)宋客戶畫初步萬定位對比熱法尋魯求目嚇標(biāo)客拖戶項(xiàng)目關(guān)目標(biāo)反客戶形特征她描述項(xiàng)目爺目標(biāo)爐客戶頂消費(fèi)仁習(xí)慣項(xiàng)目訓(xùn)目標(biāo)膝客戶普定位陸小結(jié)22目標(biāo)銳客戶詞生活屠習(xí)慣-常做熟的休薯閑活頌動(dòng)主盲要為敞：泡吧、高爾括夫運(yùn)谷動(dòng)、夜總丘會(huì)、健身、游泳、高眠級餐芝廳用愧餐對于五酒吧嘆，多段選擇工的區(qū)支域?yàn)樽u(yù)杭州西湖著新天壁地和南山捧路酒吧啞選擇滋飲料朵基本則為洋酒、啤酒，非玻酒精本飲料扮較少喜歡鉗閱讀郵時(shí)尚故類、達(dá)財(cái)經(jīng)溪類、旅游肚類雜志對于薪小紀(jì)騾念品缸，會(huì)躁留意兔到po諷st莫k上ar獄d和杯鹿墊對于泛餐廳吩的選壘擇，中餐確廳為絕向?qū)Χ嘌霐?shù)出行背旅游霜地點(diǎn)腐選擇國際侄游為大同多數(shù)私家編車或括出租像車為蠢主要及的交逃通工喉具，加并經(jīng)逼常乘策坐飛機(jī)購物宏場所倘以高級食商場和大型已超市為主征，并梳有一踏定的榨固定尸性近期佳比較霞想購革買的旋高檔囑消費(fèi)駱品以汽車和名牌辯衣物為最嚴(yán)多，雨洋酒魄雪茄蹤蝶也有籍相當(dāng)明多，較年珠輕的漠客戶勺則對悲新興數(shù)碼線產(chǎn)品有明寧顯傾軟向購買像物品宰是都趙非?？嶙⒁庵奂?xì)節(jié)浪，講底究精辨益求體精并無住特殊漠的集港體購缺房行寄為，臨但渴李望與石朋友搭居住乒在一給起，催故會(huì)痰有明港顯的圈層孩效應(yīng)購房鬧要求朵中大逗戶型的，舒過適、市寬敞漏，功煩能房宅要求更突出弟，書房、衣帽武間成為坐必選外空間23目標(biāo)瘡客戶崗消費(fèi)箏習(xí)慣比較射多接園觸廣之告的菜方式債為商伸業(yè)報(bào)有刊雜碼志、of壁fi把ce區(qū)域顯廣告?zhèn)慵皺C(jī)北場和抹高架認(rèn)廣告鑼牌如果考有購倡房意無向，挨除了效通過王報(bào)刊挪尋找膠的常班規(guī)方直式外絡(luò)，到康意向?yàn)醯貐^(qū)旺直接財(cái)尋找繪也是識常用方抗法，脾再次各是通丈過朋友笨推薦，年飾輕客澆戶選姑擇利肯用網(wǎng)絡(luò)的多喜歡渣銷售把人員斗的風(fēng)瞇格是祝熱情拜、親員切、盾講解據(jù)細(xì)致凈的比較悼偏好村的居鋒住圈假子是頭商務(wù)碗人士悶圈層盾，對鞠于有付外國奶人居睡住的妥社區(qū)耀也會(huì)慰有更糧好印誤象目標(biāo)抓客戶有消費(fèi)養(yǎng)習(xí)慣宜關(guān)鍵岡字高檔憐消費(fèi)甘場所頂，健塞身，予游泳班，國隊(duì)際品帽牌認(rèn)錫同，腥奢侈駁品導(dǎo)潮向消銜費(fèi)，國際旬游，瘡飛機(jī)踩，洋議酒，狀進(jìn)口韻汽車芬，新砍興數(shù)編碼產(chǎn)贈(zèng)品，控時(shí)尚江雜志非，商外業(yè)報(bào)頸刊雜狠志，軍圈層論消費(fèi)課效應(yīng)態(tài)，喜蘇好有瓜創(chuàng)意訴的消吩費(fèi)品24項(xiàng)目鋤目標(biāo)煤客戶鎮(zhèn)定位目標(biāo)副客戶崇初步宜定位對比覺法尋那求目還標(biāo)客跨戶項(xiàng)目件目標(biāo)奧客戶辰特征生描述項(xiàng)目企目標(biāo)櫻客戶役消費(fèi)廈習(xí)慣項(xiàng)目勸目標(biāo)芒客戶賄定位為小結(jié)25目標(biāo)匠客戶票特征苗關(guān)鍵掃詞：自我，社找交廣柜泛，鏡好客鄭，愛師面子憶，中敢心人練物，賽有自替己的刪追崇逃者，朽國際瞎品牌寬認(rèn)同規(guī)、身謝份認(rèn)倦同、慘奢侈槽品導(dǎo)子向消貧費(fèi)、敬高檔床休閑尖場所究、商褲務(wù)刊柳物、憲閱覽攏豐富屬，喜遺歡有才創(chuàng)意拌的事鐘物、爆注重因細(xì)節(jié)目標(biāo)趁客戶證定位習(xí)慣浴讓自停己成謊為中輕心的米人本項(xiàng)井目的雕目標(biāo)扣客戶直：認(rèn)同非XX睬X板龜塊的摩價(jià)值丈，渴粥望居偽住在礎(chǔ)未來由城市換中心丈地帶批，享碗受繁糟華都們市生咸活，袍追求沒卓越旅生活洽品質(zhì)魚和高純檔物班業(yè)給眾予的秒身份佩與地聽位的籌社會(huì)拳認(rèn)同盡感的可群體占。我鬼們稱昨之為蘭“未骨來城派市的喬主人衛(wèi)”目標(biāo)搶客戶退消費(fèi)予習(xí)慣齊關(guān)鍵終字高檔知消費(fèi)帳場所啦，健況身，務(wù)品牌功認(rèn)同翠，奢什侈品孫導(dǎo)向株消費(fèi)井，國際東游，代飛機(jī)稠，洋被酒，村汽車金，新烤興數(shù)功碼產(chǎn)以品，狡時(shí)尚猶雜志稿，商遼業(yè)報(bào)卸刊雜唐志，農(nóng)圈層增消費(fèi)悅效應(yīng)源，喜利好有淡創(chuàng)意輕的消緣瑞費(fèi)品26項(xiàng)目輔產(chǎn)品疏定位市場碗競爭壓分析項(xiàng)目鏟產(chǎn)品再定位堤建議項(xiàng)目嚷產(chǎn)品牧建議建筑語樓層建筑撈立面建筑約層高面積翁配比戶型秒設(shè)計(jì)裝修尿標(biāo)準(zhǔn)會(huì)所弊配套車位院配比物管策服務(wù)園林勒景觀27產(chǎn)品王定位朝建議相比鵝XX停X競醬爭市膽場上味的一攻線江粥景豪才宅產(chǎn)方品，差XX調(diào)X項(xiàng)酸目缺成乏打肆造奢稀華豪險(xiǎn)宅的愚先決紹條件禽，必剛須進(jìn)宰行產(chǎn)品昂設(shè)計(jì)委差異張化，從面產(chǎn)品夢的舒歸適性挺、便靠利性飼與性孩價(jià)比蓋方面柔尋求訓(xùn)市場完競爭盼的突使破口果。相比撞XX地X競哲爭市懸場上慨的二刻線江清景住扔宅產(chǎn)慈品，貌我們聰應(yīng)充閃分利閑用本倍項(xiàng)目跡獨(dú)有柜的建華筑綜醬合體欣配套稠，實(shí)譯現(xiàn)配套詠差異寶化。目前酒從代攤表杭仙州高短檔公刊寓住偉宅水折平的姜綠城勒深藍(lán)牌廣場橋和濱龜江金油色海臟岸這解兩個(gè)諒項(xiàng)目赤來看隱，無繼論從恐產(chǎn)品召設(shè)計(jì)倒、建斧筑用鏟材、龜室內(nèi)費(fèi)精裝剖修水墻準(zhǔn)都逐達(dá)到榆了很促高的厚標(biāo)準(zhǔn)問，X慶XX密應(yīng)利磁用自妙身擁陡有品賢牌、壁配套則等市涌場競贏爭力介的先新天基龜?shù)A，保同時(shí)辟利用貞塑造禮海外鉆高檔短產(chǎn)品捎的豐往富經(jīng)施驗(yàn)，少揚(yáng)長胃避短的，通恨過市場喬推廣總的差毒異化來實(shí)堡現(xiàn)產(chǎn)品子的形緣瑞象差速異化，從轎而樹令立產(chǎn)語品在數(shù)市場菜上應(yīng)跨有的效地位妨。XX蹈X項(xiàng)溉目的扭產(chǎn)品扒定位妄重點(diǎn)忙在于：通過眼市場傾推廣命的差挨異化畫、產(chǎn)情品設(shè)蘋計(jì)的面差異睜化、長配套襯差異步化實(shí)訊現(xiàn)產(chǎn)烘品形糾象差討異化28產(chǎn)品幟定位Ma咳ll狹L遵iv獲in醒g匹In絹N會(huì)ew羽C墳it已y活Hu步b形象播定位建：客戶鐵定位膀：習(xí)慣防讓自鋒己成燙為中液心的柱人產(chǎn)品劣定位版：中央卵住宅狹，尚片流階饞層的狗人文沿居所城市伍中央沈、國坡際品爸牌、木品質(zhì)返生活剛、人響文居劉所城市櫻中心疊的主溉人，牽城市獎(jiǎng)潮流體的中輛堅(jiān)，矛城市殼發(fā)展甜的見掙證人新城加市核勾心的管摩爾奸式生捆活“中央糖居所”是韻一個(gè)豎城市公走向茄國際現(xiàn)化所抄必然覺誕生透的終控極居樣住形默態(tài)；XX闊X項(xiàng)獻(xiàn)目定草位為耕“中菊央居島所”緞，不胃僅僅賓是產(chǎn)藍(lán)品在騰城市志區(qū)位省與價(jià)強(qiáng)值的覺象征飾，而宴是一危種國幕際化浮城市漠中心居人文遇居所研的復(fù)格合價(jià)摟值體買現(xiàn)：一種圓基于津人文途化與偷品質(zhì)看化的盛城市錘中心政主人矛的生計(jì)活觀博；一個(gè)叉基于申城市秒中心賣與國皺際標(biāo)斬準(zhǔn)的乖“鹿中央詞居所胳”。ht箱tp完:/蟻/w屋ww攤.f懼dc蠅ew貸.c而om警/29XX而X項(xiàng)遵目認(rèn)同贊XX雅XCB監(jiān)D價(jià)值宏、渴捐望居遇住在傲未來到城市網(wǎng)中心仙地帶謝、追槍求卓小越生患活品務(wù)質(zhì)、毫享受龜高檔導(dǎo)物業(yè)秤給予踐身份線與地廟位的野社會(huì)坦認(rèn)同榆感的齊客戶紀(jì)群體膜。CB澡D標(biāo)志彼性城微市建大筑形毯象城市釀商業(yè)姨中心嬌的優(yōu)柴越配椒套五星級酒店生活服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)國際化標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修配置舒適生活的立體居住空間星級尊貴生活的空間環(huán)境XX禍X價(jià)套值未來睜城市懼中心卓越掌生活夫品質(zhì)身份慢與地填位的抵社會(huì)瞎認(rèn)同射感產(chǎn)品微定位動(dòng)建議中央聞居所30項(xiàng)目短產(chǎn)品采定位市場每競爭潤分析項(xiàng)目枕產(chǎn)品酸定位劣建議項(xiàng)目天產(chǎn)品動(dòng)建議建筑屯樓層建筑冶立面建筑菊層高面積勉配比戶型練設(shè)計(jì)裝修螞標(biāo)準(zhǔn)會(huì)所線配套車位腰配比物管符服務(wù)園林朋景觀31建筑屬樓層炊分析1.需求悅調(diào)查幼顯示泥，杭焦州高優(yōu)端消茄費(fèi)者慎對超頃高層稅的接維受度妻基本值對半爪，市婚場并得不抵晉觸。2.超高火層的穗引入暴可以下減少奧建筑陡密度點(diǎn)，有牌利于駕塑造匯環(huán)境優(yōu)。3.杭州交市場披目前宴還沒涼有出頸現(xiàn)超侮高層無產(chǎn)品必，未際來只憐有東強(qiáng)方紅盼潤園授有一敲幢13陵8米的起超高擋層。稻在今次后一來段時(shí)妥間之駝內(nèi)超稈高層霉產(chǎn)品獲在市弟場上暮具有叢稀缺齡性。4.超高遇層概寺念的牛導(dǎo)入富可以版提升振整體期項(xiàng)目讓檔次摟，有添助于務(wù)市場趣推廣街?？赡苌虍a(chǎn)生嫩的消筑極影川響：磚公攤兩面積兩增加體，施注工成養(yǎng)本增緊加。對策枯：可霜通過裝高品淘質(zhì)樓午盤塑蛇造來嫂增加握附加江值弱悲化成諸本的馬影響軌，高裁端客言戶對得露房率確的敏洞感度紙較低擇。接受不接受55%45%32項(xiàng)目姑產(chǎn)品臟定位市場英競爭益分析項(xiàng)目員產(chǎn)品漿定位緩建議項(xiàng)目姿產(chǎn)品股建議建筑齒樓層建筑慰立面建筑怎層高面積肝配比戶型恐設(shè)計(jì)裝修譯標(biāo)準(zhǔn)會(huì)所端配套車位歌配比物管商服務(wù)33借鑒嶄案例銜分析統(tǒng)計(jì)貧華潤托項(xiàng)目撈所在源的X紙XX族的供覽應(yīng)案寇例，霧匯總德的面婚積區(qū)洲間供此應(yīng)分寧布如謠下圖牌：統(tǒng)計(jì)肥案例竄包括蛋：倚天.盛世霉錢塘新紫像云.水岸條帝景金基.曉廬東方罩紅.潤園宋都.新城確國際濱江.金色么海岸濱江.金色之家園景江雙城市狹花園贊成.林風(fēng)34.4022.158.034.5112.1144.8550-100平米100-120平米120-140平米140-160平米160-200平米200平米以上萬平方米34借鑒蒙案例械分析50氣-1糞00平米10叨0-迅12吹0平米12兇0-韻14普0平米14墊0-轉(zhuǎn)16敵0平米16餓0-森20應(yīng)0平米20冰0平米租以上根據(jù)短市場嫌需求篩關(guān)于紀(jì)面積春區(qū)間防的調(diào)灰研結(jié)啟果預(yù)仇測，辣到20醉08年X胳XX畢項(xiàng)目掃入市抄時(shí)，樣市場薪面積妄區(qū)間卻供應(yīng)微如下挪：市場桂供應(yīng)糟的機(jī)豬會(huì)點(diǎn)0%18%47%26%9%0%0%10%20%30%40%50%<50M251－100101－150151－200201－250>250M235面積植配比閉建議從X旱XX癢供應(yīng)卸方面嫌來看暴，50礎(chǔ)-1戲00平米兇和16戶0-儲20慘0平米丹兩個(gè)刃面積嶺段預(yù)耽計(jì)在20撓08年是晶兩個(gè)柴面積快段機(jī)府會(huì)點(diǎn)從需背求層億面來燙看，綱單價(jià)注承受癥能力黨較強(qiáng)筆的消餓費(fèi)群輕對50累-1諒00平米店和15落0—據(jù)20施0平方訴米的龜需求洲度分壞別為18抱%和26超%，共未計(jì)44弓%，需料求值譽(yù)得關(guān)妨注；市場橋?qū)?fù)康式戶值型有氧著較灣高的碼需求曲度，魄建議潮高樓波層作裹一定情比例堅(jiān)的復(fù)潮式單謎元。泛城漂建議鬼：XX國X項(xiàng)饞目應(yīng)凱充分催尋求叛市場覽機(jī)會(huì)擺點(diǎn)，戲考慮緣瑞產(chǎn)品羨的差異碗化定跪位，定池位的向面積洲區(qū)間嶼為，90嗓—1弦25平方麥米；16莖0—紀(jì)18烈5平方夾米；20衣0—蹤蝶25增0平方甚米。二房私、小巷三房悼：90張—1支25平方軌米，標(biāo)戶數(shù)恒比35認(rèn)%；大三異房、屢四房銜：16甲0—角18等5平方昆米，初戶數(shù)辜比60陵%；復(fù)式瞞：20適0—駕25閃0平方曬米，著戶數(shù)鑄比5%。從可茂比案歐例來桶看，鍛同樣凝是50譯-1酸00平米乞和17裝0平米廈以上監(jiān)最受縣市場捷歡迎升，銷殿售率切相對晝最高課。36戶型哈配比漠建議兩房兩廳三房兩廳四房及以上58%21%21%13000元/平米以上客戶房型需求三房仁需求仍與四比房需僚求比以為58猜%：21損%，接雀近3:判1。故建棋議大儲三房謠戶數(shù)鉛比45席%，四查房戶矩?cái)?shù)比15件%。三房扁需求泉與兩膛房需暈求比墊也為58圣%：21硬%，故返建議小三閱房戶錘數(shù)比24薄%，兩碰房戶敵數(shù)比9%。最終殼面積游配比羊建議感：兩房捧，90－10冬0平米心，戶看數(shù)比10懷%；待小騎三房犯，11滲5－12抓5平米梅，戶蘋數(shù)比25捷%；大三俗房，16國0－17肌0平米弄，戶無數(shù)比45薪%；積四籃房，17最0－18洲5平米乒，戶裕數(shù)比15嫁%；復(fù)式棉，20勉0－25耽0平米縱，戶寸數(shù)比5%。37項(xiàng)目逝產(chǎn)品貪定位市場寧競爭聞分析項(xiàng)目暫產(chǎn)品吳定位砌建議項(xiàng)目脫產(chǎn)品晌建議建筑醋樓層建筑遇立面建筑川層高面積揮配比戶型斷設(shè)計(jì)裝修臭標(biāo)準(zhǔn)會(huì)所周配套車位暴配比物管毯服務(wù)園林淹景觀38市場乞競爭學(xué)案例結(jié)論舊：產(chǎn)品表定位先關(guān)鍵銳詞“潮商業(yè)寶配套趣”、形“私宏家會(huì)蒙所”行；高檔澤性住寫宅公錄寓項(xiàng)稅目同贊樣會(huì)呢以標(biāo)哄準(zhǔn)與掘時(shí)尚價(jià)的主悲題性捎會(huì)所酬配套蒸來體齊現(xiàn)高腸檔的滋定位謠，游想泳池悠、網(wǎng)渠球場抗、健乏身房頑、紅慈酒吧屑等常艦規(guī)設(shè)亞施來創(chuàng)滿足批業(yè)主杰休閑熟性的既生活述需求劈燕。濱江.金色走海岸規(guī)劃源設(shè)計(jì)匆了休洽閑、拿養(yǎng)生閑為主俊題的粒私家滔會(huì)所銜，內(nèi)貫配有潛室內(nèi)它恒溫?cái)嘤斡酒背亍F室外洪游泳呀池、扛網(wǎng)球謠場、云商務(wù)卵中心指、桑肉拿、責(zé)健身開美容畜設(shè)施勒、中假西餐功廳、找酒吧大，以碗及老郵人養(yǎng)專生中漏心等掀設(shè)施東。綠城.深藍(lán)導(dǎo)廣場規(guī)劃曾設(shè)計(jì)疼了內(nèi)滑置商眉業(yè)街憐配套雀，同諒時(shí)根杠據(jù)酒剛店式齒公寓槍的定翠位，緩按照戶國際晨潮流墾設(shè)計(jì)陶了商杰務(wù)會(huì)專所，卵設(shè)置抽室內(nèi)晃游泳腥池、仔健身梁房、俱紅酒短吧、疲拳擊躍角、賺跳舞軟區(qū)、驗(yàn)瑜伽賭館等陵會(huì)所撒設(shè)施兆。39單價(jià)肅承受忌能力13媽00隊(duì)0元/平米喜以上扭客戶莫對會(huì)芒所的堵要求上海完－太初XX項(xiàng)目橫規(guī)模笨：總距建3萬平澆米螞會(huì)騎所規(guī)滾模：20龍00平米上海女－X礙X楓開景項(xiàng)目鑰規(guī)模紹：總連建10萬平父米封會(huì)先所規(guī)替模：45青00平米根據(jù)逆高端園客戶摸需求射，結(jié)施合高嶺檔住張宅項(xiàng)蠶目的惜會(huì)所廁配置末，考削慮到sh眉o(jì)p驅(qū)pi棗ng鵝ma遲ll的休巾閑配芬套，塊建議般XX凳X項(xiàng)唉目會(huì)席所規(guī)椒?？貦谥圃?5膚00－45隙00平米，其狀中包憶括：游泳注池－10味00平米健身晉房－70棄0平米壁球利室－30遍0平米乒乓尤球室鐮－20賢0平米桌球尚室－20串0平米室外穩(wěn)籃球腎場－15積00平米棋牌耗室－40很0平米……40會(huì)所園服務(wù)園建議泛城揚(yáng)建議剪：XX侵X項(xiàng)晝目的虛主要獵優(yōu)勢斥條件技就是丙商業(yè)專配套徒，大壺型Sh季op歲pi根ng身M話al百l萬象信城將似成為私本項(xiàng)沾目住悠宅部旁分主唉要的煎生活管配套忍設(shè)施忙，當(dāng)籌然為稻了滿晉足未牌來業(yè)伶主對甜于生得活質(zhì)雙量的炭高標(biāo)嬸準(zhǔn)度弄要求掙，以簽及體揮現(xiàn)高拘檔住忠宅公止寓的疲定位隔，專竹屬的絨私人鬼會(huì)所風(fēng)也應(yīng)肅該是匪本項(xiàng)江目的特主要濤配套劍之一激，建釣議：1、充陷分利摘用萬瘋象城簡的配磨套優(yōu)斜勢，紹將商極業(yè)中搖心的杰生活嬌化與舉社區(qū)恭住戶立的尊不貴性定結(jié)合齡起來撲，如饒?jiān)O(shè)置芒百貨撈超市社區(qū)液會(huì)員殖專用麗收銀受通道喬、百塑貨金燃卡會(huì)窩員服婆務(wù)等，狗增加楊項(xiàng)目魯未來次業(yè)主姐尊貴懷身份勇的歸戀屬感丹；2、為唇體現(xiàn)尋本項(xiàng)