某上市地產集團精裝房項目質量敏感點及解決辦法

1精裝房項目質量敏感點分析及解決辦法前言1.根據精裝飾房的樣板收集整理出客戶的精裝飾敏感點；2.敏感點共計51個；3.在施工進場前對質量的敏感點進行專題的培訓；4.在施工過程中對于質量敏感點必須進行100％的檢查；陽臺地磚質量敏感點敏感點陽臺積水：1.要求排水坡向正確；解決辦法:潑水實驗全檢不積水2.空調位積水；解決辦法:室外機未安裝排水管3.陽臺墻面無踢腳線；解決辦法:增加100高踢腳線新增管道開槽的放線

電氣隱蔽施工質量敏感點預留預埋與實際開槽和預留預埋不符解決辦法：要求必須每戶檔案的光盤和本戶位預留預埋一致墻面木基層施工質量敏感點門套和木基層之間漏縫過大衛(wèi)生間鏡面基層地面反光槽未處理

解決辦法：木基層處理時縫隙必須填實反光槽底面油漆吊平頂的質量敏感點1.衛(wèi)生間吊頂不平導致貼磚或馬賽克墻面完成后收口不一致 2.廚房間吊頂局部鋁扣板檢的收邊碰角有明顯的拼縫3.廳、臥室陽光窗、衛(wèi)生間陽光窗走道吊頂不平

解決辦法：加強過程的檢查抽油煙機排氣管接入煙道的質量敏感點使用過程中漏油煙解決辦法：安裝完成后設立停止點并進行100％檢查衛(wèi)生間墻面防水施工的質量敏感點衛(wèi)生間隔壁房間墻面發(fā)霉解決辦法：防水施工完成后進行檢查

廚房墻磚施工質量敏感點窗臺壓頂石收口石材和墻面磚的收口線不一致解決辦法：按施工圖留5mm的水縫衛(wèi)生間墻磚施工質量敏感點窗臺壓頂石收口石材和墻面磚的5收口線不一致墻面的大理石高于面磚（或馬賽克）10不均勻解決辦法：過程檢查衛(wèi)生間地面防水施工質量敏感點敏感點：衛(wèi)生間地面漏水

衛(wèi)生間門套下口經過半年使用后發(fā)霉解決辦法：設立停止點進行檢查門套的下口距地留5mm并用耐候膠收口。廚房地磚鋪貼敏感點敏感點：廚房放冰箱位的主視立面墻地磚縫對齊；解決辦法：冰箱位圖中確定主立面；衛(wèi)生間地磚大理石鋪貼敏感點敏感點：主視立面墻地磚縫對齊；衛(wèi)生間大理石泛堿馬賽克的帶狀收水槽寬度100不一致次衛(wèi)的的淋浴位大理石拉槽不一致（8寬*1深@～100），并高于收水槽10解決辦法：施工圖中確定主視立面墻；衛(wèi)生間石材鋪貼密實，后期清潔時不要使用酸性物質進行清潔；注重施工交底；過門石大理石鋪貼敏感點

石材掉角解決辦法：過門石長邊倒邊2毫米見光；過門石安裝完成后比木地板高5，與面磚地面齊平；天棚、墻面批膩子施工的質量敏感點天棚頂面不平解決辦法：做好樣板帶路加強施工的監(jiān)控和檢查天棚涂料施工的質量敏感點乳膠漆后期修補時污染墻紙解決辦法：做好成品保護乳膠漆施工面層時刷漆的方向是順光方向；櫥柜安裝敏感點櫥柜臺面與墻面的收口膠不均勻柜門五金件使用不靈活進出水口開孔不規(guī)范解決辦法：加強成品檢查和事前的交底衛(wèi)生間臺盆柜、臺盆面人造石

施工質量敏感點柜臺面與墻面的收口膠不均勻柜門五金件使用不靈活進出水口開孔不規(guī)范人造石有損壞解決辦法：加強成品檢查和事前的交底成品門框安裝的質量敏感點櫥衛(wèi)門框發(fā)霉門框的在施工過程中陽角被損壞解決辦法：要求門套離開地飾面5毫米并用耐候膠收口，櫥衛(wèi)門套的四周打耐候膠密封；加強成品保護木地友板施板工質桃量敏感隊點木地煮面起朗拱：木地品面表南面油樓漆損睛壞過門投石處役地板完松動痰，地澆板高細于過箭門石解決腿辦法鄰：加強壞成品行檢查播和事專前的溪交底際；必須郊落實途成品祥保護恰措施成品門扇、門他貼臉紀、踢愉腳線說安裝敏感淹點成品孕門、笑貼臉釋掉漆門鎖歇開啟兩不靈明活門安猶裝好融后開裙啟不狠靈活紹并與畝門框舍碰撞踢腳厚線接貞口和袋陽角規(guī)碰口哀縫隙幸明顯解決怠辦法德：加膏強成抗品檢馬查和軟事前咽的交鐵底；必須賭落實錫成品叔保護腔措施踢腳煙線在持客廳借和主荒臥的挪接頭扣位置靠應在靠當近陰毫角6乞00貴到1孫00膜0處墻紙倚施工撓質量敏感漫點陰陽近角的湊墻紙抗空鼓墻面良墻紙把顯墻填面封棄閉漆蛛的流勵墜墻紙坊的接買頭有膝明顯榨的接匠縫墻紙衣與天企棚交預接面夾被乳特膠漆釘污染解決宵辦法彈：貼墻儀紙前符必須客進行正基層國的檢讀查交招底；制定直專門拼的工伸具用澇于貼趕陰陽陜角的步粘貼櫥衛(wèi)脊?jié)嵕呃臀迤墙鸺r質量敏感冊點龍頭臘漏水排水旦堵塞唐或排俯水不餡暢衛(wèi)生壺間面份盆的沾提排引使用泰不便衛(wèi)生渣間和貿廚房臣給水吊角閥碼漏水解決餃辦法犯：加