某地產(chǎn)住宅產(chǎn)品偷面積專題

產(chǎn)品偷面積專題研究

(一)低臺凸窗和落地凸窗（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁（三）超大入戶花園和大陽臺（四）送半地下室（五）贈送錯層雙層高露臺或雙層高入戶花園（六）隱藏式衣櫥（七）送夾層（八）層高做大，變成挑高（九）空中院館(十）其他的一些方法（十一）長沙市場某些偷面積項目分析目錄(一)低臺凸窗和落地凸窗其做法是把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過2.2米，便可有效“偷”到面積。

在設(shè)計中，為了層高不超過2.2米，通常開發(fā)商會做一個較低的平臺，這稱為低臺凸窗，這是最早的“偷”面積辦法。發(fā)展到現(xiàn)在已有改進(jìn)，開發(fā)商在設(shè)計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”，但客戶裝修時，這個“低臺”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺”，凸窗部分的層高可以達(dá)到2.3米甚至更高。

優(yōu)點：這樣通過低臺凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適，有效地內(nèi)部空間結(jié)合起來，這種方法目前十分普遍。

缺點：大凸窗設(shè)計也會帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題，需要開發(fā)商在材料、建筑設(shè)計上下功夫。個案主打語：全精裝,雙水岸,純生活銷售地址：四明中路990號銷售熱線：87252200物業(yè)地址：鄞州南部商務(wù)區(qū)陳婆渡開發(fā)商：寧波雅戈爾置業(yè)有限公司建筑設(shè)計：寧波建筑設(shè)計院

景觀設(shè)計：北林院

營銷代理:上海天啟物業(yè)公司：建國物業(yè)建筑類別：小高層占地面積：22000平方米建筑面積：33000平方米綠化率：30.8%

容積率：1.5總套數(shù)/樓層:8幢小高層共420套.一期推出1#、4#、5#、6#、7#樓共223套開盤時間：2008年9月22日成交均價：8400元/平方米銷售情況：售完戶型介紹：76平方米戶型套內(nèi)主要功能區(qū)面積63.365㎡，套內(nèi)贈送面積達(dá)到13.49㎡，銷售面積是76.56㎡樓盤介紹：都市麗灣(寧波)本項目用戶型的優(yōu)勢規(guī)避了因位置偏僻而造成影響，并取得了優(yōu)秀的銷售業(yè)績，是08年樓市下滑期間的明星樓盤。項目舉例贈全部面積寧波：都市麗灣戶型展示：（二）可打掉步入式凸窗梁

開發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤凸窗部分設(shè)計出一道橫梁，使得凸窗層高不高于2.2米。而客戶在拿到房子后，這樣一道專為“打掉”設(shè)計的橫梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一致。

將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過2.2米，上層空間0.6米左右用于儲藏室。在裝修的時候，購房者可以將故意設(shè)計的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。

缺點：拆卸后對如何保證墻體的隔熱、保溫有較大難度。虛線為可打掉的假梁銷售地址:中山東路316號雅戈爾濱江大廈5樓（新江廈商城對面）銷售熱線：87742006物業(yè)地址：江東區(qū)江東區(qū)民安路以南，河清路以東。開發(fā)商：寧波雅戈爾置業(yè)有限公司代理商：寧波華星房產(chǎn)咨詢有限公司物業(yè)類別：普通住宅建筑類別：高層、小高層樓盤參數(shù)：總用地面積約9.47萬平方米，總建筑面積28萬多平方米容積率2.96，綠化率35%得房率：小高層：85%；多層：95%；高層：78%樓座展示：項目分為高層和小高層兩種類型，共25幢，18F以上的有11幢，約有1900套左右。開盤時間：一期，2008年11月20日二期，09年5月22日交付時間：2010年價格：二期均價14000元/平方米銷售率：95%樓盤介紹：[雅戈爾·錦繡東城]

項目位于寧波市新行政中心旁，區(qū)域今后巨大的發(fā)展?jié)摿κ侵饕u點，同時較大面積的贈送空間對銷售更是起了助推的作用，樓盤銷售火爆，已經(jīng)基本售罄。項目舉例3室2廳1衛(wèi)2廚建筑面積：92㎡寧波：錦繡東城3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：133㎡戶型展示：贈全部面積（三）大入戶花園和大陽臺由于入戶花園和陽臺只計一半建筑面積，開發(fā)商通過做大入戶花園和陽臺也屬“偷面積”之舉。此方法一般只在大戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤中使用。優(yōu)點：大入戶花園以及大陽臺，對改善型居住客戶，吸引力較大。缺點：作為購房者，由于入戶花園要計一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小。另還必須考慮到底多大的入戶花園和陽臺適合多大的戶型。

大入戶花園無錫：綠地波士頓公館戶型：114+贈送面積15平方米無錫：融創(chuàng)天鵝湖戶型：121+贈送面積14.5平方米四房樓盤介紹：綠地

波士頓公館（無錫）銷售地址：無錫市惠山區(qū)惠山大道惠山大橋北銷售熱線/p>

物業(yè)地址：惠山區(qū)惠山大道惠山大橋北開發(fā)商：上海綠地集團(tuán)無錫置業(yè)有限公司物業(yè)公司：綠地科瑞建筑類別：花園洋房、小高層、多層占地面積：506667平方米建筑面積：780000平方米綠化率：35%

容積率：0.99總套數(shù)/樓層：11棟4-5層多層;4棟22-24層高層;11棟11層小高層，5875套開盤時間：2008-01-22

物業(yè)費：花園洋房0.8元/平方米·月，聯(lián)排別墅1.8元/平方米·月銷售情況：目前推出的是9棟洋房和6棟小高層共478套,預(yù)計０9年5月推出剩余4棟小高層，09年10月推出5棟高層房源，09年在售體量為6萬平米。戶型介紹：兩房85-89平米，三房101-143平米，復(fù)式146-196面積范圍：88～183M2成交均價：小高層4600元/M2洋房5600元/M2項目舉例綠地波士頓公館戶型：86+贈送面積8平方米綠地波士頓公館戶型：114+贈送面積15平方米戶型展示：無錫：綠地波士頓公館樓盤介紹：融創(chuàng)天鵝湖（無錫）銷售地址：無錫市濱湖新城青祁路與高浪路交匯處

銷售熱線85186666

物業(yè)地址：濱湖區(qū)蠡湖大道與高浪路交匯處開發(fā)商：無錫融創(chuàng)地產(chǎn)有限公司整合推廣單位:筑邦機(jī)構(gòu)物業(yè)公司：無錫順馳物管建筑類別：多層,小高層,高層,花園洋房占地面積：733890平方米建筑面積：1027200平方米綠化率：58.00%容積率：1.40總套數(shù)/樓層：共7000余套，多層5層(16棟),高層11層(4棟),高層30層(3棟)、18層(1棟)、24層(3棟)開盤時間：2008-12-14物業(yè)管理費：0.90元/平方米·月成交均價：5400-6500元/㎡銷售情況：95%戶型介紹：一房55-99平米，二房78-108平米，三房101-140平米，別墅140-223平米項目舉例融創(chuàng)天鵝湖戶型：121+贈送面積14.5平方米四房融創(chuàng)天鵝湖中間套戶型：86+贈送面積20.38平方米三房戶型展示：無錫：融創(chuàng)天鵝湖銷售地址：無錫市惠山區(qū)金惠路

銷售熱線83595666

物業(yè)地址：惠山區(qū)政和大道50號開發(fā)商：無錫融創(chuàng)地產(chǎn)有限公司代理商：G&W觀弧廣告物業(yè)公司：無錫融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司建筑類別：多層住，小高層住宅，花園洋房占地面積：555000平方米建筑面積：832000平方米綠化率：49%容積率：1.5總套數(shù)：10000套物業(yè)費：1.20元/平方米·月開盤時間：2009-6-20

成交均價：一期4100-4600元/平方米、二期4500-4700元/平方米銷售情況：一期98.5%，二期61.2%面積范圍：一期58-210平方米、二期78—115平米主力面積：一期120平方米、二期78—115平米樓盤介紹：融創(chuàng)

理想城市項目舉例融創(chuàng)理想城市中間套戶型：106+17.5平方米贈送面積四房贈一半贈全部融創(chuàng)理想城市中間套戶型：110+20平方米贈送面積四房贈一半贈全部戶型展示：大陽臺（四）送半地下室（一般是多層的一、二層）2.2米以下的半地下室由于不計入建筑面積，不少開發(fā)商通過贈送半地下室來增大使用空間也屬于“偷”面積之列。而對一樓住戶贈送半地下室，有開發(fā)商的做法是通過一個樓梯將半地下室和一樓客廳相連，使得樓上樓下有機(jī)結(jié)合起來。缺點：按照相關(guān)規(guī)定半地下室應(yīng)該屬于業(yè)主共有空間，如果送給只送給一樓住戶則有可能侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。

通過獨立的下沉庭院采光通過一樓的院子到達(dá)地下室的天井物業(yè)地址：鄞州薛家中路以西，藕纜橋河以東，“瑞園”以北開發(fā)商：寧波市鄞州維科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工單位為：寧波建工集團(tuán)有限公司歌山建設(shè)集團(tuán)有限公司策劃公司為：寧波華星房產(chǎn)咨詢有限公司景觀設(shè)計為：美國柯羅景觀設(shè)計公司物業(yè)管理公司：維科物業(yè)物業(yè)類別：普通住宅建筑類別：小高層、多層樓盤參數(shù)：占地面積：總用地面積為84169平方米，建筑面積：建筑面積18萬，，地上部分13.4萬。容積率1.6土地使用年限：70年樓座展示：小區(qū)共由8棟小高層和16棟多層住宅組成，另有六個地下車庫（含人防）。多層間距為1：1.25，高層建筑間距為1：1，規(guī)劃總戶數(shù)為1271戶，其中多層631戶，小高層640戶，地下停車位944個；地下非機(jī)動車停車位2463個；地面停車位：111個主力戶型：90平米左右中戶型為主，配以部分110—160平米情景花園洋房。開盤時間：一期09年4月18日價格：一期：9000元/平方米二期預(yù)計12000元/平方米以上樓盤介紹：維科·水岸楓情（寧波）項目舉例戶型某展示城：寧波膊維科·水溝岸楓只情電梯覺情景蔬洋房粱E1修戶型溜3摘室2咬廳2拉衛(wèi)1節(jié)廚1賣10錢㎡（五月）贈啟送錯維層雙毯層高凝露臺核或雙區(qū)層高傾入戶見花園雙層厭高露淺臺首終先在手從室旺內(nèi)空系間向戲外界絨的自漠然延涉伸上乞，對孟居住筍的舒爸適性笑肯定命有所渡幫助翠。對理于錯徒層大匯露臺宿（或殖入戶夕花園霜）如域果是曉可以歐用玻倡璃窗度封上帶，或企加樓京層板剛使上糧下兩走家都啊增加調(diào)面積市，對譜偷面覺積提鋪高實銅用率計有非厚常大內(nèi)的幫弱助。稀但要決考慮公上下漫層對稈視的箱問題稼，如茄采用征內(nèi)封透閉的錄方式勾。雙層喝高入威戶花朋園露臺鐮內(nèi)封泉，避類免對貓視，糠而且沾內(nèi)絨封露鳴臺改器復(fù)式能，又抖多一民層面禍積思。地理則位置辣：科技劫園區(qū)卡，北慶靠江姨南路偷，南嶺臨新岸暉路開發(fā)難商：寧波騰興普毒房產(chǎn)承建做商：澳大迷利亞帝柏濤（墨睛爾本些）景觀類設(shè)計顯單位饒：澳大本利亞（墨熟爾本宇）柏托濤公秒司代理頸商：寧波凡雙贏旗房地驅(qū)產(chǎn)代赤理有釋限公降司開發(fā)愿商：寧波再興普礙房產(chǎn)樓盤挺形態(tài)互：占閱地面岸積：22葉14仙30撫平方浸米，勒二期形93勻10國5平慰方米,建筑鳥面積利：37槍62眨81贏平方幫米，帳二期森28濃34泳53校平方槍米,容積及率:1.渡7，怎二期祥容積茂率:源0.兼72綠化敲率:35印%樓座品展示其：二期那共有月高層鄰住宅潛93除9套卷，2賞8-灘31域?qū)樱嚸娣e霸為1主15特-4晶00酸平米憂，；謊酒店皂式公偉寓8勁34男戶，五其中萍16香#1腹7#箏共6肚72惑戶單儉層公冰寓，跌面積掩40磚平方懼米左倉右，公18繪#復(fù)序式單污身公竭寓兩悼層面稻積8民8平疏方米播。物業(yè)臟類別給：別墅昨?qū)懜G字樓釘商勉鋪材酒店膚式公廈寓建筑縱類別即：高層碎、聯(lián)摘排別暴墅銷售旺價格禁：均價云15嫩00技0元揀/平釘米樓盤上介紹噸：江南粥一品鴉（寧琴波）項目生舉例戶型宜展示遇：寧波蝴：江體南一絞品寧波征：江嫩南一腫品（六梁）隱覺藏式茅衣櫥隱藏冬式衣董櫥的遇設(shè)計征方法已有點席類似但于低要臺凸湖窗，瞎通過電外墻執(zhí)外移嘉并將食其做釋成凸喇窗完機(jī)成，胡只是扁這里兄的凸弟窗改天成了籍“衣濟(jì)櫥”穗。和卵凸窗撲一樣咸，隱診藏式給衣櫥乳的高蠶度通創(chuàng)常也墊在2錄.2險米以良下，澇不用耗計入蠅建筑看面積叮，但俗業(yè)主危卻可勸以使究用。缺點鴿：外墻沈的保符溫和姻整個醉小區(qū)廈的外菠立面宴的協(xié)照調(diào)性赴可能墓會出但現(xiàn)問架題。贈送蝦層高嗚限度尺以下遵的空僅間還普有一能些其落他名語堂，茄如贈尸送陽搖光書泊吧、蜂贈送肺雪茄線室、作贈送悉自由幕空間杰、等妖等，背名目聚層出從不窮表。（七歷）送超夾層夾層覺的層繩高低漲于2豬.2恩米，售可以圍不計蘆算建錯筑面沈積。勿客廳續(xù)設(shè)計隸成3栗.9緞-4宗米，為標(biāo)準(zhǔn)董層高擔(dān)2.均8-陷3米伍，夾其層一誰般為敲2.猶15穿-2刃.1跨9米槳。標(biāo)堆準(zhǔn)層錘和夾慶層不緊在同除一水俱平位損置上耳，內(nèi)淚部通稱過樓越梯連孟接吃。夾嘩層處篇于兩罪個標(biāo)雜準(zhǔn)層幻玉之間裹，一晴般來擠說，紡如果學(xué)一層燃4戶但，就乳兩層奏的夾辮層處晶于標(biāo)范準(zhǔn)層交下面芬，另腎兩層男的夾罷層在全標(biāo)準(zhǔn)格層的釋上面牛；一杜層兩富戶就僚奇數(shù)例層的常夾層繭在標(biāo)吹準(zhǔn)層凡的上粥面，瞇偶數(shù)六層的主夾層咽在標(biāo)嘆準(zhǔn)層田的下宅面，使同時戰(zhàn)夾層孫在標(biāo)畫準(zhǔn)層爺下面州的一桃般客其廳、卡夾層幫、標(biāo)宣準(zhǔn)層石不在漠同一跨水平晶面上識，形輪成三支錯層輔的格醋局。度該結(jié)滴構(gòu)比唯較復(fù)潔雜，個沒有版基本索的透灶視圖淹，現(xiàn)村場圖副片資師料很龜難說巴清楚李。缺點摸：結(jié)構(gòu)昂復(fù)雜要，施裁工周誤期加笑長，聰減少番可售痛面積澆，從俊而單認(rèn)價較晝高。該戶吼型也琴是送臂夾層浸的一動種變舟化，托最下寬層的葵高度糖低于使2.倆2米逆，形勒成三君錯層凱。戶型占展示船：（八理）層貞高做溫大，趣變成里挑高剩房源這是痕很多腫小戶愈型采脊用的重方法乘，挑輛高5芒米、賺挑高葉4.喉9米娃，實闊際上晨也是肆“偷早”面時積的譽(yù)一種螺。在解將房稱屋層薪高設(shè)嫌計到樂4.勇8米扶、4院.9固米甚躁至更枯高后同，購礎(chǔ)房者冷通常遙可以縮慧將其密隔成熊兩層綱，使?jié)B空間好得到啦充分娃利用次。一般嶺的話孤就是蛇把客幅廳挑魄高，專其他賽空間捧部分淡間隔贊成兩工層。缺點堂：在限五高的否情況朋下，紹減少款建筑謝面積疤，單臟價較術(shù)高，照同時公在消批防要懂求上純很難瀉達(dá)標(biāo)勝，許收多地測方都母已經(jīng)績禁止充這種浴設(shè)計楊。（九佳）空丈中院騾館在兩熄個單掏元之臨間做浴一個莖連接守的空薦中過拖道，辮使得蓋業(yè)主東多出米一部萬分空幅間。搜業(yè)主秋既可勵以分泰別隔慣開，擠作為恥自己艦的私問人空報間；語也可進(jìn)以作叔為空明中院循館，份供業(yè)毛主共懲用，吼多出鴉一個男休閑綿空間艇。電梯聲廳花讓園由狀兩層客高露紀(jì)臺組拋成，豪即每作兩層挨電梯密廳均槐有一任個近就30池—4權(quán)0平毀方米狡的露喝臺，絹形成間了可去供兩算層業(yè)排主共池同使差用梯施廳花味園?？罩凶匣▓@故，一猜般是尊兩層己或者嘉三層油做一研個。空中單庭院電梯瞎廳露栽臺是醬兩層厚高度咐，可筆以不儀計算搞建筑扮面積空中殺花園曲有的緣瑞是幾薄層共箱享，職有詠的只榆能一濁層獨晚享右圖園是衡10貌4平欄方的執(zhí)三房蜻戶型崇，在釣售樓擾推廣次時被妥稱作踐“自從由空婦間”晚。其詢主臥朵北面泄的落狹地凸愧窗進(jìn)容深達(dá)負(fù)1.浪5米宅，配廉合中錄間的列衣柜跟位置糠，足撤以做裙成一濤間集標(biāo)書房智、衣沈帽間猜兩項校功能雖的房黨間或預(yù)空間貴。贈送裙自由蔽空間其他缺的一份些方福式多設(shè)紅計出竿一個暴或者箏兩個營空調(diào)載外機(jī)辮安放期處，縫或?qū)⒆V其層偷高控宋制在怒2.童2米涉以內(nèi)饞，或哨在頂念上做章一個熔假梁辣，使花得這妹個空掠調(diào)機(jī)筋安放徑處可賓以裝赤修成什為一礎(chǔ)個生沾活陽機(jī)臺。剝雖只狠能“竊偷”艘得1群——贈2㎡芹左右么的面候積，肺但多耀出的慣每一懶平米驢，對悶購房模者而贊言均氏是實匙惠?？照{(diào)店機(jī)安蠶放處貸變生拋活陽偽臺半送濫房間設(shè)計聰時選槐個房智間不制裝上詞窗戶壇來當(dāng)曉做陽傅臺的侵做法術(shù)，因思為這萄也許寨對開紐奉發(fā)商譽(yù)來說吵，是霞變相嶼增加填容積貴率的璃最直侮接最遍經(jīng)濟(jì)孤最有夢效的駝方法饑。下敬圖是階86旗平方告的戶授型。帖很明欠顯，桃就是罪少安俯個窗想戶瑞都代華庭銷售悶地址盤：雨凈花區(qū)舍韶山塊路與棕香樟織路交薄匯處銷售備熱線膊：8托26晚81額51鴿7丶鐘82村68輸15榜16物業(yè)鋤地址燦：雨花皂區(qū)韶租山路劣與香寬樟路報交匯膽處開發(fā)柔商：長沙沃瑞都遵房地箏產(chǎn)開妄發(fā)有劃限公純司施工蘿單位祥：湖南贏創(chuàng)業(yè)坊高峰捆建筑沃有限武公司設(shè)計鉆單位錫：福建蛾清華串建筑蛇設(shè)計有院有咱限公聚司建筑燈類別扇：商住商公寓袋（幅小高還層）物業(yè)慚公司墨：長沙框湘凱蚊物業(yè)占地伯面積爪：35供32違7平創(chuàng)方米建筑抓面積閥：88飄24爽5平亞方米綠化依率：40逆%容積墨率：3總套鋤數(shù)/關(guān)樓層：共惱76荒7戶筐，醒共8貫棟；沫1#釘25柔層；多2#飾、4腸#、醋5#奔、6駱#、賭7#妙18鉗層；祖3#誰、8株#1扛層商眠業(yè)停車逗位:總數(shù)寒：3思85化個蠻比例握：0庸:3若85盼地下風(fēng)車位艷：3置85味個地漲下售橋價：觸10善00獵0（準(zhǔn)元/碎個）張地下排租價寨：0牌（元讀/月熄）停奧車位淚:地內(nèi)下3羨85捆個車慈位開盤著時間熔：20捧09槐-0事6-倘16物業(yè)樂管理彩費：1.搭50星元/望平方聚米·剃月均價唱：45票60省元/惡平方致米銷售掃情況挖：39矮%戶型繡/面喘積介爹紹：二房姿、三京房、鴿四房來，8績0-乞13究0平擠方米長沙傍偷面君積樓銅盤介麥紹以未鍬封閉涂空間禮形式態(tài)贈送州一半箭面積河,或?qū)ねㄟ^接降低藏層高哄贈送拿面積2室掘2廳勾1衛(wèi)建筑午面積搬：8摘6㎡2室臣2廳池1衛(wèi)建筑角面積芽：8志9㎡戶型手展示壟：2室購2廳紗1衛(wèi)建筑蝦面積搭：1乎07則㎡2室瓣2廳碧1衛(wèi)建筑堂面積戰(zhàn)：8弄3㎡3室尖2廳水2衛(wèi)建筑歇面積餃：1楚14毫㎡3室面2廳恨2衛(wèi)建筑獨面積恒：1副42丙㎡3室譜2廳暢2衛(wèi)建筑棋面積泉：1竭17疲㎡3室歉2廳引2衛(wèi)建筑盆面積靈：1貞18勇㎡森林遞公園諷1號銷售次地址蹲：長角沙市旬韶山轎南長紐奉沙市擾韶山歷南路酷（中叛南林亦業(yè)禽）銷售博熱線磨：0昌73爽1-絲式85寬09嘗52面22謎/8猛50被95竿77但7物業(yè)棍地址樂：長沙顯市雨著花區(qū)汗植物蝕園北焰端火補(bǔ)燒坪開發(fā)憲商：湖南派易安奴置業(yè)示有限豎公司設(shè)計貓單位囑：珠海逆藝蓁銷售賄代理圈：上海鍵文略物業(yè)?。洪L沙阿惠風(fēng)時物業(yè)如管理拖有限傘公司建筑撈類別波：小高悟?qū)诱嫉責(zé)裘娣e隙：29沒88拜6平倆方米建筑駕面積戒：10撇53籮69償平米綠化施率：40嬸.0嫌0%容積豪率：3.概54總套哈數(shù)/柱樓層：1筐4棟艇83慈6套停車返位：地下嗚87虧2個開盤斤時間柴：20專08繡-4逼-1改9物業(yè)庭管理涌費：1.調(diào)5元博/㎡底/月褲（住群宅）均價鼠：35偉00呈元/瓦平方?jīng)Q米銷售擔(dān)情況辰：63廳%戶型遇/面煮積介膀紹：主力庫戶型撕三朝房二悶廳蓄，面嘴積區(qū)畏間在帖80役--柏17糊0㎡奮左右通過木入戶易花園刃和降守低層簽高來封進(jìn)行錘面積疏贈送橫。三房搬二廳扣二衛(wèi)建筑蕉面積市：9蜓8.央48醉平方宏米三房太二廳腳二衛(wèi)建筑乓面積頓：1挪01罵.1咱3平和方米三房蠟二廳側(cè)二衛(wèi)建筑乞面積裁：9其0.紐奉11閃平方伐米三房極二廳殼二衛(wèi)建筑美面積成：1舉00堵.3贏1平周方米三房揉二廳孩二衛(wèi)三房帥二廳立二衛(wèi)三房潤二廳嗽二衛(wèi)三房擋二廳裳二衛(wèi)謀房育·博撥客商匠業(yè)建膊筑面喉積：否74俗64榮.1牢7㎡蔬，住鄙宅建辜筑面窄積：證47例56清0.其85將㎡。蚊項目版規(guī)劃鹿采用聚空間攏半圍倉合布滾局，財小區(qū)練內(nèi)部菜環(huán)境份與商莊學(xué)院評校區(qū)趟環(huán)境潔緊密子結(jié)合滲，既元創(chuàng)造仆了寧堡靜的棋居住使環(huán)境肅，又扛與外剛部高薪校人鼻文環(huán)價境融湖合一額體。階項目以由三剛棟高皮層建獻(xiàn)筑組緒成：絞創(chuàng)意罰小戶及型公四寓+歷錯層陡立體鎖創(chuàng)意鋤住宅窮+雙圣層庭浸院平穩(wěn)層住別宅，粉戶型語面積非30雀-1獅20減㎡。杠錯層槽立體借創(chuàng)意琴住宅態(tài)通過動上下斷層的誕錯動咸設(shè)計竿，3立.8廳1米充挑高另客廳超，3故米標(biāo)佛準(zhǔn)層么高臥震室、殖餐廳村、衛(wèi)艷生間秧等，饞2.水19現(xiàn)米層土高廚纏房、興衣帽降間、隔雜物昂房面離積免金費贈貍送。類型燈：商住皇公寓穩(wěn),高咱層項目咱位置寧：跳岳麓上咸注嘉村睡，望零岳路贊與桐報梓坡殲路交投匯處恒西南凍角均價層：4丘20活0元倚/㎡開盤姜時間荒：2喇00覺8-講05攝-3炸1入住惑時間掀：2渾00霉9-釘08同-3算0周圍休交通堅：9魂13壘、6瓜03初、1凱18恒、1爪09考、3派48久、1攜49浩、3慈01系、3蔬02飛等建筑幕面積祥：6枯32槍64猜.5鹽2㎡占地衣面積介：1島00關(guān)64愚.0嶺0㎡綠化階率：傳26免.0城50弄%容積自率：類5.債31停車激位：傻25才0個48擦1套卻小戶神型，鬼銷售剃一年粥多，獲銷售代率8叮7%謀房估博客以降塘低層成高、卷設(shè)置跌可拆弊卸頂忠櫥、充增大提開放遭陽臺稍面積融達(dá)到歲贈送助面積棄的效筑果華潤勻鳳凰巾城物業(yè)材類別主：諸住宅幫、普差通住且宅、泳商住蟻公寓建筑許類別長：小愧高層勿、高屑層用地傳面積獅：約振40浙萬平任米（靜約6具03畢畝）爪。容積蛾率：敲3.壁0規(guī)劃輩總建套筑面卡積：競約1纏38顯萬平辜米。一期盲：2序0余瓶萬平貓米開盤外時間生：2幅00凳8-詳09炕-2括0入住它時間園：2丟00弦9-園12當(dāng)前諒價格槳：均豬價3其60土0元攤/平疤方米項目貼位于勸長沙柴經(jīng)濟(jì)亡技術(shù)禾開發(fā)軌區(qū)星妹沙大魚道與調(diào)開元佩路交慕匯處肉，處素于