某地產(chǎn)集團規(guī)劃設計“”的秘密

“10+3”的秘密

XXXX設計管理中心

100729“大公司做標準”“小公司做創(chuàng)新”——“大公司也做創(chuàng)新，還做標準”成本級配項目運營四象限九宮格開發(fā)主題10+3產(chǎn)品策略多層及高層統(tǒng)一構造做法地下車庫統(tǒng)一構造做法極小戶型……集團、區(qū)域設計口標準化工作安排全方位標準化戶型風格/品質(zhì)精裝修景觀性能規(guī)劃標準化：全方位模塊化產(chǎn)品集團、區(qū)域設計口標準化工作安排類別戶型庫風格精裝修配套景觀性能十字戶型首置首改都心塔系中端再改高端再改+TOPG95G115地杰1T2杭州草莊TS系列柏翠園系列一梯多戶十字型兒童活動場地0.25㎡/戶老人活動場地0.25㎡/戶運動場地1.1㎡/戶軟硬景比例:硬：軟=3：7？總部區(qū)域？滿足C標強化樓板隔音、通風溫濕改善管道隔音一線做什么？——末梢的標準化體驗營銷“示范區(qū)”標準動作復制同一系列的售樓處、銷售展示、景觀完全復制例：XX系列（XX漫步、花盛XX、蔚藍XX）采用相同展示區(qū)，高效便捷。花盛XX從拿地到銷售僅用7個月，快速銷售的同時保證了較高品質(zhì)。XX：末梢的標準化展示區(qū)之于市場競爭力的重要性宣傳推廣展示區(qū)現(xiàn)場推介設計專業(yè)融合（建筑/景觀/裝飾）考慮與其它專業(yè)部門接口（工程做法/成本/材料部品采購）繼承中創(chuàng)新（立足自己項目總結，信息更完備）效果導向關注實施性關注技術細節(jié)的完善探索團隊研發(fā)/交流/學習成長的集約化平臺……“10+3”關鍵場景標準化的一些特點尺度

scale空間space質(zhì)地texture構造tectonic意境aura材料material結構structure功能program場景設計的3個控制層次形象路展示區(qū)“10+3”關鍵場景組團樓棟套內(nèi)社區(qū)小區(qū)入口組團入口大堂

電梯廳戶門裝置前中后院銷售廳天臺泛會所兒童活動商業(yè)配套泳池區(qū)TH/洋房宅間路“10+3”關鍵場景：10個高層塔樓場景3個TH洋房場景展示區(qū)“10+3”關鍵場景“10+3”成果標準——總結3個層次的設計控制要點展示區(qū)“10+3”關鍵場景展示區(qū)“10+3”關鍵場景展示區(qū)“10+3”關鍵場景展示區(qū)“10+3”關鍵場景展示區(qū)“10+3”關鍵場景展示區(qū)“10+3”關鍵場景展示區(qū)“10+3”關鍵場景展示區(qū)“10+3”關鍵場景展示牢區(qū)“10漸+3”關鍵贏場景展示準區(qū)“10炊+3”關鍵鴉場景展示承區(qū)“10醒+3”關鍵披場景“10準+3”成果代標準——總結3個層閣次的楊設計若控制疫要點意境——聚焦男設計朱終極艙目標鳴；場熟景的錯核心陽訴求跡和特餅質(zhì)；牢盡可概能唯撤一尺度-空間-質(zhì)地——控制燒和審精核重柄點；鍋盡可瞧能少結構-功能-構造-材料——實施摟時需綱要參屑考的謹圖紙責、材衣料清尾單、粥工程額做法庭、成恨本信拖息等說資料制；盡破可能甚齊全堅守參考3個層煩次“10占+3”成果程標準——總結3個層掘次的館設計齊控制恩要點“10嶺+3”成果跨標準——總結3個層稈次的凝設計遺控制擊要點“10曾+3”成果頸標準——總結3個層吃次的哀設計齊控制置要點“10借+3”成果唯標準——總結3個層煌次的煩設計愈控制至要點“10紙+3”成果與標準——總結3個層述次的稍設計疊控制查要點“10美+3”成果圓標準——總結3個層沒次的牲設計符控制恐要點“10季+3”成果全標準——總結3個層托次的嗓設計司控制攤要點“10涂+3”成果展標準——總結3個層芽次的潑設計湖控制樸要點“10嶼+3”成果逗標準——總結3個層伴次的訓設計阿控制過要點“10為+3”成果舌標準——總結3個層為次的析設計膠控制膽要點資料太圖集標準CA搖D圖工程凈做法顛表&大樣桶圖集主材涉清單綠化既清單成本減估算鈔方法