房產(chǎn)公司工程質(zhì)量管理辦法

1目的與適用范圍目的為提高工程質(zhì)量，規(guī)范工程管理行為，確保工程現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理處于受控狀態(tài)，強(qiáng)化檢查工作制度化，便于公司全面了解各項(xiàng)目質(zhì)量管理情況，確保工程建設(shè)順利進(jìn)行，樹立富臨房產(chǎn)良好品牌形象，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于四川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)在建項(xiàng)目。本辦法只適用于項(xiàng)目主體、初裝修階段，不適用于二次精裝修階段和交付使用階段。2職責(zé)監(jiān)理單位監(jiān)理單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程質(zhì)量全方位、全過程管理，一般工序采用巡視、平行檢驗(yàn)方式；重要部位、關(guān)鍵工序（基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、防水等）采取旁站監(jiān)理方式，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤做法、不當(dāng)操作或缺陷，及時(shí)責(zé)令施工單位糾正，必要時(shí)下達(dá)整改通知書，限時(shí)要求施工單位整改。施工單位施工完隱蔽工程，應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理單位進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。監(jiān)理單位在接到通知12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行隱蔽工程檢查驗(yàn)收，監(jiān)理單位驗(yàn)收不合格的，責(zé)令施工單位整改，驗(yàn)收合格方能進(jìn)行下道工序。施工過程中分部、分項(xiàng)驗(yàn)收由施工單位提出申請(qǐng)，監(jiān)理單位組織，會(huì)同施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位三方共同驗(yàn)收，并在驗(yàn)收資料中三方簽字確認(rèn)，作為后期責(zé)任追究依據(jù)。工程管理部項(xiàng)目部項(xiàng)目部專業(yè)工程師參與監(jiān)理工程師日常巡視，進(jìn)行分部、分項(xiàng)工程檢查驗(yàn)收，檢查記錄完整齊全（影像資料及書面記錄），驗(yàn)收合格后，簽字確認(rèn)，方可進(jìn)入下道工序。項(xiàng)目部專業(yè)工程師對(duì)隱蔽工程進(jìn)行抽查，重要部位旁站。加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)控，確保工程質(zhì)量持續(xù)改進(jìn)和提高?？値熮k監(jiān)督在建項(xiàng)目質(zhì)量管理，重點(diǎn)跟蹤工程觀感質(zhì)量、裝修質(zhì)量和使用功能合理性。結(jié)合巡檢制度，對(duì)各項(xiàng)目工程質(zhì)量進(jìn)行定期和不定期檢查。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，向施工單位發(fā)出《整改通知單》，要求其進(jìn)行整改。加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)控，確保工程質(zhì)量持續(xù)改進(jìn)和提高。3質(zhì)量控制要點(diǎn)序號(hào)控制要點(diǎn)地質(zhì)、土質(zhì)情況；標(biāo)高尺寸、墳、井、坑、塘的處理；地基與基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)斷面尺寸，樁的位置、數(shù)量、打樁記錄、人工地基的試驗(yàn)記錄、坐標(biāo)記錄。鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量、位置、形狀、焊接尺寸、接頭位置、除銹情況，預(yù)埋件的數(shù)量及位置，預(yù)應(yīng)力鋼筋鋼筋砼工程的對(duì)焊、冷拉、控制應(yīng)力、砼、砂漿標(biāo)號(hào)及強(qiáng)度，以及抗震、拉結(jié)、過梁、構(gòu)造柱配筋部位品種、規(guī)格及數(shù)量、灰縫厚度，灰縫飽滿度，錯(cuò)縫是否符合要求、砌塊強(qiáng)度等。原材料及成品進(jìn)場(chǎng)的檢驗(yàn)、鋼結(jié)構(gòu)的焊接、緊固件的連接、鋼零件的加工、鋼構(gòu)件的組裝等抹灰、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、飾面板（磚）、幕墻、涂飾、裱糊與軟包、細(xì)部、外保溫工程的質(zhì)量情況位置、標(biāo)高、坡度、試壓、通水試驗(yàn)、焊接、防銹、防腐、保溫及預(yù)埋件等導(dǎo)管、位置、規(guī)格、標(biāo)高、彎度、防腐、接頭等，電纜耐壓絕緣試驗(yàn)、地線、地板、避雷針的接地電阻通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化、設(shè)備監(jiān)控、報(bào)警消防、住宅智能化系統(tǒng)等4質(zhì)量檢查內(nèi)容及質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)1、受力鋼筋間距：允許偏差±8mm；2、主筋嚴(yán)禁隨意切割；4、受力鋼筋保護(hù)層厚度：允許偏差基礎(chǔ)±8mm，柱梁±5mm，板墻殼±3mm。2、標(biāo)高、軸線：允許偏差±5mm。1、墻面垂直度允許偏差±5mm2、墻面平整度允許偏差±5mm3、地面平整度允許偏差±5mm。地下室外墻、底板裂縫、樓板裂縫。1、室內(nèi)環(huán)境，裂縫寬度不大于；結(jié)構(gòu)裂縫2、室外及潮濕環(huán)境，裂縫寬度不大于；3、嚴(yán)禁出現(xiàn)滲透性龜裂。樓板厚度梁柱墻斷面剪力墻位移3、嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行砌體施工1、抹灰墻面平整度、垂直度允許偏差±3mm；墻面平整度、垂直陰陽(yáng)角方正允許偏差3mm2、膩?zhàn)訅γ嫫秸取⒋怪倍仍试S偏差±2mm；陰陽(yáng)角方正允許偏差2mm；墻面無空鼓、起皮門窗洞口方正1、寬度、高度允許偏差±5mm；2、垂直度、平整度允許偏差±3mm。平整度允許偏差±3mm1、屋面排水坡度：不得有積水。2、泛水構(gòu)造：女兒墻泛水高度不小于250mm，泛水上部墻體及壓頂應(yīng)做防水處理，卷材收頭采用金屬壓條釘壓，并密封。3、水落口：防水層伸入杯口不小于50mm。2、卷材搭接寬度長(zhǎng)短邊均為100mm允許偏差±8mm。管道防水涂料不允許出現(xiàn)滲漏外墻保溫裝修工程目測(cè)觀感要求1920212223消防箱消火栓消火栓中心距地面距地面允許偏差±20mm管道立管預(yù)留洞預(yù)留洞的軸線位置軸線位置允許偏差20mm1、金屬矩形風(fēng)管法蘭對(duì)角線長(zhǎng)度之差2、金屬圓形風(fēng)管法蘭任意兩直徑之差允許偏差2mm；電線布管間距、走向、固定；線管接頭、線盒預(yù)埋深淺；穿線預(yù)留長(zhǎng)度、照明安裝；電箱開孔、油漆、接線；橋架防火封堵；接地；衛(wèi)生潔具安裝、上下水預(yù)留管口；管道焊接；安裝工程目供暖設(shè)備安裝、各種閥門；風(fēng)管制作、法蘭平面度、管口平面度；風(fēng)管安裝、保溫；水、電、風(fēng)調(diào)試；各種管道支架、套管、油漆、保溫；設(shè)備的基座、接線、管道支架設(shè)置、軟接頭、標(biāo)識(shí)牌；各種管道的色標(biāo)、流向標(biāo)識(shí)；材料加工、切割、回收；成品保護(hù)等等。5質(zhì)量問題的分類及處理方式一般質(zhì)量缺陷：工程管理部、項(xiàng)目部對(duì)施工單位下達(dá)《整改通知單》，限期整改。嚴(yán)重質(zhì)量缺陷：總師辦對(duì)施工單位下達(dá)《整改通知單》，限期整改。同時(shí)對(duì)工程管理人員及監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。6質(zhì)量問題處罰標(biāo)準(zhǔn)施工單位在施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，或其他原因受到報(bào)紙、電視媒體的曝光或政府有關(guān)部門通報(bào)批評(píng)，本公司形5000元以上量管理2凡未依合約及圖說施工者偷工或減料或造成重修影響工期10000元以上1000元以上鋼筋工程1000元500元300元1000元500元1000元500元300元6鋼筋原材料未經(jīng)檢驗(yàn)合格使用的1版面固定不良翹曲相鄰板片高差1mm(不含)以上2模板拆除未經(jīng)監(jiān)理審批,未依規(guī)定時(shí)間拆模3爆模面積達(dá)1㎡以上模板工程4模板施工無方案或方案未經(jīng)審批5模板未按設(shè)計(jì)或規(guī)范規(guī)定起拱的6模板破舊、起皮仍在使用的未更換7模板接縫寬度、接縫平整、表面平整超過規(guī)范規(guī)定的1000元爛根以米為單位，高度≤5cm，按200元/米進(jìn)行處罰；高度＞5cm，按300元/米進(jìn)行處罰。凡出現(xiàn)蜂窩面積≤20cm按300元/處進(jìn)行處罰，＞2陽(yáng)角漏漿以長(zhǎng)度為單位，＞3cm且≤50cm，按2007接槎平整度＞5mm，按300元/處進(jìn)行處罰。嚴(yán)格按照國(guó)標(biāo)規(guī)定留置標(biāo)養(yǎng)和同條件試塊，對(duì)缺少留置及弄虛作假的，按300元/組進(jìn)處罰。每車必須檢查塌落度，不合格堅(jiān)決退場(chǎng)，否則給予1000元/次的罰款?；炷翝仓氨仨毴〉脻仓?，經(jīng)監(jiān)理、甲方同意平臺(tái)砼結(jié)構(gòu)澆筑完成后，在終凝前，完成二次打抹，并隨二次打抹進(jìn)度覆蓋（如塑料薄膜、草袋等），必須安排專人24小時(shí)進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)1間根據(jù)規(guī)定進(jìn)行，氣溫超過攝氏30度以上時(shí)，在塑1000元料薄膜上覆蓋一層濕潤(rùn)的黑心棉。對(duì)于施工單位未安排專人進(jìn)行砼養(yǎng)護(hù)，按每個(gè)砼澆筑部位對(duì)施工單位進(jìn)行處罰。平臺(tái)砼澆筑后，終凝前嚴(yán)禁上人，強(qiáng)度在前不得堆放施工材料，大模板、大堆料具、材料嚴(yán)禁集中堆放混凝土缺陷未經(jīng)評(píng)價(jià)或處理方案未經(jīng)批準(zhǔn)私自處理的1施工后平整，2米見方內(nèi)不得大于1mm(不含)以上2施工時(shí)污染其它成品未清潔300元300元500元粉刷、砌3砌體工程施工無皮數(shù)桿、無門窗控制標(biāo)高施工的體工程4頁(yè)巖空心磚未進(jìn)行澆水濕潤(rùn)或澆水不夠的6砌體留槎位置不正確或留置方式不正確的7砌體組砌方式不正確的1000元1000元1000元2000元500元防水工程4防水施工時(shí)偷換材料以次沖好的5卷材防水施工搭接長(zhǎng)度不符合規(guī)范要求的土方工程10開挖的土方堆放不符合規(guī)范規(guī)定11土方回填的土質(zhì)不符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求的建筑地面工程采用的材料未按設(shè)計(jì)要求和規(guī)范的規(guī)定，進(jìn)1場(chǎng)材料沒有質(zhì)量合格證明文件；重要材料沒有復(fù)檢報(bào)告的。建筑地面工程6與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封處理；排水坡度不符合設(shè)計(jì)要求500元的。屋面工程求。沙、起皮現(xiàn)象。裝飾裝修工2000元500元2建筑裝飾裝修工程所使用材料未按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防火，防程建筑裝飾裝修工程施工中，違反設(shè)計(jì)文件擅自改動(dòng)建筑主3體，承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能，擅自拆改水、暖、電、燃1000元?dú)?、通訊?dǎo)配套設(shè)施。抹灰工程未分層進(jìn)行；抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)，4不同材料基體交接處表面的抹灰未采取防止開裂的加強(qiáng)措500元施，或措施不符合要求。抹灰工程未對(duì)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)的加強(qiáng)措8凝結(jié)時(shí)間和安定性未經(jīng)復(fù)檢或復(fù)檢不合格；砂漿配合比不1000元符合設(shè)計(jì)要求。500元500元300元500元12置、埋設(shè)方式與框的連接方式不符合設(shè)計(jì)要求；門窗開關(guān)19泥的凝結(jié)時(shí)間，安定性和抗壓強(qiáng)度、外墻陶瓷面磚的吸水500元率進(jìn)行復(fù)驗(yàn)或復(fù)驗(yàn)不合格的。24飾面磚粘貼不牢固的。300元300元25粘法施工的飾面磚工程空鼓、裂縫的。28構(gòu)密封膠；其性能不符合標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；硅酮結(jié)構(gòu)密封膠未500元在有效期內(nèi)使用。31玻璃幕墻使用的玻璃不符合規(guī)范的規(guī)定。32玻璃幕墻滲漏。33玻璃幕墻的防雷裝置無與主體結(jié)構(gòu)的防雷裝置可靠連接。500元35涂飾工程的基層處理不符合規(guī)范的規(guī)定要求的。不牢固的。建筑驗(yàn)使用，或未經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認(rèn)的給排水分部500元500元300元15消防栓口位置、標(biāo)高未按規(guī)范要求統(tǒng)一的2隱蔽工程未經(jīng)驗(yàn)收或未形成記錄的每部位4安裝和調(diào)試用計(jì)量用表應(yīng)檢定合格；使用時(shí)未在有效期內(nèi)300元6器的可開啟門，門和框架的接地端子間應(yīng)用裸紡織銅線連300元接，且有標(biāo)識(shí)；未按規(guī)定施工建筑電氣分部10導(dǎo)管和線槽，在建筑物變形縫處，未設(shè)置補(bǔ)償裝置11電纜敷設(shè)前未絕緣測(cè)試500元300元300元500元13電氣器具及線路絕緣電阻未測(cè)試合格，進(jìn)行通電試驗(yàn)的智能建產(chǎn)許可證和安全認(rèn)證標(biāo)志。進(jìn)口產(chǎn)品應(yīng)提供原產(chǎn)地證明和筑分部商檢證明，文件資料為中文文本。不符合上述規(guī)定的3修改設(shè)計(jì)，工程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更應(yīng)填寫更改審核表。不符1000元合上述規(guī)定的施工中應(yīng)和建筑、管線預(yù)埋及其它有關(guān)專業(yè)、工種密切配4合，及時(shí)作好與建筑結(jié)構(gòu)、建筑電氣、建筑裝飾、電梯等500元相關(guān)分部工程的工序交接和接口確認(rèn)。不符合上述規(guī)定的9文件要求預(yù)留好設(shè)備的控制信號(hào)接入點(diǎn)、預(yù)埋管和預(yù)留孔300元的位置。10500元檢測(cè)與設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的接口，建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)火災(zāi)報(bào)安全防范系統(tǒng)中相應(yīng)的視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停11車場(chǎng)管理系統(tǒng)對(duì)火災(zāi)報(bào)警的響應(yīng)及火災(zāi)模式操作等功能的300元檢測(cè)，未采用在現(xiàn)場(chǎng)模擬發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)的方式進(jìn)行。安防系統(tǒng)中的各類探測(cè)器、控制器、執(zhí)行器等部件的電氣12性能和功能應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢部分應(yīng)采用逐點(diǎn)測(cè)試的形式300元進(jìn)行，并做好詳細(xì)記錄。綜合布線系統(tǒng)在施工完成后應(yīng)對(duì)工程安裝質(zhì)量、觀感質(zhì)量13和系統(tǒng)性能檢測(cè)項(xiàng)目全部進(jìn)行檢查，做好整改工作，并認(rèn)300元真填寫系統(tǒng)自檢表。座應(yīng)有表示所接終端設(shè)備類型的標(biāo)簽?？照{(diào)通風(fēng)分部3隱蔽工程未經(jīng)驗(yàn)收或未形成記錄的每部位4風(fēng)管連接不符合施工規(guī)范要求的5避震器規(guī)格不符合要求的6300元500元7風(fēng)管嚴(yán)密連接完工後,未經(jīng)透光檢測(cè)核查確認(rèn)合格後私自8風(fēng)管鍍鋅鐵皮厚度不符合施工規(guī)范要求的9大尺寸風(fēng)管內(nèi)部未加固支撐,不符合施工規(guī)范要求的10空調(diào)通風(fēng)風(fēng)管設(shè)備吊架安裝支撐,不符合施工規(guī)范要求的500元空調(diào)通風(fēng)風(fēng)管設(shè)備吊架安裝位置、標(biāo)高未按施工圖要求施作注意事項(xiàng)：1.施工單位違反以上各項(xiàng)規(guī)定,本公司工程師或質(zhì)量管理人員皆得有權(quán)予以糾正并口頭或書面警告。2.施工單位警告后不聽者，開具違反工程施工質(zhì)量事項(xiàng)罰款通知單,予以罰款及記缺失一次。3.缺失之認(rèn)定:施工單位對(duì)所施工范圍已完成自主檢查(需分段檢查而非工程進(jìn)行大部分后才檢查),并確認(rèn)其質(zhì)量已達(dá)到要求后,工地所檢查出來之缺失。4.非累犯缺失,施工單位于限期內(nèi)改善且未造成工期延誤者,該項(xiàng)缺失不予扣款。5.施工單位同一缺失屢勸不聽超過三次者加倍處罰，工地主管予以延期或停止一期請(qǐng)款。6.施工單位于工地施工質(zhì)量未受處罰且無不良記錄者，報(bào)請(qǐng)本公司酌情獎(jiǎng)勵(lì)。7質(zhì)量檢查形式項(xiàng)目部和監(jiān)理單位把在建項(xiàng)目質(zhì)量檢查（隱蔽工程、工序驗(yàn)收）作為每天常態(tài)工作，對(duì)每一道工序進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并形成影像資料（照片）和書面記錄（施工日志及驗(yàn)收記錄）?？値熮k對(duì)在建項(xiàng)目質(zhì)量控制采取定期巡檢（與項(xiàng)目部預(yù)先溝通檢查內(nèi)容）和不定期抽檢（根據(jù)工程進(jìn)度、里程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、交房時(shí)間等進(jìn)行安排）的形式，并形成在建項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)價(jià)記錄（照片、書面記錄、整改通知單及整改回復(fù)單）?？値熮k利用巡檢制對(duì)項(xiàng)目部和監(jiān)理單位日常管理行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)不規(guī)范管理行為執(zhí)行本辦法第9條規(guī)定。項(xiàng)目在地基驗(yàn)槽、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收（主體結(jié)構(gòu)工程每三層）、單位工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收時(shí)，設(shè)置停檢點(diǎn)，由施工單位申請(qǐng)報(bào)驗(yàn)，監(jiān)理單位組織檢查、驗(yàn)收，總師辦全過程參與和監(jiān)控；如工程質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)和相關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求，將按規(guī)定要求施工單位整改，并給予相應(yīng)的處罰。8工程巡檢制度控制要點(diǎn)項(xiàng)目部和監(jiān)理單位日常檢查資料及時(shí)性和完整程度（照片、日志及分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄）。關(guān)鍵工序檢查防水工程：廚衛(wèi)間、屋面、地下室及地下車庫(kù)的防水層質(zhì)量及試驗(yàn)記錄。地基與基礎(chǔ)工程：復(fù)雜地基處理（換填土）、樁基工程。9考核(建設(shè)方項(xiàng)目部、監(jiān)理單位)未按公司規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量常態(tài)檢查（隱蔽工程、工序驗(yàn)收）或檢查記錄（照片、施工日志及驗(yàn)收記錄）不完整、不及時(shí)，擅自進(jìn)行下道工序施工的，項(xiàng)目經(jīng)理月度考核按200元/次處罰，責(zé)任工程師月度考核按500元/次處罰，監(jiān)理單位按500元/次處罰。