CRIC克而瑞案例汽車城案例杭州汽車城

杭州汽車城項(xiàng)目發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒掃地機(jī)/wenku1可比性評(píng)價(jià)：城市背景、項(xiàng)目區(qū)位和項(xiàng)目發(fā)展背景是杭州汽車城與項(xiàng)目間的三大契合點(diǎn)。杭州汽車城省級(jí)城市，全國十強(qiáng)杭州市是浙江省省會(huì)，也是浙江省經(jīng)濟(jì)增長總量最高的城市。2008年，杭州人均GDP突破60000，居全國21位，經(jīng)濟(jì)總量居全國第八位。遠(yuǎn)離市中心，處城市發(fā)展邊緣杭州汽車城位于杭州市拱墅區(qū)，距離西湖約10公里，距離市中心武林門約8公里，距離杭州城站火車站約12公里，屬于城市邊緣區(qū)域。自然村落，從零開始1999年杭州汽車城建成前，該區(qū)域尚為自然村落及農(nóng)田，除了道路之外，一無所有。2000年杭州汽車城地區(qū)衛(wèi)星圖像距武林廣場8KM距城站火車站12KM華東地區(qū)最大的二手車交易市場占地面積360畝展廳面積12萬㎡展廳平均高度6米，局部達(dá)18米以上連續(xù)承辦11屆“西博會(huì)”車展主力展廳與二手車集市杭州汽車城占地面積350畝，建筑面積16萬㎡，展廳面積達(dá)12萬㎡，整個(gè)場館氣勢恢弘、蔚為壯觀；新車市場駐城經(jīng)銷商有150余戶，經(jīng)營各類國產(chǎn)、進(jìn)口轎車、商務(wù)車、微型車、皮卡和貨車等280多個(gè)知名品牌，700多款車型的汽車，有1000余輛新車集中展示。該項(xiàng)目由浙江海外海集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，1999年開業(yè)以來，經(jīng)過十年的發(fā)展，已經(jīng)形成華東最大的二手車交易市場和新車展示平臺(tái)。十年來，新車銷售額582.32億元，二手車交易額128.23億元，汽配用品銷售額53億元，銷售額合計(jì)760億元。

杭州汽車城杭州汽車城汽車城分為三大展廳，于1999年建成，目前已形成包含汽車銷售、汽配市場及配套服務(wù)于一體的“一站式汽車超市”杭州汽車城汽車展銷汽配市場車輛管理二手車檢測汽車信貸車輛檢驗(yàn)車管所汽車美容汽車維修新車展銷二手車展銷汽車保養(yǎng)汽車用品配套服務(wù)卡丁車員工食堂停車場汽車保險(xiǎn)杭州汽車城1200畝汽車工貿(mào)園通過各方努力，確保2003年10月高質(zhì)量地建成具有標(biāo)志性的杭州國際汽車會(huì)展中心，使第四屆西博會(huì)汽車展在新館如期舉行；確保2005年底前全面建成集汽車博覽、會(huì)展、貿(mào)易、維修、配件、文化、旅游于一體的杭州汽車工貿(mào)園區(qū)，使拱墅成為全省最著名的汽車貿(mào)易中心?！?004年《汽車拱墅五年發(fā)展規(guī)劃綱要》杭州市石祥路、沈半路汽車特色街區(qū)是拱墅區(qū)區(qū)委區(qū)、政府在2002年全面打造“汽車拱墅”的戰(zhàn)略目標(biāo)中提出的，即“打造全省規(guī)模最大的汽車特色街區(qū)、集聚全省最強(qiáng)的汽車貿(mào)易企業(yè)、提供全省最優(yōu)的汽車服務(wù)體系”。汽車拱墅作為“西博會(huì)”的重要組成部分，已舉辦十一屆的杭州車展是項(xiàng)目成功的最關(guān)鍵因素之一西博會(huì)——浙江省杭州市決定發(fā)揮杭州作為中國會(huì)展業(yè)發(fā)祥地的優(yōu)勢，于2000年恢復(fù)舉辦西湖博覽會(huì)，為新世紀(jì)拓展商務(wù)旅游、發(fā)展會(huì)展經(jīng)濟(jì)、傳播先進(jìn)文化奠定新的基礎(chǔ)。目前已成功舉辦11屆。杭州車展——杭州車展作為與西博會(huì)恢復(fù)舉辦后同期成長起來的精品展覽項(xiàng)目，至今已成功舉辦了11屆，車展的成功進(jìn)行帶動(dòng)了拱橋汽車工貿(mào)區(qū)的推進(jìn)，將人們的目光更多地吸引到這個(gè)剛剛走過12年歲月的新興汽車工貿(mào)園區(qū)。西博會(huì)下的杭州車展的舉辦，成功地炒熱了地塊，加強(qiáng)了社會(huì)各界對該區(qū)域的關(guān)注度，也是杭州汽車城能夠成功的重要契機(jī)。正因?yàn)楹贾菸骱┯[會(huì)車展這一會(huì)展品牌的建立，該項(xiàng)目及周邊園區(qū)的品牌效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，區(qū)域發(fā)展逐步隨展會(huì)、產(chǎn)業(yè)而展開。借鑒之處：杭州汽車城2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年年份產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平起步期杭州汽車城建成秋季全國摩托車配件交易會(huì)首屆杭州國際汽車展銷會(huì)導(dǎo)入期引入康橋集團(tuán)，形成元通集團(tuán)、康汽集團(tuán)、農(nóng)資金昌三大巨頭三足鼎立的局面入駐企業(yè)業(yè)績持續(xù)增長培育期引入50家品牌4S店，形成汽車產(chǎn)業(yè)集聚建成金通汽配城，逐步完善了汽車服務(wù)市場成熟期再度引入19個(gè)4S店，建成金通汽配城，進(jìn)一步完善了汽車服務(wù)市場啟動(dòng)期2000-2001年成長期2002-2005年成熟期2006年杭州汽車城落成上海大眾4S店落成申通時(shí)代別克杭州米卡迪廣汽豐田城北店瑞馳汽車4S店金誠汽車ISUZU慶鈴汽車4S店金通汽配城開業(yè)康橋汽車文化博覽城落成騰飛汽貿(mào)落成拱墅區(qū)汽車工貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與杭州汽車城片區(qū)發(fā)展對應(yīng)表杭州汽車城杭州汽車城周邊區(qū)域概況名稱類別開發(fā)年度杭州汽車城專業(yè)市場、會(huì)展1999浙江舊貨市場專業(yè)市場2006海外海國際酒店酒店2008金利普電器寫字樓、廠房2005渡駕新村動(dòng)遷房2005金通汽配市場專業(yè)市場2005康橋汽車博覽城會(huì)展、辦公2008明泰商務(wù)大酒店酒店2007浙江食品市場專業(yè)市場2005騰飛汽貿(mào)汽車外延市場2007申通時(shí)代別克汽車外延市場2005杭州米卡迪汽車外延市場2005廣汽豐田城北店汽車外延市場2005瑞馳汽車4S店汽車外延市場2005上海大眾4S店汽車外延市場1999金誠汽車ISUZU慶鈴汽車4S店汽車外延市場2005易構(gòu)街區(qū)酒店、商業(yè)、公寓2009國強(qiáng)置業(yè)商務(wù)大廈辦公、商業(yè)、公寓2008宜家時(shí)代商業(yè)、公寓2009天邑國際商業(yè)、酒店、辦公、公寓2011方正360商業(yè)、公寓2011北城天地大型城市綜合體2012金通汽配二期辦公2012-杭州汽車城本案建設(shè)中項(xiàng)目酒店與辦公住宅汽車服務(wù)貿(mào)易及專業(yè)市場杭州汽車城周邊情況杭州汽車城宜家時(shí)代浙江舊貨市場易構(gòu)街區(qū)金利普電器有限公司渡駕新村金通汽配市場康橋汽車博覽城明泰商務(wù)大酒店騰飛汽車銷售公司天邑國際金通汽配市場二期寫字樓方正360瑞馳汽車4S店廣汽豐田元通城北店申通時(shí)代別克杭州米卡迪金誠汽車ISUZU慶鈴汽車4S店上海大眾4S店浙江食品市場杭州瑞浩汽車精品中心國強(qiáng)置業(yè)商務(wù)大樓北城天地商業(yè)中心項(xiàng)目海外海國際酒店隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)的成熟和人口的有效導(dǎo)入，區(qū)域功能逐漸由單一貿(mào)易向商務(wù)、商業(yè)及居住方向發(fā)展。1999-2005年2006-2008年2009年產(chǎn)業(yè)情況借助車展的帶動(dòng)，完成初步集聚，產(chǎn)業(yè)配套隨之逐步完善隨著汽車產(chǎn)業(yè)的逐步成熟，部分專業(yè)市場紛紛開業(yè)，進(jìn)一步完善區(qū)域商貿(mào)服務(wù)功能，部分賓館服務(wù)也開始進(jìn)入隨著區(qū)域內(nèi)商貿(mào)業(yè)的發(fā)展，以商辦為代表的房地產(chǎn)發(fā)展開始起飛，商業(yè)居住功能逐漸完善建成單元杭州汽車城上海大眾4S店金利普電器渡駕新村金通汽配市場浙江食品市場申通時(shí)代別克杭州米卡迪廣汽豐田城北店瑞馳汽車4S店金誠汽車ISUZU慶鈴汽車4S店浙江舊貨市場康橋汽車博覽城明泰商務(wù)大酒店騰飛汽貿(mào)海外海國際酒店國強(qiáng)置業(yè)商務(wù)大廈易構(gòu)街區(qū)宜家時(shí)代天邑國際方正360北城天地金通汽配二期區(qū)域功能會(huì)展、汽車產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)基于產(chǎn)業(yè)及相關(guān)專業(yè)市場的商業(yè)服務(wù)功能進(jìn)一步完善逐漸開始完善區(qū)域居住及商業(yè)功能，形成區(qū)域級(jí)商業(yè)副中心物業(yè)形態(tài)會(huì)展中心、4S店、配套安置房、專業(yè)市場4S店、專業(yè)市場、酒店、商辦辦公、酒店、商業(yè)、住宅隨著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、人口的導(dǎo)入與商務(wù)氛圍的形成，區(qū)域逐漸由單一的汽車產(chǎn)業(yè)及貿(mào)易業(yè)向房地產(chǎn)方向轉(zhuǎn)變杭州汽車城浙江省舊貨市場市場位于汽車城以東，市場占地100畝，建筑面積5萬㎡，于2006年開業(yè)。主要經(jīng)營普通設(shè)備（含閑置設(shè)備）、儀器儀表、五金家電、二手手機(jī)、通信設(shè)備、電腦數(shù)碼、音像制品、古舊書籍、古舊工藝品、百貨家具等。海外海國際酒店杭州汽車城海外海國際酒店與浙江省舊貨市場及杭州汽車城都是由浙江海外海集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)的物業(yè)。海外海國際酒店是按照四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和功能建造的新型商務(wù)酒店，擁有164余(間)套個(gè)性化客房，能滿足客人的不同需求。

酒店還擁有桑拿、足浴、商場、棋牌、美容美發(fā)、歌舞廳及大型停車場等配套服務(wù)設(shè)施，濃情細(xì)致的服務(wù)，令住客盡享至愛關(guān)懷。

杭州汽車城金通汽配城浙江金通汽配城坐落在杭州中心城區(qū)之一的拱墅區(qū)。它是根據(jù)杭州市政府城市總體規(guī)劃定位建設(shè)的專業(yè)汽配市場，占地120畝，總投資5億元，建筑面積15萬㎡。其中已投入使用的中心交易區(qū)10萬㎡，有復(fù)式結(jié)構(gòu)商鋪1300余間，周邊有配套公共倉儲(chǔ)面積數(shù)萬㎡，即將建設(shè)5萬㎡的展示中心和智能化商務(wù)寫字樓，是集汽配交易、倉儲(chǔ)、配送、信息和電子商務(wù)為一體的現(xiàn)代化交易中心。杭州康橋汽車文化博覽城位于杭州工貿(mào)園區(qū)004區(qū)塊A地塊。由浙江康橋汽車工貿(mào)集團(tuán)股份有限公司斥資2.3億元傾力打造，占地44畝，總建筑面積48000㎡，由2層A樓和6層B樓構(gòu)成，是介于傳統(tǒng)汽車專業(yè)市場和汽車博物館之間的新業(yè)態(tài)市場，集新車博覽、汽車后市場服務(wù)、汽車文化交流、汽車高端商務(wù)活動(dòng)為一體，是國內(nèi)外汽車產(chǎn)業(yè)著名品牌進(jìn)行形象展示、商務(wù)洽談、文化交流的最佳窗口之一。康橋汽車文化博覽城杭州汽車城易構(gòu)街區(qū)易構(gòu)街區(qū)總建筑面積48322.5㎡，主力戶形面積從30㎡到90㎡，由兩幢高層組成。其中，A幢6-7層為全裝全配拎包即可入住的產(chǎn)權(quán)式酒店，4、5、8-16層為精裝修SOHO，B幢為寫字樓；小區(qū)配有特色商業(yè)內(nèi)街和地下停車場，是集多種功能為一體的綜合型項(xiàng)目。項(xiàng)目入市后反映良好，公寓房1月內(nèi)被一掃而空。宜家時(shí)代，新銳開發(fā)商杭州綠園房產(chǎn)傾力打造的精品筑作。項(xiàng)目在2007年10月1日正式開盤，現(xiàn)銷售均價(jià)為12500元/㎡。該項(xiàng)目占地18畝，總建筑面積約4.8萬㎡，可售房源458套。戶型以43-89㎡的小戶型為主，全區(qū)規(guī)劃有兩幢為24、17層的商住、辦公一體的精裝修高層寓所。商鋪為直接銷售，附屬裙樓面積在9000㎡左右，公寓部分銷售情況良好，最近報(bào)價(jià)為18000-19000元/㎡。宜家時(shí)代借鑒之處：杭州汽車城1、完整的汽車產(chǎn)業(yè)鏈存續(xù)能力非常強(qiáng)，二手車/新車銷售+汽配的組合形式被證明是汽車城啟動(dòng)的主要形式。2、展會(huì)經(jīng)濟(jì)將大幅推動(dòng)區(qū)域的成熟。政府搭臺(tái)、一站式服務(wù)的理念對于汽車城的存續(xù)，意義重大。3、在汽車產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)發(fā)展專業(yè)市場，可以共享客源，互不沖突；汽車城+專業(yè)市場的組合形式被證明可行。4、汽車城區(qū)域的配套導(dǎo)入期很長。需充分考慮開發(fā)周期，結(jié)合區(qū)域成熟度來選擇時(shí)點(diǎn)介入。5、遠(yuǎn)期的汽車產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)將具備部分的城市功能，成為新城的核心部分而存在。汽車服務(wù)貿(mào)易&專業(yè)市場酒店產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)住宅商業(yè)辦公杭州汽車城根據(jù)對杭州汽車城項(xiàng)目的分析，發(fā)現(xiàn)在項(xiàng)目發(fā)展初期，兩者的發(fā)展背景十分相似，因此有較大的借鑒意義。兩者在開發(fā)之初，都沒有對區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃。杭州汽車城更多偏向于自然發(fā)展的模式，這種模式經(jīng)過了長期的培育與發(fā)展。杭州汽車城區(qū)域的興起，同時(shí)驗(yàn)證