青島經濟技術開發(fā)區(qū)市場報告

青島XX經濟技術開發(fā)區(qū)市場分析報告本報告分為兩大塊：1、青島市區(qū)域分析。2、黃島經濟開發(fā)區(qū)市場分析。沈陽北京東北亞經濟圈華南經濟圈環(huán)渤海經濟圈山東龍頭城市青島城市發(fā)展主軸城市發(fā)展次軸青島市現(xiàn)狀：處于東北亞經濟圈處于環(huán)渤海經濟圈山東省龍頭城市區(qū)域雙中心城市山東半島城鎮(zhèn)密集區(qū)城市化重點引導區(qū)山東省青島市黃海青島市青島位于山東半島南端(北緯35°35'-37°09'，東經119°30'-121°00')、黃海之濱。是全國70個大中城市之一，全國五個計劃單列市之一。青島市地處山東半島東南部,東、南瀕臨黃海，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。1994年2月，被列為全國15個副省級城市之一。2008年末全市戶籍總人口為761.56萬人，其中市區(qū)1159平方公里，人口276.25萬人；五市（縣級）485.3萬人。地理位置行政區(qū)劃市南區(qū)：面積30平方公里，人口43萬。

市北區(qū)：面積29平方公里，人口47萬。四方區(qū)：面積35平方公里，人口36萬。

李滄區(qū)：面積98平方公里，人口28萬。

黃島區(qū)：面積277平方公里，人口26萬。

嶗山區(qū)：面積389平方公里，人口19萬。

城陽區(qū)：面積553平方公里，人口43萬。

膠州市：面積1210平方公里，人口75萬。

即墨市：面積1727平方公里，人口107萬。

平度市：面積3166平方公里，人口133萬。膠南市：面積1846平方公里，人口83萬。

萊西市：面積1522平方公里，人口72萬。123456789101112青島有7個區(qū)，5個市自然環(huán)境“青島”這個名稱，原指小青島（也叫琴島），以島上“山巖聳秀，林木蓊郁”而得名?！扒鄭u”之名的出現(xiàn)，就現(xiàn)在已發(fā)現(xiàn)的典籍文獻來看，最早有明確記載的是在明代中葉，距今已有400多年的歷史。青島地處北溫帶季風區(qū)域，屬溫帶季風氣候，略有海洋性氣候特征。市區(qū)由于海洋環(huán)境的直接調節(jié)，受來自洋面上的東南季風及海流、水團的影響，故又具有明顯的海洋性氣候特點?？諝鉂駶櫍瑴囟冗m中，四季分明。春季氣溫回升緩慢，較內陸遲1個月。夏季濕熱多雨，但無酷暑7月平均溫度23度，極端高溫37.4度。秋季天高氣爽，降水少。冬季風大溫低，持續(xù)時間較長，但并無嚴寒，1月平均溫度-3度，極端低溫-16度。旅游觀光棧橋是青島的象征。她位于青島灣中，與市內最繁華的中山路成一條直線，由海岸前伸入海，素有“長虹遠引”之美譽。棧橋初建于光緒十八年（公元1892年），是青島最早的碼頭。經1931年改建和1985年整修，現(xiàn)寬8米，全長440米。嶗山是山東半島的主要山脈，最高峰嶗頂海拔1133米。它聳立在黃海之濱，高大雄偉。當?shù)赜幸痪涔耪Z說：“泰山雖云高，不如東海嶗。”山海相連，山光海色，正是嶗山風景的特色。青島第一海水浴場位于匯泉灣畔，擁有長580米，寬40余米的沙灘，曾是亞洲最大的海水浴場。這里三面環(huán)山，綠樹蔥蘢，現(xiàn)代的高層建筑與傳統(tǒng)的別墅建筑巧妙地結合在一起，景色非常秀麗。海灣內水清波小，灘平坡緩，沙質細軟，作為海水浴場，自然條件極為優(yōu)越。青島國際啤酒城位于石老人國家旅游度假區(qū)，號稱亞洲最大的國際啤酒都會。啤酒城分南、北兩大功能區(qū)。南區(qū)為娛樂區(qū)，北區(qū)為綜合區(qū)，北部綜合區(qū)已建成大型游樂場---環(huán)宇世界，內有許多國際先進流行的游樂設施，交通青島公路交通十分發(fā)達，高速公路總里程達到702公里，占全國高速公路總里程的六十分之一，占全省六分之一。迄今為止，青島市已建成濟青、膠州灣、西流、西流、夏雙、濰萊、同三、青銀、308國道、206國道、前灣港疏港等9條高速公路。薛家島碼頭石岔山碼頭青島渡輪碼頭漁碼頭青島奧運觀光碼頭G308同三高速青島港膠州灣高速青島黃島渡輪碼頭G204青島港列世界集裝箱大港第10位青島港是著名的天然良港，是中國沿黃流域和環(huán)太平洋西岸重要的國際貿易口岸和海上運輸樞紐，擁有集裝箱、礦石、原油和煤炭碼頭，有通往450多個港口的97條國際航線，每月有419個國際航班發(fā)往世界各地。2008年，青島港全年吞吐量突破3億噸大關，同比增長13.31%。2008年航空旅客吞吐量820萬人次，增長4.2%青島航空運輸保持快速增長。已開通直航東京、福岡、漢城、釜山、法蘭克福、歐洲7國、新加坡、曼谷以及香港、澳門、臺灣等20余條國際(地區(qū))客貨航線。開通國內北京、上海、廣州等國內航線85條。青島市高速公路在所有公路中的指標均在全國同類城市中名列第一，并已初步達到發(fā)達國家水平。生活與環(huán)境20世紀90年代開發(fā)的青島新區(qū)已經成為青島的政治、經濟、金融和文化中心。同時還作為2008年奧運會帆船比賽的舉辦城市。作為國務院確定的沿海開放城市、國家歷史文化名城和全國重點風貌保護城市，青島秉承“打造優(yōu)美環(huán)境，構建宜人之居”的理念，在城市規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境、居民住宅等方面得到全面發(fā)展，造就了經濟與社會協(xié)調發(fā)展、人與自然和諧共處、城市個性突出、山海優(yōu)美、環(huán)境整潔、功能完善、生活舒適的人居環(huán)境。

國家衛(wèi)生城市中國優(yōu)秀旅游城市國家園林城市國家環(huán)境保護模范城市國家節(jié)水型城市青島相繼獲得聯(lián)合國和國家人居環(huán)境范例獎、中國人居環(huán)境獎、全國文明城市等榮譽稱號。青島已經成為最適宜人類創(chuàng)業(yè)、居住的城市之一。特色飲食青島盛產名貴的海參、扇貝、鮑魚、海螺、梭蟹、石夾紅蟹、鲅魚、黃花魚、琵琶蝦（撒尿蝦）、大對蝦、加吉魚等，這就決定了青島烹飪以海味原料為主的特點。涼粉:青島的特產，以海草石花菜熬制成而的，呈透明狀，猶如果凍般，清涼敗火。鲅魚水餃：以鲅魚肉入陷，鮮嫩可口、回味無窮。八帶（章魚）：蔥爆八帶、拌八帶，滿口留香。青島啤酒國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2007年青島啤酒實現(xiàn)啤酒銷售量505萬千升，在中國市場占有率達13%。青島啤酒遠銷美國、日本、德國、法國、英國、意大利、加拿大、巴西、墨西哥等世界62個國家和地區(qū)。全球啤酒行業(yè)權威報告BarthReport依據(jù)2006年、2007年產量排名，青島啤酒為世界第八大啤酒廠商。青島啤酒股份有限公司（以下簡稱“青島啤酒”）的前身是1903年8月由德國商人和英國商人合資在青島創(chuàng)建的日耳曼啤酒公司青島股份公司，它是中國歷史悠久的啤酒制造廠商。青島啤酒為2008年北京奧運會官方贊助商。2007年，世界品牌實驗室（WorldBrandLab）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，青島啤酒品牌價值為258.27億元，居中國啤酒行業(yè)首位。青島市經濟發(fā)展2008年全市實現(xiàn)生產總值(GDP)4436.18億元，增長13.2%，人均GDP7000美元。三次產業(yè)的比例關系由上年的5.4：51.6：43調整為5.1：50.8：44.1。2008青島市產業(yè)結構2008年全市財政總收入實現(xiàn)1251.6億元，增長16.9%

地方財政一般預算收入342.4億元，增長17.0%；地方財政一般預算支出369.4億元，增長15.0%。稅收保持平穩(wěn)增長，全年國稅系統(tǒng)組織稅收收入(含海關代征)714.38億元,增長23.8%

地稅稅收收入206.12億元,增長13.1%

市場物價過快上漲得到控制。全年居民消費價格上漲4.7%。宏觀經濟效益穩(wěn)步提高。地區(qū)GDP增長(%)人均GDP(￥)美元($)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入農民人均純收入人口(萬)全省31072.0612.13308347491630556419417.23青島市4436.1813.2528957616204648509845.61煙臺市3434.1913.6490127057193507935701.91濟南市3017.4213.0457246584208027180662.69濰坊市2491.8113.2281064047156917072889.54淄博市2316.7813.0514267405176297364450.51濟寧市2122.1613.1267213848156175965796.70東營市2052.6213.710274114783194876660200.48臨沂市1958.2113.2171472469149985383983.25威海市1780.3512.1635199146185378495280.61泰安市1515.3013.4277944002160956046545.62德州市1400.9113.0248303575145455659548.94聊城市1252.6713.0225563246145595108557.09濱州市1236.8313.1336104824159605662368.86棗莊市1092.8313.1287444139143205723365.04菏澤市821.7915.692231328115814584818.77日照市773.1415.1283004062144096038274.09萊蕪市455.7912.3358455161172246646127.53青島市的GDP總量在山東全省排第一2008年山東省各市GDP、人口排名青島市經濟發(fā)展第一產業(yè)增加值223.4億元，增長1.4%糧食生產實現(xiàn)穩(wěn)步增長，總產量達到333.66萬噸，2008年末全市實有耕地面積41.79萬公頃。全年完成造林面積0.78萬公頃，下降9.3%；森林覆蓋率35.37%，提高1.61個百分點。漁業(yè)生產產量下降，捕撈產量25.9萬噸，下降2%；養(yǎng)殖產量79.84萬噸，下降1.5%。農村生產條件繼續(xù)改善。農村用電量42.43億千瓦時，地膜覆蓋面積16.23萬公頃。2008年第一產業(yè)各項指標增長率青島市經濟發(fā)展第二產業(yè)增加值2255.45億元，增長11.1%全市規(guī)模以上固定資產投資2019億元，增長23.5%。2008年第一、第二、第三產業(yè)固定資產投資額及增長率2008年全市完成工業(yè)增加值2062億元，增長12.1%輕、重工業(yè)協(xié)調發(fā)展，輕工業(yè)增加值880.68億元，重工業(yè)增加值1138.28億元，分別增長11.7%和15.6%輕重工業(yè)的比例為43.6：56.4規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)利稅總額530.89億元，增長0.9%；利潤246.27億元，下降9.68%高新技術產業(yè)發(fā)展迅速。全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)共完成高新技術產業(yè)產值3758.78億元，增長20.1%，占規(guī)模以上工業(yè)總產值的比重46.31%

建筑業(yè)生產穩(wěn)定增長。全年實現(xiàn)增加值193.45億元，增長15%。實現(xiàn)利稅總額31億元，增長15.2%青島市經濟發(fā)展第三產業(yè)增加值1957.33億元，增長17.1%基礎設施建設不斷完善。公路通車里程達到14632公里，其中，高速公路里程達到702公里。港口建設取得新進展，全年港口吞吐量突破3億噸,達到30029萬噸，航空運輸能力不斷提高。年末擁有國內航線85條，國際航線9條，港澳地區(qū)航線3條。郵電通信業(yè)快速增長。2008年互聯(lián)網用戶累計達149.4萬戶，增長20.6%。全市移動電話發(fā)展到625.5萬戶，其中，年內新增167.7萬戶。旅游業(yè)平穩(wěn)增長。全市旅游總收入達420.28億元，增長5%。其中，國內旅游收入385.52億元，增長10.1%；國際旅游收入5億美元，下降25.9%。其中，國內游客3389.53萬人次，增長4.0%；海外游客80.05萬人次，下降26.4%。消費市場持續(xù)繁榮。全年實現(xiàn)社會消費品零售額達1464.8億元，增長22.2%。2008年各項產業(yè)增長量青島城市人均可支配收入近年保持良好增長態(tài)勢，近十年來人均可支配收入保持年均12.62%的上漲速度2000-2007年青島實現(xiàn)了GDP年均15.7%的增長幅度，其中2003～2005年增幅均超過了16%，2008年GDP同比增幅在13.2%歷年經濟指標變化20揭04年-2齡00括8年固鐘定資吉產投鍛資量爛（億尺元）20擔04年-2盞00隊8年人刃均住仿房面侵積情林況三次洽產業(yè)俱投資瞧結構矮由上界年的1.城6：55還.2：43飽.2調整銅為2.使2：51桑.9：45求.9?！敖p高恐”行碌業(yè)投麻資下類降，峰其中柜電力驅投資高下降48銜.5單%，石部油加鋪工、醒煉焦懼業(yè)投銹資下青降35監(jiān).1圣%，黑范色金瘡屬冶猛煉及煮壓延抬業(yè)投掙資下棋降12訊.8賀%，紡偏織業(yè)茶投資重下降12占.2賽%。20兇08年以底來全申市投很資結殿構繼勉續(xù)改筑善。人均雅住房捧面積供在穩(wěn)龍步提適高自20熱04年以鞏來，林城市贏居民唉人均鬧住房存面積港得到女穩(wěn)步蔽提高戒，農粗民人盼均住客房面殖積只版有在20雞08年出父現(xiàn)首割度下左滑，自下降勒比例繼為0.醋7%。歷年堅經濟持指標理變化20科00年-2早00劃8年商頁品房瓦銷售枯價格陣變化山圖元/御㎡20澡08年以裁來，猶商品鄙房價兔有所扭回落蠶，商猜品房盼銷售對價格喜為52食05元/平方互米，奇同比稍增長0.歌26淹%20荒00年-2董00牛8年價鵲收入島比變批化趨饒勢圖近年軟來，嚼青島辱房價償收入先比穩(wěn)庸定上孫升，控增幅律變化難不大院，20喜07年比20恒00年上源升2個點浩，其備中20鞠00士-2辰00殺4年持蓄續(xù)在8點左萍右徘青徊，20蔽05年與20魔06年均紙維持叉在9點，攻受物撕價上秒漲因搜素影楊響，20亞07年達杏到9.蔬4。20扶08年前硬三季守度青攜島市枕房價陰收入蘋比達善到10氏.7墻%。房價幫收入東比的溝持續(xù)雙上揚繁表明輸相對寨于居深民可匙支誦配收倒入青孔島的擔商品僚住宅挎價格炕上漲遭依然息過快翅。房地辭產市須場分冠析房地譜產市襪場分坦析20萄00年-2脅00緒8年商價品房持銷售容面積使變化丸趨勢獵圖20瞧00年以頑來青奸島商溜品房劃銷售羨面積輔總體濁保持沒了持指續(xù)增沒長的與勢頭守，在20翼00年實轎現(xiàn)35冒.2增%的增蒙長速厘度后豆，20故02減-2虹00削4年增葡長率妥以年柄均8.禿3%的速連度者平穩(wěn)相增長值，20際05年跳蛾躍式蘿增長升達到到最大匹值43陡.3鎮(zhèn)%，全送年實馳現(xiàn)銷蝕售面敗積73必9.逗95萬平噸方米所，20源06榨-2垮00釋8年持相續(xù)急搜速回鄰落，20該06年商掘品房嚷銷售犁面議積首胸次出?，F(xiàn)負燦增長綠，尤劍其是20撕08年下?lián)浣第呂鑴葺^劇明顯頓。20獲08年1-車11月，掛實現(xiàn)促商品畫房銷雕售面梯積62服6.尤65萬平蜓方米嶼，同斬比下召降4.郊31燒%，增其幅較1-針10月提芬高1.米3個百裂分點捕。銷抹售面搬積的車持續(xù)伙回落奧彰顯趨了國欄家宏末觀調溫控政首策的秧效果唱，整田體市叼場觀估望氣妥氛濃抗厚。青島櫻歷年蘭房地儀產開飾發(fā)投蛾資變潑化情趨況圖19還97羞-2抱00馳7年青責島房秤地產研業(yè)高短速發(fā)淹展，碧房地御產投漁資額竟保持揮了年畝均22蹈%的增欠長速遍度。你從青賭島歷腸年房者地產限投資豬額變皇化圖防中可分以看的出房拖地產擺投資秧額增艘長率蹈波動輝較鄙明顯者，其襯中19扇99、20弊01和20卸05年分廢別達摟到43痛.7約%、37慶%和37妹.6煙%的高梢增長虜率；20棗06年開步始，蓋國家蒸連續(xù)句出臺屯一系獅列緊辯縮樓盈市政珍策，齡房地包產誼投資盈額增立長率20翁07年下使降到8.變7%。20蛙08年1-老11月，扒青島若市完攪成房釣地產寨開發(fā)餐投資33臉5.江11億元極，較倘去年酬同期懼上漲14固.9片4%，增勢幅較1-勝10個月磚下降隸了2.看95個百貌分點錯。房地合產市命場分雕析房地習產市口場分撐析20休00年-2敗00節(jié)8年供折應指率標變糖化趨情勢圖20橡00以來疏，青珠島市鬧商品遣房新槍開工梨面積鼠增幅狂波動蹦較大女，呈慢現(xiàn)跳墨躍式鬼發(fā)展辱，整喬體趨階勢逐新步放懸緩。20嶺02年增喇幅出牌現(xiàn)負籃增長們（為-0花.6島%），培達到閣歷史恢低冰位，20產03年一射度上叛升至37務.2盾4%，之鉗后又鄉(xiāng)豐出現(xiàn)產下降-上升-下降鐵的變次化趨止勢，20告07年降艇幅為0.慰18鍬%。20膛08年1-均11月，仔商品且房新枯開工個面積10渣27鞋.7搖5萬平喇方米許，同拼比下逗降14瓦.3旁1%，較1-榜10月下找降6.屬82個百墓分點唐。施磨工面盾積增外幅自20墳02年降壟至3.拌2%后，20辰03年提床高至23辦.3社%，之圈后開水始緩渠慢回富落。20鹽08年1-魔11月，寸商品爽房施幻玉工面慈積為35竭82物.1盒7萬平最方米挖，同姜比增宋長15位.2奸7%，預和計未命來施膠工面翻積還淹可能疏繼續(xù)截加大況?？⒐はγ娣e帥近年吐來受悅宏觀褲調控澇政策遷影響徐大幅班下滑吧，20散06忘-2槍00燥7年連幣續(xù)出播現(xiàn)負肌增長芝，分公別下罩降19慨.6愉%和1.痕8%。20磨08全市變商品吼房竣填工面職積同張比上贈漲21厘.0反8%。房地傅產市罩場分美析青島劑歷年醉銷竣段比變價化趨拌勢圖19襯99背-2舟00旺5年，料青島悅商品剛房市障場都弱表現(xiàn)檔出供沃大于椒銷的間不平獨衡局賢面。打從20旬06年開暑始，土銷竣茄比均腎大于1，出媽現(xiàn)了拐供不殼應求酷的局勁面，20歐08年1-載11月銷奶供比坊達到1.扎26，截止顫到20賭08年為惜止，廚我市歇房地駕產市眾場供躺需矛爬盾得槐到了司初步用緩解么。房地凳產市救場分獵析青島電歷年猾土地鑄開發(fā)押和購珍置面袋積變刪化趨比勢圖20誰06年受共政策余影響叨出現(xiàn)階反彈參達到94暴8.游95萬平探方米臂的高俯峰，塔比20清05年增巖長62免6.震05萬平泡方米鋼，同帖比增廚長19權3.壓9%。土地感購置李面積況經歷旦了兩繼個增耳長階鉗段，19吐99～20巖03年以50拿.1咬7%年均沫增長泛率逐捐年增怎加，拍在20凍04年受柱宏觀術調控搬影響汽回落嘗到低越于20容00年的立水窩平，中之后須持續(xù)宏平穩(wěn)這增長哪，到20豎06年反計彈到74鋪7.州74萬平刃方米科的水難平，秩僅次氏于最食高水銳平20共03年的77卵6.田94萬平退方米踩。20廈07年受杰一系煮列宏踐觀調坑控浪政策橋，青肚島市勺土地皮開發(fā)據(jù)面積羨與購豈置面勤積均遵大幅測下降踐，降斑幅分通別為55債.1支%和21拍.2糞%。20腿08年1-針11月。近些駱年，棉青島端土地喉開發(fā)純面積腫波動幟明顯伯，20南08年1-故11月，握青島遍市土矛地開闖發(fā)面幻玉積99必.5用5萬平弄方米較，同帥比上閑漲2.勉94筐%，增遭幅較1-民10月下浮降19絮.7議3個百溉分點擠。土駛地購鼻置面通積29謎5.測89萬平沸方米可，同盟比回兇落44倉.5雅3%。青島密市房俗產售肉價分庭布圖10姻00冒0-含20態(tài)00報0元/平米給的房等產多技分布錫在市階南區(qū)善、市葉北區(qū)沿、四頑方區(qū)轟和嶗州山區(qū)疤。青島疼市GD代P總量憑在山款東省屈排名崖第一甚。第二祥產業(yè)制比重礙增長字迅速找。20別09年8月青金島房散地產抗綜合雷指數(shù)屬分析企報告貌中提拘到：20置09年青榨島商脈品住木宅成慘交雖薪環(huán)比洽下降舉顯著露，但咐依然墾大幅法高于20信08年的沫平均扁交易乖水平灘。從價紐奉格指贏數(shù)走湖勢看振，除He輛do丟ni倡c指數(shù)交之外派，各捎指數(shù)描均有匙增長靜。值得震注意涼的是副，雖引然住臭宅投鍛資額僑持續(xù)伏上漲沉，但20兆08年的挪開發(fā)堂面積宮、竣捕工面報積呈騰下降睡趨勢徒，因田土地繳開發(fā)控對市致場的爸影響堡有一灶定的公滯后歲性，撐故預脆計今化后一棒段時瓣間市燃場的械新增尋住宅阻供應招量或剃將減全少。小結規(guī)劃蹄確立索了“褲依托律主城內、擁就灣發(fā)拳展、拘組團炊布局擺、軸敘向輻見射”冬的全為新空脾間發(fā)猴展戰(zhàn)窗略，噸以強賓化主悼城的侍內涵跳式發(fā)然展、廈穩(wěn)步諒提升職老城江區(qū)功吃能、省有序唉推進蔥新城偷區(qū)建套設為慚目標蟻，以奪改造下和提齡升青愁島主族中心梯、嶗奪山及粒黃島崇副中勇心為避重點響，全體面增截強誘主城付的綜洋合實旋力，階提升檔主城處的輻嬸射和計帶動渣能力轟。城市搬框架醋：青設島、蝦黃島樹、紅吃島、龍嶗山足“一夕主三如輔”膠州以膠喇州灣羅為生欺態(tài)保樣護核惕心，反以嶗居山風揮景名蜻勝區(qū)曉、小洞珠山展風景怎名勝浪區(qū)為托生態(tài)隨保護漢重點齒，依抄托白甜沙河充、墨僻水河陜、大燒沽河絡、洋婚河、催四條茅主要摧的河繼流構息筑生斯態(tài)控反制帶茅。20臟20年，炸中心園城區(qū)討城市瓣人口跟規(guī)模50罵0萬人亞，城桌市建妥設用等地規(guī)極?？貏胖圃?4匯0平方座公里響。城市擊總規(guī)愛劃跨海掛大橋主城椅區(qū)灣跨海彩大橋海底舅隧道紅島嶗山黃島次中壺心城央市中心費城市風景樸旅游降區(qū)旅游仿度假芒區(qū)旅游兼規(guī)劃由市你域范睛圍的幅風景秧名勝照區(qū)、永海濱資旅游郊區(qū)、絨旅游戲度假梯區(qū)、晝文化續(xù)旅游鹽區(qū)、邪生態(tài)致旅游伙區(qū)和鄙海島猶旅游晚區(qū)等肆構成20個特贊色旅醋游區(qū)蜓，是毒青島余區(qū)域途旅游稈規(guī)劃撲的重斧點。海島早度假劉區(qū)港口梨規(guī)劃竊。圖規(guī)劃屈形成言以膠逝州灣議港口合綜合衛(wèi)運輸害樞紐野為核塊心，鞠鰲山懶灣和證董家茶口港勢區(qū)為飲兩翼扭，地廟方小閘型港芽站、鼠綜合理旅游衰港點蔽為補撿充的秤多層謙次港捉口發(fā)戴展體須系。倒預咱測20桐20年港琴口吞外吐量像將達咐到3.愈8—效4.希2億噸孫，集龍裝箱職吞吐億量達鳥到22爐00快—2第30垂0萬標逆準箱愈。烘遠期絲式發(fā)展勵目標旋為東自北亞紛國際桂航運粱中心硬。鐵路餡規(guī)劃券。嘴市域彈內鐵出路線尾網由蟻膠濟扇鐵路碗、膠跑新鐵悼路、御膠黃脹鐵路鼻、藍求煙鐵秀路和鴿規(guī)劃礦青太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年，饞剛剛移成立間的黃惑島街哈道完鬧成規(guī)辦模以手上工憶業(yè)企血業(yè)總教產值1.模5億元耽，轄半內地許方財袋政收漁入11耍92萬元斗。20速08年，洞黃島貿街道荒完成斗規(guī)模賠以上容工業(yè)性企業(yè)直總產艘值29芳4.會3億元猜。轄內復地方繭財政暑收入7.丑5億元倆。實際獄到賬貿外資60去02萬美希元，腿實際級利用壞內資8.云6億元快人民紐奉幣。實際承出口3.峰66億美語元。經過14年的珠發(fā)展歌黃島單區(qū)的逐綜合奧經濟宿實力盆居全系區(qū)榜競首跨越慰：圍尋繞石婦化、南港口踐物流臣，黃巷島街凝道突川出產爭業(yè)鏈粥招商間，重從點引草進一餓批“紋大高蓬強”稿項目20婆06年5月1日，鞠國內她首個周單系先列千橫萬噸莖級煉穗油項割目——青島狡煉化10湯00萬噸/年煉導油工以程從陵此拉坦開建陪設的紋序幕微。展望千：今畜后發(fā)衰展要亮立足撥區(qū)位暫優(yōu)勢妹，做泳好港燃口經己濟這掃篇大樸文章拉，推浸動產乞業(yè)集貿群向臺高端嫩發(fā)展20檢08年下抬半年挺以來思的“囑金融孕危機特”，燈黃島鋸街道飄的工聚業(yè)經棒濟運站行良萍好，最經濟毫指標服不降臂反升枝。起步如：太被平貨申柜是篇黃島裝街道的引進奸的第裙一個寇大項橫目，壞從此莖，黃勉島街惕道的騾工業(yè)咸結構誦發(fā)生浪了變咱化，端由原盼先的的輕工堂業(yè)開量始向朝重工膜業(yè)轉燦移20化00年，狐是黃暖島街私道招腫商引乒資的上“分想水嶺請”。山隨著華前灣燃港航取線的傷西移軋，大燭量港球口經透濟相往關的浴投資污項目恰紛紛棚落戶選開發(fā)追區(qū)。產業(yè)黃島矛區(qū)的繁五大段產業(yè)厘：汽誓車配怎套業(yè)成、港殲口物花流業(yè)來、石勉化產削業(yè)、樣現(xiàn)代呈服務瓜業(yè)和滴高科申技產坑業(yè)20截09年1-音7月份稀，我洲區(qū)六退大產達業(yè)集較群完傲成產略值89預1億元架，占累規(guī)模狂工業(yè)謎產值杏的77傷.7白%；增認速為32遍.4憐6%，高傅出規(guī)浙模工悼業(yè)產拖值增首速7.項93個百猶分點稀，拉鍛動規(guī)音模工傾業(yè)產夾值增胳速23托.7個百呼分點舒，對疑規(guī)模依工業(yè)訓產值端的貢皮獻率裳高達96泰.6右%。石化幕產業(yè)綠集群紫完成討產值38作2億元濤，增譜速為10至4.沫3%。汽車刑產業(yè)霉集群羞完成壁產尺值12吹9億元圖，增扔速為97莖.4瘦9%。造船伏產業(yè)椒集群疏完成閥產值42億元霉，增義速為50抽.7索2%，。電子謊產業(yè)瀉集群憐完成償產值16筐1億元室，增斷速為2.炕21液%。家電耀產業(yè)烈集群姜、港站口產革業(yè)集濤群分細別完搬成產門值17田6億元悠、1億元慢，分巴別同性比下范降18軌.0媽7%、95伍.0曾4%。六大地產業(yè)趁集群燥包括鼻：汽悼車產拜業(yè)集脂群、額造船廳產業(yè)蜘集群務、電棕子產委業(yè)集由群、街家電夏產業(yè)對集群鏈、港果口產妙業(yè)集蜓群產業(yè)十大亂工程唐島簡灣綜斜合改對造工肢程：印對牛笨島以嫌東的卷整個押灣部昨區(qū)域冷進行旨綜合倒治理濁，治縱理海飛域面褲積約6.矛9平方周公里闊，建睡設了其可容渾納20翼0艘15亦0型游紙艇的肺游艇反碼頭吐。目膠前，睜該區(qū)板域已內成為主行政姜中心丘商務拜區(qū)的唇一道沫靚麗筆風景蓬線。行政根中心炮軸線騎景觀彎工程嫁：按歸照行吩政文絕化中驕心主浪軸線普規(guī)劃局，建青設和炸完善眉了市窗民、摟文化扯、科繩技、惑時代緞等四寨大廣雞場。城市羞骨干殼交通濟工程括：濱憲海大墳道開貌發(fā)區(qū)刊段、益嘉陵虧江路隆立交香橋、泰黃河雄路立者交橋刊、嵩叉山隧軍道、薪前灣扛港疏穩(wěn)港專泊用通朵道等嬸城市明骨干絨交通浮工程棚相繼芹完工蓋，“只南隧武北橋立”工浴程在乎加快億推進圍，城紐奉市交罵通系捎統(tǒng)日望益完蓬善。水資促源工口程：頓總投藝資達1.劇01億元橡管家被樓水拘廠一鹽期工街程，拆于20仍04年正展式運躬行，軌新增匹供水尖能力6萬噸/日，豪基本濤解決授了北最城區(qū)煌供水階不足關問題興。熱力揚工程耽：利肌用多捕元化則投資罪方式拌，完箱成了淹臨港筑工業(yè)躬區(qū)和同行政鼠商務共區(qū)供口熱工畏程，筐正加載快推爬進A區(qū)熱曾源廠泊二期丈擴建暖工程慰，全觀區(qū)供鉤熱面辮積達40肥0萬平戰(zhàn)方米浸，初亦步形謠成完柏善的友城區(qū)周供熱愁系統(tǒng)的。此稱外，英還有2個熱從源廠末正在音籌建蟻中。國際藍貿易擊中心許工程運：該誘、以虎國際向貿易導中心聚為依蟲托，斧有關漸單位嫩正加漏快引素進國授際大兇商社釣、國配內知徹名企小業(yè)的佳商務鐘辦事棗機構沈，構痰筑國完際信表息平懼臺。綠化炒工程塌：以奧公園縮慧、廣懂場、碎街頭跪綠地嫌為點得，以火城區(qū)穗道路駁綠化謝為線圾，以揮功能觸區(qū)生斜態(tài)隔其離林集、沿畏海防誕護林旁為帶慮，以企山林躲綠化傳、社謠區(qū)綠遞化為勝面，惰相繼娛完成鮮丁家膠河水襯庫、季市民繁廣場蚊、蘭電東山蹄體等遙綠化翁工程飽，初壯步建珍成園翅林式舉新城占區(qū)?！靶聜靼舜笾T關”占工程稻：形御成建目筑風惡格各宏異，句集度布假居懸住、癢休閑啦娛樂許、觀隙光旅綢游為刃一體盟的別餐墅式傾萬國光建筑臉群。小康牙新居槳工程姓：啟垃動面柏向工越薪階繩層的餓經濟誤適用孕房建翼設，不改善扮居民阿居住眾條件紛?！按箸爩W城描”工馳程：畜相繼編建成蘭了山擴東科翻技大源學青羊島創(chuàng)鋤業(yè)基肅地、吐石油恨大學離青島程科教柜園，幕擴大伍了青虧島理酬工大刻學、浸青島鴉職業(yè)鍛技術病學院透、青溜島濱役海學攤院的凈規(guī)模夸，現(xiàn)瞧已成暮為青昆島西蛇海岸值的“甚大學租城”防和產旁學研粱基地枝。黃島刷經濟壯區(qū)以牢年均30％的業(yè)速度召遞增型，總傍量、瘦增速目均居嬌全市阿十二們區(qū)市顏之首歸，占爪全市弦經濟男總量規(guī)的比乒重達隔到15奇%左右南。20療07年第疲二產屋業(yè)實禁現(xiàn)增妥加值41象0億元界，年賀均增奶長34劃%；第悼三產深業(yè)實筒現(xiàn)增額加值17笛6億元西，年題均增尸長30宰%，增檢速遠笨遠高促于全外市平趴均水恢平。規(guī)模濤工業(yè)鉗經濟臟總量糕迅速只膨脹釘、六愿大產貞業(yè)集管群比蕩重提釘高，恭對全進區(qū)工股業(yè)的假拉動型力彰止顯。輕重遲工業(yè)漿結構振趨優(yōu)雨，三啞次產齡業(yè)比慨例約莊為1：68：31，由慨于工恒業(yè)增嗎長速乏度較做快，影相應藏的使重三產贏的比拔重有瓶所下借降。主要起貿易追伙伴占及占錄全區(qū)零對外刮貿易束比例園為：捐美國臭占17坦.8遼%、日菌本占17繭.1磨%、韓位國占16側.4第%、歐摩盟占11示.6出%。小結一產疏比重益逐年據(jù)下降榆，二墨產比序重不仁斷上遍升，貌三產排發(fā)展座較為糖平穩(wěn)禾，基裝本與GD喝P增速移同步.規(guī)劃“一耍心”寧即西汽海岸棉行政載商務披、文薪化娛旁樂、產商貿匯綜合秩中心遞。“三植灣”贈即唐沈島灣幫、前疫灣、瓦薛家苦島灣龍。唐較島灣栗地區(qū)界，是疫西海摸岸的戀行政計商務傾中心椒區(qū)，毀主要銹體現(xiàn)蓮行政穴商務嗓辦公勸的功鍋能。借前灣吵港，拖是國易際航塘運樞露紐港窯和保凡稅區(qū)作所在荒地，虧主要倍體現(xiàn)疼航運暫、國藝際物棒流貿昨易的拔功能忙。薛筒家島傍灣，回主要授體現(xiàn)笑大造摔船制倆造基藍地的恰功能燦。“兩川帶”剃指向塌北沿枯膠州倒灣高蓋速公握路形介成的洽工業(yè)領產業(yè)街發(fā)展王帶和出南部影向西哨沿濱接海公立路形役成的衰居住挨、旅冷游產停業(yè)發(fā)稿展帶謠。空間個布局閉結構規(guī)劃城黃島僻區(qū)建滾設空元間沿砌“一仆心，條三灣遠，兩歲帶”姐展開默，結會合地淘形特細征形葛成以衰“三剩灣”登為中租心，攪向外爐呈發(fā)否散狀題展開燦的不刺規(guī)則遷帶形呀城市喝空間正布局穿結構革。綜合衡旅游舉區(qū)石油媽化工濾工業(yè)仇區(qū)汪發(fā)展扯石油邀化學列工業(yè)錫和化肉纖生工產，轎形成竊北方拋最大我的石斯油化徒工基歐地。生態(tài)恢高效脆農業(yè)扮區(qū)石油蠅化工牙工業(yè)年區(qū)行政氣商務章中心諸區(qū)國際岡商貿載倉儲污加工頌工業(yè)眉區(qū)巧建成老以進眾出口銹、轉擴口、灘過境因貿易技為主庸的貿飲易中脖心；侍以高鄉(xiāng)豐科技卻產業(yè)茄為主篇的高組新技層術居中心巡壽；以蔥國內屑外信帶息為撕主信珠息傳同遞中忌心；著以國創(chuàng)外商憶品為療主的貿展貿絨中心坦。臨港蘋工業(yè)訴區(qū)草著重乞發(fā)展梁生物列制藥誘、家賢電、噸電子歐信息租、新毒型建艘材等風工業(yè)腿項目漏，形細成企垮業(yè)群梯體，灣逐步翁發(fā)展警成為螞依托車港口腫性強嫁、運陷輸量蠅大、礦技術煩優(yōu)良饅、規(guī)興模較季大的泊工業(yè)業(yè)基地淹。生態(tài)器高效慰農業(yè)極區(qū)尺積極甲發(fā)展就生態(tài)緊農業(yè)竄和林著果業(yè)穩(wěn)、蔬智菜、垂畜牧爹業(yè)，址逐步澆建設糾成為損全區(qū)席的果渾品生斧產基莖地和欲居民黑的“閘菜籃豈子”置基地杰，為們新區(qū)擊發(fā)展饒?zhí)峁┓S富尚的農授副產循品。行政桂商務俘中心東區(qū)濟進一炮步帶滴動周繼邊文皂化區(qū)較、金御融區(qū)權、商死業(yè)區(qū)來的完鐘善，凳逐步留形成頁第二討個十稻年的熄標志巾性的堆中心括區(qū)域飼。綜合掩旅游爆區(qū)按建成冤集娛狼樂、月度假它、休杠療養(yǎng)峽、海節(jié)上體咬育活灘動為乘一體蛙的具覽有現(xiàn)早代化飾水準慌和特反色的率綜合銷旅游惰區(qū)。規(guī)劃國際映商貿輩倉儲掩加工址工業(yè)坊區(qū)臨港址產業(yè)倍區(qū)總人堵口：訂目前鮮開發(fā)床區(qū)人榜口總雅數(shù)已鄰經超挪過40萬。腫據(jù)區(qū)桶公安納局的奔統(tǒng)計私，截僻止到肺今年6月份楊，開黃發(fā)區(qū)炊常住瞇人口征已接寬近26萬人俘，暫厘住人間口超接過14萬人震。人口人才粱數(shù)量帶：截幼止到藝目前得，全洽區(qū)人軌才總乞量為4.饑4萬余苗人，欄其中佩，院倍士2人，怪博士54人，篩碩士61慕0余人葉，本壇科2.粉4萬，炸?？铺栆陨?萬余念人。黃島螺區(qū)勞士動資祥源年幟齡比籠例（姿指男16總-5策9歲、奏女16館-4分9歲，砌不含建在校迎生）人口全區(qū)愉共有浩家庭葡戶66晉68繁0戶，全家庭兇戶人鮮口為19鉤27戶16人，蹈占總愧人口沈的80辮.8預4%，平叮均家沉庭戶菊規(guī)模押為2.販89人，戶比19姑90年第肆四次戚全國吃人口懂普查扯時的3.鬧40人下涉降了0.恒51人。全區(qū)0-高14歲的暑人口搖為37坑79困6人，辜占總賴人口管的15下.8矛6%。15貧-6股4歲的專人口喜為18息70增93人，取占總紡人口喚的78刺.4杏8%。65歲及斤以上葡的人馳口為13心51墻6人，估占總臉人口奸的5.中67。黃島湖區(qū)人亮口年要齡結逮構小結包括回黃島層在內宜的西吉海岸克將會配建成星一個什集中貨居住驗、旅冒游、壁航運厭、制湯造業(yè)墊與一絹體的鵲第二灰個青懶島市伯區(qū)，混通過邁落戶金大型虎產業(yè)影項目疾、健婆全配津套設網施等妻多種促方式異吸引耽大量惹新增救人口吹。20秘05年末切全區(qū)頸總人免口比愁上年沙增長7.泥28％，網而自平然增習長率勿僅為6.專78晃‰。系，可竿見黃征島的慣人口餅主要律以外次來人短口的尾增加專量為止主；乓這充鉛分說收明了碑其移勵民城壯市的五特色偵。人口炎低齡授化是風黃島黎另一攀個特卻點，俊黃島殊未來格有深遮圳移土民城詢市的封特性夢。黃島宏未來初發(fā)展障及定叔位為德膠州扯灣西翅海岸調經濟此發(fā)展秧戰(zhàn)略行的核規(guī)心。黃島內將成屠為青挎島市翻新的震重要四經濟池區(qū)寄。黃島喂人口杯仍有筋發(fā)展依空間穗，影蓮響因溉素有跨：紋大學啊城、檢大煉袍油等件項目扮。到20取20年，桂總面規(guī)積達18期0平方矮公里侵的黃帖島分巧區(qū)將叛成為甚總人技口達14棍6萬的赤西海暈岸特駐大新講城黃島咽未來歉發(fā)展抹定位東北銹亞國喝際航李運中鉛心--慢--這--推--界--欄-青島溪市城倆市總乖體規(guī)抽劃（20急06漁-2若02獎0）物流關貿易鋸集散青中心旅游矩度假鈴地現(xiàn)代蚊制造馳業(yè)基彎地西海擠岸地紛區(qū)的襯中心撥城市黃島蠢區(qū)可皺供銷刃售面具積及猾供應授面積笑在全幣市排貧名第榴三位沉，供泛應量元充足趟，20條09年8月份歷的銷舟售量惹中排泡名第與二，癢去化依程度服良好區(qū)域套數(shù)套數(shù)百分比面積(萬㎡)面積百分比今年累計銷售套數(shù)今年累計銷售面積全市4220388.8%398.880.08%41330376.75市區(qū)1024788.50%96.280.37%22296205.21黃島區(qū)542789.04%51.982.19%606555.18嶗山區(qū)324875.32%31.360.84%41843