北京石景山萬達廣場投資

北京石景山萬達廣場市場簡析

區(qū)域分析產(chǎn)品分析區(qū)域分析：北京石景山萬達廣場北臨西長安街延長線——石景山路，東距天安門16公里。項目東臨魯谷大街，西臨銀河?xùn)|街，南臨銀河中街。區(qū)域分析：石景山區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃：國務(wù)院批復(fù)了新的北京城市總體規(guī)劃，石景山區(qū)被確定為北京市“文化娛樂中心、城市職能中心、綜合服務(wù)中心”，被賦予新的發(fā)展內(nèi)涵。市委、市政府據(jù)此將石景山區(qū)確定為首都“功能拓展區(qū)”。國務(wù)院批復(fù)了首鋼涉鋼產(chǎn)業(yè)搬遷調(diào)整方案，為促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)總體上向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變提供了難得機遇。國務(wù)院批復(fù)了中關(guān)村科技園區(qū)的擴園方案，石景山區(qū)有345公頃被納入中關(guān)村科技園，為石景山區(qū)發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了良好條件。石景山區(qū)全區(qū)整建制農(nóng)轉(zhuǎn)居基本完成，消除了城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，為加速城市化進程創(chuàng)造了條件。根據(jù)市委市政府“十五”計劃綱要，實現(xiàn)城市化目標的要求。石景山區(qū)是北京“分散集團式”城市布局的一個邊緣集團，具有較完整的新興城市的特點。在《北京市總體規(guī)劃》中，石景山區(qū)作為首都新市區(qū)既區(qū)別于全國小城鎮(zhèn)建設(shè)，又不同于城四區(qū)，也不同于近郊三區(qū)。石景山區(qū)既沒有東、西、崇、宣四城區(qū)那么多的老舊平房區(qū)，也沒有朝、海、豐那么大的農(nóng)村地區(qū)，石景山區(qū)最有條件建設(shè)成為體現(xiàn)首都形象的現(xiàn)代化城區(qū)。區(qū)域分析：石景山區(qū)市場發(fā)展分析：首鋼搬遷中央休閑區(qū)總體規(guī)劃的確立努力打造集文化創(chuàng)意、商務(wù)辦公、科技服務(wù)、休閑娛樂、旅游會展等功能為一體的首都文化娛樂休閑區(qū)。打造北京CRD，建設(shè)首都新城區(qū)石景山區(qū)實施“三步走”戰(zhàn)略：第一步到2010年，結(jié)構(gòu)調(diào)整邁出新步伐，重大項目和功能區(qū)建設(shè)取得突破，首都文化娛樂休閑區(qū)建設(shè)初見成效；第二步到2015年，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型成效顯現(xiàn)，城市服務(wù)功能顯著提升，首都文化娛樂休閑區(qū)的地位基本確立；第三步到2020年，區(qū)域功能全面轉(zhuǎn)型，新型主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)形成規(guī)模，產(chǎn)業(yè)體系更加完善，首都文化娛樂休閑區(qū)基本建成。銀河商務(wù)區(qū)設(shè)立石景山區(qū)“三二四”工程是石景山區(qū)委、區(qū)政府結(jié)合石景山區(qū)實際提出的在今后若干年內(nèi)建成三個開發(fā)區(qū)、兩個旅游區(qū)和四個商業(yè)中心的經(jīng)濟發(fā)展長期目標和總體發(fā)展戰(zhàn)略。四個商業(yè)中心依次分布在我區(qū)魯谷地區(qū)、古城八角地區(qū)、金蘋地區(qū)和五里坨地區(qū)，特別是魯谷地區(qū)的銀河商務(wù)區(qū)將建成高級別商業(yè)、文化、娛樂綜合中心。區(qū)域分析：項目綜合分析：交通優(yōu)勢項目東距天安門16公里，地塊北側(cè)緊鄰一線地鐵，步行至最近的地鐵站（八寶山站）約10分鐘；阜石路、蓮石路、石景山路、魯谷路等東西向城市干道的相繼開通形成了七橫六縱的道路網(wǎng)絡(luò)，大大加強了區(qū)域與城區(qū)的連接，弱化了交通距離感，在現(xiàn)代都市講求節(jié)約交通成本和時間成本的今天顯示了無以倫比的優(yōu)越性。配套優(yōu)勢購物場所：沃爾瑪、東方家園石景山店、諾瑪特超市、華聯(lián)石景山店、星座商廈、蘇寧電器、大中電器，以及項目未來商業(yè)配套中的家樂福、萬達影城、大歌星KTV、一兆韋得健身中心、萬千百貨、國美電器。學(xué)府院校：北方工業(yè)大學(xué)、首鋼大學(xué)、中國新聞學(xué)院。健身娛樂：石景山體育館、首鋼籃球中心、石景山游樂園、北京海特俱樂部、北京射擊場、中騰三英健身俱樂部醫(yī)院設(shè)施：石景山醫(yī)院、鐵建總醫(yī)院等大型醫(yī)療機構(gòu)分布合理。區(qū)域分析：項目綜合分析：餐飲美食船工號子食府、金百萬烤鴨店、神農(nóng)莊園酒店、東來順、唐代佳肴、餃子的來歷、碧海藍鯨大酒樓、福華肥牛、眉州東坡酒樓、小土豆美食城銀河商務(wù)區(qū)未來商務(wù)支撐八大處高科技園區(qū)、首鋼0.18微米芯片工程、環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地等一系列高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，以及北京市娛樂主題公園的建設(shè)，會吸引大量的創(chuàng)業(yè)型公司以及配套產(chǎn)業(yè)服務(wù)公司、組織和個人來石景山落戶；尤其是項目本身具有的國際合作背景更能吸引大量的外資企業(yè)。中國第一街—長安街的地位優(yōu)勢五棵松奧運場館優(yōu)勢產(chǎn)品優(yōu)勢項目集商業(yè)、辦公、酒店于一體的城市綜合體具有很大的升值潛力項目是目前石景山區(qū)、西長安街唯一的大型綜合體項目區(qū)域內(nèi)除西山八大處風(fēng)景區(qū)外，五大公園散落分布。一是數(shù)十萬平米的松林公園，二是全國最大主題雕塑公園—玉泉公園，三是國內(nèi)屈指可數(shù)的社區(qū)公園－半月園，四是八角雕塑公園和古城公園，五是全國文明的石景山游樂園；憑窗遠眺，滿眼郁郁蔥蔥，實為鬧中取靜，清新怡人的置業(yè)福地。公園綠化區(qū)域分析：周邊項目基本情況調(diào)查表：產(chǎn)品分析：總用地面積：69968.387平方米代征城市公共用地面積：17882.157平方米總建設(shè)用地面積：52086.23平方米地上建筑面積：208344.92平方米地下建筑面積：74000平方米(其中地下超市18000平方米)容積率：4.0建筑密度：42%綠地率（含