2016年小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地項目可行性研究報告

小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地可行性研究報告(代項目建議書)PAGEPAGE5小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地可行性研究報告（代項目建議書）2016年8月目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 41.1項目概況 41.2編制依據(jù) 51.3項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 51.4項目投資概算及資金籌措 141.5產(chǎn)品方案 151.6原材料及動力 161.7主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 171.8項目實施進度 181.9研究結(jié)論 18第二章項目建設(shè)背景和必要性 192.1項目建設(shè)背景 192.2項目建設(shè)必要性 20第三章市場分析和預(yù)測 223.1市場現(xiàn)狀 223.2**縣市場 233.3全國市場 233.4雞肉市場分析 243.5雞蛋市場分析 243.6有機肥市場分析 243.7銷售預(yù)測 25第四章項目區(qū)概況 264.1項目區(qū)基本情況 264.2項目區(qū)畜牧業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)狀 274.3水、電、路、通訊、技術(shù)等條件 27第五章項目建設(shè)方案 295.1項目建設(shè)原則 295.2項目設(shè)計依據(jù)的規(guī)范與規(guī)程 295.3項目設(shè)計方案 305.4工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 335.5技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 365.6設(shè)備選型 53第六章消防安全 576.1消防依據(jù) 576.2消防工作程序 576.3消防安全流程 59第七章節(jié)水與節(jié)能 607.1節(jié)水工程與科技措施 607.2養(yǎng)殖節(jié)能措施 617.3飼料加工節(jié)能措施 617.4電氣節(jié)能措施 627.5減排 62第八章環(huán)境影響和保護措施 638.1環(huán)境保護依據(jù) 638.2項目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀 638.3環(huán)境影響評價 648.4工程環(huán)境保護措施 648.5“三廢”處理措施 658.6環(huán)境影響綜合評價 65第九章項目組織管理 679.1基本思路 679.2組織管理 679.3施工組織及質(zhì)量管理 689.4建設(shè)及運作方式 69第十章招投標(biāo)方案 7010.1項目招標(biāo)執(zhí)行文件及標(biāo)準(zhǔn) 7010.2項目招標(biāo)范圍、組織形式及方式 7010.3招投標(biāo)組織 71第十一章建設(shè)實施進度安排 7311.1項目建設(shè)期 7311.2項目建設(shè)進度安排 73第十二章投資估算和資金籌措 7412.1投資概算 7412.2資金籌措方案 86第十三章財務(wù)分析評價 8713.1財務(wù)評價依據(jù) 8713.2經(jīng)營收入、稅金及附加估算 8713.3利潤估算 9013.4財務(wù)現(xiàn)金流量分析 9013.5盈虧平衡分析 9013.6敏感性分析 9113.7評價小結(jié) 91第十四章效益分析 9314.1經(jīng)濟效益 9314.2社會效益 9414.3生態(tài)效益 95第十五章風(fēng)險分析及保障措施 9615.1項目主要風(fēng)險因素分析 9615.2保障措施 97第十六章結(jié)論與建議 10116.1可行性研究結(jié)論 10116.2問題與建議 101第一章總論一、項目概況（一）項目名稱、建設(shè)單位及地點項目名稱：小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地建設(shè)項目建設(shè)單位：XXXX項目負(fù)責(zé)人：XXXX建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點：XXXX西側(cè)建設(shè)單位簡介二、編制原則、依據(jù)與范圍（一）編制原則1、項目建設(shè)必須遵循國家的各項政策、法規(guī)和法令，符合國家產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。2、結(jié)合當(dāng)?shù)赜欣麠l件，充分利用當(dāng)?shù)刭Y源，盡可能做到投資少、建設(shè)周期短、綜合效益高以及資源的綜合利用，實現(xiàn)節(jié)能降耗。3、以市場為導(dǎo)向，以提高競爭力為出發(fā)點，根據(jù)市場預(yù)測和項目實際情況制定方案，做到方案合理，產(chǎn)銷兩旺。4、堅持綠色引領(lǐng)、低碳節(jié)能的原則，從保護生態(tài)環(huán)境出發(fā)，正確處理好保護、開發(fā)和利用的關(guān)系，充分體現(xiàn)“嚴(yán)格保護、統(tǒng)一管理、合理開發(fā)、永續(xù)利用”的方針。5、本著科學(xué)、實用的原則，做到新建基礎(chǔ)設(shè)施適度超前，立足當(dāng)前，放眼長遠(yuǎn)，以較少的投入帶來較好的經(jīng)濟回報。6、合理安排建設(shè)進度，積極穩(wěn)妥，規(guī)避風(fēng)險，扎扎實實地安排好各項基礎(chǔ)研究工作，確保項目建設(shè)能夠達到預(yù)期目標(biāo)。7、項目施工過程充分發(fā)揮專業(yè)化的施工優(yōu)勢，做到標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，堅持科學(xué)管理、精心施工，確保高質(zhì)量、高效率、高效益完成工程建設(shè)。8、環(huán)保、安全和衛(wèi)生“三同時”設(shè)計和建設(shè)原則，選擇技術(shù)先進、高效節(jié)能、安全環(huán)保的設(shè)備，且應(yīng)便于操作、易于管理。9、堅持軟件建設(shè)與硬件建設(shè)同步推進、協(xié)調(diào)發(fā)展的方針，在工程建設(shè)的同時重視管理隊伍和科技信息的建設(shè)。（二）編制依據(jù)1、《投資項目可行性研究指南》2、《中華人民共和國土地管理法》（中華人民共和國主席令第28號<2004修正>）3、《中華人民共和國環(huán)境保護法》（1989年4、《中華人民共和國小微企業(yè)促進法》5、《國務(wù)院關(guān)于進一步促進小微企業(yè)發(fā)展的若干意見》6、《國務(wù)院關(guān)于進一步支持小微型企業(yè)健康發(fā)展的意見》7、《“十三五”小微企業(yè)成長規(guī)劃》8、《XXXX實施〈中華人民共和國小微企業(yè)促進法〉辦法》9、《關(guān)于加快扶持小型微型企業(yè)加快發(fā)展的若干政策措施》10、《XXXX小微企業(yè)和民營經(jīng)濟發(fā)展“十三五”規(guī)劃》11、《關(guān)于加快全省小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)的實施意見》12、《某某市城市總體規(guī)劃（2010-2020）》13、《某某市“十三五”發(fā)展規(guī)劃》14、《XXXX國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》15、項目建設(shè)單位提供的其它相關(guān)資料（三）編制范圍根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目的特點，本可行性研究報告編制范圍主要包括總論、項目建設(shè)背景及必要性、項目區(qū)位及建設(shè)條件、發(fā)展思路與功能定位、建設(shè)內(nèi)容與工程方案、總圖運輸與公用工程、節(jié)能、環(huán)境保護、勞動安全與衛(wèi)生消防、運行機制與人力資源配置、項目實施進度、工程招投標(biāo)方案、投資估算、經(jīng)濟評價、研究結(jié)論與建議等。三、項目建設(shè)主要內(nèi)容（一）建設(shè)規(guī)模XXXX小微企業(yè)基金發(fā)展集團有限公司建設(shè)的“XXXX國家級小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地”項目，以“創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)集聚、示范帶動、協(xié)調(diào)發(fā)展、綜合服務(wù)”為發(fā)展方向，重點構(gòu)建七大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：先進裝備制造業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、汽車配件業(yè)、綠色食品業(yè)、綠色印刷業(yè)以及電子信息業(yè)，共占地面積3300畝，總投資507919.7萬元，分二期進行。項目共分為三個板塊：工業(yè)生產(chǎn)板塊、商業(yè)服務(wù)板塊和生活服務(wù)板塊。其中，工業(yè)生產(chǎn)板塊致力于中小型企業(yè)的創(chuàng)業(yè)培育以及成熟企業(yè)的生產(chǎn)壯大，占地面積2250畝，主要建設(shè)有科技樓、研發(fā)樓、中試車間等共11棟，總部基地20棟，標(biāo)準(zhǔn)化廠房310座，建筑面積1522300m2，空留訂制廠房（預(yù)留地）面積150000m2；商業(yè)服務(wù)板塊以綜合服務(wù)大樓為主體建筑，集行政管理、便捷服務(wù)、商務(wù)洽談、人才技術(shù)培訓(xùn)等綜合性服務(wù)于一體，占地面積390畝，建筑面積264200m2；生活服務(wù)板塊是為入駐基地的企業(yè)專家、職工提供休閑居住的場所，占地面積660畝，主要建設(shè)職工宿舍、公寓樓、專家樓、餐廳、幼兒園、便民超市、文化會所、醫(yī)療服務(wù)站點等，建筑面積為792300m2，可入住約2萬戶。項目投產(chǎn)后，將吸引700戶小微企業(yè)落戶，孵化300戶微型企業(yè)，年培養(yǎng)技工3000余名，年培養(yǎng)企業(yè)家近300余人，年孵化項目約1000個，可實現(xiàn)年產(chǎn)值100億元、新增稅收7億元左右，解決近（二）主要建設(shè)條件本項目位于XXXX西側(cè)。該區(qū)地理條件優(yōu)越，氣候四季變化分明，地形起伏不大，交通便利，水資源充足，生態(tài)環(huán)境良好，自然條件優(yōu)越，為項目的建設(shè)提供了有利的條件。同時，項目的建設(shè)已與政府及周邊居民做了相應(yīng)的對接溝通工作，也符合國家及XXXX先后出臺的《中華人民共和國小微企業(yè)促進法》、《XXXX實施<中華人民共和國小微企業(yè)促進法>辦法》等法律法規(guī)的要求，得到了政府及人民的大力支持，為項目的建設(shè)提供了有力保障。（三）土建工程項目土建工程主要包括研發(fā)樓、創(chuàng)新樓、小試車間、中試車間、標(biāo)準(zhǔn)廠房、培訓(xùn)中心、職教中心、實訓(xùn)基地、綜合服務(wù)大樓、多功能視頻展示廳、多媒體功能廳、商務(wù)洽談廳、學(xué)術(shù)交流中心、技術(shù)交流中心、人才交流中心、職工宿舍、公寓樓、專家樓、餐廳、文化會所、幼兒園、便民超市、醫(yī)療服務(wù)站點等，建（構(gòu)）筑面積為2734200m2（四）設(shè)備方案主要設(shè)備有電腦、多媒體講臺、移動式展臺、UPS電源、信息查詢系統(tǒng)、電梯、空調(diào)、污水處理成套設(shè)備等，企業(yè)生產(chǎn)、服務(wù)設(shè)備各自進行選購。（五）建設(shè)工期項目建設(shè)期共6年（68個月），分兩期實施。一期：2015年5月-2015年3月二期：2015年4月-2018年12月（六）項目總投資本項目建設(shè)總投資共計507919.7萬元。其中：工程建設(shè)投資507351.91萬元、鋪底流動資金567.78萬元。（七）主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)本項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見下表1-1。表1-1項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號名稱數(shù)量單位備注1規(guī)劃總用地面積2200010㎡合3300畝2分區(qū)占地面積2.1工業(yè)生產(chǎn)板塊1500007㎡合2250畝2.2商業(yè)服務(wù)板塊260001㎡合390畝2.3生活服務(wù)板塊440002㎡合660畝3總建筑面積2734200㎡3.1地上建筑面積2691600㎡3.2地下建筑面積42600㎡4容積率1.225建筑密度38.26勞動定員881人7建設(shè)工期6年8項目總投資507919.7萬元9銷售收入31273.210利潤總額18546.611盈虧平衡點40.0%12營業(yè)稅金及附加1759.113所得稅4636.714稅后利潤13910萬元15投資利潤率3.7%16投資利稅率4.0%17內(nèi)部收益率10.58%18投資回收期7.61年含建設(shè)期，稅后

第二章項目建設(shè)的背景及必要性一、項目背景建設(shè)XXXX國家級小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地，引導(dǎo)市域工業(yè)相對集中、連片發(fā)展，是推進工業(yè)化進程，提高城鎮(zhèn)化水平的有效途徑，是加快發(fā)展市域經(jīng)濟的重要載體，是提高市域工業(yè)集聚水平、培育新的經(jīng)濟增長點的重要舉措。（一）XXXX小微企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展目標(biāo)1、發(fā)展現(xiàn)狀小微企業(yè)在XXXX國民經(jīng)濟中扮演著重要的角色，在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、經(jīng)濟發(fā)展、勞動就業(yè)等方面都起到了不可替代的作用。但是，隨著經(jīng)濟體制改革逐步深入和國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟環(huán)境的重大變化，XXXX小微企業(yè)在發(fā)展中也面臨著許多嚴(yán)重的困難和挑戰(zhàn)。（1）行業(yè)分布廣泛，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后某某小微企業(yè)主要集中在制造業(yè)、采掘業(yè)、批發(fā)零售貿(mào)易餐飲業(yè)和建筑業(yè)等行業(yè)，大多是依托當(dāng)?shù)刈匀毁Y源和勞動力優(yōu)勢發(fā)展起來的，基本屬于“資源型”和“傳統(tǒng)型”行業(yè)。工業(yè)小微企業(yè)生產(chǎn)范圍廣泛，涉及國民經(jīng)濟行業(yè)近40個，主要集中在煤炭、冶金、化學(xué)、機械、建材等行業(yè)。從某某市2012年工業(yè)運行狀況看，服務(wù)業(yè)總量和增速均居全省首位。2012年服務(wù)業(yè)增加值完成1239.84億元，增長11.3%，增速比上年加快2.6個百分點；對經(jīng)濟增長的貢獻率為56.9%，比上年提高9.9個百分點。全年社會消費品零售總額增長16.1%，絕對量達到1129.51億元，占全省比重為25.8%。2012年，某某市裝備制造業(yè)實現(xiàn)增加值254.56億元，比上年增長85.4%，占某某市規(guī)模以上工業(yè)的比重達到32.5%，超過了煤炭行業(yè)（22.8%）和鋼鐵行業(yè)（18.1%），躍居工業(yè)第一大產(chǎn)業(yè)，成為拉動某某市工業(yè)穩(wěn)步提速的新引擎。2012年，某某新興接替產(chǎn)業(yè)投資增長60.4%，高出傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)18.9個百分點，占工業(yè)投資的比重達到51.7%，超過傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)3.4個百分點。四大傳統(tǒng)行業(yè)中僅有鋼鐵行業(yè)低速增長，煤炭、煉焦、電力均為負(fù)增長。（2）產(chǎn)出規(guī)模小，技術(shù)裝備水平低，結(jié)構(gòu)性矛盾突出某某小微企業(yè)大多生產(chǎn)勞動密集型產(chǎn)品，企業(yè)的規(guī)模比較小。小微企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)初級化、技術(shù)結(jié)構(gòu)低度化、組織結(jié)構(gòu)分散化，結(jié)構(gòu)性矛盾十分突出。在工業(yè)小微企業(yè)營業(yè)收入中，采掘業(yè)的比重約占到1/4，醫(yī)藥、化纖、電子通訊、電氣機械和儀器儀表等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的比重僅占3.3%。小微企業(yè)產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與大中型企業(yè)高度同構(gòu)化。以小微企業(yè)為主體的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)與大工業(yè)結(jié)構(gòu)相似系數(shù)高達0.9，由此產(chǎn)生的后果是中小型企業(yè)在市場上面臨著同大企業(yè)的正面沖突，市場萎縮，利潤下降，在競爭中處于極其不利的地位。小微企業(yè)產(chǎn)業(yè)組織與組織結(jié)構(gòu)嚴(yán)重不合理，企業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu)分散化現(xiàn)象十分嚴(yán)重。小微企業(yè)與大企業(yè)間關(guān)聯(lián)度小，協(xié)作配套不普遍、不緊密，不能形成互補互利關(guān)系，阻滯了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換和升級。（3）地區(qū)發(fā)展不均衡，區(qū)域化特征明顯受資源稟賦、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和經(jīng)濟發(fā)展水平等多方面因素影響，某某小微企業(yè)地區(qū)分布不均衡狀態(tài)較明顯：全省擁有工業(yè)小微企業(yè)較多的地市依次是臨汾、某某、運城、晉中和長治等市，五市工業(yè)小微企業(yè)單位數(shù)合計占全省工業(yè)小微企業(yè)總數(shù)的61.6%，從業(yè)人員占55.5%；服務(wù)業(yè)小微企業(yè)在工業(yè)化和城市化水平較高的地區(qū)如某某、陽泉、長治等市發(fā)展較快、比重較高，而工業(yè)小微企業(yè)則在人均經(jīng)濟總量偏低、工業(yè)化水平低的地區(qū)發(fā)展快、比重高。另外，小微企業(yè)區(qū)域化發(fā)展特征也十分明顯。目前除煤炭開采業(yè)、建材業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)遍布全省外，一些以小微企業(yè)支撐的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，逐步形成了區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展特色。如清徐縣的暖氣片和食醋制造、定襄的法蘭盤制造、太谷的瑪鋼鑄造、孝義和介休的焦炭冶煉、晉城的生鐵冶煉和鑄造、山陰的乳制品加工、侯馬的商貿(mào)流通和某某的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等，都已成為當(dāng)?shù)靥厣?jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，有的市縣還形成了“一鄉(xiāng)一業(yè)、一村一品”的行業(yè)分布格局。2、XXXX小微企業(yè)發(fā)展目標(biāo)在近幾年發(fā)展中，XXXX小微企業(yè)發(fā)揮自身優(yōu)勢，在結(jié)構(gòu)調(diào)整、提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)方面邁出可喜步伐?！禭XXX小微企業(yè)和民營經(jīng)濟發(fā)展“十三五”規(guī)劃》指出，以促進全省經(jīng)濟增長、解決城鄉(xiāng)就業(yè)、增加城鄉(xiāng)居民收入、實現(xiàn)我省經(jīng)濟社會發(fā)展為目標(biāo)，積極引導(dǎo)創(chuàng)辦小型、微型企業(yè)，不斷擴大經(jīng)濟總量；引導(dǎo)企業(yè)實施管理創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新，提升整體素質(zhì)；深入推進結(jié)構(gòu)調(diào)整，進一步優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。到“十三五”末，全省小微企業(yè)增加值超過8000億元，年均增長17%左右；上交稅金達到1500億元，年均增長17%以上，小微企業(yè)總戶數(shù)達到13萬戶，從業(yè)人員達到440萬人，年均新增30萬人。（二）區(qū)域發(fā)展背景近年來，某某市經(jīng)濟發(fā)展迅猛，但城市建設(shè)相對滯后，制約著城市產(chǎn)業(yè)集聚、輻射功能的發(fā)揮。為此，某某市一方面進行城市環(huán)境建設(shè)，對影響城市環(huán)境的企業(yè)進行拆遷“騰籠換鳥”，將土地集約利用起來，改善城市環(huán)境；另一方面，在XXXX姚村鎮(zhèn)栆元頭村積極規(guī)劃建設(shè)XXXX國家級小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地“筑巢引鳳”，將有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)引入基地，實現(xiàn)集約式發(fā)展。XXXX姚村鎮(zhèn)栆元頭村位于某某南部新區(qū)的西區(qū)、XXXX西南部，與高新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)毗鄰，是某某未來綠色產(chǎn)業(yè)新城、綠色生態(tài)新城，區(qū)位優(yōu)勢明顯、發(fā)展空間廣闊、交通便捷、物流發(fā)達、人才聚集、開發(fā)潛力大。小微企業(yè)基地的建設(shè)，有利于XXXX小微企業(yè)的集聚，形成產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將為促進城區(qū)被拆遷小微企業(yè)實現(xiàn)集約化、規(guī)?；l(fā)展構(gòu)建創(chuàng)業(yè)平臺，成為吸引帶動周邊區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的新增長點，成為引領(lǐng)小微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化和培育小微企業(yè)成長的示范基地。（三）政策背景1、國家支持小微企業(yè)發(fā)展的政策小微企業(yè)是我國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要力量，促進小微企業(yè)發(fā)展，是保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的重要基礎(chǔ)，是關(guān)系民生和社會穩(wěn)定的重大戰(zhàn)略任務(wù)。國家高度重視小微企業(yè)的發(fā)展，先后出臺了《中華人民共和國小微企業(yè)促進法》、《國務(wù)院關(guān)于進一步促進小微企業(yè)發(fā)展的若干意見》、《國務(wù)院關(guān)于進一步支撐小型微型企業(yè)健康發(fā)展的意見》等一系列法律法規(guī)和扶持政策，要求加快小微企業(yè)公共服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、支持小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)、改善創(chuàng)業(yè)和發(fā)展環(huán)境、全國“十三五”期間要建設(shè)3000個小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地，進一步推動并支持小微企業(yè)健康、有序發(fā)展。2、某某資源型經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的總體部署XXXX被國家確定為資源型經(jīng)濟綜合配套改革實驗區(qū)，并指明“板塊化發(fā)展、園區(qū)化承載、集群化推進”的發(fā)展方向。為促進全省小微企業(yè)發(fā)展，XXXX出臺了《XXXX實施<中華人民共和國小微企業(yè)促進法>辦法》、《關(guān)于加快扶持小型微型企業(yè)加快發(fā)展的若干政策措施》、《XXXX小微企業(yè)和民營經(jīng)濟發(fā)展“十三五”規(guī)劃》等文件，提出了實施“小巨人”提升和“星火”培育工程；印發(fā)了《關(guān)于加快全省小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)的實施意見》通知，明確指出，“十三五”時期，全省要建設(shè)150個小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地，省小微企業(yè)局?jǐn)M在某某市創(chuàng)建一個國家級小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地，進一步優(yōu)化中小型企業(yè)創(chuàng)業(yè)環(huán)境，幫助更多的創(chuàng)業(yè)者成功創(chuàng)業(yè)。3、某某城市南部新區(qū)開發(fā)的總體規(guī)劃某某作為XXXX的省會城市，在某某“工業(yè)新型化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、城鄉(xiāng)生態(tài)化、市域城鎮(zhèn)化”的歷史進程中，工業(yè)地位舉足輕重。在城市發(fā)展中，提出改變工業(yè)企業(yè)散點布局的現(xiàn)狀。企業(yè)向園區(qū)集中，搬遷散落在城區(qū)內(nèi)的工業(yè)企業(yè)，優(yōu)化城市空間。按照空間集中開發(fā)，土地集約利用，產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，項目集聚配套的原則深化各類工業(yè)園區(qū)的功能布局。按照《某某市城市總體規(guī)劃（2010-2020）》、《某某市“十三五”發(fā)展規(guī)劃》及某某都市圈工業(yè)布局明確提出，某某城市南部新區(qū)是引導(dǎo)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)不斷集聚，促使產(chǎn)業(yè)“退二進三”、退城進園的工業(yè)新區(qū)，一個縣（市、區(qū)）至少建成一個產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，實現(xiàn)一縣一園。南部新區(qū)的總體規(guī)劃為城區(qū)內(nèi)分散的小微企業(yè)退城進園提供了千載難逢的機遇。二、項目建設(shè)的必要性（一）項目建設(shè)符合國家支持小微企業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策小微企業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，近年來，國家相繼出臺了一系列促進小微企業(yè)發(fā)展的法律、行政法規(guī)和政策，改善了小微企業(yè)的經(jīng)營環(huán)境，促進了小微企業(yè)的健康發(fā)展。目前，小微企業(yè)在繁榮經(jīng)濟、增加就業(yè)、推動創(chuàng)新、催生產(chǎn)業(yè)等方面發(fā)揮著越來越重要的作用，成為推動經(jīng)濟社會發(fā)展的重要力量。小微企業(yè)依靠技術(shù)創(chuàng)新，生產(chǎn)出越來越多高科技含量、高附加值的的名牌產(chǎn)品。在目前全國馳名商標(biāo)中，小微企業(yè)所占比重超過70%。一些小微企業(yè)在實現(xiàn)經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變中，積極參與國際競爭出口創(chuàng)匯額顯著增加，已成為中國出口創(chuàng)匯的一支生力軍。作為市場經(jīng)濟中最具活力部分，小微企業(yè)創(chuàng)造了大量的就業(yè)機會和技術(shù)創(chuàng)新成果，促進競爭、抑制壟斷，但在資金、技術(shù)、場地、信息等方面面臨諸多困難，政府要采取必要政策措施給予扶持。《中華人民共和國小微企業(yè)促進法》明確提出，國家對小微企業(yè)實行積極扶持、加強引導(dǎo)、完善服務(wù)、依法規(guī)范、保障權(quán)益的方針，為小微企業(yè)創(chuàng)立和發(fā)展創(chuàng)造有利的環(huán)境。（二）項目建設(shè)符合發(fā)展小微企業(yè)孵化產(chǎn)業(yè)的要求小微企業(yè)在國民經(jīng)濟中發(fā)揮著重要作用。大力發(fā)展小微企業(yè)，是我國加快新型工業(yè)化進程，建設(shè)創(chuàng)新型國家的重要任務(wù)。改革開放以來，我國就小微企業(yè)的發(fā)展采取了一系列重大改革措施，取得了重要突破和實質(zhì)性進展。但仍然存在著產(chǎn)業(yè)孵化拓展能力嚴(yán)重不足的問題，較低的小微企業(yè)孵化能力無法滿足企業(yè)發(fā)展的要求，嚴(yán)重制約了小微企業(yè)整體的提高。因此，大力發(fā)展小微企業(yè)孵化能力對于有效整合資源，加快地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展具有十分重要的意義。小微企業(yè)是發(fā)展省會經(jīng)濟十分重要的一個環(huán)節(jié)，小微企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化孵化則是其發(fā)展的關(guān)鍵，其能力的強弱直接影響著區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展方向、態(tài)勢及潛力。（三）項目建設(shè)是解決小微企業(yè)發(fā)展困難的重要抓手小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地是創(chuàng)辦小微企業(yè)的孵化器，是哺育小微企業(yè)成長的搖籃，是加快小微企業(yè)發(fā)展的推進器，是廣大有志人士創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的平臺，更是有效解決小微企業(yè)初創(chuàng)階段普遍存在的規(guī)模偏小、布局分散、產(chǎn)業(yè)層次低、用地難、融資難等問題的重要抓手。本項目以一定的公益性為載體，公益性服務(wù)對象定位主要是：為初創(chuàng)型小微企業(yè)提供零成本或低成本創(chuàng)業(yè)孵化環(huán)境、為其配備資源、提供準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)所需的各種創(chuàng)業(yè)服務(wù)、營造富余創(chuàng)業(yè)的精神的社會環(huán)境。項目貫徹落實中央政策、為創(chuàng)業(yè)者竭誠服務(wù)，強化創(chuàng)業(yè)氛圍、營造創(chuàng)業(yè)環(huán)境、建設(shè)和完善創(chuàng)業(yè)服務(wù)鏈。項目建設(shè)符合廣大小微企業(yè)發(fā)展的需要，有利于優(yōu)化工業(yè)布局，促進小微企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級，對于培育區(qū)域經(jīng)濟成長源和新的經(jīng)濟增長點，加快小微企業(yè)集聚和原始資本積累，促進人、財、物等生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力和解決失地農(nóng)民、下崗人員再就業(yè)，促進社會和諧發(fā)展都具有十分重要的意義。（四）項目建設(shè)有利于加快經(jīng)濟的發(fā)展，提高土地集約利用率XXXX國家級小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地針對土地資源緊缺、發(fā)展空間狹小的突出矛盾，立足各自實際，發(fā)揮駐地優(yōu)勢，整合城區(qū)資源，積極吸納資本、技術(shù)、人才、品牌等要素，大力振興裝備制造業(yè)，吸引各類投資管理機構(gòu)、國內(nèi)外知名企業(yè)總部及其分支機構(gòu)落戶，充分發(fā)揮總部經(jīng)濟的聚集帶動作用；引進一批專業(yè)性、集聚性、拉動性強，產(chǎn)出高的管理型和智能化高科技企業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)，形成新的經(jīng)濟效益高地。項目建設(shè)以高標(biāo)準(zhǔn)廠房為主，吸引環(huán)保型、高科技型的小微企業(yè)入駐，走土地利用集約化的新路子，著力培育高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建特色鮮明、具有較強競爭力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地的建設(shè)，將帶來清新整潔的城市環(huán)境、優(yōu)良的投資和服務(wù)環(huán)境，成為開發(fā)項目引進、招商引資的重要砝碼，對實施產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有效地承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、拉動內(nèi)需、提升地區(qū)綜合競爭實力、改善投資軟環(huán)境、拉動就業(yè)等有重要的意義。（五）項目建設(shè)是提高區(qū)域產(chǎn)業(yè)競爭能力的需要XXXX國家級小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地的建設(shè)通過整合資源、盤活存量資產(chǎn)，逐步實現(xiàn)工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的共享，質(zhì)量檢測、市場信息等公共服務(wù)設(shè)施社會化服務(wù)，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)企業(yè)低成本合作，工業(yè)生活污染集中整治的目標(biāo)，為小微型企業(yè)特別是具有勃勃生機的初創(chuàng)企業(yè)提供了一個固定資產(chǎn)投資少、生產(chǎn)經(jīng)營成本低的創(chuàng)業(yè)發(fā)展平臺，以此吸引眾多的具有一定科技含量和發(fā)展前景的小企業(yè)入園創(chuàng)業(yè)，提高循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的集中度，更好地滿足小型初創(chuàng)企業(yè)對工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施和技術(shù)、信息等公共服務(wù)的需求，扶持他們快速成長壯大，為循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)園產(chǎn)生新的增長點，促進行業(yè)經(jīng)濟實力增強和核心競爭能力的提升。同時，通過本項目建設(shè)，能夠適時地抓住產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇，進一步改善循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的設(shè)施水平，吸引更多的外部資本和人才進入基地，在創(chuàng)業(yè)基地進行生產(chǎn)和經(jīng)營，使再生資源的回收、利用深加工等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)得到拓展，形成規(guī)模更大的產(chǎn)業(yè)集群，進一步提高區(qū)域產(chǎn)業(yè)競爭能力，從整體上提高綜合經(jīng)濟。PAGEPAGE112第三章項目區(qū)位與建設(shè)條件一、區(qū)位概況某某市位于XXXX中部，北與忻州市毗鄰，東與陽泉市接壤，東南與晉中相依，西與呂梁相連，是XXXX的省會城市，中部地區(qū)重要的中心城市，全國重要的新材料和先進制造業(yè)基地，國家歷史文化名城。該市東西長144km，南北寬107km，總面積6988km2，其中城區(qū)面積1460km2，自古就有“錦繡某某城”的美譽。某某資源豐富，除煤炭外，金屬礦產(chǎn)資源和非金屬礦產(chǎn)資源都非常豐富，主要有鐵、鋁、土、錳鐵、銅、鋁鋅、耐火粘土、熔劑石灰?guī)r、白云巖、花崗巖等，這些資源為科學(xué)技術(shù)和工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展提供了得天獨厚的條件，促進了特種鋼、磁材、棕剛玉、建材、特種耐火材料、納米材料、銅、鋁鎂合金等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，價值能源充足，使某某市成為全國重要的工業(yè)基地之一，擁有門類齊全，協(xié)調(diào)發(fā)展的工業(yè)體系和一大批大型國有企業(yè)，軍工企業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)，尤其是在薄壁焊接、精密鑄造、深孔加工、高精度機械加工、電子裝備等領(lǐng)域更具有技術(shù)優(yōu)勢，是投資者降低成本、走高度專業(yè)化發(fā)展道路的最佳途徑。項目所在地XXXX姚村鎮(zhèn)棗元村位于某某南部新區(qū)的西區(qū)、XXXX西南部，與高新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)毗鄰，是某某未來綠色產(chǎn)業(yè)新城、綠色生態(tài)新城，區(qū)位優(yōu)勢明顯、發(fā)展空間廣闊、交通便捷、物流發(fā)達、人才聚集、開發(fā)潛力巨大，為本項目的實施提供了有利條件。二、自然條件（一）地形地貌某某市位于XXXX境中央，某某盆地的北端，地處華北地區(qū)黃河流域中部，西北東三面環(huán)山，中、南部為河谷平原，全市整個地形北高南低成簸箕形，并處南北同蒲和石太鐵路線的交匯處。海拔最高點為2670m，最低點為760m，平均海拔約800m，地理坐標(biāo)為東經(jīng)111°30′～113°09′，北緯37°27′～38°25′，區(qū)域輪廓呈蝙蝠形。東西橫距約144km，南北縱約107km。黃河的第二大支流汾河，自北向南橫貫?zāi)衬呈腥?，流?jīng)境內(nèi)約100km。市區(qū)東有太行山阻隔，西有呂梁山作屏障，坐落在兩大山脈間的河谷平原上。（二）氣候條件某某市地處大陸內(nèi)部，距東部海岸線較遠(yuǎn)，其西北部為廣闊的歐亞大陸復(fù)地。在全國氣候區(qū)劃中屬于大陸性暖溫帶半干旱季風(fēng)氣候。春季干旱多風(fēng)；夏季降水集中、雨熱同期；秋季為時短暫、多晴朗天氣；冬季寒冷干燥、風(fēng)多、雪少。年平均氣溫為7.9-10.6℃，年平均降水量400-426mm（三）工程地質(zhì)與水文條件某某西山是呂梁山脈東翼云中山的延續(xù)，其山為頁巖和石灰?guī)r交互層，形式陡峻，海拔1500-1800m，主峰廟前山海拔1865m，是某某眾山之佼佼者。它和石千峰、狐堰山、關(guān)帝山以及蒙山、龍山相連，此起彼伏，自古被譽為“山行高下遠(yuǎn)相吞”。西部群山的邊沿地帶，雄關(guān)險隘，古跡名勝，清泉綠樹，星羅棋布，也是某某的避暑旅游圣地。項目位于某某市晉祠泉域熔巖保護區(qū)，北側(cè)有柳子沙河，南側(cè)有南峪沙河，某某市總體規(guī)劃為生態(tài)廊道，具有得天獨厚的生態(tài)優(yōu)勢。（四）自然資源某某礦藏堪稱豐富，主要有鐵、猛、銅、鋁、鋅等金屬礦和煤、硫磺、石膏、釩、硝石、耐火粘土、石英、石灰石、白云石、石美莎等非金屬礦，在礦物資源中煤蘊藏最豐富，鐵礦次之，石膏居三。鐵礦儲量也較為豐富，分布亦較廣。某某植物區(qū)含有種子植物、蕨類植物、苔蘚、地衣、藻類和菌類，具有植物資源豐富、植物起源古老、但中屬植物較多等特點，許多植物具有較高的經(jīng)濟價值和廣泛的用途，為某某市的科學(xué)研究、經(jīng)濟發(fā)展提供了較為豐富的植物資源。某某市野生動物資源也很豐富，共有陸棲野生動物46科202種，其中屬于國家和省重點保護的珍稀動物有12種，主要有褐馬雞、大雕、金錢豹、鴛鴦、石豹等。除了優(yōu)美的自然風(fēng)光和豐富的動植物資源外，某某還有眾多的名勝古跡，皎為著名的有晉祠、天龍山石窟、永柞寺、純陽宮、崇善寺等，悠久的歷史給某某留下如此之多的旅游景點，使某某市積淀了豐富的文化遺產(chǎn)。三、社會經(jīng)濟現(xiàn)狀某某市深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真落實中央及省的決策部署，繼續(xù)實施國家各項政策措施，著力改變經(jīng)濟發(fā)展方式，經(jīng)濟實力顯著增強，城市建設(shè)獲得了較大進步。一、二、三產(chǎn)業(yè)均有飛速發(fā)展，交通、資源等條件的優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟發(fā)展水平較高。2015年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）2311.43億元，比上年增長10.5%，其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值36.02億元，增長5.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1035.57億元，增長9.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1239.84億元，增長11.3%。第三產(chǎn)業(yè)中，交通運輸、倉儲和郵政業(yè)增加值168.44億元，增長7.6%；批發(fā)零售及住宿餐飲業(yè)增加值430.13億元，增長14.8%；金融保險業(yè)增加值241.22億元，增長14.4%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值54440元，比上年增長9.8%。，人民生活水平顯著提高。某某市XXXX有金勝、晉祠、姚村3個鎮(zhèn)，晉源、義井、羅城3個街道，90個行政村，18個居委會，總?cè)丝诮?8萬。在區(qū)委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)漸趨合理，經(jīng)濟增長方式正由粗放型向集約型、效益型轉(zhuǎn)變。大力改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，形成了化工、紙業(yè)、醫(yī)藥、煤炭開采及深加工等四大優(yōu)勢支柱產(chǎn)業(yè)，工業(yè)企業(yè)整體素質(zhì)不斷提高，民營經(jīng)濟迅猛發(fā)展，在全區(qū)經(jīng)濟中的比重達80%以上；農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，蔬菜、苗木花卉、林果、畜牧等四大特色產(chǎn)業(yè)效益不斷提升；第三產(chǎn)業(yè)大步邁進，從單一的交通運輸業(yè)向旅游、餐飲、休閑娛樂、物流配送等高層次、寬領(lǐng)域拓展。四、建設(shè)條件（一）項目選址項目選址示范基地位于某某市中心城區(qū)西南部XXXX姚村鎮(zhèn)棗元頭村西側(cè)。（二）交通運輸條件近年來，某某城市面貌日新月異，已形成航空、鐵路、公路的立體交通網(wǎng)絡(luò)、某某武宿國際機場是國內(nèi)干線和首都國際機場的備用機場，目前已開通國際國內(nèi)50多條航線。某某站是南北同蒲線、石太線、京原線等六條鐵路干線的中樞，有高速鐵路通往石家莊、北京、沈陽、鄭州等地，有華北最大的貨運樞紐-某某北站和某某最大的貨物集散地-某某東站，某某城市道路總長度1800km，公路以某某為中心輻射全省。本項目北側(cè)5km為大運高速公路的晉祠出入口，南側(cè)7km為大運高速公路的清徐入口；東側(cè)緊鄰太汾路，向北與晉祠景區(qū)相連，通過濱河西路可直達市中心、南側(cè)通過南峪沙河搶險路與307國道相連，向北通過新晉祠路與市中心相連，向南與清徐相連，用地交通便捷，可達性良好。（三）供水項目建設(shè)期用水及運營期的生活用水由姚村鎮(zhèn)市政給水管供給，運營期間生產(chǎn)用水引自引黃工程的黃河水，為節(jié)約水資源要求各入駐企業(yè)盡可能利用再生水。（四）供電項目建設(shè)期間電源接自姚村40KV變電站，運營期間電源引自規(guī)劃建設(shè)的姚村110KV變電站，基地內(nèi)設(shè)7處開閉所、15座配電室，采用單回路三級供電模式向基地內(nèi)各分區(qū)供電。（五）供氣項目區(qū)生產(chǎn)生活用氣氣源由呂梁—某某的天然氣輸氣管線接入，基地內(nèi)建設(shè)一座調(diào)壓站，天然氣通過調(diào)壓器調(diào)壓后低壓進戶使用，供基地入駐企業(yè)生產(chǎn)生活使用。（六）供暖項目區(qū)居住及公建供熱方式為區(qū)域鍋爐房集中供熱供暖形式，基地內(nèi)建設(shè)一座天然氣鍋爐房，采用10.5MW×4臺天然氣熱水鍋爐，燃料引自呂梁—某某的天然氣輸氣管線，滿足項目區(qū)的供暖需求。（七）通訊與網(wǎng)絡(luò) 依托項目當(dāng)?shù)仉娦藕屯ㄓ嵅块T的有線電話和無線電話通訊設(shè)施及光纜寬帶網(wǎng)，可為基地提供通訊和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。第四章發(fā)展思路與功能定位一、發(fā)展思路（一）指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，以某某綜改試驗區(qū)為契機，堅持“創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)集聚、示范帶動、協(xié)調(diào)發(fā)展、綜合服務(wù)”的發(fā)展定位，以建設(shè)初創(chuàng)企業(yè)的孵化基地、成長型企業(yè)的培育基地、成熟型企業(yè)的生產(chǎn)基地為主要功能，采用專業(yè)化國企運作模式，積聚創(chuàng)業(yè)人才、孵化創(chuàng)業(yè)項目和承接都市小微企業(yè)轉(zhuǎn)移，建成影響全國、帶動全省的國家級小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地，為促進某某轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展發(fā)揮重要作用。（二）基本原則整體性原則XXXX國家級小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地既是XXXX經(jīng)濟發(fā)展的重點地域，又是某某市工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局的重要組成部分，其功能布局與交通、市政規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境等均與周邊城鎮(zhèn)有著密切聯(lián)系。統(tǒng)籌兼顧原則遵循城鎮(zhèn)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)開發(fā)的內(nèi)在客觀規(guī)律，運用先進的規(guī)劃理念和方法，科學(xué)、合理地規(guī)劃XXXX國家級小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地建設(shè)。低碳循環(huán)、綠色發(fā)展原則堅持低碳、清潔、循環(huán)、綠色發(fā)展理念，把綠色環(huán)保放在推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的突出位置，進一步推進基地內(nèi)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)形態(tài)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變。前瞻性與現(xiàn)實性相結(jié)合原則既要著眼長遠(yuǎn)，高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃，又要立足現(xiàn)實，考慮建設(shè)開發(fā)的實際可操作性。同時，還應(yīng)盡可能保持適度彈性，科學(xué)開發(fā)土地資源，提高土地利用率，為創(chuàng)業(yè)基地的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。效率優(yōu)先、兼顧公平原則XXXX國家級小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地開發(fā)建設(shè)中，必須遵循效益優(yōu)先的原則，注重社會、經(jīng)濟和環(huán)境效益的統(tǒng)一，同時必須兼顧公平發(fā)展的原則，逐漸消除城鄉(xiāng)差別，營造和諧社會。（三）發(fā)展定位本項目按照“產(chǎn)研一體、以產(chǎn)帶城、產(chǎn)城融合，統(tǒng)籌規(guī)劃、資源共享，政策輻射、中心先行”的總體思路和基本方針，圍繞“創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)集聚、示范帶動、協(xié)調(diào)發(fā)展、綜合服務(wù)”的發(fā)展定位，按照某某南部新區(qū)綠色產(chǎn)業(yè)布局要求，堅持環(huán)保綠色產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)特色，大力培育和發(fā)展科技含量高、資源消耗少、輻射帶動作用強的綠色產(chǎn)業(yè)，打造集產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)一體化的綜合性產(chǎn)業(yè)新城。創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新打造一個集中高端、轉(zhuǎn)移技術(shù)人才和高新技術(shù)研發(fā)能力，集創(chuàng)辦、研發(fā)于一體的高科技產(chǎn)業(yè)基地，成為創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的實踐點、示范點，帶動全民創(chuàng)業(yè)，推進全面創(chuàng)新，提高小型科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)的成功率。企業(yè)孵化按照某某南部新區(qū)綠色產(chǎn)業(yè)布局要求，選擇新型制造，在信息、政策、融資、人才、法律、場地、技術(shù)等方面，幫助企業(yè)克服創(chuàng)業(yè)初期面臨的困難，加快生成小企業(yè)，促進小微企業(yè)成長壯大。產(chǎn)業(yè)集聚堅持環(huán)保綠色產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)特色，培育優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展方向，堅持質(zhì)量優(yōu)先、嚴(yán)把入駐企業(yè)準(zhǔn)入門檻，大力培育和發(fā)展科技含量高、資源消耗少、輻射帶動作用強、成長性高的綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)，打造高端產(chǎn)業(yè)鏈，為全省產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展提供示范。示范帶動建設(shè)一個功能完備、服務(wù)周全、運行通暢、保障有力，具有專、精、特、新產(chǎn)業(yè)特征和強大孵化能力的“產(chǎn)學(xué)研用”平臺，成為吸引帶動周邊區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的新增長點，成為引領(lǐng)全省小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化和培育小微企業(yè)成長的示范基地。綜合服務(wù)根據(jù)“創(chuàng)業(yè)零阻力、服務(wù)零距離、發(fā)展零煩惱”的理念，聚合發(fā)展要素，全方位地服務(wù)項目投資，服務(wù)企業(yè)發(fā)展，激發(fā)企業(yè)創(chuàng)業(yè)活力和做大做強動力。在加強道路、綠化、環(huán)保等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時；強化功能配套、公共服務(wù)平臺建設(shè)，高技能人才培訓(xùn)、金融信用擔(dān)保、產(chǎn)品研發(fā)檢測、會計代理等配套服務(wù)。二、功能定位XXXX國家級小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地具有三大功能：初創(chuàng)型企業(yè)的孵化基地、成長型企業(yè)的培育基地、成熟型企業(yè)的生產(chǎn)發(fā)展基地，包括工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)服務(wù)和生活服務(wù)三大板塊。（一）工業(yè)生產(chǎn)板塊工業(yè)板塊分為企業(yè)創(chuàng)新樂土、生產(chǎn)制造區(qū)以及總部基地三部分。其中：企業(yè)創(chuàng)新樂土以孵化、培育小微型企業(yè)，專、精、特、新技術(shù)項目研究為主，為初創(chuàng)階段的小微型企業(yè)提供全方位創(chuàng)業(yè)流程，同時配備高新技術(shù)的研發(fā)基地及中試基地，是創(chuàng)業(yè)示范基地內(nèi)小微型企業(yè)孵化、小微企業(yè)的培育中心。生產(chǎn)制造區(qū)以小微企業(yè)生產(chǎn)、加工基地為主，是創(chuàng)業(yè)示范基地內(nèi)成長型企業(yè)成熟項目的生產(chǎn)基地。在生產(chǎn)制造區(qū)內(nèi)建造標(biāo)準(zhǔn)化廠房，通過各項優(yōu)惠政策吸引有成熟項目的小微企業(yè)入駐，為自身孵化成熟項目提供生產(chǎn)基地。同時，為高端企業(yè)發(fā)展提供個性化產(chǎn)品，滿足客戶獨特需要吸引高技術(shù)型企業(yè)。總部基地以智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群，形成集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部聚集基地，為企業(yè)提供良好的中樞式運營管理氛圍，以高效、多能、全屏化優(yōu)勢為企業(yè)創(chuàng)建發(fā)展的高速通道，以中心級輻射全市為企業(yè)鋪設(shè)前瞻式空間路徑，吸引企業(yè)總部集聚體現(xiàn)尊貴感、獨立感，促進企業(yè)相互學(xué)習(xí)創(chuàng)新。（二）商業(yè)服務(wù)板塊商業(yè)板塊包括創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心和技術(shù)戰(zhàn)略聯(lián)盟兩部分。創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心是創(chuàng)業(yè)示范基地集行政管理、便捷服務(wù)為主的綜合性服務(wù)場所，其主體建筑—綜合服務(wù)大樓，同時還是創(chuàng)業(yè)示范基地的標(biāo)志性建筑。在創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心內(nèi)配置：中介服務(wù)平臺、產(chǎn)品展示區(qū)、會議中心（包括各類商務(wù)會談場所）、為審核可行的入駐項目企業(yè)提供“一站式”的行政審批窗口、電子商務(wù)平臺（對入駐企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品進行市場推廣）及其它服務(wù)窗口。技術(shù)戰(zhàn)略聯(lián)盟是企業(yè)家培訓(xùn)和技工人才培養(yǎng)的綜合培訓(xùn)場所，以創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)實訓(xùn)、職業(yè)技能培訓(xùn)于一體的產(chǎn)學(xué)研技術(shù)戰(zhàn)略聯(lián)盟，通過校企合作的形式培養(yǎng)專業(yè)性強、技術(shù)含量高的科技人才和管理人才。內(nèi)設(shè)企業(yè)家培訓(xùn)中心和職教中心兩個各自獨立的部門，并配套實訓(xùn)基地。企業(yè)家培訓(xùn)中心應(yīng)積極探索最具企業(yè)管理人成長、進步和成熟及發(fā)展的內(nèi)涵特征與發(fā)展規(guī)律；定期了解經(jīng)濟發(fā)展最前沿信息；薈萃理論與實踐結(jié)合的管理經(jīng)驗；強化管理者之間的交流與探討。職教中心以創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)實踐，職業(yè)技能培訓(xùn)，學(xué)術(shù)交流于一體的產(chǎn)學(xué)研技術(shù)戰(zhàn)略聯(lián)盟，通過校企合作的形式培養(yǎng)專業(yè)性強、技術(shù)含量高的科技人才。（三）生活服務(wù)板塊生活服務(wù)板塊是創(chuàng)業(yè)示范基地內(nèi)重要的基礎(chǔ)性、功能性配套設(shè)施場所，可以為長期入駐的企業(yè)家和職工提供餐飲、住宿、賓館、娛樂等全方位服務(wù)，使基地工人在該區(qū)域集聚，并享受最優(yōu)良的生活配套服務(wù)。第五章建設(shè)內(nèi)容與工程方案一、建設(shè)內(nèi)容XXXX小微企業(yè)基金發(fā)展集團有限公司建設(shè)的“XXXX國家級小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地”項目占地面積3300畝，分為工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)服務(wù)和生活服務(wù)三個板塊，擬引進以先進裝備制造、新材料、新能源、汽車配件、綠色食品、綠色印刷以及電子信息產(chǎn)業(yè)為主的中小型企業(yè)入駐，主要建設(shè)綜合服務(wù)樓、科技研發(fā)樓、總部基地、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、公寓樓以及相關(guān)的配套服務(wù)設(shè)施，總建筑面積2734200m2一期工程（2015年5月-2015年3月）：對現(xiàn)有1600畝的村鎮(zhèn)建設(shè)用地（目前為關(guān)停洗煤廠占用）進行征地搬遷，完成“七通一平”工作，即完成基地內(nèi)1600畝的土地平整任務(wù)以及對道路、電、水、燃料、消防、通訊、網(wǎng)絡(luò)、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施進行配套，積極開展微小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)孵化及創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、技能培訓(xùn)等工作，基本完成研發(fā)樓、中試車間、培訓(xùn)樓及實訓(xùn)基地的建設(shè)，配套建設(shè)職工宿舍及休閑娛樂場所，孵化200戶小微型企業(yè)；同時，積極推進標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)，吸引200戶中小型企業(yè)入駐；建設(shè)具有代表性的綜合服務(wù)大樓，為入駐小企業(yè)提供辦證、辦照等全程代理一條龍服務(wù)，提供法律、財稅、勞動等代理服務(wù)，提供技術(shù)支持、融資指導(dǎo)、人員培訓(xùn)、信息查詢、物業(yè)管理等服務(wù)。二期工程（2015年4月-2018年12月）：完成1700畝增減掛鉤土地置換工作，建設(shè)任務(wù)順利推進，形成以小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化、綠色產(chǎn)業(yè)示范成長、綜合提升服務(wù)等為主體的三大板塊建設(shè)，完成初創(chuàng)企業(yè)的孵化基地、成長型企業(yè)的培育基地、成熟型企業(yè)的生產(chǎn)發(fā)展基地的功能配置，吸引500戶小微企業(yè)落戶，孵化100戶微型企業(yè)，實現(xiàn)招商落戶，產(chǎn)業(yè)孵化、風(fēng)險投資、產(chǎn)權(quán)交易、技術(shù)交流等多功能運作的中、小、微企業(yè)同步發(fā)展格局，形成中、小、微企業(yè)創(chuàng)業(yè)集群和新型科技企業(yè)集群。二、工程建設(shè)方案（一）土地平整本項目建設(shè)地塊近似矩形，場地內(nèi)東低西高、北低南高，最大高差約為30m，平均高程800。場地現(xiàn)狀一期以廢棄工廠占地為主，地勢平坦，二期主要以農(nóng)林用地及村鎮(zhèn)建設(shè)用地為主，地勢較為平坦。本項目實施前期擬對規(guī)劃土地（兩期）進行土地平整，考慮到創(chuàng)業(yè)基地的建設(shè)是一個漸進的過程，約需6年的時間，且二期的1700畝基本農(nóng)田還需按照國家規(guī)定進行土地轉(zhuǎn)換，所以，土地平整工程應(yīng)根據(jù)工程進度，逐步對土地進行平整，以提高土地綜合生產(chǎn)能力及土地集約化利用水平，為創(chuàng)業(yè)基地的建設(shè)打好基礎(chǔ)。本工程土地平整主要包括：地面清表、地面砍樹、挖土填平、余土外運等。1、設(shè)計原則（1）充分發(fā)揮地塊潛力，節(jié)約用地；（2）合理利用地形、地質(zhì)條件，滿足基地內(nèi)各項建設(shè)用地的使用要求；（3）場地豎向與周邊現(xiàn)狀或規(guī)劃道路標(biāo)高相協(xié)調(diào)；（4）滿足場地排水及防洪規(guī)劃的要求；（5）減少土石方及防護工程量，節(jié)省投資；2、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（1）場平設(shè)計標(biāo)高與周邊場地有高差處，填方段采用1:1.5，挖方段采用1:1的坡度與周邊場地順接，一般情況下滿足0.3%的最小縱坡要求。（2）用地范圍內(nèi)基底上的樹墩及主根應(yīng)拔除，草皮、垃圾應(yīng)清除，場地表層的耕植土及腐殖土應(yīng)清除。（3）回填土最大粒徑不超過15cm（碎石）。（4）回填土方應(yīng)分層壓實，壓實度≥87%（重型擊實），由中央逐漸向四周填筑壓實，每層松鋪厚度30~50cm控制。（5）清表土方厚度按50cm控制。（二）土建工程1、建筑原則建筑設(shè)計考慮與環(huán)境相協(xié)調(diào)、建筑群體形成良好的空間與朝向、交通的聯(lián)系與使用功能的合理性；建筑形體考慮與XXXX的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一；廠房建筑在滿足生產(chǎn)的前提下要考慮產(chǎn)品的調(diào)配，原材料供應(yīng)、環(huán)境污染防治等；綜合服務(wù)大樓作為創(chuàng)業(yè)基地的標(biāo)志性建筑，應(yīng)在滿足使用要求的前提下，建筑造型新穎超前并力求安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟美觀，體現(xiàn)時代精神和文化內(nèi)涵。2、設(shè)計依據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352-2005)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2010）《工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計規(guī)范》（GB50046-2008）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97）《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ67-2006）《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ100-98）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ04-241-2006）《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）3、建筑設(shè)計（1）設(shè)計立意：

①體現(xiàn)建筑體態(tài)的獨特性和與周圍整體環(huán)境的協(xié)調(diào)性。②創(chuàng)造獨特優(yōu)美的室內(nèi)外環(huán)境，使室內(nèi)外交融對話良好。③充分考慮其交通組織，做到與場地良好結(jié)合。④創(chuàng)造舒適的辦公環(huán)境，營造溫馨的工作生活氛圍。⑤工業(yè)建筑首先要滿足工藝要求，建筑平面功能流線以生產(chǎn)作業(yè)流線為主，考慮人員疏散，防火、安全生產(chǎn)、工業(yè)衛(wèi)生、隔絕噪聲等要求，建筑形體一般比較大，立面處理盡量簡潔大方，便于清洗維護（2）建筑高度：廠房建筑高度控制在24m以下，辦公及生活配套設(shè)施宜控制在50m以下。（3）建筑密度：標(biāo)準(zhǔn)廠房的建筑密度應(yīng)不小于30%，產(chǎn)業(yè)孵化和培訓(xùn)類用地建筑密度小于30%，住宅類用地建筑密度小于25%，綜合辦公類用地建筑密度小于15%。（4）建筑色彩：建筑外立面應(yīng)盡量避免使用過度鮮艷的顏色，與西山山體環(huán)境相協(xié)調(diào)，與晉祠天龍山景區(qū)文化內(nèi)涵相呼應(yīng)，應(yīng)融入周邊自然環(huán)境中。（4）建筑結(jié)構(gòu)：根據(jù)該地區(qū)的工程地質(zhì)和氣象條件，本項目主要中試車間、廠房、實訓(xùn)基地建筑設(shè)計擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，綜合服務(wù)大樓、生活服務(wù)等設(shè)施擬采用鋼筋混凝土。本項目所有建筑物安全等級、耐火等級防水等級均按二級設(shè)計。4、建（構(gòu)）筑物方案XXXX國家級小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地項目建設(shè)共分為三個板塊：工業(yè)生產(chǎn)板塊、商業(yè)服務(wù)板塊和生活服務(wù)板塊，總占地面積3300畝，主要建（構(gòu)）筑面積共2734200m2工業(yè)生產(chǎn)板塊：建筑面積1677700m2商業(yè)服務(wù)板塊：建筑面積264200m2生活服務(wù)板塊：建筑面積792300m2表5-1主要建（構(gòu)）筑物工程建設(shè)一覽表序號建筑物名稱占地面積（m2）建筑面積（m2）結(jié)構(gòu)形式單價（元/m2）工程造價（萬元）備注一工業(yè)生產(chǎn)板塊1總部基地（10棟）800024000鋼筋混凝土12002880單棟，共三層（10棟）2000040000鋼筋混凝土12004800四聯(lián)排，共兩層2創(chuàng)業(yè)樓（1棟）180010800鋼筋混凝土12001296共六層3孵化樓（1棟）200012000鋼筋混凝土12001440共六層4研發(fā)樓（1棟）200012000鋼筋混凝土12001440共六層5創(chuàng)新樓（1棟）200012000鋼筋混凝土12001440共六層6孵化車間（2座）250010000框架11001100共四層25005000框架1100550共兩層7小試車間（2座）300012000框架11001320共四層30006000框架1100660共兩層8中試車間（3座）320012800框架11001408共四層32006400框架1100704共兩層32003200框架11003529標(biāo)準(zhǔn)廠房（310座）5119901356100框架110014917110備用地150000（150000）框架廠房訂制11污水處理站（1座）50005000磚混80040012開閉所（4座）400400磚混6002413小計7237901677700171385二商業(yè)服務(wù)板塊1企業(yè)專家培訓(xùn)中心（1棟）15004500鋼筋混凝土1200540共六層2企業(yè)專家實訓(xùn)基地（1棟）350017500框架11001925共四層3職教中心（1棟）20006000鋼筋混凝土1200720共六層4創(chuàng)業(yè)見習(xí)基地（1棟）350017500框架11001925共四層5技能培訓(xùn)基地（1棟）350017500框架11001925共四層6綜合服務(wù)大樓（1棟）480072000鋼筋混凝土12008640共十五層7辦公樓（1棟）150015000鋼筋混凝土12001800共十層8多功能視頻展示廳（1棟）300018000鋼筋混凝土12002160共六層，雙座9多媒體功能廳（1棟）250015000鋼筋混凝土12001800共六層10商務(wù)洽談廳（1棟）250015000鋼筋混凝土12001800共六層11商務(wù)會議廳（1棟）250015000鋼筋混凝土12001800共六層12學(xué)術(shù)交流中心（1棟）250015000鋼筋混凝土12001800共六層，雙座13技術(shù)交流中心（1棟）250015000鋼筋混凝土12001800共六層，雙座14人才交流中心（1棟）250015000鋼筋混凝土12001800共六層，雙座15貴賓樓（1棟）10006000鋼筋混凝土1200720共六層16開閉所（2座）200200磚混60012小計3950026420031167三生活服務(wù)板塊1職工宿舍（10棟）21000231000鋼筋混凝土130030030十一層2專家樓（3棟）810097200鋼筋混凝土130012636地上十一層、地下車庫一層3公寓樓（15棟）34500414000鋼筋混凝土130053820地上十一層、地下車庫一層4生活區(qū)管理中心（1棟）200400鋼筋混凝土130052二層5幼兒園（2棟）15006000鋼筋混凝土1300780四層6開閉所（1座）100100磚混60067體育場（2座療服務(wù)站點（1座）150600鋼筋混凝土130078四層9休憩場所（（10處）2002001010噴泉廣場10005004011職工餐廳（3棟）360018000鋼筋混凝土13002340五層12專家餐廳（1棟）16007500鋼筋混凝土1300975五層13商城（1座）10004000鋼筋混凝土1200480四層14文化會所（1棟）10004000鋼筋混凝土1300520四層15商務(wù)酒店（2棟）10005000鋼筋混凝土1300650五層16便民超市（1座）2001000鋼筋混凝土1200120五層17郵政儲蓄所（1棟）6001800鋼筋混凝土1200216三層小計77250792300102773總計8405402734200302925表5-2標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)方案表廠房類型廠房尺寸層數(shù)建筑面積（m2）數(shù)量總占地面積（m2）總建筑面積（m2）120m×42m（840）三層2520201680050400220m×52m（1040）三層3120202080062400320m×66m（1320）三層39603039600118800424m×72m（1728）三層5184203456010368024m×72m（1728）二層3456203456069120524m×80m（1920）三層5760203840011520024m×80m（1920）二層3840101920038400624m×88m（2112）三層633610211206336024m×88m（2112）二層4224102112042240727m×54m（1458）三層4374304374013122027m×54m（1458）二層2916202916058320827m×64m（1728）三層5184203456010368027m×64m（1728）二層3456203456069120927m×77m（2079）三層6237204158012474027m×77m（2079）二層41581020790415801032m×64m（2048）三層6144204096012288032m×64m（2048）二層4096102048040960小計3105119901356100（三）設(shè)備項目主要購置的設(shè)備有電腦、投影機、多媒體講臺、移動式展臺、UPS電源、服務(wù)器、信息查詢系統(tǒng)、電梯、空調(diào)、運輸車輛、污水處理成套設(shè)備等。設(shè)備購置費為1500萬元。企業(yè)內(nèi)部加工等其它生產(chǎn)、服務(wù)設(shè)備由入駐基地的企業(yè)根據(jù)其生產(chǎn)、服務(wù)需求各自進行選購，項目建設(shè)單位按照國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進行監(jiān)管。（四）人防工程1、設(shè)計依據(jù)《人民防空工程設(shè)計規(guī)范》（GB50225-2005）《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》（GB50098-2009）《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB50038-2005）2、設(shè)計內(nèi)容本項目人防工程根據(jù)《XXXX人民防空工程建設(shè)條例》的有關(guān)規(guī)定，采取平戰(zhàn)結(jié)合的方式，修建防護級別為6級以上的防空地下室7座：在生活服務(wù)板塊修建2個防空地下室，平時為地下車庫，戰(zhàn)時為人員掩蔽所；在商業(yè)服務(wù)板塊修建1個防空地下室，在工業(yè)生產(chǎn)板塊修建4個防空地下室，平時均作為物資儲備倉庫，戰(zhàn)時為人員掩蔽所，實現(xiàn)戰(zhàn)備效益和社會效益雙贏。人防工程防火設(shè)計符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定，其耐火等級為一級，出入口地面建筑的耐火等級為二級。防空地下室的室外出入口、進風(fēng)口、排風(fēng)口和通風(fēng)采光窗的布置，符合戰(zhàn)時及平時使用要求和地面建筑規(guī)劃要求。同時，人防工程頂板、墻面等不得摻用可能腐爛的材料，防毒通道、擴散室及易染毒的通道和墻面、頂面、地面應(yīng)平整光潔。

第六章總圖布置與公用工程一、總圖布置（一）總平面布置原則1、貫徹國家有關(guān)方針、政策、規(guī)定，重視節(jié)約用地、緊湊布置。充分采取有效措施滿足節(jié)約用地要求，充分利用場地合理確定各種間距，力求各板塊和主要建構(gòu)筑物緊湊布置，以達到節(jié)約用地目的。2、應(yīng)適應(yīng)場區(qū)的自然條件，結(jié)合地形地貌、風(fēng)力、氣象等自然條件，因地制宜進行總圖布置，盡量減少土石方開挖量，并為實現(xiàn)物料運輸及場地排洪、排水創(chuàng)造良好的條件。3、注重保護和改善基地生態(tài)環(huán)境，防止污染和其它公害，加強綠化建設(shè)和環(huán)衛(wèi)建設(shè)。4、有利于生產(chǎn)、促進流通、繁榮經(jīng)濟、促進科學(xué)技術(shù)和文化教育事業(yè)發(fā)展，并充分利用土地。5、應(yīng)根據(jù)各種產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)過程，布置工業(yè)用地，便于工業(yè)項目投產(chǎn)后的技術(shù)協(xié)作，防止出現(xiàn)相互影響和相互污染的現(xiàn)象。6、認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)規(guī)范（規(guī)程），使總平面布置合理，符合國家現(xiàn)行的防火、防噪、交通、安全、衛(wèi)生、消防及《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計規(guī)范》等規(guī)范、規(guī)定的要求。7、滿足某某市XXXX的總體規(guī)劃要求，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。8、體現(xiàn)時代特點，盡量建設(shè)一個高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的一流國家級小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地。（二）總圖布置XXXX國家級小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地項目占地面積3300畝，近似矩形，南北長約2500m，東西長約880m。根據(jù)基地的功能定位，可分為工業(yè)生產(chǎn)板塊（2250畝）、商業(yè)服務(wù)板塊（390畝）、生活服務(wù)板塊（6601、工業(yè)用地（M1）工業(yè)用地是基地的主體。本項目以無污染的一類工業(yè)用地為主，主要包括工業(yè)生產(chǎn)板塊。根據(jù)入駐產(chǎn)業(yè)的特點和相互間的協(xié)作關(guān)系以及環(huán)保要求，采用平行布置的方法，由北至南依次布置先進裝備制造業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)、綠色食品業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、綠色印刷業(yè)以及汽車配件業(yè)。工業(yè)用地面積為1107900m2，占總用地面積的2、居住用地（R1）居住用地主要指生活服務(wù)板塊，用地面積為316840m2，占總用地的14.4%3、商業(yè)服務(wù)用地（B）商業(yè)服務(wù)用地主要是指商業(yè)服務(wù)板塊，總用地面積162800m2，占總用地的7.4%4、交通用地（S）交通用地主要指基地內(nèi)部道路系統(tǒng)和公共停車場?？傆玫孛娣e為244600m2，占總用地的11.1％。其中：道路用地面積為236000m2，停車場用地面積5、市政公用設(shè)施用地（U）市政公用設(shè)施用地主要指基地內(nèi)供水、供電、供氣、供熱及污水處理站等市政公用設(shè)施用地，用地面積為28800m2，占總用地的1.3%6、綠地（G）為防止出現(xiàn)相互影響和相互污染的現(xiàn)象產(chǎn)生，主要在基地外圍及主干道設(shè)置防護綠帶以及基地內(nèi)部的景觀綠化，綠化總用地面積為339070m2，占總用地的15.4表6-1XXXX國家級小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地用地平衡表用地代碼用地名稱用地面積(m2)百分比（％）R1居住用地31684014.4B商業(yè)服務(wù)用地1628007.4M1一類工業(yè)用地110790050.4S交通用地24460011.1U市政公用設(shè)施用地288001.3G綠地33907015.4總用地面積2200010100（三）豎向布置1、依據(jù)地形特點，在確保場地防洪排水的前提下，以盡量減少土石方工程量為原則進行豎向設(shè)計，并且滿足設(shè)備布置及修建各項建（構(gòu)）筑物的需要、滿足交通運輸和管線敷設(shè)要求。2、各場區(qū)排水以自然排水為主，相應(yīng)路面為過水路面，進行土方工程時不可破壞天然排水系統(tǒng)，個別重點區(qū)域輔以石砌明溝排水。場地雨水自然沿場區(qū)緩坡地勢散出。（四）道路1、對外交通依托現(xiàn)有的城市道路（大運高速、舊晉祠路、小牛線、307國道）及北側(cè)規(guī)劃高速路、南側(cè)規(guī)劃城市50m主干道，形成園區(qū)對外的主要交通干道。2、內(nèi)部交通結(jié)合現(xiàn)狀河流，場內(nèi)道路采用方格-棋盤式路網(wǎng)。由2條主干道和3條次干道將用地劃分為10個地塊。其中主干道紅線寬度30m，次干道紅線寬度20m。在主干道和次干道兩側(cè)分別設(shè)置人行道，道路兩側(cè)全部美化和綠化。（1）設(shè)計行車速度：30m寬的主干路設(shè)計行車速度為40km/h，20m寬的次干路設(shè)計行車速度為20km/h。（2）路面選型：采用水泥混凝土路面。（3）設(shè)計年限：30年。（4）道路設(shè)計荷載：汽-超20、掛-120、人群4KN/m2。（5）抗震標(biāo)準(zhǔn)：按地震烈度6度設(shè)防。（五）生態(tài)景觀設(shè)計本項目生態(tài)景觀設(shè)計以“提升基地景觀環(huán)境，展現(xiàn)時代精神風(fēng)貌”為原則，以營造一個優(yōu)美、舒適、安全、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、多樣、生態(tài)、人文的高品質(zhì)園區(qū)景觀環(huán)境為目的，在保證基地內(nèi)各企業(yè)運作的前提下，主要在基地創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心和生活服務(wù)板塊內(nèi)建設(shè)雕塑、花壇、景觀小品等構(gòu)筑物，以塑造工業(yè)與自然結(jié)合的美感，更好地提升企業(yè)形象。（1）創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心：在該區(qū)入口處建設(shè)一座主題性雕塑和兩座小噴泉作為基地的焦點群，雕塑的設(shè)計以體現(xiàn)小微企業(yè)騰飛發(fā)展為主題，并與基地環(huán)境有機地結(jié)合，具有紀(jì)念、美化、說明等作用。（2）生活服務(wù)板塊：建設(shè)一座廣場，配套一些假山、噴泉、花壇、亭子等活躍環(huán)境的設(shè)計，為基地職工提供一個既統(tǒng)一和諧、又特色明顯；既多元化、又科學(xué)健康的生活環(huán)境。（六）綠化綠化是環(huán)境保護的一項重要措施，在總圖布置中充分考慮綠化區(qū)、綠化帶的設(shè)置，增加綠化面積，達到美化、防塵、防噪音的效果。1、防護綠化本項目以過境交通、主干道防護綠化帶及縱向主要道路綠化組成景觀通廊紐帶，構(gòu)成“兩橫、三縱”的綠化體系。“兩橫”：沿大運高速設(shè)置的100m防護綠帶及沿舊晉祠路設(shè)置的30m防護綠帶。“三縱”：分別沿南峪沙河、30m主干道及高速路設(shè)置防護綠帶。

防護綠化帶樹種：行道樹種植應(yīng)以行道樹為主，并以喬木、灌木、地被植物相結(jié)合，形成連續(xù)的綠帶。植樹沿人行道側(cè)6-8m間距種植，兩側(cè)人行道對稱種植，并設(shè)計樹框，加以保護。2、道路綠化道路綠化采用行道樹綠化帶，布設(shè)在人行道與車行道之間，兩側(cè)各布設(shè)一條綠化帶，主要是為行人及非機動車庇蔭。另外，在道路中間分隔帶和兩側(cè)分隔帶區(qū)域采用灌木及草坪等方式進行綠化。綠化布置應(yīng)喬木與灌木、落葉與常綠、樹木與花卉草皮相結(jié)合，色彩和諧，層次鮮明。路側(cè)綠帶寬度大于8m時，可設(shè)計開放式綠