農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1

##泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE魯牛乳業(yè)有限公司##泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目概述 11.2可行性研究報(bào)告的依據(jù)和范圍 51.3推薦方案與研究結(jié)論 71.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 14第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 152.1項(xiàng)目提出的背景 152.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 21第三章市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模 253.1項(xiàng)目所在地農(nóng)業(yè)資源現(xiàn)狀 253.3農(nóng)產(chǎn)品交易量市場(chǎng)預(yù)測(cè) 303.4建設(shè)規(guī)模 313.5工程建設(shè)的SWOT分析 32第四章建設(shè)地址與建設(shè)條件 384.1建設(shè)地址 384.2建設(shè)條件 384.3推薦廠址方案 40第五章工程建設(shè)方案 415.1工程組成 415.2批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)設(shè)計(jì)方案 435.3物流配送設(shè)計(jì)方案 465.4檢測(cè)中心設(shè)計(jì)方案 505.5電子信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案 53第六章總體規(guī)劃與公用工程 576.1總體布局 576.2建筑工程 606.3公用工程 65第七章環(huán)境保護(hù) 747.1設(shè)計(jì)依據(jù) 747.2項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響 747.3環(huán)境保護(hù)措施方案 757.4環(huán)境影響評(píng)價(jià) 79第八章職業(yè)安全衛(wèi)生與消防 818.1危害因素及危害程度分析 818.2安全措施方案 818.3消防 83第九章節(jié)能 869.1用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范 869.2能耗指標(biāo)及分析 869.3節(jié)能措施 879.4節(jié)水措施 90第十章企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 9210.1企業(yè)組織 9210.2勞動(dòng)定員 9310.3人員培訓(xùn) 9410.4職工來(lái)源 95第十一章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和工程招投標(biāo)方案 9611.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃安排 9611.2項(xiàng)目工程招投標(biāo)方案 96第十二章投資估算和資金籌措 99 99 99 101第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)效益分析 103 103 103 105 105 106 106 107 108 109第十四章社會(huì)效益分析 11014.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 11014.2輻射帶動(dòng)能力分析 11114.3各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度 112附圖附圖規(guī)劃布置簡(jiǎn)圖附件建設(shè)用地規(guī)劃許可證##國(guó)土資源局關(guān)于建設(shè)用地的證明建設(shè)用地出讓協(xié)議書(shū)第一章總論1.1項(xiàng)目概述1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)##泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目承辦單位概況1項(xiàng)目承辦單位：##泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司法人代表：項(xiàng)目承辦單位概況：##泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司于2009年注冊(cè)成立，是按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建的一家股份制企業(yè)。公司注冊(cè)資金3000萬(wàn)元人民幣，其中王文宣出資1800萬(wàn)元，石峻德出資1200萬(wàn)元。公司位于##（青島工業(yè)園），占地728.524畝。市場(chǎng)本著“讓客戶(hù)發(fā)財(cái)，求市場(chǎng)發(fā)展”的宗旨，嚴(yán)格管理，熱情服務(wù)。為各地農(nóng)產(chǎn)品提供價(jià)格行情、供求余缺信息，為客戶(hù)提供交易場(chǎng)所，引導(dǎo)公平交易，為“三農(nóng)”建設(shè)做出貢獻(xiàn)。1.1.3項(xiàng)目提出的理由農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是聯(lián)結(jié)生產(chǎn)和消費(fèi)、實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通的中心環(huán)節(jié)。從生產(chǎn)方面看，它是農(nóng)民接受市場(chǎng)信息、了解市場(chǎng)行情和出售大宗農(nóng)產(chǎn)品的便捷渠道，也是農(nóng)產(chǎn)品實(shí)行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的有效形式；從消費(fèi)方面看，它是各種農(nóng)產(chǎn)品的主要供貨來(lái)源。我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和消費(fèi)高度分散的特點(diǎn)，決定了批發(fā)市場(chǎng)在當(dāng)前和今后較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，都將發(fā)揮不可替代的重要作用。加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展、帶動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、搞活農(nóng)產(chǎn)品流通、繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、方便居民生活、保證供需平衡、穩(wěn)定農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格、推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)改革，都具有十分重要的意義。項(xiàng)目所在地！！位于魯西南平原，蘇魯豫皖4省8縣交界處，素有“中原鎖鑰，四省通衢”之稱(chēng)，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。?。∫彩囚斘髂系貐^(qū)的農(nóng)業(yè)大市，農(nóng)業(yè)資源極其豐富，全年農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值328.5億元，主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及在省內(nèi)比例見(jiàn)下表。表1.1-12008年?。∞r(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及在省內(nèi)比例產(chǎn)品名稱(chēng)??！省（萬(wàn)噸）?。。ㄈf(wàn)噸）??！占省內(nèi)比例（%）糧食4260.550511.85棉花104.128.8527.71肉類(lèi)660.352.457.94奶類(lèi)254.95.942.33表1.1-22007年！！農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及在省內(nèi)比例產(chǎn)品名稱(chēng)！！省（萬(wàn)噸）?。。ㄈf(wàn)噸）??！占省內(nèi)比例（%）糧食4105.7491.2611.97其中，夏糧1873.933517.88秋糧2231.8156.257.00棉花100.128.4528.42油料369.132.288.75蔬菜8625.2985.7211.43園林水果1333.958.964.42肉類(lèi)614.757.359.33其中，豬牛羊肉398.349.2212.36禽肉205.26.263.05禽蛋31335.8411.45奶類(lèi)242.25.362.21水產(chǎn)77近年來(lái)，??！地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通體系發(fā)展較快，相繼涌現(xiàn)出一批專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷(xiāo)公司，對(duì)加快農(nóng)產(chǎn)品流通頻率，減少農(nóng)產(chǎn)品損耗起到了巨大的作用。但該區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)大多規(guī)模較小，存在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和影響力較弱，農(nóng)產(chǎn)品流通效率低下等問(wèn)題。主要表現(xiàn)在：=1\*GB3①基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋?。〉貐^(qū)大部分農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)還是露天交易，基本設(shè)施建設(shè)水平低，導(dǎo)致場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)環(huán)境臟、亂、差。大一點(diǎn)的封閉式市場(chǎng)內(nèi)，沒(méi)有農(nóng)產(chǎn)品的加工、儲(chǔ)藏、保鮮、排污、物流配送等配套設(shè)施建設(shè)。多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)沒(méi)有建立農(nóng)藥殘留檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)，農(nóng)產(chǎn)品檢疫制度不完善。=2\*GB3②服務(wù)功能單一中小農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)服務(wù)功能單一，很多市場(chǎng)僅僅只是提供集中的交易場(chǎng)所而已，稍好點(diǎn)的則提供一定倉(cāng)容，供客商存放貨物周轉(zhuǎn)使用。此外，也有一些批發(fā)市場(chǎng)引進(jìn)少量必需的服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)，如銀行、運(yùn)輸公司等，提供金融、運(yùn)輸服務(wù)，但亦多由客商自行辦理。=3\*GB3③經(jīng)營(yíng)主體組織化程度低，交易客體以現(xiàn)貨為主，批零兼營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的交易主體中，中介組織的作用至關(guān)重要，由于中小批發(fā)市場(chǎng)管理松散，而當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)中交易者的主體多是農(nóng)村販運(yùn)戶(hù)，這些販運(yùn)戶(hù)處于高度分散化狀態(tài)，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體的管理和培育相對(duì)滯后，市場(chǎng)管理松散，制約市場(chǎng)的發(fā)育和成熟。在交易方式方面，當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的交易主要還是面對(duì)面的對(duì)手、現(xiàn)貨交易。由于批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模小、設(shè)施不完善、管理不到位，現(xiàn)代化高水平的交易方式如委托代理交易、期貨交易、拍賣(mài)、網(wǎng)上交易等尚未成為主流交易方式。當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)通行批零兼營(yíng)，以致于很多農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和傳統(tǒng)集市差別不大，場(chǎng)內(nèi)人聲鼎沸，商品包裝簡(jiǎn)陋，貨物雜亂堆放，攤位細(xì)小零散，交易起點(diǎn)很低，缺乏現(xiàn)代批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)有的規(guī)范與效率。因此，針對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品流通體系現(xiàn)狀和國(guó)家加強(qiáng)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的大環(huán)境及近期出臺(tái)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，##泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司積極履行企業(yè)的社會(huì)義務(wù)，結(jié)合企業(yè)現(xiàn)狀提出如下發(fā)展規(guī)劃：1、配合?。∈≌巴黄疲?！”戰(zhàn)略的實(shí)施，在??！市最重要的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地##建設(shè)大型綜合現(xiàn)代化的產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，進(jìn)一步強(qiáng)化?。∽鳛橹匾霓r(nóng)產(chǎn)品物流樞紐的地位，吸引國(guó)內(nèi)甚至國(guó)際知名客商云集與此，對(duì)周邊地區(qū)蘇、豫、魯、皖產(chǎn)生強(qiáng)烈的增長(zhǎng)及輻射作用，從而帶動(dòng)??！經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2、項(xiàng)目規(guī)劃占地面積728.524畝。總建筑面積248859平方米，主要包括交易區(qū)建筑面積196878平方米、加工包裝建筑面積4860平方米、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)建筑面積27930平方米、信息樓建筑面積6696平方米、辦公及商業(yè)區(qū)建筑面積10920平方米、公用工程區(qū)及廢棄物處理區(qū)占地面積2743平方米。批發(fā)市場(chǎng)主要進(jìn)行蔬菜、果品、肉類(lèi)、農(nóng)資、糧油、水產(chǎn)、副食、調(diào)料、禽蛋、南北干貨、花卉、茶葉等農(nóng)產(chǎn)品的現(xiàn)場(chǎng)交易、期貨交易、儲(chǔ)存、物流運(yùn)輸和深加工。3、項(xiàng)目總投資42312.26萬(wàn)元，建成后實(shí)現(xiàn)各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品總交易量200萬(wàn)噸/年，總交易額36億元/年，期貨市場(chǎng)交易額8億元/年。形成3.5萬(wàn)噸/年農(nóng)產(chǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)能力，其中高溫冷藏庫(kù)5000噸、低溫冷藏庫(kù)5000噸、普通貨物倉(cāng)庫(kù)25000噸。4、建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套的、為農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平臺(tái)、資金結(jié)算中心和檢驗(yàn)檢測(cè)中心，將先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)引入##泉起明農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場(chǎng)。項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》鼓勵(lì)類(lèi)第二十五條“其他服務(wù)業(yè)”第3款“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通設(shè)施及農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)工農(nóng)一體化設(shè)施建設(shè)”。項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2007年本)》（征求意見(jiàn)稿）鼓勵(lì)類(lèi)第二十九條“商貿(mào)服務(wù)業(yè)”第2款鼓勵(lì)“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通設(shè)施建設(shè)”。項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家農(nóng)業(yè)部《“十一五”時(shí)期全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)規(guī)劃》提出的“完善市場(chǎng)服務(wù)功能，拓展市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，全面推動(dòng)我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的硬件設(shè)施和軟件管理向現(xiàn)代化邁進(jìn)”、“基本建立起以現(xiàn)代物流、連鎖配送、電子商務(wù)、期貨市場(chǎng)等現(xiàn)代市場(chǎng)流通方式為先導(dǎo)，以批發(fā)市場(chǎng)為中心，以集貿(mào)市場(chǎng)、零售經(jīng)營(yíng)門(mén)店和超市為基礎(chǔ)，布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能齊備、制度完善、有較高現(xiàn)代化水平的統(tǒng)一、開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)、有序的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，”以及“通過(guò)普遍建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)室，完善日常檢測(cè)與結(jié)果報(bào)告制度，推動(dòng)在農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)開(kāi)展經(jīng)常性的質(zhì)量安全檢測(cè)，使市場(chǎng)切實(shí)擔(dān)負(fù)起監(jiān)督控制流通環(huán)節(jié)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全的職責(zé)”、“發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品期貨市場(chǎng)。穩(wěn)步推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品期貨市場(chǎng)發(fā)展，選擇條件成熟的品種及時(shí)組織上市交易，增加農(nóng)產(chǎn)品期貨交易品種?！钡纫?。今后五到十年，仍是我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整的重要時(shí)期，也是完善農(nóng)村社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和擴(kuò)大農(nóng)業(yè)對(duì)外開(kāi)放的重要時(shí)期。推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和擴(kuò)大農(nóng)業(yè)對(duì)外開(kāi)放，必須進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，充分發(fā)揮市場(chǎng)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整和參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的帶動(dòng)作用。1.2可行性研究報(bào)告的依據(jù)和范圍1可行性研究報(bào)告研究范圍根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策：=1\*GB3①對(duì)項(xiàng)目提出的背景、市場(chǎng)前景、建設(shè)規(guī)模及建廠條件進(jìn)行分析論證。=2\*GB3②對(duì)項(xiàng)目技術(shù)方案和運(yùn)營(yíng)模式分析論證，確定了先進(jìn)合理的工藝方案和設(shè)備選型。=3\*GB3③初步確定了建設(shè)項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)形式、給排水、電氣自控的方案和節(jié)能措施。=4\*GB3④對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施條件、廠址、原料供應(yīng)、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防等進(jìn)行分析說(shuō)明。=5\*GB3⑤對(duì)項(xiàng)目的總投資、成本進(jìn)行估算，對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，通過(guò)對(duì)成本、效益和投資回收情況的分析進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)=1\*GB2⑴《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；=2\*GB2⑵《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》；=3\*GB2⑶《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》；=4\*GB2⑷《??！省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；=5\*GB2⑸《！！省“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；=6\*GB2⑹《??！市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；；=7\*GB2⑺##泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司與！！省食品發(fā)酵工業(yè)研究設(shè)計(jì)院簽定的《工程咨詢(xún)合同書(shū)》；=8\*GB2⑻國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；=9\*GB2⑼建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料及現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)范。3可行性研究報(bào)告編制單位單位名稱(chēng)：！！省食品發(fā)酵工業(yè)研究設(shè)計(jì)院證書(shū)編號(hào)：工咨甲11820080058；資格等級(jí)：甲級(jí)；發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)1.3推薦方案與研究結(jié)論1.3.1推薦方案=1\*GB2⑴市場(chǎng)預(yù)測(cè)全國(guó)交易額過(guò)億元的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有800多家，交易總額已近1.2萬(wàn)億元。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品流通的中心樞紐，對(duì)加快農(nóng)產(chǎn)品流通、保障城市供應(yīng)起著重要作用。據(jù)全國(guó)城市農(nóng)貿(mào)中心聯(lián)合會(huì)的調(diào)查顯示，目前全國(guó)有4300多家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)批發(fā)市場(chǎng)的批發(fā)商和配送中心，向全國(guó)2.5萬(wàn)多家城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和6000多家生鮮食品超市輻射，構(gòu)成龐大的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。農(nóng)產(chǎn)品通過(guò)批發(fā)市場(chǎng)流通的比例超過(guò)70％，在部分大中城市，這一比例超過(guò)80％。目前！！地區(qū)各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量1707.4萬(wàn)噸，主要農(nóng)產(chǎn)品的流通量保守計(jì)算為：1707.4萬(wàn)噸×70%=1195.2萬(wàn)噸。本項(xiàng)目建設(shè)大型現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，建設(shè)起點(diǎn)高，交易量預(yù)測(cè)為200萬(wàn)噸/年，占??！農(nóng)產(chǎn)品流通量的17%、！！省農(nóng)產(chǎn)品流通量的1.7%。！！##位于魯豫兩省六縣區(qū)結(jié)合部（##、民權(quán)、蘭考、定陶、東明、牡丹區(qū)），是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。在此依靠豐富的農(nóng)業(yè)資源發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)貿(mào)易，市場(chǎng)輻射京津、濟(jì)南、上海、鄭州、合肥等農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)，前景十分廣闊。=2\*GB2⑵建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃占地面積728.524畝，主要包括交易區(qū)、加工包裝區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)、信息區(qū)、辦公配套服務(wù)區(qū)、公用工程區(qū)、廢棄物處理區(qū)，總建筑面積248859平建成后形成年3.5萬(wàn)噸農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)能力，其中高溫冷藏庫(kù)5000噸、低溫冷藏庫(kù)5000噸，普通貨物倉(cāng)庫(kù)25000噸。實(shí)現(xiàn)各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品總交易量200萬(wàn)噸/年，總交易額36億元/年，期貨市場(chǎng)交易額8億元/年。=3\*GB2⑶廠（場(chǎng)）址選擇項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于##（青島）工業(yè)園內(nèi)，占地面積728.524畝,不占用耕地，是##規(guī)劃工業(yè)用地。=4\*GB2⑷建設(shè)內(nèi)容詳見(jiàn)下表表1.3-1主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號(hào)主要建設(shè)內(nèi)容平面尺寸（m）占地面積（m2）建筑面積（m2）層數(shù)耐火等級(jí)層高（m）結(jié)構(gòu)形式備注一交易區(qū)1170391968781現(xiàn)代化交易大廳231×6915939318782二8.1框架含檢測(cè)中心600m2獨(dú)立門(mén)面交易區(qū)2.1獨(dú)立門(mén)面排房一150×1518000360002二3.9框架8個(gè)2.2獨(dú)立門(mén)面排房二124×1516740334802二3.9框架9個(gè)2.3獨(dú)立門(mén)面排房三108×1529160583202二3.9框架18個(gè)3集中交易大棚3.1集中交易大棚一124×4231248312481二8.1鋼結(jié)構(gòu)6個(gè)3.2集中交易大棚二124×24595259521二8.1鋼結(jié)構(gòu)2個(gè)4露天交易區(qū)194×60116405廣場(chǎng)155×136210806停車(chē)場(chǎng)137×709590二倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)32790327901低溫冷庫(kù)81×30729072901二5框架3個(gè)2高溫冷藏庫(kù)88×30792079201二7框架3個(gè)3普通倉(cāng)庫(kù)3.1普通倉(cāng)庫(kù)一88×30528052801二8.1鋼結(jié)構(gòu)2個(gè)3.2普通倉(cāng)庫(kù)二124×30744074401二8.1鋼結(jié)構(gòu)2個(gè)4分割車(chē)間81×30243024301二6鋼結(jié)構(gòu)5分包車(chē)間81×30243024301二6鋼結(jié)構(gòu)6貨場(chǎng)108×30129604個(gè)三辦公配套服務(wù)區(qū)3350176161綜合辦公樓603.6框架1.1辦公區(qū)15001.2進(jìn)出口手續(xù)辦理及銀行分理處15001.3其他及設(shè)備層13202信息大樓933.6框架2.1農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)平臺(tái)10002.2資金結(jié)算中心6962.3農(nóng)產(chǎn)品期貨交易中心15002.4期貨中心辦公區(qū)10002.5計(jì)算機(jī)機(jī)信息中心10002.6其他1500含會(huì)議室3商住一體化酒店403.6框架3.1商業(yè)16003.2寫(xiě)字間30003.3客房2000四公用工程區(qū)274315751制冷機(jī)房27×123243241二4.5排架2泵房24×122882881二4.5排架3配電室45×156756751二4.5磚混4給水調(diào)節(jié)水池20×10200600鋼筋砼3m5循環(huán)水池20×6120350鋼筋砼3m6消防水池20×10200600鋼筋砼3m7污水處理場(chǎng)7.1集水井16×12192768鋼筋砼4m7.2初沉池￠141541154鋼筋砼7.5m7.3接觸氧化池9×6108432鋼筋砼4m7.4二沉池￠141541154鋼筋砼7.57.5氣浮池8×540140鋼筋砼3.5m7.6綜合機(jī)房24×12288288二磚混=5\*GB2⑸節(jié)能節(jié)水本項(xiàng)目加強(qiáng)管理，制定空調(diào)、機(jī)械送風(fēng)指標(biāo)，其中空調(diào)房間參數(shù)建議取值：溫度，夏季26-28℃；冬季16-20℃。批發(fā)市場(chǎng)建筑采用節(jié)能設(shè)計(jì)方案，建筑物朝向盡量采用南北向，以及采用新型節(jié)能墻體材料。完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類(lèi)設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少水電的跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，避免不必要的浪費(fèi)。倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)冷庫(kù)是主要耗能單元，也是節(jié)能設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，本項(xiàng)目擬增加冷庫(kù)隔熱層厚度，使該圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱阻由一般冷庫(kù)的0.086m2/W增大到制冷機(jī)房冷卻用水采用循環(huán)水，減少地下水開(kāi)采。在水管上裝設(shè)流量計(jì)，以利各部門(mén)的管理和考核。綠化和車(chē)輛沖洗使用達(dá)標(biāo)中水。=6\*GB2⑹勞動(dòng)安全、工業(yè)衛(wèi)生與消防本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中不經(jīng)營(yíng)、不使用有毒有害和易燃易爆的化學(xué)危險(xiǎn)品，在施工期和營(yíng)運(yùn)期要注意工作人員的安全保護(hù)，要嚴(yán)格按照有關(guān)的規(guī)章制度進(jìn)行施工和操作。消防系統(tǒng)采取獨(dú)立的供水系統(tǒng)，廠區(qū)消防管網(wǎng)采取環(huán)狀管網(wǎng)，由消防水泵從水池取水，消防管網(wǎng)的壓力穩(wěn)定由穩(wěn)壓裝置（氣壓罐+穩(wěn)壓泵）提供。廠區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓，消火栓間距不得大于120米，使每個(gè)建筑物均處于消火栓防護(hù)范圍內(nèi)。本項(xiàng)目設(shè)600m3的消防水池，分設(shè)成能獨(dú)立使用的兩個(gè)。消防用水量為594m3，能夠滿(mǎn)足消防用水的要求。=7\*GB2⑺環(huán)境影響本項(xiàng)目周?chē)鸁o(wú)工業(yè)污染，環(huán)境狀況良好，項(xiàng)目本身對(duì)周邊環(huán)境基本不產(chǎn)生污染，運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生少量生活污水，排入場(chǎng)區(qū)處理站處理達(dá)到《??！省南水北調(diào)沿線(xiàn)水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(??！省地方標(biāo)準(zhǔn)DB37/599－2006)一般保護(hù)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)后排放。生活垃圾等固廢及時(shí)清理，收集到批發(fā)市場(chǎng)封閉垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站后及時(shí)外運(yùn)。=8\*GB2⑻實(shí)施進(jìn)度建設(shè)期為2年。=9\*GB2⑼項(xiàng)目總投資及資金籌措經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目正常年銷(xiāo)售收入為15730.66萬(wàn)元，利潤(rùn)總額6097.4萬(wàn)元，利稅總額6970.45萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)效益較好。該項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、水產(chǎn)、副食帶動(dòng)作用較大。初步估算，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期年成交各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品200萬(wàn)噸/年，交易額36億元。該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)優(yōu)化項(xiàng)目輻射區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源配置，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)和物流業(yè)發(fā)展具有促進(jìn)作用，可有效輻射??！全省及周邊省市。利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、辦公及電子商務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行現(xiàn)代化的新型農(nóng)產(chǎn)品交易，為農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)商提供公平的交易平臺(tái)和交流場(chǎng)所，降低交易費(fèi)用，提高交易效率，降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與流通的成本，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)的健康發(fā)展，帶動(dòng)項(xiàng)目輻射區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。1.3.2研究結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家、省、市關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的有關(guān)規(guī)定和精神要求，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，符合規(guī)劃要求。有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮，還能吸納當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力，并促進(jìn)企業(yè)自身的發(fā)展。特別是能提高周邊地區(qū)農(nóng)民的收入和帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。因此，本項(xiàng)目雖然自身經(jīng)濟(jì)效益較一般，但社會(huì)效益良好，具有非常大的投資意義。1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1.4-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模1.1交易額億元36正常年1.2交易量萬(wàn)噸200正常年2項(xiàng)目總投資萬(wàn)元42312.26其中：固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元41686.26流動(dòng)資金萬(wàn)元6263占地面積畝728.5244建筑面積㎡2488595項(xiàng)目定員人18686全年生產(chǎn)天數(shù)天3657項(xiàng)目建設(shè)期年38設(shè)備裝機(jī)容量kW9188年用電量萬(wàn)kW·h1147.519年用水量萬(wàn)m356.4610年總成本萬(wàn)元8188.76正常年11年收入萬(wàn)元15730.66正常年12年利潤(rùn)總額萬(wàn)元6097.4正常年13年利稅總額萬(wàn)元6970.45正常年14投資回收期稅前年7.3含建設(shè)期2年稅后年8.2含建設(shè)期2年15借款償還期年6.5含建設(shè)期2年16投資利潤(rùn)率%14.417投資利稅率%16.518財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%13.8稅后19資本金收益率%18.2

第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目提出的背景農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，是流通領(lǐng)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)、交易、管理、服務(wù)等組織系統(tǒng)與結(jié)構(gòu)形式的總和，是溝通農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費(fèi)的橋梁與紐帶，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要支撐體系之一?！笆晃濉睍r(shí)期，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)進(jìn)一步發(fā)展，新農(nóng)村建設(shè)全面推進(jìn)，這要求農(nóng)產(chǎn)品流通必須更加有序、規(guī)范、安全、高效。為此，必須加快推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施，改善綜合服務(wù)，增強(qiáng)流通能力，提高流通效率，創(chuàng)造更好的市場(chǎng)流通條件，有效實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值，拉動(dòng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)（WholesaleMarketsofAgriculturalProducts）是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的中心，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供包括糧油、畜禽、蛋、水產(chǎn)、蔬菜、水果、花卉等農(nóng)產(chǎn)品及其初加工品批發(fā)交易的場(chǎng)所，具備商品集散、信息公示、結(jié)算、價(jià)格形成等綜合配套服務(wù)功能。2.1.1我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通體系現(xiàn)狀我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問(wèn)題一直是小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾，表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)銷(xiāo)售體系落后、市場(chǎng)軟硬件建設(shè)不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前作為我國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體的農(nóng)戶(hù)數(shù)量大約為2.4億戶(hù)，而平均每戶(hù)擁有的耕地只有7畝左右。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模過(guò)小，導(dǎo)致農(nóng)戶(hù)為市場(chǎng)提供的農(nóng)副產(chǎn)品過(guò)于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有30％左右。流通不暢和市場(chǎng)缺位就會(huì)使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無(wú)法實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)的價(jià)值，要么價(jià)不符值，農(nóng)業(yè)增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就是市場(chǎng)得不到均衡供給的農(nóng)產(chǎn)品，同時(shí)容易放大農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的波動(dòng)，增加了生產(chǎn)的盲目性。過(guò)大的市場(chǎng)波動(dòng)不僅損害農(nóng)民的利益，也損害消費(fèi)者的利益。而這種一家一戶(hù)小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)都不會(huì)有根本性的改變。這不僅關(guān)系到農(nóng)民的增收問(wèn)題，也直接影響到我國(guó)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化和現(xiàn)代化的進(jìn)程。我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通體系長(zhǎng)期存在的問(wèn)題主要表現(xiàn)在：1、農(nóng)產(chǎn)品流通體系的基礎(chǔ)投入不足一直以來(lái)，我們?cè)谵r(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的增產(chǎn)上全力以赴，但農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、物流保鮮技術(shù)、物流加工和冷鏈建設(shè)等后續(xù)物流環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)投入明顯不足。中國(guó)薄弱的農(nóng)業(yè)物流現(xiàn)狀和過(guò)去數(shù)量型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)密切相關(guān)，農(nóng)業(yè)流通在基礎(chǔ)投入方面的長(zhǎng)期欠帳使得高額物流損耗一時(shí)難以根本扭轉(zhuǎn)。以果蔬產(chǎn)品為例，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)每年越有8000萬(wàn)噸果蔬腐爛，損失總值近800億元。損失率為25％～30％，可以滿(mǎn)足2億人口的基本營(yíng)養(yǎng)需求。這與發(fā)達(dá)國(guó)家5%以下的果蔬損失率相比，差距很大。2、農(nóng)產(chǎn)品信息體系不健全農(nóng)業(yè)物流流體的流向和流程，以及由此而產(chǎn)生的效率和效益是與農(nóng)業(yè)物流的信息體系密切相關(guān)。農(nóng)業(yè)物流信息體系既包括農(nóng)業(yè)市場(chǎng)信息，也包括農(nóng)業(yè)物流的資源信息，而現(xiàn)在農(nóng)業(yè)信息系統(tǒng)和農(nóng)業(yè)物流信息體統(tǒng)所能提供信息品種和質(zhì)量都不能滿(mǎn)足需要，缺乏有效的信息導(dǎo)向，農(nóng)資和農(nóng)產(chǎn)品物流的流向帶有盲目性，流程不合理，這是導(dǎo)致在途損失嚴(yán)重，影響流體保值增值的重要原因。3、農(nóng)業(yè)物流成本偏高目前中國(guó)的農(nóng)業(yè)物流成本比較高，而且不穩(wěn)定，其中有物流利潤(rùn)和運(yùn)輸成本因素，但更多的是物流環(huán)境的影響，由于路況不良的時(shí)間成本，交通秩序中不當(dāng)現(xiàn)象無(wú)形中增加的物流成本（例如設(shè)卡收費(fèi)等）。隨著物流業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)物流利潤(rùn)下降，而在途損耗和不合理物流環(huán)境成本顯得十分突出。多數(shù)長(zhǎng)途販運(yùn)的農(nóng)產(chǎn)品是以初級(jí)形態(tài)為主，農(nóng)產(chǎn)品物流結(jié)構(gòu)中，低附加值產(chǎn)品居多，以農(nóng)產(chǎn)品的主要物流形式公路運(yùn)輸為例，對(duì)于農(nóng)產(chǎn)品和工業(yè)品的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同，但兩者價(jià)值和利潤(rùn)卻相差懸殊，這就是業(yè)內(nèi)呼吁建立農(nóng)產(chǎn)品物流“綠色通道”的原因所在。500毫升蒙牛奶的超市售價(jià)2.8元/包，其中運(yùn)費(fèi)要占10％，更不要說(shuō)低值低毛利的初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品了。4、農(nóng)產(chǎn)品流通組織性差，效率低我國(guó)小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾是制約市場(chǎng)農(nóng)業(yè)發(fā)展的最大障礙。而小生產(chǎn)與大市場(chǎng)矛盾的關(guān)鍵是農(nóng)戶(hù)規(guī)模小而不能直接進(jìn)入市場(chǎng)，單家獨(dú)戶(hù)還沒(méi)有能力承擔(dān)起實(shí)現(xiàn)商品流通的重任。特別是，從大的方面說(shuō)，作為商品部分的農(nóng)產(chǎn)品的主要銷(xiāo)售對(duì)象不是產(chǎn)區(qū)農(nóng)村，而是城市和地理跨度較大的銷(xiāo)區(qū)，這樣農(nóng)產(chǎn)品流通需要長(zhǎng)距離運(yùn)輸。沒(méi)有成規(guī)模、有實(shí)力的流通組織，很難完成這樣的流通任務(wù)。中國(guó)地域廣闊，為農(nóng)產(chǎn)品流通提供了豐富的潛在市場(chǎng)，但也增加了流通的難度。由于農(nóng)民勢(shì)單力孤，交易的盲目性很大，運(yùn)銷(xiāo)費(fèi)用較高。再者，農(nóng)民生產(chǎn)規(guī)模較小，交易規(guī)模往往更小，導(dǎo)致交易規(guī)模十分不經(jīng)濟(jì)，無(wú)形中增加了運(yùn)銷(xiāo)成本。與生產(chǎn)相比，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷(xiāo)隊(duì)伍成長(zhǎng)相對(duì)較慢，發(fā)育很不成熟，對(duì)本地農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)銷(xiāo)能力明顯不足，沒(méi)有區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的集散功能，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)銷(xiāo)半徑過(guò)小。由于環(huán)節(jié)增加，流通費(fèi)用高、損耗大、效率低。2.1.3提升農(nóng)產(chǎn)品物流水平的主要對(duì)策1、建立位于交通樞紐的區(qū)域化農(nóng)產(chǎn)品集散基地農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的建設(shè)應(yīng)以規(guī)范化、現(xiàn)代化、期貨與現(xiàn)貨并舉的主要農(nóng)產(chǎn)品期貨市場(chǎng)為試點(diǎn)，以集散面大、位于交通樞紐的區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為骨干，盡快建立起以批發(fā)市場(chǎng)為核心的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系。要注意統(tǒng)一規(guī)劃布局，使全國(guó)各地的市場(chǎng)能相互協(xié)調(diào)配合，形成體系。既要加強(qiáng)市場(chǎng)硬件建設(shè)，亦要重視市場(chǎng)軟件建設(shè)，使農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)盡快發(fā)育成熟。抓好已建市場(chǎng)的配套建設(shè)，完善功能；加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)、信息、管理等基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)建設(shè)。2、重視農(nóng)產(chǎn)品初級(jí)市場(chǎng)的建設(shè)鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)交易，這樣可以使眾多的交易對(duì)象聚集在一起，產(chǎn)生“供求競(jìng)價(jià)”效應(yīng)，可以最大限度保證價(jià)格合理，達(dá)到保護(hù)農(nóng)民利益、促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通的目的。應(yīng)當(dāng)繼續(xù)辦好產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)，因?yàn)楫a(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)能夠滿(mǎn)足當(dāng)前和今后相當(dāng)一個(gè)時(shí)期最基本、最多樣的農(nóng)產(chǎn)品交易需求，同時(shí)也是整個(gè)市場(chǎng)體系發(fā)揮作用的基礎(chǔ)和依托。3、有計(jì)劃地培育并加快發(fā)展期貨市場(chǎng)。目前，由于現(xiàn)貨市場(chǎng)發(fā)展還不充分，能獨(dú)立承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的經(jīng)營(yíng)主體還很缺乏，應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展遠(yuǎn)期合約交易，在遠(yuǎn)期合約逐步標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上發(fā)展合約轉(zhuǎn)讓。要加強(qiáng)對(duì)期貨交易有關(guān)情況和知識(shí)的宣傳教育，幫助生產(chǎn)者、經(jīng)營(yíng)者更好地了解和利用期貨市場(chǎng)。市場(chǎng)建設(shè)必須注重培育其健全統(tǒng)一、靈活開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)有序的市場(chǎng)功能，健全交易秩序。目前應(yīng)抓緊制定和完善分行業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)管理?xiàng)l例、期貨管理規(guī)則。4、加快農(nóng)業(yè)信息化建設(shè)市場(chǎng)導(dǎo)向機(jī)制的完善有賴(lài)于信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，要徹底改善信息化建設(shè)中的“城市化”傾向。信息服務(wù)體系的建設(shè)不僅要重視信息的采集和硬件建設(shè)，還要加強(qiáng)綜合分析信息、處理信息的能力水平；不僅要有微觀和局部的信息，還必須有宏觀的和全局的信息；不僅要有現(xiàn)狀的信息，還必須有預(yù)測(cè)未來(lái)的信息；不僅要為政府決策服務(wù)，更要為農(nóng)民生產(chǎn)應(yīng)用服務(wù)。這就需要農(nóng)業(yè)信息服務(wù)部門(mén)充分聯(lián)合農(nóng)業(yè)技術(shù)研究、經(jīng)濟(jì)研究、社會(huì)研究等部門(mén)的專(zhuān)家進(jìn)行綜合分析和決策，提高信息本身的科學(xué)性、應(yīng)用性和有效性。在信息傳遞過(guò)程中，必須改變鄉(xiāng)村是現(xiàn)代化信息網(wǎng)絡(luò)上的盲點(diǎn)的局面，使之成為農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重點(diǎn)和亮點(diǎn)。而且要根本改變農(nóng)村信息利用低、服務(wù)對(duì)象偏離生產(chǎn)者的傾向，使農(nóng)業(yè)信息的受益人由目前的管理者階層向生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者階層轉(zhuǎn)變。各個(gè)涉及農(nóng)業(yè)部門(mén)的縱向信息網(wǎng)也要加強(qiáng)橫向交流。盡早建立匯總信息、綜合分析信息的權(quán)威部門(mén)，負(fù)責(zé)收集各種渠道的信息源，通過(guò)專(zhuān)家分析預(yù)測(cè)形成更高級(jí)的信息向社會(huì)主要是向生產(chǎn)者群體發(fā)布，充分利用現(xiàn)有媒體對(duì)農(nóng)業(yè)信息的擴(kuò)散作用，利用廣播、電視、報(bào)紙等宣傳媒介免費(fèi)或政府出資向農(nóng)民傳遞農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷(xiāo)信息。2.1.3##具有成為大型農(nóng)業(yè)集散基地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)##（青島）工業(yè)園位于魯豫兩省六縣區(qū)結(jié)合部（##、民權(quán)、蘭考、定陶、東明、牡丹區(qū)），是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。以##為中心，向周邊200公里輻射，是一個(gè)有6000萬(wàn)人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費(fèi)市場(chǎng)。蘇魯豫皖交匯處需要一個(gè)商貿(mào)中心城市，##有能力發(fā)展成為這個(gè)商貿(mào)中心城市。發(fā)展大流通，實(shí)施商貿(mào)興城，已成為！！市調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。

以建設(shè)產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)為重點(diǎn)，培育商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的載體。整合現(xiàn)有市場(chǎng)資源，重點(diǎn)規(guī)范和提升農(nóng)產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。以農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)資為突破口，通過(guò)改組改造現(xiàn)有倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、聯(lián)運(yùn)等，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型。在建設(shè)商貿(mào)物流基地這盤(pán)棋上，?。】诎妒且幻稑O其重要的棋子。2004年5月，占地200畝的??！新口岸建成，它集口岸、海關(guān)、商檢等部門(mén)辦公場(chǎng)所于一體，監(jiān)管區(qū)及配套倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施2000多平方米。2004年9月1日，！！新口岸實(shí)現(xiàn)了與青島港的直通，通關(guān)能力達(dá)３萬(wàn)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)箱。?。】诎兜慕ㄔO(shè)，為該市及周邊地市發(fā)展對(duì)外貿(mào)易提供了優(yōu)越條件，也為青島港在內(nèi)陸開(kāi)展進(jìn)出口業(yè)務(wù)提供了根據(jù)地。！！至蘭考高速公路開(kāi)通，！！口岸的業(yè)務(wù)范圍可以輻射到河南、山西等中西部地區(qū)，?。⒊蔀檫M(jìn)出口商品的重要集散地。建設(shè)大型專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，擴(kuò)大物流范圍，加強(qiáng)與省內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對(duì)接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)，建設(shè)物流配送中心、信息中心，全力推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)代化，新型流通業(yè)態(tài)的介入將會(huì)極大地提升?。∩藤Q(mào)流通業(yè)的層次。項(xiàng)目的建設(shè)將對(duì)！！市加工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)及社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)備的發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。2.1.4##具有農(nóng)產(chǎn)品流通樞紐的資源優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目所在地！！地區(qū)自然條件優(yōu)越，土地肥沃，引黃灌溉方便，氣候四季分明，全年無(wú)霜期長(zhǎng)達(dá)210余天，光照充足，氣候溫暖，適合糧油作物、蔬菜、果樹(shù)等多種作物生長(zhǎng)，共有23類(lèi)，560多個(gè)品種，且數(shù)量大，質(zhì)量好，檔次高，名特優(yōu)品種眾多，是??！省及全國(guó)重要的糧棉油、畜水產(chǎn)品加工基地，各種指標(biāo)均居全國(guó)、全省前列。2008年，??！落實(shí)各項(xiàng)支農(nóng)惠農(nóng)政策，加大“三農(nóng)”的投入力度，農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)保持了較好發(fā)展勢(shì)頭。全年糧食總產(chǎn)量達(dá)101億斤，增長(zhǎng)2.8%，連續(xù)六年實(shí)現(xiàn)糧食豐收。糧食畝產(chǎn)758斤，增產(chǎn)19斤，增長(zhǎng)2.6%。其中，夏糧畝產(chǎn)747斤，創(chuàng)1997年以來(lái)最高水平。棉花總產(chǎn)量5.77億斤，增長(zhǎng)1.5%。畜牧漁業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)肉類(lèi)產(chǎn)量52.45萬(wàn)噸，增長(zhǎng)6.6%；生豬存欄328.3萬(wàn)頭，比上年增長(zhǎng)3.1%；奶類(lèi)產(chǎn)量5.94萬(wàn)噸，增長(zhǎng)10.9%。##是?。≈匾募Z棉果蔬生產(chǎn)基地。##果品種植面積15萬(wàn)畝，總產(chǎn)18萬(wàn)噸；蔬菜種植面積50萬(wàn)畝，總產(chǎn)110萬(wàn)噸，其中，蘆筍種植面積18萬(wàn)畝，年產(chǎn)量16萬(wàn)噸；辣椒種植面積10萬(wàn)畝，產(chǎn)量30萬(wàn)噸；西瓜種植面積6萬(wàn)畝，產(chǎn)量15萬(wàn)噸。##大牲畜存欄量37萬(wàn)頭，是全國(guó)活牛出口基地縣、青山羊生產(chǎn)基地縣、秸稈養(yǎng)牛示范縣和中國(guó)首批本土克隆牛誕生地。生豬存欄量53萬(wàn)頭，羊140萬(wàn)只，家禽1026萬(wàn)只，肉類(lèi)總產(chǎn)13.3萬(wàn)噸。鮮奶日加工量100噸。雄厚的資源優(yōu)勢(shì)使##具備建設(shè)大型產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)的天然條件，本土生產(chǎn)產(chǎn)品運(yùn)費(fèi)成本低，具有價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，極易產(chǎn)生集聚效應(yīng)。綜合考慮以上述各因素，##泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司認(rèn)為在??！##建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品交易集散基地具有“天時(shí)、地利、人和”，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小、收益有保證、社會(huì)貢獻(xiàn)率大，有利于公司和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，故而提出##泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確提出：“推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)和改造，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量等級(jí)化、包裝規(guī)格化。”項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》鼓勵(lì)類(lèi)第二十五條“其他服務(wù)業(yè)”第3款“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通設(shè)施及農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)工農(nóng)一體化設(shè)施建設(shè)”國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2007年本)》（征求意見(jiàn)稿）鼓勵(lì)類(lèi)第二十九條“商貿(mào)服務(wù)業(yè)”第2款鼓勵(lì)“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通設(shè)施建設(shè)”。鼓勵(lì)類(lèi)第二十五條“現(xiàn)代物流業(yè)”第2款鼓勵(lì)“物流信息公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)”第4款鼓勵(lì)“鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流設(shè)施建設(shè)”。國(guó)家農(nóng)業(yè)部《農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》提出“探索建立農(nóng)產(chǎn)品物流信息化平臺(tái)。構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)品加工、生產(chǎn)、運(yùn)輸、銷(xiāo)售的物流信息數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品物流各環(huán)節(jié)進(jìn)行編碼標(biāo)識(shí)和信息采集，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品物流的現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化和信息化”項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家農(nóng)業(yè)部《“十一五”時(shí)期全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)規(guī)劃》提出的“完善市場(chǎng)服務(wù)功能，拓展市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，全面推動(dòng)我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的硬件設(shè)施和軟件管理向現(xiàn)代化邁進(jìn)”、“基本建立起以現(xiàn)代物流、連鎖配送、電子商務(wù)、期貨市場(chǎng)等現(xiàn)代市場(chǎng)流通方式為先導(dǎo)，以批發(fā)市場(chǎng)為中心，以集貿(mào)市場(chǎng)、零售經(jīng)營(yíng)門(mén)店和超市為基礎(chǔ)，布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能齊備、制度完善、有較高現(xiàn)代化水平的統(tǒng)一、開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)、有序的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，”以及“通過(guò)普遍建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)室，完善日常檢測(cè)與結(jié)果報(bào)告制度，推動(dòng)在農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)開(kāi)展經(jīng)常性的質(zhì)量安全檢測(cè)，使市場(chǎng)切實(shí)擔(dān)負(fù)起監(jiān)督控制流通環(huán)節(jié)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全的職責(zé)”、“發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品期貨市場(chǎng)。穩(wěn)步推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品期貨市場(chǎng)發(fā)展，選擇條件成熟的品種及時(shí)組織上市交易，增加農(nóng)產(chǎn)品期貨交易品種?！钡纫蟆１卷?xiàng)目大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，興辦現(xiàn)代化交易場(chǎng)所和倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、加工車(chē)間、購(gòu)置農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷(xiāo)設(shè)備，組建大型農(nóng)產(chǎn)品交易、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、期貨交易標(biāo)準(zhǔn)化基地。使其成為溝通分散農(nóng)戶(hù)與市場(chǎng)的橋梁，成為連接周?chē)貐^(qū)的流通樞紐。并注重增設(shè)電子交易系統(tǒng)和農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)以及相應(yīng)的住宿、金融服務(wù)，完善大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的各項(xiàng)功能，符合國(guó)家加大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)力度的指導(dǎo)思想。2.2.2符合地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目的建設(shè)符合《??！省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出：“積極發(fā)展各種專(zhuān)賣(mài)店、大賣(mài)場(chǎng)、便利店、連鎖店，培育壯大產(chǎn)地型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，支持發(fā)展專(zhuān)業(yè)特色市場(chǎng)，改造提升供銷(xiāo)系統(tǒng)農(nóng)資、日用品、農(nóng)產(chǎn)品等骨干商品經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)”。《?。∈　笆晃濉狈?wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出：“搞活農(nóng)副產(chǎn)品流通。依托大型批發(fā)市場(chǎng)、產(chǎn)供銷(xiāo)一條龍骨干企業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作組織，構(gòu)建渠道暢通、輻射能力強(qiáng)、有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力的農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)，引導(dǎo)農(nóng)民根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，促進(jìn)增產(chǎn)增收”?！叮?！市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出：“加快各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)步伐。到2010年,全市農(nóng)產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成交額達(dá)到100億元以上,其中過(guò)30億元的2個(gè),過(guò)5億元的8個(gè)”。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建立，可以使農(nóng)產(chǎn)品交易更加便捷，為供貨商和經(jīng)銷(xiāo)商節(jié)約了成本，有利于??！省關(guān)于促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，符合??！省的發(fā)展規(guī)劃。2.2.3??！地區(qū)現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)規(guī)模小，較為分散，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式落后，不能達(dá)到規(guī)?；图s化經(jīng)營(yíng)，這不僅與??！市農(nóng)業(yè)的發(fā)展不相適應(yīng)，也與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相協(xié)調(diào)。##泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司扎根農(nóng)村，積極為“三農(nóng)”建設(shè)服務(wù)，提出農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地面積728.524畝，其中，交易區(qū)占地488畝、辦公服務(wù)區(qū)占地31.862畝、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)占地152畝、公用工程區(qū)占地56.662畝。將成為當(dāng)?shù)匾?guī)模較大、功能較全、模式較新的農(nóng)產(chǎn)品集散中心。該項(xiàng)目憑借便捷的交通優(yōu)勢(shì)、經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)及網(wǎng)絡(luò)資源優(yōu)勢(shì)，把廣大的消費(fèi)者、生產(chǎn)廠商、供應(yīng)商以及配套服務(wù)商緊密的聯(lián)系在一起，形成規(guī)模化的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，真正形成供、產(chǎn)、銷(xiāo)一條龍配套體系，實(shí)現(xiàn)政府、廠商、消費(fèi)者、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者真正意義上的“四贏”，同時(shí)，對(duì)于提高了####泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司的知名度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展后勁，隨著批發(fā)市場(chǎng)交易量的穩(wěn)步上升，公司必將以雄厚的實(shí)力、卓越的信譽(yù)優(yōu)勢(shì)、科學(xué)的管理手段、豐厚的文化底蘊(yùn)以及全新的經(jīng)營(yíng)理念保持持續(xù)、快速發(fā)展。因此，本項(xiàng)目對(duì)于促進(jìn)企業(yè)自身發(fā)展，提高企業(yè)整體實(shí)力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展具有重要意義。綜上所述，本項(xiàng)目不僅符合國(guó)家的總體規(guī)劃與行業(yè)規(guī)劃，也符合地方的發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮，還能吸納當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力，并促進(jìn)企業(yè)自身的發(fā)展。因此，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益雖然一般，但社會(huì)效益突出，具有非常大的投資意義，是必要且可行的。

第三章市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模3.1項(xiàng)目所在地農(nóng)業(yè)資源現(xiàn)狀項(xiàng)目所在地??！地區(qū)自然條件優(yōu)越，土地肥沃，引黃灌溉方便，氣候四季分明，全年無(wú)霜期長(zhǎng)達(dá)210余天，光照充足，氣候溫暖，適合糧油作物、蔬菜、果樹(shù)等多種作物生長(zhǎng)，共有23類(lèi)，560多個(gè)品種，且數(shù)量大，質(zhì)量好，檔次高，名特優(yōu)品種眾多，是！！省及全國(guó)重要的糧棉油、畜水產(chǎn)品加工基地，各種指標(biāo)均居全國(guó)、全省前列。2008年，全面落實(shí)各項(xiàng)支農(nóng)惠農(nóng)政策，加大“三農(nóng)”的投入力度，農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)保持了較好發(fā)展勢(shì)頭。全年糧食總產(chǎn)量達(dá)101億斤，增長(zhǎng)2.8%，連續(xù)六年實(shí)現(xiàn)糧食豐收。糧食畝產(chǎn)758斤，增產(chǎn)19斤，增長(zhǎng)2.6%。其中，夏糧畝產(chǎn)747斤，創(chuàng)1997年以來(lái)最高水平。棉花總產(chǎn)量5.77億斤，增長(zhǎng)1.5%。畜牧漁業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)肉類(lèi)產(chǎn)量52.45萬(wàn)噸，增長(zhǎng)6.6%；生豬存欄328.3萬(wàn)頭，比上年增長(zhǎng)3.1%；奶類(lèi)產(chǎn)量5.94萬(wàn)噸，增長(zhǎng)10.9%。！！及！！省主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)情況如下：表3.1-1農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值(2007年)單位：萬(wàn)元地區(qū)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值農(nóng)業(yè)產(chǎn)值林業(yè)產(chǎn)值牧業(yè)產(chǎn)值漁業(yè)產(chǎn)值農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值！！總計(jì)47662349260407028198471313002858034721868300菏澤32845762131536719029400688706954001占省內(nèi)比例（%）6.898.198.777.161.502.89表3.1-2糧食生產(chǎn)情況(2007年)地區(qū)農(nóng)作物總播種面積(公頃)一、糧食作物合計(jì)總產(chǎn)量(噸)(一)夏收糧食總產(chǎn)量(噸)1.谷物總產(chǎn)量(噸)#小麥總產(chǎn)量(噸)??！總計(jì)1072443541487558199596181995698319955700菏澤14714294912614335007833500783350078續(xù)上表地區(qū)(二)秋收糧食總產(chǎn)量(噸)1.谷物總產(chǎn)量(噸)(1)稻谷總產(chǎn)量(噸)(2)玉米總產(chǎn)量(噸)(3)谷子總產(chǎn)量(噸)(4)高粱總產(chǎn)量(噸)(5)其它谷物總產(chǎn)量(噸)??！總計(jì)215279401934072611014651816475147303226554552！！1562536144034569223136577238151109426續(xù)上表地區(qū)2.豆類(lèi)總產(chǎn)量(噸)#大豆總產(chǎn)量(噸)3.薯類(lèi)(按折糧薯類(lèi)計(jì)算)總產(chǎn)量(噸)！！總計(jì)4223654066791764849菏澤771017309445090表3.1-3油料生產(chǎn)情況(2007年)地區(qū)二、油料總產(chǎn)量(噸)#花生果總產(chǎn)量(噸)#油菜籽總產(chǎn)量(噸)#芝麻總產(chǎn)量(噸)！！總計(jì)32859763255549252312181菏澤32283130704611932363表3.1-4棉花生產(chǎn)情況(2007年)地區(qū)三、棉花播種面積(公頃)總產(chǎn)量(噸)單產(chǎn)(千克/公頃)?。】傆?jì)89995810009381112??！2365802845001203表3.1-5蔬菜生產(chǎn)情況(2007年)地區(qū)八、蔬菜(含菜用瓜)#馬鈴薯播種面積(公頃)總產(chǎn)量(噸)播種面積(公頃)總產(chǎn)量(噸)！！總計(jì)1704723834233181218854473600菏澤181216730128544314229表3.1-6瓜類(lèi)生產(chǎn)情況(2007年)地區(qū)九、瓜類(lèi)#西瓜#甜瓜播種面積(公頃)總產(chǎn)量(噸)播種面積(公頃)總產(chǎn)量(噸)播種面積(公頃)總產(chǎn)量(噸)！！總計(jì)260302120726842035109876360383161495201菏澤6538325559315625422533047809260501表3.1-7茶葉生產(chǎn)情況(2007年)地區(qū)茶葉產(chǎn)量(噸)?。】傆?jì)9629菏澤153表3.1-8水果生產(chǎn)情況(2007年)地區(qū)水果產(chǎn)量(噸)蘋(píng)果梨葡萄桃杏紅棗柿子山楂其它?。】傆?jì)13339031724922711721629173122347485146616927713136331160657281528菏澤589591341852133081288417650137863294121996921表3.1-9肉類(lèi)生產(chǎn)情況(2007年)地區(qū)肉類(lèi)總產(chǎn)量(噸)#牛肉#豬肉#羊肉#禽肉#兔肉?。】傆?jì)61870006920003001000330000205200093753菏澤4919657597627182277301626471888表3.1-10奶類(lèi)生產(chǎn)情況(2007年)地區(qū)奶類(lèi)產(chǎn)量(噸)#牛奶(噸)?。】傆?jì)24218412189950?。?355853551表3.1-11畜產(chǎn)品生產(chǎn)情況(2007年)地區(qū)羊毛產(chǎn)量(噸)山羊毛(噸)綿羊毛(噸)?。】傆?jì)1477551499626菏澤322010002220表3.1-12禽蛋生產(chǎn)情況(2007年)地區(qū)禽蛋產(chǎn)量(噸)#雞蛋(噸)?。〗y(tǒng)計(jì)35990003283681??！310236278021表3.1-13蠶繭生產(chǎn)情況(2007年)地區(qū)蠶繭產(chǎn)量(噸)#桑蠶繭(噸)??！總計(jì)6929868424??！59625962表3.1-14水產(chǎn)品生產(chǎn)情況(2007年)地區(qū)水產(chǎn)品總產(chǎn)量（噸）海水產(chǎn)品（噸）海洋捕撈（噸）海水養(yǎng)殖（噸）內(nèi)陸水域水產(chǎn)品（噸）！！總計(jì)71337955986873245159635352771146922菏澤1222000001222003.2項(xiàng)目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)資源分析項(xiàng)目所在地！！位于??！省西南部，地處中原地帶，與蘇、豫、皖三省接壤，輻射河北、河南、安徽、江蘇、?。〈蟛糠值貐^(qū)。上述區(qū)域土地肥沃、氣候適宜，是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)地主要區(qū)域。2008年上述地區(qū)部分農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，見(jiàn)下表。表3.2-12008年項(xiàng)目輻射區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量產(chǎn)品名稱(chēng)河北產(chǎn)量（萬(wàn)噸）河南產(chǎn)量（萬(wàn)噸）安徽產(chǎn)量（萬(wàn)噸）??！產(chǎn)量（萬(wàn)噸）江蘇產(chǎn)量（萬(wàn)噸）糧食2905.85365.483023.34260.53175.5夏糧3060.002034.81094.5秋糧2305.482225.72081.0棉花73.765.0836.9104.132.6油料152.6505.34228340.6150.3蔬菜6684.66394.311923.58635園林水果714.09691.91395.9677.4肉類(lèi)420.6343.9660.3325.7豬牛羊肉247.9425.2207.9禽肉223.2112.8禽蛋411.0117.6365172.1奶類(lèi)504.518.1254.963.0水產(chǎn)96.6178.4749.1425.0合計(jì)11249.413044.36561.616765.45021.6不完全統(tǒng)計(jì)52642.3 萬(wàn)噸3.3農(nóng)產(chǎn)品交易量市場(chǎng)預(yù)測(cè)項(xiàng)目輻射區(qū)2008年主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量不完全統(tǒng)計(jì)為52642.3萬(wàn)噸。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品流通的中心樞紐，對(duì)加快農(nóng)產(chǎn)品流通、保障城市供應(yīng)起著重要作用。據(jù)全國(guó)城市農(nóng)貿(mào)中心聯(lián)合會(huì)的調(diào)查顯示，目前全國(guó)有4300多家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)批發(fā)市場(chǎng)的批發(fā)商和配送中心，向全國(guó)2.5萬(wàn)多家城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和6000多家生鮮食品超市輻射，構(gòu)成龐大的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。農(nóng)產(chǎn)品通過(guò)批發(fā)市場(chǎng)流通的比例超過(guò)70％，在部分大中城市，這一比例超過(guò)80％。=1\*GB2⑴項(xiàng)目輻射區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品的流通量保守計(jì)算為：52642.3萬(wàn)噸*70%=36849.6萬(wàn)噸。=2\*GB2⑵??！地區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品的流通量保守計(jì)算為：16765.4萬(wàn)噸*70%=11735.8萬(wàn)噸。=3\*GB2⑶??！地區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品的流通量保守計(jì)算為：1707.4萬(wàn)噸*70%=1195.2萬(wàn)噸。大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)能降低農(nóng)交易費(fèi)用，提高交易效率，降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與流通的成本，從而降低農(nóng)產(chǎn)品損耗，提高行業(yè)附加值。本項(xiàng)目建設(shè)起點(diǎn)高，成交量初步預(yù)期為各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品總交易量200萬(wàn)噸/年，占??！地區(qū)農(nóng)產(chǎn)流通量的17%、！！地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通量的1.7%、約整個(gè)項(xiàng)目輻射區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通量的0.5%。表3.3-1農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易量預(yù)測(cè)及發(fā)展目標(biāo)初期近期遠(yuǎn)期交易量（萬(wàn)噸）200300400交易金額（億元）3660100期貨交易金額（億元）81016日均車(chē)流量(萬(wàn)次)11.32日均客流量(萬(wàn)人次)234定點(diǎn)客戶(hù)（家）3000400060003.4建設(shè)規(guī)模根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品交易量預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目建設(shè)初期各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品總交易量200萬(wàn)噸，總交易額36億元。日均車(chē)流量1萬(wàn)次、客流量2萬(wàn)人次。綜合考慮場(chǎng)地現(xiàn)狀，擬規(guī)劃總建筑面積248859平方米，主要包括交易區(qū)建筑面積196878平方米、加工包裝建筑面積4860平方米、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)建筑面積27930平方米、信息樓建筑面積6696平方米、辦公及商業(yè)區(qū)建筑面積10920平方米、公用工程區(qū)及廢棄物處理區(qū)占地面積2743平方米。在批發(fā)市場(chǎng)交易的同時(shí)，充分利用“互聯(lián)網(wǎng)”這一高科技手段，加強(qiáng)與外部市場(chǎng)的緊密聯(lián)系，通過(guò)項(xiàng)目自身的信息平臺(tái)建設(shè)糧、棉、油、糖等大宗農(nóng)產(chǎn)品為基礎(chǔ)的農(nóng)產(chǎn)品期貨交易市場(chǎng)。3.5工程建設(shè)的SWOT分析一、優(yōu)勢(shì)1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)##（青島）工業(yè)園位于魯豫兩省六縣區(qū)結(jié)合部（##、民權(quán)、蘭考、定陶、東明、牡丹區(qū)），東靠京九，南臨隴海、北依新石三大鐵路干線(xiàn)，三條鐵路距莊寨最近站點(diǎn)均在35公里以?xún)?nèi)，220國(guó)道、日（照）南（陽(yáng)）高速穿鎮(zhèn)而過(guò)，東與京福、京滬，西與連霍、京珠高速相交，西去鄭州、東去徐州、南上合肥、北下濟(jì)南，日內(nèi)均可往返，距日照、連云港兩大港口不足400公里，出海方便，距鄭州國(guó)際機(jī)場(chǎng)150公里全高速相連，從莊寨到機(jī)場(chǎng)1個(gè)半小時(shí)即可到達(dá)。故本項(xiàng)目?？战煌ǘ际址奖?，為冷鏈物流工程提供便捷的交通條件。2、進(jìn)出口區(qū)位優(yōu)勢(shì)2004年5月，占地200畝的??！新口岸建成，它集口岸、海關(guān)、商檢等業(yè)務(wù)于一體。！！口岸已實(shí)現(xiàn)了與青島港的直通，海關(guān)、國(guó)檢、港務(wù)等配套機(jī)構(gòu)實(shí)施一條龍作業(yè)。這就意味著?。∈械某隹谖镔Y不用再奔波近800公里路程赴青島港，而是在自家門(mén)口就可以把一切出口手續(xù)搞定，青島港駐??！辦事處負(fù)責(zé)把出口物資運(yùn)到青島港，再由青島港裝船運(yùn)往世界各地的工作。??！口岸的建設(shè)等于將青島港的碼頭建在！！，企業(yè)可以就近在??！辦理進(jìn)出口通美手續(xù)，使貨砌運(yùn)輸成本大幅度降低，隨著菏蘭高速公路的興建，??！口岸的業(yè)務(wù)范圍可以輻射到河南、安徽、山西等中西部地區(qū)，！！將成為進(jìn)出口商品的重要集散地。??！口岸為本項(xiàng)目發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品出口業(yè)務(wù)提供了便利，利于項(xiàng)目進(jìn)步一步的發(fā)展。3、交通運(yùn)輸四通八達(dá)??！省道路建設(shè)領(lǐng)先于國(guó)內(nèi)其他省份，其公路寬闊平坦，航線(xiàn)貫穿其中，鐵路運(yùn)輸配合公路運(yùn)輸成為??！省主要的運(yùn)輸方式。目前??！省在新農(nóng)村建設(shè)中大力實(shí)施“農(nóng)村道路村村通”工程，真正實(shí)現(xiàn)了村村之間的道路硬化，方便了農(nóng)產(chǎn)品的交通運(yùn)輸。！！已經(jīng)建成了成熟的物流交通體系，為發(fā)展物流提供了前提條件。??！省正在抓緊實(shí)施國(guó)際大通道建設(shè)戰(zhàn)略，即以通信為先導(dǎo)、公路為基礎(chǔ)、鐵路為骨干、航空為輔助、水運(yùn)為補(bǔ)充，集多種運(yùn)輸方式和信息網(wǎng)絡(luò)為一體，形成外連東北、華南、西北周邊省區(qū)的綜合運(yùn)輸體系。4、資源優(yōu)勢(shì)?。〖Z食總產(chǎn)量達(dá)到4260.5萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng)2.7%。農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量不斷提高，無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品基地面積分別達(dá)到870萬(wàn)畝和720萬(wàn)畝。棉花產(chǎn)量104.1萬(wàn)噸、油料產(chǎn)量340.6萬(wàn)噸、蔬菜產(chǎn)量8635萬(wàn)噸、園林水果產(chǎn)量1395.9肉類(lèi)產(chǎn)量660.3萬(wàn)噸、禽蛋產(chǎn)量365 1.4萬(wàn)噸、奶類(lèi)254.9 萬(wàn)噸。據(jù)統(tǒng)計(jì)，?。∈【用竦纳畋匦杵?，有80％以上是農(nóng)副產(chǎn)品及加工品；輕紡工業(yè)所需的原料，70％左右靠農(nóng)業(yè)來(lái)提供。！！省突出外向型農(nóng)業(yè)的發(fā)展，2007年！！省農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口額均居我國(guó)首位。省內(nèi)貿(mào)易也不斷發(fā)展，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，比重越來(lái)越大的消費(fèi)品流通市場(chǎng)以及逐年拓展的外需貿(mào)易形成了越來(lái)越廣泛的物流需求。因此農(nóng)產(chǎn)品有著巨大的流通量。5、產(chǎn)業(yè)政策優(yōu)勢(shì)《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確提出：“推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)和改造，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量等級(jí)化、包裝規(guī)格化?！表?xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》鼓勵(lì)類(lèi)第二十五條“其他服務(wù)業(yè)”第3款“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通設(shè)施及農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)工農(nóng)一體化設(shè)施建設(shè)”！！是全國(guó)重要的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和加工基地，本項(xiàng)目建成后有利于加快農(nóng)產(chǎn)品流通頻率，減少農(nóng)產(chǎn)品損耗；特別是能夠帶動(dòng)特色農(nóng)產(chǎn)品種植基地，有利于當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化種植，促進(jìn)農(nóng)民增收；本項(xiàng)目購(gòu)進(jìn)相應(yīng)的檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備，能夠從根本上保證農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量和安全，成為保障消費(fèi)者食品安全的有效屏障。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)符合各項(xiàng)國(guó)家與地方的發(fā)展規(guī)劃。二、劣勢(shì)1、投資回收期長(zhǎng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是一個(gè)投資多、收益較慢的行業(yè)。相對(duì)于一般生產(chǎn)性行業(yè)，先期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入資金較多，資金占用量大，投資回收期相對(duì)較長(zhǎng)。因而在建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)初期，工程單位應(yīng)有足夠的資金支撐；工程建成后，應(yīng)盡快達(dá)到設(shè)計(jì)的運(yùn)營(yíng)規(guī)模，以便回?cái)n資金，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。這是本工程建設(shè)的關(guān)鍵問(wèn)題。2、專(zhuān)業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化劣勢(shì)目前，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)整體發(fā)展水平不高，多數(shù)企業(yè)只能簡(jiǎn)單地提供交易場(chǎng)所、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和初加工服務(wù)。需求預(yù)測(cè)、流通加工、物流信息服務(wù)、庫(kù)存管理、物流成本控制等農(nóng)業(yè)物流增值服務(wù)，尤其是物流方案設(shè)計(jì)以及全程物流服務(wù)等更高層次的服務(wù)還沒(méi)有全面展開(kāi)。大多項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模較小，缺乏必要的競(jìng)爭(zhēng)力，網(wǎng)絡(luò)化的經(jīng)營(yíng)組織尚未形成。多數(shù)農(nóng)業(yè)商貿(mào)企業(yè)缺乏必要的服務(wù)規(guī)范和內(nèi)部管理規(guī)程，社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化程度低，經(jīng)營(yíng)管理粗放，很難提供規(guī)范化的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，農(nóng)產(chǎn)品流通整體效益較差。另外，各種運(yùn)輸方式之間裝備標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，物流器具標(biāo)準(zhǔn)不配套，托盤(pán)標(biāo)準(zhǔn)化沒(méi)有推行，包裝標(biāo)準(zhǔn)與運(yùn)輸標(biāo)準(zhǔn)不配套，物流包裝標(biāo)準(zhǔn)與物流設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)之間缺乏有效的銜接。全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)內(nèi)部的檢驗(yàn)檢測(cè)體系尚未建立，缺少檢驗(yàn)手段和食用安全保證。3、觀念劣勢(shì)?。∈‖F(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通體系起步較晚，全社會(huì)的物流觀念還沒(méi)有完全樹(shù)立起來(lái)，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品物流的認(rèn)識(shí)更是模糊、片面。很多人把現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)僅僅理解為露天場(chǎng)地對(duì)手交易和簡(jiǎn)單的倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸和裝卸等，還沒(méi)有認(rèn)識(shí)到現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是農(nóng)產(chǎn)品集散、儲(chǔ)運(yùn)、加工增值及相關(guān)服務(wù)、信息的供應(yīng)鏈系統(tǒng)；也沒(méi)有認(rèn)識(shí)到現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流在降低流通成本和交易費(fèi)用，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力方面的獨(dú)特作用。三、機(jī)遇1、農(nóng)業(yè)自身發(fā)展和農(nóng)民自身需求帶來(lái)的機(jī)遇我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入節(jié)約要素投入和改善要素配置階段。耕地、資金和勞動(dòng)投入帶來(lái)的邊際效益開(kāi)始下降，此時(shí)發(fā)展農(nóng)業(yè)物流能夠給農(nóng)業(yè)的發(fā)展打開(kāi)新思路，在農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)、提高流通效率，最終達(dá)到促進(jìn)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移、增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和增加農(nóng)民收入的目的。目前農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)沒(méi)有依靠物流系統(tǒng)支持，第三方物流的參與程度很低，難以滿(mǎn)足市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品小批量、多品種的需求，也造成物流成本過(guò)高，物流渠道不暢，使得農(nóng)業(yè)在自然風(fēng)險(xiǎn)外又增加了生產(chǎn)要素供應(yīng)和農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售的風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)民降低農(nóng)業(yè)成本和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的強(qiáng)烈愿望為創(chuàng)建大型農(nóng)產(chǎn)品集散中心奠定了社會(huì)基礎(chǔ)。2、農(nóng)產(chǎn)品流通體系發(fā)展受到重視帶來(lái)的機(jī)遇大力發(fā)展服務(wù)業(yè)是國(guó)家當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)間的重要產(chǎn)業(yè)政策之一，現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為服務(wù)業(yè)的重要組成部分，是國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)支持的產(chǎn)業(yè)?！笆晃濉逼陂g，?。∈±^續(xù)擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度，為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展提供了可靠的物質(zhì)基礎(chǔ)、資金來(lái)源以及發(fā)展需求。尤其?。∈∈寝r(nóng)業(yè)大省，這些農(nóng)產(chǎn)品除了農(nóng)民自用以外，大部分都將變成商品，將形成巨大的農(nóng)產(chǎn)品物流。?。∈形?、市政府把農(nóng)業(yè)作為全市的支柱產(chǎn)業(yè)之一，決心大力實(shí)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略，建立健全社會(huì)化服務(wù)體系。利用政策導(dǎo)向和市場(chǎng)作用，提高農(nóng)產(chǎn)品加工水平和流通頻率，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈條縱橫拉長(zhǎng)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)格局，打造產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品集散地，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程。！！作為全國(guó)重要的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品集散地，既有得天獨(dú)厚的農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，又有農(nóng)產(chǎn)品加工及產(chǎn)業(yè)集群配套優(yōu)勢(shì)，因此適宜在此建設(shè)現(xiàn)代化的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。3、高新技術(shù)發(fā)展帶來(lái)的機(jī)遇知識(shí)經(jīng)濟(jì)、高新技術(shù)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流發(fā)展的重要支撐，主要體現(xiàn)在：科技的發(fā)展能夠縮短農(nóng)產(chǎn)品的生命周期，提高農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)，增加物流對(duì)象競(jìng)爭(zhēng)力；現(xiàn)代信息技術(shù)在農(nóng)業(yè)物流裝備、管理和交易方式上的應(yīng)用，能夠提高現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流效率；科技含量高的基礎(chǔ)設(shè)施能夠提高農(nóng)業(yè)物流運(yùn)作水平；先進(jìn)、適用的批發(fā)市場(chǎng)管理和物流技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品有效保值、增值的目標(biāo)。另外物流和供應(yīng)鏈管理在工業(yè)上的成功運(yùn)用為批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展提供了經(jīng)驗(yàn)。四、威脅1、農(nóng)產(chǎn)品的特殊性帶來(lái)的威脅農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受自然條件影響大，生產(chǎn)周期長(zhǎng)，生產(chǎn)過(guò)程不能分解為工廠化生產(chǎn)，具有明顯的不穩(wěn)定性和不確定性；農(nóng)產(chǎn)品與工業(yè)品不同，含水量高，保鮮期短，極易腐爛變質(zhì)，在流通過(guò)程中存在包裝難、裝卸難、運(yùn)輸難、倉(cāng)儲(chǔ)難等問(wèn)題。農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品的特殊性對(duì)！！省農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展造成威脅。2、國(guó)外以及周邊各省物流企業(yè)帶來(lái)的威脅?。∈∷诘乩砦恢门c日本、韓國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家隔海相望，其農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)發(fā)展速度和水平都比?。∈「?。太平洋經(jīng)濟(jì)組織的成立為中國(guó)和環(huán)太平洋地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展打開(kāi)了一個(gè)重要的門(mén)戶(hù)，各個(gè)國(guó)家和地區(qū)都在利用這一有利條件不斷發(fā)展自己的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。江蘇、遼寧等鄰近省的地理位置也同樣具有發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流的巨大優(yōu)勢(shì)，都在努力發(fā)展自己的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，致力于在日益競(jìng)爭(zhēng)的前提下獲得發(fā)展。這些無(wú)疑給?。∈〉奈锪靼l(fā)展帶來(lái)巨大壓力和威脅。農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的蓬勃發(fā)展，一方面可以提升區(qū)域整體的物流水平，從而實(shí)現(xiàn)示范帶動(dòng)效應(yīng)，促進(jìn)本區(qū)域物流業(yè)的共同發(fā)展。另一方面，也使同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。如何在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出是工程健康發(fā)展的重要問(wèn)題，本工程應(yīng)在提高服務(wù)質(zhì)量和突出信息化建設(shè)、突出食品安全、增值服務(wù)特色方面多做文章，促進(jìn)區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)高水平發(fā)展。

第四章建設(shè)地址與建設(shè)條件4.1建設(shè)地址1地理位置及交通運(yùn)輸本項(xiàng)目廠址位于##（青島）工業(yè)園內(nèi)。##地處東部先進(jìn)生產(chǎn)力西移和西部資源東出的承接地帶，南臨隴海鐵路、京九鐵路黃金十字架，北靠新石鐵路、京九鐵路黃金十字架，京九鐵路縱貫全境，105、220國(guó)道和十二條省干道在境內(nèi)交織成網(wǎng)、四通八達(dá)。濟(jì)鄭高速和正在建設(shè)的德商高速穿境而過(guò)，打開(kāi)了##的快速通道，1個(gè)半小時(shí)可到達(dá)鄭州機(jī)場(chǎng)，地理位置優(yōu)越，交通運(yùn)輸方便。2土地權(quán)屬類(lèi)別及利用現(xiàn)狀項(xiàng)目擬建在##（青島）工業(yè)園內(nèi)，位于東環(huán)路以東，八里灣路以西，總占地面積728.524畝，是##規(guī)劃工業(yè)用地，項(xiàng)目用地符合當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃，廠區(qū)布局規(guī)整，節(jié)約用地，周邊環(huán)境滿(mǎn)足工程建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)行要求。4.2建設(shè)條件工程地質(zhì)及水文狀況參考鄰近建筑物有關(guān)地質(zhì)材料作為本項(xiàng)目的前期工作參考，待前期工作完后應(yīng)請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)的工程勘察部門(mén)進(jìn)行地質(zhì)勘察作為設(shè)計(jì)依據(jù)。根據(jù)臨近建筑的《巖土工程勘察報(bào)告》，生產(chǎn)區(qū)為魯西黃泛平原區(qū)，地貌較為平坦，該場(chǎng)地地下水為第四系孔隙潛水及上層滯水，水位埋深為1.2～2.00m?？辈毂砻鳎旱刭|(zhì)為第四系沖擊物，基本分為5層：①層雜填土，厚度不均，土質(zhì)均勻性極差，松散狀態(tài)；②層粉土：分布穩(wěn)定，厚度較大，承載力特征值105kpa，中壓縮性；③層粉土：很濕，分布穩(wěn)定，厚度中等，土質(zhì)均勻性略好，承載力特征值100kpa，中壓縮性；④層粉土：很濕，厚度中等，承載力特征值160kpa，中壓縮性；⑤層粉質(zhì)粘土：硬塑狀態(tài)，分布穩(wěn)定，厚度較大，承載力特征值130kpa。依據(jù)有關(guān)規(guī)范，確定該場(chǎng)地土為中軟場(chǎng)地土；其建筑場(chǎng)地類(lèi)別為Ⅲ類(lèi)。廠區(qū)地震烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.15g，屬對(duì)建筑抗震不利地段。氣象條件主導(dǎo)風(fēng)向：冬季偏北風(fēng)，夏季偏南風(fēng)年平均氣溫：13.8極端最高氣溫43.3極端最低氣溫--17.9月最大降水量1112.9mm日最大降水量236.0mm最大凍土濃度290mm最大積雪濃度200mm冬季平均室外風(fēng)速2.8m/s夏季平均室外風(fēng)速2.4m/s年平均降雨量：707.9mm年平均相對(duì)濕度：72％最大凍土深度：36cm3.社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境概況##位于！！省西南部，地處魯豫兩省八縣交界處，面積1966平方公里，耕地197萬(wàn)畝，轄24處鄉(xiāng)鎮(zhèn)、3處街道辦事處、2處省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、1186個(gè)行政村（居），總?cè)丝?50萬(wàn)，有22個(gè)民族，其中少數(shù)民族3.4