城中村改造三期項目項目申請報告

PAGE第一章申報單位及項目概況1.1項目申報單位概況單位名稱：**市城區(qū)**鎮(zhèn)**村村委會人口狀況：**村共有村民853戶，總?cè)丝?679人。地理位置：**村位于**市市區(qū)北部8公里的太洛公路兩側(cè)，總占地面積506.34畝，該村與**集團(tuán)、**鎮(zhèn)政府毗鄰，地處**鎮(zhèn)政治、經(jīng)濟、文化中心。北與王臺鋪礦相鄰，南與南石店村接壤，東與**集團(tuán)生活區(qū)相對。經(jīng)濟狀況：近年來，**村先后建起了集種植養(yǎng)殖、休閑娛樂、科研示范為一體的千畝綠色農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)、有200多間門面的集貿(mào)市場（后為餐飲市場）和精品商業(yè)街、有4000平方米的商飲服務(wù)樓，人民生活日新月異，農(nóng)民人均純收入已經(jīng)超過了6000元，成為遠(yuǎn)近聞名的富裕村。1.2項目概況1.2項目名稱：**城市化改造**村城中村改造回遷安置項目(三期工程)建設(shè)單位：**市城區(qū)**鎮(zhèn)**村村民委員會項目性質(zhì)：新建法人代表：**項目負(fù)責(zé)人：項目地址：**市城區(qū)**鎮(zhèn)**村1.21、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007）2、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）3、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50220-95）4、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289-98）5、**市人民政府關(guān)于印發(fā)《**市**區(qū)（礦區(qū)棚戶區(qū)）城市化改造實施方案》的通知1.22009年4月14日，**市新編的城市總體規(guī)劃獲省政府批復(fù)通過。新規(guī)劃確定中心城區(qū)為“兩區(qū)四片”的組團(tuán)式結(jié)構(gòu)。“兩區(qū)”即西城區(qū)（主城區(qū)）和東城區(qū)（金村區(qū)）。“四片”為**片、南村（金匠）片、巴公片、高都片。城市各區(qū)片之間以快速交通相聯(lián)系、以生態(tài)綠地相隔離，形成環(huán)繞白馬寺山生態(tài)區(qū)的六位一體、帶狀向心、聯(lián)動發(fā)展的城市空間布局新格局。作為**市老工業(yè)區(qū)的**區(qū)是僅次于主城區(qū)的重要區(qū)域，也是**市未來城市“六區(qū)聯(lián)動、組團(tuán)發(fā)展”空間布局結(jié)構(gòu)的重要組成部分。**村地處**區(qū)中心區(qū)位，近年來，該村充分利用地處中心區(qū)位優(yōu)勢，以及緊鄰**集團(tuán)辦公區(qū)和生活區(qū)的有利條件，大力發(fā)展以商業(yè)服務(wù)、餐飲娛樂為主的第三產(chǎn)業(yè)，建設(shè)了**貿(mào)易市場、商飲服務(wù)樓、商業(yè)街等，形成**區(qū)中心的商業(yè)娛樂中心。但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，村莊存在的問題日益凸顯。村莊大部分建筑為1-2層建筑，質(zhì)量較差；村內(nèi)局部地區(qū)垃圾隨意堆放、道路揚塵、浮土較多，嚴(yán)重影響居民生活；缺乏綠地及公共活動場地，環(huán)境品質(zhì)差；村內(nèi)道路雖已硬化但多數(shù)較為狹窄，多以巷道為主，交通組織不暢，人車混雜，缺少公共停車場，給居民生活造成諸多不便。為深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，切實改善**區(qū)人居環(huán)境，加快城市建設(shè)和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展，市人民政府第54次常務(wù)會研究決定，實施**區(qū)（礦區(qū)棚戶區(qū)）城市化改造。**市**區(qū)城市化改造工程于7月21日上午正式啟動。這是**市城建史上最大規(guī)模的成片集中改造工程，也是**市“六區(qū)聯(lián)動、組團(tuán)發(fā)展”的城市格局的開局工程。1.2.4項目地點本項目建設(shè)地點為**鎮(zhèn)**村，該村與**集團(tuán)、**鎮(zhèn)政府毗鄰，地處**鎮(zhèn)政治、經(jīng)濟、文化中心。北于王臺鋪礦相鄰，南與南石店村接壤，東與**集團(tuán)生活區(qū)相對。1.2.5**改造建設(shè)用地較為零散，根據(jù)**市規(guī)劃設(shè)計院2010—B—85《**城市化改造**村城中村改造回遷安置用地總平面意向圖》（見附圖），項目劃分為A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7七個地塊（各地塊包含內(nèi)容如下表所示），總占地面積19.2439公頃，其中規(guī)劃建筑占地面積38045㎡，規(guī)劃總建筑面積271954㎡。根據(jù)項目的建設(shè)內(nèi)容及投資，項目劃分為五期進(jìn)行施工，一期工程建設(shè)內(nèi)容為A1、A3、A7地塊的建安工程及其配套設(shè)施。二期工程建設(shè)內(nèi)容為A2地塊西部大部分的建安工程及其配套設(shè)施。本報告僅對項目三期工程進(jìn)行研究分析。三期工程建設(shè)內(nèi)容為A2地塊西部6#及A2地塊東部10#、11#高層住宅樓、附屬商業(yè)用房的建安工程及其配套設(shè)施。主要建設(shè)內(nèi)容為6#、10#、11#高層住宅樓、附屬商業(yè)用房、地下車庫、熱力換電站、廁所、垃圾收集站、消防水池等的建設(shè)以及電梯等配套設(shè)備的購置。表1-1各地塊包含內(nèi)容一覽表單位（m2）地塊包含內(nèi)容總占地面積建筑占地面積總建筑面積A113#村委辦公樓、14#-23#住宅及商業(yè)樓、46515880552486A23#-6#、10#-11#高層住宅及商業(yè)用房、7#-9#多層住宅8079215634125421A312#商業(yè)大樓476713237938A41#高層住宅及商業(yè)用房7457296225922A524#商業(yè)大樓12477462027720A62#商業(yè)大樓21094597720100A725#商業(yè)大樓58961796123701.2.一、總體布局三期工程總建筑面積為60215平方米，其中住宅面積55095平方米，商業(yè)用房面積為5120平方米。場地布置如附圖所示：6#高層住宅樓布置在A2地塊的東南部；10#、11#住宅樓設(shè)置在A2地區(qū)的東部，由北到南依次為10#、11#。項目區(qū)內(nèi)設(shè)廁所1個、垃圾收集站2個，消防水池1個，化糞池2個。二、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計高層住宅樓采用框剪結(jié)構(gòu)，地下一層（地下車庫和防空），層高4.2m，其中地上一、二層為商業(yè)用房，層高3.6m，三層以上民用住宅，層高3.0m。設(shè)有70-120平方米的多種戶型，其中90平方米以下戶型建筑面積占總建筑面不低于70%。每幢住宅樓設(shè)電梯兩部。高層住宅樓采用箱型基礎(chǔ)，墻體采用加氣混凝土砌塊砌筑，外墻做聚苯板保溫層，外墻刷防水涂料，內(nèi)墻及頂棚刷仿瓷涂料，中空玻璃塑鋼門窗，地面鋪地板磚，屋面采用聚苯板保溫，SBS卷材防水。耐火等級為二級，抗震設(shè)防為6度，地下防水二級，建筑使用年限50年，基礎(chǔ)抗?jié)B等級為S6，屋面防水等級為二級，采用有組織排水。采用塑鋼窗，做封閉陽臺，木門。樓間商業(yè)用房為商住樓的裙樓，總建筑面積為9314平方米，均為地上二層，層高4米。采用框架結(jié)構(gòu)，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、柱，墻體采用加氣混凝土砌塊砌筑，框架抗震等級為四級。室內(nèi)做仿瓷涂料墻面，室外刷涂料。采用平頂，聚苯乙烯泡沫塑料板保溫，SBS卷材防水層。地下車庫為坡道式車庫，停放汽車以小型車輛考慮。室外廁所及垃圾收集站分散布置在項目區(qū)內(nèi)，廁所占地為32m2/座，垃圾站占地為15m2/座，層高均為3.0米，粘土磚砌筑。地面做水泥砂漿地面，大白漿粉刷天棚，內(nèi)墻貼瓷磚，外墻粉刷JH801涂料，屋面采用鋼筋混凝土預(yù)制板，水泥砂漿找平層，水泥蛭石保溫層，SBS防水層。熱力交換站占地200m2，地上一層建筑。采用磚混結(jié)構(gòu)，層高6.0米，建筑內(nèi)、外墻面及頂棚刷涂料，外墻采用聚苯板保溫，屋面水泥礁渣找坡，聚苯板保溫，SBS防水層。項目建設(shè)區(qū)內(nèi)設(shè)500m3鋼筋混凝土消防水池一座，設(shè)置20m3磚砌化糞池兩座。三、人防設(shè)計依據(jù)《**市結(jié)合民用建筑修建防空地下室管理規(guī)定》（晉市政發(fā)[2000]29號）第九條規(guī)定：新建居民小區(qū)、住宅小區(qū)、統(tǒng)建住宅應(yīng)建防空地下室建筑面積為一次下達(dá)地面規(guī)劃總建筑面積的百分之二；則本項目應(yīng)建防空地下室的面積為125421*2%=2508.42m2。本項目的地下車庫及地下室面積滿足防空地下室的面積要求可兼做防空地下室，按六級人防地下室設(shè)計建設(shè)。四、給排水設(shè)計1、設(shè)計參數(shù)住宅用水量指標(biāo)：130～300L/人·d商場用水指標(biāo)：5～8L/m2·日綠地用水量指標(biāo)：1.0～3.0/m2·d道路用水指標(biāo)：2.0～3.0L/m2·d地下停車場沖洗用水指標(biāo)：2.0～3.0L/m2·次最高日用水量：42.67m3平均時用水量：2m3最大時用水量：4.39m32、給水系統(tǒng)項目供水由暢安路、尚安街、及永安路等街道給水管網(wǎng)接入供水，作為室內(nèi)生活用水水源，生活用水量為3704T/最高日。給水系統(tǒng)以環(huán)狀與枝狀管網(wǎng)相結(jié)合的供水方式，各街區(qū)將供水系統(tǒng)相連接起來，構(gòu)成一個較完善的環(huán)狀供水體系。室內(nèi)給水系統(tǒng)采用分戶計量式供水系統(tǒng)，采用下行上給枝狀管網(wǎng)，管材采用PP—R管，熱熔焊接。3、排水系統(tǒng)排水采用生活污水和雨水分流排放的方式。建筑內(nèi)的污水采用集中收集，精華糞池處理后，進(jìn)入到城市市政污水管網(wǎng)，最終進(jìn)入城市污水處理廠。污水以自重自流形式排放，采用管徑為D300mm~~500mm。室內(nèi)排水系統(tǒng)為伸頂透氣式枝狀管網(wǎng)布置，管材采用PVC排水管；污水排放量3000T/最高日，糞便污水經(jīng)化糞池處理后，排入污水管網(wǎng)，一般廢水直接排入污水管網(wǎng)。室外雨水排放：屋面雨水經(jīng)天溝立管收集與場地雨水一并經(jīng)雨水口就近排入雨水市政管網(wǎng)。雨水管采用鋼筋混凝土圓管，最小管徑為D300mm。五、采暖設(shè)計該項目采暖總面積271957m2，熱負(fù)荷為13.6MW（50W/m2）。根據(jù)《**市集中供熱專業(yè)規(guī)劃》，**區(qū)以煤矸石熱電廠為主要供熱熱源。供熱系統(tǒng)均由暢安路接入供熱。六、電氣設(shè)計1、用電方案高壓電壓為10kv，引自暢安路，高壓電纜采用YJV—10kv電力電纜。高壓電纜穿低摩高強維綸線水泥電纜保護(hù)管直埋地敷設(shè)接入各箱式變電站。低壓電壓為380/220v，電纜采用YJV22—1kv電力電纜，由箱式變電站出線直埋地敷設(shè)至各建筑物。低壓供電半徑<=250m。2、照明小區(qū)道路照明平均照度51X，路燈采用半截光型燈具，光源采用高壓鈉燈，間距20~30m，安裝高度5-8m，車行道路大于10的兩側(cè)布置；車行道寬度小于10m的單側(cè)布置。3、電視、電信工程電視終端住宅按每戶1個配置，公共建筑按每200m2配置一終端。電視終端數(shù)為4000+1645=5645只。有線電視主干電纜采用SYPFV-75-12，支線電纜采用SYKV-75-9，沿道路穿PE管埋地敷設(shè)。系統(tǒng)各指標(biāo)需滿足《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》等的有關(guān)規(guī)定。電話線住戶按每戶1.5條配置，公共建筑按每100m2配置一條。電話容量為：6000+3290=9290部。通信電纜采用HYA型市話通信電纜，沿道路穿PE管埋地敷設(shè)至通信電纜交接箱，再有交接箱出線穿PE管敷設(shè)至建筑。通過道路、建筑物、構(gòu)筑物時均穿鋼管保護(hù)。主干電纜沿道路東南側(cè)由規(guī)劃電信模塊局引入。信息終端的設(shè)置按住宅每戶配置1.5個，公共建筑每100㎡配置一個。信息終端容量為6000+3290=9290個，設(shè)置建筑群總配線架，由單模光纖沿道路穿PE管直埋敷設(shè)引入。再由總配線架多模光纖出線沿道路穿PE管直埋敷設(shè)至各建筑物。以上電視電信等工程具體施工安裝由電信公司解決。七、接地與防雷項目區(qū)在電源側(cè)設(shè)工作接地，負(fù)載側(cè)設(shè)保護(hù)接地，接地系統(tǒng)采用TN—S系統(tǒng)。項目按三類防雷進(jìn)行設(shè)計，屋頂防雷利用建筑物基礎(chǔ)做自然接地系統(tǒng)，屋頂避雷網(wǎng)網(wǎng)格間距不大于20×20m。利用建筑物內(nèi)柱、梁及基礎(chǔ)內(nèi)主筋作為引下線，引下線間距不大于25m，將避雷帶與建筑物基礎(chǔ)作可靠連接，接地系統(tǒng)的接地電阻≤4Ω，如果達(dá)不到此要求增加人工接地裝置。八、燃?xì)夤こ添椖咳細(xì)鈿庠匆怨艿烂簩託鉃闅庠?，計劃由暢安路的市政管網(wǎng)燃?xì)庵袎汗芫W(wǎng)接入，采用中壓一級配氣系統(tǒng)，即采用中壓輸氣、中壓配氣、柜式調(diào)壓。中壓管網(wǎng)起點壓力：0.1Mpa；中壓管網(wǎng)末點壓力：>0.04Mpa。區(qū)內(nèi)燃?xì)庵鞲晒艿莱虱h(huán)狀布置，直埋敷設(shè)于道路。管材選用DN100-200無縫鋼管。九、消防設(shè)計消防系統(tǒng)主要由消防車出入口、消防通道、消防栓和消防回車場組成。消防車出入口由社區(qū)的各出入口組成。社區(qū)內(nèi)的道路寬4-13米可以保證消防通道的要求，同時社區(qū)內(nèi)的廣場和住宅樓間硬質(zhì)鋪裝都能滿足消防車通行和回車的要求；社區(qū)內(nèi)消防栓的設(shè)置按國家規(guī)范要求，給水干管上消防栓間距小于120米，不超過150米半徑設(shè)置一個。另外地下車庫均設(shè)置自動噴淋滅火系統(tǒng)【注】：在以上給排水設(shè)計、采暖設(shè)計、電氣設(shè)計、接地與防雷設(shè)計、燃?xì)夤こ淘O(shè)計及消防設(shè)計等配套管網(wǎng)按投資分別布置在一期工程、四期工程和五期工程中，具體工程量如下表所示：表1-2配套管網(wǎng)工程情況表序號管線工程單位距離單價合計一供水管線217.411DN200球磨鑄管m87060052.22DN150球磨鑄管m102548049.23DN100球磨鑄管m2565400102.64DN80PE管m751200.95DN70PE管m4601054.836DN50PE管m960807.68二排水管線273.5651D700m48048023.042D600m95038036.13D500m134531041.6954D400m213526055.515D300m5690200113.86D100m2851203.42三供電管線1851YJV22-10KV-3*240-YDWG200Am3700500185四供暖管線198.94512*DN300焊接鋼管聚氨脂泡沫保溫m19010001922*DN250焊接鋼管聚氨脂泡沫保溫m1508001232*DN200焊接鋼管聚氨脂泡沫保溫m111070077.742*DN150焊接鋼管聚氨脂泡沫保溫m77536027.952*DN125焊接鋼管聚氨脂泡沫保溫m45027012.1562*DN100焊接鋼管聚氨脂泡沫保溫m72024017.2872*DN80焊接鋼管聚氨脂泡沫保溫m63522013.9782*DN70焊接鋼管聚氨脂泡沫保溫m74521015.64592*DN50焊接鋼管聚氨脂泡沫保溫m1652003.3五供氣管線436.181DN300螺旋卷焊鋼管m1402000282DN250螺旋卷焊鋼管m160180028.83DN200螺旋卷焊鋼管m310150046.54DN150螺旋卷焊鋼管m7251200875DN125螺旋卷焊鋼管m13096012.486DN100螺旋卷焊鋼管m1230900110.77DN80螺旋卷焊鋼管m825800668DN50螺旋卷焊鋼管m81070056.7六合計1311.1一期工程中布置的配套管網(wǎng)為總工程量的2/5，四期工程中不值得配套管網(wǎng)為總工程量的2/5，五期工程中布置的配套管網(wǎng)為總工程量的1/5，本期工程無配套管網(wǎng)工程。1.2.7項目招標(biāo)根據(jù)原國家計委發(fā)布的《工程建設(shè)項目招投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（2001.5.1）**城市化改造**村城中村改造回遷安置項目（三期工程）屬于關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目。該項目總投資9929.14萬元，其中建安工程費8547.65萬元，設(shè)備購置費630萬元，工程監(jiān)理費101.57萬元，工程勘察費12.82萬元，工程設(shè)計費141.47萬元。依據(jù)以上規(guī)定，項目的勘查、設(shè)計、施工、監(jiān)理和設(shè)備采購均應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)。建議委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)對項目的勘查、設(shè)計、施工、監(jiān)理和設(shè)備采購進(jìn)行公開招標(biāo)。招標(biāo)情況見附表：1.2.8工程進(jìn)度參考《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》，確定項目計劃建設(shè)工期為17個月，資金按項目進(jìn)度分階段投入，共分為四個階段：第一階段為申報立項等前期階段；第二階段為工程設(shè)計階段；第三階段為工程施工階段；第四階段為工程竣工驗收階段。具體進(jìn)度安排見下表：表1-3工程實施進(jìn)度表工期工程2012年2013年6-78-910-121-23-45-67-89-1011-12前期準(zhǔn)備工程設(shè)計土建工程竣工驗收1.3投資估算和資金籌措方案1.3.1編制依據(jù)1、2005年《**省建設(shè)工程計價依據(jù)》2、2005年《**省建筑及安裝工程消耗量定額》3、2003年《**省建設(shè)工程投資估算指標(biāo)》4、2003年《**省建筑安裝工程概算定額》5、2009年《**省建設(shè)工程其他費用標(biāo)準(zhǔn)》6、2002年修訂本《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》7、**市建設(shè)工程材料指導(dǎo)價8、設(shè)備價格以市場詢價為準(zhǔn)1.3.2建安工程估算說明一、建筑安裝工程費（1）住宅樓55095m2，按1300元/m2估算，小計7162.35萬元；（2）商業(yè)用房5120m2，按1000元/m2估算，小計512萬元；（3）地下車庫4555m2，按1800元/m2估算，小計819.9萬元；（4）廁所32m2，垃圾收集站30m2，按2000元/m2估算，小計12.4萬元；（5）500m3消防水池1座，按25萬元/座估算，小計25萬元；（6）20m3化糞池2座，按8二、設(shè)備購置費21層電梯12套（臺），按52.5萬元估算，小計630萬元；三、工程其它費用根據(jù)《**市**區(qū)（礦區(qū)棚戶區(qū)）城市化改造實施方案》及有關(guān)規(guī)定，回遷安置的住宅，一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。改造涉及的18項經(jīng)營服務(wù)性收費（土地價格評估費、規(guī)劃設(shè)計費、工程勘察設(shè)計收費、招標(biāo)代理服務(wù)收費、文物考古調(diào)查費、文物考古勘探費、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費、地產(chǎn)交易服務(wù)費、土地檔案咨詢費、城建檔案咨詢服務(wù)費、工程建設(shè)監(jiān)理費、施工圖設(shè)計文件審查費、工程造價咨詢費、有形建筑市場交易費、招標(biāo)文件編制費、建設(shè)項目前期工作咨詢費、防雷技術(shù)服務(wù)費、房產(chǎn)交易手續(xù)費），在征得相關(guān)企業(yè)同意后，按低限減半收取。1、建設(shè)管理費（1）建設(shè)單位管理費按工程費用的1.8%計取，減半后小計68.83萬元；（2）工程監(jiān)理費按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》（晉價服字【2007】126號）計，減半后小計101.57萬元；（3）施工圖設(shè)計審查費按設(shè)計費的13％計取，減半后小計7.79萬元；（4）招標(biāo)代理服務(wù)費按《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》計價格[2002]1980號計取，減半后小計14.45萬元；2、可研編制費按國家計委關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》（計投資[1999]1283號）計取，減半后小計10.45萬元；3、勘察設(shè)計費（1）工程勘察費按建安工程費用的0.3％計取，減半后小計12.82萬元；（2）工程設(shè)計費按《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》（計價格［2002］10號）計取，減半后小計141.47萬元；其中基本設(shè)計費減半后為119.89萬元，施工圖預(yù)算編制費按基本設(shè)計費的10％計取，小計11.99萬元；竣工圖編制費按設(shè)計費的8%計取，小計9.59萬元；4、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費按建安工程費的1%計，小計85.48萬元；5、環(huán)境影響評價費按《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》(計價格[2002]125號)計取，小計2.88萬元；6、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查費按設(shè)備費的0.8%計，小計0.20萬元；四、基本預(yù)備費基本預(yù)備費按建安工程費、設(shè)備購置費、其他費之和的8%計取，小計735.49萬元；1.3.3該項目總投資9929.14萬元，其中建安工程費8547.65萬元，設(shè)備購置費630萬元，其他費445.95萬元，基本預(yù)備費735.49萬元。1.3.4該項目總投資9929.14萬元，全部由項目單位自籌解決。表1-4總投資估算表序號單位數(shù)量單價（元）合計（萬元）一建設(shè)工程費9177.651建安工程費8547.6510#-11#住宅樓+6#m25509513007162.3510#-11#商業(yè)樓m251201000512地下車庫m245551800819.9廁所及垃圾站m262200012.4500m3m3125000025化糞池m3280000162設(shè)備購置費630.00電梯部1252.5630.00二工程建設(shè)其他費用445.951建設(shè)管理費192.65①建設(shè)單位管理費（一）1.50%68.83②工程監(jiān)理費（一）101.57③施工圖紙審查費基本設(shè)計費13%7.79④招標(biāo)代理費（一）14.452可行研究費（一）+（二）+（三）10.453勘察設(shè)計費154.30①工程勘察費⑴0.30%12.82②工程設(shè)計費141.47基本設(shè)計費（一）119.89施工圖預(yù)算編制費基本設(shè)計費10%11.99竣工圖編制費基本設(shè)計費8%9.594場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費⑴1.00%85.485環(huán)境影響評價費2.886特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查費設(shè)備總價0.80%0.20三預(yù)備費735.49基本預(yù)備費（一）＋（二）8%735.49四建設(shè)項目總投資（一）+（二）+（三）9929.14第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析1、項目建設(shè)符合《**市城市總體規(guī)劃》（2001—2020年）規(guī)定的發(fā)展方向?！兑?guī)劃》中提出：**市城市總體規(guī)劃確定的城市性質(zhì)：**市是**省重要的門戶城市，為能源煤化工基地服務(wù)的園林式區(qū)域中心城市。城市發(fā)展目標(biāo)：到2020年**市將成為充滿經(jīng)濟活力的城市、富有文化特色的城市和良好人居環(huán)境的城市。城市空間布局結(jié)構(gòu)：為“兩區(qū)四片”的組團(tuán)式結(jié)構(gòu)?！皟蓞^(qū)”為主城區(qū)、金村區(qū)；“四片”為**片、南村（金匠）片、高都片、巴公片。規(guī)劃期限為2001—2020年，規(guī)劃期末本市總面積54平方公里，人口55萬—76萬，其中主城區(qū)面積40.2平方公里，人口42萬—68萬。**市**村位于**市**鎮(zhèn)，符合規(guī)劃中“兩區(qū)四片”的規(guī)劃意圖，因此**村城中村改造項目符合《**市城市總體規(guī)劃》（2001—2020年）的發(fā)展方向。2、項目建設(shè)符合《中共**市委關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議》的要求。《建議》提出，要加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，提高中心城市的輻射力和帶動力。加大中心城市建設(shè)力度，不斷完善城市功能。堅持以科學(xué)規(guī)劃引導(dǎo)城市發(fā)展，拓展規(guī)劃編制深度，提高規(guī)劃的前瞻性和科學(xué)性。城市規(guī)劃要與區(qū)域規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及重大基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃相互銜接。強化規(guī)劃編制和規(guī)劃實施的監(jiān)督管理，維護(hù)規(guī)劃的權(quán)威性、嚴(yán)肅性。盡快搞好中心城市新區(qū)規(guī)劃。處理好新區(qū)開發(fā)與老城改造的關(guān)系，有序發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。抓住城市新區(qū)開發(fā)、城中村改造和城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)模逐步擴大的機遇，加快經(jīng)濟適用住房和普通商品房建設(shè)，形成多層次的住房供應(yīng)體系。塑造城市個性特色，注重提高城市發(fā)展的內(nèi)涵和質(zhì)量，不斷增強城市功能，改善城市人居環(huán)境。3、項目建設(shè)符合《**市**區(qū)（礦區(qū)棚戶區(qū)）城市化改造實施方案》的要求。《**市**區(qū)（礦區(qū)棚戶區(qū)）城市化改造實施方案》明確提出：改造范圍北起朝天宮，南至陵沁路，規(guī)劃暢安路（50米）及其兩側(cè)各75米范圍內(nèi)建設(shè)用地（現(xiàn)狀）和批準(zhǔn)改造的“城中村”；改造內(nèi)容（1）新建4.6公里長、50米寬的城市道路；（2）對暢安路兩側(cè)各75米范圍內(nèi)的街道、棚戶區(qū)、工礦企業(yè)等進(jìn)行拆遷改造；（3）對暢安路兩側(cè)批準(zhǔn)的“城中村”實施改造；改造采取“政府監(jiān)管、市場運作、自我改造、自求平衡”的運作模式。即：市政府負(fù)責(zé)審批改造規(guī)劃和方案，制定和落實優(yōu)惠政策，調(diào)控土地市場，統(tǒng)一協(xié)調(diào)改造；由城區(qū)政府、**煤業(yè)集團(tuán)按“城中村”改造、礦區(qū)棚戶區(qū)改造的辦法組織實施；除回遷安置和公益設(shè)施劃撥用地外，經(jīng)營性用地和商品住宅實行公開出讓，出讓所得返還用于改造工程；規(guī)劃新征建設(shè)用地出讓所得，一律上交市財政。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析作為一個歷史遺存，城中村不僅日漸脫離主流社會的管理，存在著多種隱患，成了治安、衛(wèi)生的死角和犯罪的溫床，拖了城市發(fā)展的后腿，而且還代表了一種落后的經(jīng)濟模式和生活方式，直接影響到了村民的人居環(huán)境、收入水平和生活質(zhì)量。面對**市“城中村”現(xiàn)象，市委市政府加大了改造城中村力度。2003年黃花街城中村改造確定了政府主導(dǎo)、市場運作、以土地收購儲備為主體實施改造的總體思路和運作模式，并取得了成功，使黃花街面貌煥然一新。2005年，**市局提出“政府監(jiān)管、村為主體、自我改造、自求平衡”的“城中村”改造新模式，并首先在澤州縣楊洼村試點成功，然后逐步推廣到各縣（市、區(qū)）。2008年《**市城市總體規(guī)劃（2008-2020）》和《**市人民政府關(guān)于市區(qū)城中村改造的實施意見（試行）》的公布，**市加大了城中村的改造力度，在幾年的發(fā)展中，城中村改造取得了很大成績。根據(jù)上述內(nèi)容，**市**提出城中村改造項目是完全符合**市城中村改造政策要求的。2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析城中村改造已成為**市城市改造的重要手段之一，其為推進(jìn)城市化進(jìn)程，優(yōu)化城市環(huán)境，改善人民生活，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、管理水平有重要的現(xiàn)實意義，城中村改造已得到廣大市民的認(rèn)可，并得到市委市政的大力支持。為了進(jìn)一步推進(jìn)城中村改造，防止把城中村搞成半拉子工程，確保人民群眾利益不受損害，對城中村舊村改造提出了以下政策要求：2.3.1優(yōu)惠政策的保證城中村改造范圍內(nèi)建設(shè)安置房和村（組）或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)劃新建非營利性公共事業(yè)用房（包括中小學(xué)、幼兒園及公共配套設(shè)施用房）的，除國家和自治區(qū)明文規(guī)定不得減、免之外的行政性收費和財政全額補貼單位的事業(yè)性收費予以免收；市政府規(guī)定權(quán)限范圍內(nèi)的經(jīng)營服務(wù)性收費按最低收費標(biāo)準(zhǔn)減半征收。

建設(shè)商品房等經(jīng)營性項目的，市政公用設(shè)施配套費、土地使用權(quán)出讓金（除國家、自治區(qū)規(guī)定應(yīng)上繳財政的部分外）上繳市財政后，由市人民政府以城中村改造工程范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)名義安排相應(yīng)資金撥付到區(qū)人民政府（稀土高新區(qū)管委會），用于城中村改造基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；其他收費享受建設(shè)安置房的規(guī)費減、免政策。2.3.2土地、執(zhí)法等方面的政策制約1、人民政府辦公廳發(fā)出了《關(guān)于加強城中村舊村改造范圍內(nèi)建設(shè)用地管理的通知》。《通知》中提到：（1）城中村改造要堅持兩個原則：堅持“先拆遷、先安置、后開發(fā)”的原則，堅持優(yōu)先保證拆遷居民回遷住房。（2）建設(shè)單位要按照市規(guī)劃局審核批準(zhǔn)的城中村規(guī)劃嚴(yán)格實施，不準(zhǔn)突破國土部門核準(zhǔn)的城中村改造用地指標(biāo)。城中村改造在沒有完成拆遷安置之前，不準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)商品用房。（3）城區(qū)政府、澤州縣政府、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會要高度重視城中村改造工作，并負(fù)總責(zé)。2、**市城區(qū)人民政府辦公室《關(guān)于進(jìn)一步加強城中村改造執(zhí)法工作的通知》?！锻ㄖ分幸螅海?）嚴(yán)格按照《**市人民政府辦公廳關(guān)于加強城中村舊村改造范圍內(nèi)建設(shè)用地管理的通知》晉市政辦[2008]63號文件的有關(guān)規(guī)定，在城中村改造沒有完成拆遷安置之前，不準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)商品房。（2）國土、建設(shè)等部門要加強執(zhí)法巡查，堅決制止和查處城中村改造過程中的違法行為。（3）進(jìn)一步強化各鎮(zhèn)（辦）在城中村改造中的主體監(jiān)管職責(zé)，區(qū)國土資源分局在城中村改造中的土地方案審批、土地報件、土地執(zhí)法等土地行政管理職責(zé)，區(qū)建設(shè)局在城中村改造中的房屋拆遷備案、工程報建、招標(biāo)投標(biāo)、質(zhì)量監(jiān)督等建設(shè)行政管理職責(zé)。從上述內(nèi)容可以看出，城中村改造項目從城市總體發(fā)展上**市政府是積極支持的，并得到各級部門的支持，但其在改造過程中，并非毫無規(guī)則的任意改造，而是首先要保證回遷居民的居住問題，并在土地出讓、拆遷戶安置、社會穩(wěn)定、執(zhí)法工作等方面有嚴(yán)格的規(guī)定。第三章資源開發(fā)及綜合利用分析3.1資源開發(fā)方案**鎮(zhèn)**村改造項目涉及的資源主要為土地資源，根據(jù)**市城中村改造政策，土地資源開發(fā)方案如下：1、妥善處置改造區(qū)土地。原國有企業(yè)用地進(jìn)行補償或置換用地后，收回土地使用權(quán)；原集體企業(yè)用地進(jìn)行補償后征為國有土地；農(nóng)用地按國家有關(guān)規(guī)定和程序報批；原有宅基地和村內(nèi)公益事業(yè)用地，進(jìn)行安置補償后變更為國有土地；所有收回、征用、變更的土地，統(tǒng)一變更給市土地收購儲備中心。2、公開出讓經(jīng)營性用地。改造區(qū)新的用地，除回遷樓和教育用地以劃撥方式使用外，經(jīng)營性用地一律進(jìn)行公開出讓。3、向地下和空間要面積。對改造區(qū)的高層住宅實行“以高帶低”方案，即6層以下用于回遷，7層以上采用出讓土地使用權(quán)附帶地上建筑物方式向社會出售，這樣既符合國家土地利用政策，又保證了購房戶的合法產(chǎn)權(quán)，還回收了投資效益，同時還對地下停車場、住宅底商進(jìn)行公開出讓，以保證改造資金的回收。3.2資源利用方案**市城中村改造土地資源的利用方案為：由政府確定總體規(guī)劃、制定政策、調(diào)控土地市場，把整個城中村改造區(qū)域的土地納入土地收購儲備軌道，實行拆建分離、凈地出讓，除回遷房和公益服務(wù)設(shè)施劃撥供地外，經(jīng)營性用地一律公開出讓，出讓所得返還用于城中村改造，建立土地運營和城市建設(shè)的良性循環(huán)機制。3.3資源節(jié)約措施**市國土資源局在《加強市區(qū)“城中村”改造土地利用規(guī)劃管理意見》中指出，對全市“城中村”改造土地利用實行統(tǒng)一規(guī)劃管理，規(guī)定凡規(guī)劃容積率不達(dá)2.0，成片中心綠地和休閑場地的地下空間未規(guī)劃利用的，原則上不予批準(zhǔn)土地規(guī)劃利用方案。同時鼓勵充分利用地下空間，利用地下空間建設(shè)生產(chǎn)、生活性項目和文化活動場所的，經(jīng)批準(zhǔn)可減免土地使用權(quán)出讓金。**市政府出臺的《關(guān)于加強“城中村”舊村改造范圍內(nèi)建設(shè)用地管理的通知》中指出，“城中村”改造必須按照批準(zhǔn)的改造規(guī)劃嚴(yán)格實施，不準(zhǔn)突破國土部門核準(zhǔn)的用地指標(biāo)，改造范圍內(nèi)拍賣建設(shè)用地的出讓金必須全部優(yōu)先用于回遷居民的安置。第四章節(jié)能分析建筑節(jié)能是世界性的大潮流，人們逐漸認(rèn)識到建筑節(jié)能是關(guān)系拯救地球、拯救人類的大事情。許多發(fā)達(dá)國家，新建建筑均為節(jié)能建筑，既有建筑也已經(jīng)或正在改造成為節(jié)能建筑。建筑節(jié)能已成為建筑的共同選擇。我國建筑節(jié)能工作起步較晚，建成的節(jié)能建筑只占很小比例，建筑能耗遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國家。我國的節(jié)能技術(shù)水平與發(fā)達(dá)國家相比也有較大差距。由于政府的重視，制定了一系列的政策法規(guī)，開展了眾多科研項目。我國的節(jié)能技術(shù)水平已有很大提高，取得了豐富的研究成果，并廣泛地推廣應(yīng)用。4.1評價依據(jù)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》（1998）2、《能源節(jié)約與資源綜合利用“十一五”規(guī)劃》3、《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》(1996)4、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）5、《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(采暖居住建筑部分)**地區(qū)實施細(xì)則（第二階段）DBJ04-216-20066、國家發(fā)展與改革委員會《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》7、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-20048、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（2005）》建設(shè)部令第143號9、《**市城市給水與節(jié)約用水專項規(guī)劃》10、《**市集中供熱專業(yè)規(guī)劃》11、《城鎮(zhèn)燃?xì)鈱ｍ椧?guī)劃》12、國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)4.2節(jié)能原則1、要加強新建建筑的節(jié)能管理建筑節(jié)能管理，要從源頭上遏制建筑能源過度消耗，要對新建建筑節(jié)能全過程做好監(jiān)管工作。規(guī)劃主管部門應(yīng)在規(guī)劃許可審批階段，承擔(dān)起指導(dǎo)、審查和監(jiān)管職能。規(guī)劃審查時，需要針對建筑設(shè)計方案是否滿足民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)征求同級建設(shè)主管部門的意見；對于那些不滿足強制性標(biāo)準(zhǔn)的，要加強指導(dǎo)，督促改進(jìn)；對予不滿足強制性標(biāo)準(zhǔn)的，不應(yīng)頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。施工圖審查機構(gòu)應(yīng)在設(shè)計階段，重點審查施工圖設(shè)計文件是否嚴(yán)格執(zhí)行民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對于不符規(guī)定的，不應(yīng)忽視，應(yīng)指導(dǎo)督促建設(shè)單位改正；建設(shè)主管部門要把好發(fā)證關(guān)，對施工圖設(shè)計文件經(jīng)審查不滿足強制性標(biāo)準(zhǔn)的，不得頒發(fā)施工許可證。在建階段，建設(shè)單位不得要求設(shè)計單位、施工單位違反節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計、施工。當(dāng)然，設(shè)計人員要保持職業(yè)操守，嚴(yán)格執(zhí)行強制性標(biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)為了降低成本而曲意理解規(guī)范要求，抱著僥幸的心理進(jìn)行設(shè)計。施工單位不應(yīng)迎合建設(shè)單位的違規(guī)行為，對國家和社會造成實質(zhì)性的損害。對于違規(guī)操作的建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位及其注冊執(zhí)業(yè)人員必須嚴(yán)厲處罰?？⒐を炇諘r，建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)重點查驗建筑物是否滿足節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)；對不滿足強制性標(biāo)準(zhǔn)的，不得出具竣工驗收合格報告。2、加強節(jié)能技術(shù)和節(jié)能產(chǎn)品的開發(fā)應(yīng)用和推廣建筑節(jié)能涉及到建筑物的方方面面，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能、設(shè)備的能效、新能源的利用、用水用地等等。①建筑節(jié)能最有效的手段是提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能的優(yōu)劣是影響建筑能耗最直接的因素，所以，建筑節(jié)能的最有效手段就是提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能。外墻、屋頂和外窗是建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)最主要的三個部分。在樓盤銷售時，銷售人員往往重點推薦外墻保溫系統(tǒng)，而且將大飄窗、大幅落地窗、大陽臺作為房屋的賣點，其實外窗是整個建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)中影響節(jié)能的最重要因素，外墻保溫系統(tǒng)起到的作用還次于外窗。我們在對常州一些使用玻璃幕墻的大樓用電情況進(jìn)行調(diào)研時發(fā)現(xiàn)，這些大樓的用電量明顯要大，而且很多大樓考慮對外墻進(jìn)行改造以降低用電量。4.3項目所在地能源供應(yīng)條件及能耗分析1、供水供水管由暢安路、尚安街及永安路等街道給水主管網(wǎng)接入供水。**村的給水系統(tǒng)以環(huán)狀與枝狀管網(wǎng)相結(jié)合的供水方式，各街區(qū)將供水系統(tǒng)連接起來，構(gòu)成一個完善的環(huán)狀供水體系。**村人口為1.4萬人，根據(jù)指標(biāo)統(tǒng)計，最高日綜合生活用水量為2940m3/d。2、供熱**村以煤矸石熱電廠為主要供熱熱源。規(guī)劃**村各街區(qū)供熱系統(tǒng)均由暢安路接入供熱。按城市供熱管網(wǎng)。**村人口為1.4萬人，根據(jù)指標(biāo)統(tǒng)計，**村供熱總負(fù)荷為42.4MW。3、供氣**村燃?xì)廨斉湟灾械蛪憾壪到y(tǒng)為主，中壓管沿進(jìn)入社區(qū)內(nèi)部，經(jīng)燃?xì)庹{(diào)壓站調(diào)壓，以低壓管網(wǎng)為各用戶供氣。**村人口為1.4萬人，根據(jù)指標(biāo)統(tǒng)計，項目區(qū)最高日用氣量10586Nm3/d。4、供電**村高壓電壓引自暢安路，高壓電纜穿低摩高強維綸水泥，電纜保護(hù)管直埋地敷設(shè)接入各箱式變電站。低壓電壓電纜由箱式變電站出線直埋地敷設(shè)至各建筑物。**村人口為1.4萬人，根據(jù)指標(biāo)統(tǒng)計，則項目區(qū)最高日用氣量為25856KW。4.4節(jié)能方案4.4.1能源結(jié)構(gòu)方案該項目位于**市城區(qū)**鎮(zhèn)**村，該項目區(qū)常規(guī)能源有水、熱、電力和天然氣，可再生能源有太陽能。部分道路綠地照明采用太陽能燈；其余照明和動力為電力。4.4.2總圖專業(yè)節(jié)能方案建筑群的規(guī)劃布置應(yīng)充分考慮有利于冬季日照、避風(fēng)、夏季和其它季節(jié)減少熱和充分利用自然通風(fēng)。有利于節(jié)能。4.4.3建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)節(jié)能方案1、建筑物節(jié)能方案對建筑的總平面布置、建筑平面、立面、剖面形式、太陽輻射、自然通風(fēng)等氣候參數(shù)對建筑能耗的影響進(jìn)行分析。建筑物朝向宜采用南北向或接近南北向，冬季宜避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向。建筑內(nèi)有良好的自然通風(fēng)及采光條件，主要房間避開冬季最多頻率風(fēng)向，最大限度地利用自然能來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地利用自然能來降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。住宅建筑物的體形系數(shù)控制在0.3以內(nèi)，減少建筑物外維護(hù)面積，以達(dá)到節(jié)能目的。2、結(jié)構(gòu)專業(yè)節(jié)能方案（1）門窗節(jié)能方案采用適當(dāng)?shù)拇皦γ娣e比：控制窗墻面積比，減少窗的散熱量。建筑物窗戶面積不宜過大，不同朝向窗墻面積比：北、西北面窗≤0.25，東、西、西南、東北向窗≤0.30，南、東南向窗≤0.35，在立面設(shè)計時應(yīng)考慮節(jié)能對窗戶面積大小的限值；為增強居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱性能，改善夏季內(nèi)熱環(huán)境，外窗開啟面積不宜小于所在房間地面面積的8%改善窗戶的保溫性能增加窗玻璃層數(shù)，使用雙層或三層窗，利用玻璃之間的密閉空氣間層，增大熱絕緣系數(shù)，降低窗戶的傳熱系數(shù)。雙層玻璃比單層玻璃傳熱系數(shù)可降低一半，三層的比雙層的傳熱系數(shù)又可降低1/3。窗上加貼透明聚酯膜也很有效。窗戶可采用塑鋼單框雙?；蛑锌詹Ａ?。提高門窗的氣密性，減少冷風(fēng)滲透。改進(jìn)門窗設(shè)計，提高制作安裝質(zhì)量，采用自粘性密封條，是提高門窗氣密性的重要措施。戶門、陽臺門的保溫性能發(fā)展保溫門，采用夾層內(nèi)填充保溫材料的戶門，在門芯板上加貼保溫材料的陽臺門；增加窗簾、窗板或百葉。提高戶門、陽臺門等保溫性能。樓梯間設(shè)置門窗并加采暖設(shè)備。（2）屋面、地面節(jié)能方案平頂屋面為加強屋頂保溫，采用厚度為50-100mm的加氣棍凝土塊，或架空設(shè)置的加氣混凝土塊；采用散鋪浮石砂作保溫層；在架空層填充袋裝膨脹珍珠巖、巖棉或礦棉等效果更好；還可采用防水層在下、聚苯板在上的倒鋪法，保暖效果尤佳。尖頂屋面尖頂屋面可順坡頂內(nèi)鋪釘玻璃棉氈或巖棉氈，也可在天棚上鋪設(shè)玻璃棉氈或巖棉氈；還可噴、鋪玻璃棉、巖棉、膨脹珍珠巖等松散材料。尖頂屋面便于鋪設(shè)保溫層，其保溫隔熱和防水效果好，發(fā)展較快。地面房間下部土壤溫度變化不大，但與室內(nèi)空氣相鄰的邊緣地下溫度變化卻相當(dāng)大。冬季將有較多熱量由此散失，夏季高溫高濕的空氣與低溫的地面接觸，則產(chǎn)生結(jié)露。故應(yīng)沿首層地面外墻周圍邊緣設(shè)置一定寬度的爐渣帶，有利于保溫隔熱（3）其他外墻、樓梯間、陽臺采用聚苯板保溫材料，外圍護(hù)墻采用經(jīng)濟適用環(huán)保節(jié)能做法。住宅裝修材料采用無害環(huán)保材料。4.4.4采暖、通風(fēng)節(jié)能方案1、設(shè)計集中采暖系統(tǒng)時，管路按南、北向分環(huán)供熱原則進(jìn)行布置，主采暖管道按同程系統(tǒng)和樹枝狀敷設(shè)，管道沿道路下埋設(shè)，并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置。2、采暖管道采用聚胺脂泡漠保溫材料直埋敷設(shè)；散熱器外表刷非金屬性涂料，因地制宜地采用明裝和暗裝方式。3、集中采暖系統(tǒng)供水或回管的分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置。4、冬季最大限度地利用自然熱來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。5、管道保溫，加調(diào)節(jié)閥來控制溫度。4.4.5節(jié)水方案1、合理限定配水點的水壓根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力，減少超壓出流造成的隱形水量浪費，當(dāng)水壓大于一定限制時應(yīng)采取減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞。2、推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材給水管道采用PVC塑料管材，符合國家建設(shè)環(huán)保要求；排水管道采用消聲排水管，減少水流噪聲；3、提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏。4、采用節(jié)水龍頭和節(jié)水器具。5、采用節(jié)水的景觀和綠化澆灌設(shè)計，如景觀用水不使用市政自來水，盡量利用河水、收集的雨水或再生水，綠化澆灌采用微灌、滴灌等節(jié)水措施。4.4.6節(jié)1、減少線路損耗變電所應(yīng)盡可能地靠近負(fù)荷中。也以減少供，電半徑；選擇電阻小的導(dǎo)線，合理確定導(dǎo)線截面積，盡可能減少導(dǎo)線長度。2、提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)功率因數(shù)提高了可以減少線路無功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的，主要措施有：減少用電設(shè)備無功損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。用靜電電容器進(jìn)行無功補償，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設(shè)備的滯后無功電流，從而達(dá)到提高功率因數(shù)同時又減少整體無功電流。4.4.7照明的節(jié)能方案照明節(jié)能設(shè)計就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度的利用光能，采用高效節(jié)能環(huán)保型節(jié)能燈具。通常的節(jié)能措施有以下幾種：1、充分利用自然光，使之與室內(nèi)人工照明有機地結(jié)合，從而節(jié)約人工照明電能。2、在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房間(場所)應(yīng)優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈(如T5、T8管)及緊湊型熒光燈。3、推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無功補償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器,氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器。4、改進(jìn)燈具控制方式，采用節(jié)能型開關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點可采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開關(guān)點。走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所可采用節(jié)能自熄開關(guān)。第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析5.1項目選址及用地方案本項目選址位于原**村，**村現(xiàn)有用地面積33.7560公頃，建設(shè)用地總體北高南低最大高差30米，北部有一條丘陵脊線從普化寺開始一直延伸至村莊西北部，其余地段內(nèi)地勢較為平坦，適合項目建設(shè)。項目規(guī)劃以暢安路為界，對**村改造范圍以外的用地一并予以規(guī)劃，以城市主次干道將項目分為為東、南、西、北四區(qū)，規(guī)劃總面積38.8217公頃，其中三期建設(shè)面積60215㎡。5.2土地利用合理性分析根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，本次項目建設(shè)土地統(tǒng)一為城市規(guī)劃用地，由政府統(tǒng)一組織實施。**村村委委托**市規(guī)劃設(shè)計研究院設(shè)計了《**市城區(qū)**鎮(zhèn)**村城中村改造修建性詳細(xì)規(guī)劃》，該規(guī)劃內(nèi)容具體詳細(xì)，建筑物布局合理，充分結(jié)合了該村的實際，形成了鮮明的特色，順利通過評審。由上述分析可知，項目建設(shè)符合**市城市總體規(guī)劃，符合土地利用總體規(guī)劃，建設(shè)用地具有合理性。5.3征地拆遷及移民安置分析本次項目建設(shè)用地為城市規(guī)劃用地，因此，項目建設(shè)不涉及新征土地問題。該項目建設(shè)需對**村原有建筑進(jìn)行拆遷，拆遷面積總計288畝，其中，三期工程拆遷建筑物面積50畝。拆遷過程中應(yīng)本著公開、公平、公正原則實施，妥善處理居民的安置工作，深入細(xì)致的了解群眾所需、所想，耐心地做政策宣傳和思想工作，防止因拆遷問題在群眾中產(chǎn)生分歧、混亂，杜絕出現(xiàn)因拆遷而上訪現(xiàn)象的發(fā)生。第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析6.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》1989年12月2、中華人民共和國國務(wù)院令第253號《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》1998年11月29日3、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ3082—1999)4、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096—93)5、《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GBl2523—90)6.2環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀項目所在區(qū)域交通方便、地勢平坦開闊、空氣清新、陽光充足、排水通暢、環(huán)境適宜、公用設(shè)施比