2023年個人住房公積金貸款會計核算辦法

個人住房公積金貸款會計核算辦法公積金,核算,住房,貸款,方法相關(guān)資訊是工作常常遇到及需要使用的，或許您正為撰寫公積金,核算,住房,貸款,方法而苦惱，下面是整理的個人住房公積金貸款會計核算方法，盼望能夠關(guān)心到大家。

篇1:個人住房公積金貸款會計核算方法

上海浦東進展銀行南京分行

浦發(fā)南京分行個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)會計核算方法

為規(guī)范我行代理個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)的會計核算處理，滿意個人公積金貸款業(yè)務(wù)進展的需要，依據(jù)《浦發(fā)南京分行個人住房公積金貸款管理方法》，制訂《浦發(fā)南京分行個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)會計核算方法》。

一、會計科目、清算賬號

（一）個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)在核心系統(tǒng)中表外"950代理公積金中心公積金貸款'科目下開設(shè)專戶，用于反映我行代理的個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)狀況。

（二）個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)的主辦行在1390、2620科目下開設(shè)以下專用賬戶，作為資金清算過渡賬戶，當日結(jié)零。

2620公積金中心還款清算戶

2620公積金手續(xù)費違約金清算戶

1390公積金貸款放貸清算戶

（三）個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)辦行在2620科目下開設(shè)專用賬戶，作為核算公積金貸款發(fā)放資金的過渡賬戶，當日結(jié)零。

二、個人住房公積金貸款發(fā)放會計核算

（一）住房公積金貸款入賬

個人住房公積金貸款放貸崗將《個人住房公積金貸款合同》、《個人住房公積金貸款借據(jù)》（一式六聯(lián)）交營業(yè)機構(gòu)總會計，總會計審核合同是否有雙方的簽章，貸款借據(jù)是否要素齊全并加蓋貸款審批審批章及相關(guān)業(yè)務(wù)人員名章，審核無誤后交柜員使用"nj24貸款入賬交易'依據(jù)貸款合同內(nèi)容進行錄入，提交后核心系統(tǒng)產(chǎn)生的會計分錄如下：

借：1390公積金貸款放貸清算戶（主辦行）

貸：2980行內(nèi)往來

借：2980

行內(nèi)往來

貸：2620公積金放貸過渡戶（營業(yè)機構(gòu)）

（二）住房公積金貸款入客戶賬

營業(yè)機構(gòu)在完成公積金貸款入賬后，依據(jù)收款人是否為本機構(gòu)客戶進行以下操作：

1、本行客戶

借：2620公積金放貸過渡戶（營業(yè)機構(gòu)）

貸：客戶賬

2、非本行客戶

營業(yè)機構(gòu)手工制傳票，通過交換提出。

借：2620公積金放貸過渡戶（營業(yè)機構(gòu)）

貸：2881

（三）住房公積金貸款入賬抹賬

住房公積金貸款入賬抹賬只能在貸款資金沒有劃至收款人賬戶或未提出交換時進行操作，抹賬前各營業(yè)機構(gòu)需檢查本機構(gòu)的2620公積金放貸過渡戶（營業(yè)機構(gòu)）有足夠的余額，柜員依據(jù)本網(wǎng)點有權(quán)人簽章的"抹賬操作任務(wù)書'

1、使用"9008抹賬'交易

借：2620公積金放貸過渡戶（營業(yè)機構(gòu)）

紅字

貸：客戶賬或2881

紅字

2、使用"nj30貸款入賬抹賬'交易進行操作，并在原貸款入賬憑證上打印相關(guān)信息，產(chǎn)生會計分錄如下：

借：1390公積金貸款放貸清算戶（主辦行）

紅字

貸：2980行內(nèi)往來

紅字

借：2980

行內(nèi)往來

紅字

貸：2620公積金放貸過渡戶（營業(yè)機構(gòu)）

紅字

三、個人住房公積金貸款柜面還款的會計核算

（一）柜面還款會計核算

個人住房公積金貸款柜面還款不論是部分還款、逾期還款、全部提前還款都必需至原貸款發(fā)放行的柜面辦理。

營業(yè)機構(gòu)依據(jù)個金部門有權(quán)人簽字的業(yè)務(wù)聯(lián)系單辦理公積金貸款柜面還款業(yè)務(wù)。

客戶提交填寫完整的《貸款還款憑證》（一式四聯(lián)），柜員檢查還款憑證是否填寫正確，客戶是否簽名確認；檢查業(yè)務(wù)聯(lián)系單上是否有有權(quán)人簽字，核對無誤后使用"nj32單筆還款'交易進行操作，并在憑證進行打印，產(chǎn)生的分計分錄如下：

借：2114東方卡個人存款

貸：2980行內(nèi)往來

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借：2980

貸：2620公積金中心還款清算戶（主辦行）

（二）柜面還款抹賬的會計核算

柜員依據(jù)經(jīng)有權(quán)人簽字的抹賬特別操作任務(wù)書，使用"nj35當日還款抹賬'交易對當日柜面還款業(yè)務(wù)進行抹賬，產(chǎn)生的會計分錄如下：

借：2114東方卡個人存款

紅字

貸：2980行內(nèi)往來

紅字

借：2980

紅字

貸：2620公積金中心還款清算戶（主辦行）

紅字

四、個人住房公積金貸款批量還款的會計核算

個人住房公積金貸款批量還款由主辦行，依據(jù)公積金中心下發(fā)的批量扣款文件，使用"nj36批量扣款'進行操作，產(chǎn)生的會計分錄如下：

借：2114東方卡個人存款

貸：2980行內(nèi)往來

借：2980行內(nèi)往來

貸：2620公積金中心還款清算戶（主辦行）

五、個人住房公積金貸款資金清算的會計核算

個人住房公積金貸款資金清算由主辦行在每天對賬完成并核對無誤后使用"nj40清算公積金資金'交易進行操作，產(chǎn)生的會計分錄如下：

（一）貸款還款清算

借：2620公積金中心還款清算戶（主辦行）

貸：公積金中心（主辦行）客戶歸還的本金戶

貸：公積金中心（主辦行）客戶歸還的利息戶

貸：2620公積金手續(xù)費違約金清算戶

付：950

代理公積金中心公積金貸款

（二）貸款清算

借：公積金中心（主辦行）貸款過渡戶

貸：1390公積金貸款放貸清算戶

收：950

代理公積金中心公積金貸款

篇2:北京住房公積金提取條件規(guī)定

關(guān)于住房公積金提取條件的規(guī)定

住房公積金的提取是指繳存住房公積金的職工根據(jù)規(guī)定把自己住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額取出來，從而實現(xiàn)住房公積金的價值，發(fā)揮其作用的行為。

對提取住房公積金的條件作以下規(guī)定。

（1）購買。是指職工買下住房，擁有所購住房的全部權(quán)，住房可以是商品房、安居房、經(jīng)濟適用住房、自住的公有住房、私產(chǎn)房等；

二、辦理提取的程序

（一）凡是符合提取條件的職工，首先應(yīng)當向單位提出提取申請，由單位對職工是否符合提取條件進行初審。

（二）單位核實并出具證明。單位進行核實的內(nèi)容，包括是否是職工本人、住房公積金的存儲余額是否正確、是否符合提取條件等方面內(nèi)容。單位核實正確后應(yīng)當準時給職工出具提取證明。

（三）職工向住房資金管理中心提出申請。職工提取住房公積金應(yīng)當向住房資金管理中心提出提取申請，同時供應(yīng)有關(guān)證明文件。

1、購買自住住房的，供應(yīng)購房合同或協(xié)議，包括商品房買賣合同、公有住房買賣協(xié)議書等；建筑、翻建自住住房的，

5、償還購房貸款本息的，供應(yīng)購房合同或協(xié)議、貸款合同、還款證明等；

（四）住房資金管理中心審核、打算是否允許提取并通知申請人。假如申請人供應(yīng)的文件不全，允許申請補齊；申請條件具備，狀況正確，身份屬實的，作出準予提取的打算，并通知申請人到銀行支付手續(xù)；不具備條件，作出不準提取的打算，并通知申請人。

（五）受托銀行辦理支付手續(xù)。住房公積金管理中心準予提取住房公積金的職工，可以持有準予提取打算以及存儲余額證明文件到銀行辦理支付手續(xù)。

（六）職工購買、建筑、翻建、大修自住住房，必需在一年內(nèi)提出支取申請，逾期不再辦理。

詳細的申請和詢問網(wǎng)址：

龍巖市住房公積金貸款方法(一)

其次條

個人住房公積金貸款是指職工在本區(qū)域內(nèi)購買、建筑、翻建、大修自住住房時向住房公積金管理部門申請的貸款。住房公積金管理中心（以下簡稱托付人）發(fā)放住房公積貸款時，借款人必需供應(yīng)擔保。貸款擔?？煞謩e實行抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時并用以上三種擔保方式。借款人不能按期償還貸款本息的，托付人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人擔當償還本息的連帶責任。

第三條

借貸雙方應(yīng)當遵守國家法律法規(guī)、房改政策和銀行的有關(guān)規(guī)章制度，并在公平協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂借款合同。銀行房貸部（以下簡稱貸款人）接受住房公積金管理部門的托付，辦理住房公積金貸款及相關(guān)手續(xù)，并負責發(fā)放和回收住房公積金貸款。

第四條

本方法適用于在托付人處繳交住房公積金的干部職工申請的住房公積金貸款。

其次章貸款對象和條件

第五條

借款人應(yīng)是具有完全民事行為力量并有正常繳交住房公積金的干部職工。

第六條

借款人必需同時具備下列條件：

一、有合法的身份；

二、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的力量；

三、有合法有效的購買、建筑、翻建、大修住房的合同、協(xié)議及住房公積管理部門要求供應(yīng)的其他證明文件；

四、有保證用于支付所購（建筑、翻建、大修）住房30%以上的首付款；

五、有住房公積金管理部門認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押、或有足夠代償力量的法人、其他經(jīng)濟組織、正常繳交住房公積金的自然人作保證人；

六、有按規(guī)定正常繳交住房公積金一年以上；

七、借款人必需是自住住房的產(chǎn)權(quán)人或共有產(chǎn)權(quán)人；

八、借款期內(nèi)、借款人及其共有產(chǎn)權(quán)人的住房公積金不得支取，但可以用于一次性還清該筆住房公積金貸款。

第三章貸款程序

第七條

借款人到市住房公積金管理中心及各縣（市、區(qū)）管理部或托付銀行領(lǐng)取《住房公積金貸款申請表》一式二份，并同時向其供應(yīng)下列資料：

一、身份證件（居民身份或戶口本）、婚姻狀況證明；

二、所在單位出具的借款人經(jīng)濟收入或償債力量證明；

三、合法的購（建筑、翻建、大修）住房合同、協(xié)議或其他批準文件；

四、保證人出具的同意供應(yīng)保證的書面承諾及保證人的資信證明；

五、借款人用于購買（建筑、翻建、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；

六、住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料。

第八條

托付人應(yīng)對借款人提交的全部文件、資料的真實性、合法性和貸款的可行性進行審核。托付人在收到上述全部文件、資料之日起10個工作日內(nèi)向借款人作出是否貸款的答復。

第九條

托付人同意借款人的借款申請后，由貸款人與借款人簽訂借款合同和抵押（質(zhì)押）合同或保證合同及相關(guān)手續(xù)。

第十條

經(jīng)托付人同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，依據(jù)借款合同商定的用款方案和用途按下列方式劃款：

一、直接劃款。根據(jù)借款合同商定，將款項直接劃入借款人在貸款行開立的存款帳戶內(nèi)。

二、專項劃款。根據(jù)借款合同商定，將款項直接劃入售房人，或其他有關(guān)單位在貸款行開立的存款帳戶內(nèi)。

托付人可依據(jù)借款的詳細種類、金額、用途及借款人的信用程度，實行其中一種劃款方式。

第四章貸款額度、期限和利率

第十一條

貸款額度最高為所購（建筑、翻建、大修）住房全部價款或評估價值的70%。市本級，新羅區(qū)最高不超過15萬元（含15萬元），永定縣、漳平市最高不超過10萬元（含10萬元），上杭縣最高不超過8萬元（含8萬元），武平縣、長汀縣、連城縣最高不超過6萬元（含6萬元）。

第十二條

貸款期限最長一般為從借款日起至法定退休年齡。市本級、新羅區(qū)、永定縣、漳平市最長年限不超過20年（含20年），上杭縣最長年限不超過15（含15年），武平縣、長汀縣、連城縣最長年限不超過10年（含10年）。

第十三條

貸款利率根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五章貸款擔保

第十四條

個人住房貸款實行抵押、質(zhì)押、保證、抵押加保證等擔保方式。

托付人可依據(jù)借款人的詳細狀況，采納上述一種或同時采納幾種貸款擔保方式。

在貸款期間，經(jīng)托付人同意，借款人可依據(jù)實際狀況變更貸款擔保方式。

第十五條

抵押

抵押貸款指貸款人以借款人或第三人供應(yīng)的，經(jīng)托付人認可的符合規(guī)定條件的財產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款。

一、貸款的抵押必需是托付人認可的，能夠進行抵押登記的借款人所購房屋或其他符合法律規(guī)定的財產(chǎn)。

二、抵押物價值根據(jù)抵押物的市場成交價或評估確定。需要評估的抵押物其評估費用由借款人負擔。

三、借款人以所購住房作為貸款抵押的，必需將住房價值全額用于貸款抵押。

四、貸款人與抵押人簽定抵押合同后，雙方必需依照法律規(guī)定辦理抵押登記，抵押登記費用由借款人負責。

五、抵押權(quán)設(shè)立后，全部能夠證明抵押權(quán)屬的證明文件（原件），均應(yīng)由貸款人保管并擔當保管責任。貸款人收到上述文件后，應(yīng)向抵押人出具保管證明。

六、抵押人對設(shè)立抵押的財產(chǎn)在抵押期間必需妥當保管，負有修理、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受托付人和貸款人的監(jiān)督檢查。

七、對設(shè)立的抵押物，在貸款本息未清償前，未經(jīng)托付人同意，抵押人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、重復抵押或以其他方式處置。

八、抵押擔保的期限自抵押登記完成之日起至擔保的債權(quán)全部清償之日止。抵押終止后，當事人應(yīng)按合同的商定，到原登記部門辦理抵押注銷手續(xù)，解除抵押權(quán)。

第十六條

質(zhì)押

質(zhì)押貸款指貸款人按法定質(zhì)押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物發(fā)放的貸款。

一、國庫券、國家重點建設(shè)債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、單位定期存單、個人定期存單等有價證券可以作為質(zhì)物。

二、出質(zhì)人應(yīng)將權(quán)利憑證交付貸款人。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。

三、貸款人應(yīng)妥當保管質(zhì)物，不得動用。因保管不善致使質(zhì)物滅失或毀損，貸款人應(yīng)擔當責任并賠償損失。

四、質(zhì)押期間，有價證券兌現(xiàn)日期先于還款日期的，可選擇以下方式處理；

（一）到期兌現(xiàn)用于提前清償貸款；

（二）轉(zhuǎn)換為定期儲蓄存單連續(xù)用于質(zhì)押；

（三）用托付人或貸款人認可的等額債券，存款單調(diào)換到期債券、存款單；

五、質(zhì)押期內(nèi)，出質(zhì)人對于質(zhì)押的有價證券不得以任何理由掛失。

第十七條

保證

保證貸款指托付人以借款人供應(yīng)的、托付人認可的具有代為清償債務(wù)力量的法人、其他經(jīng)濟組織、有正常繳交住房公積金的自然人作為保證人而向借款人發(fā)放的貸款。

一、保證人是法人、其他經(jīng)濟組織、有正常繳交住房公積金的自然人的，必需具有代為償還全部貸款本息的力量。

二、保證人應(yīng)與貸款人簽訂保證合同，保證人為借款人供應(yīng)的貸款擔保為全額連帶責任保證。

三、保證期間，保證人如發(fā)生變更、撤銷或破產(chǎn)等，借款人應(yīng)提前30天書面通知托付人及貸款人。保證合同項下的人全部權(quán)利、義務(wù)由變更后的機構(gòu)擔當或由對保證人作出撤銷打算的機構(gòu)擔當。若托付人認為變更后的機構(gòu)不具備完全的保證力量，變更后的機構(gòu)或作出撤銷打算的機構(gòu)有義務(wù)落實托付人所接受的保證人。

四、以保證方式發(fā)放的貸款，詳細規(guī)定如下：

市本級以保證方式發(fā)放的貸款，額度最高3萬元（含3萬元），期限最長5年。擔保方式：一個正常繳交住房公積金的自然人擔保加單位承諾保證。

新羅區(qū)、永定縣、上杭縣、漳平市以保證方式發(fā)放的貸款，額度最高5萬元（含5萬元），期限最長為8年。擔保方式：3萬元以下的保證貸款由一個正常繳交住房公積金的自然人擔保加單位承諾保證，3萬元以上5萬元以下的保證貸款由兩個正常繳交住房公積金的自然人擔保加單位承諾保證。

武平縣、長汀縣、連城縣以保證方式發(fā)放的貸款，額度最高4萬元（含4萬元），期限最長8年。擔保方式：2萬元以下的保證貸款由一個正常繳交住房公積金的自然人擔保加單位承諾保證，2萬元以上4萬元以下的保證貸款由兩個正常繳交住房公積金的自然人擔保加單位承諾保證。

借款人為機關(guān)、行政單位的,單位只作工資代扣承諾。擔保人必需是與借款人在同區(qū)域（縣級范圍）內(nèi)的正常繳交住房公積金的自然人。凡是超過以保證方式發(fā)放的最高額度的貸款必需進行房產(chǎn)抵押。以保證方式發(fā)放貸款的最高額度和最長年限必需遵循本方法第十一條、第十二條的前款規(guī)定。

五、保證人在保證期間，不得支取本人的住房公積金，也不得用住房公積金還本人及配偶的住房公積金貸款。

六、保證人有責任監(jiān)督借款人的借款資金用途，確保借款人按合同商定，?？顚Ｓ?。

:龍巖市住房公積金貸款方法(二)

__第十八條

抵押加保證

抵押加保證貸款指托付人以借款人供應(yīng)的所購現(xiàn)房或期房作抵押，加售房人供應(yīng)連帶責任保證而向借款人發(fā)放的貸款。

一、保證人必需是借款人所購住房的開發(fā)商或售房單位。

二、本方式涉及的抵押、保證供應(yīng)按本方法第十五條、第十七條的規(guī)定辦理。

三、采納本貸款擔保方式的，貸款人應(yīng)與借款人、抵押人、保證人同時簽訂借款合同。

第六章公證與保險

第十九條

用財產(chǎn)作抵押的，須辦理抵押財產(chǎn)保險。有關(guān)保險手續(xù)借款人可到托付人認定保險公司或銀行辦理，在保險單中注明托付人為保險第一受益人，并特殊商定一旦發(fā)生保險事故，保險人應(yīng)將保險賠償金直接劃付至托付人指定的帳戶。該保險賠償金有幾種處理方法可供選擇：提前清償貸款；轉(zhuǎn)為定期存款、存單連續(xù)用于質(zhì)押；用于修復抵押物，以恢復抵押物價值。

保險期不得短于借款期限，投保金額不得低于貸款本息、保險費用由借款人負擔。抵押期間，保險單正本由貸款人保管。

其次十條

借款合同有效期內(nèi)，投保人不得以任何理由中斷或撤銷保險。

其次十一條

保險期間，抵押財產(chǎn)如發(fā)生保險責任以外的毀損不足以清償貸款本息的，借款人應(yīng)重新供應(yīng)貸款人認可的抵押物，并辦理保險手續(xù)。

第七章貸款償還

其次十二條

借款人應(yīng)按借款合同商定的還款方案，還款方式償還貸款本息。借款人要求提前償還貸款本息的，必需在合同商定的還款期限過半后提出申請，經(jīng)托付人或貸款人同意后提前還貸。凡期限未過半的，借款人不得提前還貸。

其次十三條

貸款人可以實行等額本息還款方式由借款人償還貸款本息。

第八章

合同的變更和終止

其次十四條

借款合同需要變更的，應(yīng)當由借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議；有擔保合同的，應(yīng)事先征得擔保人同意。協(xié)議未達成之前，原借款合同連續(xù)有效。

其次十五條

借款人死亡、宣告失蹤或丟失民事行為力量的，應(yīng)由其財產(chǎn)合法繼承人在繼承財產(chǎn)范圍內(nèi)或其監(jiān)護人在借款人財產(chǎn)范圍內(nèi)連續(xù)履行借款合同。

其次十六條

保證人丟失擔保資格或力量時，借款人應(yīng)準時通知貸款人，并供應(yīng)新的保證人，經(jīng)托付人同意后，重新簽訂保證合同。未經(jīng)貸款人同意，原保證合同連續(xù)有效。

其次十七條

借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，貸款人應(yīng)在30日內(nèi)將用于擔保的抵押物或質(zhì)物退還抵押人或出質(zhì)人，借款合同隨即終止。

第九章債權(quán)愛護

其次十八條

借款人在使用貸款期間不得有下列行為：

（一）未按合同商定的還款方案歸還貸款本息；

（二）擅自轉(zhuǎn)變貸款用途或挪用貸款；

（三）將設(shè)定抵押或質(zhì)權(quán)的財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出租、出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈或重復抵押；

（四）拒絕或阻撓托付人或貸款人對貸款使用狀況進行監(jiān)督檢查；

（五）供應(yīng)虛假文件、資料、造成貸款損失；

（六）未按合同商定辦理有關(guān)保險手續(xù)；

（七）與其他法人經(jīng)濟組織簽訂有損托付人權(quán)益的合同或協(xié)議；

（八）抽逃、隱匿、私分、違法出證、不合理抵價變賣財產(chǎn)、危害貸款平安；

（九）在保證人違反保證合同或丟失擔當連帶責任力量，抵押物因意外損毀不足以清償債權(quán)，質(zhì)物價值明顯削減影響債權(quán)實現(xiàn)的狀況下，未按要求供應(yīng)新的擔保措施；

（十）借款人死亡、失蹤或丟失民事行為力量，其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同；

（十一）違反本方法和借款合同規(guī)定的其他行為。

其次十九條

借款人有本方法其次十八條所列行為之一時，貸款人應(yīng)實行下列一種或數(shù)種債權(quán)愛護措施：

（一）限期訂正違約行為；

（二）中止借款人提取貸款，收回部分或全部貸款；

（三）按規(guī)定處于罰息；

（四）從借款人帳戶中扣款，償還貸款本息；

（五）根據(jù)合同商定提前處分抵押物或質(zhì)物，清償貸款本息；

（六）根據(jù)合同商定提前追索保證人的連帶責任；

（七）依法追償貸款本息。

第三十條

處分抵押物或質(zhì)物，其價款不足以清償貸款本息的，托付人應(yīng)當向借款人或保證人追索應(yīng)償還的部分；其價款超過貸款本息的，托付人應(yīng)將剩余部分退還抵押人或出質(zhì)人。

第三十一條

拍賣劃撥國有土地使用權(quán)所得價款，在依法繳納土地地使用權(quán)出讓金后，優(yōu)先清償擔保債權(quán)。

第三十二條

借款合同發(fā)生糾紛時，借貸雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第十章附則

第三十三條

貸款調(diào)查人員必需仔細做好調(diào)查工作，照實反映調(diào)查和資料收集狀況；貸款審核和審批人員應(yīng)根據(jù)本方法規(guī)定做好審核和審批工作。凡是調(diào)查失真，沒有按本方法規(guī)定審核和審批的，相關(guān)人員應(yīng)擔當由此引發(fā)的相應(yīng)責任。

第三十四條

本方法由龍巖市住房公積金管理中心負責解釋。

第三十五條

本方法自公布之日起生效。

篇3:公積金貸款資料南京地區(qū)個人住房組合貸款管理方法

上海浦東進展銀行南京分行

南京地區(qū)個人住房組合貸款管理方法

第一章總則

第一條

為協(xié)作國家住房制度改革，加快本市住房商品化，推動本市房地產(chǎn)市場的健康進展與富強，支持本市居民購買商品住宅，依據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定和《南京市職工個人政策性住房貸款方法》，制訂本方法。

其次條

本方法所指的"個人住房組合貸款'（以下簡稱"組合貸款'）是指借款申請人在購買"指定商品房'和二手房時，擬同時向我行申請住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款的兩種貸款的總稱。

第三條

"指定商品房'是指特定的房地產(chǎn)進展商與南京市公積金管理中心簽訂的《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議》中所限定的商品房。

第四條

我行辦理公積金貸款業(yè)務(wù)是指南京市住房公積金管理中心（以下簡稱"管理中心'）運用歸集的住房公積金以及其它房改資金，托付我行向繳存住房公積金職工發(fā)放的住房貸款。

第五條

組合貸款的抵押物為借款人所購房產(chǎn)。我行以貸款人身份獵取借款人所購房產(chǎn)的抵押權(quán)利，并在該房產(chǎn)上享有唯一和不行分割的抵押權(quán)利。

其次章貸款對象及條件

第六條

凡具有完全民事行為力量的本市居民，經(jīng)審查或查證，符合有關(guān)貸款條件者，均可向我行申請組合貸款。

第七條

購房申請人應(yīng)具備下列條件；

（一）借款人應(yīng)擁有中華人民共和國國籍，具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口（含藍印戶口）本市居民或由南京市公安機關(guān)出具的"暫住證'，在本市擁有合法工作，并按管理中心的規(guī)定，足額、連續(xù)繳納法定住房公積金，同時符合管理中心有關(guān)公積金貸款方法中規(guī)定的借款條件。

（二）借款人應(yīng)有穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的力量。

（三）借款人能夠供應(yīng)合法有效的房屋《買賣契約》或經(jīng)有關(guān)部門批準自建住房的各項證明文件。

（四）借款人已支付不少于購房總價20%的款項，并可供應(yīng)相關(guān)付款證明。

（五）借款人同意以所購房產(chǎn)及由此產(chǎn)生的一切權(quán)益作為貸款抵押，并具有第三方供應(yīng)的能夠在處置抵押物時接納抵押人居住和安置的承諾書。

（六）借款人同意辦理公證手續(xù)，同意辦理保險、抵押手續(xù)。

（七）借款人同意接受我行提出的其它貸款條件。

第三章貸款程序

第八條

情愿供應(yīng)現(xiàn)房（期房）敘作房產(chǎn)抵押貸款的房地產(chǎn)進展商（以下簡稱"進展商'）分別向管理中心與我行提出書面申請，經(jīng)管理中心與我行對其企業(yè)以及所開發(fā)的房產(chǎn)進行審查合格者，管理中心與之簽訂《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議》，我行與之簽訂《商業(yè)性貸款按揭協(xié)議書》。

第九條

有購買商品房意向并經(jīng)我行審查符合本方法第七條所列條件的借款人，向我行供應(yīng)"與進展商簽訂的、并業(yè)已經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門進行過交易登記的《南京市房地產(chǎn)買賣契約》正本、身份證、單位及職工住房公積金帳號和首付款收據(jù)'，待我行查詢核實其可借公積金貸款金額后，與其正式簽定《職工個人公積金/組合住房貸款合同》。

第十條

有購買二手房意向并經(jīng)我行審查符合本方法第七條所列條件的借款人，向我行供應(yīng)"買賣雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》、已過戶的《房屋全部權(quán)證》、未過戶的《國有土地使用證》《契稅完稅證》、身份證、單位及職工住房公積金帳號和首付款收據(jù)'，待我行查詢核實其可借公積金貸款金額后，與其正式簽定《職工個人公積金/商業(yè)性住房貸款合同》。

第四章

貸款額度、期限、利率及還款

第十一條

我行保留對抵押房產(chǎn)進行獨立評估并以此確定抵押物價值的權(quán)利。

第十二條

我行依據(jù)借款人資信、經(jīng)濟狀況、抵押物價值、抵押物狀況，自主打算我行商業(yè)性住房貸款額度；借款人公積金住房貸款額度，由我行初審后，交管理中心終審確定。但兩項貸款相加后的總貸款額度購買商品房不得超過購房合同總價的80%，購買二手房不得超過購房合同總價的70%。

第十三條

我行向借款人供應(yīng)的商業(yè)性貸款及公積金貸款發(fā)放日必需全都，兩種貸款的最長期限均不得超過30年。

第十四條

由我行發(fā)放的商業(yè)性貸款利率及公積金貸款利率均按中國人民銀行公布的相應(yīng)利率執(zhí)行。

在貸款合同有效期內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整上述利率，我行亦將對貸款利率做出相應(yīng)調(diào)整。在中國人民銀行無特殊要求時，我行利率調(diào)整的一般原則是：

（一）對已發(fā)放商業(yè)性貸款的利率，按上年末中國人民銀行規(guī)定的貸款利率，與次年1月1日對利率進行調(diào)整，一年肯定；對尚未發(fā)放的貸款自中國人民銀行相關(guān)利率調(diào)整之日起開頭執(zhí)行。

（二）公積金貸款利率調(diào)整按每次中國人民銀行、建設(shè)部公積金貸款利率調(diào)整文件的詳細規(guī)定執(zhí)行。

第十五條

貸款撥付和還款

（一）借款人授權(quán)我行將貸款合同項下的金額，以借款人購房款的名義，于同一日劃入進展商帳戶中。

（二）借款人應(yīng)按月足額償付貸款本息，還款方式可選擇等額本息法或等額本金法。其每月應(yīng)還本息額未我行商業(yè)性貸款月應(yīng)還本息額及公積金貸款的月應(yīng)還本息額之和。每月還款日為每一公歷月的15日。

（三）在貸款有效期內(nèi)，借款人可提前一次性償還我行商業(yè)性住房貸款的全部或部分公積金貸款的剩余本金或全部公積金貸款的剩余本金，也可一次性同時還清全部上述兩種貸款。對借款人提