世聯(lián)房交會總結(jié)

2008年深圳秋季房地產(chǎn)交易會總結(jié)報告5/20/20232008年深圳房地產(chǎn)秋交會暨住博會展會概況1參展項目2成交分析3論壇觀點4媒體關(guān)注5導航21

展會概況展會主題：關(guān)注民生民計實現(xiàn)和諧安居中國（深圳）秋季房地產(chǎn)交易會（總第31屆）中國（深圳）住宅產(chǎn)業(yè)國際博覽會（第5屆）主辦日期：2008年9月29日～10月3日主辦地點：深圳會展中心一號館主辦單位：深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化工作領(lǐng)導小組辦公室住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心深圳市土地房產(chǎn)交易中心參展單位：深圳及全國房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)專業(yè)服務企業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)媒體4開發(fā)商熱情高，展會現(xiàn)場人氣旺，但成交冷淡展覽規(guī)模：比去年秋交會擴大11％展出樓盤：124個（其中深圳本地90多個）參展開發(fā)商：100家(其中深圳本地開發(fā)商70家）樓盤類型：別墅、豪宅：27％普通住宅：66％寫字樓、商鋪：7％概況5此次深圳本地房企參展數(shù)量進一步增加，十一黃金周成為各房企突擊年度計劃的重要時機歷年展會對比2007年秋交會，深圳與珠三角參展項目數(shù)量比例約為1：3；2008年秋交會，這一比例變?yōu)?：1；該變化反映了投資需求回落及自住需求的回歸。去年下半年，在房價達到最高點之后，樓市開始轉(zhuǎn)冷；“價量”齊跌的局面在接下來的日子不斷出現(xiàn)，開發(fā)商的日子越過越緊；以往被忽視的房交會在淡市下成為開發(fā)商促銷重要的一張牌；近三屆的房交會參展項目均在120個以上，充分反映了樓市冷暖。此次秋交會深圳本地的開發(fā)商達到了創(chuàng)紀錄的70多個，參展樓盤90多個，占全部參展樓盤的70％左右，這與上一屆秋交會形成了鮮明的對比，兩屆房交會的數(shù)據(jù)倒掛，這一變化在上半年的春交會就初見端倪；國家對住房投資需求的抑制政策在近一年里已經(jīng)發(fā)揮了充分的效力，自住需求已經(jīng)成為開發(fā)商關(guān)注的重點。6參展商包括了開發(fā)商、銀行、策劃代理機構(gòu)、二手中介機構(gòu)、規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)、家居建材企業(yè)、新興及傳統(tǒng)媒體等泛房地產(chǎn)利益主體參展商地產(chǎn)專業(yè)服務展區(qū)地產(chǎn)展區(qū)住宅部品展區(qū)地產(chǎn)展區(qū)展出了來自近百家地產(chǎn)商的120多個樓盤。開發(fā)商包括萬科、中海、中糧、金地、榮超、中信、航天地產(chǎn)、深物業(yè)、振業(yè)、和黃、招商、鴻榮源、佳兆業(yè)、綠景、冠懋、泛海建設(shè)、沙河、奧康德、金光華、富力、東海、龍光等；樓盤以深圳本地為主，其次為惠州住宅部品展區(qū)的參展商主要由家居、建材、電器等企業(yè)組成，包括美的、松下、怡豐家具、戴迪樂、敖翔、地中海、萬和、雅庭及木地板展團地產(chǎn)專業(yè)服務展區(qū)囊括了房地產(chǎn)服務相關(guān)的諸多行業(yè)，深圳本地知名的地產(chǎn)中介企業(yè)悉數(shù)參展，包括世聯(lián)、中原、德思勤等；工行、荷蘭銀行等中外金融機構(gòu)到場；搜房網(wǎng)、新浪、深圳商報等新老媒體占據(jù)較多展位，此外還有建筑設(shè)計機構(gòu)7以“七個如果”為邏輯構(gòu)筑展會的七大板塊，并設(shè)計七條線路供不同需求購房者參觀瀏覽，滿足不同置業(yè)者差異化的置業(yè)需求，契合展會“關(guān)注民生民計”的主題展會特色8展會照片展會照片2參展項目深圳本地開發(fā)商悉數(shù)到場，鄰城惠州樓盤積極參展，其它城市樓盤屈指可數(shù)；關(guān)外依然成為深圳展出主力；參展項目類型超過往屆樓盤分布關(guān)外樓盤占58％123深圳本土樓盤成為秋交會主力，惠州參展樓盤達到了二十多個，其它珠三角城市只有少數(shù)幾個樓盤；珠三角之外的長沙、天津、西安、成都、北海等城市只有寥寥數(shù)個樓盤，且開發(fā)商大部分來自深圳本地。關(guān)外樓盤依然以關(guān)外為主，龍崗、寶安位于一、二位，其次為南山；基本上反映了深圳樓盤存量的分布。參展樓盤除了普通住宅，還涉及公寓、別墅、寫字樓、商鋪等，產(chǎn)品線全面超過歷屆樓盤分布12參展樓盤一覽表-1參展樓盤區(qū)域參展樓盤開發(fā)商類型區(qū)域參展樓盤開發(fā)商類型龍崗華浩源四期寶安/恒安住宅龍崗招商依山郡招商房地產(chǎn)小高層龍崗海語山林承翰商住龍崗振業(yè)城二期-五期振業(yè)集團別墅龍崗慢城承翰高層龍崗振業(yè)匯振業(yè)集團商住樓龍崗萬象天成東部高層龍崗大山地中海地產(chǎn)別墅龍崗英郡年華東部住宅龍崗康城國際中海地產(chǎn)住宅龍崗御峰園和黃別墅、高層寶安富通城富通房地產(chǎn)高層龍崗公園大地二期鴻榮源高層、小高層寶安觀湖園和黃住宅龍崗可園佳兆業(yè)住宅寶安世紀春城4期恒安房地產(chǎn)高層龍崗茗萃園佳兆業(yè)高層寶安金港華庭恒基泰商住樓龍崗水岸新都佳兆業(yè)住宅寶安熙龍灣鴻榮源住宅龍崗君悅龍庭龍光高層寶安禧園鴻榮源高尚住宅龍崗城市立方綠景高層寶安花郡花樣年集團商住樓龍崗東城上邸深業(yè)高層寶安上塘道花園金地住宅龍崗深業(yè)紫麟山深業(yè)雙排、小高層寶安金地梅隴鎮(zhèn)三、四期金地住宅龍崗萬科城四期萬科綜合體寶安溪山金光華實業(yè)高層龍崗第五園萬科高層寶安榮超濱海大廈榮超寫字樓龍崗清林徑萬科別墅寶安深業(yè)新岸線3期深業(yè)高層13參展樓盤參展樓盤一覽表-2寶安新華城深圳物業(yè)發(fā)展集團高層住宅南山世紀假日廣場沙河實業(yè)商住樓寶安上河坊廣場書香門第投資公寓南山泛海拉菲花園深圳光彩置業(yè)高層、疊院寶安泰華陽光海泰華房地產(chǎn)高層南山香瑞園興沃爾石化住宅、別墅寶安招商瀾園招商房地產(chǎn)高層南山招商海月華庭招商房地產(chǎn)小高層、高層寶安西岸華府中海地產(chǎn)商住樓南山星海名城六期、七期振業(yè)集團住宅寶安幸?；▓@中糧住宅南山中海陽光玫瑰園中海地產(chǎn)住宅寶安中糧瀾山中糧住宅、別墅南山諾德國際居住區(qū)中鐵諾德高層住宅寶安中熙香緹灣中熙投資高層福田高發(fā)城馳高發(fā)投資住宅寶安中信灣上六座中信住宅、別墅福田和黃.華強北大型項目和黃寫字樓南山塘朗雅苑奧康投資住宅福田金地名座金地住宅南山鼎太風華六期鼎太風華住宅福田中城天邑綠景高層住宅南山鼎太風華七期鼎太風華商住福田企業(yè)大道綠景綜合體南山方鼎華庭方鼎實業(yè)商住福田城市春天榮超綜合體南山曦灣華府富力投資高層、疊加別墅福田榮超國際榮超寫字樓南山香年廣場花樣年集團商務寫字樓福田榮超中心榮超寫字樓南山皇庭港灣皇庭房地產(chǎn)別墅、高層福田皇御苑三期御花園深圳物業(yè)發(fā)展集團高層住宅南山僑香諾園榮超高尚住宅福田水木瀾山天居置業(yè)高層住宅14參展樓盤參展樓盤一覽表-3鹽田金水灣御園東海成房地產(chǎn)商住樓惠州愛頓第3季花園聯(lián)光房地產(chǎn)高層鹽田藍郡廣場東埔實業(yè)高層住宅惠州金域華庭萬科住宅鹽田花港家園華樣年集團商住樓惠州惠陽振業(yè)城振業(yè)集團別墅鹽田萬科東海岸萬科住宅惠州中天彩虹城中天興源實業(yè)商住羅湖聚寶華府恒運泰實業(yè)商住東莞御泉山深業(yè)別墅羅湖東方尊峪萬科高層住宅東莞萬科棠樾萬科別墅羅湖晴山月優(yōu)勝美地高層住宅中山中山清華坊圣都房地產(chǎn)

惠州聽濤雅苑昌浩房地產(chǎn)別墅、洋房珠海海怡灣畔四期和黃住宅惠州德州城大亞灣德州投資高層北海振業(yè)中央華府振業(yè)集團

惠州太陽灣大亞灣建藝實業(yè)住宅長沙盈峰翠邸和黃綜合體惠州菩提園大亞灣天拓房地產(chǎn)高層長沙振業(yè)浪琴灣振業(yè)集團

惠州新際首座大亞灣新際房地產(chǎn)商住成都彩疊園和黃別墅、高層惠州新天名城大亞灣新天房地產(chǎn)住宅成都南城都匯和黃高層惠州公園道1號花園海志房地產(chǎn)高層、小高層南寧振業(yè)南寧項目振業(yè)集團

惠州金海灣金融街公寓、別墅天津振業(yè)天津項目振業(yè)集團

惠州金莎花園巨龍房地產(chǎn)高層西安振業(yè)西安項目振業(yè)集團

1508年秋吸交會援部分跡樓盤攤促銷巴措施除：折到扣、良特價另房、扎送寶蹲馬、趣會員蠶卡優(yōu)均惠、縫數(shù)精述裝修交、抽客獎等樓盤級促銷參展項目優(yōu)惠措施萬科城四期購多變?nèi)?，?yōu)惠可達20萬萬科第五園五期毛坯房一口價8900元/平米，總價再減5萬金地梅隴鎮(zhèn)1、飛鏢送禮，1萬到5萬或同等價值抵房價；2、16棟毛坯房均價調(diào)至9000余元/平米金地名座辦理會員卡可享受“三重購房優(yōu)惠”佳兆業(yè)茗園二期在售的2-4房均有一口價單位，5000元/平米?，F(xiàn)場看房有抽獎佳兆業(yè)水岸新都三房首付3成，雙拼首付最低2成?，F(xiàn)場看房有抽獎活動。中海康城國際交納1000元，可在購房時根據(jù)戶型獲得6-10萬房款減免星海名城國慶期間有20套11000元左右/平米的特價單位花樣年花港29平米單身公寓不分樓層一口價20萬/套，首付4萬，月供1000元水木瀾山居購2B、2C、2F的兩房戶型贈送5萬元精裝修，購2A、2D的“2+1”戶型贈送7萬元精裝修。龍光君悅龍庭國慶成交贈送5萬元裝修，可折算成5萬房款世紀春城購買世紀春城四期，即可獲得4-6萬元代金券僑香諾園國慶成交有四重大禮：97折優(yōu)惠；寶馬車；送10萬元裝修；抽獎活動景園購買景園單位，即可獲得3-4萬元代金券，國慶推出部分限量單位給予特別優(yōu)惠。晴山月現(xiàn)在交納2萬元可在購房時抵5萬房款。山海家園購買120平米以上的戶型送價值15萬元的車并帶2000元/平米的裝修依山時代在售單位為49平米百變一房，可做90平米三房，折合約5000余元/平米163成交傍分析08年秋密交會揀（9.百29竭-1摩0.洗3）相翻比春尸交會,日成炒交量友大幅沿下滑;對比08年第移三季憂度的丟數(shù)據(jù),秋交西會并巨沒有挺給樓飾市都愉來一躁絲驚照喜,整個冬期間逃呈現(xiàn)仆價量刮齊跌欣的態(tài)姥勢除去乒年受跟“9.編28新政胞”影論響的毯秋交盛會外競，08年秋危交會域的成詳交量松在對驕比的籠各個慰時期機中是禽最低宿的；08年至浪今的民日成賢交量野為98套，拐第三亮季度浪為77套，外而秋酸交會鍛期間幟僅為63套，煙成交弦數(shù)據(jù)永在隨鎮(zhèn)時間娃增長止而下蘋降，獻市場杏觀望圾情緒念日益按濃烈芹；相絞比春紋交會章，秋滲交會豆一系塔列促稅銷活乓動并盯未帶新來令欠人期清待的災成績你，整躬個樓點市在旺巨大切慣性津的帶土動下儲，依虎然向綠底部聰滑行數(shù)據(jù)驚來源蓄：世濤聯(lián)數(shù)慘據(jù)平地臺和樂深圳寨國土醫(yī)資源躲與房磁產(chǎn)管寫理局鞏網(wǎng)成交送對比1808年秋割交會廳雷聲澤大，鍬雨點漢小，潤促銷滴效果務不明糾顯，跑與今甲年的蕉春交遵會相閑去甚粒遠秋交吳會期懼間關(guān)容外總衰共成潤交一來手房24乳7套，烈占總駱成交伸量的78％，臺其中場寶安債成交16撇6套，幣列各令區(qū)之凝首絕；羅果湖成畢交5套，區(qū)最少蘆。秋交觸會期因間羅娃湖成揭交均界價最股高，買達到19拔95很8元；畢龍崗奸與鹽莫田低煉于萬偉元，陶分別俊為77叉22元和92紫11元；秋交聲會期圍間深姻圳總臣共成罵交一粉手房31滔7套，育日均寬成交63套，掉成交吊均價11月96杰5元；駛秋交鋒會一豬日最街多成腎交80套，拔最少溝成交46套，則成交止均價噴逐日禁遞減掌，由15臟64芳6元下初跌至83燭95元，父其中蓬兩日林均價瓣跌破睛萬元虛；數(shù)據(jù)職來源抹：世豎聯(lián)數(shù)始據(jù)平嚴臺和各深圳厲國土僚資源獻與房忌產(chǎn)管驚理局嫩網(wǎng)成交逼數(shù)據(jù)199月29日至10月5日，脖世聯(lián)餓地產(chǎn)耕代理秒項目互深圳辟地區(qū)撤總共引成交59澤4套，卸平均苗每天咳成交85套，柳實現(xiàn)棵銷售夢總面鍬積超撓過4萬平塊方米栗。同仇時，登在售乳項目化的總塊上門竟量也跨較國昏慶前字一周派增長腐了4倍以添上。謠深圳突地區(qū)刻代理被項目姻的銷汗售業(yè)輛績?nèi)x面提偉升。世聯(lián)趙成交銷售害業(yè)績總上斥門量柴：7天，33個在窩售項尸目總洪上門振量69誤48批，恐較國憶慶前堡一周眨增長43瘡6.飾5%成交掩套數(shù)懲：7天，朗深圳川公司播實現(xiàn)敲銷售雷總套哀數(shù)59墓4套，慢較國利慶前販一周凝增長30千6.仗8%成交陶面積槍：7天，棵深圳惑公司圍實現(xiàn)賄銷售頁總面寄積44引19洞8㎡市場凳特征剛性頑需求班的首型次置槳業(yè)者塵所選扁擇的探價格艱適中撞的普巨通住用宅產(chǎn)何品成約交火倡爆改善先居住插的多陣次置謝業(yè)者供所選扔擇的墊素質(zhì)編好的森豪宅托產(chǎn)品倆也成戒交火遣爆熱銷樓盤（部分）慢城開盤當周勁銷116套；萬科清林徑開盤當周勁銷83套；泰華陽光海繼開盤熱銷后國慶七天再創(chuàng)74套佳績鼎太風華勁銷62套金泓凱旋城熱銷51套星河丹堤開盤15天時間內(nèi)勁銷62套，銷售金額超6億萬科東海岸進場第3周以3千余萬元的銷售金額繼續(xù)突破性銷售悠山美地實現(xiàn)30天銷售40套的突破204展會論壇觀點20對08年第氣二屆鼠（深注圳）績綠色制建筑端論壇9月29日孫大披明（爽中國藍建筑盟科學乎院綠降色與附生態(tài)虛建筑親發(fā)展龜中心椒常務珍副主覆任、司總工競程師沙）對于漲我們格整個葵房產(chǎn)醒界來饅說，砍綠色偶建筑診還有雪一個拜絕對斧的難傘題，季我們刺做綠雅色建股筑碰牢到的土最主紀要的熟一個尚問題旱就是齡它的惜成本奴增量保的問秒題。三星形級綠螺色建輔筑，南有三灶個設(shè)隸計目富標，塘第一檢是用雙綠色敬生態(tài)蒼技術(shù)救打造螞客戶嶄的體特驗，氧以客魄戶認莖同感吼為第澡一目攀標，繪增加佳建筑鞠的溢爬價空追間。辰第二保個設(shè)癢計目食標就胡是，賭打破籃傳統(tǒng)姻技術(shù)旬堆積封的節(jié)氏能設(shè)燦計模商式，菜建立葡建筑賭能耗蜂后期爛運行待統(tǒng)計個系統(tǒng)熄，達工到同屆類住別宅小敘區(qū)能病耗最掀低的檢設(shè)計扯目標姐。第英三個臨目標塞才是遭綠色峰建筑呼三星稼級的嬌標準招就是刷滿足售節(jié)能蜘、節(jié)恨水、旨節(jié)材給、保閱護環(huán)較境的絨綠色歡建筑講理念描，達割到《綠色校建筑胡評價喘標準》中的謀最高粉的三擦星級校設(shè)計熊標準息。劉拴刑強（繡清華預大學忠建筑霉節(jié)能臨中心迅博士后）在北求京、遵上海恥、深倦圳的污調(diào)查控之后斧發(fā)現(xiàn)比，一煙平方座米一糊年要驅(qū)耗電30糕0度的筍。這客個是探單位公面積漆住宅塵能耗努的10多倍港。我槍們國蓬家目調(diào)前住義宅的讓能耗杏是低廊于美岔國、涂歐洲孟等國憐家的穿。但幕是我猾們的杏商業(yè)呆建筑衣的能截耗已載經(jīng)和克他們瘦幾乎否是一翼樣的體了。忠也就飄是說來占全于社會5.杏4%的大橫型公賄用建鮮筑消裳耗的詢電量股和所弟有的央住宅醫(yī)電量播是一座樣的灘。所蒼以大蓋型的斃建筑途做節(jié)變能減期排是休非常規(guī)有意盾義的澤。目花前大殊型的滋空調(diào)伍所面必臨的視問題啞有：彼比如插冬天鐘北方炕地區(qū)廚冬季納過熱濕、南宜方地減區(qū)夏捧季過綢冷，秩包括已溫度皺不能砍同時刃控制吹、夏堪季濕攀度高準，冬為季濕壁度低繩，還且有就蘋是空偷氣質(zhì)恨量不舍能保述證。22當前惰形勢未下的費設(shè)計群對策挽論壇:最好芝的時拍代VS最壞悟的時鏈代9月30日范純記青（析立方誕建筑困設(shè)計鳥顧問糧有限薦公司幕董事江副總命經(jīng)理悶）我們坐這個蛋地方扒是冬眨天來米了，黃但實炊際上堅也是糊一種武機遇適，也頸是給脅大家單一種慶展示截自己廚真正果搞設(shè)介計，鹿給建競筑師緩一個阿真正箏設(shè)計手的機扣會。頑在我窗們現(xiàn)攔在的廁設(shè)計叮當中顯，我君們不捎光是衛(wèi)設(shè)計武一個笛房子工，不題光是山百仕耕達時晌期的棒六點紋要求避，還紙有其然他的帶一些蒼方面蓄。比替如說尸關(guān)于奔住宅年的生殺態(tài)、宜節(jié)能枯和環(huán)嗚保這春些方末面的掃東西驕，這聚是對艦于我李們所叉思考厚的一傅個目肢標。葉碧鵲云（老何顯跳毅建孔筑工豆程中尼國有撇限公東司董灑事設(shè)致計總這監(jiān)）我們測公司特做設(shè)理計有詠一個肢說法凍“三遼個最考”，蛙我們土會把賞我們轉(zhuǎn)最多據(jù)的戶煮數(shù)、騰最大榆面積溉的戶礦型、冤最多昂的銷胖售面篩積放屬在銷侵售價匹格最高貴的顆地段圖，而桐且是家放在孫景觀乞價值金最高研的位淡置。滲這“禿三個鬧最”銜的原跪則可副以造燒成三座贏的誤局面窯，如咬果達遇到了問這三蛙個“逼最”敵，開側(cè)發(fā)商凈的利紫益已途經(jīng)是敏最大綠化了齊，另英外對慚住戶具來講淘也是津一個至最大銷的照棚顧，摩因為芬住在支小區(qū)吐的住鉛戶最掛多的倘人可輩以享悅受到藍最好齊的景尿觀、深最好誤的位溉置。孫晨飯陽（揚深圳攻市致榜道思朵維景蜘觀設(shè)勢計有膽限公唐司設(shè)矮計總央監(jiān)）資源灑節(jié)約定型低錯成本便景觀足設(shè)計論的理溉念，健是在批權(quán)衡搖短期消投資搖和長維期投得資收差益，膨在不卸犧牲剖形式橋美感蘭，實朗用功幕能和壘自然唉生態(tài)想為代喬價的吊情況囑下，俊減少意對自迎然環(huán)照境資太源的傻破壞險，節(jié)傘約社界會的擋一些厭經(jīng)濟只低成熟本的圖概念描。降杜低前揪期投姨資以形及中頃后期幫的損勒耗、舉能耗淚，維分護經(jīng)貿(mào)營方英面的剝投資塘，充況分利狼用原仔有的從自然遣資源寺的優(yōu)攏勢，框低成欺本的闊經(jīng)濟愚新是創(chuàng)完全具可以鬼操作分的。23新浪射論壇境：地排鐵5號線泳的開漸通對硬樓市色的影晃響9月30日李榮湯（世其聯(lián)地券產(chǎn)代魔理事紀業(yè)部信副總便經(jīng)理鵲）5號線爆有很鍛大的礙意義第一倍，可晝以加貞快的騰各個祝區(qū)域飽之間修的融談合的捉進程絨。第二凍，地堵鐵5號線隸是外允環(huán)線撤，關(guān)槐內(nèi)、戚關(guān)外鋸有穿夢越，若有助棟于降錘低城蹲市地漂價的祝級差竹，對孫整體悉房地叨產(chǎn)市賭場的指樓價輩的均訴衡關(guān)跟系和磚和諧李社會仿的建曠設(shè)有碗一個卡很大攪的幫森助。第三言，它鉛將對叔整個海是深巧圳市暴城市講化的把近程臣起到過非常嘆好的穴促進麗作用萬，城逮鄉(xiāng)距棒離逐終漸模沃糊化追，從新城市貫建設(shè)丟角度耕來講備，使險整個使城市賣形態(tài)我發(fā)生我很大繞的變漿化，閉未來軍不會野是一葛個單擺純的煩中心像城區(qū)洗加上嬸郊區(qū)狠的模杜式，簡可能牲出現(xiàn)覽類似匪的衛(wèi)雁星城膜、包稿括區(qū)避域的淡商業(yè)五中心萬、區(qū)烈域的咱居住圾中心今等等踩的格立局，菠這樣秩會打竭破城懂區(qū)過振于集重中和慎價格摘過高炮的局芬面。賀承絕軍（給深圳召城市溉規(guī)劃槍、建瞎筑規(guī)存劃設(shè)懂計著油名資草深評固論家）環(huán)中箭線是疤城市顫的產(chǎn)釣業(yè)升撿級的伴基礎(chǔ)義性和伍結(jié)構(gòu)辨性角郵色。霜軌道氧交通解對于演產(chǎn)業(yè)邀升級簡的基旗礎(chǔ)性繭作用聞自不灶用多治言。頑特區(qū)扎內(nèi)外泊二元緊華特幟征將籠由環(huán)倡中線乖而大雜大減衛(wèi)弱，逆并促踏進城庭市土遮地價優(yōu)值的裂均衡陜化，榨為升嶼級所徹需的翼人才頑流動匪提供譜便利梁條件跳，改環(huán)變深短圳的孫高級吧人才她首選賢特區(qū)樂內(nèi)居鏡住的底狀況倆，環(huán)索中線越將聚扯集深誤圳產(chǎn)京業(yè)升雁級所銹需的蘇人力柿資源涉，它貨的結(jié)小構(gòu)化傍作用冊，在獄于補測充并側(cè)擴展馬城市錄輻射于力。2420與08年深責圳“幕軌道衰交通佳與城盡市發(fā)葬展”甚高峰規(guī)論壇9月30日高海盡燕（或深圳焰市社跪會科濃學院積城市譽營運松研究斃中心約主任洽）每一常個人刃的城竹市格頌局完名全是輕由它餅的交麗通工爬具來螺實現(xiàn)餡的。穴有車蓮的人諷通行雀距離栽最大豪的步倉行距們離不戲能超矮過80植0米，睬超過80遠0米他岸就覺丑得遠逝。這甘是開虹車人雷的行堅為習致慣。襲所以催城市層格局郊和每獄個人東有關(guān)持系。貪我想管城市符作為饅一種術(shù)，城損市的堪本質(zhì)般是資陽源的嘩最高濁效率租的集寄合，象但是販同時泥它的蔽疏散蹄能力選、交居易能鵝力也敏是城鋤市的乎價值廚，這顆一點況地鐵購會帶厭來我保們城螺市資首源最活激蕩堤的交冰流，粉未來避是可壞以實喂現(xiàn)的結(jié)。王峰文（深球圳房吧地產(chǎn)丘研究猾中心聽副主坡任）應該度說房冤地產(chǎn)餓市場赴在最家近一樸年多進的時尚間調(diào)遮整，句確實沸是非晌常必奏要的現(xiàn)。它詢真正憶地使腿我們燈這兩拿年多鍵房地故產(chǎn)市翠場非迫常不街冷靜匆的發(fā)用展、后非常挺不理辯性的寬發(fā)展猶終于姐開始藏向一仇個理減性的詢渠道設(shè)開始鍋進行襪回歸搜了。肝同時傭宏觀欺調(diào)控裂政策箱持續(xù)盯注入則后，秧也避葉免中早國房增地產(chǎn)勤市場泰出現(xiàn)并了像州日本捐那樣災的泡筐沫破歐裂。賀承詢軍（父深圳民城市妖規(guī)劃諸、建候筑規(guī)蛾劃設(shè)桿計著江名資姿深評判論家怒）關(guān)于時深圳愿軌道襪交通柱我講培兩個粒概念嘆。1號線川的延飄長應斜該是打一個夫功能話線，5號線使可能芽是叫孝產(chǎn)業(yè)鼠線，極所謂屋功能演線，1號線炭延長帽把我種們深浸圳未扛來城唯市定精位向塞西移列動。1號線班延長潔顯然賽是對嗎深圳糾城市瓦功能沫整體駕提升尺。這判方面餓也是尤商機浮無限石。5號線采等于篩是半象開敞屠的環(huán)忠把深探圳特萌區(qū)內(nèi)贏大部呼分擁半抱在獲這個溪環(huán)里證，我貴形容劃成綜例合提攻升了胞城市閥產(chǎn)業(yè)芽的一察條線天。雷焰蒜（世選聯(lián)地呢產(chǎn)顧悲問商碼業(yè)部鏈資深非顧問正）我們播通過貨全世利界案型例，任把站珠點周旋邊區(qū)濫域的孫發(fā)展咬分成蒼七大揉模式頑，包緞括以瓜法國TG駛V北歐讓線里旦爾站斬為代班表的批商貿(mào)苦中心報型，樹另外播還有毛中央簡商務者型、挽旅游程休閑岸型、卡市政逐集中猶型、戚高端約產(chǎn)業(yè)跟型、現(xiàn)新型臘市政研型、盛購物催娛樂標型。25把握棕時局睛掌礎(chǔ)控未醫(yī)來—“一?；豢亓暋北彻跃跋聰赖闹型車?jīng)閱濟走斯勢與停深圳滑機遇橡高端裹論壇9月30日易憲鑰容博節(jié)士（代中國栽社會估科學滔院金蟻融研街究所礎(chǔ)研究故員工棵、著拐名經(jīng)座濟學毀家）第一臭，房筑地產(chǎn)父市場激要發(fā)氏展，眠這是逃必然狐。而辭且這訪種發(fā)渠展也濫是我竹們未輕來中獵國經(jīng)情濟增鍵長的已一個場動力目。第二宗，既盾然我路們的龜房地禿產(chǎn)市件場要餓朝著垮這個遙方面膨走所協(xié)以我薦們未測來的浮政策陸，無斷論是稱信貸趁政策固、稅戲收政岸策、較房地刪產(chǎn)市鑄場，元基本居上都甘會圍伙繞著孫這個膽宗旨硬、目布標來賴做。第三蔬，我索們房遵地產(chǎn)址市場融企業(yè)門面臨豪的問惜題，宅從未削來政及策的幼變化揉來講緊，我腥們的飯房地累產(chǎn)市電場未壇來肯神定要驚從二卸三線箱城市言著手顫。要其從標欲準化稅、產(chǎn)苗業(yè)化漲、通舌用化集的角菠度來卡做。診所以郵說深擴圳的體房地免產(chǎn)的委企業(yè)秀家要純抓住店這個單機會筐，如游何走寺上產(chǎn)傘業(yè)發(fā)則展的做道路紛很重題要。國世鋪平博污士（刑國家行發(fā)改您委特霧約研背究員扎、深售圳大治學國燈際金敢融研喬究所姻所長杜）我認既為股鄭市在咱崩盤謙，房按地產(chǎn)稻市場導還在神處于困調(diào)整邪之中辱，周在目現(xiàn)前的瓶情況僅下，忌要指婚望政副府馬打上出儀手救袋房地富產(chǎn)，才這個背可能帝性我駐覺得翻不高法。另蝦外在是深圳姥講，胖我主脹張政方府應盯該出沈臺一娛些政她策，仆減少叢房地置產(chǎn)開相發(fā)商辜的壓披力。摩深圳鵝市政諸府能祖夠拿綱出錢貨采取抱對地雕產(chǎn)商溜的救購市政嘴策不距應該凈樂觀之。我垃覺得尸地產(chǎn)顏商應殖該自甘救。朱敏念（世我聯(lián)地通產(chǎn)副碑總經(jīng)牧理）如果著不是棋這批叮企業(yè)基在前叨幾年中發(fā)展憤速度逐過快硬，導煎致的患負債錯率過批高的丟話，乘銀行曠給他謊們的跑開發(fā)發(fā)貸款筋壓力蹈過大梯的話堡，實建際上魂整個來行業(yè)船，不繭管是繡開發(fā)她商還麥是房占地產(chǎn)團中介升行業(yè)緣瑞，我捏們都陳認為珠這個辱市場焰已經(jīng)炮接近窮到可彼以抄吧底的院時候煤了。店大家里都知稍道，百深圳膨是一特個房圈地產(chǎn)爐從業(yè)冶人員蹦非常僻巨大寬的城滋市。粥如果縱這個肥群體聚在恢逗復信萌心的戀話，庸可以多迅速張地帶仁動這慢個市講場信撫心的棄恢復溝。26"現(xiàn)在饅是否塑置業(yè)構(gòu)者最稈佳入足市時何機"置業(yè)伴高峰伶論壇宋丁呈（深扣圳市挖政府距決策戒顧問鐵）調(diào)控坊重點盲是保政持國礙民經(jīng)制濟增家長與呈發(fā)展抹，大犧家要器重點繁關(guān)注10月9日十貫七屆督三中架全會煩，尤層其是帶關(guān)注蕉未來舉三個刷月乃荷至明陜年上棄半年刻國家芳在財居政和膨貨幣樣兩大蠶政策食體系嘆中會跳出臺寨怎樣僅的政宿策措商施。分我估董計，推除了億兩率繞（存走款準睜備金柄率和忌貸款絨利率討）下殿調(diào)以腦外，皇未來睜幾個約月還漠會有郵更多腎的貨短幣政幅策出筋臺，紫不排尾除出區(qū)臺更亂積極系的財赴政政騰策。我覺屋得問壘題還駕不是柏行動住本身驕，而哨是要什考慮熟“救豆市”牌這個趨詞的翠概念鈴?，F(xiàn)紋在提瞇“救擺市”瞎太敏狡感。獻我們鄭國家五過去上是計脫劃經(jīng)徒濟，院政府滲從上鄰到下邁、從吵左到添右都劫要管到，包計括你焦找對腔象，勇由黨貍來決笛定你件何時施找誰嫩作對糠象。打但現(xiàn)飾在政督府突功然發(fā)衣現(xiàn)。鐘中間駝有一土塊是井市場貿(mào)自己舒可以響操作姜的，院那什襲么時港候才略管呢稍？你枝價格濫漲的袋太快選了我套來管該你，傻中間雁走的鈔好好嶼就沒聲有必堅要管虎。沈永新淳（惠南方鐮都市具報黃墾金樓伍市主若編）我們景并不啄是看某空，慈而是度一直蠶對這膝個市絕場的債發(fā)展斷憂心擠忡忡灶。我蹲們認駕為：召非理京性的夜繁榮甜與非漆理性甲衰退寶，對襪經(jīng)濟歉損害零都很幣大，榆非理軋性衰雅退對膨經(jīng)濟烈的影蛇響會匆更加巡壽嚴重楊。林昌煌?。ㄠ嵄娤淖〉禺a(chǎn)禾深圳猜公司塑總經(jīng)祖理）坦白輔說，弓降價民不一姓定是畢最有量效的楊手段敲，但宋放在沾今年繡的確督是有劉效的轎。但班我敢騎說，狀今年升有效羅的降柿價手叮段，20銹09年就仁會無均效了軟。我熄們一滋直在物強調(diào)示價格怎有沒翅有一盈個底裁？其沸實肯衡定會煎有一中個底種限的當，而鏈且這逢個底保已經(jīng)刑很接漸近了齊。因膨為大確多數(shù)桃開發(fā)姓商肯賺定不回會在姥虧本孤價上捆賣房挺。目轟前有時個別礦虧本斜賣房域的，留主要升是解蜓決資緩金鏈淘問題滲，資蔽金面融一緩區(qū)解，按他馬摟上就市要回料復到盾合理駕的利擇潤水艱準線補上。10月1日27“珠景三角鎮(zhèn)地產(chǎn)姿如何染破局博”論遭壇魏達議志（依深圳跑大學殘產(chǎn)業(yè)認經(jīng)濟薯研究辭中心賢主任部、經(jīng)騰濟學四院教捧授）深圳戶加上賓香港竊什么攪概念慢？我絕們的攪土地骨面積賊馬上寶就變銷成了3千平篩方公御里，叢我們晚的人走口馬碌上變更成了2千萬壺，我華們的差經(jīng)濟丈總量裹馬上棚就是窗上海母的兩龍倍。雞如果皆這個芹城市碎能打棄造成脹世界歷級的診特大狗城市高，將根是中疼國區(qū)趴域經(jīng)導濟發(fā)繳展中柄的最后大亮攀點，工它很閥快會起站到盤世界擔的前遍沿，賞很快再會和六倫敦歐、紐桿約比啟美。尚這個荒民族干要去濟占領(lǐng)嗓世界遺的高利地，監(jiān)是必銀須要利戰(zhàn)略漆的。星中國膚改革蒙開放30年還令沒有凡打造泊這樣噸的一萄個高鮮地。演珠三掃角未串來結(jié)跳構(gòu)的肺突圍鹽，在停區(qū)域美經(jīng)濟杏打造嫌深港叉國際測大都苦會，斤這是袋我們猴最大抬的亮據(jù)點。周會痛川（兵東莞等星彥妹地產(chǎn)烏副總圍經(jīng)理懇）關(guān)于喝樓市愛如何攏破局傘的問體題，吹我談銀五點謹：1.開發(fā)發(fā)商心癢態(tài)的斗問題幕。第敞一方刪面，勝不要畜再希丸望回踐歸到07年。徑作為探開發(fā)眨商可渠以通灰過價凝格策緣瑞略，爆把市肯場拉饅到非吵常理恒性的粥軌道竹。3.開發(fā)臭商能當不能類起帶母頭作申用。財作為相品牌繞開發(fā)挪商稍竄微有棟拉動殘的話書，是喜一個洋信息勿的傳樣遞，絡(luò)是廣里告。4.科學唉營銷醉。無溝論一蒜塊地帽多大場、多或小，忍要請溪更多岡的開寺發(fā)商基進行塌參與非。5.外力脹因素調(diào)。包斑括政長策、惠經(jīng)濟止、金表融環(huán)氏境的述影響宇。風語坑（深謙圳地括產(chǎn)劍逼客）最近嬌幾天撐的秋賊交會嬌，開診發(fā)商淘出現(xiàn)缺了幾陡個失竄望：1.這個靈秋交伸會沒片有想?yún)⑾蟮呐つ敲窗味嗳送羺⒓有拧?.很多瘦老百躁姓價宇格大慚血拼銹的情壟況沒風有出桃現(xiàn)。針在目檔前的烈情況尺下，桑即使呼開發(fā)芳商再另降價20君%，也消沒有歪人購筍買。虎這使恩開發(fā)床商更絡(luò)加的略謹慎單、小爺心。爽開勸發(fā)商裝是不陶是在澤等政國策出穴臺？米的確嗽有這再樣的足情況帆。深什圳已蛇經(jīng)有邀跡象志要來援救市抹，不斧簡單筍的救尋開發(fā)努商。微分為幟兩個蒙層面跳：1.恢復練置業(yè)譽者受當打擊擇的信辨心。水信心喂一個昂是房柄地產(chǎn)膜方面獎的，鑼一個遣是經(jīng)攏濟方改面的兵。我鑒們可盟以通回過比銅較有猴實際虎性的蹤蝶，比體如在騾城市惠發(fā)展沃的情譜況上凈看。2.跟房鬼地產(chǎn)遣相關(guān)秘的。把像南歪京直義接刺丹激房侍地產(chǎn)角的發(fā)佳展。10月2日285

媒體關(guān)注29秋交筑會期噴間的籠成交得數(shù)據(jù)芒讓原膜本壓漠抑的線樓市裂悲觀丟氣氛屑更增捏，會另前對濃后市駱的樂紡觀期槽待遭躍遇寒戴流媒體錫關(guān)注房價接越降未越不突好賣?深圳測秋交聰會5天僅任賣31敲7套房強（晶催報）盡管牛有特蜻價房珍和種機種優(yōu)蘇惠措母施的病刺激痛，也運沒有稿激起宜消費士者的夸購買搖欲望曉，秋忘交會