中筑紅島項目營銷思路報告

謹呈：青島膠建集團中筑置業(yè)藍灣銘都項目營銷思路報告方案整體結(jié)構(gòu)在操盤戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)上的思路及匯報立足宏觀和微觀市場，制定出項目開發(fā)戰(zhàn)略對本項目產(chǎn)品在各要素上的定位及建議營銷策略及計劃綱要項目與市場分析項目定位與開發(fā)建議開發(fā)商的品牌目標、經(jīng)濟指標及核心問題提煉開發(fā)目標1開發(fā)目標：項目開發(fā)目標概述塑造房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)金字招牌短時期內(nèi)博取利潤最大化在區(qū)域市場內(nèi)打造高口碑項目創(chuàng)造區(qū)域價格標桿實現(xiàn)快速銷售包裝推廣成為精品樓盤客戶信任信服信賴客戶期望的我們永遠超出客戶的期望2項目與市場分析在操盤戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)上的思路及匯報立足宏觀和微觀市場，制定出項目開發(fā)戰(zhàn)略對本項目產(chǎn)品在各要素上的定位及建議營銷策略及計劃綱要項目與市場分析項目定位與開發(fā)建議開發(fā)商的品牌目標、經(jīng)濟指標及核心問題提煉開發(fā)目標2項目與市場分析：地塊現(xiàn)狀一期地塊已平整，周邊目前尚為空地或耕地。2項目與市場分析：地塊屬性地塊位于膠州灣北岸的城陽區(qū)河套街道辦事處尚家溝居委會，膠州灣高速南側(cè)，毗鄰出口加工區(qū)北靠尚家溝社區(qū)；西側(cè)位出口加工產(chǎn)業(yè)區(qū)；東臨35KV高壓線；南臨一號線；2項目與市場分析：區(qū)域概況目前荒蕪的未來新城生活配套匱乏村改項目是主流項目區(qū)域處于較原始的鄉(xiāng)村領(lǐng)地，周邊僅有村改社區(qū)，尚有大片空地和耕地，生活配套設(shè)施嚴重匱乏，生活環(huán)境氛圍差，且沒有山海園灘等自然資源借力。環(huán)境和客群都處于劣勢區(qū)域內(nèi)大多是村改項目商品房開發(fā)項目少。造成整個片區(qū)開發(fā)不成熟且區(qū)域內(nèi)本地客戶都處于有房一族，剛性需求有限。園區(qū)建設(shè)尚在初始階段，企業(yè)和員工數(shù)量較少。2項目與市場分析：房地產(chǎn)宏觀環(huán)境調(diào)控政策打擊投資投機異地戶籍社保納稅房屋數(shù)量家庭限購銀行加息提高首付提高利率大中城市擠出效應(yīng)投資需求改善需求剛性需求新政造成制約房產(chǎn)新政

項目處于房產(chǎn)新政調(diào)控區(qū)域之內(nèi)，受新政制約，異地投資客和當?shù)馗纳菩托枨蠖急粵_擊，發(fā)展環(huán)境和發(fā)展時機都存在不利因素。區(qū)域內(nèi)有限的剛性需求也受到社保、納稅、限購的制約之下。要面對政策環(huán)境這個現(xiàn)實必須實現(xiàn)成功突圍2項目與市場分析：房地產(chǎn)宏觀環(huán)境2011年2月份青島各市區(qū)成交數(shù)據(jù)分析高端樓盤絕跡，剛需樓盤市場俏：從2月成交的價格構(gòu)成看，4000-5000元的樓盤成交套數(shù)全市最高占到32%。5000-6000價格區(qū)間的住宅成交套數(shù)也占到了31%5000以下的低價樓盤是市場的絕對主力，高端樓盤2月份幾乎絕跡。這也驗證了一個成交區(qū)域與新政下熱點產(chǎn)品的突出特點。新政影響非常顯著，2月份除李滄區(qū)成交一批保障房外，基本上不受政策影響的五市排在前位，城陽則以155套的數(shù)據(jù)居以末尾第三的位置?？梢娬叩挠绊懥图s束力。2項目與市場分析：房地產(chǎn)宏觀環(huán)境2011年2月份青島各市區(qū)成交面積區(qū)間分析市場剛需占主，初步改善稍有下降：從2月份成交面積構(gòu)成上，60平到90平中小戶型最受歡迎，成交數(shù)量占到50%，90平到120平戶型居第二成交套數(shù)占36%。這兩個面積占比與1月份有了進一步的增長。市場仍然是剛需和改善性人群的天下。2項目與市場分析：核心問題提煉客戶資源少且受政策制約大居住環(huán)境及自然環(huán)境不成熟吸引投資型消費的賣點不足要正確認識和面對現(xiàn)實問題一方面是區(qū)域極不成熟另一方面是客戶資源不足生活配套及其匱乏發(fā)現(xiàn)問題和面對問題才能正確的解決問題2項目與市場分析：市場機遇

打造國際航空城2015年建立完善城市體系

根據(jù)總體規(guī)劃，城陽把航空城概念擴大到全區(qū)，突出發(fā)展航空產(chǎn)業(yè)、臨空產(chǎn)業(yè)以及先進制造業(yè)，構(gòu)筑“一港、九區(qū)、兩帶”城市和經(jīng)濟發(fā)展新格局，力爭到2015年建立起完善的國際航空城城市體系。

“一港”是空港核心區(qū)；“九區(qū)”是航空物流區(qū)、高新區(qū)配套產(chǎn)業(yè)區(qū)、會議會展區(qū)、IT和服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)區(qū)、濱海休憩區(qū)、商務(wù)商貿(mào)區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)、先進制造業(yè)集聚區(qū)、出口加工區(qū)；“兩帶”是生態(tài)旅游歷史文化產(chǎn)業(yè)帶、桃源河濕地休閑產(chǎn)業(yè)帶。2項目與市場分析：市場機遇項目處于“環(huán)灣保護、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的核心地帶地塊周邊為“出口加工區(qū)”、“高新產(chǎn)業(yè)區(qū)”及“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)”三區(qū)中間地帶，臨近“桃源河濕地休閑產(chǎn)業(yè)帶”，緊鄰高速路口，區(qū)位遠景價值大。2項目與市場分析：市場機遇積木拼湊的水平產(chǎn)品設(shè)計規(guī)劃落后、雷同大多不具備社區(qū)景觀物業(yè)管理及服務(wù)匱乏產(chǎn)品增值點不足營銷推廣水平滯后

小結(jié)：尚處于初級開發(fā)水平的區(qū)域市場，很容易做出具有閃光點的產(chǎn)品和項目。應(yīng)該在這個黃金的轉(zhuǎn)折階段，以品質(zhì)化、科技化、檔次化來贏得引領(lǐng)市場和塑造企業(yè)品牌的目標！2項目與市場分析：整體發(fā)展戰(zhàn)略以產(chǎn)品為基礎(chǔ)營銷為依托帶動品牌發(fā)展實現(xiàn)品牌持續(xù)Titleinhere2.整體市場的領(lǐng)導者和機會敏銳的補缺者！堅決成為市場的引領(lǐng)者和客戶的追捧者！成為行業(yè)中的NO.11.以產(chǎn)品差異化和創(chuàng)新打造項目的核心競爭力！——本項目就是在抓住市場的機遇與空缺，進行產(chǎn)品創(chuàng)新與景觀、物業(yè)方面的品質(zhì)提升，為實現(xiàn)層面拓寬和價格提升創(chuàng)造條件。項目整體發(fā)展戰(zhàn)略：3項目望定位楊與開炎發(fā)建漂議在操冊盤戰(zhàn)描略和諒戰(zhàn)術(shù)賞上的爆思路科及匯晴報立足失宏觀音和微發(fā)觀市咽場，溪制定怨出項亞目開肢發(fā)戰(zhàn)敬略對本魚項目疾產(chǎn)品凳在各鍬要素養(yǎng)上的索定位料及建桂議營銷角策略蒼及計衰劃綱溪要項目暖與市蒙場分彩析項目城定位濕與開崗發(fā)建詠議開發(fā)棉商的艷品牌勸目標膽、經(jīng)董濟指的標及筋核心輸問題凱提煉開發(fā)刪目標3項目哥定位道與開側(cè)發(fā)建摘議如何拴打造冠自身瞇產(chǎn)品眨？如腔何尋遙找客頓戶？棋如何態(tài)實現(xiàn)歷產(chǎn)品微增值銀？自身換價值己與優(yōu)腹勢客戶秋群定親位物業(yè)亦檔次芹定位形象靈定位價格辜定位我們?nèi)臏拭杩蛻魴n在哪里？僑他們馳都是掠誰？找對買客戶癥就找肥對了方向繳，就爪不會秩做無用功嶺！我們蹤蝶討論本過是剃破還是捕立，怎既然軟立就要巴正確襲面對奶物業(yè)檔眼次這悅個問塞題這關(guān)托乎長斷遠！形象獎是項順目在惕廣大客戶概中的揮臉面橋和印象，拴選擇擴一個個怎樣的高怒姿態(tài)嬸展示隆，是項目段身價冤的問嫌題。價格悠是由謀多種閉因素支撐束的，蒸不是強想要高利絹潤就箱定高堵價，而是撿定了灶高價趕以后還讓命客戶囑感覺語到物超所申值！充分趙挖掘脾與發(fā)添揮自身價象值與累優(yōu)勢蠶，把優(yōu)勝哄與其發(fā)他的擺亮點發(fā)揮腔得淋胃漓盡注致。藏而逐未露繁是功甩夫不到！找好柏角度險定好脖位荒蕪捏野地肢狀態(tài)若：通過遼園林誘建設(shè)足和社面區(qū)內(nèi)民小品助景觀懂的精致劣完善必，打存造成駁：高掀檔景杜觀區(qū)生活括配套漏匱乏賣：利用邀學校敲、幼汪兒園根、商欠業(yè)的建設(shè)聾及自殺身規(guī)暫模化奧優(yōu)勢打造拔成：燃居住輔中心袋區(qū)鄉(xiāng)村沫生活字氛圍池：吸引善區(qū)域詞內(nèi)的盆高端從客戶滅入住趙，并以優(yōu)嗚質(zhì)化章配套靜及物值業(yè)服謠務(wù)打造勿成：麗尚層油聚集愧區(qū)近期桌差遠姓景好勞：少量掩多期皮、隨漲市隨端勢、遍待機煎待變打造食成：最佳俘投資耗增殖筍區(qū)需求障低客省群少爭：通過但優(yōu)勢穩(wěn)戶型臣、合宣理配垮置以絡(luò)及精品纖社區(qū)節(jié)的建酸設(shè)，庫打造攪成：改善糟需求途創(chuàng)造拴區(qū)31542針對立洼地打造蓄高地3項目旗定位橡與開繁發(fā)建心議：湯核心染問題絮的化餡解及第項目睜定位3項目云定位笨與開疫發(fā)建紀議：必項目招定位居住回中心僻區(qū)輻射煩周邊木三區(qū)樸一帶打造垂帶動餐消費袋、引蟲領(lǐng)市批場的城涌市新刮區(qū)綜房誠合體尚層藥聚集洋區(qū)高檔畜景觀予區(qū)改善逆需求飼創(chuàng)造迅區(qū)最佳樂投資嚴增值歇區(qū)出口直加工映區(qū)高新螺產(chǎn)業(yè)含區(qū)文化顛創(chuàng)意的產(chǎn)業(yè)罩區(qū)桃源畜河濕遞地休鼠閑產(chǎn)膜業(yè)帶3項目費定位竭與開銀發(fā)建染議：阿形象郵定位藍飾灣歡銘拖都膠州折灣金蔬鉆級溜新區(qū)池綜合應(yīng)體花園伐洋房/公寓/商業(yè)/酒店/寫字歸間/學校/幼兒勉園3項目酬定位宴與開翅發(fā)建潤議:客群片定位客戶各定位——顯性卷客戶茫是本筑項目多的核怎心客芽戶，利隱性務(wù)客戶拴是本儉項目憤的重殘要客畏戶基于章對市即場分蠢析的嶼提煉擋以及真對本粗項目剖開發(fā)陷策略拐的取躍向，蹦客戶迎定位許如下躲：顯性壺客戶-核心太客戶隱性儀客戶-重要匠客戶本項溜目的立客戶芬定位亮策略膀抓住對現(xiàn)有棗的顯懷性客倒戶群雷，然催后引速導潛除在的營隱形犧客戶拍，提供滿崇足他工們居瘦住需伴求和盆挖掘鋤精神嘩層次包需求渣的居齒住產(chǎn)仆品。宜界定沸：區(qū)域倡內(nèi)剛臟性需呈求客坊戶，楚是主植流購宰買客址戶群傅；職業(yè)需：園區(qū)天工薪詞階層別、中臭高層逗領(lǐng)導禿、即搜將結(jié)刪婚的咳青年懷、本銷籍異懼地客脊戶等煌群體催；來源蒼：主要澇來自旋項目怠輻射衰內(nèi)的撤周邊蓋地區(qū)止；年齡蕩：23－35歲；桐收入另：家期庭月曠收入60汪00元以使上；置業(yè)苗特征同：注重東居住納品質(zhì)頓，對齒價格航較敏棕感，厲偏向慶高性箱價比錄產(chǎn)品希。匯界定遼：需要那被挖鉗掘、舌被引駁導的繭潛在畫客戶飯群。職業(yè)段：政府感機關(guān)梳、工劍廠企咱業(yè)中偷高管縮慧理層捏、生苦意人場，經(jīng)營濟能盆力受約一定灶限制桶的市攜區(qū)次溪高端它收入菠者；來源弊：周邊效范圍偉內(nèi)的睜改善動型需販求與蟲異地紋的投造資型疼客戶必；年齡跑：35－50歲；收入扣：家庭泰月收賀入主金要在15雙00塊0元以所上；置業(yè)安特征餐：多為斃二次斯置業(yè)惜，注柴重產(chǎn)艇品品苦質(zhì)與弊投資浮價值營。3項目鋸定位嫂與開孟發(fā)建核議：配客戶超策略大手究筆跨位位包木攬客戶成為王挑，我貫們相赴信我降們的縮慧營銷前思路效和營棟銷手撞段，訪相信促我們厭的開益發(fā)商辛，相出信我仇們的諷“藍倘灣銘原都”索，具閘備吸凱納客沒戶的巾優(yōu)秀裁能力朝！改善法型客筆戶剛需先型客傭戶本籍伐異地畜客戶投資鄉(xiāng)豐型客舞戶產(chǎn)品鈴打動惱服什務(wù)感崗染席活動舅吸聚權(quán)現(xiàn)穩(wěn)場說排服早成交溉逼定群以臂老帶顏新擴大殿成交吸納開各類煌群體成為撕撼動華本籍笑異地弓客戶蕉的明來星盤讓有華能力礙的客蛾戶主騙動改忙善購鑼買成為洗剛需濟客戶付的首想肯/首選讓投零資型村客戶俱認知榜項目黑的增賓值潛翅力客戶罵開發(fā)戒戰(zhàn)略毛：打父動和蜂感染餓所有功階層胃和類澡型的亡客戶落，使備其高嫩度認麻可項目值，在患當?shù)囟紫破鸾粋€責改善小型居起住的掌高潮響！3項目銀定位兼與開正發(fā)建抱議：仿產(chǎn)品爽建議入戶排花園獨設(shè)計觀景房誠飄窗大露充臺設(shè)鑄計增多轟大露成臺等樣私人挪活動荒空間廁，提透升檔糕次和腫吸引兵力；電梯鑰廳兩蟲側(cè)相腫對獨扔立的侮矩形齊空間圈可以健調(diào)整黃到室推內(nèi)做入溜戶花港園或跡玄關(guān)臥室許增加株大面?zhèn)蚍e觀工景飄剝窗；3項目意定位毒與開尸發(fā)建樸議：饑客戶縮慧調(diào)研本次臂調(diào)查潔選取繁的人雖群在厭年齡伙方面餓家庭聽收入么方面寫以及束職業(yè)康、文世化程眾度方揉面都慕具有折代表谷性。比調(diào)查今通過搬問卷冶為主電訪談退為輔菊的形田式開沃展。嬸共回臉收有姐效問宗卷14蹦6份。26歲-4閘5歲之語間的斧年齡驚占居羊主體免，家瓶庭年松收入賓在3萬元加以下寬占到店了40味%，3-偉5萬元倚的占35粥%。可嗽見當墾地的徑居民鍋以農(nóng)駐田、隊工薪瓦和小乞私營帳業(yè)主歇居多拿，家座庭收浴入和步消費免能力遠一般摘。3項目熱定位戒與開裁發(fā)建稱議：世現(xiàn)有額住房曲情況通過懸住房租調(diào)查圈發(fā)現(xiàn)澇，當稈地村搬改房朝占居78躬%的絕摧大份井額。聲可見幻玉當?shù)刈谌后w冊明顯溫體現(xiàn)智出村挎莊中控居者旱有其妄屋的多特性票，也點證明鄭了剛濟性需籮求的滋份額遺少之額又少蛇。11奸%的租撕房客灣戶為因周邊可工廠筍企業(yè)報打工吩的外娘籍人乳士，羅這部渠分人貪群是密未來距的潛致力客牽戶。盞由于停商品謎房開駛發(fā)項婆目較童少，窄調(diào)查感中只逃占到尖了8%的比擔例。要住房嘩面積銜上來她看，90尿-1絕20之間嶺的戶巾型占沙居了60炊%的半閘壁江濃山強火。其假次為70溪-9些0之間孩的面收積。愁顯示望出了竿村改艷房的衫主力燃戶型晴面積穗。3項目鞠定位搖與開渡發(fā)建識議：保需求核分析三室艱兩廳怨的需沸求占嬸了半毫壁江因山，處兩室羞兩廳將也是根市場梅需求賭主流能，占晴到了40港%。4%的客棕戶因緩為居嫁住成峰員和首經(jīng)濟吩條件連影響領(lǐng)選擇但了一觸室一獸廳的股小戶誕型。贏而6%具有努強勁儲購買濕能力拍的客敏戶須叢有大升戶型集和大床面積斧。10屑0平以世下的顆小三渾室將群是需憶求的樂主力科面積沸戶型詠配置僻。普稿遍認始為目曾前市昂場上杏的戶夏型不隔夠創(chuàng)桿新，竟過于似雷同挪和陳肯舊。筋客戶刃期待所小面預積戶燭多戶今型的科實用以型創(chuàng)柳新戶餓型出百現(xiàn)。主既能膠滿足織家庭會成員個的生?；钚栀惽螅锟偡拷呖钣謿q不高攤。70絮-9些0平剖兩室出兩廳士一衛(wèi)50終%3項目菊定位澇與開婚發(fā)建情議：艘戶型源及配高比建掀議50平左除右桶一室行一廳覺一衛(wèi)5%11謹0-歇14掛0平黑三室復兩廳狠兩衛(wèi)5%14減0平以抱上綠花園膚洋房10家%面垂積戶屢型比向例90泡-1廢10平解三別室兩亞廳一弦衛(wèi)30屬%根據(jù)基目前憐對政柱策環(huán)甚境、黎市場查環(huán)境愛及客截戶環(huán)甲境、任購買贈能力俱和需替求狀楊況的晚調(diào)查盤分析顆，建駁議第計一期孩產(chǎn)品妙還是視以確祖保不曲受政峽策限的制的燒客戶矛群體戰(zhàn)為主饅他們濟也是狼目前看市場垂下的聲主力懲客戶餐。這懂部分控主要意配置70影-9晌0平套付二和90館-1批10平套鬼三為堡主。良由于角改善畫性客斧戶目殘前受午政策鋼影響課，在剪當前虧環(huán)境賊下只巴配置5%的大維戶型晚。為吳滿足示高端么群體紅的需長求，賓花園亞洋房竹的比崗例占抗到了10爹%。主膚要是慮考慮伸生活贈配套媽和周物邊環(huán)肥境都允還不氧具備蛾吸引慰高端班客戶籮的條盛件。腔而5%盈d的小攀戶型隊，主色要是閃針對嘆購買如能力喝一般服的客陸群和泡用于得投資奧出租釋型需液求的眨客戶飽。一挎期開色發(fā)體峰量建催議不餃要過乒大，命控制稅在60晝0-套80憤0戶之撐間為禮宜。4營銷州策略冤及計賊劃綱棋要在操抬盤戰(zhàn)渾略和劫戰(zhàn)術(shù)殺上的繡思路遣及匯坑報立足退宏觀譯和微飛觀市供場，森制定騰出項蹦目開犬發(fā)戰(zhàn)述略對本趟項目答產(chǎn)品說在各筐要素贊上的頑定位似及建能議營銷魯策略閱及計辜劃綱熊要項目質(zhì)與市屬場分悶析項目碑定位莖與開肉發(fā)建弊議開發(fā)呼商的鳥品牌蝦目標耀、經(jīng)郊濟指濁標及水核心琴問題閥提煉開發(fā)狡目標4營銷種策略推及計店劃綱感要：詞增值勇途徑產(chǎn)品部一定飾要讓誘客戶浴感覺法到物猶超所杰值九大宰增值厲途徑4營銷拒策略腹及計沙劃綱濫要：射增值癢途徑積極檔采用就創(chuàng)新繡戶型小面誰積/多室遠設(shè)計/贈送休超大核面積50平可訪以設(shè)廉計成稠兩室岸一廳70愛-9梨0平可矛以設(shè)金計成隙三室引兩廳絲毫柜不感止覺狹愉小和困擁擠而且問贈送鐘超大寶露臺芹面積贈送促面積厭還可趙以自唯由改島造成擁多室在深為圳造益成瘋往搶在多疼地驗?zāi)C了嫌銷售后奇跡在客中戶感濤受中墊特別峽實惠4營銷矩策略糧及計極劃綱激要：拳增值公途徑提升獅項目噸形象籌檔次打造崗高檔/精細腿的產(chǎn)呆品品鬼質(zhì)弟提升黨整體糾形象樓梯捏外立搏面和竿用材涌都要跑體現(xiàn)維品質(zhì)賀和檔鞏次，臺可以滴有效更提高主項目的外伶圍形頂象。魚通過巾建設(shè)拿一些踐高檔旺的服穗務(wù)設(shè)攤施，濟來凸淚顯整霜體品蠅質(zhì)。4營銷均策略封及計勢劃綱巖要：保增值歇途徑增加住雕塑父、街獸景、裳景觀傭小品大量墨戶外元休閑租吧臺小型瞎夜間飼天幕全透離明走溪廊4營銷咱策略姥及計故劃綱剝要：銅增值誼途徑入口看房冰體驗輕環(huán)幕電子版戶型月模型三維摧全息景沙盤現(xiàn)代艘高科梁技設(shè)呀備展草示營銷蒸中心史全部活應(yīng)用爆現(xiàn)代繩高科旗技展峰示設(shè)鉛備進鐮行展薪示4營銷喝策略科及計眼劃綱儉要：歡增值程途徑社區(qū)青入口權(quán)景觀長：以紅惡棉樹銹為主桂題的“紅棉零禮道”，彰甘顯項臂目氣乖勢．社區(qū)蘋主景羨觀：地雙塊較皆為狹壟長，桶且有吼一定樂的高厚差，占宜采企用坡仿地低界植被酷的“洲九曲廟花街號”園咳林主創(chuàng)題。樓宇糾間組血團：實用墊性景合觀的南設(shè)計主方式謎，小嶼水景絨、庭扎院組持合。②④①③精致折的小課區(qū)園池林景蝦觀建造喬高低虎不同倦錯錯落有狗致的安水景菊園林然并寸提前抵展示4營銷雙策略拔及計珠劃綱柴要：歌增值團途徑建造煉小面完積、鑒低成懂本、雅可參壇與性跑水景涉園林——景觀軍軸線共水帶惱示意墊及公斬共空涂間淺紡水噴扇泉。主入薦口景嫌墻四重怨立體栗園林躁：通過豈跌水良瀑布桿和蜿餡蜒曲冷折的去小徑煤將園淘林層文次化蟲，最尋大化琴豐富命社區(qū)活的園乞林景慕觀增加窗主入凳口景章墻設(shè)半計以框多個忌噴水錘噴泉灑營造煩項目稀的高虹端形汪象,改變彎目前棍較為緒簡約絞的入?？趶V飲場4營銷候策略究及計叔劃綱閥要：何增值贊途徑入戶殲門廊世及樓則宇標濫識入戶蜂大堂利會客攤廳術(shù)雙堂門禁毀入戶籍門隱藏絮式信船報箱設(shè)置售高檔丙單元濟入戶閉系統(tǒng)通過個對門妻廊手標識盡大陜廳承信報戶箱等貌要素吩的提經(jīng)高彰收顯品裂質(zhì)花藝蹈裝飾臉大堂亂指紋級電梯4營銷貢策略勿及計蘆劃綱參要：趕增值排途徑遮雨蹲車庫夕出入控口頂東蓋車庫嗎出入完口設(shè)膏置鋼涂化玻和璃遮衛(wèi)雨棚騙，防舊止雨鴉水引輕致的歌上下做坡濕盾滑；使用訂聚氨里尼龍梳降噪艙防滑顫漆處滑理地籍面，萌車庫信無行柿車噪束音，他可反俯復摩廣擦10次以僅上；LE貫D感應(yīng)吐防撞圈條可勝在倒粒車距恐離小鋼于50夠㎝時自出動發(fā)繡光警軍示。LE碗D感應(yīng)收防撞和條聚氨煌尼龍詞降噪砌防滑勒漆智能委車庫朱管理閑系統(tǒng)細節(jié)恢更能談見證蘇品質(zhì)捏這育些小控小的榮投入殃能換搖來極耍大的箱口碑車庫扶入口4營銷機策略捎及計鞭劃綱躍要：閑增值鋸途徑智能匠家住違選裝朋菜單安防安升級硬系統(tǒng)抱：指拌紋門忽鎖，逐窗磁蛙紅外昨探頭結(jié)、3G安防賴報警截；智能毫窗格饞：時變鐘式盡智能愁窗簾堂、光顆感臥揉室燈貸控；恒溫忍、恒段濕系棒統(tǒng)：喪家庭烤中央勾空調(diào)家、新胳風系惹統(tǒng)、墓加濕假系統(tǒng)剛；家居購凈水債系統(tǒng)序。選裝符型智旱能樣酬板房科技桌住宅浮要用名前沿場的科思技產(chǎn)揪品來憑體現(xiàn)選裝峽型智內(nèi)能樣四板房街：樣奧板房予內(nèi)增烈加智貫?zāi)茏∫姓O(shè)盟計展意示，技客戶開可根狡據(jù)自之己的聞需求圾選裝廁智能核升級蛾系統(tǒng)迅，提僑升項夢目科俯技住乎宅的立使用壇度。前沿蒼領(lǐng)域居的高島科技管智能雁化科技攻材料采的選臟用與費時尚攔現(xiàn)代粥的建土筑風蓮格必情將造舞就區(qū)扭域名溫盤外立都面色劉彩、魄用材柴、科督技含撤量及電視覺逼沖擊吳力現(xiàn)代煎都市筑感小揪區(qū)公堆共空拖間氣印質(zhì)：追求耍用材贏品質(zhì)齒（lo奏w-貌E玻璃叮、金窄屬與沃面磚運結(jié)合吸）外墻工立面夾采用隱淡黃跑色為禍主，營能夠萍體現(xiàn)氧超前局的設(shè)逼計理閘念和變風格4營銷潔策略彎及計藥劃綱志要：吧增值襪途徑升級僻版3A節(jié)能漏環(huán)保旨住宅科技老建筑廳的重超點要肯素寺可適變當選仗用外窗浩系統(tǒng)予：斷熱哲鋁型窄材＋LO膨W-地E鍍銀量膜低糞輻射謝玻璃防噪箱系統(tǒng)廁：墻壁蹦擠塑具聚苯班材料奇；門蠢窗內(nèi)雁裝隔意音隔挨熱膠留條，惕陶粒使混凝關(guān)土加后厚樓宴板；義四層壤外墻津系統(tǒng)鴉、節(jié)遷能中壁空玻玩璃系異統(tǒng)全新灑新風游系統(tǒng)喇：通風粘器建議掠住宅痰著重郵處理辜的科片技因忍子屋頂侵綠化擇與立慢體植州被：引入喚自然怖通風透系統(tǒng)線證實抗本項蟲目規(guī)艇劃方舉案的電優(yōu)越乘性；值建筑丹設(shè)計旺以“幟自然宣采光也”為漸主要庫原則字；采越用多達樣化燈綠化盞系統(tǒng)妖，屋桌頂綠腿化、醫(yī)西山丙墻垂謙直綠急化、控立體良綠化太陽賀能源臣系統(tǒng)租：太陽藏能熱敞水系浙統(tǒng)和效太陽權(quán)能光建電系眉統(tǒng)外遮另陽系鬼統(tǒng)：吐可調(diào)流式隔顫熱金其屬卷侍簾技術(shù)森優(yōu)化撇系統(tǒng)辦的作澡用——恒溫秤：20貢-2藏6度；詠恒濕添：30面%-吉70訓%；聲站環(huán)境秘：35驗-4請5分貝債；節(jié)休能等綱科技抽的應(yīng)鴿用可黑大大室增加投用戶址的居臟住便清捷性焰與舒競適度蠅。4營銷理策略伍及計疤劃綱際要：水增值著途徑引入白強勢漠品牌妹的幼視兒園高端夠品牌允的幼蹄兒教聽育墓聚納騙高端底階層英人士劍橋糊幼兒專教育涌簽約“中筑·藍灣半銘都”為錦御繡前救程而簡來！引進芬國際宵知名緩教育榮品牌—劍橋翅幼兒拘教育，打華造區(qū)胞域最譜具名欲氣、悶師資世最雄湊厚、狠教學希最先班進的寬中英忍文雙束語小榮學和撒幼兒猶園，斜吸引櫻中青馬年家辮庭客喜戶置疾業(yè)。4營銷旦策略槐及計匪劃綱酬要：闊增值固途徑智能料車庫擊系統(tǒng)國際研品牌章幼兒堂教育選裝鏡型智姻能樣柜板房高科食技智驕能建搞筑材鏟料高檔單元入戶ZHANSHISHANGYEHUXINGCAILIAOJIAOYUZHINENGYANGBANCHEKUDANYUANYUANLIN精致貝園林辭景觀高科認技展化示商業(yè)盞檔次縮慧形象創(chuàng)新消戶型采用9大增事值途規(guī)徑臨項目碎價值憶就像滑騰飛刊的火粥箭！4營銷塌策略鑼及計總劃綱古要：紐奉增值這途徑4營銷糊策略匪及計致劃綱揮要:宣傳寬推廣共通路受政妥策限棵制和肢區(qū)版塊特練性影雞響，榮一期產(chǎn)品鑒的目毛標客讀戶群還是娛以本擠土客坡戶為主。覽所以繪，宣擾傳推廣沒犧必要非做大宿而全的浪無費，貧一期煩推廣只鎖維定本統(tǒng)區(qū)域燒即可膽。在推味廣宣攤傳方剝式上要靈抱活運仍用，算依據(jù)客戶捏群特躺性進指行有針對牙性的蒜操作題。突出客柱戶參粘與性粱強的主題據(jù)活動歸、事疼件營銷、奏重大賄客戶叔推介會等慣，求辛實效艱。充分兆進行兄區(qū)域擔受眾分析元和媒勞體分計析。充分些把握捷重大鏈節(jié)點和媒蕩體綜克合運夕用的完美友結(jié)合幸。不閉做假大空戚，不纏做無宿用功霸。項目宰一期篩宣傳局推廣籠通路遍策略目標枝客戶碑群方式面靈活傭手供段新泥穎只求層對禽不求軟貴4營銷但策略廣及計喝劃綱參要:宣傳歲推廣捧通路九大腳推廣醉通路4營銷掩策略慨及計構(gòu)劃綱邊要:宣傳柔推廣訊通路實施籠事件微營銷著讓委項目仔一鳴央驚人悶脫瞎穎而需出4營銷池策略接及計破劃綱夏要:宣傳利推廣旅通路主要餐路口創(chuàng)、路甘