創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理制度

順德創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理使用及制度一、物業(yè)的使用及一般約定用戶對(duì)物業(yè)享有使用．收益的權(quán)利，但不得妨礙其他用戶正常使用物業(yè)。物業(yè)的二次裝修：寫《裝修申請(qǐng)審批表》，將裝修押金及裝修方案報(bào)經(jīng)物業(yè)管理公司審批認(rèn)可規(guī)定的事項(xiàng)，不得從事《順德創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園裝修管理規(guī)定》所禁止之行為。本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的二次裝修施工時(shí)間為：星期一至星期五：7:00～22:00；其它時(shí)間不得施工。用戶的二次裝修均由物業(yè)管理公司提供水電接駁點(diǎn)停電及損毀公共設(shè)施的由該用戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。用戶自行承擔(dān)其單元內(nèi)部的設(shè)備設(shè)施的增加、改動(dòng)及二次裝修的費(fèi)用，保證上述改造工程不影響或破壞物業(yè)的樓宇結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備設(shè)施的使用物拆除或重建，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及損失均由該違約的用戶承擔(dān)。及空調(diào)供應(yīng)；不得切割或破壞物業(yè)的結(jié)構(gòu)、立柱、橫梁、地臺(tái)、間墻或門窗。始設(shè)計(jì)的水電管道及用電插座的位置予以封閉，影響日后檢修工作的正常進(jìn)行。用戶不得在建筑物或構(gòu)筑物上私開門窗。設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰用戶的合法權(quán)利。用戶因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位合法權(quán)利的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。所。不得擅自拆改。5、物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)禁止下列行為；共用設(shè)備設(shè)施。損壞、盜竊園區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)任何公共設(shè)施、公共部分（園建道路區(qū)等）景觀、文娛、體育及休閑設(shè)施。在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)私設(shè)攤點(diǎn)。以任何形式占用公共場(chǎng)所作私人用途或舉行慶典活動(dòng)和聚（意的除外）。將其單元用作非法或不道德或與交付使用通知書或本公約條款相抵觸的用途滋擾及損害其他用戶的行為。物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)改變其用戶單元的用途進(jìn)行法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止的其他行為。與本公約相違背從而使物業(yè)的保險(xiǎn)合同無效或保險(xiǎn)金額提高的行為起額外增加的保險(xiǎn)金額對(duì)其他用戶承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任應(yīng)立即將全部重建或修復(fù)損毀部分的費(fèi)用全額支付給物業(yè)管理公司用以安排修復(fù)或重建的工作。面同意的宣傳、廣告及海報(bào)等圖文和裝飾物件。違反法律及法規(guī)的規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域范圍重新劃分及分割。觀。將車輛（含非機(jī)動(dòng)車）開進(jìn)和停放于本園區(qū)物業(yè)范圍的室內(nèi)商業(yè)部分（梯間等公共部分）、步行街、大堂以及任何電梯。私自架設(shè)天線、發(fā)射器。o.在園區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物。物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)：用戶應(yīng)及時(shí)對(duì)其單元內(nèi)影響相鄰用戶權(quán)利的損壞部位或設(shè)施進(jìn)行維修用戶對(duì)物業(yè)專有部位的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他用戶的合法權(quán)利。因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)用戶單元時(shí)，用戶或物業(yè)管理公司應(yīng)事先告知相關(guān)用（如所在地居委會(huì)或派出所征得建設(shè)單位和物業(yè)管理公司的書面同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。消除隱患。不得堵塞防火通道及門窗，不得破壞一切消防控制系統(tǒng)。方賠償。提示指引操作，物業(yè)管理公司值班人員會(huì)立即前往故障電梯救援乘客。切勿讓幼兒?jiǎn)为?dú)搭乘或進(jìn)入電梯，以免發(fā)生危險(xiǎn)。k.用戶不得封鎖通往樓頂?shù)娜肟诤屯ǖ酪韵?，相關(guān)責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用開支。用戶不得在其所購(gòu)或所租賃單元的地面上放置超過樓板規(guī)定負(fù)重量的物品（250500搬進(jìn)用戶單用戶應(yīng)定期維修養(yǎng)護(hù)其所購(gòu)或所租賃單元及其內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備設(shè)施。他公共系統(tǒng)正常使用的行為。的地點(diǎn)，由園區(qū)保潔人員按時(shí)清理。用戶應(yīng)保證所租賃單元內(nèi)部無任何蟲害。S.發(fā)現(xiàn)火情，及時(shí)撥打火警電話“119”，并及時(shí)通知物業(yè)管理公司。錯(cuò)誤所造成的損害及損失應(yīng)向物業(yè)管理公司及相關(guān)用戶承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。用戶應(yīng)通過物業(yè)管理公司對(duì)其所雇傭之員工提出意見及投訴對(duì)上述情況采取相應(yīng)的處理措施。用戶使用電梯應(yīng)遵守物業(yè)管理公司相關(guān)的電梯使用管理規(guī)定。車規(guī)則。付的賠償費(fèi)用。用戶應(yīng)按照本公約規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)。用戶不得在大樓室內(nèi)地面上拖拉重物和直接用水沖刷地面。如遇在頂樓進(jìn)行排除障礙、維修、搭建手腳架或其他設(shè)備等工作或遇在物業(yè)外墻部位維修管道設(shè)備的情況，物業(yè)管理公司有權(quán)在事先發(fā)出合理的通知（緊急情況下除外并根據(jù)需要進(jìn)入用戶單元內(nèi)部進(jìn)行施工。業(yè)管理公司依有關(guān)規(guī)定和公約制定的物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。二、公共服務(wù)平臺(tái)的使用及管理1、本園區(qū)實(shí)行來訪登記制度，來往本園區(qū)辦事人員應(yīng)憑有效的身份證件在保安崗?fù)さ怯浡?lián)來往人員應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的檢查與查詢。2、非本園區(qū)用戶到園區(qū)參加會(huì)議、舉辦重要活動(dòng)、外事活動(dòng)或外賓來訪時(shí)，主辦單位（戶3.務(wù)的人員，未經(jīng)有關(guān)企業(yè)、部門或人員確認(rèn)并辦理登記手續(xù)，一律不得私自進(jìn)入園區(qū)。45（早上7:00—晚上（晚上6:00—晚上6.7動(dòng)申請(qǐng)用戶負(fù)責(zé)賠償。三、寫字樓區(qū)域的使用及管理1不得在通道、出入口堆放雜物，以保證安全疏散。葉裝置，以免影響公共通道的暢通及公共區(qū)域的使用。不得將公共區(qū)域用作商業(yè)及私人用途，不得在公共區(qū)域內(nèi)有妨礙或騷擾其他用戶的行為。（物業(yè)管理公司書面批準(zhǔn)者除外（包括外墻）展示或豎立任何文字、標(biāo)記或廣告。（包括外墻不得在物業(yè)管理區(qū)域范圍及所租賃范圍內(nèi)的陽臺(tái)物。戶承擔(dān)。自覺維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的公共秩序和園區(qū)形象燃、易爆、有毒物品、放射性物品以及存放異味物品，以免污染空氣。不得在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)發(fā)出超過55分貝（白天）45分貝（晚上）以免影響其他用戶商務(wù)和辦公工作。不得私自將與臨近用戶的共用天臺(tái)、陽臺(tái)及遮陽臺(tái)的部分進(jìn)行銷售、抵押或租賃。四、商業(yè)區(qū)域的使用及管理不得在商業(yè)部分的區(qū)域內(nèi)及玻璃櫥窗上張貼任何廣告及海報(bào)或飾物得到物業(yè)管理公司的書面同意。對(duì)因由于廣告及海報(bào)或飾物的張掛接的影響，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)對(duì)受影響方于以相應(yīng)的賠償。租約無關(guān)的場(chǎng)所。騷擾其他用戶的行為。維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的公共生活秩序堆放有毒、易燃、易爆、劇烈放射性物品或其他強(qiáng)烈氣味物品。處。不得在物業(yè)共用部位吸煙及進(jìn)餐（物業(yè)任理公司指定的地方除外）。五、停車場(chǎng)區(qū)域的使用及管理本園區(qū)停車場(chǎng)區(qū)域?qū)嵭袝円?4區(qū)域范圍內(nèi)所有停車場(chǎng)的車位僅用作停放車輛之用途。園區(qū)必須使用物業(yè)管理公司統(tǒng)一發(fā)放停車卡。用戶應(yīng)積極主動(dòng)配合。將車輛停放于租賃協(xié)議或停車位租賃協(xié)議中指定的停車位。險(xiǎn)品的車輛停放