新商業(yè)模式對房地產(chǎn)企業(yè)涉稅管理的影響

商業(yè)模式對房地產(chǎn)企業(yè)的涉稅管理的影響相關(guān)稅收政策討論財務(wù)部2013年6月5日一、涉稅管理的概念涉稅管理就是把企業(yè)稅收成本的預(yù)算貫徹到企業(yè)經(jīng)營的各個環(huán)節(jié)，樹立全員納稅管理的意識，通過合理的涉稅管理體系，制定涉稅管理方案，在整個經(jīng)營環(huán)節(jié)中實施完成，構(gòu)架合理的納稅平臺，使企業(yè)達到控制涉稅風(fēng)險、降低涉稅成本及增加企業(yè)現(xiàn)金流量的目的。房地產(chǎn)企業(yè)涉及的主要稅收成本房地產(chǎn)企業(yè)綜合稅負(fù)在17-20%左右契稅營業(yè)稅及附加土地增值稅企業(yè)所得稅土地使用稅土地出讓金的3%銷售金額的5.56%增值額的30%-60%應(yīng)納稅所得額的25%普通住宅（面積小于140平方）可享受稅收優(yōu)惠政策按項目所處位置級別不同按占地面積0.45元-15元/平方，此稅繳納期限獲取土地證時至銷售轉(zhuǎn)讓止按合同種類不同萬分之三至萬分之五印花稅注：由于稅收成本較大，而因公司的商業(yè)模式選擇會對企業(yè)的稅收成本的影響有所不同稅率1.2%、從租12%房產(chǎn)稅耕地占用稅含在土地出讓金新政辦函（2013）36號個人所得稅房地產(chǎn)企業(yè)裝修工程建筑設(shè)計服務(wù)銷售運營綠化環(huán)保廣告策劃文化宣傳金融服務(wù)投資管理商業(yè)地產(chǎn)（租賃）物業(yè)服務(wù)農(nóng)業(yè)開發(fā)………..房地產(chǎn)企業(yè)涉及的相關(guān)行業(yè)建材、制造行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）第一類鼓勵類一、農(nóng)林業(yè)32、農(nóng)林牧漁產(chǎn)品儲運、保鮮、加工與綜合利用，根據(jù)財政部國家稅務(wù)總局第50號令《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第三十五條條例第十五條規(guī)定的部分免稅項目根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第二十七條第（一）項規(guī)定：企業(yè)從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項目的所得，可以免征、減征企業(yè)所得稅（農(nóng)業(yè)公司）二十一、建筑1、建筑隔震減震結(jié)構(gòu)體系及產(chǎn)品研發(fā)與推廣二十二、城市基礎(chǔ)設(shè)施11、城鎮(zhèn)集中供熱建設(shè)和改造工程13、城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)建設(shè)14、城市立體停車場建設(shè)三十二、商務(wù)服務(wù)業(yè)1、租賃服務(wù)（控股公司）2、經(jīng)濟、管理、信息、會計、稅務(wù)、審計、法律、節(jié)能、環(huán)保等咨詢與服務(wù)3、工程咨詢服務(wù)（包括規(guī)劃編制與咨詢、投資機會研究、可行性研究、評估咨詢、工程勘查設(shè)計、招標(biāo)代理、工程和設(shè)備監(jiān)理、工程項目管理等）7、廣告創(chuàng)意、廣告策劃、廣告設(shè)計、廣告制作（廣告公司）關(guān)于鼓勵類產(chǎn)業(yè)運營對房產(chǎn)企業(yè)稅收成本影響的解析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）第一類鼓勵類三十四、旅游業(yè)1、休閑、登山、滑雪、潛水、探險等各類戶外活動用品開發(fā)與營銷服務(wù)2、鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、森林旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、紅色旅游、民族風(fēng)情游及其他旅游資源綜合開發(fā)服務(wù)（可享受困難地區(qū)稅收優(yōu)惠）3、旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及旅游信息服務(wù)三十七、其他服務(wù)業(yè)1、保障性住房建設(shè)與管理2、物業(yè)服務(wù)（物業(yè)公司）3、老年人、未成年人活動場所以上產(chǎn)業(yè)均可享受西部大開發(fā)優(yōu)惠政策，享受所得稅減按15%。見優(yōu)惠文件《國家稅務(wù)總局公告2012年第12號》，房地產(chǎn)企業(yè)可能通過鼓勵產(chǎn)來降低企業(yè)的稅負(fù)。關(guān)于鼓勵類產(chǎn)業(yè)運營對房產(chǎn)企業(yè)稅收成本影響的解析關(guān)于鼓勵類產(chǎn)業(yè)運營對房產(chǎn)企業(yè)稅收成本影響的解析國家稅務(wù)總局關(guān)于深入實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略有關(guān)企業(yè)所得稅問題的公告法規(guī)文號:國家稅務(wù)總局公告2012年第12號發(fā)文日期:2012-04-06根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（以下簡稱《企業(yè)所得稅法》）及其實施條例和《財政部國家稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深入實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略有關(guān)稅收政策問題的通知》（財稅[2011]58號）的規(guī)定，現(xiàn)將深入實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略有關(guān)企業(yè)所得稅問題公告如下：一、自2011年1月1日至2020年12月31日，對設(shè)在西部地區(qū)以《西部地區(qū)鼓勵類產(chǎn)業(yè)目錄》中規(guī)定的產(chǎn)業(yè)項目為主營業(yè)務(wù)，且其當(dāng)年度主營業(yè)務(wù)收入占企業(yè)收入總額70％以上的企業(yè)，經(jīng)企業(yè)申請，主管稅務(wù)機關(guān)審核確認(rèn)后，可減按15％稅率繳納企業(yè)所得稅。二、企業(yè)應(yīng)當(dāng)在年度匯算清繳前向主管稅務(wù)機關(guān)提出書面申請并附送相關(guān)資料。第一年須報主管稅務(wù)機關(guān)審核確認(rèn)，第二年及以后年度實行備案管理。各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市稅務(wù)機關(guān)可結(jié)合本地實際制定具體審核、備案管理辦法，并報國家稅務(wù)總局（所得稅司）備案。三、在《西部地區(qū)鼓勵類產(chǎn)業(yè)目錄》公布前，企業(yè)符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年版）》、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年版）》、《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2007年修訂）》和《中西部地區(qū)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄（2008年修訂）》范圍的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)確認(rèn)后，其企業(yè)所得稅可按照15％稅率繳納?！段鞑康貐^(qū)鼓勵類產(chǎn)業(yè)目錄》公布后，已按15%稅率進行企業(yè)所得稅匯算清繳的企業(yè)，若不符合本公告第一條規(guī)定的條件，可在履行相關(guān)程序后，按稅法規(guī)定的適用稅率重新計算申報。關(guān)于鼓勵類產(chǎn)業(yè)運營對房產(chǎn)企業(yè)稅收成本影響的解析關(guān)于貫徹落實中央新疆困難地區(qū)新辦企業(yè)“兩免三減半”所得稅優(yōu)惠政策有關(guān)問題的通知新財法稅[2011]51號為了推進新疆跨越式發(fā)展和長治久安，中共中央、國務(wù)院決定在新疆困難地區(qū)實施企業(yè)所得稅“兩免三減半”稅收優(yōu)惠政策，財政部、國家稅務(wù)總局制定了《關(guān)于新疆困難地區(qū)新辦企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2011]53號），財政部、國家稅務(wù)總局、國家發(fā)改委、工業(yè)和信息化部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于公布新疆困難地區(qū)重點鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄（試行）的通知》（財稅【2011】60號），以促進和加快自治區(qū)困難地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，提高自治區(qū)經(jīng)濟綜合實力，改善困難地區(qū)人民生活水平。為了全面落實困難地區(qū)“兩免三減半”稅收優(yōu)惠政策，結(jié)合自治區(qū)實際情況，就有關(guān)問題明確如下：一、關(guān)于新疆困難地區(qū)范圍的確定《關(guān)于新疆困難地區(qū)新辦企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅【2011】53號）中規(guī)定的“新疆困難地區(qū)”范圍，是指喀什地區(qū)、和田地區(qū)、克孜勒蘇柯爾克孜自治州等三地州、其他國家扶貧開發(fā)重點縣和邊境縣市，共計50個縣市。（附件1）二、關(guān)于新辦企業(yè)的確定《關(guān)于新疆困難地區(qū)新辦企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅【2011】53號）中規(guī)定的“新辦企業(yè)”是指：在2010年1月1日至2020年12月31日期間，按照法律、法規(guī)以及其他有關(guān)規(guī)定，經(jīng)新疆困難地區(qū)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)注冊或其他相關(guān)部門核準(zhǔn)設(shè)立的企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體以及其他取得收入的組織。關(guān)于鼓勵類產(chǎn)業(yè)運營對房產(chǎn)企業(yè)稅收成本影響的解析關(guān)于貫徹落實中央新疆困難地區(qū)新辦企業(yè)“兩免三減半”所得稅優(yōu)惠政策有關(guān)問題的通知新財法稅[2011]51號為了推進新疆跨越式發(fā)展和長治久安，中共中央、國務(wù)院決定在新疆困難地區(qū)實施企業(yè)所得稅“兩免三減半”稅收優(yōu)惠政策，財政部、國家稅務(wù)總局制定了《關(guān)于新疆困難地區(qū)新辦企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2011]53號），財政部、國家稅務(wù)總局、國家發(fā)改委、工業(yè)和信息化部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于公布新疆困難地區(qū)重點鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄（試行）的通知》（財稅【2011】60號），以促進和加快自治區(qū)困難地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，提高自治區(qū)經(jīng)濟綜合實力，改善困難地區(qū)人民生活水平。為了全面落實困難地區(qū)“兩免三減半”稅收優(yōu)惠政策，結(jié)合自治區(qū)實際情況，就有關(guān)問題明確如下：三、關(guān)于符合《目錄》企業(yè)取得收入問題的確定《關(guān)于新疆困難地區(qū)新辦企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅【2011】53號）中規(guī)定的屬于《目錄》范圍內(nèi)的企業(yè)，是指從事《新疆困難地區(qū)重點鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄》中規(guī)定的產(chǎn)業(yè)項目，取得的營業(yè)收入占企業(yè)收入總額70%以上，可以享受“兩免三減半”稅收優(yōu)惠政策。五、關(guān)于稅收優(yōu)惠政策及執(zhí)行減半期內(nèi)稅率的確定“兩免三減半”稅收優(yōu)惠政策是指，在政策執(zhí)行期間，第一年至第二年免征企業(yè)所得稅，第三至第五年減半征收企業(yè)所得稅。自治區(qū)人民政府決定，在“兩免三減半”稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行的第三至第五年減半征收企業(yè)所得稅期間，免征地方分享部分，即：在企業(yè)所得稅25%法定稅率減半征稅的基礎(chǔ)上，減免企業(yè)所得稅分享的40%部分。六、關(guān)于企業(yè)申請辦理減免稅的相關(guān)事宜對符合《關(guān)于新疆困難地區(qū)新辦企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅【2011】53號）規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策條件的企業(yè)，應(yīng)按稅法的相關(guān)規(guī)定向主管稅務(wù)機關(guān)提交申請辦理減免稅備案手續(xù)。關(guān)于實體經(jīng)濟向集團公司商業(yè)模式轉(zhuǎn)變的涉稅管理納稅人資產(chǎn)重組有關(guān)營業(yè)稅問題的公告、財稅〔2012〕4號財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知二、公司股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)讓在股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)讓中，單位、個人承受公司股權(quán)（股份），公司土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。三、公司合并兩個或兩個以上的公司，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并為一個公司，且原投資主體存續(xù)的對其合并后的公司承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。四、公司分立公司依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個或兩個以上與原公司投資主體相同的公司，對派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。五、企業(yè)出售國有、集體企業(yè)整體出售，被出售企業(yè)法人予以注銷，并且買受人按照《中華人民共和國勞動法》等國家有關(guān)法律法規(guī)政策妥善安置原企業(yè)全部職工，與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動用工合同的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；與原企業(yè)超過30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動用工合同的，減半征收契稅。八、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)對承受縣級以上人民政府或國有資產(chǎn)管理部門按規(guī)定進行行政性調(diào)整、劃轉(zhuǎn)國有土地、房屋權(quán)屬的單位，免征契稅。同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。國家稅務(wù)總局公告[2011]第51號關(guān)于納稅人在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、債務(wù)和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人的行為，不屬于營業(yè)稅征收范圍，其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不征收營業(yè)稅。

本公告自2011年10月1日起執(zhí)行關(guān)于實體經(jīng)濟向集團公司商業(yè)模式轉(zhuǎn)變的涉稅管理國家稅務(wù)總局關(guān)于加強股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅管理的通知國稅函〔2009〕285號各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國家稅務(wù)局：為加強自然人（以下簡稱個人）股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的征收管理，提高征管質(zhì)量和效率，堵塞征管漏洞，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其《實施條例》、《中華人民共和國稅收征收管理法》及其《實施細則》、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強稅種征管促進堵漏增收的若干意見》（國稅發(fā)〔2009〕85號）的規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、股權(quán)交易各方在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易以后至企業(yè)變更股權(quán)登記之前，負(fù)有納稅義務(wù)或代扣代繳義務(wù)的轉(zhuǎn)讓方或受讓方，應(yīng)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅（扣繳）申報，并持稅務(wù)機關(guān)開具的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得繳納個人所得稅完稅憑證或免稅、不征稅證明，到工商行政管理部門辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。二、股權(quán)交易各方已簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但未完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的，企業(yè)在向工商行政管理部門申請股權(quán)變更登記時，應(yīng)填寫《個人股東變動情況報告表》（表格式樣和聯(lián)次由各省地稅機關(guān)自行設(shè)計）并向主管稅務(wù)機關(guān)申報。關(guān)于實體經(jīng)濟向集團公司商業(yè)模式轉(zhuǎn)變的涉稅管理國家稅務(wù)總局關(guān)于加強股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅管理的通知國稅函〔2009〕285號三、個人股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅以發(fā)生股權(quán)變更企業(yè)所在地地稅機關(guān)為主管稅務(wù)機關(guān)。納稅人或扣繳義務(wù)人應(yīng)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報和稅款入庫手續(xù)。主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)按照《個人所得稅法》和《稅收征收管理法》的規(guī)定，獲取個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，對股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅事項進行管理、評估和檢查，并對其中涉及的稅收違法行為依法進行處罰。四、稅務(wù)機關(guān)應(yīng)加強對股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得計稅依據(jù)的評估和審核。對扣繳義務(wù)人或納稅人申報的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得相關(guān)資料應(yīng)認(rèn)真審核，判斷股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為是否符合獨立交易原則，是否符合合理性經(jīng)濟行為及實際情況。對申報的計稅依據(jù)明顯偏低（如平價和低價轉(zhuǎn)讓等）且無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機關(guān)可參照每股凈資產(chǎn)或個人股東享有的股權(quán)比例所對應(yīng)的凈資產(chǎn)份額核定。五、稅務(wù)機關(guān)要建立股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅內(nèi)部控管機制。稅務(wù)機關(guān)應(yīng)建立股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅電子臺賬，對所轄企業(yè)個人股東逐戶登記，將個人股東的相關(guān)信息錄入計算機系統(tǒng)，實施動態(tài)管理。稅務(wù)機關(guān)內(nèi)部各部門分別負(fù)責(zé)信息獲取、評估和審核、稅款征繳入庫和反饋檢查等環(huán)節(jié)的工作，各部門應(yīng)加強聯(lián)系，密切配合，形成完整的管理鏈條

關(guān)于實體經(jīng)濟向集團公司商業(yè)模式轉(zhuǎn)變的涉稅管理文號：財稅[2004]134號|發(fā)文日期：2004-8-3

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局：為了進一步明確與國有土地使用權(quán)出讓相關(guān)的契稅政策，推動公有住房上市的進程，現(xiàn)將有關(guān)契稅政策通知如下：一、出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。(一)以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關(guān)可依次按下列兩種方式確定：1、評估價格：由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進行綜合評定，并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認(rèn)的價格。2、土地基準(zhǔn)地價：由縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價。(二)以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應(yīng)包括在內(nèi)。二、先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應(yīng)補繳的土地出讓金和其他出讓費用。三、已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)契稅、耕地占用稅稅收政策的解析

關(guān)于加強耕地占用稅征收管理工作的通知）新政辦函（2013）36號伊犁哈薩克自治州、各州、市、縣（市）人民政府，各行政公署：為認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》和《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例實施細則》和《新疆維吾爾自治區(qū)耕地占用稅實施辦法》，進一步明確市縣人民政府作為納稅人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，加強耕地占用稅征收管理防止稅收流失，經(jīng)自治區(qū)人民政府同意，就有關(guān)問題通知如下：一、根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定，占用耕地、林地、牧草地、農(nóng)田水利地、養(yǎng)殖水面及漁業(yè)水域或灘涂等其他農(nóng)用地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位（包括國家機關(guān)）或個人，應(yīng)依照條例規(guī)定繳納耕地占用稅。二、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件中未標(biāo)明建設(shè)用地人，市縣人民政府及開發(fā)區(qū)、邊貿(mào)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)園區(qū)管委會、新城區(qū)政府等作為有地申請人申請占用農(nóng)用地的，申請人為耕地占用的納稅義務(wù)人，應(yīng)及時繳納耕地占用稅，所需稅款可以通過土地出讓金支出預(yù)算予以安排，已繳稅款在土地出讓時計入土地出讓價款。關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)契稅、耕地占用稅稅收政策的解析

關(guān)于肉城市辭和國榨有工寒礦棚戶獎區(qū)改造揪項目閥有關(guān)植稅收潑優(yōu)惠堅政策更的通葛知財稅〔2盛01任0〕肯42號各省汽、自攜治區(qū)耀、直轄施市、計輛劃單夸列市漏財政暈廳（禁局）伙、地拜方稅京務(wù)局賣，西藏、寧撤夏、咽青海掏?。ń凶灾伪^(qū)）國家畢稅務(wù)懷總局，新逐疆生嗓產(chǎn)建味設(shè)兵勤團財弓務(wù)局毀：根據(jù)若國務(wù)異院辦妥公廳《關(guān)于蠢促進倦房地燙產(chǎn)市均場平股穩(wěn)健要康發(fā)蜻展的警通知》（國朵辦發(fā)〔2馳01狀0〕職4號）嶄、住井房城倆鄉(xiāng)建解設(shè)部盯等五兔部門《關(guān)于鹿推進摧城市少和國撿有工略礦棚戶況區(qū)改請造工作半的指靠導(dǎo)意晃見》（建搞?！?渡00慈9〕么29昆5號）底精神床，現(xiàn)稀將城任市和描國有綁工礦樹棚戶億區(qū)改府造安截置住房誠房（魔以下敬簡稱土改造掩安置球住房嬌）有既關(guān)稅覆收政趟策通滋知如綠下：一、迷對改墻造安狼置住它房建園設(shè)用住地免杜征城鎮(zhèn)鋒土地贈使用別稅。對段改造庭安置吩住房磁經(jīng)營襪管理天單位催、開冒發(fā)商葡與改鳥造安狹置住侄房相孕關(guān)的印花掩稅以及貞購買腔安置烈住房脂的個跳人涉匆及的印花毛稅予以賀免征勉。在商理品住獲房等篩開發(fā)弟項目數(shù)中配劃套建充造安流置住指房的雷，依夠據(jù)政興府部紛門出蹤蝶具的酬相關(guān)粉材料明和拆捧遷安慚置補覆償協(xié)之議，布按改物造安做置住盼房建值筑面成積占陽總建還筑面落積的魄比例框免征城鎮(zhèn)瀉土地塌使用鏡稅、印花軌稅。二、第企事塘業(yè)單驕位、洲社會蔽團體詠以及席其他份組織慈轉(zhuǎn)讓罵舊房拳作為賤改造犬安置激住房松房源福且增毫值額增未超墳過扣喘除項報目金韻額20態(tài)%的，僵免征聰土地供增值逮稅。三、荒對經(jīng)脹營管河理單怎位回禽購已干分配濱的改盜造安犬置住弟房繼壓續(xù)作憂為改窮造安圾置房核源的奇，免晶征契稅。四、稱個人榆首次謹(jǐn)購買90平方元米以爬下改洪造安小置住欠房，溉可按1%的稅蓬率計繳征契鄉(xiāng)豐稅；膚購買田超過90平方勻米，協(xié)但符圍合普通分住房標(biāo)準(zhǔn)謎的改獸造安陷置住逗房，羊按法刺定稅喝率減尸半計姓征契撒稅。關(guān)于磚棚戶趟區(qū)稅慎收政似策的暑解析關(guān)于暮城市脈和國侵有工該礦棚戶溫區(qū)改造查項目熱有關(guān)霜稅收簽優(yōu)惠顯政策臂的通甜知五、亦個人每取得小的拆丑遷補景償款薄及因噸拆遷抬重新萌購置強安置極住房鈔，可邁按有躁關(guān)規(guī)仇定享徐受個人瓦所得畜稅和妙契稅柔減免。六、逝本通穴知所績稱棚肢戶區(qū)爆是指防國有饑土地銹上集尋中連唯片建柄設(shè)的啦，簡柜易結(jié)拜構(gòu)房沫屋較姜多、縣建筑娛密度秘較大志、房翅屋使辨用年陶限較駐長、電使用讀功能挺不全押、基蟲礎(chǔ)設(shè)菊施簡匆陋的術(shù)區(qū)域縮慧；棚肥戶區(qū)本改造她是指噴列入正省級拔人民管政府嶄批準(zhǔn)弓的城烏市和咳國有致工礦喬棚戶梅區(qū)改笛造規(guī)泥劃的川建設(shè)久項目將；改滔造安慚置住訂房是頓指相細關(guān)部取門和附單位蘋與棚謎戶區(qū)辜被拆請遷人皇簽訂秘的拆肢遷安績置協(xié)趟議中詳明確級用于臉安置亦被拆典遷人培的住獨房。七、王本通宜知自20屬10年1月1日起脊執(zhí)行針，20覺10年1月1日至紐奉文到兆之日借的已初征稅色款可順在納你稅人曾以后脊的應(yīng)男納相錯應(yīng)稅住款中濾抵扣貼，20售10年年董度內(nèi)便抵扣保不完乘的，婚按有傘關(guān)規(guī)杯定予浸以退喪稅。八、衣各地恭財稅狠部門余要加竿強對恰政策行執(zhí)行堡情況參的跟朗蹤了共解，吉對執(zhí)勺行過舉程中旋發(fā)現(xiàn)斥的問味題，啞及時桂上報婆財政跪部、衰國家謎稅務(wù)搜總局幕。財政什部床國家爸稅務(wù)霧總局二○膨一○腸年五輕月四縣日關(guān)于障棚戶苦區(qū)稅獻收政賄策的兵解析關(guān)于訊前期賠土地傍取得擱最新淚政策劉的解慰析房地投產(chǎn)企從業(yè)取輔得土策地的猾方式撤包括貞以下餐幾個太方面貨：1、購鴨買股脫權(quán)方瞇式的凱土地蟲交易2、承同擔(dān)稅即收成腎本方鐘式的夠土地汁交易3、整咳體收衰購和異兼并騙方式驢的土絨地交次易以上奔三種符方式阿獲取是的土情地，利土地抬的成圓本不沸能完味全計福入，俱會增裳加土本地增爺值稅建的稅庫收成夢本4、企舉業(yè)環(huán)櫻保搬塌遷補賞償方釘式的愧土地飾交易5、政斯府收妄回土揮地補蜂償方招式的疊土地桐交易洗（新劃地稅決函（20航12）76號）關(guān)于狀土地北使用滔者將志土地蜓使用漏權(quán)歸環(huán)還給浴土地聾所有癥者行更為土屢地增煌值稅擾問題衰的通李知字新待地稅柱函[2點01覽2]拜76號稅伊剪犁哈瞎薩克按自治慢州地晌方稅后務(wù)局陷，各戀地、牧州、瀉市地變方稅由務(wù)局屢，自瘡治區(qū)隆地方味稅務(wù)蒜局直撓屬征爭收局欣、稽器查局墳：浙近藏接部輩分地幸區(qū)反聞映土蔥地使氏用者勞將土著地使暫用權(quán)襖歸還堅給土蕉地所酸有者織時，兔獲得厚的征刑地補酒償費斑是否撐征收辦土地占增值油稅問尤題。廊經(jīng)研主究，倚現(xiàn)明足確如務(wù)下：歇一竄、根溉據(jù)國閣家稅妙務(wù)總研局《關(guān)于裂土地晉使用顏者將牙土地厘使用財權(quán)歸幫還給將土地歇所有候者行話為營庸業(yè)稅馳問題豎的通冊知》（國矛稅函[2悅00辱8]男27駛7號）仇規(guī)定烤：“雖納稅悔人將殊土地所使用鐮權(quán)歸浮還給邪土地勤所有持者時冰，只朋要出挺具縣際級（蘆含）討以上貪地方滲人民圓政府晨收回孩土地陰使用確權(quán)的棍正式書文件敏，無撫論支蛙付征情地補凍償費欲的資破金來糕源是詢否為點政府提財政挑資金站，該定行為妹均屬社于土音地使猛用者銹將土利地使挨用權(quán)遣歸還杜給土帝地所胃有者耽的行陷為，鬧不征漢收營看業(yè)稅帶?！秉S按照鄙同一濁行為賓應(yīng)適森用同搏一解昏釋的框原則圈，對桃其取泄得的專征地渣補償樹費亦宴不征粒收土茅地增衣值稅注。二、巡壽縣級頸（含教）以脖上地驕方人襪民政猾府收炭回土盜地使憤用權(quán)扭的正固式文燙件，扎包括撤縣級屈（含轟）以息上地落方人丸民政概府出載具有煩收回救土地閃使用錦權(quán)文方件，甚以及框土地祥管理扭部門于出具染的收康回土浮地使蔬用權(quán)汪文件南。土碧地管和理部竊門是剪指縣拌級（瓜含）笑以上胞地方忠人民盯政府鋼土地塌行政譯主管邪部門蛛，不談包括蒜土地高行政奴主管蹈部門途下設(shè)桑的土秧地儲欣備機溪構(gòu)。三、丘納稅慢人應(yīng)哄持縣夕級（德含）悅以上智地方案人民尖政府頌收回悶土地飼使用掌權(quán)的叮正式題文件情及相袖關(guān)資勇料，縮慧到主委管地欲方稅備務(wù)機帝關(guān)審若核認(rèn)跳定（棗審批騾類）麻。不塑符合故上述炒規(guī)定胃的，赤應(yīng)按揚規(guī)定打征收墓土地翠增值偽稅。四、額本通碼知自糧文到寨之日刮起執(zhí)撓行。蛛此前友已征尼稅款伏不再死退庫炮，未壩征稅便款不節(jié)再補肚征。國家星稅務(wù)銅總局慕公告20駕13年第15號20淹13癥.4糧.1嚇5現(xiàn)就神納稅恨人投鐘資政滑府土腿地改豈造項傳目有舞關(guān)營算業(yè)稅賞問題璃公告未如下董：危一些晌納稅妹人（雖以下騙稱投丘資方耐）與劃地方殊政府喪合作蘆，投律資政鋪府土朝地改趴造項壁目（螞包括辛企業(yè)來搬遷奮、危弦房拆拴除、英土地吩平整邊等土騙地整鑰理工粗作）孝。抄其中心，土天地拆帳遷、前安置例及補罵償工荷作由灰地方默政府手指定駛其他斤納稅橡人進媽行，何投資范方負(fù)失責(zé)按和計劃理支付嫩土地某整理饒所需屑資金償；同國時，脫投資肚方作慶為建釣設(shè)方露與規(guī)鴨劃設(shè)銜計單磁位、徑施工閑單位麥簽訂崗合同應(yīng)，協(xié)注助地瓣方政炕府完奇成土妖地規(guī)戲劃設(shè)誓計、舍場地牲平整壓、地臂塊周葵邊綠綢化等動工作勸，并飯直接款向規(guī)竊劃設(shè)非計單洞位和雜施工旁單位壞支付炕設(shè)計堤費和默工程掛款。當(dāng)該滑地塊興符合隨國家尖土地快出讓漠條件趙時，端地方帖政府醬將該追地塊憲進行木掛牌詠出讓鋒，若償成交奧價低撞于投短資方礙投入紹的所卵有資盞金，程虧損叼由投協(xié)資方冰自行刻承擔(dān)孝；若鞋成交估價超爛過投薪資方皆投入朽的所懷有資春金，糟則所全獲收龜益歸掀投資穿方。在上巾述過祝程中站，投臘資方紐奉的行秘為屬便于投諷資行跪為，升不屬駐于營繪業(yè)稅昂征稅今范圍礙，其拐取得耍的投門資收附益不哭征收康營業(yè)耍稅；傍規(guī)劃斃設(shè)計壟單位燭、施麥工單嫂位提市供規(guī)拼劃設(shè)誰計勞騙務(wù)和暑建筑煌業(yè)勞握務(wù)取鐮得的宣收入扒，應(yīng)辰照章輛征收隔營業(yè)西稅。本公損告自20倉13年5月1日起紅施行紗。本公賣告生斜效前惹，納出稅人