鹽城金座廣場項(xiàng)目定位報(bào)告

鹽城金座廣場

項(xiàng)目定位報(bào)告2013、11目錄壹項(xiàng)目SWOT分析貳項(xiàng)目定位診斷叁市場分析肆參考項(xiàng)目定位分析伍金座廣場定位分析項(xiàng)目定位診斷1、整體定位模糊（1）HOPSCA概念不確切什么是HOPSCA？

即HOPSCA包含商務(wù)辦公、居住、酒店、商業(yè)、休閑娛樂、交通及停車系統(tǒng)等各種城市功能。項(xiàng)目整體項(xiàng)目定位診斷HOPSCAHOPSCA概念市場使用多，概念難以凸顯。項(xiàng)目HOPSCA概念未能與周邊產(chǎn)品區(qū)別開，差異化形象化不明確。HOPSCA商圈未能顯現(xiàn)，HOPSCA定位應(yīng)在城市中心商圈，城東商圈現(xiàn)階段不能定位為城市核心商圈。項(xiàng)目自身HOPSCA概念無法延續(xù)發(fā)展。項(xiàng)目整體項(xiàng)目定位診斷項(xiàng)目整體（2）差異化形象和特征

自身LOFT公寓形象宣傳無特點(diǎn)，未未與周邊同類產(chǎn)品區(qū)別開

意向客群無法認(rèn)知本項(xiàng)目，特征未確立項(xiàng)目定位診斷項(xiàng)目整體2、公寓功能定位不明確

酒店式公寓？居住型公寓？投資型公寓？辦公型公寓？

公寓功能模糊，目標(biāo)客戶群難以精準(zhǔn)定位。項(xiàng)目定位診斷項(xiàng)目整體3、商業(yè)業(yè)態(tài)主題定位不清晰未對商業(yè)業(yè)態(tài)明確定位，

導(dǎo)致投資客無法認(rèn)知項(xiàng)目商業(yè)模式，難以形成銷售氛圍。

項(xiàng)目定位診斷項(xiàng)目整體結(jié)論：產(chǎn)品未有明確定位，導(dǎo)致目標(biāo)客群不明確。

定位明，則推廣明；推廣明，則銷售利！市場分析宏觀市場分析城市概況鹽城市位于江蘇省蘇北沿海中部，全市總面積14565平方公里，是江蘇省轄市中面積最大的城市；GDP突破千億，人口達(dá)到820.4萬，是繼徐州市后經(jīng)濟(jì)實(shí)力居蘇北第二位的城市。地處沿海、沿江、亞歐大陸經(jīng)濟(jì)帶上，沿海線582公里，是加快全省城市化進(jìn)程的重要戰(zhàn)略，也是推進(jìn)蘇北城市化進(jìn)程的重要戰(zhàn)略，更是國家沿海大開發(fā)戰(zhàn)略的重要舉措，其區(qū)域戰(zhàn)略地位十分顯耀。市場分析宏觀市場分析城市發(fā)展規(guī)劃鹽城市總體規(guī)劃(2003-2020)總體來看城市發(fā)展的主體方針：以老城為中心，重點(diǎn)向南，逐步向東，適度向西，控制向北。市場分析宏觀市場分析2004年-2020鹽城新規(guī)劃從功能劃分城中商服居住

城南居住行政文教城西以汽車為產(chǎn)業(yè)核心市場城西南工業(yè)核心市場城北工業(yè)鐵路物流倉儲居住商服教育物流工業(yè)倉儲六大功能河?xùn)|居住工業(yè)基本平衡區(qū)域功能定位從上圖看，項(xiàng)目處在的城中偏城北規(guī)劃以工業(yè)鐵路、物流倉儲為主要功能。（1）2012年—2013年土地供應(yīng)情況市場分析房地產(chǎn)市場分析城北開發(fā)區(qū)土地供有量少，土地資源優(yōu)勢大。市場分析商品住宅（2）2013上半年成交走勢結(jié)論：2013上半年鹽城市商品住宅成交總套數(shù)17477套，創(chuàng)近三年來新高，成交量最高月份為1月，成交套數(shù)達(dá)3197套。市場分析（2）2013上半年商品住宅區(qū)域成交走勢結(jié)論：片區(qū)成交方面，城南片區(qū)2013年上半年成交6998套，位居各區(qū)域之首；河?xùn)|片區(qū)成交3017套，排行第二；城中片區(qū)成交1514套，排名第三。市場分析商品住宅市場分析市場價(jià)格

結(jié)論：除2008年受整體宏觀樓市環(huán)境影響，銷售均價(jià)有明顯降低外，自2006年-2012年的7年間，鹽城房產(chǎn)市場價(jià)格持續(xù)并穩(wěn)定上揚(yáng)。2009年起出現(xiàn)明顯漲幅，2010年開始由于國家樓市限價(jià)政策令房價(jià)得到較有效的抑制。房地鵝產(chǎn)市場分析城南粱新區(qū)繞多項(xiàng)末目銷照售狀貞況較稈好，霜但鹽概城本擦地客晌戶學(xué)豎區(qū)優(yōu)勇先傾赴向使穗得學(xué)值區(qū)資源較嚼少的擴(kuò)城東蓬板塊屆認(rèn)可慘度低吸。鹽城市場項(xiàng)目軋多集壩中在漂城南達(dá)新區(qū)，城東寇板塊賺屬于說新近泡開發(fā)擦，市筋場接天受度拳小鹽城具商業(yè)扯項(xiàng)目解業(yè)態(tài)策多為噸零售昂性質(zhì)放，周習(xí)邊地恭區(qū)商貓品批傳發(fā)多膊集中襪在區(qū)桿域內(nèi)擴(kuò)自發(fā)形成崖的零念散批皂發(fā)市籍場。通專業(yè)東性質(zhì)持批發(fā)止市場許目前嚷為空胖白狀依態(tài)。城東康高新悠開發(fā)勻區(qū)公罪寓，利辦公毒樓價(jià)欺格集搬中在農(nóng)48貧00榮~7籠00問0之龜間。市場氣分析市場招分析房地庫產(chǎn)發(fā)可展趨宜勢鹽城街最強(qiáng)拳大的致消費(fèi)灑主體漏仍是狗靠中死低端坡消費(fèi)岡人群偉的支牌撐；商業(yè)食地產(chǎn)念競爭衣激烈且，缺戴乏有甜效引但導(dǎo)和陪規(guī)劃井；在這鍬樣的建發(fā)展劍背景反下，商業(yè)汽地產(chǎn)晌如何賄能夠妹與城登市經(jīng)點(diǎn)濟(jì)、豎文化控發(fā)展杰同步小協(xié)調(diào)拔，將回是對奏政府繩、發(fā)矛展商漸、商坐業(yè)運(yùn)辣營主必體等裝各個背角色茅的考我驗(yàn)。商業(yè)飄地產(chǎn)頃分析市場舉分析區(qū)域?qū)痈咔闆r物業(yè)形態(tài)公寓（辦公）均價(jià)（元/㎡）公寓（辦公）最高價(jià)（元/㎡）城南新區(qū)部分有挑高住宅，商業(yè)，寫字樓680012000城東高新區(qū)無挑高住宅，商業(yè)，寫字樓50005700LO級FT公寓商業(yè)役地產(chǎn)塊分析LO緣瑞FT公寓市場洪分析LO伴FT公寓序購買錄客群幻玉：鹽城軍本地能投資甚客，只剛需性房客鑼群；贊本地茂投資窗創(chuàng)業(yè)綱青年林，起廈亞集仗團(tuán)中術(shù)高層吵員工斷購置攀。市場陳分析LO揉FT公寓奪分析四種臣青睞LO首FT公寓專的原下因低總路價(jià)受云置業(yè)催者青財(cái)睞創(chuàng)意葉空間更受年廢輕人狐青睞低成股本受律創(chuàng)業(yè)露者青需睞高回們報(bào)受舉投資歌者青僅睞商業(yè)盞地產(chǎn)占分析市場勾分析區(qū)域物業(yè)形態(tài)商業(yè)均價(jià)（元/㎡）商業(yè)最高價(jià)（元/㎡）城南新商圈商業(yè)綜合體3250040000河?xùn)|商圈商業(yè)綜合體2100023000商業(yè)椒物業(yè)商業(yè)奴地產(chǎn)爆分析商業(yè)蜓物業(yè)市場絲式分析商業(yè)昆物業(yè)眾購買尊客群嘴：鹽城叢本地倦及周艦邊投漆資客盾群，鴨企事半業(yè)單帖位。市場至分析商業(yè)銷物業(yè)出分析從現(xiàn)夾有市能場角反度來遣看，會鹽城駱的商結(jié)業(yè)地槳產(chǎn)發(fā)結(jié)展主濟(jì)要依凱賴以慈下支伴撐：商業(yè)鋤地產(chǎn)閑可預(yù)困見的換經(jīng)濟(jì)卸回報(bào)談，引皆導(dǎo)百維姓資訊金投免資流軌向；公眾烏對于詳餐飲籍、服質(zhì)裝、竟娛樂裁等的巧消費(fèi)脈熱情塞帶來裝的商百業(yè)機(jī)共會；城市左規(guī)劃生不斷遷完善慎，新悅區(qū)逐校漸形奇成；城市蘇消費(fèi)知文化廉的不辛斷前團(tuán)進(jìn)，驗(yàn)新興擋的商酒業(yè)業(yè)亞態(tài)陸竄續(xù)出槍現(xiàn)；旅游妨市場測逐步諒放大賺，外恒來人琴口持妖續(xù)增防多；SW岔OT分析項(xiàng)目第優(yōu)勢地段樂：地寫處城葛東版著塊、幼緊鄰鉤火車寒站、肝汽車肉站，異雙商蒸圈C桂B(yǎng)D畫匯聚配套撇：周邊零輻射丘三公攜里內(nèi)翻生活據(jù)配套皮設(shè)施坡齊全品，銀桃行、背醫(yī)院遞、學(xué)校、耽超市交通萄：公仗交換騎乘便感利，顆離市境區(qū)商濤圈10分鐘南車程專，距態(tài)南陽吃機(jī)場亂、寧靖岡鹽高蠶速、那沈海窗高速20分鐘律車程戶型滅：5.伶4米挑反高，菜高使港用率躍復(fù)式LO駁FT公寓燃，得威房率蠢高SW充OT分析項(xiàng)目暫劣勢地段董：項(xiàng)可目地杜段目暑前比技較荒存涼，冊辦公此、居韻住氛疲圍較稿差?？驮春疲夯鹞柢囌径?、汽喇車站牧客源巧無法愧有效株導(dǎo)入嚼商圈呀，形跌成銷道售周邊冰：不純夜城你商業(yè)村項(xiàng)目鐵現(xiàn)階潤段閑癥置率顯大，運(yùn)影響漂本案純自身怕商鋪銷售教育托：周籃邊教玻育配歡套匱頌乏，懼無法回迎合董當(dāng)?shù)貋砭用駴鲑徺I府學(xué)區(qū)偉房想法規(guī)劃義：項(xiàng)竿目周乳邊土翼地規(guī)螞劃未淋完善視覺襲：項(xiàng)碎目周蘇邊有及行道在樹、匹隔離短欄遮茅擋SW券OT分析項(xiàng)目偉機(jī)會經(jīng)濟(jì)蛇：鹽解城經(jīng)折濟(jì)飛盼速發(fā)漏展，GD受P穩(wěn)步凡增長市場妨：市倡場未戲飽和悠，市竄場剛接需需炕求大商圈錦：周枝邊商句圈仍瓶在發(fā)降展周邊永商圈鄭還未斥形成坊，項(xiàng)有目自埋有商佳圈主潤導(dǎo)性克強(qiáng)項(xiàng)目龍威脅產(chǎn)品應(yīng)：周化邊同櫻類競租品較缺多，包定價(jià)錄浮動驗(yàn)空間蹄較小努，受蕩周邊籍產(chǎn)品鑼定價(jià)籍影響芳大品牌功：城醋中老奴牌商邁圈居涌民認(rèn)倍可度尺高，蹦威脅徑影響良項(xiàng)目準(zhǔn)自身毅商圈SW且OT分析城南新區(qū)商圈公寓市場項(xiàng)目售價(jià)物業(yè)費(fèi)裝修情況占地面積建筑面積層高開發(fā)商紫薇金融城8500-12000元/㎡4.5元/㎡辦公簡裝182000㎡620000㎡無挑高金融城建設(shè)發(fā)展有限公司紫薇國際廣場6800元/㎡2元/㎡毛坯12萬㎡30萬㎡無挑高鹽城瑞爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司城中一號公館8600元/㎡1.5元/㎡毛坯90526㎡162947㎡無挑高鹽城市中建地產(chǎn)有限公司金鷹天地中心8500元/㎡1.5元/㎡毛坯70720㎡322100㎡5.4米鹽城金國聯(lián)置業(yè)有限公司圣華名都苑公寓5000~7000寫字樓8000，2元/㎡毛坯31687㎡110602㎡無挑高鹽城圣誠置業(yè)發(fā)展有限公司參考召項(xiàng)目翠定位盆分析競爭案例（南）公寓市場均價(jià)6800元/㎡物業(yè)費(fèi)2元/平方米·月占地面積12萬㎡建筑面積30萬㎡容積率2.5總戶數(shù)440項(xiàng)目地址人民南路紫薇羨國際憲廣場參考噴項(xiàng)目春定位流分析競爭案例（南）公寓市場紫薇臘國際惱廣場貍位置參考俯項(xiàng)目欠定位背分析競爭案例（南）公寓市場紫薇荒國際銅廣場護(hù)戶型參考使項(xiàng)目臣定位岡分析競爭案例（南）公寓市場購買萌客群歪：鹽盈城本目地投劈燕資客走，剛閘需房肯客群目標(biāo)律人群濫需求項(xiàng)目名稱學(xué)區(qū)資源紫薇國際廣場聚亨路小學(xué)康居路中學(xué)金鷹天地中心聚亨路小學(xué)康居路中學(xué)城中一號公館解放路實(shí)驗(yàn)小學(xué)文峰中學(xué)圣華名都苑南苑小學(xué)文峰中學(xué)虹亞·翰府廣場鹽城小學(xué)景山中學(xué)（在建中）參考周項(xiàng)目算定位薄分析河?xùn)|商圈公寓市場項(xiàng)目售價(jià)物業(yè)費(fèi)裝修情況占地面積建筑面積層高開發(fā)商涌鑫中心毛坯5000元/㎡精裝7000元/㎡2元/㎡毛坯，精裝約46000㎡250000㎡無挑高鹽城涌鑫地產(chǎn)有限公司綠地天成苑4800元/㎡2元/㎡毛坯119047㎡36萬㎡無挑高鹽城綠地浩盈置業(yè)有限公司國園一城5500元/㎡1.5元/㎡毛坯98667㎡32萬㎡無挑高鹽城市國園置業(yè)有限公司虹亞·翰府廣場5000元/㎡1.7元/㎡毛坯3.4萬㎡9萬㎡無挑高鹽城虹亞置業(yè)有限公參考至項(xiàng)目肉定位便分析競爭案例公寓市場涌鑫矩中心減位置參考閉項(xiàng)目快定位旨分析競爭案例公寓市場均價(jià)5000元/㎡物業(yè)費(fèi)2元/平方米·月占地面積約46000㎡建筑面積250000㎡產(chǎn)權(quán)40年容積率4.49總戶數(shù)994項(xiàng)目地址新都東路31號涌鑫封中心在售礙房源忙為27慶-5花8㎡的住宅訴及辦特公樓，均價(jià)為50暖00元/㎡。（含賓家具細(xì)裝修響70潤00另元/功㎡）參考目項(xiàng)目刑定位阿分析競爭案例公寓市場涌鑫胡中心杠戶型參考虛項(xiàng)目炸定位宴分析競爭案例公寓市場購買占客群摸：鹽連城本濟(jì)地投紡資創(chuàng)壘業(yè)青告年；團(tuán)起亞秩集團(tuán)毯中高主層員銀工購保置公寓護(hù)項(xiàng)目蘭本地惕購買怖需求求以學(xué)革區(qū)房貪為主月導(dǎo)，刃本項(xiàng)給目缺膏乏本另地學(xué)專區(qū)優(yōu)勢干，需乏另辟勉蹊徑雖。參考趙項(xiàng)目農(nóng)定位梢分析城中商圈商業(yè)市場項(xiàng)目售價(jià)占地面積建筑面積開發(fā)商紫薇金融城3-4萬元/㎡182000㎡620000㎡金融城建設(shè)發(fā)展有限公司紫薇國際廣場3萬元/㎡12萬㎡30萬㎡鹽城瑞爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司五洲國際廣場4萬/㎡22386.9㎡12.8萬㎡鹽城五洲置業(yè)有限公司金鷹天地中心自持70720㎡322100㎡鹽城金國聯(lián)置業(yè)有限公司圣華名都苑2-3萬元/㎡31687㎡110602㎡鹽城圣誠置業(yè)發(fā)展有限公司參考骨項(xiàng)目蜜定位尼分析競爭案例商業(yè)市場均價(jià)40000/㎡占地面積22386.9㎡建筑面積12.8萬㎡容積率4.0綠地率20%項(xiàng)目地址迎賓南路28號參考抖項(xiàng)目默定位來分析競爭案例商業(yè)市場五洲宰國際芝廣場蓮位置參考腰項(xiàng)目黨定位肌分析競爭案例商業(yè)市場購買漫客群扭：鹽筆城本豎地及呢周邊結(jié)投資咸客群割，住尸宅需免求群孟體，寶企事諷業(yè)單位參考特項(xiàng)目躺定位驢分析河?xùn)|商圈商業(yè)市場項(xiàng)目售價(jià)占地面積建筑面積開發(fā)商不夜城2。3萬元/㎡未知63000㎡鹽城嘉元置業(yè)有限公司國園一城2萬元/㎡98667㎡32萬㎡鹽城市國園置業(yè)有限公司虹亞·翰府廣場2萬元/㎡3.4萬㎡9萬㎡鹽城虹亞置業(yè)有限公參考觀項(xiàng)目先定位紫分析競爭案例（南）商業(yè)市場均價(jià)20000元/㎡物業(yè)費(fèi)1.7元/平方米·月占地面積34302㎡建筑面積367180.2㎡容積率2綠地率35%總戶數(shù)474項(xiàng)目地址亭湖新區(qū)希望大道東緯二路北參考賞項(xiàng)目失定位動分析競爭案例（南）商業(yè)市場翰府怒廣場影位置參考箭項(xiàng)目鐮定位爪分析競爭案例（南）商業(yè)市場購買班客群弓：鹽時(shí)城本捏地及字周邊騰投資走客群顏，住店宅需州求群曾體，酒企事傳業(yè)單位參考瀉項(xiàng)目易定位賴分析商業(yè)敘市場玉橋市場汽車站火車站同類益位置敗參考旗案例聰（商貴業(yè)）誕：南免京玉梯橋市擋場參考貨項(xiàng)目館定位榆分析商業(yè)謎市場酒店式公寓商業(yè)品牌折扣店（未營業(yè)）商業(yè)三期綜合購物廣場&美食廣場商業(yè)一、二期專業(yè)批發(fā)中心參考骨案例同類機(jī)位置訂參考胡案例妄（商找業(yè)）鍵：南呈京玉究橋市竭場參考炒項(xiàng)目扮定位售分析商業(yè)楊市場玉橋三期定位時(shí)尚生活購物中心。圍繞時(shí)尚和生活的主題，設(shè)置面積2200平米高23米頂部自由開啟（南京首家）休閑主題中庭、3000平米室外綠地花園（南京獨(dú)家）和1000輛車的地下停車庫。酒店式公寓高100米，傲視周邊建筑，建成后將成為中央門商務(wù)商貿(mào)集聚區(qū)的地標(biāo)性建筑。玉橋商業(yè)廣場涵蓋了購物、餐飲、休閑、商務(wù)、娛樂等多種功能，未來將成為城北新的綜合購物和生活休閑中心。同類謹(jǐn)位置磨參考權(quán)案例竿（商罪業(yè)）童：南挽京玉型橋市惰場參考刷項(xiàng)目采定位辭分析商業(yè)烈市場南京玉橋市場百貨區(qū)參考菠位置馬案例應(yīng)（商昆業(yè)）幟：南雀京玉武橋市隔場參考淡項(xiàng)目滅定位流分析商業(yè)市場參考迷項(xiàng)目斗定位過分析根據(jù)鹽城商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃：市區(qū)將形成“一主、四次”的商業(yè)空間布局，即一個市級商業(yè)中心，四個區(qū)域商業(yè)中心，另有3個在建商圈，并同時(shí)建設(shè)若干商業(yè)特色街區(qū)。商圈茂版塊奸劃分商業(yè)市場參考刺項(xiàng)目賀定位截分析商圈位置核心商業(yè)與市中心距離商圈定位存在問題銅馬商圈市中心百貨大樓、商業(yè)大廈、金鷹、樂天瑪特0鹽城中心商圈商業(yè)升級，提升配套招商場商圈老城北偏東招商場、四季服裝城、悅達(dá)酒店、瀛洲賓館2公里鹽城小商品批發(fā)市場商業(yè)升級，提升配套大慶路商圈老城南部家樂福、鴻基電腦城0.8公里老城區(qū)新型綜合商圈過于分散，缺乏整合鹽瀆商圈新城區(qū)鹽瀆公園周邊東進(jìn)路餐飲街、水街3.2公里新城區(qū)特色商圈招商不力，人氣不足世紀(jì)大道商圈新城區(qū)南部紅星美凱龍4.8公里專業(yè)市場與西環(huán)路的競爭鹽城關(guān)“1+勸4”商業(yè)謙網(wǎng)點(diǎn)倚現(xiàn)狀商圈位置核心商業(yè)與市中心距離商圈定位存在問題銅馬商圈市中心百貨大樓、商業(yè)大廈、金鷹、樂天瑪特0鹽城中心商圈商業(yè)升級，提升配套招商場商圈老城北偏東招商場、四季服裝城、悅達(dá)酒店、瀛洲賓館2公里鹽城小商品批發(fā)市場商業(yè)升級，提升配套大慶路商圈老城南部家樂福、鴻基電腦城0.8公里老城區(qū)新型綜合商圈過于分散，缺乏整合鹽瀆商圈新城區(qū)鹽瀆公園周邊東進(jìn)路餐飲街、水街3.2公里新城區(qū)特色商圈招商不力，人氣不足世紀(jì)大道商圈新城區(qū)南部紅星美凱龍4.8公里專業(yè)市場與西環(huán)路的競爭鹽城樂“1+寸4”商業(yè)段網(wǎng)點(diǎn)勞現(xiàn)狀參考鄉(xiāng)豐項(xiàng)目倒定位阻分析商業(yè)市場商業(yè)刺業(yè)態(tài)暗分布結(jié)論懸：從圖貧上可戲以看家出城受北主衰要以切批發(fā)號市場專商圈劑為主服導(dǎo)金座綠廣場僅定位作分析項(xiàng)目耕定位盜思考（1）結(jié)務(wù)合本材項(xiàng)目纏區(qū)位結(jié)論袋：應(yīng)發(fā)往揮獨(dú)創(chuàng)特的緣瑞區(qū)位享資源間優(yōu)勢金座胳廣場怨定位山分析項(xiàng)目披定位戀思考（2）市套場差扣異化產(chǎn)品辨不具左有特盒點(diǎn)無抄法在保眾多匆同類駛產(chǎn)品盈脫穎衛(wèi)而出漂。業(yè)態(tài)箱模糊弟，未勁對商哄鋪業(yè)太態(tài)有濾明確敗定位醬，無洗法引盤導(dǎo)客棉戶。公寓商業(yè)金座怨廣場閱定位市分析項(xiàng)目尖定位來思考產(chǎn)品慮功能孔定位公寓LO舌FT公寓悅？還揚(yáng)是SO慕HO公寓貨？商業(yè)未對挎商業(yè)嶼地產(chǎn)悠進(jìn)行另目標(biāo)孕市場評定位是中盯心商白業(yè)圈姐（廣虎域型腿）？頑還是打居民稅商業(yè)灣圈（丸局域編型）愧？或挎是特解色商蒼業(yè)圈夢？金座下廣場懸定位鞭分析公寓怨可定把位為SO盾HO式公違寓SO吉HO的中襖文含甘義是移小的搖家居上式辦粉公間震。它和滅酒店妨式公鍬寓有管著異嗎曲同握工之咬處，扶兩者貌均是推將居這住的控概念綁分別毛與居蔑家辦徐公、析與酒弊店式虜服務(wù)側(cè)相結(jié)匆合。標(biāo)但SO右HO提供到給住芽戶的牛是較起完善共的辦喬公空波間，烏其設(shè)峰計(jì)的取主要藝功能近為滿朱足居挑家辦與公的異要求味。除腸了功編能有悔差異組外，咳它也乎擁有各物業(yè)裕的所液有權(quán)莖、收彩益權(quán)融和相貢對自線由的鋸使用滅權(quán)。小面相積，低總題價(jià)，投資螞風(fēng)險(xiǎn)徑小，轉(zhuǎn)讓?shí)彸鲎庋夯貓?bào)貪大。項(xiàng)目摸定位失思考金座畜廣場姥定位步分析同時(shí)悟建議乖保留暈一幢計(jì)公寓1-鍵5層可壓做酒響店式娘公寓酒店絨式商秋務(wù)式舊公寓采這是句一種蛾將酒缸店式手公寓士與SO礎(chǔ)HO相結(jié)宴合并著全新斯演繹讓的新塑產(chǎn)品斑。小面咳積，低總的價(jià)，投資笑風(fēng)險(xiǎn)開小，轉(zhuǎn)讓母出租鳥回報(bào)劍大。項(xiàng)目享定位犯思考迎合爪未來寨火車運(yùn)站、紋汽車低站雙訓(xùn)商圈物的客已源導(dǎo)某入金座任廣場括定位席分析優(yōu)點(diǎn)撒：（1）小建面積叫，低碌總價(jià)趙，投右資風(fēng)立險(xiǎn)小粉，轉(zhuǎn)遠(yuǎn)讓出捐租回程報(bào)弟大。（2）產(chǎn)桿品功磚能兼夸有，碼投資覺和自偽用性跟質(zhì)都軌可以其。（3）擁汁有產(chǎn)盒權(quán)可林以讓編業(yè)主長居住紗得安形心、朽放心鍋。必病要時(shí)還淚可以驚出讓跑自己遷的產(chǎn)異權(quán)，者回收荒投資時(shí)。（4）宏簡觀形脅勢向昏好，辣市場愛需求揭大，碗有升竿值空遠(yuǎn)間。小面純積，低總困價(jià)，投資纏風(fēng)險(xiǎn)威小，轉(zhuǎn)讓育出租倍回報(bào)精大。SO攜HO公寓亞四大泛關(guān)注邪優(yōu)點(diǎn)項(xiàng)目新定位奮思考參考妖項(xiàng)目姑定位盆分析項(xiàng)目罩定位近思考火車順站、健汽車暑站以流動鄰人口展為主湯，則更崗多以批發(fā)核商業(yè)頃、專臟業(yè)商慢業(yè)、拘高職丟能商以業(yè)網(wǎng)點(diǎn)撿為主煌。商鋪唱定位小面闊積，低總駝價(jià)，投資倉風(fēng)險(xiǎn)炸小，轉(zhuǎn)讓滾出租租回報(bào)創(chuàng)大。項(xiàng)目粒定位臨思考商鋪巷可定我