“資金監(jiān)管”都有什么好處呢

感謝你的觀看【風(fēng)險(xiǎn)篇1、問(wèn)資金監(jiān)管都有什么處呢？答”最大的好處就是可以避免買賣雙方因房款發(fā)生糾紛，防范了房屋權(quán)屬和資金的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)了“錢證兩清“資金監(jiān)管”是免費(fèi)服務(wù)的，不收取買賣雙方的任何費(fèi)用，如果轉(zhuǎn)讓成交了，銀行還會(huì)把房款監(jiān)管期間利息支付給賣房人；如果未成交，銀行會(huì)把房款連同利息一起退還給買房人。2、問(wèn)：我已交完契，拿到契，還有可能不了房證嗎答：有可能。契證下來(lái)只是代表一種納稅行為的完結(jié)，并不是房產(chǎn)證明。這時(shí)到辦理完產(chǎn)權(quán)證還需要一段時(shí)間，如果在這期間出現(xiàn)房屋被查封、拆遷凍結(jié)及因提供虛假手續(xù)等情形都會(huì)導(dǎo)致交易無(wú)法完成，也就是說(shuō)賣方有可能拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證。3、問(wèn)：把房款交給金管理公監(jiān)管安全嗎答：您完全可以放心。資金管理公司是我市獨(dú)家專業(yè)從事資金監(jiān)管的保證機(jī)構(gòu)。監(jiān)管房款將存入資金管理公司在銀行設(shè)立的“專用賬戶有監(jiān)管房款獨(dú)立于資金管理公司的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)之外，也不屬于資金管理公司的負(fù)債，資金所有權(quán)屬于買賣當(dāng)事人，是不可以挪作它用的，這樣就確保了您的資金安全。4、：我買房辦了資金監(jiān)，把錢存入資金管理公賬戶上后，房證還下來(lái)之前，保證房款不提走嗎？答：資金監(jiān)管正是要防止資金風(fēng)險(xiǎn)，做到“錢證兩清。監(jiān)管的房款存入“專用賬戶”后是“凍結(jié)”狀態(tài)，任何人都不能取走。感謝你的觀看

感謝你的觀看只有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記記載于房屋登記簿后，也就是說(shuō)只有當(dāng)房證過(guò)戶到您的名下，資金管理公司才會(huì)通知銀行將房款劃入賣方的個(gè)人賬戶，賣房人才能夠提走房款，所以您完全不必?fù)?dān)心。5問(wèn)：我通過(guò)金監(jiān)管賣房房子過(guò)戶以能保證買人把錢給我嗎？答：資金監(jiān)管的目的就是“錢證兩清時(shí)拿到房款。交易中心在受理轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，買房人必須把購(gòu)房款存入指定的“專用賬戶”后，交易中心才會(huì)給買方辦理房證。房證一旦辦完，資金管理公司就會(huì)及時(shí)通知銀行把房款劃到您的個(gè)人賬戶上，這期間買房人是不能把房款取走的，您收到房款到賬通知后就可以隨時(shí)在銀行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)取錢了。6問(wèn)：我常年作在外地，有在沈陽(yáng)辦儲(chǔ)蓄卡，用外地卡收取賣房款資金管理公為什么不主我這樣做？答：用外地卡收取房款，需要承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如果您堅(jiān)持預(yù)留外地卡用于收取房款，則必須書(shū)面同意匯款費(fèi)用從房款中列支。并且對(duì)外地卡劃款資金管理公司需要在操作流程上做很多調(diào)整，增加工作時(shí)限，您將晚一些時(shí)候才能收到房款。所以，我們建議您開(kāi)立沈陽(yáng)的儲(chǔ)蓄卡，一則即使異地提款，手續(xù)費(fèi)用也很少；再則，您能夠及時(shí)地收到房款?！煜`區(qū)

避免糾紛

辦理監(jiān)管

防止被騙感謝你的觀看

感謝你的觀看隨著房地產(chǎn)事業(yè)的快速發(fā)展，新建商品房的供給量呈逐年遞增趨勢(shì)，改善性購(gòu)房的群體也隨之加大，大量二手房進(jìn)入交易市場(chǎng)。由于二手房在地理位置、交通、學(xué)區(qū)、醫(yī)療等方面具有一定優(yōu)勢(shì)，成為大部分百姓購(gòu)房首選，因此促進(jìn)了交易市場(chǎng)的活躍。由于大部分百姓缺乏對(duì)房地產(chǎn)政策和制度的全面了解，對(duì)二手房交易的認(rèn)識(shí)存在誤區(qū)，因而導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)屢有發(fā)生誤區(qū)一

交完房屋契，更名過(guò)戶會(huì)有問(wèn)題市民劉先生通過(guò)中介公司在鐵西區(qū)選中一套二手房，繳稅后，一次性給付購(gòu)房款萬(wàn)元。在辦理更名過(guò)戶期間，劉先生接到鐵西區(qū)房產(chǎn)局工作人員通知，其所購(gòu)房產(chǎn)因賣房人涉及其他法律訴訟而被法院查封，無(wú)法進(jìn)行更名過(guò)戶，再找賣房人時(shí)已失蹤。跡象表明，劉先生索款將經(jīng)歷漫長(zhǎng)的訴訟周期，追回全款已不可能。這個(gè)案例提示百姓，繳納契稅只是履行公民納稅義務(wù)，并不代表房屋完成交易，只有產(chǎn)權(quán)登記到買房人名下，交易才算辦結(jié)?，F(xiàn)實(shí)當(dāng)中，交完房屋契稅，按交易辦理流程，房屋產(chǎn)權(quán)登記到買方名下還需一定工作時(shí)間，在此期間，由于房產(chǎn)還處于賣方名下，一旦賣方因其它法律訴訟導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，交易更名將無(wú)法完成。買二手房選擇資金監(jiān)管可以防范此類風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，因?yàn)樵诮灰淄瓿汕百I房資金處于“監(jiān)管”狀態(tài)，只有在交易完成時(shí)資金才轉(zhuǎn)給賣方，否則退給買方，實(shí)現(xiàn)“錢證兩清誤區(qū)二而言沒(méi)有風(fēng)感謝你的觀看

銀行將買房購(gòu)房貸款直劃轉(zhuǎn)給賣房，對(duì)房人

感謝你的觀看2009年住皇姑區(qū)的魯先生通過(guò)中介公司自有一套房產(chǎn)以元賣給方某，在中介所魏某見(jiàn)證下，雙方約定方某首付萬(wàn)元，余款萬(wàn)元通過(guò)貸款還清。隨后魯先生配合方某辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)。時(shí)過(guò)多日，魯先生找方某、魏某討要萬(wàn)尾欠款時(shí)，兩人已杳無(wú)蹤跡。魯先生感到事情嚴(yán)重，趕緊通過(guò)各種方式查找方某、魏某下落。同時(shí)通過(guò)查詢所售房產(chǎn)情況得知，方某已用房產(chǎn)以典當(dāng)方式取得元典當(dāng)款。無(wú)奈之下，魯先生向法院提起民事訴訟，經(jīng)歷兩年多的訴訟歷程，最終才算將房產(chǎn)追回，期間艱辛可想而知。貸款購(gòu)買二手房是大多數(shù)買房人采取的方式，前提是賣房人在收到部分購(gòu)房款后，配合買房人辦理房產(chǎn)更名過(guò)戶，待房產(chǎn)登記到買房人名下后，再行申請(qǐng)貸款，正常情況下無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。一旦購(gòu)房人因不具備貸款條件或人為惡意造成貸款不能，賣房人將面臨收不到售房全款的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)面臨買房人變賣房產(chǎn)或持房屋所有權(quán)證惡意進(jìn)行典當(dāng)、拆借后卷款潛逃的風(fēng)險(xiǎn)，造成賣房人錢、房?jī)煽?。目前，資金監(jiān)管業(yè)務(wù)已實(shí)現(xiàn)首付和貸款同時(shí)納入監(jiān)管，可以防范此類風(fēng)險(xiǎn)。誤區(qū)三

有房產(chǎn)中介司做保證人房屋交易全不會(huì)有題近期發(fā)生在鐵西區(qū)張先生身上的被騙案，屬于典型的中介公司與所謂賣房人聯(lián)手詐騙。六十余歲的張先生為改善居住條件，在某房產(chǎn)中介看中一套二手房，據(jù)中介介紹，此房目前出租開(kāi)麻將社，由于房主急于用錢，準(zhǔn)備低價(jià)出售，經(jīng)商定以萬(wàn)成交。應(yīng)張先感謝你的觀看

感謝你的觀看生要求，中介及所謂房主帶其現(xiàn)地看房，當(dāng)時(shí)屋內(nèi)人較多，沒(méi)有人在意幾人出入。隨后在中介見(jiàn)證下，簽訂買賣協(xié)議，張先生將28萬(wàn)元交中介托管定辦理交易時(shí)間中介和賣房人未到場(chǎng)，聯(lián)系電話關(guān)機(jī)，張先生感覺(jué)不妙，急忙趕到中介處查看，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)關(guān)門走人。再到房屋現(xiàn)地了解，此房并未掛牌出售。至此張先生知道被騙了，半生積蓄已經(jīng)付諸東流。由于目前人與人溝通的環(huán)境條件限制，發(fā)布或接受信息往往需要一個(gè)中介傳媒。在房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)中介公司很自然就充當(dāng)起房屋買賣當(dāng)事人的中間人角色，這里不乏無(wú)資質(zhì)的“黑中介。由于中介公司守法經(jīng)營(yíng)意識(shí)、規(guī)范服務(wù)水平良莠不齊，個(gè)別中介公司和“黑中介”違法經(jīng)營(yíng)，甚至以牟取非法利益為目的，直接導(dǎo)致房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的頻繁發(fā)生。轟動(dòng)全國(guó)的“深圳中天“合肥桃園”等中介機(jī)構(gòu)卷款潛逃的大案要案，已經(jīng)為我們敲響了警鐘。針對(duì)個(gè)別中介機(jī)構(gòu)的不法行為，建設(shè)部［］《通知》明確要求，中介機(jī)構(gòu)不得代收代付房屋交易資金。張先生如果選擇資金監(jiān)管，完全可以規(guī)避被騙。誤區(qū)四

買房人已實(shí)使用房屋，持有原房屋有權(quán)證，戶只是時(shí)間題，不會(huì)有險(xiǎn)劉女士年為方便孩子上學(xué)，在沈河某小區(qū)花費(fèi)萬(wàn)元購(gòu)得一處二手房，當(dāng)時(shí)該房尚有一年多的貸款未還清，房主稱急于用錢，要求先收全款，劉女士可先入住，并將房證、契證交給劉女士，約定貸款到期還清后再辦理過(guò)戶手續(xù)年初，劉女士在家感謝你的觀看

感謝你的觀看門上看到法院送達(dá)的執(zhí)行通知，經(jīng)了解得知，原房主因經(jīng)濟(jì)糾紛被起訴，應(yīng)原告申請(qǐng)，該房產(chǎn)已被司法保全查封，找房主已無(wú)蹤影，辦理過(guò)戶已不可能。占有房屋并持有非名下證件，只能表明對(duì)房屋具有占有使用權(quán)，不具有產(chǎn)權(quán)，一旦產(chǎn)權(quán)人反悔或因其它原因出現(xiàn)糾紛，或被司法查封，使用人便喪失主動(dòng)權(quán)。此時(shí)，如果使用人全款付清，追討將難上加難，最后落得房款兩空。此類案例在現(xiàn)實(shí)生活中也時(shí)有發(fā)生。誤區(qū)五

交易雙方已字，交易部已受理，過(guò)安全不會(huì)問(wèn)題市民孟先生在大東某中介所看中一套掛牌待售二手房，經(jīng)現(xiàn)地考察，孟先生對(duì)園區(qū)、房型、價(jià)位都很滿意，在中介見(jiàn)證下匆忙簽訂了買賣意向合同。按約定在辦結(jié)契稅，進(jìn)入交易程序簽字后，一次性給付賣方100余萬(wàn)元。沒(méi)想到幾天后得到大東區(qū)房產(chǎn)交易部門通知，其所購(gòu)房產(chǎn)由于賣方與第三方債務(wù)糾紛，該房產(chǎn)已被司法保全查封，過(guò)戶手續(xù)已停止辦理，孟先生聯(lián)系房主已聯(lián)系不上。種種跡象表明，要回購(gòu)房全款可能性很小。在目前的房屋交易模式中，買賣雙方約定的付款時(shí)間大多在交易申請(qǐng)表簽字并遞交后進(jìn)行，根據(jù)交易流程，房屋過(guò)戶完成并登記到買房人名下需按規(guī)定時(shí)限辦理，在此時(shí)限內(nèi)，房屋登記仍為原產(chǎn)權(quán)人。如此時(shí)交易房產(chǎn)出現(xiàn)查封、拆遷凍結(jié)、房屋租賃、不可抗力滅失等原因，交易程序?qū)⒈唤K止，買房人將面臨錢房?jī)煽?。此類案感謝你的觀看

感謝你的觀看例在沈城已多次發(fā)生。以孟先生為例，按照法律規(guī)定，要追回購(gòu)房款必須通過(guò)法律途徑解決，且必須在第一債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)后進(jìn)行，發(fā)生經(jīng)濟(jì)損失已在所難免。誤區(qū)六

約定交易簽后通過(guò)銀行轉(zhuǎn)房款對(duì)賣方安沒(méi)有問(wèn)題劉女士準(zhǔn)備出賣一套自有住房，經(jīng)房產(chǎn)中介掛牌出售。來(lái)沈經(jīng)商的張先生相中了該套住房，經(jīng)中介協(xié)調(diào)，雙方以萬(wàn)元成交，并約定交易簽字受理后，通過(guò)銀行卡一次性轉(zhuǎn)付購(gòu)房款。待履行交易程序之后到銀行劃款過(guò)程中，張先生以急于商定生意為由，約定第二天轉(zhuǎn)款。至?xí)r張先生并未出現(xiàn)，電話又聯(lián)系不上，劉女士不知如何是好。二手房交易與其它商品交易一樣，先履行義務(wù)的一方風(fēng)險(xiǎn)大，后履行義務(wù)的一方風(fēng)險(xiǎn)較小。在目前二手房交易過(guò)程中，大部分采取交易簽字受理后給付買房款，即賣方先行履行簽字義務(wù)，此時(shí)如買方即行給付，對(duì)賣方而言無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。但若采取銀行轉(zhuǎn)款方式，如買方采取推諉、或存款賬戶余額不足、或賬戶被司法查封，賣方要足額收到賣房款就要頗費(fèi)周折。要想撤銷交易還必須買方配合或司法裁定，落得進(jìn)退兩難。資金監(jiān)管采取同步受理，即雙方同步履行義務(wù)方式，保證了雙方權(quán)利義務(wù)對(duì)等。針對(duì)利用房屋交易進(jìn)行詐騙的案件時(shí)有發(fā)生的現(xiàn)實(shí)，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局為進(jìn)一步規(guī)范沈城房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，保證房屋交易資金和房屋權(quán)屬安全，維護(hù)房屋買賣雙方合法權(quán)益，于3份，感謝你的觀看

感謝你的觀看開(kāi)始實(shí)施二手房屋交易資金