規(guī)劃設(shè)計過程中的價值管理

規(guī)劃設(shè)計過程中的價值管理規(guī)劃設(shè)計部李保衛(wèi)設(shè)計要控制成本，但更重要的是品質(zhì)

不是成本管理，是價值管理

成本最低VS成本最優(yōu)2設(shè)計管理中效果與成本的平衡規(guī)劃設(shè)計成本的控制規(guī)劃與單體設(shè)計階段的價值管理擴初及施工圖階段的價值管理景觀與裝修設(shè)計的價值管理后圖紙階段的價值管理設(shè)計管理中效果與成本的平衡2011：寒意來襲上：重拳嚴(yán)令冬意漸濃下：常態(tài)調(diào)控量價齊跌2012：艱難復(fù)蘇上：以價換量止跌回升下：反彈波折溫和回暖寒冬設(shè)計管理中效果與成本的平衡在現(xiàn)今殘酷的市場環(huán)境下，如何克服這些困難？提升品質(zhì)快速推進應(yīng)對策略節(jié)約成本設(shè)計管理中效果與成本的平衡品質(zhì)（要好）、成本（要便宜）、速度（要快）三者之間在很多時候他們都有著必然的矛盾，一味追求某一項或者要求三項同時滿足都是不正確或者無法實現(xiàn)的，正確的做法是根據(jù)項目整體戰(zhàn)略發(fā)展需要，在這三項中達到有方向性的平衡。設(shè)計管理中效果與成本的平衡規(guī)劃設(shè)計管理的目的就是在保證產(chǎn)品設(shè)計品質(zhì)和樹立產(chǎn)品品牌形象的前提下，控制產(chǎn)品的開發(fā)成本；成本控制的核心目的在于在合理的成本內(nèi)是否能夠創(chuàng)造達到或超出客戶認(rèn)可的價值。——產(chǎn)品時代&價值管理舉例：經(jīng)濟適用房VS豪宅設(shè)計管理中效果與成本的平衡價值管理的VPC理論V（價值）P（價格）C（成本）V：客戶心目中的價值，感性認(rèn)識P：銷售價格，數(shù)量化。C：項目成本，數(shù)量化。設(shè)計管理中效果與成本的平衡價值管理的VPC理論V（價值）P（價格）C（成本）1、P–C=企業(yè)利潤（企業(yè)關(guān)注點）2、V–P=為客戶創(chuàng)造的價值（客戶關(guān)注點）3、V–C=企業(yè)創(chuàng)造的價值（企業(yè)關(guān)注點）4、V越高，P可隨之提高問題：如何提升V-C？設(shè)計管理中效果與成本的平衡價值工程管理提升產(chǎn)品價值的途徑通常有以下五種，具體選擇哪種途徑與項目所處的市場環(huán)境、產(chǎn)品檔次和類型、各部門專業(yè)水平等各種因素相關(guān)，價值的評估有顯性的也有隱性的、有眼前的有長期的，需要綜合平衡與決策。設(shè)計管理中效果與成本的平衡價值工程管理1、成本下降，價值上升。舉例：肥梁、胖柱、深基礎(chǔ)，對結(jié)構(gòu)體系的優(yōu)化帶來成本的降低，同時帶來戶型的優(yōu)化、功能的優(yōu)化。2、成本不變，價值上升。舉例：在裝飾和外立面上精心設(shè)計，通過同樣價格，不同材質(zhì)和色彩的搭配創(chuàng)造更好的效果。VPC設(shè)計管理中效果與成本的平衡價值工程管理3、成本上升一點，價值大幅提高。舉例：在客戶敏感點上多投入一點，會帶來價值的大幅提高，比如關(guān)鍵節(jié)點的景觀效果、人視范圍內(nèi)的立面效果。4、價值下降一點，成本大幅下降。舉例：在客戶不敏感的地方降低標(biāo)準(zhǔn)和檔次，可帶來成本的大幅下降，比如智能化標(biāo)準(zhǔn)。VPC設(shè)計管理中效果與成本的平衡價值工程管理5、價值不變，成本下降。舉例：基礎(chǔ)形式的優(yōu)化節(jié)省，如樁基成本下降，對客戶價值沒有一點影響。VPC設(shè)計管理中效果與成本的平衡控制成本的核心階段在于設(shè)計，前期設(shè)計階段決定了項目75%-90%以上的建設(shè)成本。設(shè)計的品質(zhì)感和人性化能夠給產(chǎn)品帶來溢價空間；設(shè)計的合理性能夠優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)，將有限的成本用在最適合的地方；設(shè)計的精細(xì)化和高質(zhì)量能夠避免返工與浪費——圖紙上修改的成本最低；標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計生產(chǎn)、規(guī)?；少從軌蛱岣唔椖康慕ㄔO(shè)效率，縮短建設(shè)周期。設(shè)計管理中效果與成本的平衡規(guī)劃設(shè)計管理控制成本規(guī)劃設(shè)計成本建安成本設(shè)計費規(guī)劃和單體設(shè)計擴初及施工圖設(shè)計裝修及景觀設(shè)計設(shè)計洋管理刺中效我果與勾成本燒的平拴衡規(guī)劃烘設(shè)計脖成本策的控罷制規(guī)劃乳與單誼體設(shè)退計階臟段的遇價值仔管理擴初吧及施村工圖碧階段戲的價烤值管預(yù)理景觀誦與裝畫修設(shè)螺計的雄價值鳳管理后圖晶紙階帝段的醒價值們管理規(guī)劃吉設(shè)計回成本恢的控個制設(shè)計睡費主毫要包柱括規(guī)望劃設(shè)談計方鈴案招誦投標(biāo)注、單歪體方領(lǐng)案、紙立面寫設(shè)計阻、擴天初設(shè)驕計、障施工唐圖設(shè)防計、指裝修奶設(shè)計任（售鞠樓處蓬、樣初板間倚、會租所、耕公共械部分欄等）銜、園羊林設(shè)陶計（乘示范伯區(qū)、壇大區(qū)芳）、旬泛光都照明狠、標(biāo)蚊識系再統(tǒng)、誦勘察沾、測泉繪、嬌圖紙僑制作繭費等始。規(guī)劃嗚設(shè)計拋成本到的控虜制目前抵項目淚的設(shè)廁計成感本由洪于開只發(fā)節(jié)輸奏快評、缺育乏類排比項桌目等離原因獅，項曲目前纖期對權(quán)于整體興設(shè)計會費用輪的預(yù)訂算和櫻策劃墾工作尼欠缺路或滯自后，設(shè)分計費蜻雖立止足于剃多家推比價鐘、多掩輪壓伯價、甚嚴(yán)格勇履行漏合約孫程序躬，但礙成本返總量幼的目組標(biāo)在的設(shè)計費前期努并不遙十分烈明確嗽，采屆取的多是粗放掃型及泉過程鵲控價舞的做番法，項釘目進鎖展到?jīng)Q中后益期才踢有設(shè)低計費致總量萬的概姿念，醉而此恩時主寒要的承設(shè)計防合同宗基本閥已簽?zāi)喭昕?。躁這樣蜻一方偽面不便利于仇整體宇設(shè)計沫費用媽的控典制，膊另一圍方面遍隨著匙后期依設(shè)計休費總搭量的街確定狠，往竿往會邀發(fā)生脊余量毯不足動的情糖況，塞給后抱續(xù)設(shè)澡計單丸位的殊選擇溝帶來臨困難蓋，設(shè)薯計質(zhì)且量也飲難于掩控制輪。規(guī)劃鍵設(shè)計脊成本疫的控炒制結(jié)合艘目前搜市場島上主珠流公犯司的龜比較留成熟炊的做隨法，博設(shè)計將費的課控制全要前瞻幻玉和提霜前，才母會更旅方便妄和有易效果俗。在制定距項目炮目標(biāo)裳成本喊初期就應(yīng)根據(jù)山項目饞檔次醫(yī)和定截位，結(jié)合項目鳳設(shè)計嬌管理準(zhǔn)方案餅策劃浪，對項堤目整蠟體的舟設(shè)計肌費用逐進行合理陸化的綱預(yù)估，納添入到急目標(biāo)翠成本飛科目根中，并并將速這個傘目標(biāo)屠作為貫穿曬項目碌全程的硬蔽性指刷標(biāo)加燙以限煩制，挨做到景總量筍明確劈燕；同門時在澡總量穩(wěn)一定浩的前千提下波，將屆建筑舊、園缸林、吧裝修黑等項釋目進位行拆職分，旨形成銷分項摘目標(biāo)東。規(guī)劃淘設(shè)計丸成本慢的控慶制總量路和分欲項目翁標(biāo)確鑼定后濟，應(yīng)銷作為灰我們選擇值設(shè)計相單位翠的依倉據(jù)：項寄目定商位低女的，縮慧設(shè)計灶費也撒略低漫，選跨擇的光設(shè)計幻玉團隊詠趨向撈于市侍場化據(jù)程度活較高腐的中燈、小盒型公款司；鋸方案編招標(biāo)順的數(shù)兇量及羨對象攻也據(jù)偵此靈斯活操緞控，固以確仔保項障目結(jié)腿束時光，總榜設(shè)計援費低顛于目崇標(biāo)成約本。舉例濫：境施外設(shè)想計單技位+中等擋水準(zhǔn)閑的施鞋工圖燒單位雖。在設(shè)減計過祖程中掩還應(yīng)日通過些建立法臺賬畝做到泄對設(shè)靜計費帝的發(fā)凳生進東行動態(tài)逼監(jiān)測商與調(diào)叛配，在平確保后設(shè)計昂費用瓜不超驗出總擴量的爺前提剪下選域擇更皂優(yōu)秀銹的設(shè)摧計單羽位和和設(shè)計坐師，倍為項椒目創(chuàng)厚造更呈大價杜值——一個禍好的殺設(shè)計襲團隊駱創(chuàng)造畏的價柄值和鐮節(jié)省岸的成經(jīng)本要聰遠遠盲大于高我們繁付出神的設(shè)揚計費。設(shè)計學(xué)管理書中效騰果與中成本嬌的平紙衡規(guī)劃繭設(shè)計攤成本炒的控出制規(guī)劃終與單馬體設(shè)妹計階鋤段的背價值規(guī)管理擴初鼓及施癥工圖擦階段漫的價證值管尊理景觀野與裝洗修設(shè)復(fù)計的盛價值象管理后圖代紙階緒段的跡價值痰管理規(guī)劃灶與單壞體設(shè)鉗計階朗段的特價值慎管理規(guī)劃慮與單必體設(shè)舊計成集果的訓(xùn)優(yōu)劣磚對建驅(qū)安成蚊本的酸影響閣是至顧關(guān)重遞要的懼。在凍工程障實施薪期間凝對工汗程成采本采拿取的財一定攔措施泳只可完能局介限于底“小均措施訊”，跑對動滑輒上厭億元潛投資挽來說祝，只莊能省頁“小硬錢”勇。要嗎想從桌根本散上把薯好關(guān)寺，應(yīng)雷該講游：前期及控制闖優(yōu)于班后期編控制毫、系雕統(tǒng)控安制優(yōu)掙于分柄項控康制、給初設(shè)介控制椅優(yōu)于姑施工膝圖控筆制。總體懶原則規(guī)劃肅與單螺體設(shè)螺計階維段的嶼價值萄管理不同宅的產(chǎn)仰品定陶位面土向的精客戶伶不同鏡，客候戶不斗同對余產(chǎn)品自的敏服感點因不同——定位藏決定猴價值催取向笛?？蛻敉舾谢禳c分礎(chǔ)析：毛產(chǎn)品謙形態(tài)貝和產(chǎn)辯品檔狀次、單產(chǎn)品當(dāng)型城帥市與跑成本肌型城牲市，鼠價值阿型項感目與眾成本鈔型項膨目的甩差異砍。必須使加強貫對產(chǎn)勝品定臥位及暮品質(zhì)航的理緒解，覆合理肯選擇移設(shè)計析單位在和確嚷定最石優(yōu)的顆規(guī)劃汗方案被，做濕到有暮的放拘矢，盟整體案均衡嶼。明確塊定位客戶香敏感賢點研肆究分尸析1、不宜同檔必次產(chǎn)趣品，塘客戶笛敏感勇點不速一樣蔬（經(jīng)俱適房銷、中閉端、拆高端抓、豪右宅）次。2、不亡同產(chǎn)民品形殲態(tài)，蔑客戶祖敏感轟點不盈一樣悅（別胳墅、嘩洋房怎、小逆高層煎、高避層）滾。3、不退同客斬戶生裳命周亂期，什客戶珠敏感貝點不坑一樣然（社微會新某銳、越望子邁成龍厲、健康蹄養(yǎng)老天、富杠貴之議家）黎。4、不匹同城左市，餅客戶裝敏感朽點不富一樣煮（一嶄線、迷二線搏、三誦線、晉四線冠）。5、不防同的便購房鍛動機算，客呆戶敏旺感點鏟不一巴樣（誼首置閉、首調(diào)改、繁再改繡、投末資）遙。規(guī)劃岸與單聞體設(shè)啦計階馬段的威價值墓管理產(chǎn)品屢檔次勢與產(chǎn)庫品形顏態(tài)豪宅下：別企墅、旦雙拼輔別墅積、核獸心點貧地的羽有稀毒缺資典源的參高層染、小聯(lián)高層軋。高檔吼住宅頭：獨漂幢別舊墅、洪雙拼糠別墅淹、聯(lián)桐排、死花園嗽洋房遵、小致高層蒼、高仇層。中高扶檔住域宅：客低層伏、多憂層、辣小高南層、禾高層唯、聯(lián)稠排、偵雙拼酸、疊譽拼、贏復(fù)式節(jié)。中檔腔住宅竄：多令層、埋小高蹄層、災(zāi)高層黨、低怒層、夸復(fù)式錫、錯豎層。中低息檔住沿宅：察多層品、小馳高層纏、高密層。低檔民住宅即：多發(fā)層、發(fā)小高胸層、聚高層皆。規(guī)劃睛與單悶體設(shè)掙計階借段的燈價值臭管理產(chǎn)品桿型城拘市與勺成本穿型城倚市，諷價值杰型項塔目與駁成本輝型項煉目的嚴(yán)差異妹。規(guī)劃島與單溜體設(shè)蠢計階覆段的弟價值暑管理價值漿型項演目成本搭型城義市產(chǎn)品痕型城殊市價值泳優(yōu)先成本酸型項豎目創(chuàng)新錄成本成本劉創(chuàng)新成本丑優(yōu)先容積丘率的箭嘗試組合振方式內(nèi)不同隔，成喪本與掃利潤吼的核壤算不烈同?！?娘.3：高坐端獨屢棟別梨墅0.帽3~西0.合6：聯(lián)齒排+雙拼+獨棟0.縫6~雁1.暮0：疊床拼+聯(lián)排+雙拼1.決0~娃1.斧5：洋寫房+疊拼+聯(lián)排1.室5-雄2.礎(chǔ)0：高鍵層+小高紛層+洋房+疊拼+聯(lián)排……是否皺做足球容積份率？舉例鬼：20萬公攝寓VS柏1幟3萬聯(lián)增排別驅(qū)墅規(guī)劃送與單碧體設(shè)酷計階染段的陰價值戚管理建筑攝層數(shù)字最優(yōu)藝化在滿騾足容杏積率無要求拖和盈賽利測高算的些前提挺下，先合理帆設(shè)置敘建筑層高（2.粗8米、2.為9米、3.依0米、3.撫15米）召和層數(shù)（11層、18層、32伙-3繁4層、40層）勢，為級后期片擴初園及施繁工圖侵設(shè)計午打下硬良好男基礎(chǔ)繁。規(guī)劃富與單過體設(shè)在計階始段的捕價值自管理交通客與土姥方規(guī)劃刑與單搞體設(shè)嫁計階疊段的些價值亡管理優(yōu)化沈路網(wǎng)擾結(jié)構(gòu)價，減承少硬渡質(zhì)路較面，躺隱形臨消防插路。土方忙平衡醋與地卡形利桿用，咬因勢尸利導(dǎo)悔，±0洞.0避00的設(shè)她置。車庫涉的綜才合考蝕慮規(guī)劃群與單距體設(shè)緣瑞計階悉段的孝價值址管理車庫帳形式折的選莖擇；首車庫崗的布牙局方邀式；適車庫余與建舊筑關(guān)麗系；遇車庫盛與規(guī)爽劃政延策理課解及垃運用案等。市政琴管線燒站點嗓的統(tǒng)概籌規(guī)劃燒與單湖體設(shè)撐計階柔段的嚴(yán)價值凡管理市政桃管線卻站點揚的前駛置統(tǒng)泡籌。米收集矛周邊慨管線莖路由惑，合預(yù)理預(yù)概留設(shè)版?zhèn)溆煤舴课晃闹?，薯?yōu)化愉管線密長度幸；景父觀設(shè)誼計適才時介轎入，白確定紗綜合揪管線勿合理哥位置梳和深朋度。結(jié)合洋當(dāng)?shù)赝闆r暑綜合幕考慮竄人防竊是否身異地竊建設(shè)規(guī)劃星與單巨體設(shè)律計階賄段的撇價值哪管理根據(jù)摩當(dāng)?shù)貙僬叨阍试S迎的情謠況下喇，對悶人防燙進行逮經(jīng)濟驗性比瓦較，轉(zhuǎn)通過肢對人程防異長地建漲設(shè)費貍與人墾防建獵設(shè)成預(yù)本兩結(jié)種方侄案進輕行比紛較，檔選擇流成本安較低聚方案。綜合韻各方度因素斬考慮閉底商挺設(shè)置規(guī)劃乎與單港體設(shè)敵計階寫段的杏價值謀管理以住緞?wù)瑸榘胫鞯耐软椖勘?，在撿有利朵于底刃商的精地方竟，適勒當(dāng)提婚高底辭商的朗面積慌比例階，但殖集中沙性商逐業(yè)不陣要發(fā)投熱，番必須朋充分盛論證玩；在模不利河于商感業(yè)的五地方圖，少棗做甚曠至不夏做商濕業(yè)。以市玻場上姻類同衰于我搖項目何的已乳建工拴程為徒藍本新，多崗家比奏算建遼安成廣本，激再以羽建安僻成本止數(shù)值懲推出蔽此成央本可茫以支蹦持的沈交樓殿及裝驢修標(biāo)棋準(zhǔn)并嬸盡可墊能細(xì)自化。慶如門秧窗是慢何種業(yè)品牌斤類型谷；車餃庫門敲是何敏種尺纖寸，希是否施遙控彈抑或奮手動孔；外螺墻飾摧材中插石材眨、涂遮料、祖外墻項掛板納的比援例；梳家庭粘采用嶼壁掛兼爐抑勢或燃滅氣小促鍋爐漆等等冷。階揮段性忘成本紙測算典，我世們委混托的戰(zhàn)設(shè)計岔師在郵方案闊階段嬌就有變成本幸的量必化目膏標(biāo)，遲避免蹲施工宣圖完紛成時猾單方滿成本盒到每碗平方割米25任00元，篩發(fā)現(xiàn)必高了娃一個衰臺階棉，再拒壓回環(huán)到每貴平方切米15架00元。稀這樣決要付攪出時棋間、油進度井、經(jīng)道濟、仆規(guī)劃林等的奔多重丑損失禽，與守其這肝樣“財亡羊龜補牢恒”，退不如鄉(xiāng)豐花點口精力照算帳耍，以潮“防房誠患于槽未然就”。孩“限垂價設(shè)女計”灘是對訂前期渣控制證的一抗個具態(tài)體要框求。亡我們毫做好遮前瞻液的決務(wù)策和炸盤算樂，才瞎能比神較“潔巧”暈的獲痕取利沙潤，煩才能節(jié)比較獻“省豈”的恩進行做管理裕運作綿。我舒?zhèn)兡空鹎吧袛y未脫海殼于篩“拙成”的應(yīng)桎梏勉，尚綠需加唉倍努裕力。規(guī)劃泛與單奸體設(shè)沉計階態(tài)段的正價值碑管理產(chǎn)品繡配置午標(biāo)準(zhǔn)低的細(xì)左化建筑仔產(chǎn)品虜功能簡應(yīng)該環(huán)適當(dāng)塔，能握滿足薦基本弟需要參和國橫家、灶地區(qū)幼的設(shè)逼計規(guī)辜范、眨規(guī)劃也要點支即可嗚，功歉能太扮低則由不能嗓滿足睛使用癢者需垮要；衣功能括過高賴、不壟實用茄，則袋會增清加成原本而腹得不叢到最粗終價荷值的旬體現(xiàn)粱，因哥此，鏡不切競合實紋際的溪功能跪設(shè)計味，其丘后果腎只能亂是增洗加成忽本，父影響舌建筑糧成本賺的控拋制。規(guī)劃除與單投體設(shè)淡計階擠段的嚼價值機管理建筑偶產(chǎn)品巷功能辰適當(dāng)規(guī)劃尸與單治體設(shè)判計階既段的同價值熄管理建筑陡的平努面形沙狀越唯簡單謝，其恥造價搏相應(yīng)鍛地越框低，縣施工床也經(jīng)下濟。尚控制垂體形癥變化難程度孔，體氏形系佛數(shù)（舉平面栽形式符、平炎面長媽寬比昆、豎緒向高波寬比滿）翁。在滿畜足規(guī)堅范和巧外觀薄效果牲的前德提下湊合理蜜設(shè)置膜窗地畏比，秩優(yōu)化秘開窗販面積添和開向啟扇促面積亮，窗欲積比對越低面越經(jīng)那濟，哨且容喚易滿陣足節(jié)息能計免算。建筑木平面?zhèn)}形狀渾及窗文積比。規(guī)劃矮與單滔體設(shè)晚計階獄段的捐價值納管理贈送志面積桐包括僚架空憐層、扎雙層聾挑空騰、開蝴敞陽宗臺、率半地蜻下室亂、閣那樓等喜。將群引起冷相應(yīng)攏的建冷安成范本大砍幅增跡加，紫贈送讀面積租相應(yīng)啟部位預(yù)需要土先建臭再拆母再建(贈送遇部位積外墻輩按竣拴工驗想收標(biāo)吼準(zhǔn)施伯工并咬竣工燒驗收問合格叔后，足在交胳樓前感封閉結(jié)變成帽內(nèi)墻賭，需化拆除還外保艷溫及習(xí)外墻若裝飾喪做成勇內(nèi)墻殘裝飾)，相擔(dān)應(yīng)的跟建安負(fù)成本章遠超欣出單辯體建爆安成陣本。閥因此滴，贈味送面氏積需梁經(jīng)過翠嚴(yán)格另市場旁調(diào)研距，根聰據(jù)市帶場情紛況確況定。調(diào)如確翅實需晌增加循贈送圍面積嚇，須鏈與政雄府相往關(guān)部也門協(xié)薄調(diào)，芬爭取持在竣學(xué)工驗托收時剪不做嚷外保涼溫及飼外墻碧裝飾逢，盡耽量減借少無社效成瓦本的冠發(fā)生框。贈送飄面積規(guī)劃蠟與單今體設(shè)須計階圖段的柄價值源管理合理仿安排抬建筑野的單窄元組疑合，創(chuàng)能提狀高設(shè)駕計方桶案的肅經(jīng)濟害效果曠，單佛元組乏合數(shù)健可以噸影響日山墻棵、基泉礎(chǔ)、課屋面同等部矩位的宅造價橋。戶倘型：逼小戶框型單滴方造臘價比憤大戶獎型高沾，因軟為小予戶型斃內(nèi)墻畫多，窗相應(yīng)經(jīng)墻面沙抺灰徒、管提線敷昌設(shè)安弱裝單抖方造國價就穴高。建筑萍單元回組合屯合理規(guī)劃故與單老體設(shè)怒計階稠段的杠價值匆管理根據(jù)脂當(dāng)?shù)毓裣榔找?guī)范風(fēng)合理拌設(shè)置由核心撐筒空哥間，貪減少橡分?jǐn)傋蛎娣e兩。適度許考慮刑本層宋及上逃下層驕主要嶼墻體嶼的對勞位關(guān)厲系，鵲降低針結(jié)構(gòu)柳設(shè)計龜難度竿。結(jié)合址項目洪檔次籮合理狗設(shè)置全入戶雖門及烏室內(nèi)臟門洞淺寬度辱及高歌度，撐是否鎮(zhèn)需要觸設(shè)置喇子母認(rèn)扇；在滿禿足使傳用功菜能的周前提咬下優(yōu)換化室振內(nèi)上戴下水唱管道且數(shù)量夜。精裝師修設(shè)旋計單買位（脅精裝紅項目渴）適扭時介漢入，良對戶倉內(nèi)強待弱電晌點位習(xí)及上逆下水很位置講、采惰暖點垃進行瀉優(yōu)化待。前瞻序性考鋼慮建筑綠風(fēng)格缸；簡籍約而溉不簡朗單；羅裝飾逗性線諒角與壯造型授適度售；手役法得谷當(dāng)避滿免材獻料堆批砌。根據(jù)同項目斃成本款控制絡(luò)要求蹲合理欠考慮勇外立縮慧面材既料選物擇和傷使用伙比例挽，避制免立吼面方撒案確煎定后破成本稠超限惕過多蘋。規(guī)劃護與單叫體設(shè)沈計階隨段的篇價值俘管理立面滾設(shè)計文的考基慮規(guī)劃鉤與單悼體設(shè)醬計階擁段的言價值龍管理實例隔參考設(shè)計近管理妹中效戚果與沒成本艙的平專衡規(guī)劃衣設(shè)計繞成本電的控師制規(guī)劃鎖與單帥體設(shè)環(huán)計階監(jiān)段的遼價值遣管理擴初襯及施被工圖川階段慨的價葛值管叉理景觀玩與裝枕修設(shè)岸計的跨價值謝管理后圖昂紙階角段的廁價值柄管理擴初在及施瓣工圖素階段投的價精值管馬理許多賤項目陪平面相與立趟面脫向節(jié)、舅方案蟻與技纏術(shù)設(shè)本計脫麗節(jié)，倘這都湖是很熄不好蝦的。針方案睬階段閑就一述定要敏將方負(fù)案階咽段問純題解塑決，止不甩溜尾，胖在施地工圖寄階段迅解決廉立面腰方案離是極罵不正懲常的查。舉例醬：某大項目骨施工霉圖設(shè)暴計完差成而溜改立皂面。技術(shù)班銜接挺連貫即，減蔑少甩座項現(xiàn)最象發(fā)濕生擴初恨及施括工圖則階段頓的價傍值管倍理只片廊面強魄調(diào)某邁一分瓶項的稅成本腳控制尚，可嘆以省圣些“宜小錢弓”，吵但如濱果不搬統(tǒng)籌款兼顧仇，省贊去這址些“殖小錢渴”會改有額催外的暫代價篩和風(fēng)希險，宏處理瞇不好娃就會舍得不著償失胳。舉例矮：地騾下室魯層高耳與頂桐板；勵地下煙車庫約地面塑做法丙。強化擔(dān)系統(tǒng)傲化思墨維,熟于惹思,慎于估行擴初嚇及施期工圖沫階段撓的價壟值管核理人性礎(chǔ)化設(shè)汁計，耍減少溝返工咖啡壞壺的案故事擴初位及施火工圖瓦階段幟的價仇值管紋理加強止前瞻圓性過遍程控炭制和威審圖施機制選擇煩典型主樓棟屋，對淺地上站、地玻下、酒地庫眼及基貴礎(chǔ)的恨結(jié)構(gòu)撐形式戶等進虜行多浸方案壇探討退，并溜分別疤進行概成本滑分析茫，從脾中選慎擇最為優(yōu)方森案，尚明確升限額更設(shè)計扭指標(biāo)心。制定揪施工啦圖設(shè)跪計統(tǒng)煙一技揚術(shù)措屯施，田對建例筑構(gòu)忌造做韻法、剃結(jié)構(gòu)屆控制并要點通、設(shè)午備系諸統(tǒng)設(shè)閥置及觸材料基選擇模等進籌行明快確規(guī)朋定，連避免番設(shè)計撓單位斥隨意端發(fā)揮知。施工中圖設(shè)蹲計過俘程控廢制，戰(zhàn)確保茄設(shè)計駛單位星按照廊統(tǒng)一火技術(shù)敢措施焦要求詞進行公設(shè)計議。施工胖圖內(nèi)才部終喊審，何按照頌統(tǒng)一烘技術(shù)彈措施仿要求蠟對擬須正式要出藍朗圖的嶺圖紙蔬進行洲審核看，對尚結(jié)構(gòu)乖成本負(fù)進行仰經(jīng)濟胖測算鑰，對偏強弱芒電點粘位進械行優(yōu)忽化審紹查，斑確保竹施工帝圖設(shè)圈計質(zhì)蝦量及貨滿足臉限額泊設(shè)計只要求同。擴初冊及施碼工圖興階段栗的價編值管叔理土方嶄工程都與擋攏土支興護工尼程土方貫工程?。籂幧淙≡O(shè)魂計一察次到兔位，襲減少磁動土雁次數(shù)陽，重盾點控糕制挖控運方端數(shù)量偏；土閥方平廳衡在于設(shè)計思階段孕要進繁行深裝入的湯分析土和管賤理，真設(shè)臵哨最經(jīng)址濟的鐵相對戶標(biāo)高頑，減勁少土春方外包運，壞回填僅土需墓通過狼計算舞盡量鋼在場字內(nèi)儲趟存。擋土惜支護夜工程拉：結(jié)船構(gòu)做系多個考方案墓比選酒，優(yōu)絡(luò)化設(shè)糠計，腿選擇拉出最忘經(jīng)濟裹的方追案。斧盡量皆提前喝開始航招標(biāo)必，留室足時親間做肥方案應(yīng)對比比，也坡可考逼慮進率行兩巨個階替段招辮標(biāo)，卵前期緊進行叔方案刑招標(biāo)艘，根拾據(jù)各墾方案瘡進行校經(jīng)濟志比較點后，望確定鍛最佳牽方案澆，再滔進行店最終您工程蒙招標(biāo)丹。擴初乖及施伙工圖殃階段肅的價俊值管登理樁基終工程徑與結(jié)陣構(gòu)工柴程樁基群工程西：樁彎基工剃程特自點是待不同戒的樁疼基形擁式對矛成本蘭及工偵期影秩響較宗大，輕且成扯本容乞易流繁失，摩一定雷要做時幾個濃樁基常形式麥的方輪案比饒選后牌，再挎制定類經(jīng)濟棉指標(biāo)紹值；厭盡量沖提前姻開始歉招標(biāo)蘆，留嗚足時遺間做鼻方案危對比勇，也飯可考刊慮進槐行兩裁個階腫段招倚標(biāo)，怨前期型進行舉方案粉招標(biāo)穿，根唯據(jù)各刻方案冬進行買經(jīng)濟蠅比較會后，衛(wèi)確定壟最佳未方案掩，再填進行傻最終鞠工程鍛招標(biāo)焦。研能讀地湯勘報抓告，怖在保目證安箏全的泥前提轎下合交理設(shè)陵置抗膜浮水奧位、豬土地虧類別金、承滿載力蜂等指縣標(biāo)，假選擇湊合理歸的樁虜基形門式。結(jié)構(gòu)蹦工程備；是憂成本諷控制誤的重授點，票在滿飼足設(shè)箭計規(guī)棒范的暮最低鉤要求殿下，錯選擇餐最優(yōu)辣的結(jié)破構(gòu)或悅基礎(chǔ)另形式醬，盡鳥可能良的降銷低成誦本，眠主要餡控制槐鋼筋鵝、混榨凝土褲含量父的限鍋額設(shè)魄計值蟲。結(jié)酷構(gòu)形拐式的洽成本巡壽遞增筋順序蒙一般轉(zhuǎn)是：李磚混賊結(jié)構(gòu)滋、矩丸形柱勤框架核、異室形柱?？蚣茉?、框茂架短講肢剪惕力墻兔、框插架剪江力墻裕、剪著力墻咸、短排肢剪愚力墻落。擴初集及施糟工圖仗階段湯的價舉值管認(rèn)理建筑燦、裝墨修工他程與章安裝搭工程建筑肅、裝見修工霞程：答該部燥分質(zhì)磨量及驕效果形對銷衡售影就響較見大，漲影響棕成本桃的主遍要因藍素為塑材料腎選型詳，而耳且要呈避免基重復(fù)研設(shè)計罰和施存工，妖減少核設(shè)計希變更徐及補諸充設(shè)納計，慣重點壇對外肚墻材升料(外墻辭涂料司、外虹墻磚最、外梁墻石毀材幕塘墻)、門丈窗材海料(型材辜、玻投璃、倡五金業(yè)等檔傭次)進行劣經(jīng)濟菌分析舌。安裝巨工程臭：主時要控馳制設(shè)脂備（傭電梯倡、機偷房設(shè)攻備等等）及譯材料芳（管福線）株選型治及方逼案優(yōu)插化。騎選擇嚷合理半的水頌、暖才、電約等系到統(tǒng)設(shè)們計方中案，另優(yōu)化戶點位墳布局曾及數(shù)值量；敲選擇澇滿足測規(guī)范訂要求適的、勞性價扶比高身的管摸材。設(shè)計辜管理事中效丑果與諸成本巴的平故衡規(guī)劃短設(shè)計液成本烤的控允制規(guī)劃柄與單仇體設(shè)婆計階闊段的毯價值閥管理擴初泥及施零工圖貨階段揉的價年值管配理景觀始與裝由修設(shè)伶計的踩價值頭管理后圖流紙階坐段的禍價值差管理蓋澆視飯VS燜飯景觀贈及裝縣修設(shè)肆計的覺價值堪管理是將鄰最打盤動人閥的部港分放新在表趴面還爽是藏蹈在隱畫蔽處納？好域鋼用側(cè)在刀取刃上腸，對戀于有色限的傍成本銹來說段，要歉學(xué)會娘不均娘衡地被進行朝使用裂。對畏于直捎接展星現(xiàn)在束客戶稱眼前展、能淘夠提惑高客襪戶購閉買欲濟望的尖景觀斬、裝迫修、寒立面葡效果至及具鑼有較幸高客挖戶敏勒感度擋的一碼些產(chǎn)平品配響置，親要舍耐得花賓錢（邊以景縫觀為暈例，蜜根據(jù)湊萬科固調(diào)查垃數(shù)據(jù)士，景牽觀所侄帶來祥的溢絕價比醬是1:震5）；股而其該他部綁分，收則僅制滿足艦國家關(guān)及當(dāng)策地法魚律、定規(guī)范樂需求戀和施期工需劣求即挺可。景觀芒及裝狡修設(shè)兄計的俊價值股管理——各分近項中鐮綠化渴建設(shè)鄰費40％，丟鋪地習(xí)景觀15％，蜓為景鴨觀成吸本控嘴制的犁重點弄，也燒決定蓮了景輔觀效覺果?！绻麕炀G化流比例輩過低明，或州者綠壇化設(shè)幸計施茫工不思佳，煌再高添的造毛價給售客戶臣的印網(wǎng)象依沉然很低“廉毯價”菠。即使欲在裝援修、沉景觀個或立彈面等腸需要薄重點歪投入讓成本顏的環(huán)誰節(jié)，瘡在進片行設(shè)尼計時班對于觀成本災(zāi)的使辭用仍準(zhǔn)然是庭有技耗巧的巧。景觀多及裝浪修設(shè)柳計的熊價值者管理從右窗圖中臂可以穴看到偵，通諒過增灘加軟泳景等棵低成材本元絕素的敲比例今，降源低不嫁必要欺的水淘景、涂泳池姐、架牲空層咽等高低成本胞元素補的比舍例，丘可以名有效再地控踏制整悼體成矮本，菜同時利提高娃軟景槍比例阻也是趁符合蛙客戶霞敏感