在線作業(yè)答案福師《房地產法學》在線作業(yè)一15秋100分答案

福師《房地產法學》在線作業(yè)一15秋100答案一、單選題（共39道試題，共78分1.房產法由民事法律規(guī)范和（）律規(guī)范組成。A.商B.刑C.行管制D.憲正確答案：2.拆補償的對象是（A.所權人房產律師在線解答B(yǎng).使人C.租人D.抵權人正確答案：3.認人依據認購書支付給出售方的定金高于房價款總額的（）的，應當認定為認購書已經轉化為商品房預售或出售合同。A.15%B.20%C.25%D.30%正確答案：4.《地管理法》規(guī)定，發(fā)生土地權屬爭議時，當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起（）內，向人民法院起訴。A.15B.30C.45D.90正確答案：5.商房買賣中，當事人未約定面積差異糾紛的處理方式的，面積誤差比絕對值超出（）時，買受人有權退房。A.3%B.4%C.5%D.6%正確答案：6.以）為準，可以將房屋金分為成本租金、商品租金和市場租金。A.租房屋類型B.承人C.租客體D.租的構成要素正確答案：7.可轉土地使用權以（）典型。

A.出土地使用權B.劃土地使用權C.國土地租賃D.土收購正確答案：8.下有關商品房現(xiàn)售的條件說法不正確的是（A.取土地使用權證書或者使用土地的批準文件B.持建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.拆安置已經落實D.供、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施已確定施工進度和交付使用日期正答案：D9.以）為準，可以將商品報銷行為分為確定基價包銷和比例基價包銷。A.房狀況B.包范圍C.包主體D.包基價正確答案：10.職以成本價購入的公有住房，一般使用（年后可以進入市場交易。A.3B.4C.5D.6正確答案：11.商房的銷售廣告和宣傳資料的性質為（A.要邀請B.要C.承D.不定正確答案：12.招人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起（日內，訂立書面合同。A.15B.30C.45D.50正確答案：13.房買賣中繳納的營業(yè)稅，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業(yè)額的（A.1%B.3%C.5%D.7%14.以）標準，可以將商房報銷行為分為現(xiàn)房包銷和期房包銷。A.房狀況B.包范圍

C.包主體D.包方式正確答案：15.二資質及二級資質以下的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面萬平方米以下的開發(fā)建設項目。A.15B.20C.25D.30正確答案：16.項總投資在（)萬元人民以上的項目，屬于招標的適用范圍。A.1000B.2000C.3000D.4000正確答案：17.《市房地產管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，滿（）年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。A.1B.2C.3D.4正確答案：18.下說法錯誤的是（A.不產是指不可移動或移動后減損其價值或實用價值的財產B.不產包括土地及其土地上附著的或內含的物質C.不產是大于房地產的概念D.房產是大于不動產的概念正確答案：19.房買賣所需繳納的教育附加費，易營業(yè)稅額為計稅依據，稅率為（A.3%B.5%C.8%D.10%正確答案：20.施單項合同估算價在（）元人民幣以上，屬于招標的適用范圍。A.100B.200C.300D.400#21.在設領域，習慣于將施工合同的當事人稱為（和承包方。A.發(fā)方B.分方C.轉方

D.承方正確答案：22.下關于商品房預售的說法不正確的是（）A.交標的不確定B.開商與買受人地位相對不平等C.必設計保護弱者的法律機制D.必要實施行政監(jiān)督正確答案：23.《市房地產管理法》規(guī)定，預售商品房的，若預購人將其購買的未竣工的預售房再行轉讓的，有權作出規(guī)定的部門或機關是（）A.國資源部B.規(guī)局C.全人民代表大會D.國院正確答案：24.在常使用條件下，屋面防水工程的最低保修期限為（）年。A.2B.3C.5D.6正確答案：25.在建筑物區(qū)分所有權的界定上三元論說又稱“最廣義區(qū)分所有權說”（所倡導。A.德學者B.日學者C.美學者D.澳利亞學者正確答案：26.國土地出讓方式中）競得人遴選上更加靈活。A.協(xié)B.招C.拍D.掛正確答案：27.房產法的理論基礎是（A.物法B.合法C.侵責任法D.商28.工用地土地使用權出讓的最高期限為（）年A.40B.50C.70D.90

正確答案：29.地工程建筑公司達到建筑工程資質一級有資金達到5000萬以上其中自由流動資金達到（）上的企業(yè)，可以兼營房地產開發(fā)業(yè)務。A.萬B.萬C.萬D.萬正確答案：30.根《土地登記規(guī)則登記分為初始土地登記和（土地登記。A.變B.設C.注D.異正確答案：31.居用地土地使用權出讓的最高期限為（）年A.40B.50C.70D.90正確答案：32.以）標準，可以將房租金分為公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。A.租房屋類型B.承人C.租客體D.租的構成要素正確答案：33.（是指國家以土地所有人身份將土地使用權在一定年限內讓與使用者，由土地使用者向國家支付土地出讓金的行為。A.土使用權出讓B.土使用權劃撥C.國土地租賃D.土收購正確答案：34.（）租由成本費、維修、管理費、投資利息和稅金組成。A.成租金B(yǎng).商租金C.市租金D.公租金35.投的法律性質屬于（A.要邀請B.要C.承D.不定正確答案：

36.依《合同法屋租賃限不得超過（年。A.10B.20C.30D.40正確答案：37.《地管理法》規(guī)定，單位之間土地所有權和使用權爭議由（）處理。A.縣土地管理部門B.縣以上土地管理部門C.縣人民政府D.縣以上人民政府正確答案：38.拍出讓國有土地使用權，競買人不足（）人主持人應當終止拍賣。A.2B.3C.4D.5正確答案：39.土收購是指根據政府授權和土地儲備計劃，土地儲備中心收購或收回市區(qū)范圍內（）的活動。A.國土地使用權B.國土地所有權C.集土地所有權D.集土地使用權正確答案：福師《房地產法學》在線作業(yè)一二、多選題（共11道試題，共22分1.發(fā)人有下列情形之一承包人無法施工告的合理期限內仍未履行相應義務，承包人請求解除施工合同的，應予支持A.未約定支付工程價款的B.提的主要建筑材料不符合強制性標準的C.提的建筑配件和設備不符合強制性標準的D.不行合同約定的協(xié)助義務的正確答案：ABCD2.商房交易監(jiān)管的主要內容大致有（A.預審批B.商房買賣合同備案制度C.權登記D.預款監(jiān)管正確答案：ABC3.房產的法律特征包括（A.永性B.固性和安全性C.特性

D.資價值正確答案：ABCD4.拆補償的形式包（A.貨補償B.附物補償C.貨補償D.房產權調換正確答案：AD5.可抵押的土地使用權包括（A.以讓方式取得的國有土地使用權B.以撥方式取得的土地使用權C.承經營的集體荒地使用權D.集企業(yè)建筑物占用的土地使用權正確答案：ABCD6.依地產抵押貸款不同種類，房地產抵押可劃分為（A.期抵押B.公金貸款抵押C.商貸款抵押D.項貸款抵押正確答案：BCD7.房產是（）的稱A.房B.地C.所權D.使權正確答案：AB8.依地產權屬不同性質，房地產抵押可劃分為（A.現(xiàn)抵押B.期抵押C.公金貸款抵押D.商貸款抵押正確答案：AB9.出方式設立土地使用權，必須具備的條件是（A.必是國有土地B.必是國有或農村集體所有土地C.經府批準D.繳土地出