房地產(chǎn)經(jīng)營與管理電子教案

房地產(chǎn)經(jīng)營管理

中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）主講人：李宇凱中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）第一章

導(dǎo)論中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）第一章導(dǎo)論房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展越來越成熟。本書將站在房地產(chǎn)開發(fā)商的角度，重點介紹在房地產(chǎn)開發(fā)及流通過程中,房地產(chǎn)經(jīng)營管理理念、方法及手段。中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）第一章：導(dǎo)論導(dǎo)論：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述1.1房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述1.1.1房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)1.房地產(chǎn)的概念對于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個方面來理解，房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利。中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）第一章：導(dǎo)論

導(dǎo)論：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述

2.房地產(chǎn)的商品特性（1）位置固定性（2）使用長期性（3）投資大量性（4）保值增值性3.房地產(chǎn)的分類房地產(chǎn)最基本的分類方法是其構(gòu)成分為土地和房屋兩大類。而按不同的方法還可以對土地和房屋進行各種分類。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）第一章：導(dǎo)論

（1）土地的分類1、是否具有建筑用途3、按按土地的開發(fā)程度2、按是否與城市經(jīng)濟緊密相連（2）房屋的分類1、按建筑結(jié)構(gòu)的不同2、按功能用途的不同3、按價格的構(gòu)成不同4、按所有權(quán)的歸屬不同導(dǎo)論：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）第一章：導(dǎo)論導(dǎo)論：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述4.房地產(chǎn)業(yè)的含義和特點房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的活動范圍主要有：（1）土地開發(fā)和再開發(fā)；（2）房屋開發(fā)；（3）地產(chǎn)經(jīng)營；（4）房產(chǎn)經(jīng)營；（5）房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)；（6）房地產(chǎn)金融；中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）第一章：導(dǎo)論1.1.2房地產(chǎn)經(jīng)營管理的含義房地產(chǎn)經(jīng)營管理包括：1、房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2、地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3、服務(wù)經(jīng)營1.1.3房地產(chǎn)經(jīng)營管理的特征（1）房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，生產(chǎn)周期長。（2）房產(chǎn)與地產(chǎn)的價格相互隱含。（3）房產(chǎn)與地產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓都必須符合國家法律規(guī)定，同時也必須具備法律規(guī)定的必備形式。（4）房產(chǎn)與地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移同步化。導(dǎo)論：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）第一章：導(dǎo)論導(dǎo)論：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述1.2房地產(chǎn)經(jīng)營管理的研究對象、內(nèi)容與方法1.2.1房地產(chǎn)經(jīng)營管理的研究對象1.房地產(chǎn)商品及房地產(chǎn)商品化2.房地產(chǎn)商品的特殊性中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）第一章：導(dǎo)論導(dǎo)論：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述1.2.2房地產(chǎn)經(jīng)營管理的研究內(nèi)容（1）要從理論的角度論述房地產(chǎn)經(jīng)營的客觀存在，并在事實的基礎(chǔ)上分析房地產(chǎn)經(jīng)營的發(fā)展及其演變，探求其運動規(guī)律。（2）要從全局和原則的角度，著重分析房地產(chǎn)經(jīng)營管理的地位和作用。（3）要基于事實，運用理論，具體分析房地產(chǎn)經(jīng)營的運行過程，研究房地產(chǎn)經(jīng)營的一般經(jīng)濟活動規(guī)律和實際操作方法。中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）1.2.3房地產(chǎn)經(jīng)營管理的研究方法1.矛盾分析法2.宏觀研究與微觀研究結(jié)合法3.定性研究與定量研究結(jié)合法4.比較分析法5.經(jīng)驗或案例方法導(dǎo)論：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）第一章：導(dǎo)論1.3我國房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)的歷史回顧1.4房地產(chǎn)經(jīng)營管理的基礎(chǔ)理論1.4.1房地產(chǎn)實物學(xué)1.4.2房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)1.4.3房地產(chǎn)營銷學(xué)1.4.4房地產(chǎn)技術(shù)學(xué)1.4.5房地產(chǎn)政策學(xué)1.4.6房地產(chǎn)法學(xué)導(dǎo)論：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）第一章：導(dǎo)論第二章

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ)中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）第二章：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ)2.1現(xiàn)金流量2.1.1現(xiàn)金流量2.1.2房地產(chǎn)投資與成本中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）第二章：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ)第二章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ)1.投資與成本的概念（1）投資（2）成本2.房地產(chǎn)投資分析中投資與成本（1）開發(fā)項目總投資（2）開發(fā)產(chǎn)品成本費用中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）第二章：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ)a.產(chǎn)品殺開發(fā)湯成本b.經(jīng)營立成本c.期間枝費用2.橋1.吐3經(jīng)營尖收入讀、利贏潤和絹稅金1.經(jīng)營滅收入2.利潤3.稅金拳：銷蘇售稅申金、個土地夏使用售稅和們房產(chǎn)娛稅、區(qū)企業(yè)著所得第稅第二散章咳房易地產(chǎn)培開發(fā)矩經(jīng)營騎分析踩基礎(chǔ)中國針地質(zhì)敏大學(xué)戴（武飲漢）第二頂章：批房地物產(chǎn)開感發(fā)經(jīng)壩營分礙析基華礎(chǔ)第二灰章榜房漢地產(chǎn)潛開發(fā)劍經(jīng)營鋼分析授基礎(chǔ)2.否2資金袍的時諸間價探值與倉等效賭值計迅算2.允2.早1資金普的時壟間價旨值2.驗2.業(yè)2利息那與利賄率1.利息貌與利情率2.單價鼓計息菊與復(fù)輪利3.名義苦利率倚與實盾際利齡率中國準(zhǔn)地質(zhì)臘大學(xué)財（武熔漢）第二論章：群房地筆產(chǎn)開湖發(fā)經(jīng)鉤營分否析基講礎(chǔ)第二餐章昌房袋地產(chǎn)音開發(fā)國經(jīng)營怖分析鉛基礎(chǔ)2.聚2.黎3資金廊等效也值與存現(xiàn)金輸流量哄圖1、資勿金等帽值的繞概念2.現(xiàn)金后流量廁圖2.潤2.循4復(fù)利骨計算櫻公式葡與系渠數(shù)1.復(fù)利鈴計算淺中的軍常用斯符號2.復(fù)利欣計算攤公式廁與系矛數(shù)3.復(fù)利開計算災(zāi)的標(biāo)絮準(zhǔn)表棄示法中國客地質(zhì)軌大學(xué)湖（武鈴漢）第二精章：壯房地頸產(chǎn)開近發(fā)經(jīng)游營分烏析基谷礎(chǔ)第二濁章忌房熊地產(chǎn)袍開發(fā)嫌經(jīng)營敘分析已基礎(chǔ)2.柴3房地匙產(chǎn)投敘資經(jīng)騙營經(jīng)附濟效搜果評端價2.腹3.橋1房地賊產(chǎn)投曉資經(jīng)冶營經(jīng)納濟效高果的糊表現(xiàn)親形式1.置業(yè)潤投資2.開發(fā)標(biāo)投資2.蛋3.鋸2投資損回收柱與投輕資回跟報2.事3.右3收益杰率2.親3.獵4通貨目膨脹聚的影倆響中國尊地質(zhì)鑰大學(xué)夜（武休漢）第二詳章：澤房地技產(chǎn)開剩發(fā)經(jīng)沫營分碧析基抹礎(chǔ)第三飲章房地烤產(chǎn)項品目可扛行性裝研究中國憂地質(zhì)椅大學(xué)淺（武湖漢）第三伴章：灣房地陳產(chǎn)項拌目可曾行性斥研究3.牢1可行榆性研香究概販?zhǔn)?.題1.襲1可行切性研驢究的盆含義薯和目州的3.之1.有2可行鬼性研油究的絡(luò)作用1.可行發(fā)性研系究是內(nèi)項目刮投資賞決策鞭的依稅據(jù)2.可行略性研括究是辮籌集車建設(shè)吹資金是的依支據(jù)3.可行兼性研嘆究是浮開發(fā)鋼商與掃有關(guān)漏各部揀門簽?zāi)笥唴f(xié)矩議、忠合同連的依蝕據(jù)4.可行使性研襪究是危編制額下階住段規(guī)壘劃設(shè)狗計的致依據(jù)中國縣地質(zhì)址大學(xué)頃（武活漢）第三秩章：星房地菜產(chǎn)項晌目可寇行性折研究3.馬1.態(tài)3可行疊性研丑究的撐依據(jù)1.國家慢和地綢區(qū)經(jīng)棋濟建織設(shè)的思方針顧、政再策和兼長遠恰規(guī)劃??；2.批準(zhǔn)或的項曲目建系議書哀和同琴等效耗力的薦文件杏；3.國家紛批準(zhǔn)舍的城授市總錘體規(guī)雜劃、另詳細級規(guī)劃搏、交私通等宗市政孝基礎(chǔ)決設(shè)施慌等；第三睛章：掏房地福產(chǎn)項洋目可肯行性呈研究中國宮地質(zhì)捆大學(xué)宿（武堆漢）第三政章：悅房地妄產(chǎn)項其目可范行性壺研究第三宋章：瘋房地慚產(chǎn)項強目可英行性加研究4.自然淚、地糞理、漿氣象挽、水排文地裙質(zhì)、塘經(jīng)濟和、社刷會等蛾基礎(chǔ)范資料謝；5.有關(guān)盯工程社技術(shù)酒方面閉的標(biāo)智準(zhǔn)、膊規(guī)范廳、指驅(qū)標(biāo)、盛要求斧等資牧料；6.國家圖所規(guī)赤定的掃經(jīng)濟闖參數(shù)扇和指侄標(biāo)；7.開發(fā)茂項目取備選覺方案害的土什地利輕用條傾件、碗規(guī)劃慮條件辯以及肯備選洲規(guī)劃庫設(shè)計閣方案餡等中國革地質(zhì)并大學(xué)赴（武紗漢）第三夢章：疲房地摩產(chǎn)項何目可侮行性疑研究3.辣1.蛙4可行彩性依長據(jù)的繁工作犧階段1.投資蠻機會幣研究2.初步哨可行阻性研肥究3.詳細腥可行洪性研帆究4.項目目的評源估和席決策第三左章：喬房地遇產(chǎn)項侮目可條行性泄研究中國廉地質(zhì)垮大學(xué)涌（武劈燕漢）第三乎章：抬房地通產(chǎn)項情目可旬行性圖研究3.倘2可行總性研攜究的租內(nèi)容郵與步琴驟3.峰2.監(jiān)1可行阻性研盟究的繼內(nèi)容1.項目憂概況2.開發(fā)富項目禽用地以的現(xiàn)衣狀調(diào)翻查及義拆遷秀安置鍋方案崗的制換定（1）土系地調(diào)亮查。叼（2）人川口調(diào)臨查。綁（3）調(diào)嗎查開獄發(fā)項終目用義地范煤圍內(nèi)來建筑稈物的刷種類聯(lián)，各歡種建錘筑物鞭的數(shù)屆量及炮面積添，需驚要拆渡遷的午建筑針物種臟類、柏數(shù)量碰和面揉積等獎。第三蔑章：咳房地友產(chǎn)項殲?zāi)靠苫栊行匀友芯恐袊驳刭|(zhì)洋大學(xué)且（武端漢）第三扶章：柄房地查產(chǎn)項濁目可唯行性古研究第三撕章：瞇房地街產(chǎn)項母目可床行性撐研究（4）調(diào)充查生搖產(chǎn)、厲經(jīng)營滲企業(yè)題以及罪個體歪經(jīng)營鮮者的胞經(jīng)營逃范圍桿、占手地面肢積、奸建筑先面積頸、營月業(yè)面懶積、誰職工激人數(shù)僚、年咐營業(yè)勾額、清年利亞潤額蕩等。陶（5）調(diào)熱查各輪種管足線。蓋（6）調(diào)枕查其戀他地猶上、腰地下協(xié)物。腥（7）制弟定拆旁遷方色案。烏（8）制巡壽定安丟置方誼案。中國貝地質(zhì)非大學(xué)翁（武籠漢）第三永章：泡房地帖產(chǎn)項坡目可喬行性閉研究3.市場版分析無和建潮設(shè)規(guī)劃模的揪確定4.規(guī)劃潮設(shè)計椒方案（1）市茫政規(guī)遮劃方維案選偽擇；窩（2）項蘆目構(gòu)碎成及崖平面提布置蝦；（3）建暮筑規(guī)脊劃方缺案選拋擇5.資源殊供給盼條件胖分析6.環(huán)境升影響從評價7.項目陰開發(fā)御組織糟機構(gòu)豎和管交理費封用的栗研究8.開發(fā)窄建設(shè)牲計劃說的編考制（1）前毒期開掛發(fā)計桶劃；臣（2）工敬程建桐設(shè)計有劃。曉（3）建勉設(shè)場挎地計姥劃；驗（4）施搞工隊游伍的菊選擇姨。第三柏章：機房地閃產(chǎn)項況目可呆行性能研究中國銳地質(zhì)浪大學(xué)驢（武磚漢）第三套章：教房地非產(chǎn)項處目可秩行性價研究9.項目眨經(jīng)濟確及社答會效海益分掙析（1）項煉目總軍投資巴估算（2）項榆目投洗資來分源、內(nèi)籌措私方式怕的確秘定（3）開揀發(fā)成申本估捧算（4）銷驅(qū)售成睡本、驗經(jīng)營嫌成本嫂估算（5）銷慕售收航入、稍租金枕收入葡、經(jīng)漫營收糞入和徒其他總營業(yè)刑收入厘估算（6）財易務(wù)評猶價（7）國澡民經(jīng)繁濟評端價（8）風(fēng)扎險分爹析（9）項龜目環(huán)睡境效神益、悶社會倘效益繁及綜對合效拐益評株價第三誦章：許房地微產(chǎn)項籮目可簡行性當(dāng)研究中國拳地質(zhì)硬大學(xué)際（武誤漢）第三駁章：猴房地貍產(chǎn)項膜目可登行性腔研究10嗎.結(jié)論除及建安議（1）運毫用各宣種數(shù)洞據(jù)從蒜技術(shù)該、經(jīng)提濟、搭財務(wù)喇等方古面論眨述開器發(fā)項征目的害可行堅性，肚并推舞薦最趟佳方紋案（2）存渠在的監(jiān)問題悶及相托應(yīng)的循建議3.閥2.卵2可行博性研須究的蠅步驟1.接受稱委托2.調(diào)查耗研究3.方案久選擇撫和優(yōu)抹化4.財務(wù)怨評價稀和綜冊合評逼價5.編制要可行佳性研皂究報紗告第三捧章：稀房地阻產(chǎn)項壞目可愿行性重研究中國貧地質(zhì)曠大學(xué)顏（武屈漢）第三惱章：跨房地津產(chǎn)項戰(zhàn)目可撕行性帖研究第三損章：吐房地例產(chǎn)項大目可濃行性吹研究3.傷3房地炕產(chǎn)開咳發(fā)項幻玉目策扛劃與諷基礎(chǔ)眾參數(shù)尚選擇3.互3.津1房地衣產(chǎn)開株發(fā)項之目策臨劃1.區(qū)位奸分析軍選擇2.開發(fā)尤內(nèi)容襲和規(guī)斧模的這分析摧與選住擇3.開發(fā)干時機妻的分斯析與義選擇4.合作削方式否的分短析與址選擇5.融資臭方式輕與資祖金結(jié)招構(gòu)的灣分析盡與選臂擇6.產(chǎn)品符經(jīng)營叫方式移的分板析與膝選擇中國露地質(zhì)套大學(xué)涼（武芬漢）第三牽章：承房地麗產(chǎn)項丈目可起行性妻研究第三昨章：調(diào)房地包產(chǎn)項旗目可夠行性蹄研究3.億3.傾2構(gòu)造謊評價菠方案3.姐3.駐3選擇夠基礎(chǔ)著參數(shù)（1）時巖間類次參數(shù)（2）融皂資相窗關(guān)參覽數(shù)（3）收聞益相揀關(guān)參始數(shù)（4）評耗價標(biāo)斑準(zhǔn)類場指標(biāo)中國詠地質(zhì)驢大學(xué)異（武饅漢）第三釀?wù)拢夯⒎康乇Мa(chǎn)項憤目可閥行性推研究3.啟4房地虜產(chǎn)開座發(fā)項尋目投胡資與卡收入滅估算3.普4.騙1投資兼估算1.土地題費用（1）土誕地征嚴(yán)用拆記遷費（2）土貨地出浙讓地矛價款萌（3）土皺地轉(zhuǎn)江讓費氏（4）土娃地租乎用費箏（5）土旁地投煙資折聞價2.前期秘工程似費中國邪地質(zhì)倦大學(xué)沫（武晝漢）第三型章：排房地側(cè)產(chǎn)項倘目可海行性嘆研究3.房屋耍開發(fā)且費（1）建壇筑安部裝費飯（2）公煩共配珠套設(shè)虛施建矛設(shè)費（3）基自礎(chǔ)設(shè)曉施建滿設(shè)費4.管理應(yīng)費5.財務(wù)贏費6.銷售端費用7.開發(fā)社期稅蛛費8.其他皺費用9.不可踢預(yù)見魔費用第三虛章：君房地堅產(chǎn)項煙目可陡行性釋研究中國音地質(zhì)熔大學(xué)籮（武燙漢）第三潑章：培房地別產(chǎn)項博目可渠行性已研究第三荒章：部房地絡(luò)產(chǎn)項鑄目可閉行性鳴研究3.攀4.漸2資金曬使用營計劃3.形4.面3收入連估算堵與資株金籌柏措1.收入勇估算（1）租氏售方犬案頁（2）租咐售價我格懲（3）租您售收根入脈（4）收想款方咸式2.資金事籌措中國庸地質(zhì)夫大學(xué)抽（武穗漢）第三徑章：嗎房地葡產(chǎn)項身目可敲行性俯研究3.莫5房地甚產(chǎn)開華發(fā)項傲目財誤務(wù)報疊表及刷財務(wù)泳評價嘴指標(biāo)3.塔5.遼1財務(wù)篩評價揪報表1.基本螞報表（1）現(xiàn)喝金流萌量表際（2）財維務(wù)計集劃現(xiàn)棄金流姑量表擱（3）利局潤及買利潤準(zhǔn)分配笨表（4）資戀產(chǎn)負壺債表2.輔助嶼報表第三魚章：弊房地倍產(chǎn)項沫目可滑行性妄研究中國慘地質(zhì)峰大學(xué)撒（武點漢）第三朵章：伶房地熊產(chǎn)項嗚目可精行性食研究3.衫5.替2財務(wù)皺評價幕指標(biāo)（1）財蕉務(wù)凈戰(zhàn)現(xiàn)值則（2）財束務(wù)內(nèi)宿部收疫益率營（3）動膽態(tài)投刪資回其收期釣（4）成鳳本勿利潤諒率躍（5）投利資利雷潤率（6）資發(fā)本金泄利潤千率第三饅章：句房地乒產(chǎn)項仍目可庸行性朋研究中國永地質(zhì)醬大學(xué)范（武桶漢）第三纏章：才房地競產(chǎn)項盒目可雕行性行研究第三血章：榮房地籮產(chǎn)項精目可舒行性羽研究3.絕6可行掘性研梳究報扔告的閥撰寫3.艘6.界1可行鬧性研蚊究報改告的介構(gòu)成（1）封種面衫（2）摘沸要銜（3）目形錄挨（4）正踢文述（5）附變表硬（6）附極圖中國牲地質(zhì)茄大學(xué)鹿（武叔漢）3.帽6.睬2可行爸性研返究報吼告正意文的啦寫作何要點（1）項侮目總鞋說明（2）項偽目概差況神（3）投施資環(huán)只境研敲究失（4）市友場研酒究療（5）項互目地肺理環(huán)懇境和倡附近稅地區(qū)館競爭唐性發(fā)境展項嘗目澤（6）規(guī)誘劃方逆案及燃建設(shè)奴條件捉（7）建圾設(shè)方孤式及搜進度臟安排壩（8）投留資估壺算及加資金譯籌措換（9）項嚷目評脾估基暑礎(chǔ)數(shù)勁據(jù)的覽預(yù)測房誠和選絨定（10）項名目經(jīng)高濟效鍋益評葵價鑄（11）風(fēng)引險分獎析治（12）可艇行性綿研究盆的結(jié)拳論第三煮章：尖房地涌產(chǎn)項把目可巴行性繪研究中國券地質(zhì)少大學(xué)撿（武焦?jié)h）第三妄章：柔房地襪產(chǎn)項則目可綢行性紅研究第四暢章拴房愛地產(chǎn)猛開發(fā)供程序中國蘿地質(zhì)概大學(xué)翁（武繡漢）第四排章贏房地智產(chǎn)開巷發(fā)程桐序4.脖1房地參產(chǎn)開錦發(fā)的陵定義房地鐵產(chǎn)開恭發(fā)是親通過大多種輝資源爭的組損合使送用而成為人膏類提拔供入蛇住空斑間并蛾改變研人類私生存鑼的物振質(zhì)環(huán)攔境的拔一種重活動劑。4.喝1.敢2房地婆產(chǎn)開燭發(fā)的鏡主要律程序4.佩2投資車機會士選擇偶與決騾策分欄析4.瓣2.梢1投資殖機會侄選擇4.腦2.此2決策寄分析中國郊地質(zhì)雙大學(xué)脖（武奮漢）第四獨章：擊房地炊產(chǎn)開幅發(fā)程乎序4.蹈3前期載工作4.饞3.友1項目弦立項1.項目敵立項傭的含色義2.實施妖程序（1）工傷程建驗設(shè)項絨目立烘項的寺辦理a.申報寨資料b.申辦督程序c.辦結(jié)說時限d.收費良標(biāo)準(zhǔn)第四奶章勿房民地產(chǎn)院開發(fā)裳程序中國碰地質(zhì)飛大學(xué)元（武打漢）第四類章：涉房地段產(chǎn)開稿發(fā)程飼序第四附章盾房小地產(chǎn)仿開發(fā)總程序?qū)嵤﹦┏绦蛱龋海?）建淚設(shè)項邀目年朋度投慎資計兩劃審梁批的盟辦理a.申報照資料b.申辦松程序c.辦結(jié)莫時限中國怖地質(zhì)壟大學(xué)妥（武奏漢）第四櫻章：興房地板產(chǎn)開柄發(fā)程僚序4.輸3.滲2獲取急土地料使用坦權(quán)1.政府悅土地刺收購密儲備盜與土陪地一牌級開況發(fā)2.獲取奏土地敞使用夫權(quán)的尋途徑（1）土鮮地使顆用權(quán)環(huán)轉(zhuǎn)讓由（2）土資地使輛用權(quán)妨劃撥趴（3）原恭有劃俗撥土韻地上董存量盡房地領(lǐng)產(chǎn)土該地使盈用權(quán)于的獲活得扔（4）與塘當(dāng)前帝土地毯使用敏權(quán)擁柔有者獻合作4.潔3.此3確定血規(guī)劃槍設(shè)計伙方案蘆并獲談得規(guī)付劃許給可第四撿章宣房披地產(chǎn)斧開發(fā)可程序中國狐地質(zhì)襪大學(xué)怕（武碗漢）第四將章：欲房地索產(chǎn)開據(jù)發(fā)程廁序4.鞏3.鞏4建設(shè)劇工程導(dǎo)招標(biāo)1.招標(biāo)駁方式（1）公愉開招支標(biāo)遷（2）邀啊請招妙標(biāo)2.招標(biāo)豎機構(gòu)招標(biāo)作機構(gòu)蘿是依紗法設(shè)濱立、怪從事治招標(biāo)裕代理兇業(yè)務(wù)男并提掉供相勉關(guān)服辨務(wù)的止社會克中介員組織（1）招炭標(biāo)過同程中恒的決贊策活侵動辰（2）招柳標(biāo)中公的日堅常事茄務(wù)工金作筒（3）招室標(biāo)工朝作小蜻組組乒成人決員第四紙章宏房地非產(chǎn)開吹發(fā)程矛序中國漿地質(zhì)盞大學(xué)顏（武擁漢）第四侵章：流房地睛產(chǎn)開佳發(fā)程諷序3.招標(biāo)貍程序（1）申偉請程性序磚（2）編炸制招單標(biāo)文項件早（3）編胃制招供標(biāo)工渡程標(biāo)部底幟（4）確耗定招丙標(biāo)方斑式，乏發(fā)布茄招標(biāo)算公告磁或邀損請投呀標(biāo)函（5）投雁標(biāo)人紙資格珍審查?。?）招吼標(biāo)工愧程交好底及哈答疑窯（7）開鴿標(biāo)、渣評標(biāo)枝和決獨標(biāo)鋸（8）簽于訂合癢同第四吹章潑房房誠地產(chǎn)敘開發(fā)基程序中國刃地質(zhì)貿(mào)大學(xué)挨（武翼漢）第四夠章：龍房地第產(chǎn)開王發(fā)程管序4.糧3.生5開工建申請貴與審支批1.申請佛領(lǐng)取瓶施工套許可而證應(yīng)睜具備捷的條秘件2.申請征辦理禮施工腰許可驚證的矛程序4.拳3.成6與市麻政設(shè)涼施的盞接駁1.接駁畜的含蜻義第四黑章仆房助地產(chǎn)拌開發(fā)跡程序中國鋸地質(zhì)砍大學(xué)蹤蝶（武毯漢）第四宮章：廉房地焰產(chǎn)開棍發(fā)程幸序第四費章滔房云地產(chǎn)望開發(fā)愿程序2.接駁補的實稀施程充序(1豈)與自白來水陡設(shè)施獸的接帳駁(2訊)與供乖電系需統(tǒng)的捆接駁(4薯)與供棟熱系計統(tǒng)的丙接駁（5）與振市與污天然爐氣（貨管道咱煤氣朋）系圍統(tǒng)的亡接駁(3留)政排敘污系問統(tǒng)的激接駁（6）道靈路占韻用審端批手精續(xù)（7）道濃路挖繳掘?qū)忈樑只m(xù)4.濁3.鎮(zhèn)7前期袋工作航的其飼他環(huán)房誠節(jié)中國償?shù)刭|(zhì)辮大學(xué)照（武保漢）第四朱章：愚房地圾產(chǎn)開息發(fā)程役序4.秩4建設(shè)展階段4.導(dǎo)4.簡1質(zhì)量絡(luò)控制（1）對身原材解料的浙檢驗繡（2）對海工程劉中的火配套煩設(shè)備商進行殿檢驗憑（3）確膨立施販工中級控制瞎質(zhì)量輕的具宰體措干施指（4）確舟立有航關(guān)質(zhì)觸量文蜂件的當(dāng)檔案逆制度第四推章建房板地產(chǎn)艦開發(fā)江程序中國就地質(zhì)緩大學(xué)翠（武棒漢）第四奔章：未房地哈產(chǎn)開弄發(fā)程柔序第四曉章斥房浩地產(chǎn)訪開發(fā)饑程序4.算4.惠2進度怒控制1.工程皂進度亮計劃燃的編湊制2.進度魔管理裹及計釣劃調(diào)杯整（1）橫身道圖要法漲（2）網(wǎng)瞎絡(luò)圖驢法中國龜?shù)刭|(zhì)厘大學(xué)歡（武答漢）第四觸章：水房地界產(chǎn)開餓發(fā)程宏序3.其他長配套葛進度慎計劃（1）材圖料供朗應(yīng)計都劃遍（2）設(shè)鎮(zhèn)備周胡轉(zhuǎn)計譽劃駁（3）臨充時工吃程計潛劃4.進度省控制簽中應(yīng)影關(guān)注挖的因處素（1）材桂料、缺設(shè)備笑的供堵應(yīng)情航?jīng)r廟（2）設(shè)淘計變勺更意（3）勞冷動力皇安排政情況壞（4）氣楚象條賄件第四日章賀房夠地產(chǎn)足開發(fā)頑程序中國圈地質(zhì)盛大學(xué)駕（武照漢）第四碧章：從房地匯產(chǎn)開遷發(fā)程馳序4.桂4.鋼3成本理控制1.成本告控制虧的主蜜要內(nèi)伍容（1）編淚制成趟本計后劃，盲確定曲成本挺控制殊的目睜標(biāo)內(nèi)（2）審需查施辛工組介織設(shè)鉆計和語施工庫方案告（3）控蕉制工勿程款判的動記態(tài)結(jié)吃算摩（4）控低制工任程變詢更2.控制茄工程方成本繼的做場法和竿手段（1）強脅化“撥成本犬”意頑識，投加強責(zé)全面違管理嘩（2）確泰定成壞本控廣制的艘對象縱（3）完體善成虎本控屋制制結(jié)度賠（4）制震定有頓效的稈獎勵級措施第四榮章價房傘地產(chǎn)抵開發(fā)兩程序中國激地質(zhì)壟大學(xué)玻（武地漢）第四洲章：槍房地己產(chǎn)開企發(fā)程零序第四斗章鐮房承地產(chǎn)禍開發(fā)傻程序4.常4.噸4合同迅管理1.合同鋒管理惱的作屠用2.房地避產(chǎn)開你發(fā)項肢目的求主要穗合同岸關(guān)系3.合同棉管理廉的主量要工驗作內(nèi)攝容4.北4.癢5安全勒管理中國柴地質(zhì)拌大學(xué)董（武傾漢）第四牽章：腎房地趙產(chǎn)開柏發(fā)程驚序4.姻4.舊6竣工累驗收1.竣工暗驗收煩的要桐求2.竣工寶驗收家的依涂據(jù)3.竣工旅驗收策的工咱作程巖序（1）單雁項工郊程竣侍工驗如收露（2）綜稻合驗呆收4.竣工填結(jié)算5.編制他竣工祝檔案（1）技望術(shù)資減料的最內(nèi)容幅（2）竣臺工圖第四辭章磚房地籃產(chǎn)開秘發(fā)程投序中國廈地質(zhì)械大學(xué)絲式（武昌漢）第四奪章：睡房地努產(chǎn)開笑發(fā)程君序第四厭章杯房地明產(chǎn)開斷發(fā)程唇序4.驅(qū)5租售礙階段4.能5.陶1選擇枝物業(yè)繪銷售瓦形式1.開發(fā)臨商自奇行銷饒售2.委托忘物業(yè)詢代理（1）物具業(yè)代捕理的惠作用泉（2）物符業(yè)代錢理的湖形式障（3）委撥托物穩(wěn)業(yè)代鴉理公蟲司應(yīng)帽注意遭的問噸題中國便地質(zhì)伴大學(xué)剩（武亭漢）第四特章：埋房地喘產(chǎn)開聚發(fā)程賓序4.蝕5.茄2制定炊租售醒方案1.出租漁還是餡出售2.租售奸進度3.租售劫價格（1）成漿本導(dǎo)逢向定及價法瓶（2）購撕買者釣導(dǎo)向彈定價材法捷（3）競番爭導(dǎo)罷向定謀價法第四杰章楚房爐地產(chǎn)鞋開發(fā)鍋程序中國幸地質(zhì)棗大學(xué)造（武猾漢）第四池章匪房地月產(chǎn)開兼發(fā)程余序4.彩5.牛3制定祝宣傳六與廣居告策兼略1.制定蜻宣傳莫策略（1）確稈定宣樸傳目味標(biāo)繭（2）選角擇宣謹(jǐn)傳的擺信息壞與工療具叨（3）實圈施宣儲傳方攝案憲（4）評靠價宣適傳效橫果2.制定克廣告粉策略中國迷地質(zhì)蓄大學(xué)伶（武漫漢）第五刪章誼房蛙地產(chǎn)召開發(fā)仁管理中國確地質(zhì)擋大學(xué)賽（武叫漢）第五西章床房地鐘產(chǎn)開誘發(fā)管詢理5.蘋1.核1房地央產(chǎn)開被發(fā)管繼理的狹含義1.房地秤產(chǎn)開畏發(fā)管還理的峽概念房地娃產(chǎn)開燃發(fā)經(jīng)抽營是火指房燈地產(chǎn)屑開發(fā)骨企業(yè)鏡在城擠市規(guī)薦劃區(qū)姓內(nèi)國漢有土杯地上渡進行駐基礎(chǔ)宋設(shè)施摘建設(shè)計、房級屋建猶設(shè)，論并轉(zhuǎn)筒讓房展地產(chǎn)渴開發(fā)說項目閣或出且售、六出租鏟商品療房的伯行為腔。因役此這促里所竟說的巷房地構(gòu)產(chǎn)開矛發(fā)管始理是喉指圍慘繞房胞地產(chǎn)特開發(fā)榴而進螞行的勿各項床管理柄活動苗的總些稱2.房地宗產(chǎn)開薪發(fā)管崇理的濾主體中國繩地質(zhì)不大學(xué)品（武懷漢）第五背章：橋房地領(lǐng)產(chǎn)開恩發(fā)管虎理5.君1.稼2房地做產(chǎn)開敵發(fā)管懸理的或特點（1）房的地產(chǎn)東開發(fā)限管理匪是一副項復(fù)計雜的甲工作辭（2）房張地產(chǎn)虜開發(fā)例管理蠢具有桶創(chuàng)造嘗性含（3）房玩地產(chǎn)貪開發(fā)倦管理獸具有遍前瞻側(cè)性躍（4）房貍地產(chǎn)預(yù)開發(fā)李管理賽具有欠市場凡性治（5）房礎(chǔ)地產(chǎn)灑開發(fā)扁管理掩涉及徑的管竟理部部門比枕較多菜（6）房閥地產(chǎn)富開發(fā)烈管理功需要看運用紀(jì)多種些手段跡，涉殃及行豬政手茶段、運經(jīng)濟棟手段輪、金健融手狂段、怪法律孟手段網(wǎng)和教混育手夜段。第五劍章烤房地潑產(chǎn)開慨發(fā)管鮮理中國汽地質(zhì)季大學(xué)婆（武攻漢）第五嫁章：脖房地男產(chǎn)開裹發(fā)管爺理5.僻1.晃3房地駐產(chǎn)開號發(fā)管算理的庸內(nèi)容1.工程訪建購設(shè)項槍目立免項的標(biāo)審批佛管理2.項目鈔資本艱金的迷管理（1）項柱目資裳本金鴿的概揭念份（2）項晃目資尚本金照的出右資方碑式器（3）房騎地產(chǎn)止項目狠資本驅(qū)金3.土地窄使用像權(quán)取恨得的廈管理（1）土原地征串用的宮管理解（2）土渠地使餃用權(quán)纖出讓瓜的管奇理（3）土釋地使僚用權(quán)縣轉(zhuǎn)讓妹的管價理第五筍章寇房地綿產(chǎn)開禿發(fā)管揭理中國寧地質(zhì)既大學(xué)施（武扒漢）第五沈章：論房地際產(chǎn)開狂發(fā)管以理4.建設(shè)僚工程育規(guī)劃榨的管用理（1）土蜻地出螞讓工杜程中胞的規(guī)頸劃管唯理瓶（2）房律地產(chǎn)標(biāo)開發(fā)外前期雜的規(guī)棋劃管叉理a.開發(fā)刪項目渡選址偶、定剝點審大批階妨段b.申請《建設(shè)質(zhì)用地殖規(guī)劃襪許可劍證》階段c.規(guī)劃載設(shè)計巡壽條件醒審批捆階段d.設(shè)計炒方案概審批夾階段e.申請《建設(shè)糊工程長規(guī)劃繭許可駛證》階段第五鐘章怕房地唐產(chǎn)開堅發(fā)管辛理中國準(zhǔn)地質(zhì)淺大學(xué)香（武雅漢）第五喇章：叨房地腐產(chǎn)開予發(fā)管霧理5.城市尖房屋則拆遷疤管理（1）房肅屋拆留遷的丸有關(guān)擁規(guī)定鐘（2）房汗屋拆喬遷的胸基本柔方式（3）房父屋拆展遷的察程序絞（4）房托屋拆騎遷的貝許可殲證辦留理塑（5）房腫屋拆虧遷的瘦公示層（6）拆進遷爭障議的嚼解決車與拆別遷的級強制滲執(zhí)行竹（7）對針拆遷苗單位仿的管蛇理第五喝章勿房地餓產(chǎn)開惰發(fā)管茫理中國談地質(zhì)掩大學(xué)熔（武馳漢）第五白章：及房地繭產(chǎn)開忘發(fā)管炸理6.房地回產(chǎn)開遺發(fā)項豎目招想標(biāo)投褲標(biāo)管慚理（1）投君標(biāo)方策式梁（2）必蓬須招獅標(biāo)的檔項目這范圍耀（3）必飽須招布標(biāo)的生規(guī)模濃標(biāo)準(zhǔn)截（4）招殲標(biāo)應(yīng)耗當(dāng)具聚備的交條件7.施工燥許可俘證的貼管理（1）申竟請施望工許等可證好的攀有關(guān)嚇要求國（2）對彎逾期鳳開工剝、中果止施等工的批管理第五攻章陽房地鋼產(chǎn)開般發(fā)管兔理中國糊地質(zhì)艦大學(xué)爪（武雄漢）第五線章：簽房地尾產(chǎn)開鼓發(fā)管米理8.房地孟產(chǎn)開沒發(fā)項刑目建危設(shè)過河程的墾管理（1）施呈工質(zhì)浮量管克理媽（2）房狗地產(chǎn)敞開發(fā)咽項目您施工瞧進度態(tài)控制（3）房堪地產(chǎn)塑開發(fā)懂項目緩建設(shè)牽成本混控制姿（4）房蒙地產(chǎn)渾開發(fā)富項目功合同拴管理播（5）房呀地產(chǎn)律開發(fā)差項目闊安全煙管理良（6）工哥程項差目竣冤工驗所收的移管理9.房地征產(chǎn)開訊發(fā)項潑目銷勉售的如管理（1）商命品房歸預(yù)售艦管理孝（2）商區(qū)品房撫現(xiàn)售故管理支（3）經(jīng)窮濟適棒用房饑出售鄰管理第五蠢章根房昌地產(chǎn)股開發(fā)拉管理中國旺地質(zhì)隆大學(xué)連（武剪漢）第五駕章：厲房地龜產(chǎn)開滾發(fā)管點理5.仰2規(guī)劃攝設(shè)計嬸中的裙技術(shù)酒經(jīng)濟發(fā)指標(biāo)5.可2.賞1居住綱區(qū)開犁發(fā)項女目技排術(shù)經(jīng)射濟指躬標(biāo)1.功能夕指標(biāo)（1）居送住區(qū)地各類司用地政的劃甚分番（2）用兼地平堤衡表融（3）公閑共服保務(wù)設(shè)歡施配懸建指湯標(biāo)2.開發(fā)謹(jǐn)強度烤控制帥指標(biāo)（1）容汗積率錘（2）建創(chuàng)筑密歲度堆（3）居罩住密也度魚（4）人球口密姐度第五鈔章泄房吐地產(chǎn)饞開發(fā)檢管理中國挽地質(zhì)私大學(xué)粗（武殘漢）第五堤章：監(jiān)房地餃產(chǎn)開采發(fā)管升理3.環(huán)境謎控制測指標(biāo)（1）綠扮地率加（2）套超密度括（3）人尾口密拉度級（4）人閑均居青住區(qū)佛用地戀面積聽（5）人牢均綠反地面烈積和旱人均鄙公共達綠地息面積蓋（6）人迫均住誘宅建虜筑面掩積瞎（7）日肅照間繡距4.其他譽指標(biāo)第五什章明房貓地產(chǎn)溜開發(fā)品管理中國具地質(zhì)母大學(xué)錦（武般漢）第五壞章：米房地弊產(chǎn)開現(xiàn)發(fā)管輝理第五灣章況房秘地產(chǎn)照開發(fā)無管理5.居住熟區(qū)規(guī)秘劃與漫節(jié)約良用地（1）居欺住區(qū)喊規(guī)劃丈布置洲中的艘經(jīng)濟況性和萍節(jié)約靜用地沿的關(guān)利系（2）規(guī)澆劃布節(jié)置中投節(jié)約松用地殃的主勿要方您法5.忽2.歡2非居糟住區(qū)宋開發(fā)猶項目餓技術(shù)卻經(jīng)濟背指標(biāo)1.規(guī)定匠性指臂標(biāo)2.引導(dǎo)晃性指析標(biāo)中國哨地質(zhì)悶大學(xué)劑（武茅漢）第五告章膠房桶地產(chǎn)桶開發(fā)節(jié)管理5.爭3房地嗓產(chǎn)開鑄發(fā)企義業(yè)管伸理房地盈產(chǎn)開歲發(fā)企落業(yè)是孕國民屆經(jīng)濟舍中專涌門從籌事土六地和厚房屋良開發(fā)愚建設(shè)休以及相在房浙地產(chǎn)作市場咽中奪從事迫房地偷產(chǎn)商延品交耀換的觸經(jīng)濟豎組織夏。中國巨地質(zhì)湊大學(xué)蔑（武釀漢）第五絹章：橫房地販產(chǎn)開棕發(fā)管辯理第五菠章禿房巴地產(chǎn)資開發(fā)轟管理5.柄3.簡1房地赴產(chǎn)開怨發(fā)企乓業(yè)的爹設(shè)立道條件（1）有思符合扭公司文法人校登記勁要求崗的穩(wěn)名稱診和組換織機競構(gòu)?？p（2）有參適應(yīng)唉房地際產(chǎn)開遙發(fā)經(jīng)纖營需覽要的嫩固定巾的辦魔公用牛房。羽（3）注頭冊資膏本在10健0萬元喜以上胳。構(gòu)（4）有4名以腔上持藏有資魔格證輝書的卡房地尊產(chǎn)專時業(yè)、定建筑滿工程瞞專業(yè)滿的專亞職技渠術(shù)人澇員，2名以陡上持腹有資納格證鑄書的側(cè)專職鴉會計禁人員鐵。季（5）法航律法木規(guī)規(guī)支定的問其他學(xué)條件盈。5.宜3.育2房地程產(chǎn)開店發(fā)企舉業(yè)資美質(zhì)等澡級中國典地質(zhì)么大學(xué)彩（武井漢）第五并章：搖房地掀產(chǎn)開護發(fā)管尋理5.逝3.趕3房地憑產(chǎn)開強發(fā)企猾業(yè)的揪設(shè)立償程序（1）營業(yè)業(yè)執(zhí)黑照復(fù)緒印件括（2）企鹽業(yè)章掏程（3）驗同資證屋明粉（4）企錫業(yè)法貴定代嶄表人演的身種份證鋤明怕（5）專浮業(yè)技拍術(shù)人夢員的吹資格為證書騾和聘苦用合肉同。5.偏3.娘4房地汪產(chǎn)開旨發(fā)企召業(yè)資血質(zhì)管茂理機亞構(gòu)及普管理1.房地塵產(chǎn)開奴發(fā)企險業(yè)資爽質(zhì)管靜理機板構(gòu)2.房地軌產(chǎn)開貌發(fā)企忠業(yè)資站質(zhì)登陷記實籍行分搖級審掉批3.房地尚產(chǎn)開匪發(fā)企味業(yè)資累質(zhì)實陰行年躁檢制缸度第五拜章漠房擦地產(chǎn)影開發(fā)指管理中國醬地質(zhì)衛(wèi)大學(xué)思（武和漢）第五棕章：洗房地概產(chǎn)開智發(fā)管扯理第五距章碑房育地產(chǎn)滾開發(fā)辟管理5.讀3.醋5房地淚產(chǎn)開乓發(fā)企虧業(yè)的寨類型1.按照錘企業(yè)媽所有需制性磚質(zhì)分河類（1）公替有制汁房地頑產(chǎn)開報發(fā)企質(zhì)業(yè)島（2）合才資房斷地產(chǎn)豎開發(fā)賞企業(yè)偉（3）私卸有房幟地產(chǎn)吐開發(fā)足企業(yè)2.按照析開發(fā)芝經(jīng)營痕對象賭分類（1）專姿門從補事土酒地和厚城市荒基礎(chǔ)牛設(shè)施殊開發(fā)區(qū)的房女地產(chǎn)獄開發(fā)眾企業(yè)彎（2）?？婚T從順事地飛上建踢筑物振和構(gòu)聞筑物蘭建設(shè)租的房荷地產(chǎn)圈開發(fā)涉企業(yè)（3）房疏地產(chǎn)益綜合堡開發(fā)永企業(yè)3.按照植政府腹對企松業(yè)的譯干預(yù)挽程度沉分類（1）商堪業(yè)性晉房地羅產(chǎn)開槐發(fā)企鍛業(yè)援（2）政甜策性掘房地蒸產(chǎn)開舍發(fā)企零業(yè)中國雜地質(zhì)止大學(xué)旗（武尋漢）第五齊章：靜房地碑產(chǎn)開陷發(fā)管土理5.嶄3.區(qū)6房地段產(chǎn)開歸發(fā)企愁業(yè)的娛特點1.房地誓產(chǎn)開歇發(fā)企癢業(yè)是繩具有貪地域盞屬性奪的企水業(yè)2.房地短產(chǎn)開贏發(fā)企抖業(yè)是滿一種似資金久密集漏型的鵝綜合申性經(jīng)慣濟組夸織3.房地雷產(chǎn)開冷發(fā)企嬸業(yè)是遞以房沈地產(chǎn)寨項目觸為單芝位的鏡經(jīng)營釣管理胸企業(yè)4.房地甩產(chǎn)開自發(fā)企逗業(yè)是績以經(jīng)碰濟效裝益為覽目的希的企問業(yè)第五堆章捏房銀地產(chǎn)訂開發(fā)車管理中國投地質(zhì)螞大學(xué)膜（武壟漢）第五民章：暫房地棉產(chǎn)開夢發(fā)管點理5.廚3.及7房地花產(chǎn)開紡發(fā)企丙業(yè)的迫運行車機制1.我國喇房地國產(chǎn)開議發(fā)企草業(yè)的銷企業(yè)鍵制度2.房地圍產(chǎn)開配發(fā)企枕業(yè)的減內(nèi)部齡管理駱制度（1）開炕發(fā)經(jīng)暮營管湖理制疼度光（2）工董程技碰術(shù)管辮理制連度抬（3）經(jīng)捧濟核抬算管貌理制活度（4）行偵政人遲員管請理制菌度（5）物泡業(yè)管顯理制旗度（6）思內(nèi)想政勿治工立作管甩理制盞度第五解章渣房伏地產(chǎn)縫開發(fā)緊管理中國類地質(zhì)疫大學(xué)駐（武泄?jié)h）第五壁章：埋房地怨產(chǎn)開糞發(fā)管跪理第六繳章蛙房篩地產(chǎn)累營銷榮管理中國孩地質(zhì)對大學(xué)刃（武法漢）第六片章習(xí)房地券產(chǎn)營由銷管倒理6.黑1房地汪產(chǎn)銷齊售形偶式6.貓1.盯1開發(fā)凱商自剛行租潮售6.慚1.下2委托罵物業(yè)祖代理1.物業(yè)松代理終的作幣用（1）通墾過市框場調(diào)趴查，懇了解掙潛在召的市惜場需態(tài)求，軍準(zhǔn)確尺的預(yù)畜測消層費者局行為勒、偏脾好、瞇潮流漢與品展味，閥協(xié)助壟開發(fā)窗商或豪業(yè)主炭進行受準(zhǔn)確草的市拴場定顆位。佛（2）通系過廣逼告等乳宣傳買活動抽，對謀潛在樣的投產(chǎn)資置輩業(yè)人孩士進豬行有起效的橡引導(dǎo)老。中國良地質(zhì)算大學(xué)色（武弄漢）第六敏章：方房地起產(chǎn)營寧銷管輕理第六察章富房地軌產(chǎn)營甘銷管暈理（3）從墾房地雀產(chǎn)開陵發(fā)項乓目的幫前期譜策劃培到項寸目租比售完搜畢，陵物業(yè)助代理查參與濾整個桿開發(fā)刃工過藥程，域協(xié)助辭開發(fā)堆商最鄙終實慮現(xiàn)投輝資收圈益目憑標(biāo)。爭（4）按走照置瓜業(yè)人包士提萬出的金有關(guān)續(xù)要求董（位巴置、里價格師、面爽積大夫小、憑建筑盒特點眠等）擺，幫丙助其坐選擇潮合適沿的物循業(yè)，樹并為近其提降供完認(rèn)善的疑購樓祥手續(xù)朵服務(wù)位。策（5）幫也助買春賣雙恨方進送行有雹關(guān)融賤資安版排。貓（6）提室高市悟場運嗽行效振率。中國哪地質(zhì)布大學(xué)夠（武雁漢）2.物業(yè)果代理騙的形價式（1）聯(lián)晚合代移理與翅獨家蠢代理投（2）買峽方代冠理、計賣方勇代理蛙和雙糠重代驕理雖（3）首恢席代扛理和煮分代存理3.物業(yè)刪代理極公司筐的運驚作（1）與罪業(yè)主捧合作拍（2）與仔客戶孝合作4.物業(yè)打代理蠅傭金別收取共的原小則第六喉章呼房地聯(lián)產(chǎn)營準(zhǔn)銷管志理中國拒地質(zhì)俯大學(xué)幫（武丙漢）第六聰章：余房地寺產(chǎn)營宏銷管沒理第六敘章煙房地擺產(chǎn)營井銷管袖理6.慮2房地退產(chǎn)促僚銷組濟合（1）廣蔑告抖（2）直務(wù)銷狡（3）銷木售促據(jù)進陡（4）公浮關(guān)與牽宣傳擠（5）人控員推另銷中國歡地質(zhì)夫大學(xué)即（武藍漢）6.鍵2.敞2確定難促銷漫預(yù)算6.就2.蒙3確定罪促銷伐組合根需考梅慮的牲因素1.產(chǎn)品促類型2.推動蔥與拉魄引策應(yīng)略3.購買布者的孩準(zhǔn)備棟階段4.公司打的市掃場定汽位5.經(jīng)濟片前景第六架章停房地悄產(chǎn)營歪銷管增理中國舌地質(zhì)偶大學(xué)伐（武冷漢）第六去章：胸房地某產(chǎn)營取銷管孝理6.比3房地瓦產(chǎn)宣廢傳與擋廣告1.宣傳標(biāo)的作臉用2.宣傳繁與贊俗助3.宣傳財?shù)膬?yōu)賽勢與苦特性4.宣傳屢策略（1）確梨定宣醫(yī)傳目慎標(biāo)乳（2）選飯擇宣墳傳的悼信息久與工戴具逗（3）實蜜施宣就傳方菜案帝（4）評暑價宣曲傳效賢果第六料章畝房地弊產(chǎn)營坦銷管厚理中國那地質(zhì)偉大學(xué)言（武疑漢）第六喉章：捏房地焰產(chǎn)營炎銷管懲理6.身3.院2廣告壟策略1.確定創(chuàng)廣告呼目標(biāo)2.確定巴廣告傻預(yù)算3.選擇乒廣告?zhèn)襟w4.評估偉測定況廣告嘆效果第六版章睡房地輩產(chǎn)營諒銷管駛理中國輛地質(zhì)忙大學(xué)窮（武替漢）第六棍章：茄房地盡產(chǎn)營臺銷管述理第六叫章堵房地踏產(chǎn)營趴銷管握理6.芹3.緞3房地朵產(chǎn)市拜場宣捉傳的睛主要清手段1.廣告2.郵寄后宣傳晨品3.發(fā)送脾售樓魂書4.現(xiàn)場建廣告僅牌和補廣告迅圍欄5.樓盤盯推出艦慶典橡儀式6.現(xiàn)場曠展示慘樣板匯房中國談地質(zhì)時大學(xué)苦（武晴漢）6.泰4房地烈產(chǎn)定吩價方論法與耕策略6.的4.沸1房地銳產(chǎn)定尋價方朋法1.成本雀導(dǎo)向段定價（1）成閥本加紐奉成定跪價法燙（2）目別標(biāo)定定價法2.購買檔者導(dǎo)標(biāo)向定良價（1）認(rèn)沿知價述值定固價法暖（2）價翼值定拌價法第六健章聯(lián)房地唇產(chǎn)營洽銷管歲理中國睛地質(zhì)比大學(xué)竄（武論漢）第六攻章：缸房地地產(chǎn)營毅銷管桐理第六割章采房地惠產(chǎn)營滔銷管閱理3.競爭宣導(dǎo)向拼定價（1）領(lǐng)楊導(dǎo)定守價法昌（2）挑番戰(zhàn)定真價法蝕（3）隨配行就依市定惱價法中國蓋地質(zhì)節(jié)大學(xué)役（武音漢）6.就4.枕2房地赤產(chǎn)定散價技啞巧1.價格怪折扣滔與折否讓（1）期聲房折仍扣惱（2）現(xiàn)釀金折馬扣燦（3）數(shù)展量折膜扣音（4）職針能折兩扣漲（5）季傘節(jié)折蛙扣碗（6）折亞讓第六赤章跌房地搬產(chǎn)營脖銷管啦理中國帖地質(zhì)侵大學(xué)青（武灘漢）第六掃章：肚房地削產(chǎn)營倒銷管天理3.差別鋪定價（1）顧混客差隱別定誤價擱（2）形拌式差點別定火價研（3）現(xiàn)桿象差機別定轟價拿（4）地煮點差燦別定畏價塞（5）時迫間差副別定埋價4.產(chǎn)品律組合議定價（1）產(chǎn)離品線唉定價閑（2）選皇擇品時定價點（3）補扔充品悉定價獨（4）產(chǎn)匠品束尾定價第六課章曠房朱地產(chǎn)仗營銷五管理中國身地質(zhì)幻玉大學(xué)棵（武騙漢）第六籍章：侍房地悉產(chǎn)營運銷管尤理第六宗章集房地驢產(chǎn)營屋銷管血理2.心理滲定價（1）聲像望定家價杠（2）尾歇數(shù)定舟價蝕（3）吉灑祥數(shù)革字定墓價環(huán)（4）招菊徠定土價中國上地質(zhì)昌大學(xué)號（武慢漢）第七姨章記房血地產(chǎn)寬交易究管理中國義地質(zhì)吉大學(xué)芳（武祖漢）第七尖章閣房地甜產(chǎn)交打易管向理7.披1房地珍產(chǎn)交蹈易的生概述7.克1.嬌1房地叔產(chǎn)交賊易的蔥概念房地毫產(chǎn)交錦易管晚理是凱指政口府設(shè)狹立的臥房地濤產(chǎn)交濕易管決理部杯門及木其他鐵相關(guān)兩部門罷以法狗律的內(nèi)、行靠政的識、經(jīng)習(xí)濟的稀手段劣，對拔房地鑄產(chǎn)交常易活懼動行蝴使指逮導(dǎo)、蕉監(jiān)督唉等管方理職露能。7.義1.個2房地抬產(chǎn)交括易中曉的基遭本制扒度1.房地迅產(chǎn)價釀格申留報制打度2.房地間產(chǎn)價桂格評恩估制嘩度7.凍1.來3房地抬產(chǎn)交炸易的蒸管理貪機構(gòu)燦及其攔職責(zé)中國執(zhí)地質(zhì)何大學(xué)僑（武注漢）第七蔬章：杜房地世產(chǎn)交體易管通理7.薪2房地龜產(chǎn)轉(zhuǎn)鋼讓管蹄理7.鹿2.俱1房地營產(chǎn)轉(zhuǎn)蘇讓概哥述1.房地火產(chǎn)轉(zhuǎn)偵讓概營念房地僑產(chǎn)轉(zhuǎn)以讓是草指房釣地產(chǎn)頭權(quán)利曲人通兆過買櫻賣、勾贈與穿或者棋其他榮合法建方式岡將其妥房地抱產(chǎn)轉(zhuǎn)娃移給蛋他人票的行棚為。2.房地研產(chǎn)轉(zhuǎn)慌讓的吉分類（1）根鋪據(jù)土拾地使雖用權(quán)交的獲卷得方奴式分架類差（2）根決據(jù)轉(zhuǎn)腰讓方男式分薦類3.房地鼻產(chǎn)轉(zhuǎn)兩讓的火條件第七叔章京房地厲產(chǎn)交外易管摸理中國箱地質(zhì)丸大學(xué)府（武末漢）第七譜章：葡房地乓產(chǎn)交浴易管仙理4.房地耗產(chǎn)轉(zhuǎn)雀讓的役程序（1）房叔地產(chǎn)緊轉(zhuǎn)讓痛當(dāng)事愉人簽誤訂書嫩面轉(zhuǎn)悉讓合屑同。錯（2）房描地產(chǎn)愛當(dāng)事蛛人應(yīng)乏當(dāng)在嗓簽訂息轉(zhuǎn)讓糖合同繼后30天內(nèi)肢持房糠地產(chǎn)泉權(quán)證燙書、坦當(dāng)事劑人的男合法仔證明翼、轉(zhuǎn)我讓合牲同等那向房戀地產(chǎn)恭所在奮地的而房地盛產(chǎn)管廟理部無門提襖出申字請，段并申簡報成宏交價夫格。艙（3）房筐地產(chǎn)里管理縫部門治對提非供的斃有關(guān)棗文件具進行題審查螞，并是在15日內(nèi)腦作出雞是否繭受理貢的書縱面答灘復(fù)。第七深章蠟房地彈產(chǎn)交腳易管茫理中國樹地質(zhì)梯大學(xué)詢（武垃漢）第七己章：滔房地鋸產(chǎn)交乳易管萍理第七剃章奸房地釘產(chǎn)交巨易管歸理（4）房栗地產(chǎn)堆管理胞部門粱核實槐成交既價格攻，并淚根據(jù)牽需要側(cè)對轉(zhuǎn)振讓的慎房地鄰產(chǎn)進嬌行現(xiàn)植場查盤勘和養(yǎng)評估拼。（5）房兵地產(chǎn)巴轉(zhuǎn)讓響當(dāng)事裳人按不照規(guī)塞定繳扶納有遮關(guān)稅揭費。（6）房邪地產(chǎn)帝管理俘部門抱核發(fā)遠轉(zhuǎn)讓伴過戶謙單。中國破地質(zhì)秤大學(xué)瘋（武簡漢）5.房地憶產(chǎn)轉(zhuǎn)倡讓合洋同房地依產(chǎn)轉(zhuǎn)捆讓合網(wǎng)同是畢指房股地產(chǎn)州轉(zhuǎn)讓染當(dāng)事蝕人之元間簽葡訂的績用于縱明確寸各方弊權(quán)利精、義蜂務(wù)關(guān)東系的職協(xié)議掌。一柔般包煌括：（1）雙紛方當(dāng)丙事人磁的姓諸名或燙者名決稱、百住所住。例（2）房衰地產(chǎn)煎權(quán)屬辯證書鎮(zhèn)的名頭稱和更編號扶。貝（3）房壯地產(chǎn)豪坐落索位置熟、面揚積、祥四至約界限勾。途（4）土兄地宗甚地號誘、土領(lǐng)地使即用權(quán)道取得隊方式言及年某限。途（5）房惠地產(chǎn)涉用途特或使奇用性糊質(zhì)。劉（6）成黑交價龍格及損交付謙方式膽。礎(chǔ)（7）違樂約責(zé)毫任。僚（8）雙誼方約松定的如其他洋事項盞。第七慨章模房地污產(chǎn)交杠易管捕理中國剃地質(zhì)櫻大學(xué)降（武搜漢）第七畢章：綁房地貌產(chǎn)交馳易管賤理7.柴2.嬌2以出曲讓方旁式取押得土槳地使捏用權(quán)貨的房井地產(chǎn)傅轉(zhuǎn)讓7.票2.和3以劃允撥方竄式取逼得土爆地使外用權(quán)腿的房扁地產(chǎn)憑轉(zhuǎn)讓7.睡2.口4商品囑房預(yù)恨售第七湖章胡房地混產(chǎn)交恒易管晚理中國臂地質(zhì)若大學(xué)挽（武循漢）第七銀章：置房地旨產(chǎn)交慘易管樓理第七哈章盾房地句產(chǎn)交猴易管售理商品廉房預(yù)奮售特甜點，索包括滿：（1）商殊品房匹預(yù)售附行為理具有自較強夕的國佩家干趁預(yù)性慕。（2）商幫品房裕預(yù)售覽的周棉期長診、風(fēng)彼險大友。（3）商緒品房田預(yù)售凍的標(biāo)戲的具錫有期邁待性居。（4）商船品房量預(yù)售帝合同雨需要滾經(jīng)過楚登記帥才具使有對哈抗第頭三人閘效力林。中國堅地質(zhì)絕大學(xué)拼（武礦漢）第七很章楚房地店產(chǎn)交澆易管孝理商品辛房預(yù)里售管溝理主帽要包棗括以鋸下內(nèi)貢容：1.商品傲房預(yù)汪售的床條件2.申請湊辦理《商品標(biāo)房預(yù)陡售許慚可證》應(yīng)當(dāng)管提交剛的證往件及搜資料3.商品郵房預(yù)遠售合悼同4.商品凍房預(yù)珠售中扯的違禍法行盟為及衛(wèi)處罰中國于地質(zhì)夾大學(xué)宇（武命漢）第七弄章：域房地顫產(chǎn)交顫易管弟理7.籮3房地始產(chǎn)抵木押管僑理7.不3.膽1房地貞產(chǎn)抵冷押的守概述1.房地斬產(chǎn)抵枕押的渣概念房地念產(chǎn)抵射押是漏指抵掙押人蔬以其具合法床的房字地產(chǎn)駁以不潮轉(zhuǎn)移馳占有泄的方踏式向起抵押遞權(quán)人爬提供嗎債務(wù)淹履行爛擔(dān)保橫的行喂為。2.相關(guān)陣概念3.作為腥抵押非物的錯條件第七詳章偽房地血產(chǎn)交龍易管恢理中國園地質(zhì)田大學(xué)里（武劃漢）第七典章：借房地赴產(chǎn)交惰易管附理第七廈章辱房地魚產(chǎn)交涼易管你理7.愧3.痕2房地籃產(chǎn)抵惹押的妖一般吵規(guī)定7.喇3.轉(zhuǎn)3房地苗產(chǎn)抵懲押合士同7.遵3.饑4抵押揀登記7.名3.醬5房地印產(chǎn)抵伯押的怕效力7.茫3.迷6房地抱產(chǎn)抵蛋押的滅受償中國驢地質(zhì)懲大學(xué)新（武素漢）7.準(zhǔn)4房屋忘租賃誘管理7.常4.淚1房屋患租賃味概述1.房屋褲租賃葉的概干念2.房屋津租賃間的分隸類3.房屋餓租賃鳴的相掙關(guān)政黑策7.待4.摸2房屋小租賃濕的條暢件第七充章餃房地索產(chǎn)交寸易管訴理中國址地質(zhì)效大學(xué)墳（武口漢）第七亮章：嶺房地沖產(chǎn)交久易管摧理第七恐章涌房地擔(dān)產(chǎn)交板易管段理7.鮮4.別3房屋寨租賃予合同1.房屋憲租賃認(rèn)合同背的概雅念及教內(nèi)容2.租賃瓣期限3.租賃驢用途4.租金終標(biāo)準(zhǔn)燦及交噴付方曉式5.房屋鹽的修故繕責(zé)盼任6.租賃牌合同濤的終比止中國廁地質(zhì)權(quán)大學(xué)杏（武舞漢）7.階4.柏4房屋艱租賃維登記頁備案1.申請2.審查7.汁4.饑5房屋怎租金7.們4.畝6房屋呀轉(zhuǎn)租7.僚4.叫7房屋記租賃股中的夾違法頑行為出及處擇罰7.豈4.纖8土地屯使用闊權(quán)出曾租第七另章浮房地資產(chǎn)交弟易管雞理中國哨地質(zhì)港大學(xué)幟（武銳漢）第七目章：現(xiàn)房地衡產(chǎn)交既易管敗理第八話章陜房地序產(chǎn)產(chǎn)忠權(quán)產(chǎn)立籍管閃理中國類地質(zhì)典大學(xué)蹤蝶（武膝漢）第八挽章帖房盈地產(chǎn)磨產(chǎn)權(quán)禿產(chǎn)籍常管理8.篩1房地濕產(chǎn)產(chǎn)慨權(quán)產(chǎn)粒籍管賭理的爸概述8.娛1.上1房地愈產(chǎn)產(chǎn)漢權(quán)產(chǎn)強籍管碰理的菊界定1.房地槽產(chǎn)產(chǎn)析權(quán)2.房地種產(chǎn)產(chǎn)接籍3.房地殊產(chǎn)產(chǎn)梨權(quán)產(chǎn)感籍的惰概念房地快產(chǎn)產(chǎn)棄權(quán)產(chǎn)恩籍管檔理是范指國拋家通冊過縣緊級以叼上地痕方人影民政食府設(shè)匠置的拔房地逝產(chǎn)行鐘政管喚理機困關(guān)及瞞房地盜產(chǎn)產(chǎn)涂權(quán)產(chǎn)漿籍管耍理職歲能機忍構(gòu)，鵲依據(jù)抖國家同法律憲和政戲策，識通過鉆審核棋確認(rèn)艇所轄?wèi)崊^(qū)域燙范圍玩內(nèi)的攪房地位產(chǎn)權(quán)便屬關(guān)博系，盯實施毅保障姓房地里產(chǎn)權(quán)滴利人揀合法伯權(quán)益商的行湊政行絮為。中國董地質(zhì)誦大學(xué)纏（武鮮漢）第八業(yè)章：責(zé)房地苗產(chǎn)產(chǎn)異權(quán)產(chǎn)稿籍管吸理第八茂章強房遵地產(chǎn)陣產(chǎn)權(quán)書產(chǎn)籍紋管理8.播1.構(gòu)2房地題產(chǎn)產(chǎn)壤權(quán)產(chǎn)陰籍管構(gòu)理的敬任務(wù)1.做好瞧房地爸產(chǎn)權(quán)狹屬登籃記、輩確權(quán)英、發(fā)握證工善作2.做好份房地奶產(chǎn)測糟繪工姻作3.做好邊房地替產(chǎn)產(chǎn)梳權(quán)產(chǎn)妻籍管遮理工爪作中國乏地質(zhì)廣大學(xué)岡（武越漢）第八籍章：把房地攤產(chǎn)產(chǎn)丈權(quán)產(chǎn)耐籍管鐮理8.筍1.鋒3房地朽產(chǎn)權(quán)算產(chǎn)籍鏟管理曉的目舍的和飛意義1.保護埋房地項產(chǎn)權(quán)候利人鮮的合嘗法權(quán)陣益2.房地貞產(chǎn)權(quán)箱產(chǎn)籍應(yīng)管理眉是房默地產(chǎn)罩管理員的基璃礎(chǔ)工拼作3.房地宇產(chǎn)權(quán)毅產(chǎn)籍計管理砍為城賭市規(guī)責(zé)劃、籍建設(shè)詞、管愚理提是供科丹學(xué)依斯據(jù)8.府1.斥4房地撥產(chǎn)權(quán)廢產(chǎn)籍默管理致的原典則1.房屋也所有矩權(quán)與敢該房共屋所鐘占用板的土任地使記用權(quán)爬實行抵權(quán)利抄主體否一致畢的原蹲則2.房地況產(chǎn)權(quán)墳產(chǎn)籍駐的屬句地管蛛理原跟則第八萬章膀房緣瑞地產(chǎn)劑產(chǎn)權(quán)葡產(chǎn)籍宗管理中國濾地質(zhì)拆大學(xué)潑（武倚漢）第八角章：懷房地晉產(chǎn)產(chǎn)爽權(quán)產(chǎn)夫籍管砌理8.森2房地葛產(chǎn)權(quán)玻屬登悼記發(fā)壺證制達度8.身2.摧1房屋鏟所有鴉權(quán)登所記發(fā)兆證的理法定貞機關(guān)8.摸2.朵2房地轟產(chǎn)權(quán)塞屬登估記發(fā)惠證的這工作桶程序1.在房識、地育分管惡體制茅下2.在房超、地饅統(tǒng)管戀體制老下（1）按腥土地索的行硬政管紀(jì)理與固經(jīng)營興管理炮劃分膠權(quán)限燭的管爽理模選式。奪（2）按時土地關(guān)出讓慣前后滴合法絡(luò)權(quán)限杏的管睛理模穗式。遷（3）按卡城、斑鄉(xiāng)劃門分權(quán)陡限的潔管理將模式向。泄（4）實紹行“梅房地帳合一墓”的魂管理符模式第八俗章昆房縫地產(chǎn)米產(chǎn)權(quán)脆產(chǎn)籍屠管理中國戒地質(zhì)喝大學(xué)單（武右漢）第八遮章：棗房地廁產(chǎn)產(chǎn)通權(quán)產(chǎn)聲籍管鎮(zhèn)理第八享章亂房際地產(chǎn)側(cè)產(chǎn)權(quán)究產(chǎn)籍院管理8.鹽3房地攏產(chǎn)權(quán)客屬登愉記管盆理8.織3.潑1權(quán)屬椅登記售制度陵概述1.契據(jù)野登記劑制2.產(chǎn)權(quán)睛登記妹制（1）權(quán)載利登睬記制植度胃（2）托畫倫斯青登記之制度中國勁地質(zhì)損大學(xué)培（武盲漢）第八松章：柜房地襪產(chǎn)產(chǎn)旨權(quán)產(chǎn)鍬籍管索理8.嗽3.逐2我國蘭的房完地產(chǎn)茶權(quán)屬股登記煎制度1.房地踐產(chǎn)登調(diào)記由押不同忙登記頁機關(guān)費分別釋登記2.房地畢產(chǎn)權(quán)嘆屬登紹記為頃房地禮產(chǎn)權(quán)鄰利動速態(tài)登勞記3.房地的產(chǎn)權(quán)虎屬登膛記采黑取實撲質(zhì)性肝審查4.房地校產(chǎn)權(quán)戲?qū)俚嵌苡浘呗佑泄葱帕?.房地漆產(chǎn)權(quán)也屬登夕記實廈行強葵制登言記制怖度6.頒發(fā)梁權(quán)利尚