物業(yè)經(jīng)理單選題附有答案附有答案

物業(yè)經(jīng)理單選題[復(fù)制]1、物業(yè)服務(wù)合同由（）代表業(yè)主，與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。[單選題]*A、各業(yè)主分別B、業(yè)主大會C、業(yè)主委員會(正確答案)D、建設(shè)單位2、物業(yè)管理服務(wù)用房屬于全體業(yè)主共有，由（）負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。[單選題]*A、業(yè)主B、開發(fā)建設(shè)單位C、全體業(yè)主D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(正確答案)3、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當直接向（）收取有關(guān)費用，并依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責任。[單選題]*A、全體業(yè)主B、相關(guān)責任人C、開發(fā)建設(shè)單位D、最終用戶(正確答案)4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當加強對物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運行狀況的日常檢查，每年（）將物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運行狀況報告提交業(yè)主委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。[單選題]*A、第一季度B、第二季度C、第三季度D、第四季度(正確答案)5、前期物業(yè)管理是指從前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起至（）之日止的物業(yè)管理活動。[單選題]*A、首次業(yè)主大會會議召開B、物業(yè)服務(wù)合同生效(正確答案)C、業(yè)主大會成立D、50%業(yè)主入住6、物權(quán)法第七十八條第二款的規(guī)定請求人民法院撤銷該決定的，應(yīng)當在知道或者應(yīng)當知道業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定之日起（）內(nèi)行使。[單選題]*A、一年(正確答案)B、兩年C、三年D、四年7、業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。[單選題]*A、15B、30(正確答案)C、60D、908、《中華人民共和國民法典》自（）正式生效實施。[單選題]*A、2020年5月28日B、2020年6月1日C、2021年1月1日(正確答案)D、2021年3月1日9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起（）日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。[單選題]*A、15B、30(正確答案)C、60D、9010、不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主或者連續(xù)（）以上不在本物業(yè)管理區(qū)域居住的，其業(yè)主委員會成員職務(wù)自行終止。[單選題]*A、3個月B、6個月C、半年D、一年(正確答案)11、開發(fā)建設(shè)單位對新建物業(yè)，應(yīng)當通過招標投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行物業(yè)管理。住宅物業(yè)建筑面積（）平方米以下，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。[單選題]*A、一萬B、兩萬C、三萬(正確答案)D、四萬12、開發(fā)建設(shè)單位對新建物業(yè)，應(yīng)當通過招標投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行物業(yè)管理。非住宅物業(yè)建筑面積（）平方米以下，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。[單選題]*A、一萬(正確答案)B、兩萬C、三萬D、四萬13、規(guī)劃、設(shè)計新建物業(yè)項目時，應(yīng)當統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局物業(yè)管理務(wù)的各項設(shè)施，并按照開發(fā)建設(shè)項目規(guī)劃出售部分總建筑面積的（）確定物業(yè)管理服務(wù)用房，用于物業(yè)管理服務(wù)活動和業(yè)主活動。[單選題]*A、千分之一至千分之二B、千分之二至千分之三C、千分之三至千分之四(正確答案)D、千分之四至千分之五14、追訴物業(yè)服務(wù)費用的訴訟時效為（）年。[單選題]*A、一年B、兩年C、三年(正確答案)D、四年15、業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當提前（）書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外。[單選題]*A、十五日B、三十日C、六十日(正確答案)D、九十日16、物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當在合同期限屆滿前（）書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。[單選題]*A、十五日B、三十日C、六十日D、九十日(正確答案)17、物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當提前（）書面通知對方。[單選題]*A、十五日B、三十日C、六十日(正確答案)D、九十日18、下列選項中效力等級最低的為（）[單選題]*A、憲法B、物權(quán)法C、物業(yè)管理條例D、天津市物業(yè)管理條例E、管理規(guī)約(正確答案)民法包括兩大方面內(nèi)容，即身份法和（）[單選題]*A.債權(quán)法B.物權(quán)法C.繼承法D.財產(chǎn)法(正確答案)20、下列關(guān)于債的概念正確的是（）[單選題]*A.債是指法律上可期待的信用(正確答案)B.債是指事實上可期待的信用C.債權(quán)指欠款D.債權(quán)包括合同之債21、損害賠償?shù)姆秶话ǎǎ單選題]*A.積極損失B.消極損失C.精神損失D.未發(fā)生的損失(正確答案)22、物權(quán)法制度的種類不包括（）[單選題]*A.所有權(quán)制度B.用益物權(quán)制度C.共有制度D.公司制度(正確答案)23、共有部分權(quán)利內(nèi)容不包括（）[單選題]*A.處分權(quán)B.獨占權(quán)(正確答案)C.收益權(quán)D.使用權(quán)24、定金的數(shù)額不得超過合同標的額約的（）[單選題]*A.20%(正確答案)B.15%C.25%D.10%25、甲乙雙方簽訂買賣合同，合同標的額為100萬元，甲方支付定金30萬元，后乙方違約不履行合同，甲方可以要求乙方共計返還（）[單選題]*A.30萬元B.60萬元C.50萬元D.40萬元(正確答案)26、關(guān)于《民法典》第939條的理解，不正確的是（）[單選題]*A.建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。B.建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主不具有法律約束力。(正確答案)C.業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。D.前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主都具有法律約束力。27、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有部分的經(jīng)營性收益屬于（）所有[單選題]*A.開發(fā)建設(shè)單位B.居民委員會C.全體業(yè)主(正確答案)D.物業(yè)管理企業(yè)28、物業(yè)管理企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的（）關(guān)系[單選題]*A.權(quán)利與義務(wù)(正確答案)B.服務(wù)與被服務(wù)C.管理與被管理D.委托與被委托29、關(guān)于稅收的理解下列說法錯誤的是（）[單選題]*A.是國家或者政府為了實現(xiàn)公共職能、滿足公共需求B.收取依據(jù)法定的標準和程序用工單位。C.是強制的取得財政收入的一種分配方式。D.是有償?shù)娜〉秘斦杖氲囊环址峙浞绞健?正確答案)30、下列不屬于法定之債的是（）[單選題]*A.締約過失之債B.無因管理之債C.合同之債(正確答案)D.不當?shù)美畟?1、根據(jù)合同當事人是否互相享有權(quán)利、負有義務(wù)，可將合同分為（）[單選題]*A.有名合同與無名合同B.單務(wù)合同與雙無合同(正確答案)C.有償合同與無償合同D.要式合同與實踐合同32、下列關(guān)于增值稅說法錯誤的是（）[單選題]*A.是指以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。B.是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。C.是對商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。D.無論是否有增值都應(yīng)當繳納增值稅。(正確答案)33、下列關(guān)于公司規(guī)章制度的生效，錯誤的是（）[單選題]*A．用人單位應(yīng)當將直接涉及勞動者切身利益的規(guī)章制度公示。B.用人單位應(yīng)當將直接涉及勞動者切身利益的規(guī)章制度告知勞動者。C.用人單位應(yīng)當將直接涉及勞動者切身利益的規(guī)章制度公示或者告知勞動者。D.用人單位無須將直接涉及勞動者切身利益的規(guī)章制度告知勞動者。(正確答案)34、關(guān)于廣義上的合同，錯誤的是（）[單選題]*A.包括兩個以上的主體之間設(shè)立權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。B.包括兩個以上的主體之間變更權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。C.包括兩個以上的主體之間終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。D.不包括債權(quán)合同、物權(quán)合同。(正確答案)35、業(yè)主甲的寵物狗丟失，在找回主人之前在本小區(qū)內(nèi)咬傷另一位業(yè)主乙，誰承擔侵權(quán)責任（）[單選題]*A．甲(正確答案)B.乙C.小區(qū)物業(yè)D.所有業(yè)主36、關(guān)于損害賠償?shù)挠嘘P(guān)問題，理解錯誤的是（）[單選題]*A.對于義務(wù)人來說，它不屬于承擔民事責任的方式。(正確答案)B.指當事人一方因不履行債務(wù)而對他方造成損害時應(yīng)承擔賠償對方損失的民事責任。C.損害賠償是一種重要的保護民事權(quán)利的手段。D.指當事人一方因侵權(quán)行為而對他方造成損害時應(yīng)承擔賠償對方損失的民事責任。37、因樹木折斷造成他人損害，林木的所有人或者管理人（），應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。[單選題]*A.有過錯的B.無過錯的，仍C.不能證明自己沒有過錯的(正確答案)D.無過錯的，不38、由于業(yè)主對自己專有部分享有（）,即業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，有占有、使用、收益和處分。[單選題]*A.共有權(quán)B.處分權(quán)C.所有權(quán)(正確答案)D.經(jīng)營權(quán)39、業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有（）,所以業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利。[單選題]*A.共有權(quán)(正確答案)B.使用權(quán)C.經(jīng)營權(quán)D.收益權(quán)40、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利（）[單選題]*A.一并轉(zhuǎn)讓(正確答案)B.順序轉(zhuǎn)讓C.部分轉(zhuǎn)讓D.分別轉(zhuǎn)讓41、關(guān)于《民法典》第941條，理解錯誤的是（）[單選題]*A.物業(yè)服務(wù)人不得將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。B.物業(yè)服務(wù)人可以將其應(yīng)當提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人。(正確答案)C.物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項服務(wù)事項委托給專業(yè)性服務(wù)組織。D.物業(yè)服務(wù)人委托給專業(yè)性服務(wù)組織的部分專項服務(wù)事項，應(yīng)當向業(yè)主負責。42、違反治安管理行為在（）個月內(nèi)沒有被公安機關(guān)發(fā)現(xiàn)的，不在處罰。[單選題]*A.3B.5C.6(正確答案)D.943、（）違反治安管理的，從輕或者減輕處罰。[單選題]*A.不滿十四周歲的。B.已滿十四周歲不滿十八周歲的。(正確答案)C.精神病人在不能辨認或者不能控制自己行為的時候。D.醉酒的人。44、間歇性的精神病人在精神正常的時候違反治安管理的，應(yīng)當（）[單選題]*A.減輕處罰B.從輕處罰C.給予處罰(正確答案)D.不予處罰45、飼養(yǎng)動物，干擾他人正常生活的，處（）[單選題]*A.警告(正確答案)B.二百元以下罰款C.二百元以上五百元以下罰款D.五百元以下罰款46、以下格式條款有效的是（）[單選題]*A.虛假意思表示的條款B.惡意串通損害公共利益的條款C.違反公序良俗的條款D.免除或減輕提供條款方責任的條款(正確答案)47、關(guān)于拆除承重結(jié)構(gòu)后的法律后果，理解錯誤的是（）[單選題]*A.由房屋安全使用行政主管部門責令限期改正B.逾期不改正的，由房屋安全使用行政主管部門申請人民法院強制執(zhí)行C.強制執(zhí)行發(fā)生的費用由責任者承擔D.由物業(yè)服務(wù)人員責令限期改正(正確答案)48、下列行為不屬于《天津市房屋安全使用管理條款》第5條第2款禁止使用房屋行為是（C）[單選題]*拆改住宅樓房拆改與住宅樓房結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體拆改與住宅樓房結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的非承重結(jié)構(gòu)(正確答案)拆改與住宅樓房結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的梁、柱、樓板59、建筑施工圖中的圖樣是依據(jù)（）原理繪制的。[單選題]*A.正投影法(正確答案)B.斜投影法C.軸測投影法D.中心投影法60、圖紙中，代號是用來表達建筑構(gòu)件或部位的名稱，如“C”的含義是表示（）。[單選題]*A.門B.窗(正確答案)C.梁D.板61、建筑物的朝向可通過建筑施工圖中的（）看出。[單選題]*A.道路B.周圍建筑物C.標高D.指北針(正確答案)62、建筑給排水施工圖的閱讀，常由平面圖對照系統(tǒng)圖閱讀，一般按（），由底層至頂層，逐層看圖。[單選題]*A.水的逆流向B.水的流向(正確答案)C.由低到高D.由高到低63、對完好房和基本完好房所進行的維修養(yǎng)護，一般屬于（）[單選題]*A.大修B.小修(正確答案)C.中修D(zhuǎn).綜合維修64、每年的雨季、冬季前后對房屋進行的查勘稱為（）。[單選題]*A.定期查勘B.一般查勘C.季節(jié)性查勘(正確答案)D.定向查勘65、目前在我國，高層房屋建筑通常采用（）結(jié)構(gòu)形式建造。[單選題]*A.磚木B.磚混C.鋼筋混凝土(正確答案)D.鋼結(jié)構(gòu)66、凡以及時修復(fù)小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)護工程稱為（）工程。[單選題]*A.小修(正確答案)B.中修C.大修D(zhuǎn).綜合維修67、水泥貯存時間不宜過長，出廠時間達（）以上，應(yīng)重新進行檢驗。[單選題]*A.六個月B.五個月C.四個月D.三個月(正確答案)68、建筑上使用的絕熱材料，一般要求其導熱系數(shù)不大于（）[單選題]*A.0.17W/(m·K)(正確答案)B.0.27W/(m·K)C.0.37W/(m·K)D.0.47W/(m·K)69、（）火災(zāi)是指固體物質(zhì)火災(zāi)。這種物質(zhì)通常具有有機物質(zhì)性質(zhì)，一般在燃燒時能產(chǎn)生灼熱的余燼。[單選題]*A類(正確答案)B類C類D類70、（）火災(zāi)是指帶電火災(zāi)即物體帶電燃燒的火災(zāi)。[單選題]*A類B類C類E類(正確答案)71、下列物質(zhì)中，（）火災(zāi)屬于A類火災(zāi)。[單選題]*A瀝青B木材(正確答案)C天然氣D鋁鎂合金72、當火災(zāi)報警控制器接收到故障報警時，（）故障總指示燈點亮。[單選題]*A紅色B綠色C黃色(正確答案)D灰色73、按下（）鍵可對火災(zāi)報警控制器的音響器件、面板上所有指示燈、顯示器進行檢查。[單選題]*消音復(fù)位自檢(正確答案)屏蔽74、（）亮表示當滿足聯(lián)動條件后，系統(tǒng)自動對聯(lián)動設(shè)備進行聯(lián)動操作。否則不能進行自動聯(lián)動。[單選題]*A監(jiān)管燈B自動允許燈(正確答案)C啟動燈D反饋燈75、每（）應(yīng)對排煙防煙風機、活動擋煙垂壁、自動排煙窗進行一次功能檢測啟動試驗及供電線路檢查。[單選題]*日周季度(正確答案)年76、干粉滅火器報廢年限為（）年。[單選題]*A6年B10年(正確答案)C12年D15年77、對建筑消防設(shè)施（）至少進行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應(yīng)當完整準確，存檔備查；[單選題]*A每月B每季度C每年(正確答案)D每兩年78、手提式干粉滅火器出廠期滿（）年，首次維修以后每滿（）年，使用管理單位要分批次向滅火器維修企業(yè)送修。[單選題]*A.3,1B.5,2(正確答案)C.1,1D.2,279、電梯轎廂滯留人員2小時以上的屬于（）。[單選題]*A.一般事故(正確答案)B.嚴重事故C.較大事故80、電梯運行失控時，（）裝置可以使電梯強行制停，不使其墜落。[單選題]*A.緩沖器B.限速器及安全鉗(正確答案)C.超載保護D.補償裝置81、目前電梯中最常用的驅(qū)動方式是（）。[單選題]*A.曳引驅(qū)動(正確答案)B.卷筒驅(qū)動C.液壓驅(qū)動D.齒輪齒條驅(qū)動82、下列不屬于垂直電梯的是（）。[單選題]*A.自動扶梯(正確答案)B.觀光電梯C.病床電梯D.液壓電梯83、《特種設(shè)備使用登記證》的發(fā)證機關(guān)是（）。[單選題]*A.公安局B.勞動局C.市場監(jiān)督管理局（委員會）(正確答案)D.電梯維修單位84、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》規(guī)定，電梯應(yīng)當至少（）進行一次清潔。[單選題]*A.5日B.10日C.15日(正確答案)D.30日85、下列裝置中，哪個不屬于電梯的電氣安全保護裝置（）。[單選題]*A.門連鎖安全保護B.過載及短路保護C.極限開關(guān)D.緩沖器(正確答案)86、電梯曳引系統(tǒng)不包括以下哪些附件（）。[單選題]*A.曳引機B.曳引繩C.導向輪D.液壓驅(qū)動(正確答案)87、電梯不平層是指（A）。[單選題]*電梯停靠某側(cè)戰(zhàn)時，廳門地坎與轎門地坎的高度差過大(正確答案)電梯運行速度不平穩(wěn)某層廳門地坎水平度超標轎廂地坎水平度超標88、在電梯出現(xiàn)超速狀態(tài)時，首先動作而帶動其他裝置使電梯立即制停（）。[單選題]*A.安全鉗B.限速器(正確答案)C.緩沖器D.選層器89、持證作業(yè)人員違章操作或者管理造成特種設(shè)備事故的，終身不得申請《特種設(shè)備作業(yè)人員證》（）。[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤90、電梯發(fā)生溜車，表明（）。[單選題]*A.制動力過大B.制動力不夠(正確答案)C.電梯速度過高D.電梯載重過大91、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》規(guī)定，國家鼓勵實行特種設(shè)備責任保險制度，提高事故賠付能力。（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤92、特種設(shè)備使用單位發(fā)生一般事故的，處10萬元以上20萬元以下罰款。（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤93、對遲報、漏報、瞞報或者謊報事故、妨礙事故救援或者事故調(diào)查處理，應(yīng)當依法給予降級或者撤職的處分，觸犯刑律的，依照刑法關(guān)于受賄罪、濫用職權(quán)罪、玩忽職守罪或者其他罪的規(guī)定，依法追究刑事責任。（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤94、對安全裝置，限速器、緩沖器安全試驗每季度進行一次（）。[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)95、特種設(shè)備生產(chǎn)、使用單位的主要負責人應(yīng)當對本單位特種設(shè)備的安全全面負責（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤96、電梯日常維護保養(yǎng)單位接到電梯困人故障報告后，應(yīng)當在（）分鐘內(nèi)抵達現(xiàn)場實施救援。[單選題]*A.1小時B.2小時C.30分鐘(正確答案)D.45分鐘97、電梯三角鑰匙應(yīng)由經(jīng)過專門的培訓，有資格的電梯（）保管使用。[單選題]*A.本單位安全員B.安全管理員(正確答案)C.電梯駕駛員D.本單位修理工98、對事故發(fā)生負有責任的單位的主要負責人未依法履行職責，導致一般事故發(fā)生的，處一年年收入的（）罰款。[單選題]*A.30%(正確答案)B.40%C.50%D.60%99、特種設(shè)備使用單位在特種設(shè)備投入使用前或使用后30日內(nèi)，未向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門登記，擅自將其投入使用的，處以（）罰款。[單選題]*A.500元以上1000元以下B.2000元以上2萬元以下(正確答案)C.500元以上5萬元以下D.8000元以上10萬元以下100、清潔驗收標準（）[單選題]*A.老師也沒說B.咱也不知道C.咱也不敢問D.按照本項目物業(yè)管理的清潔標準驗收(正確答案)101、不屬于清潔試劑的？（）[單選題]*A.老師也沒說B.咱也不知道C.咱也不敢問D.敵敵畏(正確答案)102、笤帚屬于撿拾類工具，（）[單選題]*A.老師也沒說B.咱也不知道C.咱也不敢問D.主要用于地面雜物的撿拾(正確答案)103、暴雪中清潔人員工作。不包含什么？（）[單選題]*A.老師也沒說B.咱也不知道C.咱也不敢問D.不包含的是提示業(yè)主不要出行(正確答案)104、清潔服務(wù)接單時的記錄不包括什么？（）[單選題]*A.老師也沒說B.咱也不知道C.咱也不敢問D.有償服務(wù)，不包括業(yè)主家人員情況(正確答案)105、專項維修資金屬于（）所有。[單選題]*A、已建立維修資金的業(yè)主(正確答案)B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、開發(fā)建設(shè)單位D、政府主管部門106、屬于保修范圍或因工程質(zhì)量問題發(fā)生的共用設(shè)施設(shè)備更新的費用，應(yīng)由（）自行承擔，不能使用專項維修資金。[單選題]*A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、業(yè)主C、開發(fā)建設(shè)單位(正確答案)D、政府107、專項維修資金賬戶余額不足的，（）應(yīng)當根據(jù)業(yè)主大會的決定組織業(yè)主續(xù)交。[單選題]*A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、開發(fā)建設(shè)單位C、政府主管部門D、業(yè)主委員會(正確答案)108、按照本市規(guī)定，帶電梯的商品住宅在銷售時，開發(fā)建設(shè)單位和購房人應(yīng)當分別按購房款（）的比例交存專項維修資金。[單選題]*A、2%和1%B、1.5%和1%(正確答案)C、1%和0.5%D、1%和1.5%109、專項維修資金使用方案的決定，必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（B)以上的業(yè)主通過使用方案。[單選題]*A.經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決；同時經(jīng)參與表決專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主確認同意。B.經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決；同時經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主確認同意(正確答案)C.經(jīng)專有部分面積過半數(shù)以上的業(yè)主且人數(shù)過半數(shù)以上的業(yè)主參與表決；同時經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主確認同意D.經(jīng)專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參與表決；同時經(jīng)參與表決專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主確認同意110、因拆遷或其他原因造成商品住宅滅失的，業(yè)主可以到專項維修資金專戶管理銀行提?。ǎ?并辦理注銷手續(xù)。[單選題]*A、專項維修資金本金B(yǎng)、專項維修資金利息C、專項維修資金余額(正確答案)D、專項維修資金增值部分111、按照市政府《關(guān)于歸集追繳原有住宅小區(qū)公共設(shè)施維修基金的工作意見》的規(guī)定，凡在本市行政區(qū)域內(nèi)，自（）《天津市住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域暫行辦法》實施起，至（C）實施《天津市商品住宅維修基金管理辦法》止，全市出售的住宅均應(yīng)當統(tǒng)一繳存公共設(shè)施維修基金。[單選題]*A、1996年7月24日；2003年7月24日B、1996年1月1日：2003年1月1日C、1996年7月24日；2003年1月1日(正確答案)D1996年1月1日：2003年7月24日112、申請使用專項維修資金時，涉及分攤范圍中未售出房屋的分攤費用應(yīng)由（）負責擔負。[單選題]*A、業(yè)主B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、開發(fā)建設(shè)單位(正確答案)D、施工單位113、下列對應(yīng)急解危專項資金使用過程中審價環(huán)節(jié)的說法正確的是（）[單選題]*A、應(yīng)急維修工程預(yù)算費用在5萬元以上的，工程竣工后，業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)選取專業(yè)審價單位進行工程決算審價，費用計入該項目應(yīng)急維修成本。B、應(yīng)急維修工程預(yù)算費用在50萬元以上（含50萬元）的，鼓勵申請人采取招標方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，費用計入該項目應(yīng)急維修成本。(正確答案)C、電梯應(yīng)急維修工程費用在1萬元以上或其他維修工程費用在5萬元以上的，應(yīng)對工程決算進行審價。D、應(yīng)急維修工程預(yù)算費用在1萬元以上的，工程竣工后，業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)選取專業(yè)審價單位進行工程預(yù)、決算審價，費用計入該項目應(yīng)急維修成本。114、（）應(yīng)當組織業(yè)主對商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造方案進行書面確認，并監(jiān)督實施。[單選題]*A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、業(yè)主委員會(正確答案)C、區(qū)住建委物業(yè)辦D、施工單位115、凡個人手中的檔案資料必須在集中清交時匯總到（），歸類、整理后辦理上交手續(xù)。[單選題]*A.本部門(正確答案)B.辦公室C.檔案管理員D.人資部116、檔案管理員對各部門所有檔案首頁必須附資料清單一份，放置于檔案袋、文件夾或文件盒（）。[單選題]*A.中間B.第一頁(正確答案)C.第二頁D.底部117、檔案借閱的最長期限為（）。[單選題]*A.三天B.一周C.兩周(正確答案)D.一個月118、檔案管理員要定期催還檔案，發(fā)現(xiàn)損壞、丟失或途期未還，應(yīng)寫出書面報告，報（）處理。[單選題]*A.當事人B.當事人部門經(jīng)理C.辦公室D.總經(jīng)理(正確答案)119、檔案整理步驟為：收集、整理、分類、（）。[單選題]*A.歸檔B.歸卷C.收集D.立卷(正確答案)120、檔案利用可以有以下幾種：查詢、查閱、（）。[單選題]*A.借閱(正確答案)B.復(fù)印C.摘抄D.拍照121、物業(yè)管理檔案中（）的特點是內(nèi)容濃縮，檢索方便。[單選題]*A.圖B.表C.卡(正確答案)D.冊122、一個有序的物業(yè)管理資料庫是一個完整的（）。[單選題]*A.樹形圖(正確答案)B.菱形圖C.矩形圖D.環(huán)形圖123、物業(yè)管理檔案管理包括物業(yè)管理檔案的（）。[單選題]*A.分類B.收集整理C.保管利用D.以上三項都是(正確答案)124、在管理檔案的各個環(huán)節(jié)中，（）的重點是去偽存真，留下物業(yè)管理有用的資料。[單選題]*A.收集B.整理(正確答案)C.歸檔D.利用125、“日常物業(yè)管理其檔案的有關(guān)文件一旦實施完畢，應(yīng)及時收集”是（）方面的要求。[單選題]*A.收集范圍B.收集時間(正確答案)C.收集特點D.資料整理126、物業(yè)管理接管驗收中的原始記錄，可以成為日后保存、索賠的憑據(jù)，樓宇入伙的原始記錄，可以成為入往后管理與服務(wù)的依據(jù)，在物業(yè)裝修管理中檔案資料又可成為追究法律責任的依據(jù)，這體現(xiàn)了物業(yè)管理檔案的（）。[單選題]*A.憑證作用(正確答案)B.參考作用C.監(jiān)督作用D.指導作用127、物業(yè)管理檔案的內(nèi)容包括有（）。[單選題]*A.物業(yè)運行記錄資料B.物業(yè)維修記錄C.物業(yè)服務(wù)記錄D.以上三項都是(正確答案)128、客戶投訴記錄應(yīng)每年更新，舊的記錄一般（）后可以銷毀。[單選題]*A.半年B.1年C,2年D.3年(正確答案)129、隨著物業(yè)管理市場的不斷規(guī)范和發(fā)展，對（）的運作要求越來越高。[單選題]*A.組織機構(gòu)管理B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)(正確答案)C.物業(yè)日常管