工程招標到竣工的流程

工程招標到竣工的流程

（一）建筑工程招投標的定義：建筑工程招標：是指建筑單位（業(yè)主）就擬建的工程發(fā)布通告，用法定方式吸引建筑項目的承包單位參加競爭，進而通過法定程序從中選擇條件優(yōu)越者來完成工程建筑任務的一種法律行為。建筑工程投標：是指經過特定審查而獲得投標資格的建筑項目承包單位，按照招標文件的要求，在規(guī)定的時間內向招標單位填報投標書，爭取中標的法律行為。（二）招標—竣工流程一、招標前準備工作1、落實資金;2、征地拆遷;3、出設計圖;4、三通一平。二、標底編制工作

1、計算實物量；

2、確定單價和取費。

在建設工程招投標活動中,標底的編制是工程招標中重要的環(huán)節(jié)之一，是評標、定標的重要依據,且工作時間緊、保密性強。

標底的編制一般由招標單位委托由建設行政主管部門批準具有與建設工程相應造價資質的中介機構代理編制，標底應客觀、公正的反映建設工程的預期價格，也是招標單位掌握工程造價的重要依據。3、編制方法：

（1）以平方米造價包干為基礎的標底

當住宅工程采用標準圖、批量建設時,用此法編制。工程量計算比較簡單，但是被限定在必須采用標準圖進行施工，而且在制定平方米包干時，事先也必須做詳細的工程量計算工作，因而一般不是普遍使用。

（2）以施工圖預算為基礎的標底

·單價法編制標底

單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預算的方法。步驟有：

A、搜集各種編制依據資料。如施工圖紙、現(xiàn)行建筑安裝工程預算定額、取費標準等。

B、熟悉施工圖紙和定額。

C、計算工程量。

·實物法編制標底

用實物法編制施工圖預算，是采用工程所在地的當時人工、材料、機械臺班價格，能較好地反映實際價格水平，工程造價的準確性高。雖然計算過程較單價法繁瑣，但用計算機也就快捷了。因此，定額實物法是與市場經濟體制相適應的預算編制方法。

4、編制原則：

（1）標底編制應遵循客觀、公正的原則

（2）嚴格“量準價實”的原則

5、招標人設置標底價格有兩種目的：一是在堅持最低價中標時，標底價可以作為招標人自己掌握的招標底數(shù)，起參考作用，而不作評標的依據；二是為避免因招標價太低而損害質量，使靠近標底的報價評為最高分（中標），高于或低于標底的報價均遞減評分，則標底價格可作為評標的依據，使招標人的期望價成為質量控制的手段之一。三、申請招標

各地一般規(guī)定，招標人進行招標活動前，要向招標投標管理機構進行招標申請，填報招標申請書。招標申請書的內容主要包括：工程名稱、建設地點、結構類型、招標范圍、招標人的資質、招標工程具備的條件、擬采用的招標方式、招標機構組織情況和對投標人的要求等。四、準備招標文件

包括：

1、工程名稱、地點;

2、數(shù)量、工期、質量;

3、施工圖;

4、材料設備供應;

5、工程價款結算;

6、實物量清單;

7、合同條款。五、公布招標通知（發(fā)布招標信息）

內容包括：單位、名稱、地點、主要結構、面積、承包方式、工期、質量要求、材料供應方式、招標與開標日期

1、發(fā)布招標公告。公開招標，則要在國家及有關部門指定的報刊、網絡或其他大眾傳媒上發(fā)布。

2、發(fā)出投標邀請。邀請招標，則需要向三個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書，其應載明的事項同公開招標。六、投標報名

七、投標單位資格審查

內容包括：施工企業(yè)資質、水平、信譽、實力、技術裝備和企業(yè)經歷。

八、投標人投標前分析

包括：

1、建設單位情況;2、地區(qū)發(fā)展前景;

3、競爭對手;4、物資供應條件;

5、交通運輸;6、地質情況;

7、天時地理。九、投標人送投標申請人，索取招標文件，招標人發(fā)送招標文件，招標文件包括標書、圖紙實物工程量清單，投標人交投標保證金

十、勘察現(xiàn)場、答疑

《招標投標法》第二十一條規(guī)定：“招標人應根據項目的具體情況，可以組織潛在投標人踏勘項目現(xiàn)場?！苯M織投標人踏勘現(xiàn)場主要目的是讓投標人了解工程現(xiàn)場和周圍環(huán)境狀況，獲取必要的信息。踏勘現(xiàn)場時招標人應向投標人介紹：現(xiàn)場是否達到招標文件規(guī)定條件；現(xiàn)場的地理位置和地形、地貌。十一、投標預備會。

投標預備會的目的在于澄清招標文件的疑問，解答投標人對招標文件和勘察現(xiàn)場中所提出的問題。投標預備會一般由招標人主持召開，對招標文件和現(xiàn)場情況做出介紹和解釋，并解答投標者所提出的問題。投標預備會后，由招標人整理會議記錄和解答內容，以書面形式將問題和解答同時發(fā)送到所有獲得招標文件的投標人。十二、投標人編制投標文件

包括：

1、標書有經濟標、技術標、商務標

（1）經濟標主要指投標報價。

（2）技術標主要包括施工組織設計方面的內容。

（3）商務標就是公司的資質、執(zhí)照、獲獎證書等方面的東西。

2、綜合說明

（1）施工組織設計或施工方案

（2）開竣工日期、

（3）工程質量、

（4）材料供應、報價、

（5）工程付款和結算方式；

（6）投標人確定標價；

（7）封標；封條、封皮。投標單位蓋公章、法人章。正面各5個紅章，背面各2個紅章

（8）投標人按規(guī)定時間送函十三、開標

在投標截止時間后，按規(guī)定時間、地點，在投標人法定代表人或授權代理人在場的情況下舉行開標會議，按規(guī)定的議程進行開標。

十四評標

按有關規(guī)定成立評標委員會，在招標管理機構監(jiān)督下，依據評標原則、評標方法，對投標人報價、工期、質量、主要材料用量、施工組織設計、以往業(yè)績、信譽、優(yōu)惠條件等方面進行綜合評價，公正合理擇優(yōu)地選擇中標單位

十五、定標

十六、向中標單位發(fā)出中標通知書，向未中標單位發(fā)出未中標說明

十七、一個月內簽訂建設工程施工合同

十八、施工組織設計（方案）報審

十九、圖紙會審記錄

二十、技術（安全）交底

二十一、開工報告

二十二、管理人員名單

二十三、各類材料報驗

二十四、設計變更

二十五、現(xiàn)場簽證

二十六、隱蔽報驗

二十七、檢驗批報驗

二十八、分項工程報驗

二十九、分部工程報驗

三十、單位工程報驗

三十一竣工報告我公陰司招攏投標稼流程：1獲款取招膊標信扒息2投涉標報3招戴標單哲位審盼核4現(xiàn)事場勘但探、好答疑5領踏取招董標文售件、鎮(zhèn)圖紙賀、交盲保證剛金，灘取得躍保證單金收伸據返糟辦公銜室汁6辦稻公室萌人員調召開說會議7標書笨送正旬巖公下司、夸辦公槐室人米員傳改閱8正巖溪公司顏下達忘命令術于預感算室9制作瘡投標囑書10封標李、領數(shù)授權溪委托材書11投標占12憑借辨授權動委托給書、計保證鹿金收墨據抵鞠達招愛標單丈位開穴標、驚