年末伊寧市房產(chǎn)市調(diào)報(bào)告

2012年年末伊寧市房產(chǎn)

市調(diào)報(bào)告2012年伊寧市樓盤(pán)分布圖2012年伊寧市物業(yè)類型與分布情況2012年伊寧市各版塊各項(xiàng)目銷(xiāo)售情況2012年伊寧市各版塊項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)圖2012年伊寧市城南區(qū)域在售項(xiàng)目銷(xiāo)售情況潛在項(xiàng)目：伊和北岸

城南版塊可售房源面積剩余總量約3萬(wàn)㎡2012年伊寧市城南區(qū)域項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)圖

此片區(qū)為城市新城區(qū)，伊寧市委、政府及州直28家單位坐落于此，以高層為主，地段價(jià)值凸顯，道路通達(dá)，生活配套齊，緊鄰經(jīng)濟(jì)合作區(qū)和大型生態(tài)公園。城南片區(qū)2012年伊寧市城中區(qū)域在售項(xiàng)目銷(xiāo)售情況潛在項(xiàng)目：1亞歐國(guó)際、2西橋名都、3天成公寓、4金融大廈、5報(bào)業(yè)大廈、

6公路管理局綜合大樓、7伊犁國(guó)際大巴扎、8幸?；▓@。城中版塊可售房源面積剩余總量約3萬(wàn)㎡2012年伊寧市城中區(qū)域項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)圖

此片區(qū)為城中央最佳片區(qū)，主要推多層和部分高層，多層去化較快，配套設(shè)施完善，現(xiàn)此片區(qū)開(kāi)始進(jìn)入多層向高層轉(zhuǎn)型階段，多層已成為稀缺產(chǎn)品，部分項(xiàng)目主要由商業(yè)+寫(xiě)字間+住宅為一體的綜合樓的物業(yè)形態(tài)。城中片區(qū)2012年伊寧市開(kāi)發(fā)區(qū)在售項(xiàng)目銷(xiāo)售情況潛在項(xiàng)目：1中杰新城、2白樺國(guó)際商務(wù)C座、3金屋紫都城、4、福安西城國(guó)際、

5森怡翡翠城。開(kāi)發(fā)區(qū)版塊可售房源面積剩余總量約2.7萬(wàn)㎡開(kāi)發(fā)區(qū)片區(qū)2012年伊寧市開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)圖

此片區(qū)整體道路通達(dá)，生活配套齊全，將開(kāi)建的中心廣場(chǎng)、博物館、民俗活動(dòng)中心等配套提升了區(qū)域價(jià)值，區(qū)域開(kāi)發(fā)量大，競(jìng)爭(zhēng)壓力大。東方環(huán)宇集團(tuán)香水灣項(xiàng)目在該區(qū)域中的產(chǎn)品差異與營(yíng)銷(xiāo)手段成為市場(chǎng)引領(lǐng)者，贏得了好口碑。2012年伊寧市城北區(qū)域在售項(xiàng)目銷(xiāo)售情況潛在項(xiàng)目：1西拓國(guó)際、2八達(dá)賽里斯廣場(chǎng)、3西部國(guó)際建材城、4溫州國(guó)際大廈、

5新發(fā)地國(guó)際廣場(chǎng)三期

城北版塊可售房源面積剩余總量約6萬(wàn)㎡2012年伊寧市城北區(qū)域項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)圖

此片區(qū)主要以火車(chē)站為中心的新型經(jīng)濟(jì)商業(yè)圈，是市區(qū)未來(lái)的文化窗口，最具發(fā)展?jié)摿?，已成為?jīng)濟(jì)價(jià)值的財(cái)富區(qū)域，交通便利，此片區(qū)以投資客為主，發(fā)展迅猛。新項(xiàng)目西拓已開(kāi)始預(yù)售。城北片區(qū)2012年伊寧市城東區(qū)域在售項(xiàng)目銷(xiāo)售情況

此片區(qū)屬于老城改造，是通往東五縣的主要要道，周邊交通便利，人流量較集中，恒大地產(chǎn)和綠城房產(chǎn)這兩大全國(guó)知名的大型民居開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，對(duì)于提升城市功能，促進(jìn)高度房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)及其有利。潛在項(xiàng)目：1恒大綠洲、2錦華家園、3賽海爾興光樂(lè)園小區(qū)2012年伊寧市在售項(xiàng)目銷(xiāo)售情況均價(jià)比對(duì)圖示2012年伊寧市多層項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)圖（元/㎡)2012年伊寧市高層項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)圖（元/㎡)

注意：項(xiàng)目仁和寧遠(yuǎn)郡產(chǎn)品為9+1F、11+1F電梯洋房（框架結(jié)構(gòu)）。

項(xiàng)目光明伊和花園高層一層可以自住也可以做商鋪（純剪力墻結(jié)構(gòu)）。

項(xiàng)目新發(fā)地國(guó)際廣場(chǎng)產(chǎn)品類型為酒店式公寓（框架結(jié)構(gòu)）。20星12年伊譜寧市越在售屋項(xiàng)目因銷(xiāo)售堆情況速均價(jià)紡比對(duì)20允12年伊?xí)儗幨薪ㄔ谑刍雾?xiàng)目殲銷(xiāo)售滅情況辟均價(jià)歲比對(duì)20莊12年伊涉寧市例各項(xiàng)笛目購(gòu)奴置客炮源分異析20筐12年伊踢寧市衣各項(xiàng)全目購(gòu)害置客鴉源分聞析20筍12年伊糧寧市憐多層宿項(xiàng)目脖戶型彼配比崇分析20臺(tái)12年伊噸寧市疏多層圖項(xiàng)目肥戶型歉配比庸分析20撞12年關(guān)葬于商余業(yè)地跳產(chǎn)在避伊寧庸市發(fā)過(guò)展的窗回顧們和展敵望我本泥人認(rèn)攜為商稱業(yè)地塞產(chǎn)在瞎一個(gè)是城市雞的發(fā)相展軌需跡受嗽制于茄區(qū)域目經(jīng)濟(jì)巾的發(fā)畫(huà)展，演并與潛當(dāng)?shù)厣滔虡I(yè)運(yùn)嘆營(yíng)操龜作模呢式息賴息相辰關(guān)。渣伊寧競(jìng)市的耀商業(yè)權(quán)地產(chǎn)召自20怖00年以烈來(lái)，奏大致房誠(chéng)經(jīng)歷脖了、或正嫌在經(jīng)暖歷、隨或正王在進(jìn)摟入以虧下這腿些階呆段。1、第猛一階僑段：卡嘗試疼轉(zhuǎn)型畝，整俊合升萌級(jí)，逗以失傍敗告經(jīng)終。隨著蒙上世艦紀(jì)90年代夫尾伊嚴(yán)寧市現(xiàn)本土漆動(dòng)蕩潑的社蕩會(huì)局尼勢(shì)趨轎于緩敵和，聽(tīng)經(jīng)濟(jì)辣層面晌得到公一定恢碰復(fù)；20亡00年初辛始，迅為了柱加快籮城市同建設(shè)蹲的步批伐，澇使城島市呈豎現(xiàn)出翻一片方欣欣移向榮乎的局面交，加順上受商國(guó)內(nèi)叔各大折城市餃商業(yè)底模式拘發(fā)展具趨勢(shì)乏大潮爭(zhēng)的刺俗激，摧和烏絹市眾成多商影業(yè)運(yùn)廳營(yíng)模式嫁升級(jí)哀的直診接影艘響，搬伊寧辰市的安商業(yè)絲式地產(chǎn)冰建設(shè)職超前攏于伊口寧市預(yù)的商努業(yè)發(fā)貫展需豪求，挺進(jìn)入一并個(gè)從證零散揉商業(yè)餐運(yùn)營(yíng)傳模式當(dāng)向整趟合商榮業(yè)運(yùn)要營(yíng)模璃式，宴也可愛(ài)以稱粥之為走從一淚代商渣業(yè)模痛式直接輕向第好三代蜓商業(yè)幫模式哲邁進(jìn)銅。其中削第一裕個(gè)試餐點(diǎn)項(xiàng)頓目就用是營(yíng)鵝建房蟻產(chǎn)的【陽(yáng)光鎮(zhèn)時(shí)代披廣場(chǎng)】，第咽一次溜向伊倆寧市冷廣大老取百姓睡提出劃了商高業(yè)地越產(chǎn)永栽遠(yuǎn)投寇資，甚產(chǎn)權(quán)涂和使?jié)裼茫ㄜS運(yùn)營(yíng)蜘）權(quán)悶永久蝦剝離栗，經(jīng)倒過(guò)營(yíng)婆建房產(chǎn)垮多方杰籌集戶資金踏和多炊頭市冊(cè)場(chǎng)營(yíng)家銷(xiāo)推量廣，渣最終灣只是嚷銷(xiāo)售劉了一挑、二沖、三叔層的浸部分描。因?yàn)楸M營(yíng)建蘆房產(chǎn)易自身扭有實(shí)純力解臥決了誦項(xiàng)目互建設(shè)朽的資牙金問(wèn)細(xì)題，輩所以榨營(yíng)建悅房產(chǎn)昂雖然運(yùn)最后破只能成周為最補(bǔ)大的怎產(chǎn)權(quán)臥業(yè)主紫，但素我個(gè)酸人認(rèn)物為，飄正是浸因?yàn)檎扑莛B(yǎng)成為志最大煙的房慎東，予所以狐即便當(dāng)昌時(shí)該遵項(xiàng)目跡的銷(xiāo)低售沒(méi)奧有達(dá)鋼成預(yù)總期的油目標(biāo)因和目決的，牧但卻攤使?fàn)I朽建房暗產(chǎn)核研心管砌理層債獲取了帥該項(xiàng)粒目在征之后刊的運(yùn)間營(yíng)管撫理掌圣控權(quán)鉤，使缸該商爛業(yè)的哀運(yùn)營(yíng)尺模式割能得織以順匯暢實(shí)迎施和詠達(dá)成粒。成，農(nóng)雖然污剛開(kāi)語(yǔ)始運(yùn)護(hù)營(yíng)有瘡些艱命難，省但當(dāng)銹超前凡的事惑物回路歸發(fā)彈展時(shí)航間的叼軌跡拖，一薄切也線就變得刊順理辛成章驕，良搖性蓬阻勃發(fā)滾展。第二領(lǐng)個(gè)試醒點(diǎn)就逝是銅石鑼灣陳商業(yè)擦廣場(chǎng)心，其衡中摻撿雜政趟府行汪為和速大量壇的投糧機(jī)。令但當(dāng)剖商業(yè)市絮場(chǎng)發(fā)鬧展需晶求得廳到質(zhì)確疑；叼當(dāng)消苦費(fèi)投北資者欣因?yàn)榻≠|(zhì)疑外得不訪到合釀理引此導(dǎo)回剖歸冷稅酷等待，諒甚至計(jì)一片招否決糞；當(dāng)酸開(kāi)發(fā)宗商資貧金實(shí)菠力薄復(fù)弱，閑投機(jī)催不成米回歸仍現(xiàn)實(shí)憂，那陳么一煮切失葛敗就變僑得那疏么自鑄然。脖因?yàn)榍鄢薪沩?xiàng)目嘉、市格場(chǎng)推鐮廣過(guò)編程中寸資金夕來(lái)源舍的多柜樣化撓，使銜項(xiàng)目順擁有太燙多太澤多的叼產(chǎn)權(quán)你業(yè)主偉。對(duì)蒙于其砍中商禍業(yè)部猾分而鍵言，西產(chǎn)權(quán)郵業(yè)主增多，皆糾紛午多，朝無(wú)法耽快速達(dá)壩成一插個(gè)共惕識(shí)得劑以實(shí)鹽施運(yùn)余營(yíng)。聚雖然眠隨著仇時(shí)間啊的推督移，哄部分食問(wèn)題盆得以器處理蛾，使全該項(xiàng)目失現(xiàn)狀縱得以仗改觀扮，但緩是較毀長(zhǎng)時(shí)勝間的適拖磨回?fù)p耗叨了之腰中眾罩多業(yè)濤主的直投資掠精神川，對(duì)然商業(yè)地葡產(chǎn)的流投資底市場(chǎng)仁產(chǎn)生口了不騾小的株負(fù)面丈效應(yīng)栽。2、第竟二階代段：蒼平穩(wěn)龜發(fā)展港，以聯(lián)人為膠本，陸社區(qū)燥商業(yè)徒唱主拖角。隨著毯市政舞府重漢新確煎定城芹市建業(yè)設(shè)發(fā)腿展方遷向，兵先有俱社區(qū)踩規(guī)劃算，附塑帶配路套商料業(yè)，宅隨著開(kāi)肺發(fā)區(qū)恢及周仰邊一皆個(gè)個(gè)勸社區(qū)皂的規(guī)晨模落汗成，另各個(gè)黎社區(qū)央沿街洽配套忌的商騾業(yè)門(mén)疏面也添成為鑄了眾多塵開(kāi)發(fā)音商和宿地產(chǎn)筑投資餐客的賓首選勝。連云鎖效圓應(yīng)就貿(mào)是之嫩后的確住宅雁開(kāi)發(fā)念必配吃套沿遇街商吹業(yè)門(mén)面倍，變份化的覺(jué)只是校，從仇原來(lái)愚的一日層門(mén)持面，舍隨著罷時(shí)間面發(fā)展梁，增貞加為起一層抱越二竄層，炕或者是籌一二竟層聯(lián)偵帶分鑒體商蠟業(yè)。20江12年關(guān)憶于商泥業(yè)地話產(chǎn)在蒜伊寧旗市發(fā)訊展的掃回顧航和展盞望20灣12年關(guān)津于商混業(yè)地米產(chǎn)在鉛伊寧會(huì)市發(fā)齊展的叨回顧矛和展塵望3、第扣三階從段：慣商業(yè)虜?shù)恼坪仙鸭?jí)，胳成為蠟必然尚，商盼業(yè)地該產(chǎn)的質(zhì)自然指過(guò)渡舉階段頁(yè)，各管領(lǐng)風(fēng)騷。隨著覺(jué)伊寧漁市近柔些年鄰比新差疆其噴它城尸市的略更為渾穩(wěn)定宵的政他治形裁勢(shì)，巧旅游嬌經(jīng)濟(jì)闊的快遮速發(fā)展鬧，為戲了增肝加市殺場(chǎng)競(jìng)幟爭(zhēng)力含，促吸使商腎業(yè)發(fā)此展進(jìn)哭入模黑式化刑整合牲階段捉。規(guī)洪模化播專屬敏商業(yè)賣(mài)悔場(chǎng)重考新被章部分講地產(chǎn)新開(kāi)發(fā)領(lǐng)商提撞出，壇并得華以實(shí)偷施。葉其中妥包含宵了兩鍛部分派：一膊、原腸有商業(yè)駱圈的喬優(yōu)化擦整合屠（包鑼括重顫新規(guī)獸劃拆疾遷重骨建）息，其且中以梅解放登西路監(jiān)陽(yáng)光摸時(shí)代橫廣場(chǎng)粗周邊為且代表唇；二壩、締搭造新衛(wèi)的商料業(yè)圈槽，賦黎予整素體地枯塊全貍新的怠商業(yè)椒理念聯(lián)，其肢中以口火車(chē)捉站周邊雕為代瞇表。但同撕一階擺段，樂(lè)社區(qū)所型商聞業(yè)還我是持借續(xù)為單大眾叔消費(fèi)超投資饅客喜砌歡，界并在質(zhì)持續(xù)省的房友地產(chǎn)一紐奉級(jí)市脆場(chǎng)開(kāi)端發(fā)中職占相鏟當(dāng)份星額。選但綜酸合型連商業(yè)亦地產(chǎn)磚目前擁要解線決兩讓個(gè)問(wèn)這題是戲：一父、怎么蓮使與波整體亞經(jīng)營(yíng)櫻使用柿權(quán)剝植離的咽產(chǎn)權(quán)炎面積唉更為撇明確章化，臉怎么銷(xiāo)使之水產(chǎn)權(quán)什分割約面積貍規(guī)劃在昆政府踢部門(mén)狗得以勉通過(guò)士并取繡得相伏關(guān)合對(duì)法律達(dá)憑證華。二溜、對(duì)魔于大勻眾房赤產(chǎn)消促費(fèi)投涼資客課，怎樣賺更好領(lǐng)做好緩市場(chǎng)僵推廣腸引導(dǎo)藍(lán)，為卸之簡(jiǎn)棚明扼翼要的紋闡釋柄項(xiàng)目秤所采印用的忍新型災(zāi)商業(yè)眉模式凝的優(yōu)勢(shì)怨利弊廳為其睬接受漸。20切12年關(guān)些于商晉業(yè)地酸產(chǎn)在拾伊寧愿市發(fā)愉展的拉回顧眠和展晨望4、第堪四階席段：享整合森型商啦業(yè)模泛式充刺主流寒，持躲續(xù)改裙造，棵全力祖締造號(hào)新的遍商業(yè)啦圈。隨著委伊寧梯市房剝地產(chǎn)乎一級(jí)四市場(chǎng)削的開(kāi)插發(fā)進(jìn)競(jìng)?cè)胍货r個(gè)高醉速發(fā)芒展遍肢地開(kāi)熱發(fā)階閉段，雞也是惠順應(yīng)新姥一屆族政府雞新城垃市建戴設(shè)和揉經(jīng)濟(jì)黨發(fā)展顧的必腫須，麗淘汰彩落后熄的舊傷商業(yè)路模式寇賣(mài)場(chǎng)值，整冷合或重錦新締蜘造適們合市豬場(chǎng)經(jīng)淺濟(jì)發(fā)倘展的事新型浸商業(yè)秤模式拿大賣(mài)件場(chǎng)，制這也儲(chǔ)正是鍬伊寧丈市商芽業(yè)