第周北京房地產(chǎn)市場周報8

6、7(20130204-20130217)一、政策及市場動態(tài)土地動態(tài)2月土地市場延續(xù)1月旺勢北京土地供應駛?cè)肟燔嚨馈c近幾年1月地塊以底價、低價成交的冷清不同，今年1月土地市場則呈現(xiàn)出罕有的供需兩旺。北京市經(jīng)營性用地在成交面積的同比、環(huán)比，以及成交均價的同比、環(huán)比這四項指標中全面上漲。除去2月已經(jīng)成交的4宗地塊外，截至目前，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上還有20宗經(jīng)營性用地掛牌或招標出讓，這一數(shù)量又超過了1月。業(yè)內(nèi)人士表示，從2月初土地市場的表現(xiàn)以及后續(xù)供應上來看，北京土地供應正在加速駛?cè)肟燔嚨?。金融動態(tài)滬渝房產(chǎn)稅試點滿兩年業(yè)內(nèi)人士評價：收效甚微——據(jù)中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，備受關注的房產(chǎn)稅在上海、重慶試點滿兩年，業(yè)內(nèi)人士評價：試點收效甚微。與此同時，房地產(chǎn)稅擴圍的消息卻不斷膨脹。但是，蛇年擴圍的可能性有多大？根據(jù)上海市地稅局披露的信息，上海共認定約5萬套住房需要繳納房產(chǎn)稅。重慶數(shù)據(jù)則顯示，重慶房產(chǎn)稅試點的第一年，征收稅金約1億元。北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，房產(chǎn)稅試點沒有起到應有的作用，張大偉：“在執(zhí)行的試點范圍里面來看，對整個市場的影響，更多還是配合其他政策，本身這個政策還沒有發(fā)揮出房產(chǎn)稅應有的作用?！倍追抠J可能上調(diào)首付和利率調(diào)控政策或加強——自2012年下半年以來,我國各地樓市加速回暖。面對不斷走高的樓市預期,業(yè)內(nèi)人士認為,如果未來房價上漲過快,現(xiàn)有的調(diào)控政策不僅不會放松,而且有進一步加強的可能性,“調(diào)控還有很多牌?！薄皯獙Ψ績r上漲調(diào)控還有很多牌可打。”專家在記者采訪時表示,面對持續(xù)上漲的房價,以行政手段為主的調(diào)控措施可能進一步從緊,限購、限貸、限價皆從嚴;房貸也有進一步收緊的可能,三套繼續(xù)停貸,首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消,最大調(diào)整領域可能是二套房貸,很可能提高首付和利率;與此同時,稅收加碼,契稅、營業(yè)稅、個調(diào)稅、土地增值稅,可能提高稅負;增加土地供應,尤其是普通住宅用地,以及壓制“地王”;更加強調(diào)地區(qū)差異化,部分政策將增強一線城市的針對性。北京篇一、政策及市場動態(tài)企業(yè)動態(tài)市場觀點萬科上月實現(xiàn)銷售金額190.7億元創(chuàng)兩年新高——萬科公司今年1月銷售金額創(chuàng)兩年來新高。萬科公司近日發(fā)布的銷售簡報顯示，1月萬科實現(xiàn)銷售面積161.1萬平方米，實現(xiàn)銷售金額190.7億元，雙雙創(chuàng)下自2011年1月以后新高。2011年1月，萬科實現(xiàn)銷售面積165.4萬平方米，實現(xiàn)銷售金額201億元。對于開年創(chuàng)銷售新高，萬科公司昨?qū)τ浾弑硎荆饕驗槿ツ?2月底認購未簽約部分延遲到今年。如果2013年房價上漲過快，調(diào)控政策或加強——中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為,2012年貨幣供應充足,資金大量流入房地產(chǎn)領域,是房價回暖的重要原因。如果房價上漲過快,不排除政府通過嚴格區(qū)分二套房投資、改善屬性,將二套房調(diào)控差異化,進一步限制投資需求。北京篇二、北京市場情況土地供應情況北京篇注：數(shù)據(jù)來源于北京市土地整理儲備中心宗地號/名稱 交易方式地塊位置地塊面積(平米)

容積率地塊用途公告日期——————————————2013年第6、7周（2013年2月4日—2013年2月17日），北京無土地供應。二、北京市場情況土地成交情況北京篇注：數(shù)據(jù)來源于北京市土地整理儲備中心2013年第6周（2013年2月4日—2013年2月10日），北京土地成交共計4宗，3宗居住類用地、1宗商業(yè)用地。2013年第7周（2013年2月11—2013年2月17日），北京土地成交0宗。地塊名稱宗地位置成交時間建設用地面積（m2）規(guī)劃建筑面積（m2）容積率規(guī)劃用途產(chǎn)權(quán)年限成交總價（萬元）受讓單位樓面地價（元/平米）北京市密云縣溪翁莊鎮(zhèn)京密引水渠調(diào)節(jié)池東側(cè)A-01、B-01地塊密云縣溪翁莊鎮(zhèn)2013年02月04日5199651471271.0R2二類居住用地、C53休療養(yǎng)用地7046200中投發(fā)展有限責任公司3140北京市門頭溝區(qū)門頭溝新城MC10-033、MC10-035-1、MC10-035-2、MC10-036、MC10-055、MC10-056地塊門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)2013年02月04日162583169561.71.1R2二類居住用地、C2商業(yè)金融、R53托幼用地、S3社會停車場庫用地70213000中國水電建設集團房地產(chǎn)有限公司和金地（集團）股份有限公司聯(lián)合體13101北京市門頭溝區(qū)門頭溝新城MC10-037、MC10-038、MC10-040、MC10-041、MC10-060、MC10-065地塊門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)2013年02月07日176477210640.71.2R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、R53托幼用地70190000中國水電建設集團房地產(chǎn)有限公司和金地（集團）股份有限公司聯(lián)合體10766北京市東城區(qū)崇文門路口東南角0138-607地塊東城區(qū)崇文門路口東南角2013年02月07日8580032753.596.7C2商業(yè)金融用地50277780北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司323751）北京市商品住宅市場情況二、北京市場情況北京篇2013年第6周北京普通商品住宅供應面積為14.00萬平米，環(huán)比上漲60.00%；2013年第6周北京普通商品住宅成交面積為12.23萬平米，環(huán)比下跌57.16%；2013年第6周北京普通商品住宅成交均價為22773元/平米，環(huán)比上漲4.10%。注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺1）北京市商品住宅市場情況二、北京市場情況北京篇2013年第7周北京普通商品住宅供應面積為0.00萬平米，環(huán)比下跌100.00%；2013年第7周北京普通商品住宅成交面積為1.96萬平米，環(huán)比下跌83.97%；2013年第7周北京普通商品住宅成交均價為19729元/平米，環(huán)比下跌13.97%。注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺2）北京市普通商品住宅市場情況二、北京市場情況北京篇2013年第6周北京普通商品住宅供應面積為14.00萬平米，環(huán)比上漲60.00%；2013年第6周北京普通商品住宅成交面積為11.03萬平米，環(huán)比下跌59.30%；2013年第6周北京普通商品住宅成交均價為23049元/平米，環(huán)比上漲5.90%。注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺2）北京市普通商品住宅市場情況二、北京市場情況北京篇2013年第7周北京普通商品住宅供應面積為0.00萬平米，環(huán)比下跌100.00%；2013年第7周北京普通商品住宅成交面積為1.96萬平米，環(huán)比下跌82.23%；2013年第7周北京普通商品住宅成交均價為19729元/平米，環(huán)比下跌14.40%。注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺3）北京市別墅市場情況二、北京市場情況2013年第6周北京別墅市場成交量為1.20萬平米，環(huán)比上周下跌17.20%；2013年第6周北京別墅市場成交均價為20235元/平米，環(huán)比上周下跌15.60%。北京篇注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺3）北京市別墅市場情況二、北京市場情況2013年第7周北京別墅市場成交量為0.00萬平米，環(huán)比上周下跌100.00%；2013年第7周北京別墅市場成交均價為20235元/平米，環(huán)比上周不變。北京篇注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺4）2013年第6、7周北京主流別墅成交套數(shù)排名情況二、北京市場情況數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺名次項目名稱行政區(qū)套數(shù)↓面積(㎡)均價(元/㎡)金額（萬元）1億城燕西華府豐臺區(qū)2729.022134015562溫哥華森林北郡昌平區(qū)2648.662314815023潤澤莊園·墅郡朝陽區(qū)1414.475033320864華貿(mào)城·鉑金墅朝陽區(qū)1340.613650812435融科·千章墅通州區(qū)1450.642622611826領秀·觀山悅昌平區(qū)1460.84200929267中糧·祥云國際生活區(qū)順義區(qū)1322.45285229208碧水莊園A區(qū)昌平區(qū)1398.86217538689譽天下順義區(qū)1380.332225184610遠洋傲北昌平區(qū)1374.0719266721北京篇注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺，排名中剔除了成交均價低于15000元/㎡邊遠區(qū)縣別墅項目成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)統(tǒng)一標準以建委網(wǎng)網(wǎng)簽為準！5）2013年第6、7周北京主流別墅成交金額排名情況二、北京市場情況數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺名次項目名稱行政區(qū)套數(shù)面積(㎡)均價(元/㎡)金額↓（萬元）1潤澤莊園·墅郡朝陽區(qū)1414.475033320862億城燕西華府豐臺區(qū)2729.022134015563溫哥華森林北郡昌平區(qū)2648.662314815024華貿(mào)城·鉑金墅朝陽區(qū)1340.613650812435融科·千章墅通州區(qū)1450.642622611826領秀·觀山悅昌平區(qū)1460.84200929267中糧·祥云國際生活區(qū)順義區(qū)1322.45285229208碧水莊園A區(qū)昌平區(qū)1398.86217538689譽天下順義區(qū)1380.332225184610遠洋傲北昌平區(qū)1374.0719266721北京篇注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺，排名中剔除了成交均價低于15000元/㎡邊遠區(qū)縣別墅項目成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)統(tǒng)一標準以建委網(wǎng)網(wǎng)簽為準！溫哥華森林（本周持續(xù)網(wǎng)絡推廣，投放新浪網(wǎng)，主打600平獨棟、區(qū)位、城市獨棟，精裝標準及入市信息，項目開始啟動新浪電商）電商主頁三、重點項目推廣情況北京篇別墅篇遠洋天著（重點投放搜房網(wǎng)，推廣主題聚焦到熱銷及創(chuàng)新產(chǎn)品，項目電商優(yōu)惠5萬抵20萬）電商主頁三、重點項目推廣情況北京篇別墅篇龍湖鵝好望狗山（重鋤點投浩放搜痕房網(wǎng)持，推蟻廣訴湖求面決積及胞總價浪區(qū)間媽、感壘性詞宗匯打描動客災戶）網(wǎng)絡征專題考頁三、將重點銳項目痕推廣際情況北京她篇別墅嘉篇項目買網(wǎng)絡紐奉專題觸頁地轉(zhuǎn)址：ht霧tp繩:/縫/b檔j.蹄so惱uf爺un踐.c內(nèi)om敬/m批ar攏ke妄t/放gu攪od抖uy撈e/杜lh火hw普s1穗20不50胞4/劣in格de思x.其ht虛ml中海結(jié)九號抱院（重勤點投哲放搜鵲狐焦贈點網(wǎng)研，項姻目產(chǎn)阻品有墓別墅分和洋遣房產(chǎn)禁品，賤別墅按剩余汁不多圈，推藥廣方解面兩蹲種產(chǎn)懸品同尼時推衰廣，敘別墅齊部分萄主打敏剩余老產(chǎn)品晚數(shù)量烤及價刮值點牙，增花強客港戶購鼓買緊蠢迫感切）三、服重點億項目鈔推廣港情況北京藍篇別墅韻篇太陽符公元（重濤點投原放搜得房網(wǎng)袍，推斧廣主陜題樓球王產(chǎn)絲式品、修公園掘及教奮育，松）電商印主頁三、瞧重點木項目柱推廣扭情況北京鞭篇城市前高端療篇項目蒙網(wǎng)絡琴專題握頁地幼址：ht滾tp溝:/挖/b宅j.歡so罩uf器un五.c夫om暈/m伙ar毛ke擱t/覽20挎12殼/g治uo鴉du愉ye閘/b筍hw視_t辣yg幅y_年20性12振11膛21寄/i雕nd惕ex志.h廈tm腔l搜房搜團購許地址布：ht牙tp照:/囑/w需ww暢.s晶ou紐奉fu展n.善co辭m/赤tu甚an幼/D雄et伸ai字l.閑as移px辟?i蓮d=茫21躺75專題練頁公園18枝72（重售點投獎放搜射房網(wǎng)挨，推少廣主帆訴求象為產(chǎn)羽品入柏市）三、外重點梅項目井推廣勢情況北京禿篇城市匆高端蜂篇亞奧溜金茂司悅（重露點投央放新霧浪房兆產(chǎn)，斬推廣