房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考精彩試題目

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考前押題及詳解（一）一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每小題1分。每小題備選答案中只有1個(gè)最符合題意） 1．在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)關(guān)系表述正確是（

）。 A．房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方合作關(guān)系 B．建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方 C．建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，負(fù)擔(dān)發(fā)包任務(wù) D．房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包協(xié)議要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)生產(chǎn)任務(wù) 2．現(xiàn)實(shí)中接收當(dāng)事人委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等詳細(xì)業(yè)務(wù)是（）。 A．房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) C．房地產(chǎn)咨詢業(yè) D．房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) 3．主要內(nèi)容為取得土地使用權(quán)及在取得土地使用權(quán)土地上建造房屋房地產(chǎn)法調(diào)整對(duì)象是（）。 A．房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 B．物業(yè)管理關(guān)系 C．房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 D．房地產(chǎn)交易關(guān)系 4．我國《城市房地產(chǎn)管理法》要求，國家實(shí)施（

）制度。 A．房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào) B．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)定 C．房地產(chǎn)預(yù)售審核 D．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)定人員資格認(rèn)證 5．房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國家設(shè)置從事房地產(chǎn)交易管理職能部門及其授權(quán)機(jī)構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)是（）。 A．各省、自治區(qū)建設(shè)廳 B．直轄市房地產(chǎn)管理局 C．房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處 D．國土資源部 6．以下不屬于業(yè)主建筑物區(qū)分全部權(quán)基本內(nèi)容是（）。 A．專有部分全部權(quán) B．建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享受共有權(quán) C．共有部分出租權(quán) D．共有部分享受共同管理權(quán)利 7．土地全民全部制全民全部，是指國家全部土地全部權(quán)由（）代表國家行使。 A．國土資源部 B．地稅局 C．國務(wù)院 D．省級(jí)人民政府 8．我國《物權(quán)法》要求，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者，應(yīng)該采?。ǎ┑裙_競(jìng)價(jià)方式出讓。 A．招標(biāo)、掛牌 B．招標(biāo)、拍賣 C．拍賣、掛牌 D．拍賣、協(xié)議 9．土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地，應(yīng)該至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。 A．6個(gè)月 B．9個(gè)月 C．1年 D．2年 10．國有土地短期租賃年限通常不超出（

）年。 A．2 B．4 C．5 D．7 11．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進(jìn)行（

）規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)、行之有效依據(jù)。 A．綜合性 B．區(qū)域性 C．地方性 D．指導(dǎo)性 12．城市總體規(guī)劃期限通常為（

）年。 A．5 B．10 C．20 D．30 13．建筑工程施工許可管理范圍表述中，正確是（

）。 A．工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m2以下建筑工程，能夠不申請(qǐng)辦理施工許可證 B．必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證建筑工程未取得施工許可證，一律不得開工 C．按照國務(wù)院要求權(quán)限和程序同意開工匯報(bào)建筑工程，必須領(lǐng)取施工許可證 D．在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)該向工程所在地市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證 14．關(guān)于建設(shè)單位質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，以下說法錯(cuò)誤是（

）。 A．建設(shè)單位應(yīng)該將工程發(fā)包給具備對(duì)應(yīng)資質(zhì)等級(jí)單位 B．建設(shè)單位應(yīng)該依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工以及與工程建設(shè)關(guān)于主要設(shè)備、材料等采購進(jìn)行招標(biāo) C．建設(shè)工程發(fā)包單位能夠使承包方以低于成本價(jià)格競(jìng)標(biāo)，但不得任意壓縮合理工期 D．建設(shè)單位應(yīng)該將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查 15．以下不符合建設(shè)工程完工驗(yàn)收程序要求是（

）。 A．工程完工后，實(shí)施監(jiān)理工程，工程完工匯報(bào)須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見 B．建設(shè)單位收到工程完工匯報(bào)后，對(duì)符合完工驗(yàn)收要求工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其余關(guān)于方面教授組成驗(yàn)收組，制訂驗(yàn)收方案 C．建設(shè)單位應(yīng)該在工程完工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) D．施工單位組織工程完工驗(yàn)收 16．經(jīng)（）確認(rèn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購置人有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。 A．房地產(chǎn)行政主管部門 B．工程質(zhì)量監(jiān)督部門 C．工程監(jiān)理部門 D．城市規(guī)劃行政主管部門 17．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)幫助購置人辦理土地使用權(quán)變更和房屋全部權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 A．10 B．15 C．30 D．60并提供必要證實(shí)文件。 18．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該訂立書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)該載明（

）。 A．預(yù)售許可證書號(hào) B．開發(fā)企業(yè)名稱 C．建筑面積或者使用面積 D．土地使用權(quán)取得方式 19．以劃撥方式取得土地使用權(quán)私有住房，因（

）原因，能夠不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。 A．轉(zhuǎn)讓后依然用于居住 B．位于市郊偏僻地域 C．親友之間相互轉(zhuǎn)讓 D．以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格轉(zhuǎn)讓 20．在商品房買賣過程中，交易結(jié)算資金存放和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)經(jīng)過（）進(jìn)行。 A．交易結(jié)算資金專用存款賬戶 B．商業(yè)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶 C．客戶交易結(jié)算資金子賬戶 D．中國銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶 21．土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式房產(chǎn)種類是（

）。 A．房改房 B．已購公有住房 C．國家機(jī)關(guān)用地 D．經(jīng)濟(jì)適用住房 22．關(guān)于商品房銷售代理表述中，錯(cuò)誤是（

）。 A．受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外其余費(fèi)用 B．房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、包括法律多，所以對(duì)房地產(chǎn)銷售人員資格有一定要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得對(duì)應(yīng)資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù) C．實(shí)施銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介能夠協(xié)商確定是否訂立委托協(xié)議 D．房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其余房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)置并取得工商營業(yè)執(zhí)照房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售經(jīng)營方式 23．關(guān)于商品房銷售中禁止行為，以下表述不正確是（

）。 A．商品住宅不得分割拆零銷售 B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售方式銷售商品房 C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣協(xié)議前，將作為協(xié)議標(biāo)物商品房再行銷售給他人 D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用 24．未取得營業(yè)執(zhí)照，私自銷售商品房，由（

）以上人民政府工商行政管理部門按攝影關(guān)要求進(jìn)行處罰。 A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí) B．縣級(jí) C．市級(jí) D．省級(jí) 25．商品房預(yù)售許可辦理程序是（

）。 A．受理——審核——許可——公告 B．受理——審核——公告——許可 C．受理——審核——許可 D．審核——受理——許可 26．《城市商品房預(yù)售管理方法》要求，開發(fā)企業(yè)不按要求使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超出（）萬元罰款。 A．3 B．5 C．10 D．15 27．依照《商品房屋租賃管理方法》關(guān)于租住面積要求，以下說法正確是（）。 A．出租住房，應(yīng)該以原設(shè)計(jì)房間為最小出租單位 B．人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾笞畹蜆?biāo)準(zhǔn)2/3 C．廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺(tái)經(jīng)改造后能夠 D．房屋改造后隔斷間只要符合租住要求能夠出租供人居住 28．關(guān)于房屋租賃，不正確表述是（

）。 A．房屋租賃期不得超出，超出房屋租賃協(xié)議無效 B．租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃協(xié)議，約定租賃期限自續(xù)訂之日起不得超出 C．出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋，應(yīng)該事先征得承租人同意 D．承租人變更租賃協(xié)議約定房屋用途，應(yīng)該事先征得出租人同意 29．公共租賃住房供給對(duì)象不包含（

）。 A．城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭 B．城鎮(zhèn)無房職員 C．新就業(yè)無房職員 D．在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員 30．租賃期屆滿需要續(xù)租，承租人應(yīng)該在租賃期滿（

）個(gè)月前提出申請(qǐng)。 A．1 B．3 C．6 D．12 31．房屋租賃登記立案中，訂立、變更、終止租賃協(xié)議，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)該在租賃協(xié)議訂立后（）日內(nèi)，持關(guān)于證實(shí)文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記立案。 A．15 B．25 C．28 D．30【 32．關(guān)于房地產(chǎn)抵押通常要求表述，錯(cuò)誤是（

）。 A．債務(wù)人不推行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)該按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán) B．提供擔(dān)保第三人負(fù)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償 C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)能夠單獨(dú)抵押 D．第三人提供物擔(dān)保，債權(quán)人能夠就物擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán) 33．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其正當(dāng)房地產(chǎn)以（

）方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)推行擔(dān)保行為。 A．不轉(zhuǎn)移占有 B．轉(zhuǎn)移使用權(quán) C．轉(zhuǎn)移占有 D．轉(zhuǎn)移全部權(quán) 34．關(guān)于房地產(chǎn)抵押協(xié)議表述中，錯(cuò)誤是（

）。 A．主債權(quán)債務(wù)協(xié)議無效，擔(dān)保協(xié)議無效，但法律另有要求除外 B．抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途 C．《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均要求房地產(chǎn)抵押協(xié)議必須采取書面形式 D．擔(dān)保協(xié)議被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過失，應(yīng)該依照其過失各自負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)民事責(zé)任 35．住房公積金實(shí)施（）。 A．免稅政策 B．強(qiáng)制性征稅政策 C．所得稅政策 D．營業(yè)稅政策 36．以下不屬于住房公積金提取和使用標(biāo)準(zhǔn)是（）。 A．定向使用標(biāo)準(zhǔn) B．安全運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn) C．嚴(yán)格時(shí)限效率標(biāo)準(zhǔn) D．定量使用標(biāo)準(zhǔn) 37．住房公積金存、貸款利率由（

）提出，經(jīng)征求住房和城鎮(zhèn)建設(shè)部意見后，報(bào)國務(wù)院同意執(zhí)行。 A．中國人民銀行 B．財(cái)政部 C．商務(wù)部 D．中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì) 38．（）是稅收強(qiáng)制性、固定性在時(shí)間上表現(xiàn)。 A．稅目 B．納稅步驟 C．納稅期限 D．法律責(zé)任 39．按要求，納稅人應(yīng)該自納稅義務(wù)發(fā)生之日起（

）日內(nèi)，向土地、房屋所在地契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。 A．7 B．10 C．12 D．15 40.3月1日起，房屋租賃市場(chǎng)稅收要求，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在（）稅率基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。 A．3％ B．4％ C．5％ D．6％ 41．企業(yè)所得稅繳納方式為（）。 A．按年計(jì)算，分月或者分季預(yù)繳 B．按年計(jì)算，只能分月預(yù)繳 C．按年計(jì)算，只能分季預(yù)繳 D．按月計(jì)征 42．對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障方法》要求，取得廉租住房貨幣補(bǔ)助，免征（）。 A．土地增值稅 B．印花稅 C．個(gè)人所得稅 D．營業(yè)稅 43．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。 A．60 B．80 C．100 D．110 44．土地增值稅征收對(duì)增值額超出扣除項(xiàng)目金額100%，未超出200%部分，征稅稅率是（）。 A．30％ B．40％ C．50％ D．60％ 45．依照登記內(nèi)容和方式不一樣，各國不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為（

）兩大類型。 A．契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制 B．異議登記制和用途登記制 C．契據(jù)登記制和預(yù)告登記制 D．預(yù)告登記制和權(quán)利登記制 46．依照《物權(quán)法》要求，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記載體表述中，錯(cuò)誤是（

）。 A．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)置、變更、轉(zhuǎn)讓和消亡，依照法律要求應(yīng)該登記，自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力 B．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載事項(xiàng)，應(yīng)該與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致 C．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致，除有證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn) D．不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容依照 47．未辦理不動(dòng)產(chǎn)（），不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其余類型登記，但法律、行政法規(guī)另有要求除外。 A．變更登記 B．首次登記 C．轉(zhuǎn)移登記 D．預(yù)告登記 48．不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢程序不包含（）。 A．查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng) B．查詢機(jī)構(gòu)提供查詢 C．查詢結(jié)果審核 D．查詢結(jié)果證實(shí)出具 49．以下不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》要求不得公布廣告情形是（）。 A．在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)土地上開發(fā)建設(shè) B．在未經(jīng)國家征用集體全部土地上建設(shè) C．權(quán)屬有爭(zhēng)議 D．取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證預(yù)售房地產(chǎn) 50．房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中，不是必須載明事項(xiàng)是（

）。 A．開發(fā)企業(yè)名稱 B．銷售地址 C．代理銷售中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每小題2分。每小題備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分） 51．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具備（）等特點(diǎn)。 A．單件性 B．周期短 C．風(fēng)險(xiǎn)低 D．帶動(dòng)力強(qiáng) E．產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高 52．全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布關(guān)于房地產(chǎn)專門法律有（

）。 A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《土地管理法實(shí)施條例》 D．《住房公積金管理?xiàng)l例》 E．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理要求》 53．市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要任務(wù)包含（

）。 A．幫助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易關(guān)于稅款 B．辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù) C．為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù) D．建立定時(shí)市場(chǎng)交易信息公布制度，為政府宏觀決議和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù) E．管理全國房地產(chǎn)工作 54．以下關(guān)于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利敘述正確有（）。 A．建設(shè)用地使用權(quán)通是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國家全部土地享受占有、使用和收益權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其隸屬設(shè)施 B．宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體全部土地享受占有和使用權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其隸屬設(shè)施 C．土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營耕地、林地、草地等享受占有、使用和收益權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn) D．地役權(quán)是指房地產(chǎn)全部權(quán)人或土地使用權(quán)人按照協(xié)議約定利用他人房地產(chǎn)，為他人提升房地產(chǎn)效益權(quán)利 E．房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金方式從房屋全部權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得占有和使用房地產(chǎn)權(quán)利 55．我國土地管理基本制度包含（）。 A．依法建造房屋 B．房屋買賣 C．正當(dāng)添附房屋 D．依法沒收房屋 E．收歸國有無主房屋 56．建設(shè)工程報(bào)建內(nèi)容主要包含（

）。 A．建設(shè)地點(diǎn) B．工程名稱 C．投資規(guī)模 D．資金起源 E．發(fā)包日期 57．工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)工程完工驗(yàn)收（

）等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。 A．組織形式 B．驗(yàn)收程序 C．驗(yàn)收方法 D．執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) E．驗(yàn)收人員資格 58．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)該符合（

）。 A．建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn) B．建筑工程施工技術(shù)規(guī)范 C．建筑工程保修標(biāo)準(zhǔn) D．關(guān)于法律、法規(guī)要求 E．建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范 59．由國務(wù)院審批城市規(guī)劃主要包含（

）。 A．通常城市總體規(guī)劃 B．省和自治區(qū)人民政府所在地城市總體規(guī)劃 C．其余鎮(zhèn)總體規(guī)劃 D．縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃 E．直轄市城市總體規(guī)劃 60．在制訂和實(shí)施城市規(guī)劃中，應(yīng)該遵照標(biāo)準(zhǔn)包含（

）。 A．城鎮(zhèn)統(tǒng)籌 B．先規(guī)劃后建設(shè) C．節(jié)約土地 D．可連續(xù)發(fā)展 E．合理布局 61．依照《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》要求，以下房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓有（）。 A．權(quán)屬有爭(zhēng)議 B．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其余共有些人書面同意 C．已設(shè)定抵押 D．司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移 E．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書 62．以下關(guān)于查封登記房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制說法正確有（

）。 A．登記機(jī)構(gòu)對(duì)被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封、預(yù)查封房屋，在查封、預(yù)查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù) B．登記機(jī)構(gòu)明知房屋已被人民法院查封、預(yù)查封，依然辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對(duì)關(guān)于登記機(jī)構(gòu)和直接責(zé)任人能夠依照民事訴訟法要求處理 C．被執(zhí)行人房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且還未出售房屋，人民法院不得進(jìn)行預(yù)查封 D．被執(zhí)行人購置已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記房屋，人民法院不得進(jìn)行預(yù)查封 E．人民法院對(duì)能夠分割處罰房屋應(yīng)該在執(zhí)行標(biāo)額范圍內(nèi)分割查封，分割查封，應(yīng)該在幫助執(zhí)行通知書中明確查封房屋詳細(xì)部位 63．以下關(guān)于存量房買賣協(xié)議網(wǎng)簽通常流程敘述正確有（）。 A．買賣雙方協(xié)商協(xié)議相關(guān)條款內(nèi)容 B．賣方當(dāng)事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公告房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣協(xié)議關(guān)于內(nèi)容 C．買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議須作為《存量房買賣協(xié)議》附件一并提交到系統(tǒng)中 D．操作人員設(shè)置協(xié)議查詢密碼并進(jìn)行網(wǎng)上提交 E．當(dāng)事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記立案，到權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 64．《商品房銷售管理方法》要求，商品房銷售能夠按（

）計(jì)價(jià)。 A．建筑面積 B．使用面積 C．單元 D．套 E．套內(nèi)建筑面積 65．依照《商品房銷售管理方法》，未按照要求在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件關(guān)于證實(shí)文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門立案，處罰標(biāo)準(zhǔn)有（）。 A．處以2萬元以上3萬元以下罰款 B．處以1萬元以上3萬元以下罰款 C．責(zé)令限期改過 D．通報(bào)批評(píng) E．警告 66．申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交證件和資料有（

）。 A．商品房預(yù)售方案 B．商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表 C．關(guān)于工程施工進(jìn)度說明 D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書 E．投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)成工程建設(shè)總投資20％以上證實(shí) 67．房屋轉(zhuǎn)租需滿足條件包含（

）。 A．須經(jīng)出租人書面同意 B．不須經(jīng)出租人書面同意 C．轉(zhuǎn)租期限不得超出原協(xié)議要求期限 D．轉(zhuǎn)租期限不得超出6個(gè)月 E．轉(zhuǎn)租協(xié)議生效后，原協(xié)議自動(dòng)廢除 68．公共租賃住房指限定（），面向符合要求條件人員出租保障性住房。 A．建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) B．建筑質(zhì)量 C．租金水平 D．施工條件 E．地理位置 69．申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保借款人應(yīng)具備條件包含（）。 A．具備完全民事行為能力 B．具備當(dāng)?shù)鼐用裆矸?C．收入起源穩(wěn)定，有償還貸款本息能力 D．訂立正當(dāng)有效住房購銷協(xié)議 E．已足額交納購房首付款 70．《物權(quán)法》允許債務(wù)人或者第三人對(duì)其有權(quán)處罰能夠設(shè)定抵押房地產(chǎn)包含（）。 A．建筑物和其余土地附著物 B．土地全部權(quán) C．建設(shè)用地使用權(quán) D．正在建造建筑物 E．法律、行政法規(guī)未禁止抵押其余房地產(chǎn) 71．以下關(guān)于住房公積金使用，說法正確有（）。 A．住房公積金使用包含職員個(gè)人對(duì)其住房公積金使用和住房公積金管理中心對(duì)歸集住房公積金運(yùn)作兩個(gè)方面 B．職員個(gè)人住房公積金使用是指職員個(gè)人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積金行為 C．職員按要求提交齊全資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應(yīng)該在10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款手續(xù) D．職員對(duì)住房公積金使用詳細(xì)表現(xiàn)在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款 E．職員沒有還清貸款前，能夠再次申請(qǐng)住房公積金貸款 72．我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有（）。 A．契稅 B．耕地占用稅 C．土地增值稅 D．城市維護(hù)建設(shè)稅 E．個(gè)人所得稅 73．以下各行業(yè)中，營業(yè)稅稅率為5%有（）。 A．交通運(yùn)輸業(yè) B．建筑業(yè) C．金融保險(xiǎn)業(yè) D．服務(wù)業(yè) E．文化體育業(yè) 74．關(guān)于企業(yè)所得稅減免表述，錯(cuò)誤有（

）。 A．在中國境內(nèi)設(shè)置機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機(jī)構(gòu)、場(chǎng)全部實(shí)際聯(lián)絡(luò)股息、紅利等權(quán)益性投資收益需按20%稅率征收企業(yè)所得稅 B．符合條件技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得，減按20％稅率征收企業(yè)所得稅 C．符合條件小型微利企業(yè)，減按20％稅率征收企業(yè)所得稅 D．國家需要重點(diǎn)扶持高新技術(shù)企業(yè)，減按20％稅率征收企業(yè)所得稅 E．符合條件非營利組織收入，減按20％稅率征收企業(yè)所得稅 75．在北京奧運(yùn)會(huì)之后，以下說法正確有（

）。 A．對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，而且是唯一家庭生活用房所得，免征個(gè)人所得稅 B．對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，而且是唯一家庭生活用房所得，減半征收個(gè)人所得稅 C．對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障方法》要求取得廉租住房貨幣補(bǔ)助，免征個(gè)人所得稅 D．對(duì)個(gè)人出租住房取得所得減按10％稅率征收個(gè)人所得稅 E．對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障方法》要求取得廉租住房貨幣補(bǔ)助，減半征收個(gè)人所得稅 76．個(gè)人在出售住房時(shí)應(yīng)繳納稅費(fèi)有（

）。 A．營業(yè)稅 B．房產(chǎn)稅 C．契稅 D．城市維護(hù)建設(shè)稅 E．教育費(fèi)附加 77．不動(dòng)產(chǎn)登記目標(biāo)包含（）。 A．保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人正當(dāng)權(quán)益 B．為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ) C．保障交易安全 D．確保住房制度改革順利實(shí)施 E．為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) 78．關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢?nèi)艘?，以下說法正確有（

）。 A．按要求提交查詢資料 B．保守國家機(jī)密 C．在指定場(chǎng)所查詢 D．不得毀壞登記資料 E．不得復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料 79．最高額抵押權(quán)登記包含（）。 A．最高額抵押權(quán)設(shè)置登記 B．最高額抵押權(quán)變更登記 C．不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D．最高額抵押權(quán)確定登記 E．不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記 80．房地產(chǎn)廣告中包括（），如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)該在廣告中注明。 A．文化教育設(shè)施 B．綠化設(shè)施 C．商業(yè)設(shè)施 D．市政條件 E．交通設(shè)施三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）（一）齊某是甲市一位普通職員，工資收入有限，屬于甲市低收入家庭，無力購置住房，一直租賃房屋居住。1月，依照甲市關(guān)于政策要求，齊某能夠申請(qǐng)購置經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位訂立了購置協(xié)議，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。 81．若齊某租賃是公共租賃住房，其住房租金標(biāo)準(zhǔn)上按照（

）確定。 A．適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平 B．等同于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平 C．適當(dāng)?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌?chǎng)租金水平 D．減免租金 82．若齊某租賃住房為公共租賃住房，則其協(xié)議期限通常為（

）年。 A．1 B．3 C．5 D．10 83．齊某購置該經(jīng)濟(jì)適用房，轉(zhuǎn)讓方繳納轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)按每平方米（

）計(jì)收。 A．每平方米3元 B．每平方米6元 C．每平方米1.5元 D．每平方米4元 84．齊某購置不是經(jīng)濟(jì)適用房，而是公房，可按（

）購置。 A．成本價(jià) B．市場(chǎng)價(jià) C．評(píng)定價(jià) D．標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（二）王某購得一商鋪，以每個(gè)月4000元租金租給李某，租期5年。六個(gè)月后因?yàn)榻?jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。 85．關(guān)于王某房屋租賃表述，正確為（

）。 A．王某出租商鋪?zhàn)饨?，由王某與李某在平等、自愿標(biāo)準(zhǔn)下協(xié)商議定 B．經(jīng)王某同意，李某能夠?qū)⒃撋啼佫D(zhuǎn)租，并能夠從轉(zhuǎn)租中取得收益 C．在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某能夠依照其經(jīng)營需要改變房屋用途 D．在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某能夠依照其經(jīng)營需要拆改房屋結(jié)構(gòu) 86．王某出租房屋應(yīng)繳納稅種為（

）。 A．營業(yè)稅 B．房產(chǎn)稅 C．契稅 D．印花稅 87．王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，稅率應(yīng)為（

）。 A．1% B．1.5％ C．3％ D．5％ 88．王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，其納稅期限能夠?yàn)椋?/p>

）。 A．5日 B．10日 C．15日 D．20日 89．關(guān)于王某房屋抵押，表述錯(cuò)誤是（

）。 A．王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)該屬抵押財(cái)產(chǎn) B．王某應(yīng)該將房屋抵押情況告之李某 C．經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)定，王某商鋪價(jià)值70萬元，該商鋪價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還能夠再次抵押 D．王某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時(shí)，李某有優(yōu)先購置權(quán) 90．假如拍賣、變賣王某商鋪，王某應(yīng)該繳納（

）。 A．契稅 B．營業(yè)稅 C．房產(chǎn)稅 D．印花稅（三）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營業(yè)用房已完工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。 91．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在公布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下承諾，不正確有（

）。 A．提供代辦權(quán)證服務(wù) B．確保有升值或投資回報(bào) C．提供貸款服務(wù) D．為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng) 92．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)該向買受人出示（

）。 A．商品房預(yù)售方案 B．土地使用權(quán)出讓協(xié)議 C．商品房預(yù)售許可證 D．商品房銷售委托書 93．在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)甲企業(yè)現(xiàn)在資金擔(dān)心、銷售情況不理想現(xiàn)實(shí)狀況，作了以下項(xiàng)目策