大理市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范

年5月29日大理市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范文檔僅供參考大理市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范總則第一條為科學(xué)編制城市規(guī)劃,加強(qiáng)城市規(guī)劃管理,確保城市規(guī)劃有效實(shí)施,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)<中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法>、<云南省大理白族自治州城鎮(zhèn)管理?xiàng)l例>和經(jīng)批準(zhǔn)的<大理市城市總體規(guī)劃>以及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合大理市的實(shí)際情況,特制定本規(guī)范。第二條本規(guī)范適用于大理市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行的城市規(guī)劃、設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理的相關(guān)活動(dòng)。大理市內(nèi)歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村和名街范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)的名城、名鎮(zhèn)、名村和名街保護(hù)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃要求。編制和審批分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃(含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃)、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃以及有關(guān)建筑設(shè)計(jì),應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和本規(guī)范。大理市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)工程建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行;詳細(xì)規(guī)劃未作出規(guī)定或者尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的,應(yīng)當(dāng)按照上層次城市規(guī)劃和本規(guī)范執(zhí)行。第三條在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)制定、實(shí)施城市規(guī)劃和進(jìn)行建設(shè)應(yīng)當(dāng)采用1994年大理城建坐標(biāo)系和1985國(guó)家高程基準(zhǔn)。第四條本市規(guī)劃區(qū)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的<大理市城市總體規(guī)劃>確定。在本市范圍內(nèi)非城市規(guī)劃區(qū)的區(qū)域,參照本規(guī)范執(zhí)行。建設(shè)用地規(guī)劃管理第五條本市中心城區(qū)的建設(shè)用地分類(lèi)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),按照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)<城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)>執(zhí)行;鎮(zhèn)建設(shè)用地分類(lèi)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按<鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)>執(zhí)行。(一)中心城區(qū)的建設(shè)用地分為10大類(lèi):居住用地(R)、公共設(shè)施用地(C)、工業(yè)用地(M)、倉(cāng)儲(chǔ)用地(W)、對(duì)外交通用地(T)、道路廣場(chǎng)用地(S)、市政公用設(shè)施用地(U)、綠地(G)、特殊用地(D)、水域和其它用地(E)。(二)鎮(zhèn)的建設(shè)用地分為9大類(lèi):居住用地(R)、公共設(shè)施用地(C)、生產(chǎn)設(shè)施用地(M)、倉(cāng)儲(chǔ)用地(W)、對(duì)外交通用地(T)、道路廣場(chǎng)用地(S)、工程設(shè)施用地(U)、綠地(G)、水域和其它用地(E)。第六條在城市建設(shè)用地規(guī)劃管理中,對(duì)用地性質(zhì)的確定按照經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行;尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的,按已批準(zhǔn)的上層次規(guī)劃和本規(guī)范執(zhí)行。第七條各類(lèi)建設(shè)用地的劃分、使用應(yīng)當(dāng)遵循兼容性原則。詳細(xì)規(guī)劃已明確地塊兼容性內(nèi)容的,按詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行;中心城區(qū)的建設(shè)用地詳細(xì)規(guī)劃未明確地塊兼容性內(nèi)容的,根據(jù)表2-1執(zhí)行;鎮(zhèn)建設(shè)用地的兼容性參照中心城區(qū)建設(shè)用地兼容性執(zhí)行。第八條依法取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人,不得擅自變更土地使用性質(zhì)。確需改變建設(shè)用地使用性質(zhì)超出地塊兼容性范圍的,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序和審批權(quán)限報(bào)有關(guān)機(jī)構(gòu)審批。經(jīng)審查批準(zhǔn)的,在補(bǔ)交土地出讓金后,重新與土地管理部門(mén)簽訂土地使用出讓合同或變更協(xié)議后方可使用土地。表2-1建設(shè)用地兼容性表主導(dǎo)用地性質(zhì)兼容用地性質(zhì)大類(lèi)居住用地公共設(shè)施用地倉(cāng)儲(chǔ)用地工業(yè)用地中類(lèi)一類(lèi)居住用地二類(lèi)居住用地行政辦公用地商業(yè)金融業(yè)用地文化娛樂(lè)用地科研設(shè)計(jì)用地普通倉(cāng)庫(kù)用地小類(lèi)一類(lèi)住宅用地公共服務(wù)設(shè)施用地二類(lèi)住宅用地公共服務(wù)設(shè)施用地商業(yè)用地金融保險(xiǎn)業(yè)用地貿(mào)易咨詢用地服務(wù)業(yè)用地旅館業(yè)用地市場(chǎng)用地新聞出版用地文化藝術(shù)團(tuán)體用地廣播電視用地圖書(shū)展覽用地影劇院用地游樂(lè)用地大類(lèi)中類(lèi)小類(lèi)類(lèi)別代碼R11R12R21R22C1C21C22C23C24C25C26C31C32C33C34C35C36C65W1M居住用地一類(lèi)居住用地一類(lèi)住宅用地R11×◎◆×◆◆◆◆◆×◆◆×××××××公共服務(wù)設(shè)施用R12××××××二類(lèi)居住用地二類(lèi)住宅用地R21◎×◆×◆◆◆◆◆×◆◆×××××××公共服務(wù)設(shè)施用R22××××××公共設(shè)施用地行政辦公用地C1◆◆●●●●●●△◎◎◎◎◎××××商業(yè)金融業(yè)用地商業(yè)用地C21◆◆××●●●●△◎◎◎◎◎××××金融保險(xiǎn)業(yè)用地C22◆◆●×●●●●△◎◎◎◎◎××××貿(mào)易咨詢用地C23◆◆●×●●●●△◎◎◎◎◎××××服務(wù)業(yè)用地C24◆◆●×●●●●△◎◎◎◎◎××××旅館業(yè)用地C25◆◆●×●●●●△◎◎◎◎◎××××市場(chǎng)用地C26×××××××××××××××××◆×文化娛樂(lè)用地新聞出版用地C31◆◆◎×◎◎◎◎◎△●●●××××文化藝術(shù)團(tuán)體用地C32◆◆◎×◎◎◎◎◎△●●●●●××××廣播電視用地C33××◎×◎◎◎◎◎△●●●●××××圖書(shū)展覽用地C34◆◆◎×◎◎◎◎◎△●●●●××××影劇院用地C35◆◆◎×◎◎◎◎◎△●●●●××××游樂(lè)用地C36◆◆◎×◎◎◎◎◎△●●●●●×××科研設(shè)計(jì)用地C65◆◆●×●●●●●△◎◎◎◎◎×××倉(cāng)儲(chǔ)用地普通倉(cāng)儲(chǔ)用地W1××××××××××××××××××●工業(yè)用地M×××××××××××××××××××備注:1、表中:◆表示兼容比例不超過(guò)20％;◎表示兼容比例不超過(guò)50％;●表示兼容比例100％;×表示禁止兼容;表中△表示的市場(chǎng)指一、二級(jí)批發(fā)市場(chǎng)及危險(xiǎn)品特種市場(chǎng)用地,特種市場(chǎng)用地的兼容性須經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn),一、二級(jí)批發(fā)市場(chǎng)自動(dòng)兼容比例不超過(guò)15％。2、劃撥方式取得的用地性質(zhì)不得兼容經(jīng)營(yíng)類(lèi)土地的用地性質(zhì)。3、本表所涉及的規(guī)劃管理按相關(guān)管理辦法執(zhí)行。第九條依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行建設(shè);確需變更規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的,必須報(bào)州、市規(guī)劃委員會(huì)審查;規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更涉及相關(guān)利害關(guān)系人利益的,市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)征求利害人意見(jiàn),有關(guān)利害關(guān)系人要求聽(tīng)證或規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更可能影響國(guó)家利益和公眾合法權(quán)益的,市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)必須組織聽(tīng)證;經(jīng)審查同意方可變更規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,經(jīng)審查批準(zhǔn)的,在補(bǔ)交土地出讓金并重新與土地管理部門(mén)簽訂土地使用出讓合同或變更協(xié)議后方可使用土地。經(jīng)依法審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖不得隨意修改;確需修改的,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)采取聽(tīng)證會(huì)等形式,聽(tīng)取利害關(guān)系人的意見(jiàn);因修改給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償;并報(bào)州、市規(guī)劃委員會(huì)審查,按審批權(quán)限報(bào)有關(guān)機(jī)構(gòu)審批。第十條中心城區(qū)的用地布局,應(yīng)當(dāng)遵循”集約用地、成片開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)、降低密度、增加綠地、調(diào)整功能”的原則。城市舊城區(qū)用地性質(zhì)以金融、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、商務(wù)、商貿(mào)、文化娛樂(lè)等為主,調(diào)整居住用地,控制大型倉(cāng)儲(chǔ)式商業(yè)設(shè)施和以批發(fā)為主的市場(chǎng)建設(shè),不得再新建或擴(kuò)建工廠、倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施。在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi),原則上不得新建建筑物,確需新建建筑物的,應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)保護(hù)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃的要求;在其周?chē)ㄔO(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑物,應(yīng)當(dāng)與文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑相協(xié)調(diào),滿足相關(guān)保護(hù)規(guī)劃的要求。第十一條在中心城區(qū)范圍內(nèi),因國(guó)家基本建設(shè)征用農(nóng)村集體土地后按有關(guān)政策預(yù)留給農(nóng)民的生活、生產(chǎn)用地的布局,應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求,原則上相對(duì)集中。其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)以村組用地或片區(qū)為單位,組織編制修建性詳細(xì)規(guī)劃后實(shí)施,嚴(yán)禁個(gè)人擅自建設(shè)。建筑容量控制指標(biāo)第十二條建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)(含容積率和建筑密度,下同)使用時(shí)應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的區(qū)位、性質(zhì)、功能及用地情況按表3-1的規(guī)定執(zhí)行。表3-1建筑容量控制指標(biāo)表項(xiàng)目用地類(lèi)別新區(qū)建設(shè)舊區(qū)改造建筑密度(％)容積率建筑密度(％)容積率居住低層(≤3層)≤35≤1.1≤40≤1.2多層(4—6層)≤32.5≤2.0≤35≤2.2中高層(7—9層)≤30≤2.4≤32.5≤2.6高層(≥10層)≤22≤4.0≤25≤4.5辦公≤35≤4.0≤40≤5.0商業(yè)金融業(yè)≤50≤5.0≤60≤6.0工業(yè)品產(chǎn)售、維修≤45≤1.0≤45≤1.0其它公共設(shè)施≤50≤3.0≤60≤3.5工業(yè)一類(lèi)工業(yè)≥30且≤55≥0.8且≤2.0二類(lèi)工業(yè)≥30且≤50≥0.6且≤1.6三類(lèi)工業(yè)≥30且≤45≥0.5且≤1.0普通倉(cāng)庫(kù)單層≥40且≤60≥0.4且≤0.6多層≥30且≤50≥0.9且≤2.0注:1、本表規(guī)定的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度為凈建筑密度和凈容積率,建設(shè)用地面積不包括區(qū)外道路等公共用地;2、在舊城改造、更新、提升過(guò)程中對(duì)整體改造的”城中村”、危舊房等項(xiàng)目,在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求,并滿足本規(guī)范的前提下,可在表3-1的基礎(chǔ)上,適當(dāng)提高用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度,其建筑容量控制指標(biāo)由市城市規(guī)劃主管部門(mén)上報(bào)市規(guī)劃委員會(huì)審查;3、不同功能組成的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目根據(jù)各種性質(zhì)用地的比例確定項(xiàng)目總的建筑容量控制指標(biāo);4、混合層取兩者的指標(biāo)作為控制指標(biāo)的上、下限值。第十三條在中心城區(qū)范圍內(nèi),現(xiàn)有建筑不得加層。原有建設(shè)用地的建筑容量已超過(guò)表3-1規(guī)定的,或擴(kuò)建后嚴(yán)重破壞空間環(huán)境的,不得在原有建設(shè)用地內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建。在中心城區(qū)范圍內(nèi),居民、村民使用原有房屋用地自行建設(shè)住房,每宗地的建筑面積不超過(guò)300平方米,樓層不得超過(guò)局部四層;居民、村民在拆遷安置小區(qū)自行建設(shè)住房,每宗地的建筑面積不超過(guò)320平方米,樓層不得超過(guò)局部四層,并符合片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。第十四條容積率計(jì)算規(guī)則。(一)以下建筑面積不計(jì)入容積率:1、用作開(kāi)放空間的建筑面積;2、首層架空部分只作為綠化、停車(chē)、公共活動(dòng)使用時(shí)的建筑面積;3、非經(jīng)營(yíng)性的各類(lèi)地下室建筑面積;4、作為公共停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的建筑面積;5、臨城市道路兩側(cè)的建筑物騎樓,寬度不小于3.0米,凈高不小于3.6米,且作為公共通道的,騎樓部分底層的建筑面積不計(jì)入容積率。6、國(guó)家相關(guān)規(guī)范中其它不計(jì)入建筑面積的部分。(二)單層建筑物高度在2.20米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,高度不足2.20米者應(yīng)計(jì)算1/2面積,并計(jì)入容積率。(三)半地下室層高在2.20米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積并計(jì)入容積率,層高不足2.20米者應(yīng)計(jì)算1/2面積,按下式折算后計(jì)入容積率:A′＝K×A。式中:A′為半地下室折算面積,K為半地下室地面以上高度與其層高之比,A為半地下室建筑面積。(四)住宅建筑層高超過(guò)4.8米,建筑面積按該層水平投影面積的2倍計(jì)算;商業(yè)建筑層高超過(guò)5.4米,建筑面積按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。綠化與景觀第十五條在新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi),綠地率按表4-1的規(guī)定執(zhí)行。表4-1建設(shè)用地規(guī)劃綠地率指標(biāo)建設(shè)地段用地類(lèi)別綠地率(％)新區(qū)建設(shè)舊區(qū)改造居住用地≥35≥30商業(yè)用地≥20≥15賓館、飯店≥35≥30學(xué)校、醫(yī)院、療養(yǎng)院地≥35≥30體育場(chǎng)館、大型公共文化設(shè)施≥35≥30商務(wù)辦公、金融≥35≥30交通樞紐、市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)10-2010-20工業(yè)品產(chǎn)售、維修用地15-2015-20工業(yè)用地10-20第十六條綠化應(yīng)以喬木為主,適當(dāng)培植灌木、地被、草坪,就地保護(hù)古樹(shù)名木,避免異地移栽。鼓勵(lì)垂直綠化、屋頂、平臺(tái)等綠化形式;如平臺(tái)高度不大于地面基準(zhǔn)標(biāo)高1.0米,且從地面有道路可進(jìn)入,平均覆土厚度大于1.0米,其綠化面積能夠參與綠地率計(jì)算。建筑物屋頂綠化,平均覆土厚度大于1.0米,并在三層(含三層)以下的,可按綠地面積的20％計(jì)入綠地率,四至六層(含六層)的可按綠地面積的10％計(jì)入綠地,六層以上即距地面20米(含20米)以上的屋頂綠化不計(jì)入綠地率。建筑物屋頂綠地總面積需大于50平方米,并便于人們使用的,方可計(jì)入綠地率,但折算后計(jì)入綠地率的比例不得大于規(guī)定綠地率指標(biāo)的10％。第十七條建設(shè)用地內(nèi)集中綠地,應(yīng)將不小于規(guī)定綠地率20％的綠地設(shè)置為集中綠地。利用臨規(guī)劃道路、河道集中綠地的地下空間進(jìn)行建設(shè),其地下建筑物板頂標(biāo)高應(yīng)低于相鄰道路路面標(biāo)高0.6米以上。交通樞紐、商業(yè)和體育等公共建筑的集中綠化,可結(jié)合交通集散功能及景觀設(shè)置。第十八條室外停車(chē)場(chǎng)應(yīng)采用樹(shù)蔭式停車(chē)場(chǎng)(位)設(shè)計(jì)。在同時(shí)滿足以下規(guī)定的前提下,可將室外停車(chē)場(chǎng)用地面積的30％計(jì)入綠地率:(一)停車(chē)場(chǎng)(位)用地全部為植草磚鋪地;(二)停車(chē)場(chǎng)(位)用地內(nèi)平均每個(gè)車(chē)位兩棵喬木;(三)停車(chē)場(chǎng)(位)的車(chē)位尺寸符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。第十九條建設(shè)項(xiàng)目配套綠地中的園林設(shè)施(包括亭、臺(tái)、樓、閣、廊、噴泉、假山石、雕塑、水面、園林路、老幼設(shè)施和鋪裝地面等)占地面積小于或等于綠地面積30%的可計(jì)為綠地面積,大于30%的部分不計(jì)入綠地面積。除安全、保密等有特殊要求的項(xiàng)目外,項(xiàng)目建設(shè)用地與外界的分隔必須采用透空圍欄(圍墻)、綠籬、綠化、水景等形式,不得采用實(shí)體圍墻分隔。第二十條臨城市道路或廣場(chǎng)的建筑物連續(xù)面寬原則上應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:(一)高層建筑連續(xù)面寬小于60米;(二)中高層建筑連續(xù)面寬小于70米;(三)多層和低層連續(xù)面寬小于80米;(四)不同建筑高度組合的連續(xù)面寬應(yīng)小于最高建筑物的連續(xù)寬;(五)建筑面寬超過(guò)上述規(guī)定時(shí),應(yīng)斷開(kāi)建筑的連續(xù)界面,建筑物之間應(yīng)留不少于18米的景觀視廊;(六)標(biāo)志性建筑、重要公共建筑的連續(xù)面寬由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)景觀要求核定。第二十一條中心城區(qū)的建筑物立面設(shè)計(jì)和裝飾應(yīng)當(dāng)與所處環(huán)境和景觀相協(xié)調(diào),并著重處理好建筑第五立面設(shè)計(jì),優(yōu)化屋頂造型方案,禁止采用單調(diào)的平屋頂設(shè)計(jì)。第二十二條中心城區(qū)住宅建筑臨城市道路和廣場(chǎng)一面不宜設(shè)置廚房和突出開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái),特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置廚房的須統(tǒng)一設(shè)置油煙管道,不得將油煙直接排向窗外。中心城區(qū)建筑外墻窗面不得安裝防盜籠,若需安裝的須安裝在各戶窗內(nèi),式樣、色彩應(yīng)相對(duì)協(xié)調(diào)統(tǒng)一,外墻外面和窗外不得擅自安裝任何附屬設(shè)施。第二十三條躍層住宅的頂層和建筑的屋頂若需設(shè)置花架等附屬建筑物、構(gòu)筑物須在項(xiàng)目報(bào)建時(shí)一同報(bào)批。第二十四條鋪面裝修和商鋪招牌、戶外廣告等建筑附屬裝飾物的安裝不得破壞原有建筑物的立面形式、主要特征,應(yīng)與建筑物的風(fēng)格、形式、色彩等相協(xié)調(diào);并不得侵占城市公共空間,妨礙城市交通和公共安全。第二十五條禁止在居民住宅樓內(nèi)經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè),嚴(yán)格控制住宅建筑中設(shè)置娛樂(lè)等對(duì)居民生活環(huán)境有較大影響的項(xiàng)目。第二十六條臨中心城區(qū)主、次干路、商業(yè)街、廣場(chǎng)等的高層建筑、重要公共建筑必須同步進(jìn)行外墻和屋頂?shù)臒艄饬粱O(shè)計(jì)、施工,并同步規(guī)劃驗(yàn)收。第五章建筑間距第二十七條建筑間距除滿足日照、采光、通風(fēng)、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、交通、管線埋設(shè)、建筑保護(hù)和空間環(huán)境等方面的要求外,還應(yīng)符合本章規(guī)范。第二十八條居住建筑間距日照要求:(一)每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室(廳)冬至日滿窗日照不低于1小時(shí),舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低,但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn);(二)須滿足日照要求的建筑,當(dāng)下部作為商業(yè)、娛樂(lè)、管理辦公、停車(chē)、架空層等功能使用時(shí),可不考慮其下部的日照要求;(三)日照計(jì)算須計(jì)入實(shí)體女兒墻和躍層建筑的高度,以及出挑的陽(yáng)臺(tái)、檐口等影響因素。第二十九條有關(guān)建筑日照間距的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)確定。第三十條平行或垂直布置的多層、低層住宅建筑的間距不得小于表5-1的規(guī)定。表5-1平行或垂直布置的多層、低層居住建筑間距最小距離控制表建筑大面對(duì)大面建筑山墻對(duì)大面建筑山墻對(duì)山墻新區(qū)建設(shè)南北朝向L≥SH山墻為多層山墻在南側(cè)L≥9米多層對(duì)多層L≥6米山墻在北側(cè)L≥6米山墻為低層山墻在南側(cè)L≥6米山墻在北側(cè)L≥5米東西朝向L≥0.9HH山墻為多層山墻在東或西側(cè)L≥7米多層對(duì)低層L≥4米山墻為低層山墻在東或西側(cè)L≥5米舊區(qū)改建南北朝向L≥0.9SH山墻為多層山墻在南側(cè)L≥9米山墻在北側(cè)L≥6米山墻為低層山墻在南側(cè)L≥6米山墻在北側(cè)L≥5米東西朝向L≥0.85HH山墻為多層山墻在東或西側(cè)L≥7米低層對(duì)低層L≥3米山墻為低層山墻在東或西側(cè)L≥5米注:L為建筑間距,SH為南側(cè)建筑高度,HH為較高建筑高度。按表5-1規(guī)定計(jì)算的建筑間距不滿足消防、防災(zāi)和通道要求的,應(yīng)按消防、防災(zāi)和通道的實(shí)際要求進(jìn)行控制。中心城區(qū)舊城改建項(xiàng)目,兩層及兩層以下建筑,退間距確有困難時(shí),可適當(dāng)放寬,但山墻與山墻的距離不得小于1.0米,其它情況不得小于3.0米。多、低層居住建筑山墻寬度應(yīng)不大于16米;山墻寬度大于16米時(shí)按大面計(jì)算。第三十一條高層居住建筑與其它居住建筑平行布置的間距,按照以下計(jì)算原則進(jìn)行控制,且應(yīng)符合本規(guī)范第二十七條規(guī)定。南北朝向居住建筑的南側(cè)為高層建筑時(shí),間距不小于公式D=24+1/4(Hg-24)的計(jì)算值;南北朝向居住建筑的北側(cè)為高層建筑時(shí),間距不小于1.3Hd,且不小于24.0米;東、西朝向居住建筑的西、東側(cè)為高層建筑時(shí),間距不小于公式D=13+1/4(Hg-24)的計(jì)算值,且不小于18.0米;其中:D為間距(米),Hg為高層建筑的高度(米),Hd為多、低層建筑高度。第三十二條高層居住建筑與其它居住建筑垂直布置的間距不得小于表5-2的規(guī)定,且應(yīng)符合本規(guī)范第二十七條規(guī)定。表5-2高層居住建筑與其它居住建筑垂直布置的最小間距控制表最小朝間距向朝向高層建筑主要朝向次要朝向山墻高層建筑次要朝向≥次要朝向面寬且≥13米≥13米≥13米山墻≥山墻面寬且≥13米--≥13米多低層建筑長(zhǎng)邊--≥次要朝向面寬且≥13米≥山墻面寬且≥13米山墻≥山墻面寬且≥10米≥9米≥9米第三十三條中高層、超高層居住建筑與其它居住建筑的間距按高層居住建筑與其它居住建筑的間距控制。第三十四條非居住建筑與居住建筑的間距,應(yīng)符合以下規(guī)定:(一)非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的,其間距按照相關(guān)居住建筑間距執(zhí)行;(二)非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的建筑間距按同等情況下居住建筑間距0.8倍執(zhí)行,并滿足消防安全間距要求。(三)非居住建筑與居住建筑的山墻間距按照建筑設(shè)計(jì)防火安全規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。第三十五條獨(dú)立式衛(wèi)生公廁與居住建筑的間距在滿足本章的規(guī)定外,還應(yīng)滿足以下要求:(一)衛(wèi)生公廁與居住建筑平行布置時(shí)的間距應(yīng)大于等于5.0米;(二)衛(wèi)生公廁與居住建筑垂直布置時(shí)的間距應(yīng)大于等于3.0米。第三十六條托兒所、幼兒園、大中小學(xué)教學(xué)樓、老年人和殘疾人專(zhuān)用住宅的主要居室、醫(yī)院病房樓、療養(yǎng)院住宿樓至少有一半以上的病房和療養(yǎng)室與南側(cè)相鄰建筑的間距,應(yīng)保證被遮擋的上述建筑冬至日滿窗日照有效時(shí)間不少于3小時(shí)。同時(shí),不小于同等情況下居住建筑間距的1.3倍。第三十七條非居住建筑(本規(guī)范第三十六條所列的非居住建筑除外)之間的間距,應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定:(一)高層建筑平行布置時(shí)的間距。1、南北向的,不少于南側(cè)建筑高度的0.4倍,且最小值為20米;2、東西向的,不小于較高建筑高度的0.3倍,且最小值為13米。(二)高層建筑與多、低層建筑平行布置時(shí),高層在北側(cè)的間距最小值為13米;高層在南側(cè)的間距最小值為20米。(三)多層、低層建筑平行布置時(shí)的間距和其它情況下的非居住建筑間距按照同等情況下居住建筑的0.8倍執(zhí)行,并滿足消防安全間距要求。(四)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)可根據(jù)消防、交通、衛(wèi)生、環(huán)保、抗震和工程管線布設(shè)、建筑保護(hù)及施工安全等特殊要求,對(duì)非居住建筑的間距作出特別規(guī)定。第三十八條相鄰建筑單體不同部位的間距按該部位的位置、體量、高度相應(yīng)計(jì)算建筑間距。第三十九條建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距,按以下原則進(jìn)行控制:(一)當(dāng)兩幢建筑的夾角≤30°時(shí),其最窄處間距按平行布置的建筑控制;(二)當(dāng)兩幢建筑的夾角＞30°且＜60°時(shí),其最窄處間距按同種情況下平行布置建筑計(jì)算間距的0.8倍控制;(三)當(dāng)兩幢建筑的夾角≥60°時(shí),其最窄處間距按垂直布置或山墻、次要朝向?qū)Υ竺娴慕ㄖ刂啤５谒氖畻l建筑錯(cuò)位布置時(shí),至少一個(gè)方向的垂直間距應(yīng)不小于同等情況下相同高度建筑的山墻、次要朝向與建筑大面的間距。第四十一條為節(jié)約、集約用地,經(jīng)濟(jì)、合理、有效使用土地,在符合本規(guī)范第二十七條規(guī)定的前提下,相鄰雙方有協(xié)議的,城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)可酌情考慮。建筑退讓第四十二條沿建設(shè)項(xiàng)目用地邊界和城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)及各種管線保護(hù)帶等的建筑物、構(gòu)筑物,其退讓距離除應(yīng)滿足消防、防汛、電力、綠化和交通安全等要求外,還應(yīng)滿足本章的規(guī)定。第四十三條相鄰建筑間距由雙方負(fù)責(zé)退讓:(一)低層與低層建筑、多層與多層建筑、高層與高層建筑相鄰,一方退讓距離為自方建筑計(jì)算間距的0.5倍;(二)低層建筑與多層建筑相鄰,低層建筑退讓低層建筑計(jì)算間距的0.5倍,多層建筑退讓多層建筑計(jì)算間距的0.75倍;(三)多、低層建筑與高層建筑相鄰,多、低層建筑退讓多、低建筑計(jì)算間距的0.5倍,高層建筑退讓高層建筑計(jì)算間距的0.75倍;(四)建設(shè)用地界線另一側(cè)為空地時(shí)按平行布置的18米高多層建筑進(jìn)行計(jì)算;(五)建設(shè)用地界線另一側(cè)為空地,當(dāng)應(yīng)退讓建筑與該側(cè)界線成≤30°夾角時(shí),建筑按平行布置的建筑退讓要求退讓;當(dāng)應(yīng)退讓建筑與該側(cè)界線成＞30°且＜75°夾角時(shí),建筑離建設(shè)用地界線其最窄處退讓距離按同種情況下平行布置建筑計(jì)算間距的0.4倍退讓;當(dāng)應(yīng)退讓建筑與該側(cè)界線成≥75°夾角時(shí),建筑按垂直布置的建筑退讓要求退讓。第四十四條地下建(構(gòu))筑物(包括汽車(chē)坡道)外墻退相鄰用地界線的距離應(yīng)不小于地下建筑物深度(自室外地坪至地下建筑物底板)的0.7倍且不小于3.0米。第四十五條各類(lèi)建筑退讓道路紅線的最小距離按表6-1及下列規(guī)定控制;表6-1建筑退讓規(guī)劃道路紅線寬度最小距離表道路紅線寬度D(米)建筑類(lèi)型D＜2424≥D＜40D≥40快速路居住建筑多、低層2.0米3.0米5.0米15米8至13層4.0米5.0米6.0米18米13層以上6.0米7.0米8.0米20米商住樓及非居住建筑多、低層3.0米4.0米6.0米15米8至13層5.0米6.0米7.0米18米13層以上7.0米8.0米10.0米20米建筑面積＜1.5萬(wàn)平方米的公共建筑、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)8.0米10.0米12.0米20米建筑面積≥1.5萬(wàn)平方米的公共建筑、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)10.0米12.0米15.0米20米(一)建筑后退道路中心線的距離必須符合后退用地紅線的相應(yīng)規(guī)定;(二)大型商場(chǎng)、影劇院、賓館、飯店、中小學(xué)、幼兒園等人流、車(chē)流聚集的公共建筑退讓道路紅線距離除符合表6-1的規(guī)定外,還應(yīng)同時(shí)滿足人流、車(chē)流疏散的要求;(三)雨蓬(含有柱雨蓬)、挑檐、踏步、陽(yáng)臺(tái)、凸窗、窗罩等建筑突出物可在建筑后退道路紅線距離內(nèi)出挑,其出挑物長(zhǎng)度不得大于建筑物后退道路紅線距離的0.2倍;(四)圍欄(圍墻)等地上建(構(gòu))筑物退讓道路紅線的距離由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)具體情況確定,原則上圍墻退讓道路紅線的距離不小于1.5米。第四十六條在居住小區(qū)、居住組團(tuán)內(nèi)和舊城區(qū)現(xiàn)有巷道兩側(cè),建筑退讓無(wú)規(guī)劃道路紅線控制的道路邊緣距離,原則上長(zhǎng)邊不少于2.0米,短邊不少于1.5米。第四十七條已有規(guī)劃紅線控制的公路,按本規(guī)范第四十五條規(guī)定退讓道路紅線;已有綠線控制公路隔離帶的,按照規(guī)劃綠線控制要求執(zhí)行;沒(méi)有規(guī)劃控制紅線和綠線控制的公路,其隔離帶寬度規(guī)定如下:(一)現(xiàn)狀及規(guī)劃確定為高速公路的邊溝外緣兩側(cè)各不小于30米;(二)現(xiàn)狀及規(guī)劃確定為國(guó)道的兩側(cè)各不小于20米;(三)現(xiàn)狀及規(guī)劃確定為省道的兩側(cè)各不少于15米;(四)縣道兩側(cè)各不少于10米;(五)鄉(xiāng)道兩側(cè)各不少于5米。第四十八條建筑退讓鐵路的規(guī)定:(一)建筑退讓鐵路最近一側(cè)邊軌距離,準(zhǔn)軌干線≥30米;準(zhǔn)軌支線、專(zhuān)用線≥20米;(二)透空圍欄(圍墻)與鐵路最近一側(cè)邊軌距離≥10米,透空圍欄(圍墻)的高度≤2.5米;(三)高層建筑、高大構(gòu)筑物(水塔、煙囪等)、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)與鐵路最近一側(cè)邊軌的距離以及在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定;(四)特殊路段隔離帶寬度由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)會(huì)同鐵路部門(mén)確定。第四十九條道路紅線與建筑之間的建筑退讓范圍為人流集散、綠化及市政工程設(shè)施預(yù)留用地。第五十條建筑退讓電力線路的規(guī)定:(一)建筑退讓地下電力通道同側(cè)邊緣不小于0.75米;(二)建筑退讓架空電力線路的距離不小于表6-2的規(guī)定。表6-2建筑退讓架空電力線路最小距離表線路電壓等級(jí)(KV)退最近架空電力邊導(dǎo)線(米)退規(guī)劃高壓線走廊中心線(米)≤10253531066～1104122205203306225001037第五十一條建筑退讓無(wú)線電收發(fā)信臺(tái)保護(hù)區(qū)域的距離,按照批準(zhǔn)的分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。建筑高度控制第五十二條建筑高度除必須滿足日照、間距、消防等方面的要求外,應(yīng)同時(shí)符合本章規(guī)定。第五十三條在有凈空高度和信號(hào)通道限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無(wú)線電通訊(含微波通訊)等特殊設(shè)施周?chē)屯ǖ馈⒕坝^視廊上,新建、擴(kuò)建和改建建筑物的高度應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)凈空高度、通道限制和景觀視廊的要求。第五十四條在文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑周?chē)慕ㄔO(shè)控制地帶內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物,其高度應(yīng)當(dāng)按照文物保護(hù)和歷史街區(qū)保護(hù)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;無(wú)保護(hù)性規(guī)劃的參照計(jì)算規(guī)則6條的計(jì)算原則確定。公共服務(wù)設(shè)施和停車(chē)泊位第五十五條在居住項(xiàng)目建設(shè)中,中小學(xué)、幼兒園的配建、用地規(guī)模、建筑面積標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表8-1的規(guī)定。表8-1中小學(xué)、幼兒園配建用地規(guī)模和建筑面積標(biāo)準(zhǔn)表居住人口規(guī)模(萬(wàn)人)教育設(shè)施規(guī)模(班)班級(jí)規(guī)模(座／班)用地標(biāo)準(zhǔn)(㎡／座)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)(㎡／座)4完全中學(xué)3050165.02初級(jí)中學(xué)244.81小學(xué)2445123.80.5幼兒園630139.9備注:中小學(xué)每一名住校生增加4㎡建筑面積。第五十六條在中小學(xué)、幼兒園周邊50米半徑范圍內(nèi),不得安排生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存易燃易爆和排放有毒有害物質(zhì)、產(chǎn)生噪聲污染的建設(shè)項(xiàng)目。在中小學(xué)、幼兒園正門(mén)兩側(cè)30米和通道附近不得設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)。第五十七條新建、擴(kuò)建、改建醫(yī)院,其周邊應(yīng)設(shè)置一定防護(hù)帶,而且應(yīng)符合環(huán)保、衛(wèi)生等要求。第五十八條建設(shè)項(xiàng)目基地內(nèi)應(yīng)按表8-2、8-3的規(guī)定配建機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)泊位。表8-2居住建筑配建機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)指標(biāo)每戶建筑面積A(㎡)機(jī)動(dòng)車(chē)(輛／每戶)自行車(chē)(輛／戶)低層住宅1.5--多、高層住宅A≥1401.01.090≤A＜1400.81.060≤A＜900.61.5A＜600.31.5經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)遷房和拆遷安置房0.31.5表8-3非居住建筑配建機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)指標(biāo)類(lèi)別機(jī)動(dòng)車(chē)(車(chē)位／100㎡建筑面積)自行車(chē)(輛／100㎡建筑面積)影劇院3.015體育館2.520餐飲、娛樂(lè)1.50.2醫(yī)院1.01.5商業(yè)場(chǎng)所0.53.0展覽館0.51.0辦公樓0.50.4賓館、酒店0.50.2工業(yè)品銷(xiāo)售維修用地0.50.2注:1、表8-1、8-2的機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位以小型汽車(chē)為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示;2、所規(guī)定指標(biāo)為控制下限值;3、配建公共停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))應(yīng)就近設(shè)置,并宜采用地下、多層或機(jī)械式立體停車(chē)庫(kù);4、居住區(qū)地面停車(chē)率不宜超過(guò)10％。第五十九條每一個(gè)居住組團(tuán)應(yīng)配置一座一定規(guī)模的公共廁所,公共廁所應(yīng)結(jié)合商業(yè)設(shè)施或其它服務(wù)設(shè)施布局。主要繁華街道公共廁所之間的距離為300～500米,流動(dòng)人口高度密集的街道宜小于300米,一般街道以750～1000米為宜,新建居民區(qū)為300～500米,未改造的老居民區(qū)為100～150米。第六十條垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的選址應(yīng)盡可能靠近服務(wù)區(qū)域中心或垃圾產(chǎn)量最多的地方,周?chē)煌☉?yīng)比較便捷。每0.7～1.0km2設(shè)置小型轉(zhuǎn)運(yùn)站一座,大、中型轉(zhuǎn)運(yùn)站每10～15km2設(shè)置一座。第六十一條新建居住區(qū)或居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃要求在用地范圍內(nèi)配置公交站場(chǎng),并做好周邊的交通組織及環(huán)保措施。第六十二條在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建下列工程項(xiàng)目,建設(shè)單位應(yīng)同步規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)再生水設(shè)施:(一)建筑面積大于2萬(wàn)平方米的賓館、飯店、商場(chǎng)、綜合性服務(wù)樓和高層住宅;(二)建筑面積大于3萬(wàn)平方米的機(jī)關(guān)、科研單位、大專(zhuān)院校和綜合性大型文化體育設(shè)施;(三)建筑面積大于5萬(wàn)平方米的居住區(qū)或集中建筑區(qū);(四)可回收水量在150立方米/日以上的建設(shè)項(xiàng)目;(五)其它應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)再生水設(shè)施的項(xiàng)目。城市道路及交通公用設(shè)施第六十三條城市道路規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)當(dāng)以相應(yīng)的城市規(guī)劃為依據(jù),與相關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃相銜接,按照全面規(guī)劃、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則,綜合組織施工,避免重復(fù)開(kāi)挖道路,并符合有關(guān)規(guī)范和本規(guī)范。第六十四條按照道路在道路網(wǎng)中的地位、交通功能以及對(duì)沿線用地的服務(wù)功能等,結(jié)合大理市的實(shí)際情況,將大理市的城市道路分為四類(lèi):即快速路(≥30.0米)、主干路(≥30.0米且≤60.0米)、次干路(≥24米且＜30米)及支路(≥12米且＜24米)。第六十五條新建、擴(kuò)建、改建的城市道路交付使用后5年內(nèi)、大修的城市道路竣工后3年內(nèi)原則上不得挖掘;因特殊情況確需挖掘的,應(yīng)經(jīng)上一級(jí)城建主管部門(mén)和公安交通管理部門(mén)批準(zhǔn),限期完工,恢復(fù)原狀。第六十六條新建、擴(kuò)建、改建城市道路工程,應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)范和城市規(guī)劃確定的道路紅線、豎向標(biāo)高和橫斷面分配。第六十七條城市道路應(yīng)當(dāng)按照<城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范>的規(guī)定設(shè)置無(wú)障礙設(shè)施。第六十八條靠近交通干道的大型公共建筑物或者對(duì)城市交通產(chǎn)生較大影響的建設(shè)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)估的依據(jù)完善交通設(shè)施。第六十九條次干路及以上等級(jí)的城市道路與其它次干路及以上等級(jí)的城市道路平面交叉時(shí),平面交叉口的進(jìn)出口應(yīng)設(shè)展寬段,增加車(chē)道條數(shù)。進(jìn)口道展寬段長(zhǎng)度為50-80米,出口道展寬段長(zhǎng)度為30-60米(自交叉口外側(cè)路緣石半徑的端點(diǎn)處起),當(dāng)出口道車(chē)道條數(shù)達(dá)3條時(shí)可不展寬。第七十條道路沿線用地單位道路開(kāi)口。(一)城市快速路兩側(cè)不能開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口,主干路兩側(cè)不宜開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口;次干路上機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口距次干路及以上道路交叉口紅線切角不宜少于50米;支路上機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口宜遠(yuǎn)離路口;(二)開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口,單車(chē)道開(kāi)口寬度應(yīng)不小于4米,雙車(chē)道開(kāi)口寬度應(yīng)不大于7米,最大開(kāi)口寬度不宜大于12米;(三)建設(shè)用地內(nèi)部道路與城市道路相接時(shí),其變坡點(diǎn)不得進(jìn)入城市道路紅線內(nèi);(四)地下車(chē)庫(kù)出入口臨規(guī)劃道路設(shè)置時(shí),坡道起坡點(diǎn)后退道路紅線距離不小于7.5米,且不得利用規(guī)劃道路組織用地內(nèi)部交通;(五)居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口間距不宜小于150米;(六)隔離帶原則上不應(yīng)開(kāi)口,確需開(kāi)口的,宜按右進(jìn)右出組織交通。第七十一條城市交通公用設(shè)施。(一)新建、擴(kuò)建、改建城市道路原則上應(yīng)當(dāng)同時(shí)設(shè)置公共交通港灣式停靠站,市區(qū)的港灣式?？空鹃L(zhǎng)度,應(yīng)至少有兩個(gè)停車(chē)位;(二)公共交通城區(qū)停靠站間距一般為500～600米,郊區(qū)視具體情況確定;道路交叉口附近的站位,宜安排在交叉口出口道一側(cè),距交叉口50～100米為宜;

(三)?？空緝H設(shè)候車(chē)?yán)?廊長(zhǎng)宜不大于1.0～1.5倍標(biāo)準(zhǔn)車(chē)長(zhǎng),全寬宜不小于1.2米。在客流較少的街道上設(shè)置?？空緯r(shí),候車(chē)?yán)瓤蛇m當(dāng)縮小,廊長(zhǎng)最小宜不小于5米;(四)沿人行道設(shè)置行道樹(shù)、公共交通停靠站和候車(chē)亭、公用電話亭等設(shè)施時(shí),不得妨礙行人的正常通行及交通視線;(五)不得在快速路和主干道的人行道上設(shè)置書(shū)報(bào)亭或宣傳欄;路燈、交通標(biāo)志牌等設(shè)施在滿足安全使用的情況下宜采用共桿的方式設(shè)置。市政管線工程第七十二條本章所指市政管線為埋架設(shè)于城市道路下(上)的給水管道,排水管(渠)道、再生水管道、電力線路(包括電纜和架空線路)、電信線路(包括通信電纜和光纜、廣播電視線路)、燃?xì)夤艿赖鹊厣霞暗叵鹿芫€及附屬設(shè)施。第七十三條各項(xiàng)市政管線工程的規(guī)劃和建設(shè),應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市建設(shè)和改造的發(fā)展需要,在城市基礎(chǔ)設(shè)施各專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃的指導(dǎo)下,根據(jù)全面規(guī)劃、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則,做到與城市道路的規(guī)劃和建設(shè)緊密結(jié)合,按照地區(qū)及道路沿線進(jìn)行綜合平衡,統(tǒng)籌安排;應(yīng)當(dāng)遵循先地下后地上,先深埋后淺埋的科學(xué)建設(shè)程序,綜合組織施工,避免重復(fù)開(kāi)挖。第七十四條新建和有條件的現(xiàn)狀城市道路,應(yīng)當(dāng)建設(shè)管線綜合管溝或隧道,其規(guī)模除應(yīng)滿足其服務(wù)范圍內(nèi)終期使用的需要外,尚應(yīng)預(yù)留一定的空間儲(chǔ)備。第七十五條市政管線應(yīng)經(jīng)過(guò)管線綜合規(guī)劃確定各種管線的平面和空間布置,并遵循以下原則:(一)各類(lèi)管線應(yīng)平行道路中心線敷設(shè),并有各自獨(dú)立的敷設(shè)帶,確需橫穿道路的,應(yīng)盡量與道路中心線垂直;(二)給水管、雨水管、燃?xì)夤?、電信線路(含廣播電視線路)宜安排在路西、路南;污水管、電力管宜安排在路東、路北;(三)工程管線在道路下面的規(guī)劃位置宜相對(duì)固定。從道路紅線向道路中心線方向平行布置的次序宜為:電力電纜、電信電纜、燃?xì)馀錃?、給水配水、熱力干線、燃?xì)廨敋狻⒔o水輸水、雨水排水、污水排水;(四)道路紅線寬度超過(guò)30米的城市干道宜兩側(cè)布置給水配水管線和燃?xì)馀錃夤芫€;道路紅線寬度超過(guò)50米的城市干道應(yīng)在道路兩側(cè)布置排水管線;(五)工程管線在道路下面的規(guī)劃位置,應(yīng)盡可能布置在人行道下,當(dāng)人行道寬度不夠時(shí),可將排水管布置在機(jī)動(dòng)車(chē)道下面,電信電纜、給水輸水、燃?xì)廨敋獾裙こ坦芫€可布置在非機(jī)動(dòng)車(chē)道下面;在滿足安全間距要求的前提下,也可將部分管線布置在道路紅線與建筑之間;(六)市政管線之間應(yīng)盡量減少交叉,如交叉時(shí),管線之間的避讓原則如下:壓力管線讓重力自流管線,易彎曲管線讓不易彎曲管線,臨時(shí)性管線讓永久性管線,分支管線讓主干管線,小管徑管線讓大管徑管線,擬建管線讓已建管線,檢修次數(shù)少、方便的管線讓檢修次數(shù)多、不方便的管線;(七)各類(lèi)管線之間、各種管線與建筑物及構(gòu)筑物之間的最小水平和垂直凈距離以及管線的最小覆土深度,應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)范要求。因客觀因素限制無(wú)法滿足規(guī)范要求時(shí),由城市規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同管線單位根據(jù)實(shí)際情況采取安全措施后,方可適當(dāng)減少其最小凈距離和最小覆土深度。第七十六條在城市主城范圍內(nèi)110KV(含110KV)以下等級(jí)電力線及電信電纜原則上不得架空布置,現(xiàn)有架空線路應(yīng)逐步改建入地敷設(shè)。特殊情況或臨時(shí)性安排,電力線路和電信電纜確需架空布置的,在不影響其它設(shè)施的情況下,同一性質(zhì)的線路應(yīng)同桿架設(shè),電信線路與供電線路不宜同桿架設(shè)。第七十七條埋(架)設(shè)各種管線與道路綠化樹(shù)木交叉沖突時(shí),按照先建設(shè)后種植的原則進(jìn)行;如埋(架)設(shè)各類(lèi)管線時(shí),道路綠化樹(shù)木已種植,各類(lèi)管線埋(架)設(shè)應(yīng)當(dāng)采取讓、繞或者高低、深淺錯(cuò)開(kāi)等辦法妥善解決。第七十八條電力、電信線路的附屬設(shè)施(變壓器、箱變、環(huán)網(wǎng)柜、交接箱等)原則上不得設(shè)置在人行道或臨路綠化帶內(nèi)。新區(qū)建設(shè)應(yīng)作為基礎(chǔ)設(shè)施配套,統(tǒng)一規(guī)劃,依次建設(shè)。舊區(qū)改建應(yīng)就近設(shè)置在沿路各單位的建筑物、構(gòu)筑物、院落內(nèi)。規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建要求第七十九條城市規(guī)劃行政主管提供下列資料作為建設(shè)單位委托規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù):(一)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū);(二)規(guī)劃控制線(紅線、綠線、藍(lán)線、紫線、黃線、黑線、棕線等);(三)其它附件。第八十條大理市內(nèi)報(bào)建項(xiàng)目的圖件資料應(yīng)滿足如下規(guī)定:規(guī)劃設(shè)計(jì)須嚴(yán)格按城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)和本規(guī)范的要求進(jìn)行;總平面圖須編制在現(xiàn)勢(shì)數(shù)字化地形圖上,并附真實(shí)宗地界線;總平面圖須標(biāo)明規(guī)劃道路名稱、紅線及寬度;總平面圖應(yīng)標(biāo)注建筑最外輪廓尺寸、建筑總高、建筑退讓用地界線和道路紅線的距離、建筑間距等;總平面圖須標(biāo)注真實(shí)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),其中建筑密度和容積率應(yīng)為凈建筑密度和凈容積率(不含用地范圍外分?jǐn)偟墓灿玫孛娣e);圖紙所標(biāo)注尺寸應(yīng)與實(shí)量長(zhǎng)度一致;單體建施圖的尺寸須和總圖一致;報(bào)送規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙(藍(lán)圖)的同時(shí)應(yīng)附總平面圖、單體建施圖的電子文檔數(shù)據(jù)成果(圖形文件的格式采用DWG格式);報(bào)送的設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)與數(shù)據(jù)成果一致;報(bào)送的設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)蓋有規(guī)劃設(shè)計(jì)單位出圖章,且圖簽應(yīng)有完整簽名。第八十一條報(bào)送圖件資料不符合第八十條要求的報(bào)建項(xiàng)目,城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)不予以受理。附則第八十二條本規(guī)范的表格、附錄與本規(guī)范正文具有同等的效力。第八十三條本規(guī)范實(shí)施前已核定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,或已取得<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>的建設(shè)工程,仍按批準(zhǔn)文件執(zhí)行。第八十四條本規(guī)范由大理市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。第八十五條本規(guī)范自市人民政府批準(zhǔn)之日?qǐng)?zhí)行。1995年5月19日大理市人民政府以”市政批(1995)13號(hào)”文批準(zhǔn)的<大理市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>同時(shí)廢止。附錄:名詞解釋1、中心城區(qū):大理市中心城區(qū)按經(jīng)批準(zhǔn)的<大理市城市總體規(guī)劃>確定。2、紅線(1)道路紅線:規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。(2)用地紅線:各類(lèi)建設(shè)用地邊界線。3、綠線:城市各類(lèi)綠地范圍的控制線。4、藍(lán)線:指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。5、紫線:指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線,以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。6、黃線:指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。7、黑線:指軌道交通線路控制線,含鐵路、輕軌、地鐵等線路控制線。8、棕線:重大城市基礎(chǔ)設(shè)施管線控制范圍界線。含電力線及其它特殊管線控制線。9、建筑高度:在重點(diǎn)文物保護(hù)單位和重要風(fēng)景區(qū)附近或航線控制高度以內(nèi)的建筑物,其高度系指建筑物的最高點(diǎn),包括電梯間、水箱、煙囪等。在以上地區(qū)除外的一般地區(qū),其建筑高度,平頂房屋按室外地坪至建筑女兒墻高度計(jì)算。坡頂房屋按室外地坪至建筑屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。屋頂上的附屬物,如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等,其總面積不超過(guò)屋頂面積的25%、高度不超過(guò)4米的不計(jì)入高度之內(nèi)。10、建筑用地:建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)(含建筑間的綠地和小路)的總和。一般為規(guī)劃城市道路紅線(或用地邊界線)圍合的用地。11、建筑密度:指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比例(用百分比表示)。12、容積率:指一定地塊內(nèi)地面上各層建筑面積的總和與建設(shè)用地面積的比值。13、綠地率:指一定地塊內(nèi),按規(guī)范和本規(guī)范計(jì)算的綠地面積與建設(shè)用地面積的比例(用百分比表示)。14、低層建筑:指高度≤12米的建筑,其中低層居住建筑為一至三層。15、多層建筑:指高度＞12米且≤24米的建筑,其中多層居住建筑為四至六層建筑。16、中高層建筑:指層數(shù)為七至九層的居住建筑。17、高層建筑:指高度大于24米的建筑,其中高層居住建筑為十層以上建筑。18、超高層建筑:建筑物高度超過(guò)100米的住宅或公共建筑均為超高層建筑。19、裙房:指與高層建筑緊