雙流機(jī)場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)會(huì)所項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告模板

雙流機(jī)場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)會(huì)所項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。目錄ＸＸ網(wǎng)絡(luò)會(huì)所項(xiàng)目簡(jiǎn)介…………2項(xiàng)目建設(shè)必要性及投資環(huán)境評(píng)估…………2１、項(xiàng)目建設(shè)的背景…………2２、項(xiàng)目建設(shè)的必要性評(píng)估…………2３、投資環(huán)境評(píng)估…………3三、市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模評(píng)估…………4１、擬建項(xiàng)目產(chǎn)品功能及用途…………4２、市場(chǎng)需求與生產(chǎn)能力…………4３、產(chǎn)品市場(chǎng)推銷方案…………4４、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)?！?四、建設(shè)條件與店址選擇評(píng)估…………5１、原材料供應(yīng)…………5２、廠址選擇…………5五、項(xiàng)目投資估算與評(píng)估…………6六、項(xiàng)目籌資與融資方案評(píng)估…………11１、本項(xiàng)目籌資與融資方案評(píng)估主要任務(wù)…………11２、項(xiàng)目融資主體和融資方式…………11３、項(xiàng)目融資產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析…………12４、資金來(lái)源分析評(píng)估…………12５、融資成本分析評(píng)估…………16６、融資結(jié)構(gòu)分析評(píng)估…………16７、融資風(fēng)險(xiǎn)分析評(píng)估和綜合分析評(píng)估…………17８、綜合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估…………18七、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)估…………18八、社會(huì)效益評(píng)估、資信評(píng)估及人員培訓(xùn)…………23１、社會(huì)效益評(píng)估和資信評(píng)估…………23２、勞動(dòng)安全消防衛(wèi)生評(píng)估…………23九、項(xiàng)目不確定性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析評(píng)估…………24１、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別…………24２、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估…………24３、風(fēng)險(xiǎn)防范與對(duì)策…………26４、結(jié)論和總結(jié)…………26十、項(xiàng)目評(píng)估總…………27雙流機(jī)場(chǎng)XX網(wǎng)絡(luò)會(huì)所項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告XX網(wǎng)絡(luò)會(huì)所項(xiàng)目簡(jiǎn)介XX網(wǎng)絡(luò)會(huì)所是建設(shè)在成都市雙流機(jī)場(chǎng)附近的一家大型網(wǎng)絡(luò)會(huì)所,主要是顧客群體是由于在機(jī)場(chǎng)等候航班的旅客,由于機(jī)場(chǎng)有時(shí)候晚點(diǎn),導(dǎo)致大量的旅客滯留在機(jī)場(chǎng),這些人由于沒(méi)有什么娛樂(lè)來(lái)打發(fā)自己的時(shí)間,因此有一家網(wǎng)絡(luò)會(huì)所對(duì)她們來(lái)說(shuō)是很有價(jià)值的,這有助于她們打發(fā)自己的無(wú)聊時(shí)間。由于這些旅客都是中高消費(fèi)水平的群體,因此這里的收費(fèi)也會(huì)比其它地方的網(wǎng)絡(luò)會(huì)所要高一些,因此建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)比一般的網(wǎng)絡(luò)會(huì)所高很多,建設(shè)投入也會(huì)很高,可是由于收費(fèi)比較高,資金的回籠速度也是很快的,從第二年起就會(huì)有盈利。項(xiàng)目建設(shè)必要性及投資環(huán)境評(píng)估1、項(xiàng)目建設(shè)的背景隨著中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人民生活水平不斷提高,對(duì)物質(zhì)文化生活的要求也越來(lái)越高。很多人更加趨向于對(duì)精神層面的享受。而多功能網(wǎng)絡(luò)會(huì)所不同于一般的網(wǎng)吧,是集休閑,娛樂(lè),辦公,商務(wù)為一體的高級(jí)網(wǎng)絡(luò)休閑會(huì)所。而且該會(huì)所擬建于成都雙流機(jī)場(chǎng),是聯(lián)合雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng),共同打造的”豪華候機(jī)廳”,為來(lái)往旅客提供方便,舒適,人性化服務(wù)高檔休息站。2、項(xiàng)目建設(shè)的必要性評(píng)估(1)項(xiàng)目宏觀必要性評(píng)估①該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家一定時(shí)期的產(chǎn)業(yè)政策。當(dāng)前中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的重點(diǎn)是”高度重視農(nóng)業(yè),調(diào)整和改造加工工業(yè)加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)?！倍d建網(wǎng)絡(luò)會(huì)所,正是發(fā)展了機(jī)場(chǎng)附近的三產(chǎn)業(yè),為了滿足候機(jī)人群的需要,在她們因人為或者自然原因等情況下候機(jī)或者滯留機(jī)場(chǎng)時(shí)有個(gè)好的休閑場(chǎng)所,或者辦公場(chǎng)所,以便來(lái)更好的利用時(shí)間。②該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家生產(chǎn)力布局要求。由于國(guó)家大力推行西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略,成都作為西部大開(kāi)發(fā)最重要的中心之一,雙流機(jī)場(chǎng)又是成都對(duì)國(guó)內(nèi)外的門戶,代表了整個(gè)西部的形象。而在機(jī)場(chǎng)附近修建的高端網(wǎng)絡(luò)會(huì)所中心,,滿足了來(lái)往旅客的需求。(2)項(xiàng)目微觀必要性評(píng)估①多功能網(wǎng)絡(luò)會(huì)所符合市場(chǎng)需求。對(duì)于周圍很空曠的機(jī)場(chǎng)來(lái)說(shuō),修建一個(gè)高端的網(wǎng)絡(luò)會(huì)所,很有投資價(jià)值,由于周圍沒(méi)有娛樂(lè)設(shè)施,只有候機(jī)廳有些基本的如食物紀(jì)念品的商店,很難打發(fā)等待航班的時(shí)間。二搭乘飛機(jī)的又多為中高收入人群。因此該項(xiàng)目能帶來(lái)巨大經(jīng)濟(jì)效益。該項(xiàng)目考慮到了合理生產(chǎn)規(guī)模問(wèn)題。該項(xiàng)目主要投資為前期投資。主要資金投入為環(huán)境裝潢。休閑娛樂(lè)。對(duì)原料,運(yùn)輸,人工等等要求不高。符合本行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)。而且在運(yùn)行后期操作相對(duì)簡(jiǎn)單。3、投資環(huán)境評(píng)估政治環(huán)境由于這個(gè)網(wǎng)絡(luò)會(huì)所是屬于服務(wù)行業(yè),現(xiàn)在中國(guó)大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),第三產(chǎn)業(yè)逐漸在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要的比重,是影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的重要行業(yè),也是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的重要體現(xiàn)。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)也屬于文化產(chǎn)業(yè),是中國(guó)政府大力發(fā)展的產(chǎn)業(yè),因此這是一個(gè)很有前景的產(chǎn)業(yè)。(2)經(jīng)濟(jì)環(huán)境雙流機(jī)場(chǎng)交通便利,有普通公路以及機(jī)場(chǎng)高速公路連接機(jī)場(chǎng)和成都市區(qū),通車的成綿樂(lè)城際鐵路連接雙流機(jī)場(chǎng)第二航站樓與成都火車南站和成都火車東站。而且有機(jī)場(chǎng)大巴來(lái)回接送,網(wǎng)絡(luò)會(huì)所依附機(jī)場(chǎng)而建,與機(jī)場(chǎng)合作,而且聯(lián)合多家航空公司,在附近沒(méi)有任何休閑會(huì)所的情況下,有得天獨(dú)厚的優(yōu)良條件。再加上由于機(jī)場(chǎng)的特殊性,常常有延誤航班的情況發(fā)生,更加增加了前往網(wǎng)絡(luò)會(huì)所消磨時(shí)間的人流量。而且由于我們采用的是自助式管理,對(duì)勞動(dòng)力要求也很低,由此減少了成本。(3)自然環(huán)境雙流機(jī)場(chǎng)地處于雙流縣。地理位置優(yōu)越。處于成都平原,而且由于在機(jī)場(chǎng)附近,地廣人稀。租金相對(duì)便宜,很適合修建網(wǎng)絡(luò)會(huì)所。(4)社會(huì)環(huán)境由于我們多功能網(wǎng)絡(luò)會(huì)所是依附機(jī)場(chǎng)而建。而搭乘飛機(jī)的人群多為社會(huì)上中高端人士。她們對(duì)環(huán)境和品位的要求相對(duì)較高,她們的時(shí)間也很寶貴,我們網(wǎng)絡(luò)會(huì)所的客服群多為這一類人,因此認(rèn)為她們能夠承受網(wǎng)絡(luò)會(huì)所的消費(fèi)。市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模評(píng)估1、擬建項(xiàng)目產(chǎn)品功能及用途本項(xiàng)目擬建設(shè)多功能網(wǎng)絡(luò)會(huì)所與成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)合作,打造豪華”網(wǎng)絡(luò)候機(jī)廳”。眾所周知,由于暴雨、大霧、電力、航空管制等原因,飛機(jī)晚點(diǎn)是經(jīng)常發(fā)生的,在晚點(diǎn)的時(shí)段里,旅客大都不會(huì)離開(kāi)機(jī)場(chǎng),而是在候機(jī)廳等待。因此,我們將與成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)合作,打造豪華”網(wǎng)絡(luò)候機(jī)廳”——多功能網(wǎng)絡(luò)會(huì)所。會(huì)所建在機(jī)場(chǎng)附近,提供上網(wǎng)、體育休閑、水吧等服務(wù)。供航班延誤的乘客休息。每15分鐘,有免費(fèi)的大巴車往來(lái)于機(jī)場(chǎng)和會(huì)所,接來(lái)需要滯留的乘客送走到時(shí)間乘機(jī)的旅客。2、市場(chǎng)需求與生產(chǎn)能力,成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)共安全保障航班166312架次;實(shí)現(xiàn)旅客吞吐量1857.43萬(wàn)人次,中國(guó)大陸排名第6位。這個(gè)龐大的旅客數(shù)量,會(huì)帶來(lái)大量因航班晚點(diǎn)而滯留、因轉(zhuǎn)機(jī)需要短暫停留的旅客。候機(jī)廳內(nèi)雖有食物、水供應(yīng),也有商店能夠閑逛,但大多旅客還是會(huì)感覺(jué)時(shí)間難耗。對(duì)于商務(wù)人士來(lái)說(shuō),機(jī)場(chǎng)的wifi信號(hào)根本不足以讓她們網(wǎng)絡(luò)辦公。如果大面積的航班延誤,候機(jī)廳就會(huì)擁擠不堪,對(duì)于機(jī)場(chǎng)來(lái)說(shuō),也需要找到一個(gè)能讓旅客休息的地方。此項(xiàng)目既可為旅客提供舒適的等待環(huán)境,也能夠?yàn)闄C(jī)場(chǎng)分流滯留旅客數(shù)量。此項(xiàng)目主要投資都是前期投資,在與機(jī)場(chǎng)、航空公司建立有效互惠關(guān)系后,后期運(yùn)作相對(duì)簡(jiǎn)單?？紤]到乘坐飛機(jī)的大都是高知人群,多功能網(wǎng)絡(luò)會(huì)所采取自助式、電腦管理式服務(wù)。在每層樓設(shè)一個(gè)服務(wù)臺(tái),3—5名服務(wù)員,服務(wù)員主要職責(zé)是幫助旅客操作。3、產(chǎn)品市場(chǎng)推銷方案會(huì)所主要受眾為在雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)搭乘飛機(jī)的中高收入人群,她們能夠消費(fèi)高檔網(wǎng)絡(luò)會(huì)所,在百無(wú)聊賴的等待中,她們需要一個(gè)消磨時(shí)間的地方。可在機(jī)場(chǎng)休息區(qū),顯眼位置張貼海報(bào),吸引乘客前往。4、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模投資800萬(wàn)左右。其中,固定資產(chǎn)500萬(wàn),流動(dòng)資金300萬(wàn),資金來(lái)源:各航空公司、風(fēng)險(xiǎn)投資、銀行貸款、自有資金。會(huì)所分為3層,共計(jì)1000平方米左右,230臺(tái)電腦,中央空調(diào)。環(huán)境優(yōu)雅,設(shè)施先進(jìn)在每層樓設(shè)一個(gè)服務(wù)臺(tái),3—5名服務(wù)員,服務(wù)員主要職責(zé)是幫助旅客操作。預(yù)計(jì)需要90位員工,其中,技術(shù)人員9名,網(wǎng)管6名,會(huì)計(jì)人員3名,清潔人員12名,保安12名,經(jīng)理1名,人事3人,服務(wù)員50名。6臺(tái)自助飲料機(jī),其中每樓3臺(tái)24小時(shí)營(yíng)業(yè),服務(wù)員、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)人員、網(wǎng)管分3組。每組共組8小時(shí);清潔人員、會(huì)計(jì)人員按正常工作時(shí)間工作。會(huì)所一共分為三層:第一層為大堂,提供水吧、棋牌。讓等候的旅客能夠有個(gè)更加安靜優(yōu)雅的休息環(huán)境,其中大堂中央有大屏幕顯示航班信息;第二層為大型網(wǎng)吧,200臺(tái)高配置電腦,極速網(wǎng)速,卡座。讓商務(wù)人士們能夠”網(wǎng)絡(luò)辦公”。同時(shí)能夠提供飲品;第三層為包廂,共60個(gè)小隔間,提供高速wifi。每個(gè)隔間最多坐三人。30間內(nèi)提供電腦,30間內(nèi)部提供電腦,供自己帶有筆記本電腦的旅客使用。同時(shí)能夠提供飲品。消費(fèi)水平:一樓:水吧:10元\人。二樓網(wǎng)吧:20元\小時(shí)。三樓包廂:提供電腦的包間40元/小時(shí),自帶電腦30元/小時(shí)5、項(xiàng)目建設(shè)期裝修周期4個(gè)月,預(yù)計(jì)使用5年。建設(shè)條件與店址選擇評(píng)估1、原材料供應(yīng)營(yíng)業(yè)期間,主要需要的原料有:各種飲料、更新的餐具。對(duì)于交通運(yùn)輸?shù)囊蟛桓?。進(jìn)貨成本不是影響主要因素。2、廠址選擇需滿足的條件:1、人流量大且數(shù)量比較固定。2、消費(fèi)者有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,能夠承受高端消費(fèi)。3、交通便利。根據(jù)以上要求,我們認(rèn)為能夠把廠址設(shè)在大城市市區(qū)或是交通樞紐附近?？墒谴蟪鞘惺袇^(qū)房少租金貴,還要受到政府整體規(guī)劃限制。因此,我們認(rèn)為,應(yīng)把廠址設(shè)在成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)。以下是具體指標(biāo)分析:(5星為最高)比較項(xiàng)目雙流機(jī)場(chǎng)內(nèi)(A)雙流機(jī)場(chǎng)附近(B)成都市中心(C)選擇1、租金(每平方米)0~380001500~30003000~7000B2、周圍環(huán)境A3、周圍是否有商業(yè)區(qū)否是A4、周圍是否有居民小區(qū)否是5、平均消費(fèi)水平左右3000左右6、交通便利★★★★★★★★★C7、穩(wěn)定人流量★★★★★★★★★★★★A8、消費(fèi)能力★★★★★★★★★★A\B9、強(qiáng)制消費(fèi)★★★☆★★★A10、受整體規(guī)劃限制是否是B由上表可看出,建設(shè)在機(jī)場(chǎng)候機(jī)大廳內(nèi)從多方面來(lái)說(shuō)都是最佳選擇,可是存在鋪面租金貴、鋪面面積小,受到機(jī)場(chǎng)整體規(guī)劃的限制等缺點(diǎn)。而且,如果建設(shè)在機(jī)場(chǎng)內(nèi)部,機(jī)場(chǎng)方面占主導(dǎo),我們處于劣勢(shì)地位。由于投資較大,會(huì)所檔次較高,因此收費(fèi)較貴,必須有特定的中高收入消費(fèi)者。成都市中心內(nèi)已有多家高級(jí)網(wǎng)絡(luò)會(huì)所,是重大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,而它們提供的服務(wù)更多元化,勢(shì)必對(duì)只提供網(wǎng)吧的我們?cè)斐删薮笸{。而在雙流機(jī)場(chǎng),由于機(jī)場(chǎng)被機(jī)場(chǎng)高速環(huán)繞,又遠(yuǎn)離雙流市區(qū),等待搭乘飛機(jī)的旅客沒(méi)有別的地方可去。成都市中心人流量雖然很大,可是大多都是逛街的市民或游客,她們不會(huì)把時(shí)間浪費(fèi)在上網(wǎng)上,相反,機(jī)場(chǎng)的游客卻是因?yàn)榭陀^原因不得不找一個(gè)消磨時(shí)間的地方。綜上,廠址應(yīng)選擇雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)附近。項(xiàng)目投資估算與評(píng)估估算依據(jù)根據(jù)對(duì)一些網(wǎng)絡(luò)會(huì)所的調(diào)研結(jié)果,和對(duì)一些做得比較好的高檔網(wǎng)絡(luò)會(huì)所的案例分析,是本項(xiàng)目的投資估算依據(jù)。項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算:為251.44萬(wàn)元,包括電腦、無(wú)盤(pán)服務(wù)器、電影服務(wù)器、主交換機(jī)、副交換機(jī)、路由器、發(fā)電機(jī)、空調(diào)、監(jiān)控設(shè)備等。詳見(jiàn)下表2,按折舊年限5年,期末無(wú)殘值計(jì)算,得年折舊額為50.29萬(wàn)。項(xiàng)目投資預(yù)測(cè)電腦配件及價(jià)格參數(shù)表一配件名稱型號(hào)參數(shù)品牌CPUT71001.8GHZ酷睿2雙核Intel內(nèi)存2GDDR2現(xiàn)代主板LM5K磐英顯卡GT68600GT512M128BIT小影霸電源300W300W航嘉機(jī)箱2790ATX/防盜多彩鼠標(biāo)和鍵盤(pán)光極鯊光電,有線微軟顯示器22wLCD22寸寬屏液晶AOC總計(jì)(人民幣)6800元目標(biāo)投資預(yù)測(cè)表表二項(xiàng)目名稱數(shù)量單價(jià)(元)金額(元)高端電腦230臺(tái)68001564000無(wú)盤(pán)服務(wù)器4臺(tái)148000電影服務(wù)器1臺(tái)1500015000主交換機(jī)2臺(tái)60001副交換機(jī)20臺(tái)80016000路由器2臺(tái)700014000UPS電源1臺(tái)50005000發(fā)電機(jī)1臺(tái)1500015000機(jī)柜6臺(tái)9005400布線230節(jié)20046000計(jì)費(fèi)軟件1套35003500辦證費(fèi)用300000空調(diào)300000電腦桌230套20046000高背沙發(fā)椅200套20040000包間沙發(fā)30套3009000普通桌椅20套1503000消防設(shè)施100000航班信息00寬帶費(fèi)用100兆10無(wú)線網(wǎng)設(shè)備50000自動(dòng)售貨機(jī)6臺(tái)010收銀機(jī)3臺(tái)6000監(jiān)控設(shè)備1套100000水電費(fèi)用100000房租1000平米00/月2400000公關(guān)費(fèi)100000小計(jì)5737900其它項(xiàng)目預(yù)測(cè)表表三項(xiàng)目名稱數(shù)量單價(jià)(元)金額(元)職工培訓(xùn)費(fèi)0職工工裝費(fèi)9020018000戶外廣告費(fèi)50000霓虹燈制作費(fèi)80000媒體廣告費(fèi)50000公交廣告費(fèi)0不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)100000小計(jì)338000裝修預(yù)測(cè)表表四單項(xiàng)工程名稱單位單價(jià)數(shù)目合計(jì)裝飾類地面工程㎡1501000150000頂面工程㎡1801000180000墻面工程㎡200100000隱蔽工程㎡1501000150000垃圾清運(yùn)費(fèi)項(xiàng)500015000材料搬運(yùn)費(fèi)項(xiàng)10000110000開(kāi)關(guān)及燈具項(xiàng)010衛(wèi)生潔具項(xiàng)500015000設(shè)計(jì)費(fèi)㎡50100050000小計(jì)770000上述表1-4小計(jì)相加的原始投資預(yù)算為:5373900+338000+770000=6481900根據(jù)現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率、企業(yè)自籌能力并結(jié)合經(jīng)營(yíng)狀況確定流動(dòng)資金需求規(guī)模及后續(xù)補(bǔ)充規(guī)模每年經(jīng)營(yíng)成本預(yù)測(cè)和投資額度預(yù)測(cè)經(jīng)營(yíng)成本7977170元。(5)員工工資預(yù)測(cè)表表五職務(wù)定員月薪(元)小計(jì)店長(zhǎng)130003000技術(shù)總監(jiān)126002600會(huì)計(jì)216003200出納兼保管員116001600網(wǎng)吧收銀員312003600網(wǎng)絡(luò)技術(shù)員218003600電工215003000網(wǎng)管服務(wù)員50120060000清潔工1210001大堂經(jīng)理225005000保安人員1224000人事215003000合計(jì)90124600六、項(xiàng)目籌資與融資方案評(píng)估1.本項(xiàng)目籌資與融資方案評(píng)估主要任務(wù)項(xiàng)目籌資與融資是投資項(xiàng)目經(jīng)過(guò)各種途徑籌集和融通到項(xiàng)目所需投資資金的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。它是影響到項(xiàng)目選擇和投資決策的一個(gè)重要因素,也是使項(xiàng)目能夠順利實(shí)施、達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的關(guān)鍵。本小組設(shè)計(jì)的融資方案分析評(píng)估是在項(xiàng)目投資估算資金的總用量的基礎(chǔ)上,分析研究項(xiàng)目建設(shè)資金和流動(dòng)資金的來(lái)源渠道及籌措方式,以XXX為項(xiàng)目融資主體,設(shè)定初步融資方案。再經(jīng)過(guò)對(duì)項(xiàng)目初步融資方案的資金結(jié)構(gòu)、融資成本、融資風(fēng)險(xiǎn)等方面的合理性和可靠性的分析論證,結(jié)合融資后財(cái)務(wù)分析評(píng)估,對(duì)擬定的初步融資方案進(jìn)行比較選擇以及優(yōu)化,從中選擇具有資金獲取方便、融資方式適合、資金來(lái)源可靠、融資結(jié)構(gòu)合理、融資成本最低和融資風(fēng)險(xiǎn)較小的最佳項(xiàng)目融資方案,做好該項(xiàng)目資金籌措決策和財(cái)務(wù)評(píng)估的依據(jù)。辦理流程此圖可知項(xiàng)目融資的重要性,必要性,及流程等2．項(xiàng)目融資主體和融資方式①融資主體融資主體是指進(jìn)行融資活動(dòng),承擔(dān)融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目法人單位。確定項(xiàng)目的融資主體應(yīng)該考慮項(xiàng)目投資的規(guī)模和行業(yè)的特點(diǎn),項(xiàng)目自身的盈利能力等因素。本組將建立新設(shè)項(xiàng)目法人XX高級(jí)網(wǎng)絡(luò)會(huì)所為融資主體。②項(xiàng)目的融資方式我們采用新設(shè)項(xiàng)目法人融資(項(xiàng)目融資)方式。新設(shè)法人融資方式是以新組建的具有獨(dú)立法人資格的項(xiàng)目公司為融資主體的融資方式。采用新設(shè)法人融資方式的建設(shè)項(xiàng)目,項(xiàng)目法人大多是企業(yè)法人。XX高級(jí)網(wǎng)絡(luò)會(huì)所由公司股東投入籌集的資本金和債務(wù)資金組成融資。包括負(fù)債投資和權(quán)益投資。一般以項(xiàng)目投資形成的資產(chǎn)、未來(lái)收益或權(quán)益作為融資擔(dān)保的基礎(chǔ)。由該網(wǎng)絡(luò)會(huì)所承擔(dān)融資責(zé)任和債務(wù)融資風(fēng)險(xiǎn);償債由該網(wǎng)絡(luò)會(huì)所的財(cái)務(wù)效益及資產(chǎn)大小決定。3.項(xiàng)目融資產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析項(xiàng)目籌資與融資包括負(fù)債投資和權(quán)益投資,不同的投資方式便構(gòu)成不同的投資產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)。負(fù)債投資,經(jīng)過(guò)向某銀行貸款方式,我們會(huì)所需支付債務(wù)本息和按期償還的資金。權(quán)益投資,與某某投資公司進(jìn)行契約式合資,依據(jù)我們的合約協(xié)議分配享有對(duì)會(huì)所的控制權(quán)和收益,并承擔(dān)有限的債務(wù)償還義務(wù);會(huì)所與四川航空公司采取契約式合資方式,經(jīng)過(guò)以合作協(xié)議方式結(jié)合在一起的方式,一方面增加融資,提高航空公司的知名度,和顧客的滿意度等,4.資金來(lái)源分析評(píng)估①資金來(lái)源渠道自有資金銀行等金融機(jī)構(gòu)的信貸資金其它企業(yè)機(jī)構(gòu)的投資資金(4)其它②融資結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)選經(jīng)過(guò)對(duì)企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況的模擬計(jì)算,編制不同資金結(jié)構(gòu)和融資方式的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行分析,按照”資產(chǎn)負(fù)債表”和”利潤(rùn)表”計(jì)算相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)并進(jìn)行比較,選取融資成本最低,股本收益率最高的最佳資本結(jié)構(gòu)方案,實(shí)現(xiàn)融資結(jié)構(gòu)最優(yōu)組合。資金狀況表資金來(lái)源待定資金來(lái)源結(jié)構(gòu)方案(%)ⅠⅡⅢⅣ已定資金成本率(%)風(fēng)投公司投資354043.75457.12中國(guó)銀行貸款101512.5 206.45川航戰(zhàn)略投資554518.75359根據(jù)上表資料,各種組合情況的總資金成本率計(jì)算如下:第Ⅰ組合方案總資本成本率=35*0.0712+10*0.0645+55*0.09=8.11%第Ⅱ組合方案總資本成本率=40*0.0712+15*0.0645+45*0.09=7.87%第Ⅲ組合方案總資金成本率=43.75*0.0712+12.5*0.0645+18.75*0.09= 5.61%第Ⅳ組合方案總資金成本率=45*0.0712+20*0.0645+35*0.09=7.64%從以上計(jì)算結(jié)果能夠看出,第Ⅲ種組合的總資金成本率最低(5.61%),因此,應(yīng)該選擇以12.5%貸款,18.75%權(quán)益資金、43.75%風(fēng)投公司項(xiàng)目融資為最優(yōu)資金來(lái)源結(jié)構(gòu)方案。③項(xiàng)目資金來(lái)源構(gòu)成其中,個(gè)人資金100萬(wàn),占項(xiàng)目資金總額12.5%;與XX風(fēng)投合作承擔(dān)債務(wù)資金350萬(wàn),占項(xiàng)目資金總額43.75%;收到投資權(quán)益資金150萬(wàn),占項(xiàng)目資金總額18.75%。二期銀行貸款200萬(wàn),占項(xiàng)目資金總額25%。④項(xiàng)目權(quán)益資金構(gòu)成來(lái)源和評(píng)估資本金,亦稱實(shí)收資本,個(gè)人合法所得資金,投資公司直接投資,航空公司直接投資。個(gè)人資金投資150萬(wàn)元本公司擬與XX投資有限公司建立融投資關(guān)系,共融資額350萬(wàn)元用于開(kāi)辦新建XX高級(jí)網(wǎng)絡(luò)會(huì)所。XX投資公司為最佳戰(zhàn)略合作伙伴,雙方策劃成立,本公司愿意采納財(cái)務(wù)性投資方式,或以固定回報(bào)方式并以項(xiàng)目以及單店的所有權(quán),收銀權(quán)作抵押,每年進(jìn)行利潤(rùn)分配,具體條件比例則由雙方經(jīng)過(guò)詳盡洽談進(jìn)行確定,本公司一定會(huì)充分考慮公司的投資利益和權(quán)益。項(xiàng)目方擬與XX投資有限公司以中外合作(契約式合作),分兩期注入資金,首期注資300萬(wàn)元用于店面裝修及固定資產(chǎn)購(gòu)置,第二期注資400萬(wàn)用于員工招聘培訓(xùn)以及宣傳費(fèi)用,待XX高級(jí)網(wǎng)絡(luò)會(huì)所運(yùn)營(yíng),便有了自身的造血功能。本公司擬與四川航空公司建立投融資關(guān)系,融資額150萬(wàn)元用于開(kāi)辦新建XX高級(jí)網(wǎng)絡(luò)會(huì)所。四川航空公司始終以”安全、服務(wù)、效益”作為企業(yè)的永恒追求,近年來(lái),公司大力倡導(dǎo)以”真誠(chéng)、善良,美麗、愛(ài)心”為核心理念的川航”美麗文化”,進(jìn)而在企業(yè)、員工、旅客、社會(huì)的關(guān)系中建立起價(jià)值共同體、利益共同體、美麗愛(ài)心共同體,在取得經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)實(shí)現(xiàn)企業(yè)的一份社會(huì)責(zé)任。融資額150萬(wàn)元用于開(kāi)辦新建XX高級(jí)網(wǎng)絡(luò)會(huì)所。由雙方經(jīng)過(guò)詳盡洽談進(jìn)行確定,本公司一定會(huì)充分考慮航空公司的投資利益和權(quán)益。項(xiàng)目方擬與XX投資有限公司以中外合作,提供服務(wù)信息一次性注入投資資金150萬(wàn)元。為防止項(xiàng)目資金流動(dòng)性過(guò)低,建設(shè)成本超出原有預(yù)算,本小組特準(zhǔn)備向中國(guó)銀行進(jìn)行固定資產(chǎn)貸款,其與流動(dòng)資金貸款相比較更適合本項(xiàng)目融資需要,理由如下:由上圖可知,作為后期投入資金固定資產(chǎn)貸款更加適合滿足本項(xiàng)目需要。⑤項(xiàng)目債務(wù)資金構(gòu)成來(lái)源和評(píng)估主要的債務(wù)資金以信貸融資解決,主要是中國(guó)銀行貸款200萬(wàn)元,年借款利率6.45%,本項(xiàng)目小組選擇了一直以來(lái)在融資方面做得非常到位的中國(guó)銀行作為信貸融資的主要貸款對(duì)象。總的來(lái)看,資金的來(lái)源具有可靠性、合法性及融資額的保證性,該項(xiàng)目能得到足夠和持續(xù)的資金供應(yīng),力求達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)的要求,予以確保其高級(jí)網(wǎng)絡(luò)會(huì)所在機(jī)場(chǎng)附近的建設(shè)經(jīng)營(yíng)順利進(jìn)行。5.融資成本分析評(píng)估①債務(wù)資金融資成本主要是向銀行借款的資金成本,包括借款利息和籌資費(fèi)用。KI=II(1-T)／L(1-fi)=RI(1-T)／(1-fi)=(6.45%+10/200×100%)×(1-25%)=8.59%RI=II／L其中,II-按有效年利率(i)計(jì)算的銀行借款年利息,i=【1+r/m】m-1=12.9萬(wàn)元R銀行借款利率=6.45%L借款本金=200萬(wàn)元fi銀行借款融資費(fèi)率=5%T所得稅稅率=25%②權(quán)益資金融資成本K權(quán)益資金融資成本=企業(yè)平均債務(wù)成本+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=13.59%風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=5%綜合資金成本K=∑WJKJ=25%×8.59%+62.5%×13.59%=10.64%K-綜合資金成本W(wǎng)J—第J種資金來(lái)源占全部資金的比重KJ-第J種資金來(lái)源資金成本率6.融資結(jié)構(gòu)分析評(píng)估經(jīng)過(guò)上述分析,我們能夠看出,網(wǎng)絡(luò)會(huì)所的各種融資方案的比例是合理的,符合項(xiàng)目投資的實(shí)際情況,基本上滿足了發(fā)起人,投資公司,四川航空公司等的意愿與要求;是最簡(jiǎn)便的資金獲取方式,能得到最佳的投資利益;有效地調(diào)整其結(jié)構(gòu)比例,以達(dá)到目標(biāo)利益,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。6.2財(cái)務(wù)杠桿和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)一般情況下,如果項(xiàng)目投產(chǎn)后經(jīng)營(yíng)效益不好,盈利能力較低,而貸款利率又較高,則項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收益還不足以償還債務(wù)由上得知,我們能夠利用財(cái)務(wù)杠桿提高自有資金的收益率,是股東的到較高的投資回報(bào)。但隨著債務(wù)的增加,債務(wù)利息的增加,因此要選擇7.融資風(fēng)險(xiǎn)分析評(píng)估和綜合分析評(píng)估7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與預(yù)測(cè)在項(xiàng)目融資方案的事實(shí)經(jīng)常受到各種風(fēng)險(xiǎn)的影響為了是融資方案的事實(shí)穩(wěn)妥可靠,需要從以下幾種可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行識(shí)別和預(yù)測(cè):(1)資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn),在項(xiàng)目融資方案實(shí)施過(guò)程中,可能出現(xiàn)供應(yīng)資金不落實(shí),導(dǎo)致建設(shè)工期延長(zhǎng)或原定投資目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。例如原定融資額落空,已承諾出資的投資者出資能力有限和不足而中途有變,不能兌現(xiàn)承諾;原計(jì)劃發(fā)行債券計(jì)劃不能實(shí)現(xiàn);新設(shè)項(xiàng)目法人融資項(xiàng)目由于合作企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況惡化,無(wú)力按照原計(jì)劃出資;其它資金不能按建設(shè)進(jìn)度足額及時(shí)到位等等。(2)利率風(fēng)險(xiǎn),由于利率的大小是隨著金融市場(chǎng)情況而變動(dòng),可能導(dǎo)致資成本上升,造成項(xiàng)目缺失。融資風(fēng)險(xiǎn)的控制項(xiàng)目方屬于創(chuàng)業(yè)型公司前期投入了相當(dāng)人力財(cái)力才有了項(xiàng)目的今天,我們正在千方百計(jì)的為項(xiàng)目融資XXX人民幣,融資成功才能對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)質(zhì)性啟動(dòng),而當(dāng)前資本市場(chǎng)缺乏監(jiān)管,假冒偽劣的投資機(jī)構(gòu)遍地皆是,為了防范上當(dāng)受騙,項(xiàng)目方將采取嚴(yán)格錯(cuò)事來(lái)防范,恪守不成功不付費(fèi)的原則,寧可把融資速度放慢,絕不輕易付費(fèi),資金回籠風(fēng)險(xiǎn)控制因?yàn)樵擁?xiàng)目投資大,資金回籠周期長(zhǎng),企業(yè)啟動(dòng)資金不足可能會(huì)給企業(yè)發(fā)展所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)(資金周轉(zhuǎn)不同導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)力降低),應(yīng)對(duì)措施為:加強(qiáng)資金周轉(zhuǎn)意識(shí),用足用活資金開(kāi)辦速度節(jié)奏的風(fēng)險(xiǎn)控制7.2風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避措施與方法一般采取如下防范措施:(1)合理安排融資結(jié)構(gòu),按照自己成本由低到高的順序,首選低息、無(wú)息貸款和捐贈(zèng);其次是有關(guān)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠貸款;最后再選擇商業(yè)貸款。(2)融資方案中采用浮動(dòng)利率計(jì)息,依然需要分析貸款利率變動(dòng)的可能性及對(duì)項(xiàng)目造成的風(fēng)險(xiǎn)和損失,并合理分析當(dāng)前利率水平和未來(lái)利率的走勢(shì)。(3)在借貸合同中列入延期還款條款,提前退款條款等防范性規(guī)定來(lái)固化借款人的利潤(rùn)。8.綜合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估綜上所述,從安全性角度分析該項(xiàng)目所存在的融資風(fēng)險(xiǎn)對(duì)融資目標(biāo)的影響程度為…….從經(jīng)濟(jì)性角度分析該項(xiàng)目融資成本低…….從可靠性角度分析該項(xiàng)目融資渠道有保證,符合國(guó)家政策規(guī)定。經(jīng)綜合整理最終選定XXX融資方案其資金來(lái)源可靠、資金獲取方便、融資結(jié)構(gòu)合理、融資成本最低和融資風(fēng)險(xiǎn)最小,建議采納。項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)估利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表人民幣單位:萬(wàn)元項(xiàng)目計(jì)算期12345銷售(營(yíng)業(yè))收入890.61001.931113.251224.581335.9銷售稅金及附加195.7220.2244.67269.14293.6總成本費(fèi)用697.05311.46320.46331.46342.46利潤(rùn)總額-2.05470.27548.12623.98699.84應(yīng)納稅所得額-2.05470.27548.12623.98699.84所得稅0117.57137.03156174.96凈利潤(rùn)-2.05352.7411.09467.98524.88可供分配利潤(rùn)0352.7411.09567.98524.88提取法定盈余公積金017.6420.5523.3426.24注:1.企業(yè)所得稅稅率為25%2.提取的法定公益金按當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)的5%提取3.娛樂(lè)業(yè)的營(yíng)業(yè)稅率為20%2、財(cái)務(wù)相關(guān)成本費(fèi)用估算固定資產(chǎn)折舊表人民幣單位:萬(wàn)元項(xiàng)目計(jì)算期12345機(jī)器設(shè)備原值2514.442514.442514.442514.442514.44當(dāng)期折舊費(fèi)502.89502.89502.89502.89502.89凈值.551508.661005.77502.880合計(jì).551508.661005.77502.880財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表人民幣單位:萬(wàn)元項(xiàng)目計(jì)算期12345經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流量432.44470.27548.12623.98699.84現(xiàn)金流入890.61001.931113.251224.581335.9銷售收入(營(yíng)業(yè))收入890.61001.931113.251224.581335.9增值稅銷項(xiàng)稅額補(bǔ)貼收入其它流入現(xiàn)金流出458.16649.23702.16756.6811.02經(jīng)營(yíng)成本262.46311.46320.46331.46342.46增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額銷售(營(yíng)業(yè))稅金及附加195.7220.2244.67269.14293.6增值稅所得稅0117.57137.03156174.96其它流出投資活動(dòng)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出建設(shè)投資434.59維持營(yíng)運(yùn)投資流動(dòng)資金其它流出籌資活動(dòng)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)金流入項(xiàng)目資本金投入建設(shè)投資借款流動(dòng)資金借款債券短期借款其它流入現(xiàn)金流出各種利息支出償還債務(wù)本金應(yīng)付利潤(rùn)(股利分配)其它流出凈現(xiàn)金流量-2.05470.27548.12623.98699.84累計(jì)盈余資金-2.05468.221016.341640.322340.16財(cái)務(wù)狀況分析盈利能力分析動(dòng)態(tài)指標(biāo)分析評(píng)估凈現(xiàn)值計(jì)算表人民幣單位:萬(wàn)元時(shí)期年份現(xiàn)金流入量現(xiàn)金流出量?jī)衄F(xiàn)金流量i=10%a=1/(1+i)^n凈現(xiàn)值A(chǔ)BC=A-BDE=C*D建設(shè)期1890.6892.65-2.050.909-1.863經(jīng)營(yíng)期21001.93531.66470.270.826388.44331113.25565.13548.120.751411.63841224.58600.6623.980.683426.17851355.9656.06699.840.621434.6財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR):0=-1.863÷(1+i)+388.443÷(1+i)∧2+411.638÷(1+i)∧3+426.78÷(1+i)∧4+434.6÷(1+i)∧5利用插值法:經(jīng)計(jì)算后內(nèi)部收益率在40%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV):FNPV=-1.863+388.443+411.638+426.78+434.6=1658.996〉0靜態(tài)指標(biāo)分析評(píng)估投資回收期及計(jì)算表人民幣單位:萬(wàn)元年份每年凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量1-2.05-2.052470.27468.22項(xiàng)目投資回收期(P):P=2-1+2.05÷468.22=1.004〈5經(jīng)營(yíng)期年平均利潤(rùn)總額=(470.27+548.12+623.98+699.84)÷4=585.56經(jīng)營(yíng)期年應(yīng)納稅所得平均總額=(117.57+137.03+156+174.96)÷4=146.39經(jīng)營(yíng)期稅后利潤(rùn)平均總額=(352.7+411.09+467.98+524.88)÷4=439.163經(jīng)營(yíng)期銷售稅金及附加的平均總額=(220.2+244.67+269.14+293.6)÷4=251.90項(xiàng)目總資金=800總投資利潤(rùn)率=585.56÷800=73.195%投資利稅率=(585.56+251.90)÷800=104.68%營(yíng)運(yùn)能力分析人力資源的風(fēng)險(xiǎn)截止12月31日,公司員工的專業(yè)結(jié)構(gòu)如表:項(xiàng)目人數(shù)(人)占員工比例(％)技術(shù)人員33.3%銷售人員00管理及財(cái)務(wù)人員55.6%其它人員8291.1%合計(jì)90100%由于網(wǎng)絡(luò)會(huì)所需要大量的員工,她們的工資將是本網(wǎng)吧的主要支出,因此這將是一個(gè)巨大的風(fēng)險(xiǎn),給企業(yè)的現(xiàn)金流轉(zhuǎn)帶來(lái)很大的不便。社會(huì)效益評(píng)估、資信評(píng)估及人員培訓(xùn)1、社會(huì)效益評(píng)估:(1)企業(yè)組織形式:根據(jù)本項(xiàng)目網(wǎng)吧的生產(chǎn)規(guī)模,企業(yè)按照現(xiàn)代企業(yè)制度進(jìn)行管理,成立有限責(zé)任公司。公司設(shè)董事會(huì)對(duì)公司重大事務(wù)進(jìn)行決策,董事會(huì)由三人構(gòu)成。董事會(huì)下設(shè)總經(jīng)理一名,副總經(jīng)理一名,具體對(duì)公司日常事務(wù)進(jìn)行處理。(2)企業(yè)工作制度與勞動(dòng)定員:根據(jù)網(wǎng)吧的工作時(shí)間特點(diǎn),服務(wù)員,保安,迎賓人員,網(wǎng)管,技術(shù)人員采用三班制,每年工作250天每天工作8小時(shí)。全網(wǎng)吧定員服務(wù)人員50名,保安10名,迎賓人員6名,網(wǎng)管10名,技術(shù)人員10名,清潔工人6名?？偣?2名。另外設(shè)財(cái)務(wù)部門,人事部門,管理部門,直接由副總經(jīng)理負(fù)責(zé)。(3)人員培訓(xùn):員工招聘后對(duì)公司對(duì)員工進(jìn)行為期一個(gè)月的知識(shí)技術(shù)培訓(xùn),在試用期結(jié)束后轉(zhuǎn)為正式工以后每年定期進(jìn)行員工的培訓(xùn)活動(dòng)。2．資信評(píng)估:本網(wǎng)絡(luò)會(huì)所具有良好的天然優(yōu)勢(shì),具有資本回收快的特點(diǎn),因此償債能力較好,信用水平也還是很好的。3、勞動(dòng)安全消防衛(wèi)生評(píng)估:(1)勞動(dòng)安全評(píng)估:項(xiàng)目建設(shè)后能符合職業(yè)安全衛(wèi)生要求,網(wǎng)吧服務(wù)人員勞動(dòng)環(huán)境和條件較好,基本不存在勞動(dòng)安全問(wèn)題,(2)消防衛(wèi)生評(píng)估:①網(wǎng)吧火災(zāi)危險(xiǎn)性評(píng)估:本項(xiàng)目網(wǎng)吧主要裝修材料為石膏吊頂火災(zāi)危險(xiǎn)性較小,在家具方面主要包括布藝沙發(fā),地毯,窗簾,木質(zhì)桌椅,家具僅對(duì)明火存在危險(xiǎn)性而其本身并不存在危險(xiǎn)性。對(duì)于在電腦設(shè)備裝置火災(zāi)危險(xiǎn)性也較小。吧周圍消防設(shè)施狀況:網(wǎng)吧位置位于機(jī)場(chǎng)內(nèi)部,機(jī)場(chǎng)內(nèi)部消防條件較好,本生具備較強(qiáng)的安全性。對(duì)易燃易爆物品都禁止帶入,并設(shè)有專門的吸煙區(qū),從而大大減低了火災(zāi)的隱患。吧消防措施和設(shè)施:網(wǎng)吧按國(guó)家要求配置滅火裝置并定期對(duì)其進(jìn)行檢查更新,同時(shí)網(wǎng)吧安裝有火災(zāi)報(bào)警裝置,能在火災(zāi)發(fā)生時(shí)及時(shí)有效的通知人員撤離。為進(jìn)一步增加安全性,網(wǎng)吧對(duì)工作人員定期進(jìn)行消防滅火知識(shí)普及演習(xí)。項(xiàng)目不確定性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別以網(wǎng)吧這個(gè)文化產(chǎn)業(yè)為載體,以先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念在網(wǎng)吧中揉合咖啡吧、酒吧、快餐吧、飲料吧、果汁吧、開(kāi)辦連鎖經(jīng)營(yíng)的多功能網(wǎng)吧。以網(wǎng)吧這個(gè)文化產(chǎn)業(yè)為載體,以先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念在網(wǎng)吧中揉合咖啡吧、酒吧、快餐吧、飲料吧、果汁吧、融多種功能于一吧。經(jīng)營(yíng)成本比普通網(wǎng)吧高,可是收益也比普通網(wǎng)吧高,面對(duì)風(fēng)險(xiǎn),主要有以下幾點(diǎn):市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn):市場(chǎng)供求量的實(shí)際情況與估算量的差別,以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手以及我們的競(jìng)爭(zhēng)力的變化。管理風(fēng)險(xiǎn):主要是導(dǎo)致認(rèn)為舞弊和管理渙散的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn):主要表現(xiàn)在定價(jià)和是否能準(zhǔn)確的估計(jì)成本或控制成本的風(fēng)險(xiǎn)上。政策風(fēng)險(xiǎn):國(guó)家對(duì)網(wǎng)絡(luò)這方面