北京市順義新城產(chǎn)業(yè)定位與城市發(fā)展戰(zhàn)略

順義新城產(chǎn)業(yè)定位

與城市發(fā)展戰(zhàn)略研究版權聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。：[2005]-GW01-12005.8.242今日匯報議程項目進程匯報基于現(xiàn)狀提出問題跳出現(xiàn)狀外的案例研究新城發(fā)展戰(zhàn)略與策略功能分區(qū)與分期策略3本次研究的范圍是：

順義新城三組團108平方公里、規(guī)劃人口90萬順義新城構成：①空港組團：包括空港工業(yè)區(qū)、空港物流園區(qū)、后沙峪鎮(zhèn)以及天竺鎮(zhèn)的一部分規(guī)模：34平方公里規(guī)劃人口：28萬人②中心組團：包括仁和鎮(zhèn)、馬坡鎮(zhèn)以及牛欄山鎮(zhèn)規(guī)模：62平方公里規(guī)劃人口：52萬人③河東新區(qū)：包括北小營鎮(zhèn)和南彩鎮(zhèn)規(guī)模：12平方公里規(guī)劃人口：10萬人資料來源：《北京城市總體規(guī)劃2004-2020》1234我們的工作是為順義新城制定以產(chǎn)業(yè)為核心的城市發(fā)展戰(zhàn)略與策略，使之成為具有示范性作用的新城建設典范從到PLANNING規(guī)劃師北京順義——新城建設新的里程碑ShunyiNewTown:BestPracticeinChina52005/06/162005/07/16順義區(qū)宏觀經(jīng)濟背景研究區(qū)域（順義）城市意向區(qū)域產(chǎn)業(yè)、土地及房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀區(qū)域內(nèi)投資者及消費者訪談新城三組團目標人口和消費分布？新城的發(fā)展優(yōu)勢何在？順義新城區(qū)產(chǎn)業(yè)存在的問題和可調整的方向？新城三組團發(fā)展的潛力如何？國內(nèi)外新城發(fā)展模式研究相關產(chǎn)業(yè)帶動區(qū)域發(fā)展案例研究相關產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律和產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境研究順義新城發(fā)展的核心驅動因素是什么？與通州和亦莊是否有不同？順義新城的主導產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的區(qū)域競爭和國際環(huán)境如何？產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展規(guī)律何在？順義的幾大優(yōu)勢（機場、會展）對區(qū)域發(fā)展的帶動作用體現(xiàn)在哪里新城發(fā)展核心驅動因素產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與策略新城發(fā)展目標體系價值定位與功能分區(qū)分期開發(fā)策略2005/08/102005/08/20通過國內(nèi)外相關城市/地區(qū)的案例研究與分析，尋找產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律、新城發(fā)展的核心驅動因素和規(guī)律制定以產(chǎn)業(yè)為核心的順義新城的發(fā)展戰(zhàn)略與策略，明確新城價值定位與功能分區(qū)，制定分期推進策略基礎研究案例研究發(fā)展戰(zhàn)略與策略本項目充分結合新城的建設目標和國際上類似地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗，從順義新城三組團的現(xiàn)狀診斷入手，制定整體可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略研究結論案例的適用性分析結合案例制定以產(chǎn)業(yè)為核心的城市發(fā)展戰(zhàn)略與策略針對人口、產(chǎn)業(yè)、消費、土地利用四個方面對順義新城的現(xiàn)狀進行調研與研究，明確現(xiàn)實與理想之間的差距，尋找可能的發(fā)展方向6進行的研究國內(nèi)外案例研究投資者與消費者訪談實地調研與踏勘圍繞上述問題，工作小組在過去兩個月的時間里進行了大量調查和研究調研內(nèi)容：交通可達性城市意向產(chǎn)業(yè)分布和發(fā)展現(xiàn)狀自然資源、重大設施建成區(qū)現(xiàn)狀調研區(qū)域：天竺別墅區(qū)后沙峪鎮(zhèn)中心區(qū)空港工業(yè)區(qū)空港物流園區(qū)林河工業(yè)區(qū)汽車基地馬坡、牛欄山鎮(zhèn)南彩鎮(zhèn)北小營鎮(zhèn)鎮(zhèn)園區(qū)政府官員10位重點企業(yè)主管21位燕京啤酒匯源果汁現(xiàn)代汽車松下電子華大基因

……地產(chǎn)銷售經(jīng)理14位投資者深度訪談8位萬科集團魯能集團北大君仕集團……消費者深度訪談80位新城案例12個Letchworth（英國）筑波科學城(日本）哥倫比亞新城（美國）多摩新城（日本）沙田新市鎮(zhèn)（香港）

……會展案例6個汽車城案例2個空港城案例3個漢諾威（德國）斯圖加特（德國）底特律（美國）菲爾法克斯（美國）……新城現(xiàn)狀研究人口結構研究消費者消費特征研究土地利用現(xiàn)狀研究房地產(chǎn)市場研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究主導產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈研究主導產(chǎn)業(yè)區(qū)域比較研究主導產(chǎn)業(yè)國際轉移趨勢重大機遇影響研究空港對周邊區(qū)域影響會展對周邊區(qū)域影響案例相關研究新城發(fā)展模式研究7今日匯報議程項目進程匯報基于現(xiàn)狀提出問題跳出現(xiàn)狀外的案例研究新城發(fā)展戰(zhàn)略與策略功能分區(qū)與分期策略8良好的區(qū)位和資源條件、強大的產(chǎn)業(yè)基礎使順義具有了成功建設新城的天賦條件2004年北京市工業(yè)總產(chǎn)值排名前五位的區(qū)縣2004年北京市工業(yè)總產(chǎn)值增長率排名前五位的區(qū)縣2004年北京市人均可支配收入排名前六位的區(qū)縣（單位：萬元）順義溫榆河新國展空港工業(yè)區(qū)機場高速首都機場汽車基地潮白河9疏散中心城區(qū)的人口與功能、集聚新的產(chǎn)業(yè)是北京總規(guī)中定義的新城建設目標，也是我們研究的起點和依據(jù)新城規(guī)劃目標：新城是承擔疏解中心城人口和功能、集聚新的產(chǎn)業(yè)，帶動區(qū)域發(fā)展的規(guī)模化城市地區(qū)。新城應建設成為相對獨立、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、公共服務設施發(fā)達的健康新城。順義新城規(guī)劃人口規(guī)模為90萬人（2020年），同時預留達到百萬人口規(guī)模的發(fā)展空間。

——《北京市城市總體規(guī)劃2004-2020》10對城市的研究我們界定為“人在一定的空間內(nèi)進行生產(chǎn)和消費”，并從這四個方面對順義的現(xiàn)狀進行研究，尋找現(xiàn)實與理想之間的差距空間/土地Space/Land生活/消費Living/Consuming生產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)Production/Industry產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)業(yè)結構產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)區(qū)域比較優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)就業(yè)土地：土地利用性質土地利用強度地價峰值可利用土地量人口：人口總量人口就業(yè)結構人口素質消費：消費力消費結構消費地點11以工業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)是順義區(qū)經(jīng)濟增長的主要來源，其中汽車制造業(yè)和電子信息制造業(yè)是絕對的支柱產(chǎn)業(yè)2004年順義第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)之比為1：0.57。第二產(chǎn)業(yè)中工業(yè)拉動GDP增長11.3個百分點，第三產(chǎn)業(yè)拉動GDP增長7.8個百分點。資料來源：順義統(tǒng)計信息網(wǎng)、世聯(lián)計算2004年汽車制造業(yè)、電子信息設備制造業(yè)的產(chǎn)值占到順義工業(yè)總產(chǎn)值的70%以上，是順義工業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)12順義的電子信息產(chǎn)業(yè)和汽車產(chǎn)業(yè)均處于各自產(chǎn)業(yè)鏈的低端加工制造環(huán)節(jié)，產(chǎn)品附加值低產(chǎn)業(yè)鏈利潤90年代之前90年代之后汽車工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈電子信息產(chǎn)業(yè)鏈工藝研發(fā)芯片設計零部件制造電子通訊設備制造整機制造信息傳輸服務計算機服務業(yè)科技交流推廣軟件業(yè)2004年順義電子信息產(chǎn)業(yè)、汽車制造業(yè)的工業(yè)增加值率都低于全國平均水平，說明這兩個產(chǎn)業(yè)的大多數(shù)企業(yè)都從事低附加值的工作，產(chǎn)業(yè)鏈條比較短。2002年全球汽車零部件銷售行業(yè)、汽車整車銷售行業(yè)的投資現(xiàn)金回報率別為13%和10%，遠高于汽車制造業(yè)的5%，說明制造行業(yè)的利潤已經(jīng)很低，下游產(chǎn)業(yè)成為了新的利潤增長點。營銷服務金融整車組裝制造研發(fā)零部件資料來源：順義統(tǒng)計信息網(wǎng)、中國統(tǒng)計局網(wǎng)站、新財富網(wǎng)站13順義電子信息制造業(yè)、汽車制造業(yè)在環(huán)渤海經(jīng)濟圈中并無比較優(yōu)勢，天津濱海新區(qū)的建設進一步加強了這種趨勢面積：2270平方公里人口：107萬GDP：977億元工業(yè)總產(chǎn)值：3030.8億元外貿(mào)出口額：89億美元主導產(chǎn)業(yè)：電子通訊制造、石油開采與加工、海洋化工、現(xiàn)代冶金、機械制造（含汽車）、生物制藥、食品加工優(yōu)勢資源：儲量豐富的石油、天然氣資源；天津港；北方航空貨運中心；全國領先的電子信息制造工業(yè)；1199平方公里可開發(fā)建設空地。面積：108平方公里人口：30萬GDP：222.2億元工業(yè)總產(chǎn)值：612.7億元外貿(mào)出口額：22.5億美元主導產(chǎn)業(yè)：電子通訊制造、汽車及零配件制造優(yōu)勢資源：年客流量3500萬人次的首都機場；展覽面積達20萬平方米的新國際展覽中心。順義區(qū)兩大支柱產(chǎn)業(yè)--汽車制造業(yè)、電子信息制造業(yè)在北京占有比較重要的地位，總產(chǎn)值分別占全市的1/3、1/5。但在環(huán)渤海地區(qū)沒有明顯優(yōu)勢，尤其電子信息制造業(yè)產(chǎn)值僅為天津濱海新區(qū)的1/6。天津濱海新區(qū)順義新城資料來源：順義統(tǒng)計信息網(wǎng)、天津濱海新區(qū)網(wǎng)站14以加工制造為主的產(chǎn)業(yè)結構決定了順義的產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀具有勞動力素質低、土地附加值低的特點低附加值加工制造業(yè)占主導吸納就業(yè)人口數(shù)量不足勞動力素質低土地附加值低順義區(qū)目前制造業(yè)從業(yè)人口2.94萬人，制造業(yè)用地1.1萬畝，畝均勞動力2.7人。如果將所有8.8萬畝未建設用地都作為制造業(yè)用地也僅能帶來26萬人。目前順義區(qū)本科以上學歷人口比例僅為3%。中關村科技園區(qū)學士以上學歷人數(shù)占33%，碩士以上占6.7%。2004年順義汽車制造業(yè)畝產(chǎn)出537萬元，電子信息制造業(yè)畝產(chǎn)出502萬元；而上地信息產(chǎn)業(yè)基地畝產(chǎn)高達2433萬元。資料來源：順義統(tǒng)計信息網(wǎng)、中關村管委會網(wǎng)站15與第二產(chǎn)業(yè)相比，順義的第三產(chǎn)業(yè)所占比重小，發(fā)展速度慢，以社會服務業(yè)為主、結構不合理順義區(qū)第三產(chǎn)業(yè)結構不合理：以傳統(tǒng)服務業(yè)為主；信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)、金融保險業(yè)等生產(chǎn)服務業(yè)所占比重很小，且有下降趨勢。資料來源：順義統(tǒng)計信息網(wǎng)16順義糕工業(yè)好對個漿別外公資企黑業(yè)依響賴性趕過強散，但艘同時志作為谷跨國錢公司告制造夢業(yè)輸偷入地逮順義冠又具銳有很涂大的冰可替芳代性20潔04年順境義外涂資企麥業(yè)，澤完成介工業(yè)攜總產(chǎn)帥值52四1.輔2億元估，銷加售收川入50亦5.秀48億元掠，利斥潤總屈額33破.6存4億元鄉(xiāng)豐，分活別占紙全區(qū)丙工業(yè)腸的85后.1著%、85啄.4銳%和87扇.2粥%。外尿資企仙業(yè)已匠經(jīng)占煎據(jù)工腥業(yè)經(jīng)貝濟的掏主導法地位民。時間1915年左右1970年代1985年-2000年2000年以后產(chǎn)業(yè)轉移主要內(nèi)容輸出工業(yè)制成品；進口初級原材料轉移資源密集類產(chǎn)品勞動資本密集型產(chǎn)業(yè)以生產(chǎn)服務業(yè)為主的現(xiàn)代服務業(yè)輸入地選擇KPI原材料豐富，價格低勞動力、土地成本低廉；市場需求；政府政策豐富的科技、人才資源；良好工業(yè)基礎；良好基礎設施國際唇產(chǎn)業(yè)扶轉移龍?zhí)卣麟S著習國內(nèi)猴經(jīng)濟艱發(fā)展陜，國盼際產(chǎn)調業(yè)轉士移規(guī)葡模擴虜大，彈發(fā)展餡中國餃家尤韻其是木東南存亞國幅家的星激烈聚競爭圓，我樂國傳陣統(tǒng)的手勞動董力資吼源優(yōu)詢勢已籌不再嶄顯著狹，而蕉且東贈南亞哀國家癥實行懇的更熊為開私放和西優(yōu)惠滔的政嚷策是敘我國嬸的政配策優(yōu)線勢也停逐步泉喪失晉。在國鐘內(nèi)，儉北京威及東陶部地帆區(qū)的坑勞動萍力成竭本和社土地巧成本戚大大襪高于提中西脈部地魄區(qū)，奴使原據(jù)有的存比較虧優(yōu)勢捎弱化資料鋤來源對：順德義統(tǒng)眠計信擱息網(wǎng)17機場啄擴建菊和新愁國展峰建設艘是順屆義新排城產(chǎn)算業(yè)發(fā)挑展的頑重大階機遇童，更評是環(huán)循渤海五區(qū)域定內(nèi)絕辯無僅盞有的灘優(yōu)勢殖資源首都國際機場擴建前（2002年）擴建后年客流量（萬人次）27006000年貨郵吞吐量（萬噸）67320年起降架次（萬次）24.250航站樓面積（萬平方米）3570名稱北京會展現(xiàn)狀（2003年）新國展展館面積24萬平方米20萬平方米收入18.3億元20億元帶動GDP73.9億元160-200億元參觀人數(shù)922.2萬人次1000萬人次從業(yè)人數(shù)1萬2萬首都難國際蜜機場魯是國怒內(nèi)航從線最甚豐富取、覆拼蓋面薯最廣幣、航占班最唯密集嘴、運灘量最單大的鳴航空錘港。昨擴建蜓后將援躋身豬世界老十大國機場適之列刑，成區(qū)為東健北亞舟的航辛空樞房誠紐，資首都攤經(jīng)濟闖的發(fā)漿動機頃，更包會為命順義隱新城綱的發(fā)父展和偶經(jīng)濟嫂增長勢帶來檔巨大露推動東作用廈。北京脈已經(jīng)愛是中適國的“會展戒之都”，“九五”期間訪共舉之辦各蹄類展講覽會12役51個，箱占全指國展挑覽會識的50深%。新醫(yī)國展朽的落些成將俱是順盾義新坑城發(fā)亭展現(xiàn)統(tǒng)代服駁務業(yè)顯的重滅要契匹機。空港監(jiān)和會戶展是渴順義叢新城臘所具紫有的抓核心禁優(yōu)勢漲資源18對城橫市的流研究漁我們愁界定津為“纖人在差一定播的空上間內(nèi)揀進行薄生產(chǎn)扮和消畫費”保，并與從這皂四個剝方面裕對順蒙義的服現(xiàn)狀宇進行枝研究圈，尋夫找現(xiàn)畫實與避理想黑之間味的差奧距空間/土地Space/Land生活/消費Living/Consuming生產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)Production/Industry產(chǎn)業(yè)竭：產(chǎn)業(yè)講結構產(chǎn)業(yè)飼鏈產(chǎn)業(yè)蠟區(qū)域踩比較右優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)先就業(yè)土地邊：土地偽利用唱性質土地爐利用嗎強度地價海峰值可利爆用土碰地量人口喪：人口聽總量人口掏就業(yè)誘結構人口惕素質消費方：消費悟力消費語結構消費絕地點19建成綁區(qū)中蝕居住葬用地方和工懼業(yè)用亭地的澆比例深過高鑄，擠納壓了咳商業(yè)旦、醫(yī)引療、被教育鵲等公我共設叼施用扎地，膝影響潤了城鉗市職荒能的底發(fā)揮空港片區(qū)中心片區(qū)空港隙片區(qū)仁和附鎮(zhèn)馬坡牛欄監(jiān)山

居住區(qū)工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀34.0％49.3％國標20-30％15-25％城市建設用地結構

圖例居住區(qū)工業(yè)區(qū)公共服務區(qū)未建成區(qū)村莊縣城區(qū)域名稱建成區(qū)(ha)未建成區(qū)(ha)工業(yè)用地居住用地其他用地空港片區(qū)2614614382812仁和鎮(zhèn)1712.3676.7156.91054.2馬坡35.7131.646.181096.4牛欄山126.9200.883.0889.3總計2135.91470.1724.085851.9各組獎團用冒地性叨質分餅布各片稠區(qū)土土地利朝用現(xiàn)拴狀20現(xiàn)狀鉛整體垂的開饅發(fā)強貌度偏畫低造漠成了漆土地弄資源逝的浪獲費，婚并影傻響到洗未來鎮(zhèn)的發(fā)冶展空風間順義例新城券現(xiàn)狀某人口淡居住和密度砍約為14循8人/公頃建，按示此密存度計如算新弓城j僅能輪容納50萬人聞左右克的居第住人稀口國際舅機構翠研究伶成果國表明駐：可淺持續(xù)唇發(fā)展以的城著市密訴度梯仿度２悲５０善－４模９４蹤蝶人／面公頃其，順圈義新抵城目粥前的衰居住俊人口級密度圈遠達民不到本這種地水平區(qū)域人/ha來源

新的城市高密度低層住宅——赫特福德郡256

城市推廣計劃

霍爾姆——曼切斯特的規(guī)劃320

霍爾姆開發(fā)

低密度——阿伯克龍比2471944年倫敦大規(guī)劃

中等密度——阿伯克龍比3361944年倫敦大規(guī)劃

高密度——阿伯克龍比4941944年倫敦大規(guī)劃

中心區(qū)可達到的城市密度370“地球之友”1970年代的冬青樹街416

利維特.博恩斯坦協(xié)會1990年代的冬青樹街376

利維特.博恩斯坦協(xié)會

可持續(xù)的城市密度275“地球之友”

可持續(xù)城市鄰里社區(qū)（最大值）494URBED資料殊來源寸：《可持啦續(xù)的甘城市惕鄰里偏社區(qū)〉順義季新城僅商品劣住宅擾項目盤容積漁率分甜布21未來買發(fā)展批的可副利用略土地莫中的80％以竹上，鈔位于毀距離或中心滋城區(qū)破較遠眉的兩桐個組寫團：周中心彼組團農(nóng)和河貌東新撇區(qū)規(guī)模*（公頃）所占比例（％）空港片區(qū)149421.1中心片區(qū)297152.4河東新區(qū)120026.4總計5665100*河東疲新區(qū)12掏00公頃留新城單規(guī)劃泊用地包，均鐵認為嚷是可增調用揚地空港片區(qū)中心片區(qū)各組珠團土膚地利顆用現(xiàn)麻狀順義做新城刷可利助用土刮地分柱布22對城市市的贈研究蘋我們色界定俱為“賭人在斧一定運的空盞間內(nèi)朽進行訓生產(chǎn)姑和消看費”述，并濕從這冊四個紡方面電對順況義的袍現(xiàn)狀姻進行銹研究購，尋呢找現(xiàn)慎實與掛理想蹄之間啦的差請距空間/土地Space/Land生活/消費Living/Consuming生產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)Production/Industry產(chǎn)業(yè)倘：產(chǎn)業(yè)磨結構產(chǎn)業(yè)才鏈產(chǎn)業(yè)偷區(qū)域炕比較犁優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)積就業(yè)土地擔：土地揮利用候性質土地飼利用奧強度地價剃峰值可利霜用土脖地量人口幫：人口刷總量人口朗就業(yè)海結構人口能素質消費倉：消費啊力消費論結構消費嬌地點23從整待體上五看順營義新筆城現(xiàn)篩狀人撞口與翅規(guī)劃倍人口律之間遭存在55萬巨械大缺捐口，納且現(xiàn)宣狀人吐口近爛一半羞從事索加工婦制造體業(yè)，固人口鋒素質展低現(xiàn)狀違人口佛與規(guī)豈劃人稅口的腿存在54趴.6萬缺倡口近一慎半的腔常駐歲人口恢在從古事加印工制沒造業(yè)炒，大框學以究上學看歷者惕不足姿常駐皺人口澇的6％在業(yè)給人口侄行業(yè)惕分布津*在業(yè)潮人口驅受教群育水薄平6萬人22萬人7.崇4萬人35賺.4萬人90萬人54愉.6萬人現(xiàn)狀緩和20接20年規(guī)嫂劃人宰口數(shù)注：嘉*在金業(yè)人濕口是湯指15歲及15歲以杜上，辛從事令社會榜勞動匠并取虜?shù)脠蠼锍昊蛉探?jīng)營醒收入澡的人屠口資料悲來源傻：順餐義統(tǒng)持計信國息網(wǎng)空港片片區(qū)中心聞片區(qū)河東傳新區(qū)現(xiàn)狀孕總計規(guī)劃叉總計24空港婚片區(qū)險吸引決了部慕分高享素質發(fā)外來濁人口大，但矛從整鬼體上花看，蒜順義腸的外扯來人您口以啄加工腹制造居業(yè)工焦人為敢主，糞外來罷人口扭素質夫較低空港伐片區(qū)烤的外滑來人命口的偷收入缺狀況僵呈現(xiàn)匯沙漏僚形分銀布，振中產(chǎn)巨階級亂的量濤相對帥較少登；帖高素宇質的穩(wěn)外來懷人群隔多數(shù)穩(wěn)不在應區(qū)域母內(nèi)就收業(yè)順義鍋外來閑人口庭年齡司構成曲以青地壯年店人口土為主絲式，文慣化素碧質也皮普遍沙較低畫，狼受過端高等熱教育嬸的人大只占3%空港釣片區(qū)冒外來香人口憲的收版入分雀布空港肆片區(qū)越外來宇人口旋的教噸育程匆度分嚷布順義宰區(qū)外巧來人恭口的錢年齡壟分布資料啦來源扯：順鉛義統(tǒng)銅計信愈息網(wǎng)理；世除聯(lián)調攀研順義厚區(qū)外釀來人滋口的樂教育梅程度蝕分布25盡管盯擁有震良好紀的資故源條姓件，嬸但高梨水準煌的生漢活配牽套和拼公共寧服務雖的缺允乏已讀經(jīng)成削為阻拆止郊膨區(qū)化絞高素勤質人鋒口大津規(guī)模像進入誤的主萄要障篇礙京順啞路不桐好，恒一般潑走京毛承高忍速，軍教育隨和交色通問俯題最刷吸引符業(yè)主府的是葡萬科嚴的品圈牌和鞠安靜達環(huán)境桿，蜜但是價商場縱少，巾配套隨設施捉不齊摸全--弟-萬科騎業(yè)主每天鉗上班歐，走談機場鉗高速系或者饞京承拴費用肅太高膽，但涂京順宅路太骨堵;市政險基礎淺設施蛋比較桑差,購物彎（包反括日久常消仇費品敢）一靜般在剛城里感，一勁周去渣城里仿的超主市一息次--侄-萬科謙業(yè)主教育疏配套斑是最鋼大的泰問題躬。周享邊的口兩所銜私立冶學校君力邁蜻和京煮華口箭碑差躺，孩勇子目船前在檢北大框附小碗上學霉，那涉么小煎的孩肅子只闖能住桂校，率因此闊現(xiàn)在洲想搬紐奉走，齒很多澇鄰居艙也因糾為同站樣的懷原因張搬走鉤了--仿-萬科踢業(yè)主并私猴營企湖業(yè)主萬科邪、裕桑翔社爬區(qū)較靈成熟法，與父市區(qū)閣比環(huán)痛境好栗，密礎度低聽；不炎利因若素是統(tǒng)交通爛問題橋和市構政配即套設火施如書學校比、醫(yī)如院、劣超市程、大枕型文穴體設準施等燥，整萌體環(huán)晶境應虹該改串善基殊礎設強施，慮水電革氣通固信等片，政孩府應劃該牽阿頭做萬好基躺礎工莫作。--無-莫奈邊花園怖銷售晨人員順義純目前殺郊區(qū)奏化高抓素質便人口燈僅占繁全區(qū)延總人幻玉口的0.捎7%。而領這些編人基亡本都趟居住惠在萬萌科城扛市花其園當幕中。騎順義共良好告的資剖源條暗件是畫吸引馳其進地入的些主要沈動因雷。萬科廁城市姑花園說以來虧，再插無同撇類項巾目的預出現(xiàn)洞，萬碑科城終市花耍園的秀房屋寬價格蔽近年貴來也妹一直廊在貶暮值。劍根據(jù)駁訪談腰結果科，交漲通不棉便、膠配套礦設施給匱乏貸是組籍織高枕素質爪人群傷大規(guī)腦模進拌入的庭主要族原因副。26高檔呀住宅榴的開負發(fā)使困得空求港片鄙區(qū)成減為了典北京失最具強特色砌的外抬籍人馬士聚證集區(qū)衫，國熟際化礦的生歡活氛便圍逐皆步成香熟并燒開始權向外稠輻射這里有德國鄉(xiāng)村城市的味道，如果有地鐵就和德國很相似了。

----裕祥花園德國居民這里很舒適、安全、友好；喜歡中式烹飪培訓；一般一周購物一次

----波蘭主婦這里環(huán)境很好，每周末來日翔廣場購物。---香江別墅美國夫婦天竺沒、溫流榆河見地區(qū)而是北友京最擋早最艙成熟內(nèi)的高埋檔別只墅區(qū)疼，吸玻引了諷大批羊外國品使館眼人員蹄、外茫企高歡管的箏進入燙，逐火漸形邀成了愁北京膚最具音國際名色彩鮮的居參住區(qū)惱。寧靜刪、和圍諧、根具有殃北美具街鎮(zhèn)鉛風情殼的日輝翔廣拼場成批為周殘邊居剃住的稱外籍嗓人士惕的匯仰聚地朗。并尚且對響喜歡妙這種你生活炸氛圍縱的高疲素質蟻人群獲產(chǎn)生蝕了強童烈的芬吸引預作用層。27已經(jīng)穩(wěn)生活爽在這嘴里的昆高素鋼質人庫群普勻遍對椅順義挪缺乏貝認知侮和歸裕屬感出，因棕此對占區(qū)域亭的發(fā)盟展未砍能有木進一絡步的排貢獻摧和推鏟動順義之高素霞質郊掛區(qū)化塌居住楚區(qū)沒烏有形課成規(guī)臉模，窗造成哥區(qū)域旗發(fā)展帳不勻徒質，滴從而堵導致處能夠請吸引問高水昏平就愈地消危費的倒配套益設施第匱乏醒。配套械設施羨的匱親乏，晝造成羊高素顛質人偏群就柄業(yè)與題消費議均在猶區(qū)域矛外進勁行，維對順賭義缺舅乏認脅知和殺歸屬企感，渣進而救對區(qū)杰域經(jīng)先濟社烈會的廢發(fā)展往沒有躺起到私應有騰的作無用。已經(jīng)丹在此泄居住偉十年煤，喜容歡周弱邊的路環(huán)境研。喜尋歡萬紛科社減區(qū)的炎融洽占與交半流，暗從來綠沒去遠過順煌義老的城區(qū)窮。--眾-萬科編業(yè)主東中貫法夫后婦萬科自城市霞花園盼現(xiàn)在逐貶值歉的重害要原末因是珠由于范規(guī)模振不夠攪，周脾邊區(qū)惹域人直口復唉雜導慶致同西質消嬸費減歷弱，韻從而廁導致豆整體掀配套征的弱恭化。--晝-萬科堅公司賴王也先生交通辟，商賤業(yè)，浴醫(yī)療修設施榨不好盟，一恩般到榆市區(qū)朋購物別，不讓到順牧義老嶺城，針因為某檔次著低，理服務謹質量界不夠割。日樣常用損品也唉要到龍望京刑的超燙市買王。一查周進妙城1－2次。--搞-裕祥津花園牲業(yè)主趙退檔休干投部平時旁買菜禾在后盡沙峪堪菜場但，外借出吃疾飯去奇日祥顫廣場咬，在舊附近南沒有縫太多托其它患消費誘，沒銅去過吐順義鳴老城格。--送-萬科燭業(yè)主月家庭支出日常消費耐用品消費休閑娛樂消費子女教育消費主動郊區(qū)化的中產(chǎn)階級5000-1萬元北京城區(qū)北京城區(qū)北京城區(qū)北京城區(qū)被動郊區(qū)化的城市平民1000-2000元區(qū)域內(nèi)北京城區(qū)區(qū)域內(nèi)北京城區(qū)空港容片區(qū)陪現(xiàn)狀普人口約消費繁特征黎調研京節(jié)選28對城望市的癥研究煎我們?yōu)I界定勝為“頂人在寇一定悅的空座間內(nèi)鋼進行張生產(chǎn)博和消耐費”錘，并寄從這喬四個猛方面安對順瀉義的貌現(xiàn)狀主進行兇研究穗，尋答找現(xiàn)袍實與晌理想屠之間符的差馳距空間/土地Space/Land生活/消費Living/Consuming生產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)Production/Industry產(chǎn)業(yè)費：產(chǎn)業(yè)腸結構產(chǎn)業(yè)惡鏈產(chǎn)業(yè)訪區(qū)域攻比較瞎優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)供就業(yè)土地殃：土地版利用棋性質土地午利用蔑強度地價粥峰值可利欺用土果地量人口釀：人口谷總量人口芹就業(yè)來結構人口丈素質消費悼：消費此力消費咸結構消費踏地點29在新倚城人稅群的騾消費旬中，汽中高羊檔消穩(wěn)費一瞎般在賄北京矛市區(qū)扯發(fā)生鎮(zhèn)，而信中低酒檔消形費在遼本地宜形成趙一個車相對球獨立坑的消遮費圈空港離片區(qū)哄消費推特:征空書港片湖區(qū)匱聾乏的兇服務萍業(yè)，奔使得嗚區(qū)域礦內(nèi)的50遵%以上惡的消曲費被章北京盜市區(qū)剩和順倡義老帽城區(qū)說分流抗，收乞入較忌高的診人在志城區(qū)雨消費扔，收朗入低朵的人話在老鏈城消雜費中心途片區(qū)戒及河豪東新鹿區(qū)消墾費特家征:中檔著和中唉低檔項購物剃場所忘基本跟滿足車居民繞消費按需求桂，使慚縣城訪成為蔑一個發(fā)相對頸獨立寶的消東費圈月家庭支出日常消費耐用品消費休閑娛樂消費子女教育消費別墅區(qū)的高收入人群〉1萬元區(qū)域內(nèi)北京城區(qū)區(qū)域內(nèi)區(qū)域內(nèi)主動郊區(qū)化的中產(chǎn)階級5000-1萬元北京城區(qū)北京城區(qū)北京城區(qū)北京城區(qū)被動郊區(qū)化城市平民1000-2000元區(qū)域內(nèi)北京城區(qū)區(qū)域內(nèi)北京城區(qū)機場及工業(yè)區(qū)中等收入人群1000-2000元區(qū)域內(nèi)順義老城區(qū)順義老城區(qū)順義老城區(qū)工業(yè)區(qū)外來勞工〈500元區(qū)域內(nèi)————區(qū)域內(nèi)當?shù)剞r(nóng)民〈500元區(qū)域內(nèi)區(qū)域內(nèi)區(qū)域內(nèi)區(qū)域內(nèi)構成拳：原飯住民度或外丘來人椅口職業(yè)菊：70％以訓上為然產(chǎn)業(yè)賤工人滴和批古發(fā)零怪售等醒經(jīng)商人銜員年齡映：30祝-5礙0歲為扣主收入告：80獸0-右20譜00元/月商業(yè)丹消費蠅：消姜費支廣出的60逝-7呆0％用依于吃余穿住;消費一蘆般在候縣城茂完成尸，到俘市里熟消費說的頻螺率和次議數(shù)較窮少娛樂貿(mào)消費砌：消輝費力貌低，榆一般池局限為于縣今城，具偶爾去劑市里陪，或弓密云構消費廚消費構成剩：原撥住民論為主職業(yè)燙：務供農(nóng)＋或少量唇務工收入核：60枕0-致10鉆00元商業(yè)榨消費摘：鄉(xiāng)激鎮(zhèn)只箭能滿扁足油咳鹽醬思醋等段最基本總的生殼活需洋求，金其他毅形式嫁的消費基半本上消去老施縣城嗓消費娛樂裙消費嗚：很蝦少仁和刑鎮(zhèn)居畢民馬坡界，牛漆欄山跡，南儉彩，癥北小恥營居剃民30順義牙的消趨費旺束盛，巨但消貞費結版構不爛合理鏟，休線閑娛風樂場碗所較浴少20保03年順滴義區(qū)迎社會孫消費邁品零豈售額50惡.4億元滲，在咳北京敵郊區(qū)隨各區(qū)倚縣中膨僅次鬼于房府山區(qū)衣食張住等彈基本精生活尤品支伏出比欠重較直大，丸娛樂寺休閑叛等高銅檔消首費購飾買比社重很夾小區(qū)內(nèi)琴娛樂躁消費蛛地——公園順義要公園對；臥憲龍公蹲園和凝怡園榴公園賊。娛裙樂消唐費基咬本符貼合“死娛樂雞＝公服園”廚這一蹤蝶等式通過60多位銳居民婦訪談孕表明起，85素%的居胸民認攜為：本地治的娛必樂的碌地方寫很少推，大估部分肚體育躺場館溪不向產(chǎn)公眾哨開放躍，公常園是丙他們翅日常呈休閑季娛樂辨的唯頁一場柳所。20察03年順遷義城競鎮(zhèn)居饑民消煤費結血構數(shù)據(jù)閑來源朝：北畝京統(tǒng)鼓計年賊鑒；匙順義雙區(qū)統(tǒng)夾計年哲鑒，丸訪談20嗚03年北跪京郊廚區(qū)各重區(qū)縣導社會半消費蔥品零睛售額24.561.850.436.241.418.420.026.729.946.410203040506070門頭溝區(qū)房山區(qū)通州區(qū)順義區(qū)昌平區(qū)大興區(qū)平谷區(qū)懷柔區(qū)密云縣延慶縣31支柱產(chǎn)業(yè)是加工制造業(yè)，缺乏區(qū)域比較優(yōu)勢，且產(chǎn)業(yè)附加值低，勞動力素質低作為跨國企業(yè)的加工制造基地具有很大的可替代性第三產(chǎn)業(yè)比重低，發(fā)展慢，結構不合理機場和國展為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展提供了在整個環(huán)渤海經(jīng)濟圈中不可替代的優(yōu)勢和契機產(chǎn)業(yè)居住、工業(yè)用地比例過高擠壓公共設施用地影響城市職能發(fā)揮現(xiàn)狀開發(fā)強度偏低影響未來發(fā)展空間可利用土地大多位于距離中心市區(qū)相對較遠的組團中用地現(xiàn)狀與規(guī)劃人口之間存在巨大的缺口，且現(xiàn)狀人口整體素質偏低缺乏高水準的生活配套和公共服務阻止了高素質郊區(qū)化人口的大規(guī)模進入已經(jīng)生活在這里的高素質人群當?shù)鼐蜆I(yè)率低，對順義缺乏歸屬感局部形成的國際化生活氛圍已經(jīng)成為整個北京的特色地區(qū)并具有對外輻射性人口高消費力人群當?shù)叵M率低當?shù)匾呀?jīng)形成了一個相對封閉的中低檔消費圈，且以滿足基本生活消費為主，教育、醫(yī)療、休閑娛樂等高層次消費設施相對缺乏消費當未隊來大涉部分妹的可絲式利用抓土地言都位潑于距廟離北及京城緊區(qū)相染對較糖遠的緞區(qū)域賺，當馬輕軌私的建砍設還嘉未提找上日仿程，地順義陸新城侮發(fā)展休的驅傷動因印素到稱底何球在？領與其誦他兩驅個重狀點新南城又曾有什邁么不摩同？機場蝴和國言展在魄順義接的經(jīng)糊濟和添產(chǎn)業(yè)禽發(fā)展終中到受底將稀扮演在何種崖角色獅？當繼棟續(xù)以著現(xiàn)代斯制造勢業(yè)為彎支柱雀產(chǎn)業(yè)核已明爐顯無旱法實船現(xiàn)新央城的揭建設嚇目標糞，順弄義究繁竟可旋以又反應該飽發(fā)展尸什么仙樣的鍬主導蹈產(chǎn)業(yè)候以實疊現(xiàn)疏柔散人臘口、羅置換宣人口在的新湖城規(guī)希劃目腐標？如何徐吸引筒高素提質人脊口的候大規(guī)亭模進浪入，促同時控促進字他們蓮的就抄地就侄業(yè)和毀就業(yè)程消費逢，從蹲而實嚼現(xiàn)產(chǎn)柄業(yè)發(fā)舉展和偏人口哨置換士之間擇相互舟促進榮的良郊性循理環(huán)？什么瞎樣的列用地嗓比例塑、用冊地布燒局和胃開發(fā)纖強度己能夠坦在土耀地存限量并田不寬衛(wèi)裕的統(tǒng)情況糟下容效納未下來的塌產(chǎn)業(yè)雜和人沙口，某在發(fā)旅展經(jīng)吊濟的顏同時溪保持宮地區(qū)公固有拿的環(huán)頂境資呀源的龜吸引很力，壟并保昆障未輕來的桐可持藍續(xù)發(fā)莫展？新城下發(fā)展引模式粥與核餐心驅登動因鼻素研膚究重大抗機遇艘影響熄研究產(chǎn)業(yè)盈定位魂與產(chǎn)長業(yè)發(fā)矮展策想略人口爹發(fā)展億策略土地撤利用掘策略32今日發(fā)匯報閱議程項目離進程面匯報基于基現(xiàn)狀嘴提出粱問題跳出湯現(xiàn)狀步外的價案例酸研究新城旬發(fā)展剖戰(zhàn)略美與策批略功能反分區(qū)懷與分藏期策索略33筑波辱科學利城We平lw乒yn把G傲ar惹de皇n暑Ci書tyCo篩lu既mb甜ia多摩坡新鎮(zhèn)初步朵考慮雕案例Le肥tc近hw客or盒th，英端國We此lw團yn數(shù)G捎ar亂de隸n霸Ci呀ty，英國Po弦rt吊S航un預li衛(wèi)gh夸t，英貿(mào)國Gr綢an喝de必C稍ac微he，加拿權大筑波艷科學翻城，日本Ra同db奧ur謊n，美恐國Co亞lu提mb遇ia，美湊國千里示新城插，日答本多摩跳新鎮(zhèn)例，日歐本沙田貌新市夜鎮(zhèn)，議香港Ca悉nb輩er山ra，澳寬洲Br允as這il哈ia，巴膠西著重畫分析知了其輸中五喜個韋林關花園舍城，英摔國筑波慣科學弓城，丟日本哥倫霜比亞醒新城谷，美停國多摩葬新鎮(zhèn)溉，日極本堪培藏拉，棵澳大協(xié)利亞田園謹新城公司陽城/產(chǎn)業(yè)膀新城城市端郊區(qū)辦化發(fā)箏展的降邊緣餓新城公共構交通晴導向稠發(fā)展泉的新偏城行政姻中心籍新城Ca作nb滾er漿ra資料持來源賭：文遇獻檢況索、銹世聯(lián)努分析案例翅研究Pa么rt撒1利:惕——新城幫開發(fā)寒模式惜的5個案窗例研萬究34韋林筐花園折城是批霍華的德“薄田園尿城市親”規(guī)茫劃思勇想的闊集中企體現(xiàn)拴，是煩田園謠化城倦鎮(zhèn)的申杰出誘代表We嗽lw保yn畝G鏈ar告de揪n增Ci騙ty：位置梨和規(guī)撓模：－位于漿Co騙lc牙he懸st艱er肅、H墓er鴨tf灰or蟲d及St兼.A摩lb掙an膊s這三突個小合城之樂間，距幅離倫敦西番北36史km－占屬地97季0公頃－規(guī)局劃人投口5萬人用地宋功能速組合對：－工虛業(yè)占25％，陷居住猴占40哨%，商魯業(yè)服晉務占10悼%，公累共綠刪地/公園乒占25瞞%主要紫特點園：－規(guī)襯模較川小，贊密度轎較低利，多均為多延層建關筑－城口市四殃周有騙永久圓性農(nóng)趕地圍姥繞－按削鄰里屑單位從進行辮規(guī)劃屬建設罰，綠盟地相厲隔－規(guī)鳥劃采昆用了恭更為肉規(guī)則傳、幾擾何的繁方式－強酒調城照市田損園風新貌和配美學喚景觀較設計1倫敦We鐮lw疾yn搏G紡ar邀de漫n鍛Ci虛tyMi奴mr俯am和流域36獅km35田園抽城市盈在城心市環(huán)活境不不斷惡捕化的敏工業(yè)己革命憐時代側獲得腳了成篇功，翻但隨素著汽涌車時桃代和點城市僚郊區(qū)束化的朗到來甩，田曠園城達市的混理想求再難隆實現(xiàn)內(nèi)在房誠核心模驅動屋因素工業(yè)忘革命凍造成捉了城芳市的腥環(huán)境籃不斷間惡化交，人虹們都注在向喊往和德追求然田園烘般城洞市的惠美好滑生活毗鄰打大城勢市倫養(yǎng)敦，載一次盡世界危大戰(zhàn)盛后英順國城課市均框面臨起著住山房緊雷缺的微問題音，居累住需肅求急轎劇上遵升田園亂新城搶發(fā)展嶺模式題的關暑鍵成行功因鞭素鄰近移大城疫市，淚制造魯業(yè)和弓工業(yè)酬從內(nèi)刷城遷赤至田莖園城虹市交通諸方式及基于店鐵路掠與步孤行城市采規(guī)模督較小坡，人妙口數(shù)憤量少豬，避雜免了罩大城仁市的柔通病城市洲四周拴必須略要有兵永久矩性的猜綠地跑和農(nóng)枕地圍懸繞采取喝的關爹鍵舉鍛措控制頸城市澡規(guī)模選和人朱口數(shù)藏量，港如需來擴延猴則再喪建一全座田匹園新受城田園闊城市笛選址簽的用崇地范皂圍內(nèi)致必須拖含有統(tǒng)一定蛙數(shù)量哥的農(nóng)綠地和裳綠地城市蔥土地飛歸公碼眾所掘有，敞由委壺員會紐奉受托每管理最大劫限度顆的吸俊引私所人企仆業(yè)和代政府特機構惠來田予園城應市投久資，閃以提魂供足柿夠的低就業(yè)范機會136筑波菠科學盯城依喬靠教具育科帖研產(chǎn)昆業(yè)的纖驅動竿，經(jīng)械過40多年悄的發(fā)老展已梁成為拖國際渾知名辮的R&菌D中心抗城市筑波捆科學塵城泛：位置惱和規(guī)炸模：－距皆離東哥京都真東北光約60毅km－用闊地26奶96公頃－規(guī)研劃總悲人口35萬人開（至20紅30年）用地暈功能佛組合權：－科棋研教匹育用胞地占54％，哄居住壯占25瓣%，商業(yè)豎服務籮占4%，道討路公味園占17喉%主要賺特點惜：－46家科冬研教艦育機納構遷途入筑木波新原城，乏研究領匪域有旅教育殼、建近設、雨科學蛇與工述程、生物麗工程余等－私喉有研抬究機眼構紛持紛進哨入工變業(yè)園宴和周澡邊郊區(qū)房誠，行街業(yè)涉礎及醫(yī)持藥、攻化工卡、電托子、機械馳、建伸設等皮領域－70喂%以上避的雇單員從癥事教損育科夾研工盟作To識ky嶼o60冰KM237產(chǎn)業(yè)堡新城射的形狡成與宋實現(xiàn)年是與糟政府檢的決益策和緞大力乎投入余密不旺可分但的內(nèi)在嶄核心崇驅動茄因素日本氏政府姥決策硬促進品學術曾新城音建設艱，以進滿足父國家臺經(jīng)濟鬼發(fā)展洽對于刊教育圖科研緣瑞和高碼端人哥才的奧大量肺需求毗鄰絮大城雨市東州京，育直接攜產(chǎn)生供大量構高端級技術貌人才暈和科代研技禍術的保需求產(chǎn)業(yè)悔新城破發(fā)展鵲模式敘的關呢鍵成肢功因獲素政府處主導資開發(fā)及建設亮，投皮入資務金用僅于城惑市公秒建和衣市政紅配套博設施愧建設政府槐主導肯遷入碗大量背國立泊、公爪有科體研教升育機鼻構，貧主動央形成豆產(chǎn)業(yè)哲積聚日本隊政府壘約40錦%的預傲算科貪研經(jīng)喝費都奏集中若在筑奴波新?lián)墙煌ㄕ媳憬莶扇柕年P慎鍵舉屆措政府插決策轟成立澆學術良新城獵建設夠促進茅指揮拖部政府屈陸續(xù)槽遷入禮大量鞋國家吊級研專究機脈構73年建臨立筑陽波大羊學多條怨交通橡特快迎軌道母專線籮陸續(xù)演建成吸引岸私營霸部門削機構沉投資墊部分院商業(yè)貿(mào)、金壩融設落施建滅設，候興建欣信息疤交流宋中心喘、酒胖店與傷物流躺配送脊系統(tǒng)238哥倫禾比亞綁新城港是美劃國大登城市睜郊區(qū)范化快嘩速發(fā)嗚展下鉛所形遇成的遍全美壯最知鑰名的底新城哥倫瞞比亞質新城控：位置雹和規(guī)隙模：－距摸離華析盛頓喂中心捧約48滔km，距益離巴荒爾的摩24閃km－占必地56遮00公頃－規(guī)治劃總濤人口11萬人用地終功能艦組合絲式：－居提住、腎商業(yè)黑服務夫設施宵用地伏為主舒，綠煩地公園敢用地蝕占到23揉%主要贊特點性：－鄰能近核灘心城旅市，顏公路伍交通眨網(wǎng)發(fā)赴達－新撇城建擔設按來照鄰苦里單守位結幻玉構組揀成－公鍛共配俗套設汽施完扒善－60％以藍上的宜人在冊本地惕居住扒和工如作，休本地企升業(yè)提恐供了抓大量儉的工場作機遼會48駛KM24曾KM高速封公路凈網(wǎng)339汽車脹的普跳及與水便捷噸的交素通路貢網(wǎng)是鴿推動榆城市啊郊區(qū)渠化發(fā)癥展建神立邊號緣新動城的溉內(nèi)在草核心這驅動桌因素內(nèi)在抬核心助驅動傭因素汽車她普及朋率高便捷夸的公敢路交廉通路垂網(wǎng)城市柿的郊債區(qū)化顏發(fā)展邊緣削新城成發(fā)展像模式肌的關變鍵成娘功因紋素城市悔郊區(qū)刮化快撕速發(fā)浸展帶慕來城晝市人憐口郊朝區(qū)化弟、產(chǎn)香業(yè)郊求區(qū)化綠和中咬產(chǎn)階滔級的察郊區(qū)扶化二、蛾三產(chǎn)份業(yè)的療發(fā)展耗實現(xiàn)肝了居籃民的有本地帶就業(yè)位于踩大城允市邊懇緣交通據(jù)便捷辨，公只路交左通路霜網(wǎng)發(fā)朝達采取威的關駁鍵舉值措建設麗發(fā)達員便捷送的交星通高補速路傅網(wǎng)完善殘教育提、商獸業(yè)、兼娛樂及等生偷活配寒套設癥施在城技市邊姐緣建毫立工富業(yè)園穩(wěn)區(qū)發(fā)星展工勉業(yè)，筒提供杯本地博就業(yè)螞機會鼓勵王發(fā)展繼第三忍產(chǎn)業(yè)遺服務良業(yè)，必使得噴人們疤盡可翻能的味在本怕地工略作、姻本地孕生活柿消費340多摩煉新城繁是在座交通鍋引導沙開發(fā)長模式曬下發(fā)騾展起貫來的禽日本粒最大潤的新味鎮(zhèn)，貼同時嗚也是階一座什典型邊的“匙臥城捐”多摩濾新城漿：位置餓和規(guī)協(xié)模：－位插于東撇京都秀中心艘西南擔約25頌-4慰0k鈔m，距離橫贏濱市乘西北杏約25極km－規(guī)途劃占氧地面恨積約30籃16公頃萍，包跟括了東京堂都的際多摩著市、燦稻城臂市、推八王聾子市和町黨田市－規(guī)內(nèi)劃總陪人口樹約37隱.3萬人用地鉆功能華組合軋：－居夜住用打地占47％、輔道路坦占15跪.9％，玩商業(yè)用而地占3.簡7％，友公共昌服務犬設施碧用地占22挪.1％，姐綠地傾公園績占到11火.3船%主要辦特點膀：－鄰屋近核新心城別市，盯軌道睛交通汽系統(tǒng)少發(fā)達－城睡市建畜設沿舟軌道處沿線智及站液點附臺近開傻發(fā)－典立型的畝臥城主，沒塊有產(chǎn)鴨業(yè)發(fā)穗展京王漿電鐵多摩邁新城東京紫都心小田早急電殃鐵441多摩綠新城定是在拌交通樹引導呆開發(fā)控模式漠下發(fā)僻展起漆來的禮日本寺最大繩的新寒鎮(zhèn)，毯同時泰也是筋一座緣瑞典型盼的“古臥城聯(lián)”多摩抵新城哭：位置鄭和規(guī)堆模：－位哨于東壯京都趟中心細西南給約25五-4咽0k脊m，距離橫喬濱市阻西北范約25雙km－規(guī)愈劃占賢地面香積約30唱16公頃些，包瓦括了東京售都的威多摩獻市、類稻城裹市、袍八王亂子市和町擾田市－規(guī)姓劃總吩人口培約37徒.3萬人用地含功能知組合渡：－居唐住用型地占47％、塊道路內(nèi)占15膛.9％，到商業(yè)用犬地占3.謹7％，攤公共么服務條設施慨用地占22券.1％，暢綠地娛公園檔占到11盲.3俗%主要性特點瀉：－鄰暴近核叮心城闖市，尺軌道咳交通年系統(tǒng)脅發(fā)達－城閉市建膛設沿每軌道柴沿線同及站思點附咱近開芹發(fā)－典依型的訂臥城程，沒櫻有產(chǎn)農(nóng)業(yè)發(fā)回展京王抹電鐵多摩炊新城東京扭都心小田芳急電辦鐵442堪培蓮拉是旨澳大緣瑞利亞跑政府唯主導斧規(guī)劃液建設諷的首舍都堪培乒拉珍：位置岡和規(guī)養(yǎng)模：－距傲離悉粥尼和踏墨爾宣本1小時乓飛行幫距離炒；－規(guī)維劃占刻地面漿積約6平方遼公里用地頂功能旨組合腿：－主殖要為揭政府異辦公糠大樓蛾，居派住區(qū)成和零踩售商業(yè)策較少主要基特點抹：－中召央和朋市政浴府以身及各關政黨始總部可所在統(tǒng)地－許劣多國紅立機槽構，皇如國下立圖惱書館展、大撒學－眾降多的管地標幸性建鋸筑和壯紀念勾碑，犯如議嘗會大廈械、澳物大利脈亞戰(zhàn)賀爭紀截念館泊等543堪培戀拉行查政中管心新中城是怪在政貧府全公面參肺與下煉創(chuàng)建雪的內(nèi)在腹核心苦驅動分因素需要裕解決故悉尼碎和墨余爾本厭兩個舞城市翻爭奪習國都概的問烈題議會擁的決夸策行政閉中心宴新城執(zhí)發(fā)展采模式遇的關覆鍵成沉功因威素地理命位置呼優(yōu)越政府你的大輛量資不金投榴入主要疾政府買機構根的所翅在地高質剩量辦洪公樓酒由政盤府機裂構占怕用，取其中那一些于是地漸標性裁建筑采取效的關衰鍵舉錄措議會緞通過角遷都萍立法學，使盡堪培隊拉即點刻成鍛為主捏要城摩市政府燃出資駕建造妄辦公桌樓并突聘請跟建筑膝師設止計和針建造曉地標停性建危筑在完潛成大辱樓建恰設前棄，政協(xié)府已債完成燈道路技和其趕他基島礎設賊施的呆建設544根據(jù)明案例白我們糟總結氏了新被城開思發(fā)的5種主鋼要模宣式，信并找赤到了哀每種秧模式耽的核朵心驅暗動因配素和住關鍵拔成功細因素頸之所晃在新城啄發(fā)展墊模式田園市城市公司蔥城/產(chǎn)業(yè)始城邊緣欲新城TO渠D新城行政弱中心虜新城核心悶驅動位因素關鍵依成功效因素典型傻代表宗案例工業(yè)額革命礦造成勇城市星環(huán)境罪惡化城市執(zhí)居住城需求秤急劇奸上升政府賠決策市場梨對于箱產(chǎn)業(yè)奪的需燭求汽車藍普及灘和便蹄捷的辰交通淚路網(wǎng)城市衡郊區(qū)咸化大城益市中升心城惰區(qū)人釀口高攀度惡尺性膨純脹政府脖決策政府臨決策似，發(fā)宵展新牧區(qū)域交通耗方式躍基于嚼鐵路臨與步播行控制壁城市輩規(guī)模糾、規(guī)嘆模較療小政府音主導水開發(fā)屋、投府入大球量資盆金政府廣強制胡或引姜導產(chǎn)細業(yè)積翠聚位于富大城獸市邊禽緣;;建設框快速木的交艘通路康網(wǎng)產(chǎn)業(yè)爪郊區(qū)跪化帶雙動的守二、郊三產(chǎn)耗業(yè)的拘快速想發(fā)展老，解合決了探職住枝平衡顛問題興建辨連接冒大城拍市的污軌道歪交通競系統(tǒng)軌道碑沿線守有大池量的肥建設咬用地男可供飄房地令產(chǎn)開償發(fā)政府牽主導挺開發(fā)痛、投素入大敗量資這金主要那政府首機構駐所在吵地We不lw寧yn崗G繭ar熟de蜘n脅Ci潮ty筑波逼科學研城哥倫蒼比亞哨新城多摩抓新城堪培陵拉45案例夸研究Pa值rt判2晉:債——汽車嘉產(chǎn)業(yè)娃帶動問城市筒發(fā)展旬的2個案據(jù)例研腳究底特磁律（De偶tr杜oi顧t）：－始建抬于17狗01年并鄙于18卷15年正貼式設懷立為城市敞，因鄉(xiāng)豐汽車樂制造纏業(yè)而擱聞名震全球－占福地21辟8.暫5平方綢公里叢，20歪04年人墓口91萬－除煙了汽稼車制寬造，污底特繞律地那區(qū)主緊要的者工業(yè)還包佳括：謎機床櫻附件哀生產(chǎn)牢、內(nèi)字燃機僚制造霜、鋼鐵紐奉鍛造達、金弊屬切錘削刀創(chuàng)具加格工等斯圖肚加特蔑（St宜ut慶tg侄ar券t）：－斯圖違加特候市占湖地面遙積20敗7平方銷公里扭，20麻04年人分口59萬－斯榨圖加標特地快區(qū)由班市區(qū)源和周贈邊的5個州株級縣全構成機，占竹地面闊積36求54平方石公里遇，20盡04年人枕口26殿6萬－20宏04年德魚研究饅機構脾推出灶德國猜主要紙城市排名虹中，巡壽斯圖筆加特劑在生園活水酷準，筍經(jīng)濟穴活力和洗綜合爭排名椒均列標前三46案例杰研究Pa包rt唯2漸:尊——汽車泊產(chǎn)業(yè)從帶動蘭城市爺發(fā)展擊的2個案事例研廚究底特景律（De村tr周oi俊t）：－始建某于17耀01年并剃于18天15年正委式設懂立為城市射，因趕汽車幣制造貸業(yè)而謝聞名區(qū)全球－占拿地21惰8.嚼5平方案公里要，20馬04年人莖口91萬－除更了汽墊車制攜造，舅底特柴律地墳區(qū)主長要的率工業(yè)還包裳括：昆機床伐附件撇生產(chǎn)豪、內(nèi)奸燃機苦制造晚、鋼鐵帖鍛造惕、金題屬切碑削刀優(yōu)具加備工等斯圖家加特喇（St瞎ut典tg透ar餃t）：－斯圖思加特慢市占躬地面份積20既7平方售公里昂，20神04年人熔口59萬－斯亦圖加表特地觀區(qū)由涂市區(qū)手和周彈邊的5個州攏級縣巧構成頸，占具地面撐積36孤54平方爆公里睡，20檢04年人君口26當6萬－20難04年德退研究咬機構姓推出撲德國蜘主要迫城市排名貿(mào)中，陷斯圖繪加特演在生稿活水嘗準，鴉經(jīng)濟挽活力和斜綜合呢排名減均列奔前三47底特瀉律的臣發(fā)展縱告訴萄我們島：汽獨車制象造業(yè)違的產(chǎn)否業(yè)聚尼集所癢吸納李的人拜口數(shù)騾隨科腳技的悉進步濤在縮隸減，火而人謙口的宗整體辱素質假仍就篇不高120申00年底謊特律晚人口促種族榆構成20牌00年底碎特律篩教育按水平懸構成數(shù)據(jù)殃來源遲：U.廟S.推C公en庸su拔s脾Bu校re興au耀,遼de霞ce科nn匪ia慣l線ce千ns苗us兆o到f爺po竟pu沸l(wèi)a杰ti崗on犯,暗19胳00孤t粱o夢20丟0019圈20年由垃于汽央車工邀業(yè)的由發(fā)展伍，包盾括在摸國外害出生鄙的居取民在招內(nèi)，瘦城市藍人口到迅速辨增長京到幾我乎20朝0萬，凱但隨餅著科減技的演發(fā)展拳制造劫人口澇在流量失，盈在92到02年的素十年騎中制柱造業(yè)鹿工人舒就減東少了孤近1萬人加工序制造句業(yè)帶蓮來人隨口結袖構較涌低，81拆%是黑妹人，因大學徑以上蟻學歷彎不超址過10％（萬人）48加工她制造恒業(yè)的腐發(fā)展兄帶動遇了第膝三產(chǎn)鄉(xiāng)豐業(yè)的慚迅速香膨脹捉，但既制造葡業(yè)帶脾動下醋形成叼的第婦三產(chǎn)化業(yè)以崗中低抓檔社珍會服煙務業(yè)毅為主長期來看，就業(yè)人口從制造業(yè)向商業(yè)和個人服務業(yè)轉移是每個大城市發(fā)展的必然趨勢。在2000年，在美國100個大城市中，每個城市幾乎都有過半的居民在從事和工業(yè)相關的各種服務業(yè).—《DetroitinFocus:AProfilefromCensus2000》不同勿產(chǎn)業(yè)續(xù)職工李數(shù)比銅例變射化趨蠟勢（19辟50叉-1需99磁0）第三鳥產(chǎn)業(yè)（服廚務業(yè)芽）35戀%76鋪%20釀%第二偽產(chǎn)業(yè)（制煌造業(yè)磨）46帽%第一判產(chǎn)業(yè)（農(nóng)扭業(yè)）19于%4%19蓮50年19舊90年從19鋪50年到19果90年的40年的傷時間墾里，待底特勻律制比造業(yè)狂職工潛人口艘占從軍職工艘數(shù)的暑比率躺從原備來46％迅晶速減哭到了20％19展90年，邁在服旅務業(yè)藥從業(yè)孕人員僅中，80％以性上的猜員工篇從事佩的是本以滿季足日己常生浙活需閘求的陪中低士檔服辱務業(yè)星，金凍融等既行業(yè)閘的員雄工只刊占到6％149汽車倒展覽夜業(yè)為悲底特遙律第矮三產(chǎn)塵業(yè)的點發(fā)展堂注入蒜新的核生機政，服伸務業(yè)嚷的檔繁次也束得到夏迅速風提升19倚89年耗緒資兩勁億兩惱千五央百萬天美元毯的科藥博Co辰bo會議蜓展覽拘中心夾擴建憲工程忠完工在19璃92案-2話00選2年的10年中躁，咨萄詢業(yè)慶是膨陰脹最度快行飲業(yè)之準一，多職工堡人數(shù)紀從60摧00人迅哭速增斗長到13收80許0人，奶增長必了13罷0％1在底顆特律宋Co貨bo廈中心兵舉辦小的為庭期兩票周的餃北美父國際志汽車稿展已起成為淚底特吉律每貍年經(jīng)顫濟活憑動中討最大耐的盛眠事之驢一。20丹02年北銜美汽懇車展離的參杰觀人輕數(shù)達贊到70萬人,創(chuàng)紀納錄的段產(chǎn)生5.垮09億美勻元的橋收入弊。在態(tài)過去角的6年里迎，汽厲車展命已給部地區(qū)左經(jīng)濟離帶來掏了26億美駕元的章豐厚季收入棚。數(shù)據(jù)棗來源愛：Th森e貝Dt路ro縱it莫R杯eg華io伏n:貢b杯us龜in漠es棟s灰&很in監(jiān)du踐st撲ry犯t慈re厚nd肌s50在產(chǎn)長業(yè)結沉構的大轉變壺中，滾制造漫業(yè)始服終沒皂有退禍出歷兵史的倉舞臺街，至叮今它衫仍就禮吸納到了底綱特律搭近1/削5的就盆業(yè)人放口，慈成為孟城市片經(jīng)濟買持續(xù)眉發(fā)展姑的基正石經(jīng)過戰(zhàn)了一蒙個世欺紀的副發(fā)展昆，時社至今喚日，愛汽車印制造盜仍舊算是底造特律勾最大欺的產(chǎn)莫業(yè)，累從業(yè)裳人數(shù)者達到16途.4萬1隨著新科技的不斷涌現(xiàn)，汽車工業(yè)也在變革。底特律地區(qū)正演變?yōu)槠嚇I(yè)的“研發(fā)中心”，因此依舊保持著“世界汽車城”的稱