房產(chǎn)住宅說辭

答客問在置業(yè)顧問心中的房子沒有缺點論賣什么樣的房子都是好房子化說辭練習(xí)先自我洗腦，才有說服力給客戶洗腦。、為何說投資房產(chǎn)是較好的選擇？A房產(chǎn)比人民幣更利于保值、增值。風(fēng)險小，回報高。B從以前的經(jīng)驗來看，以前幾年購房者為例，投資購房仍是最佳選擇。、為何說現(xiàn)在購現(xiàn)房最好？現(xiàn)房：風(fēng)險小，投資回報快，如購期房，很多開發(fā)商若沒有實力，不會有全部的資金投入，只會投入部分，往往難以保證交期、質(zhì)量，還會造成爛尾樓，使購房者如手捧刺猬，難以以舍，購現(xiàn)房完全沒有這種風(fēng)險。、為何說期房好？價格低，房型選擇多，升值快，隨法制的加強，購買的風(fēng)險降低，質(zhì)量可監(jiān)督。、為何高層好？房屋使用期限長，造價高，鬧中有靜，易于物業(yè)管理，檔次高，可做商住兩用房，出租回報率高。、為何多層好？得房率高，房價低，使用費用低，無使用電梯的風(fēng)險，符合中國居民群住的生活習(xí)慣。房屋升值潛力大，生活多方面都比較方便。、為何一次性付款最劃算？若不選擇一次性付款，以后生活負(fù)擔(dān)過重，每月要交付醫(yī)療保險保，按揭貸款利息等費用支出大一性付款可少很多麻煩精力主要放在最重要的上面于取得事業(yè)或其它方面的成功加房產(chǎn)可值，又有升值潛力，故一次付款最劃算分期付款每月支出費用大對作不可能輕調(diào)換局限性大。一次性付款的房子可抵押，隨時可抵押70%若按揭貸款即使提前還款利息，不能免掉，個人資產(chǎn)并不單純以人民幣衡量，房產(chǎn)亦是資產(chǎn)之一，目前房子即可居住又可隨時抵押，靈活性更大。、為何市中心房好？市中心地皮資源有限，升值潛力巨大，配套好，租金高，回報率高，從目前發(fā)展的角度而言投資風(fēng)險少。、為何副中心房好？價格比市中心低得多，但其余并不比市中心差，并且副中心比市中心安靜率選市中心邊緣地帶居住最好。、為何城郊結(jié)合部最好？發(fā)展空間大，配套設(shè)施新、全、齊，發(fā)展速度快，可享受市中心的繁華，房屋升值快。10為何郊區(qū)好？周邊自然環(huán)境好，交通發(fā)達(dá)，配套設(shè)施全，同樣價格可購買更大的房屋。市區(qū)郊區(qū)化是城市發(fā)展趨勢，隨交通改善，郊區(qū)交通更方便。、為何選擇頂樓下一層好？價格合適視開闊空流通好采光好安安全高度好又免了樓頂漏雨的可能。12選擇頂樓的好處？采光好，通風(fēng)好，不擋光，視野開闊，價位低，送閣樓，送平臺，生活方便，又不被人踩在腳下，日照時間長，大城市流行通天的房子，升值潛力大。

13選擇底樓的好處？生活方便，若有孩子，可以經(jīng)常戶外活動，利于孩子成長，培養(yǎng)健全性格，有老人利于老人活動，參于社交，帶庭院，對停放自己交通工具增加安全保障系數(shù)，免去工作的后顧之憂，租出去做辦事處，租金高，升值潛力大，更因人員走動多，相較樓頂而言更加安全。現(xiàn)上海房價1樓貴，很多房下水道走2樓14為何購買高檔住宅劃算？便宜無好貨，好貨不便宜，無論從投資角度，還是從居住角度，要買就買最好的，與買車相比，購房的折舊少，升值潛力巨大，配套設(shè)施齊備，周圍環(huán)境佳，戶型設(shè)計優(yōu)，居住方便，房價的組成，地價點的比重最大，越是好的房子，地價越貴，升值的潛力與速度越大。為何買經(jīng)濟適用型房子最算？從某種意義上講，買房毫無神秘之處，就像買彩電一樣，只要買的房子，實用，質(zhì)量好，應(yīng)具備的功能齊全即可。例如：雙氣、雙線等，其它增加的綠地，木扶手，花崗巖樓梯等浮華設(shè)施并不增值會使開銷增而真正在創(chuàng)業(yè)階段的人并沒有時間去享受賞些浮華的設(shè)施。16為何選擇剪力墻的結(jié)構(gòu)的房子？抗震性好，整體性高，墻體薄，得房率高，造價高，易裝修，使用年限長，保暖性好，柱子少，利于處處自由隔斷空間大，代表以后住房發(fā)展趨勢。17為何選擇框架結(jié)構(gòu)的房子？保溫性、隔音性比剪力墻結(jié)構(gòu)的房子好房高，開間易活動易裝修出各種自己喜歡的風(fēng)格，使用年限長，陽臺易裝修出大開間，落地窗的風(fēng)格。為何選擇磚混結(jié)構(gòu)的房子保溫性好，隔音性好，得房率高，施工速度快，成本低，價格低，易裝修，普通多層的最佳選擇。19為何選擇得房率較低反而更好？房屋高檔，設(shè)計合理，配套面積多，配套設(shè)施全，得房率低代表配套齊全，隨生活提高，對房子配套要求越來越高。房子越高級，得房率越低。20為何得房率高的房子好？省錢，同樣的錢買到的使用面積多以建筑面積，居住是使用面積較劃算。21選擇朝西的房子好？價格低，采光好，選擇的范圍大，陽光充足，較符合夜生活習(xí)慣的人，例如：所以朝西主體好且干燥。22選擇朝東的房子好？陽光光照時間早設(shè)計戶型合理空氣易流通合創(chuàng)業(yè)階段的人選擇起得早不西曬，夏天涼快。23選擇朝南房子好？采光好，日照時間長，房間溫度適宜，冬暖夏涼，確保升值，易出手，適合老年人住，陽氣重。省電。24選擇、4樓？采光好，安全、安靜，避免了1、2樓潮濕，高樓的爬樓累，中樓層好，高低樓優(yōu)勢兼?zhèn)洹?5選擇老市里的好處：商業(yè)繁華，交通便利，生活方便，生活配套設(shè)施齊備，周邊設(shè)施具備規(guī)模，并且此處房子升值潛力已是不爭的現(xiàn)實老里精華所在即使舊城改造會保持其特色，不會被輕易取代，只會發(fā)展的更好。

26選擇不帶網(wǎng)點住房的好處：干靜、整潔，物業(yè)管理好，不進行封閉物業(yè)管理，免去下屬商場所帶來的嘈雜的生活環(huán)境。27選擇樓下帶網(wǎng)點的好處：生活方便，臨主干道，交通發(fā)達(dá)（因帶網(wǎng)點的住房均臨主干道性濃，增值潛力大，網(wǎng)點形成的自然平臺，形成居民尤其是老人、小孩的活動空間，又安全又方便。28為何要選市區(qū)單棟住宅？一般而言，越是繁華地段，交通發(fā)達(dá)的地段越不會有大片的小區(qū)，故若選擇市區(qū)單棟住宅，其周邊的配套設(shè)施生條件交通便利程度均是最優(yōu)選擇般好的配套彌補小區(qū)面積小的不足。29為何要選擇較大型的小區(qū)？大型小區(qū)的開發(fā)商一般實力雄厚，信譽度高得依賴并大型小區(qū)的物業(yè)管理較好，周邊自然環(huán)境、人文環(huán)境都非常好，配套設(shè)施齊備，生活安全，舒適，戶型設(shè)計合理，物管會不斷有新東西推出，故選大型小區(qū)較好。30為什么購房比租房劃算？國家把房地產(chǎn)做為經(jīng)濟增長點付分房款后余房款可以采取類似每月付房租的方式交付即與租房最大的區(qū)別在于滿后租房者仍沒有房屋居住購者得到了一套全產(chǎn)權(quán)房屋隨房的增值，投入的錢會升值。更何況租房者不會在裝修上投入金錢購生活必需品，居無定所的苦惱亦會對事業(yè)有不良影響，故購房遠(yuǎn)比租房劃算。31靠小區(qū)深處（中心）的好處？A生活環(huán)境安靜、安全、人氣足，生活較有品味。B利于物業(yè)管理，利于優(yōu)良環(huán)境的形成，生活便利。32靠近主干道購房的好處？A周邊生活設(shè)施齊全，醫(yī)院、學(xué)校、商場、交通等配套齊全。B升值速度快。33為何雙衛(wèi)好？雙衛(wèi)：方便、衛(wèi)生，有一客用衛(wèi)生間，檔次高，都是主臥套衛(wèi)生間，生活趨勢。34為何單衛(wèi)好？現(xiàn)在一般都是三口之家雙沒必要多個衛(wèi)生間也是要花錢買的在主要是解決住的問題衛(wèi)間要4.5個方米就3000元平方米也一萬四千塊，花一萬千塊買個衛(wèi)生間，還不如把這部分錢用在裝修上房最主要是自己住，現(xiàn)在也不經(jīng)常有客人串門，所以客衛(wèi)派不上用場且還要再花多裝修一個衛(wèi)生間的錢打掃衛(wèi)生也麻煩，還浪費水、電、增加支出。35為何中間房好？保溫好，所以中間房好。36兩邊房？采光好，通風(fēng)好，一般小面積的戶型也可以享受明廳，而且空氣新鮮，夏季會特別涼快。37沒有拆遷戶的房子？開發(fā)商不必為安置拆遷戶花費筆費用，節(jié)約的這部分錢可以用來提高施工質(zhì)量，加強配套，戶型設(shè)計多樣化也會上一個檔我們開幕發(fā)的項目是為一個階層設(shè)計的區(qū)民的層次會比較一致，居民素質(zhì)都不會低，物業(yè)管理比較完善，居民居無后顧之憂。38有拆遷戶的房子？取得土地的費用相對較低，成本則會低錢比較低實惠。其中拆遷房子與賣的商品房有明顯區(qū)別。再說，現(xiàn)在國家對拆遷戶房子的標(biāo)準(zhǔn)也有硬性規(guī)定。

39南北向好？通風(fēng)好，冬暖夏涼，兩個臥室分開，有個人的生活空間，結(jié)構(gòu)簡單，也可自由間隔，自由度大，易裝修。40全南向好？采光好，節(jié)約能源，省電，陽氣重，不易生病，特別適合老人住，兩個臥室靠在一起，照顧老人，小孩會比較方便。41選擇知名開發(fā)商好？信譽好，值得信賴，一般開發(fā)的小區(qū)規(guī)模較大，配套完善，物業(yè)管理跟的上，規(guī)劃好，確保升值資到位按入住所風(fēng)險小會長期發(fā)展較重視公司形象及信譽選址考究。42首次開發(fā)的開發(fā)商好？為了公司有可持續(xù)發(fā)展在竟?fàn)幹腥?，首個項目一定在設(shè)計上會花更多心思，更有上進心，而且價格會相對較低。43為什么一進門是廳好？視野開闊，大氣敞亮，較符南方人的性格，減少過道，使用面積多，裝修漂亮，而且是有品味、有實力的表現(xiàn)。44一進門是走廊好？隱私性好叫懸關(guān)，海發(fā)達(dá)城市比較流行。一進門不會直接看到廳的布局其實一點都不浪費它是犧牲一塊小面積換一塊大的空間起到一個貫穿作用形成一條自然的走道。45精裝修好？方便住戶少花心思，節(jié)省時間，用于投資出租，則買精裝，省事。

春天

的風(fēng)是靈性著的眼眸，我看到那一株桃花讀信的影，桃林深，紫色的藤爬滿那小屋我的小城，桃已然成海，是一場粉的春夢。否，可以一場美的相逢，如，便負(fù)曾經(jīng)下的約定。守心底美風(fēng)景，是一風(fēng)度一種期。讓心，花兒輕舞讓夢隨蝶兒翩躚。等一縷風(fēng)載詩意，落滿我小院好想，著你的手在花開的上，摹又一個春的遇，上綠色延，讓深的詩句落眉彎，打靈魂心門，寫盡情綿綿春雨如，暖了一寒涼出溫暖，碧水藍(lán)天云朵兒乎摸到嫩尖尖。花十里暗香盈袖。我微笑，不說，就十分好。生命里總會一些人，漸行遠(yuǎn)，爾想起卻只是停在文字里那一淡淡的回憶。有春，總那詩意明亮始終暈染眉心，讓澀的事隨風(fēng)，讓一溫暖記憶溫著心房。惜眼的幸福，緊握中的意，面青山綠水一路微笑一路情暖山間，一份詩意于心，以的飄逸盈過往，花的姿態(tài)馨香懷，以文字的盞邀一曲細(xì)長流。煮一壺色，時光對語。窗，柳兒發(fā)芽玉蘭含苞時光一直指馨。心念如這徐春風(fēng)蕩漾成片流云。落人間，種別樣的致美心境，所有的憊與愁也隨而去，微著面生活，用內(nèi)心那份情，那純真來經(jīng)生活，來造幸，何嘗不是一快樂我的流，風(fēng)過，塵入畫；落，纏綿心。行走在天里眼里滿是明麗清澈一樹一的花開，碎而芬芳一片片的綠地，靜而清。嗅著光的味道把自己置于大自然，真！只要心足夠媚，然有小的陰霾也妨。我們一走來沿途總會有美的風(fēng)。于喧紅塵中，著心靈的方山。不亂于心，困于，不畏來，不念往。春水初，耐尋味。春雨如，絲媚，綿的不著一兒聲息。春而，