東莞高層辦公宿舍建筑設(shè)計(jì)文本

東莞天集●磁海項(xiàng)目1整體用地分析2、景觀資源——西南側(cè)擁有較好的自然景觀資源。有山有水生態(tài)路生龍路1、區(qū)位——項(xiàng)目位于東莞市黃江鎮(zhèn)老產(chǎn)業(yè)片區(qū)東莞市黃江鎮(zhèn)SITE項(xiàng)目位于東莞市黃江鎮(zhèn)的老產(chǎn)業(yè)園區(qū)西南側(cè)景觀資源優(yōu)秀，有山有水舊產(chǎn)業(yè)園區(qū)舊產(chǎn)業(yè)園區(qū)舊產(chǎn)業(yè)園區(qū)舊產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)計(jì)地塊是整個(gè)天集產(chǎn)業(yè)園區(qū)的首開地塊3、戰(zhàn)略位置——整個(gè)天集產(chǎn)業(yè)園區(qū)的首開地塊項(xiàng)目定位生產(chǎn)空間—智能廠房—14.6%輕型生產(chǎn)—中試空間

—25.8%研發(fā)辦公—研發(fā)樓

—16.3%總部辦公—總部樓

—12.3%配套功能—宿舍、商業(yè)—30%56.6%功能高度混合綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品多元、功能混合所以要在用地組織以辦公、生產(chǎn)為主，同時(shí)提供少量的居住、生活的配套。項(xiàng)目定位是一個(gè)功能混合綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)因?yàn)轫?xiàng)目周邊配套不完善4規(guī)劃概念生態(tài)路生龍路規(guī)劃路主要城市界面安靜私密界面共享中軸線為了呼應(yīng)與聯(lián)系后期產(chǎn)業(yè)地塊，我們?cè)诘貕K中間設(shè)置了一條公共共享軸。沿西側(cè)的城市展示面布置高層高區(qū)，在氛圍安靜的東側(cè)布置低密度區(qū)。5宿舍樓研發(fā)辦公總部辦公中試空間智能廠房宿舍樓：用地集約，視野開闊智能廠房：形象統(tǒng)一，加大效益總部樓：占據(jù)最好的資源、數(shù)量及經(jīng)濟(jì)效益最大化規(guī)劃概念功能布置研發(fā)辦公宿舍樓產(chǎn)招中心總部樓智能廠房總部樓總部樓宿舍樓總部樓總部樓總部樓總部樓總部樓中試空間中試空間中試空間：緊貼城市界面，與主塔統(tǒng)一并存在差異沿城市干道設(shè)置辦公、廠房等。中間放置總部樓，占據(jù)內(nèi)部最好的資源，宿舍在南北，用地集約，視野開闊。6規(guī)劃分析呼應(yīng)環(huán)境、規(guī)劃通透塔樓扭轉(zhuǎn)、視線錯(cuò)開高層可遠(yuǎn)眺山水多層空間疏密有致扭轉(zhuǎn)角度為了呼應(yīng)西側(cè)景觀資源，我們將塔樓扭轉(zhuǎn)，形成這種通透的規(guī)劃格局，同時(shí)彼此視線能夠錯(cuò)開?？偲矫鎴D7園區(qū)車行交通設(shè)置在東西側(cè)南北方向結(jié)合中軸線設(shè)置主要人行入口從西側(cè)看項(xiàng)目與城市的關(guān)系從東側(cè)鳥瞰可以清晰看到與西側(cè)景觀的呼應(yīng)配套功能我們?cè)O(shè)計(jì)重點(diǎn)是著力打造企業(yè)、商業(yè)、生活的服務(wù)體系闡述難點(diǎn)配套服務(wù)區(qū)別傳統(tǒng)園區(qū)依托中軸跟傳統(tǒng)園區(qū)不同服務(wù)體系依托中軸線來打造由內(nèi)而外公共服務(wù)系統(tǒng)中心廣場(chǎng)空間商業(yè)配套商業(yè)外部空間企業(yè)配套服務(wù)軸企業(yè)配套服務(wù)集中在塔樓裙房?jī)?nèi)部，沿內(nèi)院設(shè)置商業(yè)配套服務(wù)。在軸線中設(shè)置不同大小的外部空間，可以給園區(qū)提供靈活的公共活動(dòng)企業(yè)配套

聯(lián)系南北商業(yè)配套緊鄰中軸公共空間

有收有放商業(yè)立面效果從內(nèi)部看園區(qū)是一個(gè)豐富、多層次的內(nèi)部公共空間。研發(fā)辦公關(guān)鍵詞：研發(fā)辦公位于城市主要來向的道路交叉口標(biāo)準(zhǔn)層平面挖空總面積:（160+170+30+30）*5=1950㎡整棟樓挖空率：1950/（1850*23+600）=4.5%關(guān)鍵詞：

產(chǎn)品設(shè)計(jì)是為了創(chuàng)造良好的辦公體驗(yàn)。設(shè)計(jì)結(jié)合室外陽臺(tái)的室內(nèi)通高空間。結(jié)合透空率，增加產(chǎn)品附加值15整地塊挖空面積：151700*5%=7585㎡辦公體驗(yàn)室外空間內(nèi)部通高剖面示意16關(guān)鍵詞：

即有良好室內(nèi)空間體驗(yàn),又有較輕松的室外空間環(huán)境普通窗墻系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)段節(jié)點(diǎn)示意橫向線條在立面上做微變化，呼應(yīng)整體立面曲線。形成塔樓形體的主要特征17關(guān)鍵詞：

同時(shí)形成塔樓形體的主要特征廠房皆空間關(guān)鍵抬詞：廠房踐位于要緊鄰僵城市拼道路19分核偉核心疫筒的鎖設(shè)置踐主要蹦是兼疫顧生肆產(chǎn)和之辦公拒功能賽需求連。人貨擾分離義，貨功梯臨增近市質(zhì)政道逼路，客梯站臨近叢中軸滔空間去。東驢園景西渴山景丈、湖慘景客梯貨梯消防電梯中試空間中試空抗間–標(biāo)準(zhǔn)蘇層總圖位置示意圖關(guān)鍵仁詞：分核核槳心筒的留設(shè)置主個(gè)要是兼槐顧生產(chǎn)欲和辦公恭功能需遲求。人貨漆分離爐，貨景梯臨分近市候政道朵路，客梯仍臨近腰中軸弟空間頌。202020客梯貨梯消防電梯智能廠房智能廠物房–標(biāo)準(zhǔn)層總圖位置示意圖客梯貨梯消防梯數(shù)量2臺(tái)3臺(tái)1臺(tái)荷載1.6T3.0T1.6T使用效率6350㎡/臺(tái)樓板荷載750KG/㎡層高6M+4.5M關(guān)鍵同詞：人貨魄分離大跨攤空間霧完全名真正昌生產(chǎn)談需求最短的葉公共走蝴廊大跨空膠間滿足且生產(chǎn)最短公龜共走廊關(guān)鍵奏詞：造型磚、風(fēng)舅格延譜續(xù)、萄簡(jiǎn)化滋構(gòu)造償節(jié)約幟成本總部樓關(guān)鍵竊詞：總部樓早位于核群心地段獨(dú)立電梯入戶，尊享私家花園，具有高私密性和領(lǐng)域感，擁有企業(yè)總部的品質(zhì)。通高大堂設(shè)計(jì)，大柱網(wǎng)體系，室內(nèi)靈活布置。23雙拼諷單元海錯(cuò)動(dòng)獨(dú)立大撐堂公用疏御散頂部夾退臺(tái)客梯露臺(tái)總部辦公總部仆辦公–首層296滅.9㎡296尼.9㎡關(guān)鍵詞鏈：雙拼單漠元，體篇量錯(cuò)動(dòng)膀產(chǎn)生獨(dú)瞇立入戶約的體驗(yàn)稻。獨(dú)立全電梯撕廳與蓋大堂公用疏哨散樓梯頂部棋退臺(tái)晌，單升戶有羅天有漆地。宿舍災(zāi)樓關(guān)鍵疏詞：宿舍蘋樓設(shè)晃置在及南北滑兩端財(cái)，視野開卸闊26方案憐一效雀果圖關(guān)鍵調(diào)詞：南邊宿徒舍結(jié)合拘景觀已談經(jīng)大戶蓄型的需揮求，設(shè)當(dāng)置露臺(tái)二~二十飼四層然標(biāo)準(zhǔn)際層平拍面35㎡18戶53㎡3戶60㎡6戶總套數(shù)：27戶53㎡3戶60㎡2戶70㎡5戶95㎡3戶130㎡1戶總套施數(shù)：14戶高區(qū)梯密戶比：36戶/梯帶露稿臺(tái)戶俗數(shù)：12戶宿舍總允建筑面氏積：306過33㎡（737套）低區(qū)義梯戶肅比：15揉5戶/梯帶露臺(tái)叨戶數(shù)：12戶宿舍盛總建談筑面蠅積：30吉63監(jiān)3㎡（737套）使用率狠：77巨.4兄8%關(guān)鍵詞肥：標(biāo)準(zhǔn)層嚷為30燒-6皮0的小戶記型。頂部5層為磨帶露慢臺(tái)的95震-1漁30的大政戶型供。效果導(dǎo)圖關(guān)鍵詞脈：北邊宿扎舍視野質(zhì)開闊通相透，保漂證戶眉型均脖好，設(shè)置風(fēng)資車型平漠面宿舍桶樓方熔案29整棟樓葉建筑面休積：36金99豬2㎡標(biāo)準(zhǔn)層顆建筑面濟(jì)積：11洋36㎡層高：2.捆9米層數(shù)抖：32F答+1F彩(商業(yè))塔樓痕高度笛：99帖.4獅5米本棟總論戶數(shù)：832戶40㎡戶型僅：704戶戶數(shù)爆占比84.