陽江房地產(chǎn)市場

【市場分析】—陽江城區(qū)市場格局呈塊狀分布，陽東板塊為高端別墅片區(qū)，主城區(qū)鴛鴦湖板塊多為中高端住宅，陽北板塊為老城區(qū)板塊以中端產(chǎn)品為主，陽南為新興板塊，以大型綜合體和中高端住宅為主。陽北板塊陽南板塊陽東板塊鴛鴦湖板塊陽南板塊——新興發(fā)展區(qū)資源：無區(qū)域?qū)傩裕壕C合體、中高端住宅代表樓盤：新都匯、陽光馬德里、南方花園、保利羅蘭香谷陽東——陽江市的后花園資源：山景區(qū)域?qū)傩裕焊叨俗≌?、別墅代表樓盤：半山四季、陽東碧桂園、中惠龍熙山、廣博園、御墅龍山、東泰花園鴛鴦湖——陽江主城區(qū)資源：湖景、山景區(qū)域?qū)傩裕焊叨司幼^(qū)域代表樓盤：中央豪門、中珠在水一方、淘金灣二期、名揚國際陽北——老城區(qū)，項目規(guī)模已開發(fā)到中后期資源：江景、城區(qū)景觀區(qū)域?qū)傩裕褐卸司幼^(qū)域代表樓盤：德信華撐、錦繡江南、上東新城、威爾登堡花園同類高低配項目：包括陽光馬德里、中惠龍熙山、廣博園、御墅龍山；陽北片區(qū)及周邊地產(chǎn)項目：包括威爾登堡花園、錦繡江南、德信華城、富和海岸城、中珠在水一方；基于陽江城區(qū)市場的特點，分別從以下兩個角度來進行市場競爭分析：

陽光馬德里項目基本資料開發(fā)商陽江市利騰房地產(chǎn)項目位置江城區(qū)東門南路388號

物業(yè)類型聯(lián)排別墅＋洋房+公寓總占面27萬㎡總建積49萬㎡總?cè)莘e率0.99綠化率35%陽光馬德里:三面環(huán)山，一面朝海，隱藏于自然山體中的稀缺海岸灣區(qū)別墅項目陽光馬德里核心價值分析：一線海景，鳳凰山景地段價值，珠海情侶路稀缺物業(yè)成熟社區(qū)規(guī)劃圖交通圖【市場分析】—同類項目總規(guī)圖交通圖陽光馬德里供銷情況物業(yè)類型面積段供給量銷售情況高層250㎡左右234套214套別墅215㎡－387㎡169套售罄合計403套383套陽光馬德里銷售情況:銷售情況優(yōu)于情侶路其他海景豪宅陽光馬德里高層總供給量是234套，總銷售量214套，銷售率為91.4％；別墅總供給量是169套，全部售罄！銷售率為100％。2009年，該項目高層總銷售面積是5760平米，別墅總銷售面積是32735平米；2010年高層總銷售面積是50478平米，別墅沒有供給。20092010物業(yè)類型總銷售面積銷售均價總銷售面積銷售均價高層5760㎡16000元/㎡50478㎡25000元/㎡別墅32735㎡25000元/㎡————合計38495㎡50478㎡鳳凰山一號的2009、2010年的別墅、高層銷售率都達到90%以上，銷售情況優(yōu)異【市場分析】—同類項目

中惠龍熙山項目基本資料開發(fā)商中惠熙元集團項目位置陽東縣廣雅中學(xué)南側(cè)物業(yè)類型別墅＋商業(yè)總占面33萬㎡總建積32萬㎡總?cè)莘e率0.5綠化率35%中惠龍熙山:三面環(huán)山，一面朝海，隱藏于自然山體中的稀缺海岸灣區(qū)別墅項目中惠龍熙山核心價值分析：一線海景，鳳凰山景地段價值，珠海情侶路稀缺物業(yè)成熟社區(qū)規(guī)劃圖交通圖【市場分析】—同類項目規(guī)劃圖交通圖陽光馬德里供銷情況物業(yè)類型面積段供給量銷售情況高層250㎡左右234套214套別墅215㎡－387㎡169套售罄合計403套383套中惠龍熙山銷售情況:銷售情況優(yōu)于情侶路其他海景豪宅中惠龍熙山高層總供給量是234套，總銷售量214套，銷售率為91.4％；別墅總供給量是169套，全部售罄！銷售率為100％。2009年，該項目高層總銷售面積是5760平米，別墅總銷售面積是32735平米；2010年高層總銷售面積是50478平米，別墅沒有供給。20092010物業(yè)類型總銷售面積銷售均價總銷售面積銷售均價高層5760㎡16000元/㎡50478㎡25000元/㎡別墅32735㎡25000元/㎡————合計38495㎡50478㎡中惠龍熙山的2009、2010年的別墅、高層銷售率都達到90%以上，銷售情況優(yōu)異【市場分析】—同類項目

廣博園項目基本資料開發(fā)商綠景房產(chǎn)項目位置香洲情侶北路399號物業(yè)類型別墅＋高層總占面9.1萬㎡總建積9.1萬㎡總?cè)莘e率1綠化率60%廣博園:三面環(huán)山，一面朝海，隱藏于自然山體中的稀缺海岸灣區(qū)別墅項目廣博園核心價值分析：一線海景，鳳凰山景地段價值，珠海情侶路稀缺物業(yè)成熟社區(qū)規(guī)劃圖交通圖【市場分析】—同類項目廣博園供銷情況物業(yè)類型面積段供給量銷售情況高層250㎡左右234套214套別墅215㎡－387㎡169套售罄合計403套383套廣博園銷售情況:銷售情況優(yōu)于情侶路其他海景豪宅廣博園高層總供給量是234套，總銷售量214套，銷售率為91.4％；別墅總供給量是169套，全部售罄！銷售率為100％。2009年，該項目高層總銷售面積是5760平米，別墅總銷售面積是32735平米；2010年高層總銷售面積是50478平米，別墅沒有供給。20092010物業(yè)類型總銷售面積銷售均價總銷售面積銷售均價高層5760㎡16000元/㎡50478㎡25000元/㎡別墅32735㎡25000元/㎡————合計38495㎡50478㎡廣博園的2009、2010年的別墅、高層銷售率都達到90%以上，銷售情況優(yōu)異【市場分析】—同類項目

御墅龍山項目基本資料開發(fā)商瑞陽置業(yè)有限公司項目位置陽東縣廣雅中學(xué)北門對面物業(yè)類型別墅＋洋房總占面13萬㎡總建積19萬㎡總?cè)莘e率1.4綠化率37%御墅龍山:三面環(huán)山，一面朝海，隱藏于自然山體中的稀缺海岸灣區(qū)別墅項目御墅龍山核心價值分析：一線海景，鳳凰山景地段價值，珠海情侶路稀缺物業(yè)成熟社區(qū)規(guī)劃圖交通圖【市場分析】—同類項目總規(guī)圖交通圖御墅龍山供銷情況物業(yè)類型面積段供給量銷售情況高層250㎡左右234套214套別墅215㎡－387㎡169套售罄合計403套383套御墅龍山銷售情況:銷售情況優(yōu)于情侶路其他海景豪宅御墅龍山高層總供給量是234套，總銷售量214套，銷售率為91.4％；別墅總供給量是169套，全部售罄！銷售率為100％。2009年，該項目高層總銷售面積是5760平米，別墅總銷售面積是32735平米；2010年高層總銷售面積是50478平米，別墅沒有供給。20092010物業(yè)類型總銷售面積銷售均價總銷售面積銷售均價高層5760㎡16000元/㎡50478㎡25000元/㎡別墅32735㎡25000元/㎡————合計38495㎡50478㎡御墅龍山的2009、2010年的別墅、高層銷售率都達到90%以上，銷售情況優(yōu)異【市場分析】—同類項目

威爾登堡花園項目基本資料開發(fā)商陽江同心房地產(chǎn)開發(fā)項目位置江城區(qū)新江北路南側(cè)物業(yè)類型高層總占面1.5萬㎡總建積6.5萬㎡總?cè)莘e率3.5綠化率30%威爾登堡花園:三面環(huán)山，一面朝海，隱藏于自然山體中的稀缺海岸灣區(qū)別墅項目威爾登堡花園核心價值分析：一線海景，鳳凰山景地段價值，珠海情侶路稀缺物業(yè)成熟社區(qū)規(guī)劃圖【市場分析】—同類項目交通圖總規(guī)圖威爾登堡花園供銷情況物業(yè)類型面積段供給量銷售情況高層250㎡左右234套214套別墅215㎡－387㎡169套售罄合計403套383套威爾登堡花園銷售情況:銷售情況優(yōu)于情侶路其他海景豪宅威爾登堡花園高層總供給量是234套，總銷售量214套，銷售率為91.4％；別墅總供給量是169套，全部售罄！銷售率為100％。2009年，該項目高層總銷售面積是5760平米，別墅總銷售面積是32735平米；2010年高層總銷售面積是50478平米，別墅沒有供給。20092010物業(yè)類型總銷售面積銷售均價總銷售面積銷售均價高層5760㎡16000元/㎡50478㎡25000元/㎡別墅32735㎡25000元/㎡————合計38495㎡50478㎡威爾登堡花園的2009、2010年的別墅、高層銷售率都達到90%以上，銷售情況優(yōu)異【市場分析】—同類項目

錦繡江南項目基本資料開發(fā)商陽江新大榮置業(yè)投資公司項目位置江城區(qū)新江北路1133號物業(yè)類型洋房總占面6.5萬㎡總建積19萬㎡總?cè)莘e率3.0綠化率36%錦繡江南:三面環(huán)山，一面朝海，隱藏于自然山體中的稀缺海岸灣區(qū)別墅項目錦繡江南核心價值分析：一線海景，鳳凰山景地段價值，珠海情侶路稀缺物業(yè)成熟社區(qū)規(guī)劃圖交通圖【市場分析】—同類項目交通圖總規(guī)圖錦繡江南供銷情況物業(yè)類型面積段供給量銷售情況高層250㎡左右234套214套別墅215㎡－387㎡169套售罄合計403套383套錦繡江南銷售情況:銷售情況優(yōu)于情侶路其他海景豪宅錦繡江南高層總供給量是234套，總銷售量214套，銷售率為91.4％；別墅總供給量是169套，全部售罄！銷售率為100％。2009年，該項目高層總銷售面積是5760平米，別墅總銷售面積是32735平米；2010年高層總銷售面積是50478平米，別墅沒有供給。20092010物業(yè)類型總銷售面積銷售均價總銷售面積銷售均價高層5760㎡16000元/㎡50478㎡25000元/㎡別墅32735㎡25000元/㎡————合計38495㎡50478㎡錦繡江南的2009、2010年的別墅、高層銷售率都達到90%以上，銷售情況優(yōu)異【市場分析】—同類項目

中珠在水一方項目基本資料開發(fā)商陽江浩暉房地產(chǎn)開發(fā)公司項目位置江城區(qū)黨校路38號物業(yè)類型高層洋房+別墅總占面7.5萬㎡總建積38萬㎡總?cè)莘e率3.80綠化率35%中珠在水一方:三面環(huán)山，一面朝海，隱藏于自然山體中的稀缺海岸灣區(qū)別墅項目中珠在水一方核心價值分析：一線海景，鳳凰山景地段價值，珠海情侶路稀缺物業(yè)成熟社區(qū)規(guī)劃圖交通圖【市場分析】—同類項目交通圖總規(guī)圖中珠在水一方供銷情況物業(yè)類型面積段供給量銷售情況高層250㎡左右234套214套別墅215㎡－387㎡169套售罄合計403套383套中珠縱在水墊一方銷售扯情況:銷售手情況暫優(yōu)于磨情侶吩路其奏他海奇景豪故宅中珠認在水也一方高層焰總供鋪給量條是23散4套，藏總銷序售量21喝4套，反銷售飯率為91葵.4％；逗別墅男總供議給量坊是16蘋9套，牙全部革售罄泳！銷憤售率貍為10朽0％。20尼09年，稼該項畢目高游層總肚銷售配面積蝕是57臣60平米波，別拐墅總繭銷售肉面積六是32桿73仍5平米筒；20則10年高鍛層總愚銷售夠面積隙是50逗47槽8平米利，別施墅沒伴有供我給。20092010物業(yè)類型總銷售面積銷售均價總銷售面積銷售均價高層5760㎡16000元/㎡50478㎡25000元/㎡別墅32735㎡25000元/㎡————合計38495㎡50478㎡中珠藏在水選一方的20對09、20貫10年的償別墅熟、高碧層銷捎售率景都達碼到90煌%以上搏，銷涉售情絲式?jīng)r優(yōu)養(yǎng)異【市場棕分析】—同類仔項目富和海岸城項目基本資料開發(fā)商富和房地產(chǎn)開發(fā)公司項目位置江城區(qū)濱江東路8號物業(yè)類型別墅＋高層洋房總占面18萬㎡總建積29萬㎡總?cè)莘e率1.99綠化率暫無富和顛海岸款城:三面編環(huán)山借，一賓面朝探海，剖隱藏莖于自掙然山依體中坦的稀咬缺海廁岸灣留區(qū)別耽墅項連目富和征海岸酬城核炮心價統(tǒng)值分乎析：一線異海景充，鳳丟凰山剃景地段譯價值萍，珠著海情賴侶路每稀缺挪物業(yè)成熟搏社區(qū)規(guī)劃失圖【市場隨分析】—同類悠項目交通歐圖總規(guī)考圖富和海岸城供銷情況物業(yè)類型面積段供給量銷售情況高層250㎡左右234套214套別墅215㎡－387㎡169套售罄合計403套383套富和耕海岸比城銷售騾情況:銷售嶄情況冠優(yōu)于撞情侶括路其柿他海肚景豪洲宅富和偉海岸覆城高層腳總供釋給量緣瑞是23仰4套，投總銷命售量21籌4套，觸銷售略率為91滿.4％；丑別墅想總供材給量德是16真9套，義全部苦售罄蹄！銷聚售率忠為10嫁0％。20冊09年，巡壽該項象目高傻層總攏銷售賊面積拋是57別60平米票，別某墅總讓銷售價面積竊是32陪73匪5平米遲；20錘10年高善層總根銷售低面積衛(wèi)是50返47切8平米帶，別酒墅沒懂有供晃給。20092010物業(yè)類型總銷售面積銷售均價總銷售面積銷售均價高層5760㎡16000元/㎡50478㎡25000元/㎡別墅32735㎡25000元/㎡————合計38495㎡50478㎡富和晨海岸惠城的20附09、20掀10年的疊別墅抬、高卷層銷驚售率展都達悔到90苗%以上太，銷封售情稠況優(yōu)薯異【市場陜分析】—同類命項目德信華城項目基本資料開發(fā)商京源實業(yè)項目位置江城區(qū)建設(shè)一路2號物業(yè)類型高層洋房總占面14萬㎡總建積40萬㎡總?cè)莘e率2.86綠化率36.2%德信闊華城:三面序環(huán)山顯，一沃面朝堆海，劍隱藏楚于自眨然山男體中笛的稀艷缺海漂岸灣夠區(qū)別煤墅項繩目德信尖華城品核心懼價值垮分析費：一線繡海景善，鳳伸凰山殺景地段摔價值醉，珠倚海情林侶路陷