上海k11調(diào)研分析報告

上海

中國內(nèi)地首個K11購物藝術(shù)中心——上海K11購物藝術(shù)中心坐落于淮海路的黃金地帶，地下三層至地上六層，面積約40000平米，周圍配套設(shè)施成熟。秉承品牌“藝術(shù)·人文·自然”三大核心元素相融合的核心價值，上海K11全力打造最大的互動藝術(shù)樂園、最具舞臺感的購物體驗、最潮的多元文化社區(qū)樞紐，365天的不間斷互動活動更將開啟K11的創(chuàng)意之旅，令藝術(shù)欣賞、人文體驗、自然綠化以及購物消費之間產(chǎn)生一體化而微妙的互動作用，為市民及旅客帶來前所未有的獨特五官享受。上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第1頁。上海K11購物藝術(shù)中心位于黃浦區(qū)淮海中路300號地鐵一號線黃陂南路站。開發(fā)商：新世界中國地產(chǎn)有限公司設(shè)計公司：Kokaistudios建筑工作室開業(yè)時間：2013年6月28日商場類型：購物中心+藝術(shù)中心建筑面積99000平方米，包括商業(yè)和寫字樓，其中商業(yè)總建面積40000平米，藝術(shù)館面積3000平方米。樓層：9層，地下3層，地上6層。停車位約270個（停車場位于6F-9F）。公共交通：地鐵一號線黃陂南路站，2、3出口即到。公交146路、26路，大橋一線在淮海中路公交站9.租戶80家，其中近20%的零售及餐飲品牌為首次入駐上海10.業(yè)態(tài)占比：時裝配飾42%美容護理12%生活配套12%餐飲34%1·項目簡介上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第2頁。K11購物藝術(shù)中心淮海路商圈延安高架地鐵1號線南北高架黃陂南路上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第3頁?；春Ｂ飞倘11購物藝術(shù)中心南京西路商圈南京東路商圈陸家嘴商圈上海K11購物藝術(shù)中心位于黃浦區(qū)淮海中路300號。項目處在淮海中路黃金商務(wù)區(qū)，周圍有超過15家甲級寫字樓及數(shù)十家5星級酒店，地下二層，直接與軌道交通一號線黃陂南路站地下通道相連，此商圈屬于上海傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，百年老街，是上海最為重要的商業(yè)區(qū)之一。上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第4頁。周邊商業(yè)上海K11太平洋百貨中環(huán)廣場香港購物廣場力寶廣場K11購物藝術(shù)中心位于淮海中路黃金商務(wù)區(qū)，西鄰馬當(dāng)路，東靠黃陂南路，北依金陵路，周圍有超過15家甲級寫字樓及數(shù)十家5星級酒店，周邊大型商業(yè)分別有：香港購物廣場、太平洋百貨、中環(huán)廣場以及力寶廣場，地理位置得天獨厚，是淮海路商圈地標建筑。上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第5頁。三K11購物藝術(shù)中心總體布局B3藝術(shù)展B2商業(yè)、非機動車庫及員工休息B1-4F（5F）商業(yè)、夾層及屋頂餐廳6F-9F停車場10F機房11F-48辦公1.功能分析上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第6頁。B3到9F：水幕后邊三部景觀電梯B3到1F：臨近入口處兩部扶梯及電梯西側(cè)扶梯2F到4F：電梯東側(cè)扶梯2.結(jié)構(gòu)及豎向交通分析商場部分主要垂直交通上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第7頁。立面采用流暢的豎線條結(jié)合幕墻，現(xiàn)代感十足。3.立面-白天南立面東立面上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第8頁。3.立面-晚上南立面北立面上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第9頁。商場部分只有一個主入口，直接將人流引進地下。辦公在北側(cè)、東側(cè)各有一個出入口。西側(cè)為后勤貨物出入口。4.入口一層平面圖B2層南側(cè)鏈接地鐵1號線上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第10頁。商業(yè)主入口商業(yè)小門商業(yè)小門辦公主入口辦公次入口后勤貨物出入口上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第11頁。6F-9F為停車場270個停車位收費：15元/小時5.停車—機動車六層平面圖一層平面圖

停車場入口停車場出口地面停車機動車庫坡道機動車庫出入口機動車庫上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第12頁。B2局部為非機動車庫5.停車—非機動車地下平面圖一層平面圖非機動車庫及其坡道上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第13頁。非機動車庫坡道非機動車庫機動車庫坡道（6F-7F)6F機動車庫6F汽車美容（東北角）6F至出口坡道上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第14頁。四K11購物藝術(shù)中心業(yè)態(tài)租戶80家，其中：

時裝配飾35家美容護理9家生活配套9家甜品咖啡17家餐飲13家上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第15頁。世界各地創(chuàng)意潮牌，休閑小食、服飾、配飾、箱包、美容護理等一應(yīng)俱全。代表品牌：axesfemme、ECCO、C.P.U、BeinLover、JINS、屈臣氏、Organic+有機家、Neroly、Eplaza、COSTACOFFEE、Tuttimelon特迪莓侖、mrkt，ABC料理工作室、CHAME、食之秘1.B2上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第16頁。店鋪展示上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第17頁。以創(chuàng)意潮牌，時裝配飾、美容護理為主。代表品牌：LOL樂歐樂、劉娟美甲沙龍、MIXTRA美思嘉、BAKER&SPICE2.B1上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第18頁。店鋪展示上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第19頁。國際一線品牌店鋪為主。代表品牌：Bally、Burberry、MuskCatCoffee3.1F上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第20頁。店鋪展示上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第21頁。國際一線品牌店鋪為主。代表品牌：Burberry、O-OShop、COVE4.2F上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第22頁。店鋪展示上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第23頁。以餐飲、養(yǎng)生為主。代表品牌：GreenMassage青籟養(yǎng)身、港麗餐廳、花丸烏冬面、都市農(nóng)場5.3F上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第24頁。店鋪展示上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第25頁。以餐飲店鋪為主。代表品牌：BsuperStarSeafoodRestaurant、新元素5.4F上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第26頁。店鋪展示上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第27頁。五K11購物藝術(shù)中心特色1.入口地下商業(yè)入口33米全球最高人工瀑布，背面是景觀垂直電梯），看上去大氣磅礴，墻面多采用垂直綠化，體現(xiàn)“自然”理念，有效利用了空間并給人藝術(shù)感透過透明的玻璃，由五顏六色的手表裝飾出棱形的圖案，構(gòu)成了一個奇炫的空間，并給人藝術(shù)感。B2地鐵連接K11入口上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第28頁。2.天花、吊頂多維陽光頂棚，除了地下采光的功能性還充滿了藝術(shù)氣息。扶梯通地下一層。鋼管、不銹鋼、三角玻璃打造的大樹完美的將屋頂玻璃幕墻延伸至室內(nèi)圓形休息椅處，不僅增加了休憩處的美感，還完美的融進自然元素，令整棵現(xiàn)代材質(zhì)打造的大樹在B1樓的中庭上空不顯突兀。吊頂采用“百葉窗”的設(shè)計，具有藝術(shù)感，和整個商場的藝術(shù)氛圍相結(jié)合。上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第29頁。中庭：服務(wù)臺、休息區(qū)、互動區(qū),成為顧客最喜歡停下腳步休息的地方之一。B1層設(shè)立游戲互動的小空間，滿足消費者休閑購物的五官體驗；同樓層的InternetBar，除了供客人小憩外，還提供免費充電服務(wù)，保障顧客的移動生活隨時“在線”；而每日不定時“快閃”的客服人員，變身活力與玩趣的使者，為顧客帶來歡樂隨心的購物體驗。3·中庭上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第30頁。K11更多的是立足于如何吸引消費者，而不是單純的賣商品。結(jié)合了當(dāng)?shù)氐奈幕⑺囆g(shù)、自然有機結(jié)合并同消費者產(chǎn)生共鳴的過程中，自然后然的賦予了K11品牌極強的市場競爭力。K11看起來更像是個充斥文化氣息的的體驗地帶，而藝術(shù)廊、可認養(yǎng)植物的都市農(nóng)莊、私密花園等獨特空間已超越了傳統(tǒng)百貨，4.特色店鋪港麗餐廳CharmeRestaurant樂歐樂LOLABC料理工作室都市農(nóng)莊全家Family上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第31頁。5·藝術(shù)走廊藝術(shù)感十足的長廊讓人成為人們小憩的好去處，更增添了商業(yè)空間的趣味性。上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第32頁。6.空中花園六樓鬧中取靜的空中花園，是天然綠色的氧吧，隨處可見的藝術(shù)標識，構(gòu)成了一個完美的休憩空間，讓人流連忘返。上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第33頁。7.停車場停車場在商場的6-9樓，此處的商業(yè)價值比較低，用于停車場是國內(nèi)比較少見的。區(qū)別于傳統(tǒng)的停車場，色彩鮮艷的裝修風(fēng)格，夜晚罩上燈光之后，也成為淮海路上一道色彩艷麗的風(fēng)景；六層設(shè)有綠色休息通道，還設(shè)有汽車美容店，既合理提高商業(yè)價值，又增加顧客的體驗感。.上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第34頁。廁所通道以素雅的原木色為主色調(diào)，環(huán)境寬敞不壓抑，各種人性化設(shè)施一應(yīng)俱全，很有質(zhì)感。洗手間就近的走廊上設(shè)置了一排木質(zhì)長椅，人性化的考量規(guī)避了消費者在商場購物時會遇到的種種麻煩洗手間有香薰和飾品作陪襯，還有感應(yīng)式女士清潔盒，每個廁位都設(shè)有一個獨立的洗手臺，擦手紙巾、洗手液一應(yīng)俱全。K11把客戶體驗真正落實到了最細致的地方。8·衛(wèi)生間上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第35頁。專用吸煙室--為體現(xiàn)人文關(guān)懷，特別為吸煙的男士在B2樓開辟了一個小小的且雅致吸煙室，從而解決了部分煙民逛商場的苦惱。9.吸煙室背景：國內(nèi)一線城市均提倡禁煙，尤其是公共場所更甚，而現(xiàn)實情況卻是許多吸煙男士在逛購物中心時，要么被逼到商場外面抑或或被逼到洗手間或消防走梯等角落吸煙，此舉除影響公共衛(wèi)生與觀瞻外且有損購物中心的良好形象。上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第36頁。10.都市農(nóng)莊都市農(nóng)莊——城市中的一抹綠。提供親子娛樂，體驗種菜的樂趣。農(nóng)莊種植區(qū)分為植物觀賞區(qū)、無土栽培區(qū)、種子互動區(qū)三個模塊，每個模塊都會根據(jù)季節(jié)變化種植不同植物。而且顧客可以認養(yǎng)植物，讓顧客的與商場產(chǎn)生共鳴。上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第37頁。11.扶梯及廣告燈柱電梯下蟒蛇紋燈罩凸顯藝術(shù)感念，有效利用了空間并給人藝術(shù)感。室內(nèi)主要的廣告展示方式是燈箱廣告、柱面廣告、墻面廣告。廣告燈箱主要的分布在上下行扶梯口。轉(zhuǎn)角圓柱，各樓層的公共墻面上。立柱周圍包金屬材質(zhì)，廣告牌也是金屬材質(zhì)，質(zhì)感十足。.上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第38頁。12.藝術(shù)品及雕塑商場的休息處、電梯內(nèi)、扶梯旁，隨處可見國內(nèi)外知名設(shè)計師的創(chuàng)作，或抽象，或?qū)憣崱ｈT銅、陶瓷、不銹鋼、多媒體的藝術(shù)創(chuàng)作，作為購物中心的新興業(yè)態(tài)，在K11似乎更能完美的融合藝術(shù)與商業(yè)。讓大眾在休閑或購物的同時，可欣賞到不同的藝術(shù)作品，培養(yǎng)市民對藝術(shù)的欣賞，亦讓年輕藝術(shù)家獲得更多機會創(chuàng)作及發(fā)表作品。上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第39頁。K11的案名在每個主入口、側(cè)入口都有放置。在外墻上不同角度的LOGO,晚上還有透燈的效果，看起來都很精致，也讓項目LOGO曝光率增大。13.

K11的品牌意識商場墻面商場正門商場側(cè)門商場側(cè)門地鐵入口屋頂花園入口上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第40頁。14.商場導(dǎo)示系統(tǒng)圓柱上的導(dǎo)視服務(wù)臺觸摸導(dǎo)視消防標識廁所導(dǎo)視商場的所有導(dǎo)視都有圓點的應(yīng)用，與企業(yè)LOGOK11相互輝映電梯上的導(dǎo)視電梯口的導(dǎo)視上海k11調(diào)研分析報告全文共43頁，當(dāng)前為第41頁。定位：K11定位為藝術(shù)購物中心，將藝術(shù)欣賞、人文體驗、自然觀光與商業(yè)結(jié)合，極大的提升了其商業(yè)價值與其他附屬價值；招商：引入高檔的品牌,其中近20%的零售及餐飲品牌首次入駐上海，有別于一般商場“歐時力、veromoda、only、Tata等”復(fù)制式的大眾品牌；體驗式購物：各