西安商圈分布和商業(yè)項(xiàng)目入市情況專題培訓(xùn)課件

西安商圈分布和商業(yè)項(xiàng)目入市情況城北商圈劃分龍首塬及大明宮商圈：商圈內(nèi)主要業(yè)態(tài)以餐飲和休閑為主，華潤萬家、1860連鎖、歡樂迪KTV、大明宮萬達(dá)廣場、大明宮中央廣場、大華1935等業(yè)態(tài)遍布未央大道；本市消費(fèi)者和區(qū)域社區(qū)住戶是該商圈的主要消費(fèi)客群經(jīng)開商圈：劃分為北二環(huán)以北鳳城一路至鳳城五路之間，在這南北不足1公里的范圍內(nèi)，匯集了商業(yè)板塊、社區(qū)板塊等大的綜合體系，同時(shí)也集結(jié)了金融、餐飲、商場等一系列的完善配套，商圈內(nèi)各板塊均已成熟，人流量大，經(jīng)開區(qū)商圈以休閑、金融和餐飲為主要業(yè)態(tài)形式，熙地港、賽高、華東品牌服飾廣場、人人樂、世紀(jì)金花、蘇寧電器、奧斯卡賽高國際影城、等影響力商業(yè)總計(jì)約260多家，消費(fèi)群體以經(jīng)開區(qū)域內(nèi)中高收入人群和商務(wù)人士為主城南商圈劃分小寨商圈不斷成熟，被稱為僅次于鐘樓的城市“副中心”和“次商圈”。以小寨十字為中心，東為至大雁塔北廣場的小寨東路范圍；西為至吉祥村的小寨西路范圍；南為至長延堡的長安南路范圍，北至南二環(huán)路的長安北路范圍。以服裝、飾品、餐飲當(dāng)業(yè)態(tài)為主，本市消費(fèi)者、周邊大學(xué)學(xué)生是該商圈主要消費(fèi)客群。代表綜合體：賽格國際、百盛、MOMOPARK、好又多、世貿(mào)大廈、凱德廣場、軍人服務(wù)社綜合體、西部金融服務(wù)中心、萊安地產(chǎn)城市綜合體小寨商圈城南商圈劃分大雁塔商圈是指依托大雁塔——大慈恩寺歷史風(fēng)貌區(qū)及大雁塔南北廣場，由大唐不夜城、大唐商業(yè)廣場、大唐通易坊、慈恩鎮(zhèn)、芙蓉坊、秦漢唐等以唐風(fēng)為主題，涵蓋歷史文化、民俗文化的大型綜合型商業(yè)板塊。主題型商圈的特征決定了大雁塔商圈內(nèi)主要業(yè)態(tài)以休閑、餐飲、娛樂、旅游為主，有大唐不夜城、大唐商業(yè)廣場、大唐通易坊、慈恩鎮(zhèn)、曲江金鷹、芙蓉新天地、新光海岸|悅享城等影響力商業(yè)集合體。消費(fèi)人群主要是本市消費(fèi)者和游客城內(nèi)商圈劃分鐘樓商圈位于市中心，可稱之為鉆石級商圈；大致分布范圍為：東至東門，西至西門，南至南門外，北至蓮湖路。是西部地區(qū)最具人氣和最具規(guī)模的超大型商業(yè)圈。以鐘樓作為中心,包括了西安城墻內(nèi)東南西北四條大街，業(yè)態(tài)主要以服裝、電器和金融為主，其消費(fèi)人群主要是西安市區(qū)消費(fèi)者、周邊縣市人群和旅游者組成的大量的流動(dòng)人口，代表性的綜合體及商業(yè)街有：世紀(jì)金花鐘樓購物中心、開元商城、騾馬市、東方國際廣場、萬達(dá)新天地、群光百貨綜合體。解放路商圈處于市區(qū)內(nèi)南北中軸線，東起尚勤路、西至尚德路，北起火車站、南至大差市，是以解放路為核心，向周邊輻射形成的商業(yè)聚集區(qū)，不僅是西安重要的交通樞紐和對外窗口，還是西安的門戶和經(jīng)濟(jì)、文化、旅游通道。解放路商圈以金融、餐飲為主要業(yè)態(tài)，遍布萬達(dá)廣場、民生百貨、悅薈廣場、西安益田假日世界（長樂西路）、國美電器、華潤萬家、萬達(dá)國際影城等知名商業(yè)200多家，消費(fèi)人群主要是本市消費(fèi)者、外地游客、火車站流動(dòng)人。城西商圈劃分土門商圈：團(tuán)結(jié)南路以東，桃園南路以西，灃鎬路南北400米的區(qū)域。土門商圈因?yàn)樘幱诟咝聟^(qū)、灃東新城、經(jīng)開區(qū)、大興新區(qū)四大新區(qū)交匯地帶，因此其發(fā)展備受關(guān)注。休閑、餐飲是該商圈的主要業(yè)態(tài)，包括百貨,餐飲商業(yè)租戶總計(jì)約160多家，商圈內(nèi)具有昭示性的綜合體是：老城根Gpark，開遠(yuǎn)半島、漢城壹號、鑫苑大都匯、隆基西城摩爾；三橋商圈：是以三橋?yàn)橹行妮椛?公里。在西咸一體化中占有舉足輕重的地位，它是大西安的西門戶。三橋商圈主要業(yè)態(tài)具有產(chǎn)業(yè)商圈的明顯特點(diǎn)，它以汽車博覽、汽車貿(mào)易、物流、建材物資為主要業(yè)態(tài)形式，有陜西瑞力、西安華潤萬象城、陜西宏飛汽貿(mào)、西部國際車城等影響力商業(yè)業(yè)態(tài)。區(qū)域市民和流動(dòng)人口是該商圈的主要消費(fèi)力。高新商圈劃分高新路商圈以高新路和科技路為核心，主要業(yè)態(tài)以金融、休閑和餐飲為主，影響力商業(yè)居多，有世紀(jì)金花、金鷹國際購物中心、唐延中心城、正大樂城、中大國際THECITY、奧帕廣場、T11BLOCK、萬達(dá)ONE、曲江金輝環(huán)球廣場、香格里拉大酒店等。高新商圈已經(jīng)發(fā)展為應(yīng)有世紀(jì)金花與金鷹國際等高檔購物場所，生活、娛樂、休閑一體的高度成熟商圈。以本市消費(fèi)者和白領(lǐng)為區(qū)域消費(fèi)主力城東商圈劃分國際港務(wù)商圈：以現(xiàn)代商貿(mào)物流為特色西安國際港務(wù)區(qū)地處西安市東北部灞渭三角洲，西沿灞河，北至鐵路北環(huán)線，東至西韓公路，南接城市三環(huán)和西安繞城高速，是西安經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和城市建設(shè)“北擴(kuò)、東拓、西聯(lián)”的前沿區(qū)域。國際港務(wù)區(qū)商圈以商貿(mào)物流為產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，周邊也帶動(dòng)了部分輔助商業(yè)，有凱賓斯基酒店、廣運(yùn)潭，半島風(fēng)情街、川香府等影響力商業(yè)。區(qū)域市民和流動(dòng)人口是該商圈的主要消費(fèi)力。浐灞生態(tài)區(qū)商圈：砂之船奧特萊斯、華南城購物中心西安5個(gè)提升商圈，15個(gè)崛起商圈的重點(diǎn)綜合體項(xiàng)目一、5個(gè)提升改造的傳統(tǒng)商圈及重點(diǎn)商業(yè)綜合體項(xiàng)目：

1、鐘樓商圈（3個(gè)）：東方國際廣場、萬達(dá)新天地、群光百貨綜合體。

2、小寨商圈（4個(gè)）：賽格廣場、軍人服務(wù)社綜合體、西部金融服務(wù)中心、萊安地產(chǎn)城市綜合體。

3、土門商圈（3個(gè)）：開遠(yuǎn)半島、漢城壹號、隆基西城摩爾。

4、電子城商圈（1個(gè)）：萬象春天（商業(yè)中心項(xiàng)目）

5、胡家廟商圈（1個(gè)）：華東萬和城（商業(yè)中心項(xiàng)目）

二、15個(gè)新建崛起商圈及重點(diǎn)商業(yè)綜合體項(xiàng)目：1、曲江大雁塔商圈（3個(gè)）：秦漢唐國際廣場、歐凱羅廣場。

2、臨潼旅游度假區(qū)商圈（1個(gè)）：大唐華清城（商業(yè)中心項(xiàng)目）

3、灃河新區(qū)三橋商圈（1個(gè)）：華潤二十四城（商業(yè)中心項(xiàng)目）

4、未央大明宮商圈（3個(gè)）：大明宮萬達(dá)廣場、大明宮中央廣場、大華1935。

5、高新科技路商圈（2個(gè)）：唐延中心城、金花綜合體（商業(yè)中心項(xiàng)目）。

6、北客站商圈（2個(gè)）：首創(chuàng)國際城、天朗綜合體。

7、長安新城商圈（2個(gè)）：萬科城、悅達(dá)奧特萊斯（商業(yè)中心項(xiàng)目）。

8、大唐西市商圈（1個(gè)）：大唐西市購物中心

9、大南門商圈（3個(gè)）：中貿(mào)廣場、珠江時(shí)代廣場、大話南門。

10、韓森寨商圈（1個(gè)）：佳城長安集（商業(yè)中心項(xiàng)目）

11、朝陽門商圈（2個(gè)）：恒天西北華貿(mào)中心、愛家綜合體。

12、經(jīng)開鳳城商圈（4個(gè)）：西安環(huán)球貿(mào)易