旭輝集團(tuán)項(xiàng)目運(yùn)營效率考核獎(jiǎng)勵(lì)辦法

辦法為貫徹集團(tuán)“快速開發(fā)、速度第一、二高一輕”的戰(zhàn)略，激勵(lì)下屬公司及項(xiàng)目加快項(xiàng)目的開發(fā)速度，提升項(xiàng)目運(yùn)營效率，確保項(xiàng)目開發(fā)的節(jié)奏與節(jié)點(diǎn),特制定本辦法。2.適用范圍集團(tuán)下屬各事業(yè)部及城市公司及所屬項(xiàng)目。3.考核內(nèi)容3。1項(xiàng)目五大關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：方案批復(fù)、取得施工許可證、開盤、封頂、竣工交付五大關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃完成情況，按項(xiàng)目分期進(jìn)行考核。3.2項(xiàng)目開盤周期：從拿地至開盤時(shí)間，僅考核項(xiàng)目首次開盤時(shí)間。4.考核標(biāo)準(zhǔn)4.1項(xiàng)目分期五大關(guān)鍵節(jié)點(diǎn):方案批復(fù)：考核《項(xiàng)目里程碑計(jì)劃》(定位版)確定的項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)批復(fù)時(shí)間，完成是指取得政府方案批復(fù)文件。取得施工許可證：考核《項(xiàng)目里程碑計(jì)劃》(方案版)確定的取得施工許可證時(shí)間，完成是指實(shí)際取得施工許可證，且開工面積不少于總建面20%.開盤：考核《項(xiàng)目里程碑計(jì)劃》(方案版)確定的開盤預(yù)售時(shí)間,完成是指開盤并在開盤當(dāng)天有銷售收入(大定、合同)。如集團(tuán)策略性調(diào)整開盤時(shí)間，開盤時(shí)間按項(xiàng)封頂:考核《項(xiàng)目里程碑計(jì)劃》(施工版)確定的主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間，完成是指分期最后一棟主體建筑封頂.竣工交付:考核《項(xiàng)目里程碑計(jì)劃》(施工版)確定的交房時(shí)時(shí)間,完成是指實(shí)際交付項(xiàng)目快速開盤標(biāo)準(zhǔn)：從項(xiàng)目拿地至首次開盤時(shí)間,基準(zhǔn)時(shí)間為10個(gè)月。對于預(yù)售條件要求主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)亩鄬禹?xiàng)目(4—11層)，基準(zhǔn)時(shí)間可增加1個(gè)月。對于預(yù)售條件要求主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)男「邔禹?xiàng)目(12—17層)，基準(zhǔn)時(shí)間可增加2個(gè)月。對于預(yù)售條件要求主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)母邔禹?xiàng)目(18層及以上)，基準(zhǔn)時(shí)間可增加3個(gè)月.定后經(jīng)集團(tuán)批準(zhǔn)，寫入《項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》，一經(jīng)審批，不再變更。開盤要求：①開盤貨值不低于項(xiàng)目當(dāng)期總貨值的20％或開盤面積不低于當(dāng)期總面積的20％,②開盤前樣板工程(包括售樓處、樣板房、樣板景觀區(qū)、會(huì)所等)必須完工盤，項(xiàng)目快速開盤獎(jiǎng)另行確定.拿地時(shí)間以取得土地中標(biāo)通知書為準(zhǔn)，二手地以簽訂土地出讓合同為準(zhǔn).集團(tuán)決定戰(zhàn)略性地放緩開發(fā)，經(jīng)集團(tuán)批準(zhǔn)，另行確定項(xiàng)目開盤考核起始時(shí)間。5.獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)5.1項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)：是指按時(shí)完成本辦法4。1條中規(guī)定的項(xiàng)目五大關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，集團(tuán)給予的獎(jiǎng)勵(lì)。節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)總額為項(xiàng)目當(dāng)期總貨值的1‰，各節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)額占總獎(jiǎng)金額的比例為：方案各節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)額占總獎(jiǎng)金額的比例，集團(tuán)今后可根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略對權(quán)重進(jìn)行調(diào)整.整提前或者按時(shí)完成，全額獎(jiǎng)勵(lì)；延期控制在15天以內(nèi)的，按該節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)50％獎(jiǎng)勵(lì)超5.2項(xiàng)目快速開盤獎(jiǎng):是指項(xiàng)目達(dá)到本辦法4。2條中規(guī)定的快速開盤標(biāo)準(zhǔn)，集團(tuán)給予的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)金總額按時(shí)完成,全額獎(jiǎng)勵(lì)；延期控制在一個(gè)月以內(nèi)的，獎(jiǎng)勵(lì)50萬元,延期超過一個(gè)月的，成獎(jiǎng)：獎(jiǎng)金總額為項(xiàng)目總貨值的0.5‰，發(fā)放條件和時(shí)間為:按時(shí)完成方案批復(fù)、取得施工許可證、開盤，獎(jiǎng)勵(lì)獎(jiǎng)金總額的60%，三個(gè)節(jié)點(diǎn)中有任何一個(gè)節(jié)點(diǎn)延誤，不獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)金發(fā)放時(shí)間為項(xiàng)目開盤完成后。按時(shí)完成封頂、竣工交付，獎(jiǎng)勵(lì)獎(jiǎng)金總額的40％，二個(gè)節(jié)點(diǎn)中有任何一個(gè)節(jié)點(diǎn)延誤，不獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)金發(fā)放時(shí)間為項(xiàng)目交房完成后.如果項(xiàng)目分多期開發(fā)，則戰(zhàn)略意圖完成獎(jiǎng)中的五大節(jié)點(diǎn)時(shí)間明確為:方案批復(fù)：指整個(gè)項(xiàng)目的方案批復(fù)時(shí)間；施工許可證：指首期的施工許可證；開盤：指首期的開盤時(shí)間;封頂:指末期的最后一棟主體建筑封頂竣工交付：指完成項(xiàng)目所有交房，并交付率達(dá)到85％以上。階段而設(shè)立的標(biāo)桿獎(jiǎng)。每項(xiàng)標(biāo)桿獎(jiǎng)設(shè)立的依據(jù)是①首先由集團(tuán)運(yùn)營管理部根據(jù)行業(yè)內(nèi)的標(biāo)桿，給合公司實(shí)際情況而預(yù)設(shè)②某項(xiàng)目突破了集團(tuán)預(yù)設(shè)而形成新的標(biāo)桿?，F(xiàn)階段，全集團(tuán)設(shè)立以下的單項(xiàng)標(biāo)桿獎(jiǎng)：2)最快樣板區(qū)開工獎(jiǎng)：時(shí)間段從拿地到銷售樣板區(qū)開工，集團(tuán)預(yù)設(shè)的標(biāo)桿為120(5個(gè)月)獎(jiǎng)金額為20萬。5)最快項(xiàng)目竣工獎(jiǎng)：時(shí)間段從取得施工許可證到取得工程竣工備案證明，集團(tuán)預(yù)設(shè)的標(biāo)桿：多層項(xiàng)目為480天(16個(gè)月)、小高層項(xiàng)目為510天(17個(gè)月)、高層項(xiàng)目為540天(18個(gè)月).獎(jiǎng)金額為20萬。地到完成銷售85%,集團(tuán)預(yù)設(shè)標(biāo)桿為600天(206.考核獎(jiǎng)勵(lì)程序項(xiàng)目達(dá)到本辦法第5條中的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，由各事業(yè)部城市公司PMO召集人或者項(xiàng)目負(fù)責(zé)人填寫《項(xiàng)目運(yùn)營效率獎(jiǎng)考核審批表》(見附表)，附相關(guān)證明材料，經(jīng)總經(jīng)理審核,報(bào)集團(tuán)團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)審核，報(bào)集團(tuán)總裁審批后發(fā)放。7.獎(jiǎng)勵(lì)分配7。1獎(jiǎng)金由單位總經(jīng)理負(fù)責(zé)分配，獎(jiǎng)勵(lì)對象為公司在冊員工及總經(jīng)理認(rèn)為應(yīng)當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)的人員，其中，總經(jīng)理個(gè)人所得不超過總獎(jiǎng)金額度的10％，總經(jīng)理在獎(jiǎng)金分配時(shí)應(yīng)征求項(xiàng)目經(jīng)理或者分管領(lǐng)導(dǎo)意見,獎(jiǎng)勵(lì)分配方案及明細(xì)應(yīng)報(bào)集團(tuán)總裁審批及集團(tuán)人力資源部備案.不搞平均主義：獎(jiǎng)金主要用于獎(jiǎng)勵(lì)為項(xiàng)目運(yùn)營效率做出直接貢獻(xiàn)的人員，與完成節(jié)點(diǎn)直接相關(guān)人員重獎(jiǎng)，其他相關(guān)配合人員拿剩下的平均獎(jiǎng)。及時(shí)激勵(lì)：獎(jiǎng)勵(lì)在目標(biāo)實(shí)現(xiàn)后3天內(nèi)兌現(xiàn)。獎(jiǎng)金除發(fā)放給個(gè)外，也可以提取部分用于團(tuán)隊(duì)建設(shè)活動(dòng)，或者用于有助于提高團(tuán)隊(duì)士氣、凝集力、向心力的任何形式活動(dòng)。應(yīng)參與分配獎(jiǎng)金.獎(jiǎng)金為稅前所得，應(yīng)當(dāng)按照集團(tuán)相關(guān)財(cái)務(wù)制度作扣稅處理；并根據(jù)集團(tuán)薪酬管理制度實(shí)行內(nèi)部保密.7.3獎(jiǎng)勵(lì)分發(fā)下屬單位人事行政部憑集團(tuán)審批表及總經(jīng)理審定的獎(jiǎng)金明細(xì)向財(cái)務(wù)部申請款項(xiàng)。下屬公司財(cái)務(wù)審核后，并計(jì)算個(gè)人所得稅。為實(shí)現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)及時(shí)性和效果，可在目標(biāo)達(dá)成三天內(nèi)以現(xiàn)金形式發(fā)放獎(jiǎng)勵(lì)額的80%，其工資扣稅后一起發(fā)