商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃代理流程

言本公司十分榮幸獲邀參與貴公司xx項(xiàng)目(以下簡稱本項(xiàng)目)商業(yè)全案策劃、招 系統(tǒng)的分析方法和科學(xué)的工作模式； 并綜合我司之操作經(jīng)驗(yàn)，提供“創(chuàng)新+專業(yè)”的服務(wù)，展現(xiàn)“為您我做到” 我們將重點(diǎn)研究分析區(qū)域市場(chǎng)及行業(yè)市場(chǎng)，并依據(jù)對(duì)未來市場(chǎng)的判斷和理解與 貴司充分溝通，確定可行的實(shí)際操作方案；方案確定后我們將協(xié)助整合各項(xiàng)資 配備招商銷售人員，并在貴司的支持下實(shí)際操作之。 內(nèi)容通過對(duì)于北京市總體商業(yè)市場(chǎng)的研究(包括經(jīng)濟(jì)、政策、商業(yè)動(dòng)態(tài)等)，明(消費(fèi)人群、交通、配套設(shè)施等)為分析總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境商業(yè)市場(chǎng)總體特征消費(fèi)基礎(chǔ)確定原則宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析商業(yè)發(fā)展政策域商業(yè)市場(chǎng)重點(diǎn)物業(yè)綜合域基礎(chǔ)環(huán)境交通環(huán)境可比性競(jìng)爭市場(chǎng)定位動(dòng)態(tài)市場(chǎng)信息未來商業(yè)走勢(shì)配套設(shè)施與本項(xiàng)目之關(guān)系經(jīng)營商戶終端消費(fèi)者調(diào)研重要結(jié)論1.宏觀市場(chǎng)環(huán)境的調(diào)查與分析令總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析令總體商業(yè)發(fā)展政策分析令動(dòng)態(tài)市場(chǎng)信息的收集與分析2.區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析令交通狀況分析令相關(guān)配套設(shè)施分析令可比性項(xiàng)目的確定令可比性項(xiàng)目的市場(chǎng)定位分析令可比性項(xiàng)目對(duì)本項(xiàng)目所帶來的影響過對(duì)項(xiàng)目區(qū)位、時(shí)機(jī)、自身目的發(fā)展規(guī)模、位置、業(yè)態(tài)形式等進(jìn)行總項(xiàng)目自身分析項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)項(xiàng)目總體定位主題定位價(jià)格定位業(yè)經(jīng)營主題行銷主題租售價(jià)格確定定價(jià)原則令項(xiàng)目區(qū)位分析令項(xiàng)目主題概念定位令經(jīng)營業(yè)態(tài)及目標(biāo)客戶組合定位令定價(jià)的依據(jù)說明令租售價(jià)格的制定.針對(duì)項(xiàng)目的地理位置、發(fā)展規(guī)模、未來機(jī)遇等因素，對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)包裝、面.本報(bào)告為市場(chǎng)定位的產(chǎn)品體現(xiàn)，也為后期營銷推廣提供更為清晰的訴求重.主要內(nèi)容：店鋪分割與功能布局交通組織系統(tǒng)裝飾裝潢設(shè)計(jì)經(jīng)營(物業(yè))管理職責(zé)說明計(jì)運(yùn)作策略令店鋪分割與功能布局1)店鋪分割總體策略的確定2)物業(yè)功能布局的設(shè)計(jì)與規(guī)劃(柱間距、層數(shù)、層高、商鋪面寬、進(jìn)深、單位鋪位等)令交通組織系統(tǒng)令經(jīng)營管理產(chǎn)品(倉儲(chǔ)空間的設(shè)計(jì)與規(guī)劃、中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、智能化保安系統(tǒng)設(shè)計(jì)、電令裝飾裝潢設(shè)計(jì)(整體形象與風(fēng)格建議、外立面設(shè)計(jì)、內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)、綠化建議、燈光建議、景觀小品建議、廣告位設(shè)計(jì)等)4．商業(yè)經(jīng)營管理(物業(yè)管理)建議令商業(yè)經(jīng)營管理模式的建議令商業(yè)經(jīng)營管理職責(zé)的確定(介入時(shí)機(jī)的選擇、工作內(nèi)容的確定、管理方式的制定、管理費(fèi)用的確定等)令商業(yè)經(jīng)營管理針對(duì)項(xiàng)目長期、穩(wěn)定發(fā)展運(yùn)作策略的制定3.0招商銷售代理服務(wù)內(nèi)容行的招商銷售推廣方式，對(duì)操作的進(jìn)展情況做營營銷推廣執(zhí)行整體形象定位形象定位確定營銷組合策略招商銷售推廣計(jì)劃前期準(zhǔn)備執(zhí)行計(jì)劃令形象定位確定令營銷組合策略令招商銷售團(tuán)隊(duì)組建令招商銷售前期準(zhǔn)備工作令招商銷售執(zhí)行計(jì)劃詢服務(wù)程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)周期、服務(wù)收費(fèi)及付款方法.1工作周期收費(fèi)及付款方式1.我司向貴司提供的工程驗(yàn)收咨詢服務(wù)及策劃服務(wù)以策劃費(fèi)的形式收付款方式：在簽訂全案策劃獨(dú)家招商銷售代理合同的兩日內(nèi)支付策劃費(fèi)5%，即302.獨(dú)家招商銷售代理服務(wù)以招商銷售傭金的形式收取其，中招商傭金為簽約物業(yè)月租金的，銷售傭金為銷售額的。付款方式：代理期開始后每個(gè)月底，乙