房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫附答案(提分題)匯編_第1頁
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房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫附答案(提分題)匯編

單選題(共100題)1、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上,必須有()的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結(jié)構(gòu)工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C2、下列對于信托的性質(zhì)敘述有誤的一項是()。A.信托是受托人按委托人的要求全權(quán)代為管理或處理有關(guān)經(jīng)濟事務(wù)的信用行為B.信托合同生效后,信托財產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于委托人C.受托人不收取信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的利益,其在管理和處理信托財產(chǎn)中產(chǎn)生的虧損最終由受益人承擔(dān),受托人只收取其提供勞務(wù)的報酬D.信托收益根據(jù)資財運用的贏利水平進行分配,因而付給受益人的盈利額并不固定【答案】B3、城市規(guī)劃的實施管理主要包括()兩部分內(nèi)容。A.報建審批管理和批后管理B.網(wǎng)絡(luò)管理和批后管理C.報建審批管理和人工管理D.批后管理和微機管理【答案】A4、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位的是()。A.居住小區(qū)B.居住組團C.獨幢住宅樓D.分戶家庭【答案】B5、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的()和()內(nèi)進行拆遷。A.拆遷范圍;拆遷方向B.拆遷范圍;拆遷期限C.拆遷地址;拆遷方向D.拆遷地址;拆遷期限【答案】B6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實行()制度。A.住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書B.商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書C.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書D.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書【答案】C7、土地增值稅實行超額累進稅率,增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分,稅率為()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C8、下列金融工具中,銀行匯票屬于()。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商業(yè)信用工具D.消費信用工具【答案】B9、(2011年真題)房地產(chǎn)抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產(chǎn)估價報告分析內(nèi)容外,還應(yīng)包括()分析。A.區(qū)位因素B.變現(xiàn)能力C.市場影響D.最高最佳使用【答案】B10、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán),規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房,其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理,商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算,該項目需要投資12億元,預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元,該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房,首付40%,貸款利率4.9%,貸款年限為10年,同時就自己的信用向保險人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】D11、不屬于物業(yè)管理服務(wù)基本內(nèi)容的是()。A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運行、維護和管理B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)C.業(yè)主自用部位的維護與管理D.物業(yè)檔案資料的管理【答案】C12、短期信用工具不包括()。A.本票B.匯票C.支票D.股票【答案】D13、當(dāng)事人訂立抵押合同時,不得在合同中約定()。A.債務(wù)履行期限B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額C.抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人D.債務(wù)履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】D14、房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價申請之日起()日內(nèi)給予答復(fù)。A.3B.5C.7D.10【答案】B15、在某省會城市,甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)商品房住宅小區(qū),擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米,并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟,每棟10層,5個單元,每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日,該項目取得《商品房預(yù)售許可證》,準(zhǔn)許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C16、下列關(guān)于利率的敘述有誤的是()。A.利率從不同角度分類,可分為固定利率和浮動利率,市場利率與公定利率B.我國金融機構(gòu)的存貸款一般使用固定利率,并且所有金融機構(gòu)都要使用國家規(guī)定的統(tǒng)一利率C.浮動利率可以降低借貸雙方承擔(dān)的利率風(fēng)險D.我國利率的制定及調(diào)整,由中國人民銀行頒布并組織實施【答案】B17、下列不屬于社會保險的是()。A.養(yǎng)老保險B.農(nóng)業(yè)保險C.醫(yī)療保險D.失業(yè)保險【答案】B18、2008年,胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房,各項交易稅費為18萬元。2011年,胡某將該住房以240萬元價格出售,其經(jīng)濟成本為170萬元,正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中,剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年,胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險,并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。A.墻承重結(jié)構(gòu)B.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)C.大空間結(jié)構(gòu)D.筒體承重結(jié)構(gòu)【答案】B19、國有土地上房屋證收補償協(xié)議由()和被征收人簽訂。A.房屋證收部門B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位【答案】A20、()是耕地占用稅的征稅對象。A.占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為B.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為C.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位D.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個人【答案】B21、(2013年真題)商品房預(yù)售廣告不得涉及的內(nèi)容是()。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.裝修裝飾內(nèi)容C.貸款銀行名稱D.預(yù)售許可證書號【答案】B22、玻璃幕墻等作為房屋外墻的,屬于()的范圍。A.計算全部建筑面積B.計算一半建筑面積C.計算少半建筑面積D.不計算建筑面積【答案】A23、某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣,扣除項目金額為35000萬元,則應(yīng)繳納土地增值稅()萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B24、下列關(guān)于征地的表述中,不正確的是()。A.根據(jù)(憲法)規(guī)定,集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”B.任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費C.征地時所稱的地上附著物包括地下管線D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍【答案】B25、買賣標(biāo)的具有瑕疵,買受人主張瑕疵請求權(quán)時,先行負(fù)責(zé)的是()。A.拍賣標(biāo)的的原產(chǎn)權(quán)人B.拍賣委托人C.拍賣人D.買受人【答案】C26、計算一半建筑面積的范圍是()。A.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算B.房屋之間無上蓋的架空通廊C.房屋的天面.挑臺.天面上的花園.泳池D.騎樓.騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分【答案】A27、甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù),并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是()。A.經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn)B.經(jīng)委托人書面同意C.經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)【答案】B28、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份,按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的()。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】B29、判斷經(jīng)濟陷入通貨緊縮的依據(jù)是()。A.貨幣供應(yīng)最持續(xù)下降B.價格總水平持續(xù)下降C.經(jīng)濟增長率持續(xù)下降D.有效需求嚴(yán)重不足【答案】B30、在我國法律體系中,《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于()。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)【答案】B31、下列行為中,應(yīng)征土地增值稅的是()。A.繼承房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.出售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)【答案】C32、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是()。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳?xì)浠衔铩敬鸢浮緽33、下列關(guān)于合伙的法律特征說法不正確的是()。A.合伙是合伙人的集合,在人格、權(quán)利義務(wù)和民事責(zé)任上都具有相對的獨立性B.其團體性沒有法人強C.合伙人對合伙承擔(dān)無限連帶責(zé)任是合伙這種團體區(qū)別于法人的最大特點D.合伙制度中的團體形式在合伙組織和個人之間畫一條清楚的界限【答案】D34、李某于2010年2月將自有的一套住房出租,月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。A.432B.576C.864D.1728【答案】B35、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法,錯誤的是()。A.施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查B.施工許可證不得涂改C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)施工D.施工許可證不能延期【答案】D36、強制拍賣的標(biāo)的是指()。A.被司法機關(guān)在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)B.被人民檢察院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)C.被人民公安機關(guān)在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)D.被人民法院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)【答案】D37、2017年1月,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán),投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工,由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式,于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人,售房收入44萬元。A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)C.甲公司D.丙公司【答案】C38、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》,下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)的表述中,正確的是()。A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C.是非銀行性金融機構(gòu)D.可要求貸款人提供抵押反擔(dān)?!敬鸢浮緽39、2009年8月,A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市(中等城市)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán),該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元,完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作,其中土地出讓金交納1200萬元,項目工期為2年半,工程合同價為2600萬元。2010年2月,A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因,將該項目以3430萬元的價格,轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司,經(jīng)核算并加計20%的扣除,扣除項目金額為2800萬元。2011年12月,D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收,并公開對外出售。2012年1月,魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前,于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某;同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景,請回答以下問題:A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】A40、通風(fēng)是把空氣作為介質(zhì),使之在室內(nèi)的空氣環(huán)境中流通,用來消除環(huán)境中的危害的一種措施。通風(fēng)方式一般不包括()。A.局部排風(fēng)B.局部送風(fēng)C.全面通風(fēng)D.局部通風(fēng)【答案】D41、2012年1月,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán),投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝,基本農(nóng)田以外的耕地16畝,已知D村原有耕地面積為1600畝,農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。A.國務(wù)院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C縣人民政府【答案】A42、某商品住宅樓于2009年1月10日竣工驗收合格,施工單位按法定最低保修期限承諾,如該住宅樓中的住房于2012年1月10日交付給買受人,則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至()。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】C43、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中,錯誤的是()。A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記C.房屋所有權(quán)初始登記后,應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D.在建工程抵押登記后,由登記機構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》【答案】D44、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份,按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的()。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】B45、下列關(guān)于保險職能的說法有誤的一項是()。A.分散危險的職能是指有共同危險損失顧慮的經(jīng)濟單位和各人將偶然性危險視同必然性危險,在危險發(fā)生之前就聚集資金,危險發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟單位和個人,使損失分散給眾人B.融通資金職能發(fā)揮得越好,保險公司的投資收益越高,就可以彌補負(fù)債業(yè)務(wù)的不足或虧損,為采取較低的保險費征收標(biāo)準(zhǔn),吸收更多的保險費收入創(chuàng)造條件C.在各種保險中,政策性保險最能體現(xiàn)分配職能D.保險人參與防災(zāi)防損活動,可以提高社會的防災(zāi)防損能力【答案】C46、保證保險中,()所承保的是工程所有人因承包人不能按時、按質(zhì)、按量交付工程而遭受的經(jīng)濟損失A.投標(biāo)保證保險B.預(yù)付款保證保險C.履行合同保證保險D.維修保證保險【答案】C47、下列關(guān)于稅收違章處理,表述錯誤的是()。A.違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況C.偷稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為D.抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為【答案】D48、設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)具有()房地產(chǎn)估價資質(zhì)。A.一級B.二級C.二級以上D.三級【答案】A49、2016年8月,A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式,在該市城市規(guī)劃區(qū),取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán),出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè),并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元,建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式,選擇了C施工單位,工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式,選擇了E監(jiān)理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C50、組成總體的前提條件是()。A.構(gòu)成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同B.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同C.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性不相同D.構(gòu)成總體的所有單位最多有一個主要屬性相同【答案】B51、土地使用稅的計稅依據(jù)是()。A.土地上房屋建筑總面積B.建筑物基地面積C.納稅人實際占用的土地面積D.納稅人自己測定的土地面積【答案】C52、下列房地產(chǎn)中,不得拍賣的是()。A.共有房地產(chǎn)B.集體土地上的廠房C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)D.劃撥用地上的住宅【答案】C53、會計主體在可以預(yù)見的將來,將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營方針和目標(biāo)不斷的經(jīng)營下去,描述的是()。A.會計主體B.持續(xù)經(jīng)營C.會計分期D.貨幣計量【答案】B54、(2015真題)2013年3月1日,張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)簽訂合同,購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房,合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房產(chǎn)測置機構(gòu)測量,該房屋套內(nèi)使用面積為60m2,未封閉陽臺面積為6m2,套內(nèi)墻體面積為8m2,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】A55、某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項目預(yù)計總投資為5.88億元,其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付,工程分三期建設(shè)(用地規(guī)模相同),每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工,2008年8月底,開發(fā)公司已投入5000萬元,9月1日擬向銀行申請在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同時某住房置業(yè)擔(dān)保公司(以下簡稱擔(dān)保公司)提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實有資本3000萬元,此前已對外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同,約定按建筑面積計價,產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%,否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購房款為800萬元,其中寫字樓價款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后,購買該小區(qū)中一套住宅,購買時申請了公積金抵押貸款,擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅,同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下,職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題,而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修,最終由物業(yè)公司進行了維修。A.Z縣人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.國務(wù)院【答案】C56、住宅專項維修資金的使用須經(jīng)()同意。A.房產(chǎn)管理部門B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會D.業(yè)主大會【答案】D57、下列稅收中,按年計算、分期繳納的是()。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個人所得稅【答案】C58、具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是()。A.住建部B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司C.住建部信息中心D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】D59、根據(jù)《物權(quán)法》,下列財產(chǎn)中,可以設(shè)定抵押的是()。A.國有土地所有權(quán)B.村辦企業(yè)的廠房C.集體土地所有權(quán)D.被查封的房屋【答案】B60、某縣下轄的H鎮(zhèn),因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要,征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋,2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告,甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同,并于2017年4月15日開始進場實地查勘,5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。A.縣房屋征收辦公室B.鎮(zhèn)人民政府C.縣人民政府D.縣國土資源管理局【答案】C61、對國有土地上被征收房屋價值的補償,不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在()之日的市場價格。A.房屋征收實施B.房屋征收決定公告C.房地產(chǎn)估價師實地查勘D.房屋征收補償評估報告送達(dá)【答案】B62、李某于2017年5月10日將其2013年1月10日在北京以52.5萬元購買的一套150㎡的住宅以120萬元出售,則李某應(yīng)繳納增值稅()萬元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】B63、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為()。A.分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃B.總體規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃C.總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃D.控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)【答案】C64、(2014年真題)李某自用位于地下的工業(yè)廠房,應(yīng)稅房產(chǎn)原價為100萬元,2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為()元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D65、對查封扣押的財產(chǎn)實行強制拍賣的特點不包括()。A.標(biāo)的非自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權(quán)利義務(wù)的對等性【答案】D66、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán),規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房,其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理,商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算,該項目需要投資12億元,預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元,該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房,首付40%,貸款利率4.9%,貸款年限為10年,同時就自己的信用向保險人投保。A.磚混結(jié)構(gòu)B.剪力墻結(jié)構(gòu)C.筒體結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)【答案】B67、統(tǒng)計的基本概念中,按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進行劃分,分為品質(zhì)標(biāo)志和數(shù)量標(biāo)志。下列不屬于數(shù)量標(biāo)志的是()。A.工人工資B.工業(yè)產(chǎn)值C.人的年齡D.人的性別【答案】D68、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位的是()。A.居住小區(qū)B.居住組團C.獨幢住宅樓D.分戶家庭【答案】B69、(2016年真題)調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是()。A.稅率B.稅基C.附加和加成D.免征額【答案】A70、(2014年真題)某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年,出讓合同約定的使用年限為40年,甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙,乙取得該建設(shè)用地的使用年限為()年。A.10B.30C.40D.50【答案】B71、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后()日內(nèi)向符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)有關(guān)資質(zhì)證書。A.30B.45C.60D.90【答案】A72、(2017年真題)2015年5月1日,秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下稱甲公司)簽訂合同,以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日,房屋竣工后,經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量,該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后,秦某在裝修時,發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】B73、下列各項中,不屬于留置權(quán)特征的是()。A.留置權(quán)是以動產(chǎn)為標(biāo)的物的一種擔(dān)保物權(quán)B.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動產(chǎn)的權(quán)利C.留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)D.留置權(quán)是一種用益物權(quán)【答案】D74、因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的,自()時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產(chǎn)登記C.記載于登記簿D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】A75、(2011年真題)在我國法律體系中,《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于()。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)【答案】B76、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實有資本5000萬元,該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過()億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C77、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的()的法律規(guī)范的總稱。A.權(quán)利和義務(wù)關(guān)系B.財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系C.民事法律關(guān)系D.法律關(guān)系【答案】B78、下列屬于股東自益權(quán)的是()。A.股息紅利分配的請求權(quán)B.出席股東大會的權(quán)利C.表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)D.查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)【答案】A79、(2016年真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅,單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2,買受人實際應(yīng)付購房款()萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C80、在城市用地經(jīng)濟評價中,確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是()。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位D.其他區(qū)位【答案】C81、對個人出租住房的,由按照5%的征收率減按()計算繳納增值稅。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】A82、長期貸款展期期限累計不得超過()年。A.1B.3C.5D.6【答案】B83、《成市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的拆遷實施方式是()。A.自行拆遷和統(tǒng)一拆遷B.自行拆遷和委托拆遷C.統(tǒng)一拆遷和委托拆遷D.委托拆遷【答案】B84、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,()。A.由國家無償收回B.自動續(xù)期C.應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期【答案】B85、下列有關(guān)規(guī)劃概述,表述正確的是()。A.城市總體規(guī)劃的的期限一般為20年,鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為5年B.對人際環(huán)境質(zhì)量的要求,體現(xiàn)了城市發(fā)展戰(zhàn)略的社會發(fā)展目標(biāo)C.城市生態(tài)規(guī)劃致力于將生態(tài)學(xué)思想和原理滲透于城市規(guī)劃的各個方面D.城市規(guī)劃旨在“社會公平”情況下,起到規(guī)范土地市場和房地產(chǎn)市場的作用【答案】C86、2008年,胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房,各項交易稅費為18萬元。2011年,胡某將該住房以240萬元價格出售,其經(jīng)濟成本為170萬元,正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中,剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年,胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險,并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。A.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)B.管理型中間業(yè)務(wù)C.衍生金融工具業(yè)務(wù)D.融資型中間業(yè)務(wù)【答案】B87、(2017年真題)房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起()日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B88、保險公司在分配當(dāng)年利潤時,應(yīng)當(dāng)提取稅后利潤的()作為法定公積金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】A89、未動工開發(fā)滿兩年的,由市、縣國土資源主管部門報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)(),無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。A.收回建設(shè)用地批準(zhǔn)書B.收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書C.收回國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)書D.收回建設(shè)用地決定書【答案】B90、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是()。A.紫線B.藍(lán)線C.黃線D.綠線【答案】B91、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是()關(guān)系。A.股權(quán)B.債權(quán)C.契約D.債務(wù)【答案】C92、2015年5月1日,秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下稱甲公司)簽訂合同,以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日,房屋竣工后,經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量,該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后,秦某在裝修時,發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】B93、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤,可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請()。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A94、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上,必須有()的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結(jié)構(gòu)工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C95、在強制拍賣中,拍賣的主體是()A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人D.拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人【答案】A96、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是()。A.房地產(chǎn)作價入股B.以房地產(chǎn)抵債C.房地產(chǎn)贈與D.房地產(chǎn)抵押【答案】D97、供給理論是研究廠商行為的理論,它包括兩個方面,分別是()。A.生產(chǎn)理論和價格理論B.成本理論和市場均衡理論C.生產(chǎn)理論和市場均衡理論D.生產(chǎn)理論和成本理論【答案】D98、以下不屬于建設(shè)用地管理的原則的是()。A.規(guī)劃總體控制的原則B.有償使用土地的原則C.節(jié)約和集約用地的原則D.集約發(fā)展的原則【答案】D99、保障性住房不包括()。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經(jīng)濟適用住房【答案】A100、下列關(guān)于商品房租賃的表述,正確的是()。A.防火要求不符合強制性標(biāo)準(zhǔn)的公寓可以出租B.未經(jīng)批準(zhǔn)由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心,出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的,任何條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)【答案】C多選題(共40題)1、建設(shè)項目各階段中,影響工程造價的因素有()。A.項目合理規(guī)模B.功能分區(qū)C.建設(shè)地點D.工程變更E.設(shè)計方案評價【答案】ABCD2、經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn),可以對下列()建設(shè)工程的勘察、設(shè)計直接發(fā)包。A.采用特定專利的B.采用專有技術(shù)的C.建筑藝術(shù)造型有特殊要求的D.國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計E.一般建設(shè)工程的勘察、設(shè)計業(yè)務(wù)【答案】ABCD3、2008年,胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房,各項交易稅費為18萬元。2011年,胡某將該住房以240萬元價格出售,其經(jīng)濟成本為170萬元,正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中,剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年,胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險,并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元,2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元,全年累計賒銷收入為28000萬元,平均存貨為320萬元。2011年2月,甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司,經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同,并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款,余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊,不能及時從銀行取得貸款,也不能采取其他方式籌集資金支付。A.墻承重結(jié)構(gòu)B.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)C.大空間結(jié)構(gòu)D.筒體承重結(jié)構(gòu)【答案】ACD4、下列關(guān)于住房公積金的表述,正確的有()。A.繳存比例不低于5%,不高于12%B.住房公積金可以用于發(fā)放個人住房貸款C.住房公積金可作為保障性住房建設(shè)的資本金D.住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債E.需償還自住住房貸款本息時,可申請?zhí)崛∽》抗e金【答案】ABD5、通過資產(chǎn)負(fù)債表,可以了解企業(yè)的()。A.償債能力B.經(jīng)營能力C.經(jīng)濟實力D.現(xiàn)金流量情況E.經(jīng)營成果【答案】ABC6、會計要素中,收入能夠予以確認(rèn)的條件是()。A.導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)增加B.導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)減少C.導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債減少D.導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債增加E.濟利益的流入額能夠可靠計量【答案】AC7、在宗地面積測算中,不能計入宗地面積的范圍有()。A.已明確使用權(quán)屬的間距地B.市政管轄的道路、街道用地C.公共使用的排污溝D.經(jīng)規(guī)劃部門核定的公共用地E.房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地【答案】BCD8、債券按發(fā)行方式分類,可分為()。A.附息債券B.貼現(xiàn)債券C.公募債券D.私募債券E長期債券【答案】CD9、2017年中央一號文件繼續(xù)聚焦“三農(nóng)”工作,提出新的歷史階段我國農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的主線是()。A.深入推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革B.發(fā)展農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新生態(tài)C.確保國家糧食安全D.改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境【答案】A10、計算個人所得稅時,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中的減除的合理費用包括()。A.土地增值稅B.印花稅C.住房裝修費用D.住房貸款利息E.手續(xù)費【答案】CD11、(2017真題)開放經(jīng)濟中社會總需求由()構(gòu)成。A.居民消費B.投資C.政府支出D.凈出口E.居民儲蓄【答案】ABCD12、某城市政府,因公共利益的需要,對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收,經(jīng)調(diào)查,其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作,由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某,擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款,及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。A.對危房集中地段的改造B.對基礎(chǔ)設(shè)施落后地段的改建C.組織實施保障性安居工程建設(shè)D.改善性高檔住宅區(qū)的建設(shè)【答案】ABC13、政策保險一般可以分為()。A.農(nóng)業(yè)保險B.信用保險C.輸出保險D.巨災(zāi)保險E.準(zhǔn)入保險【答案】ABCD14、法律權(quán)威是指法律在社會中的作用力、影響力和公信力,是法律應(yīng)有的尊嚴(yán)和生命,法律是否具有權(quán)威取決于()。A.法律在時間中的實施程度B.法律本身的科學(xué)程度C.法律在國家和社會治理體系中的地位和作用D.法律被國際社會認(rèn)同和尊崇的程度【答案】ABC15、下列關(guān)于維修基金籌集的說法中,正確的是()。A.銷售商品房時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交的約定B.商品房銷售時,購房者按照購房款的2%~3%的比例向物業(yè)管理公司繳交維修基金C.公房出售后,維修基金由售房單位和購房人雙向籌集D.公有住房出售,售房單位按照一定比例從售房款中提取,基金屬售房單位所有E公有住房出售,購房者按購房款3%的比例向售房單位繳交維修基金【答案】ACD16、某城市政府為修建環(huán)城高速公路,委托銀行組成承銷團,面向社會發(fā)行期限為20年的建設(shè)債券。該債券種類屬于()。A.金融債券B.長期債券C.公募債券D.公債券E.抵押債券【答案】BCD17、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述,錯誤的有()。A.居住用地出讓最高年限為70年,自動續(xù)期B.工業(yè)用地出讓最高年限為50年,自動續(xù)期C.娛樂用地出讓最高年限為50年,使用權(quán)期間屆滿,最遲于屆滿前一年申請續(xù)期D.科技用地出讓最高年限為40年,使用權(quán)期間屆滿,最遲于屆滿前一年申請續(xù)期E.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前,因公共利益回收土地的,應(yīng)當(dāng)依法給予補償【答案】BCD18、下列關(guān)系式中,屬于正確表達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)項目“經(jīng)濟成本”內(nèi)涵的有()。A.會計成本+正常利潤B.會計成本+隱成本C.顯成本+隱成本D.會計成本+經(jīng)濟利潤-隱成本E.銷售收入-經(jīng)濟利潤【答案】ABC19、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A,項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金,開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款,并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后,開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付,該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟適用住房,王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格,并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房,但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.甲企業(yè)就質(zhì)量問題向王某負(fù)責(zé)B.王某可以退房C.王某可以依據(jù)合同提出索賠D.若滲漏原因為設(shè)計單位責(zé)任,則費用由設(shè)計單位承擔(dān)【答案】ACD20、光污染包括()。A.燈光污染B.玻璃幕墻反光污染C.眩光污染D.宇宙線輻射污染E.視覺污染【答案】ABC21、下列劃撥用地不可以拍賣的有()。A.國家機關(guān)用地和軍事用地B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地E.集體所有土地【答案】ABCD22、普通股票持有者的權(quán)利和義務(wù)主要體現(xiàn)在()之內(nèi)。A.無限責(zé)任原則B.有限責(zé)任原則C.平等原則D.不平等原則E.股份有限原則【答案】BC23、抑制通貨膨脹的貨幣政策有()。A.降低再貼現(xiàn)利率B.降低證券保證金比率C.提高法定存款準(zhǔn)備金率D.在公開市場買入有價證券E.提高消費信用首期付款比例【答案】C24、保險公司可用于對外投資的資金來源主要有()。A.資本金B(yǎng).留存收益C.長期債券融資D.責(zé)任準(zhǔn)備金E.保費收入【答案】ABD25、下列合同中,既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有()。A.借用合同B.買賣合同C.無償保管D.贈與合同E.借款合同【答案】B26、下列選項中,屬于違約責(zé)任承擔(dān)方式的有()。A.賠償損失B.定金罰則C.給付違約金D.繼續(xù)履行E.同時適用違約金及定金條款【答案】ABCD27、下列關(guān)于個人房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策,表述正確的有()。A.個人出租住房取得的收入按4%征收房產(chǎn)稅B.個人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅C.個人銷售住房暫時免征土地增值稅D.個人購買經(jīng)濟適用住房減按1.5%征收契稅E.個人出租住房,

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