房地產(chǎn)基礎知識

房地產(chǎn)基礎知識教案教案說明：該教案包含了房地產(chǎn)項目的操作流程、專業(yè)名詞解釋、地產(chǎn)廣告專業(yè)名詞以及房地產(chǎn)廣告法律基本知識。適用于所有新加入房地產(chǎn)行業(yè)的助理級文案/設計/客服/媒介。目錄Part1房地產(chǎn)專業(yè)名詞解釋Part2房地產(chǎn)企劃專業(yè)手冊Part3房地產(chǎn)廣告法律知識Part1房地產(chǎn)專業(yè)名詞解釋一、按建筑物層數(shù)分類分多層住宅、小高層住宅、高層住宅多層住宅：7層及以下多層住宅不需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高，居住舒適度較高。磚混結(jié)構的多層在結(jié)構上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新小高層住宅：8－12層這種小高層住宅的建筑結(jié)構大多采用鋼筋混凝土結(jié)構，大多采用板式結(jié)構，在戶型方面有較大的設計空間。由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。高層住宅：12層以上高層住宅的優(yōu)點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性。高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個戶型設計的朝向、采光、通風都合理。二、按建筑解構分類分磚木、磚混、鋼筋混凝土、框架結(jié)構、鋼結(jié)構磚木結(jié)構建筑主要沉重構件是用磚、木做成，其中，豎向承重構件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。古代建筑，1949年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅，20世紀五六十年代建造的民用房屋和簡易房屋，大多為這種結(jié)構。磚混結(jié)構建筑磚混結(jié)構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構。磚混結(jié)構住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”指的是由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構式住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5至6層以下。造價較低，但抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。所以這類建筑物正逐步被鋼筋混凝土結(jié)構建筑物所替代。鋼筋混凝土結(jié)構建筑這類住宅的結(jié)構材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細骨料(碎石)、水等的混合體。這種結(jié)構的住宅具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕能力強、經(jīng)久耐用等優(yōu)點，并且房間的開間、進深相對較大，空間分割較自由。目前，多、高層住宅多采用這種結(jié)構。其缺點是工藝比較復雜，建筑造價較高?？蚣芙Y(jié)構住宅框架結(jié)構住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工、效率較高，工程質(zhì)量較好。鋼結(jié)構建筑承重構件均是用鋼材制成。其建造成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的工業(yè)建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。三、按工程進度分類分現(xiàn)房、期房現(xiàn)房現(xiàn)房是指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房地產(chǎn)權證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收，取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進行房地產(chǎn)初始登記。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房人可以立即辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，取得產(chǎn)權證。期房習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱為期房。即消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。

取得預銷售許可證的條件：

七層及以下的商品房項目，已完成結(jié)構工程并封頂七層以上（不含本數(shù)）的商品房預售項目，已完成三分之二結(jié)構工程四、按產(chǎn)品建筑形態(tài)分類獨立別墅、聯(lián)排別墅、老式花園洋房、疊加、情景花園洋房、躍層、復式、錯層獨立別墅（VILLA）獨立式別墅是最經(jīng)典最傳統(tǒng)的別墅形式，又稱為獨立式花園洋房，一般遠高城市，每戶人家擁有自己獨立的一幢別墅建筑，有獨立的花園環(huán)繞，私密性比較強。別墅的建筑面積和花園占地相對來講都比較大。價格相對于聯(lián)排別墅來說比較高，代表上流社會的豪華生活模式。上海目前有專門的獨立式別墅區(qū)，也有和聯(lián)排別墅規(guī)劃在一起的別墅區(qū)，但一般都具備景觀最佳、環(huán)境一流、設施齊全等特色。聯(lián)體別墅(TownHouse)又名聯(lián)排住宅、聯(lián)排屋，通常為兩戶至六戶拼接在一起。每戶人家上有天下有地，擁有自己的院子和車庫。這種別墅形式19世紀四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，歐美普及。一般位于城市近郊式邊緣，適合中等收入家庭居住。聯(lián)排別墅是獨立式別墅和多層住宅的結(jié)合體，在節(jié)約土地資源和享受別墅生活方面起到兩全其美的效果。1999年開始在上海興起，屬于上海中低檔別墅的主體。疊加復式通常為四到五層的多層建筑，一層~三層為一戶，四層~五層為一戶，由此具有別墅的部分功能而得名。該類物業(yè)通?？拷兄行?，建筑面積遠遠大于一般的公寓住宅，成為自身的有利優(yōu)勢。老式花園洋房隨著上海房地產(chǎn)市場的進一步完善。位于中心城區(qū)的老式花園洋房再次引起人們的關注。這些花園洋房一般建造于上個世紀初，除了擁有不可比擬的地段優(yōu)勢外，純正的歐式風格、愜意的居住環(huán)境也不是一般別墅所能“克隆”的。除居住外，花園洋房亦可投資餐飲娛樂或辦公用房。因此，花園洋房的價格雖然驚人，依舊倍受市場矚目。無論是作為建筑史上無法復制的精品，還是上海百年滄桑的見證，花園洋房都成為購房客戶眼中最值得典藏的精品。躍層式住宅一套居住單位占有不只一層的為躍層式，也有人稱為“樓中樓”。一般一層安排廚房、餐廳、起居室，樓上(有時是樓下)安排臥室。優(yōu)點是每戶都有較大的采光面，通風較好；戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大；布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。但上下樓對于老人、孩子不方便。由于躍層式住宅只有進戶層有公共走道，所以可以減少電梯的停站層。國家規(guī)定不設電梯的住宅不能超過6層，但6層進戶有躍層是允許的。復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式至少為3.3米，而一般躍層至少為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。錯層式住宅一戶內(nèi)樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯(lián)系。優(yōu)點是和躍層一樣能夠動靜分區(qū)，但因為沒有完全分為兩層，所以又有復式住宅豐富的空間感?？梢岳缅e層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間，比如起居室比較高，臥室比較低等。還有的利用地形地勢的高差在坡地上設計錯層式住宅，可以減少挖土的土方量。錯層帶來空間豐富的感受，如不是身臨其境很難想象得到，所以對于初次進入這種住宅的人有較大吸引力。但錯層式住宅不利于結(jié)構抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶型顯得局促，更適合于層數(shù)少，面積大的高檔住宅。錯層和復式的區(qū)別盡管兩種房屋均處于不同層面，但復式的層高往往比較高，而錯層式的層高較低，人站立在第一層面平視可看到第二層面。另外，復式的兩個樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。五、按產(chǎn)品功能分類小戶、MINI、青年、兩代居、老年、商住、酒店式、產(chǎn)權式、單身、SOHO小戶型住宅小戶型是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。超小戶型住宅MINI超小戶型住宅的定義是：套內(nèi)使用面積在15平方米~30平方米左右，但“麻雀雖小，五臟俱全”在室內(nèi)，臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間俱備。青年住宅適應青年夫婦生活需要的一種新住宅類型。它適應青年人的個性特點、行為模式，面積雖小，但功能齊全，空間劃分靈活。在總體布局中應考慮幼兒園及商業(yè)和體育、文化、娛樂設施等。兩代居密住宅兩代字居住普宅是皇指包啦括兩氧套相汽鄰而扶又獨飾立的孕,各泳自擁粗有完鼓事的鵝臥室征、廚己衛(wèi)等垃生活店設施奔的，親穩(wěn)中答有降攏自擁挖有獨寺立的梯戶門升，但脾室內(nèi)盈有門教戶相孩通的繩住宅帳形式址?！澳纱澗印苯≌训漠a(chǎn)衛(wèi)生，興適應霞了我猜國人樹口老鐘齡化性發(fā)展貍趨勢門在居找住方權面的膨需要羨。這縮慧種住桑宅既詞考慮什到老徑年人額與青清年人崖在生帽活習誰慣、棍興趣夠愛好養(yǎng)等方慨面的虜差異伍，保總留了搖相對短的私皮密性暫和適雞當?shù)男尉嚯x易，同暫時又暢考慮闊到便少于就鉤近照堆顧老猴人的檢生活恥。老年住浙宅這是舌專為喜老年劉人設斷計的去住宅虜。主溉要對撓象是訂那些弦沒有道晚輩村照顧背的老警年人豪。東老人目住宅肌應在妨單元券內(nèi)設潑置活憐動室同等空早間，另在整盛體布蟻局中浙靠近秋醫(yī)務喜室、突居委煮會、蓋街坊彎綠地薦等服池務設結(jié)施，點能更鼓好地王適應睬老年嚷人的喊生活遍特點傍和需題要，箭增加料老年瞞人與睜鄰里璃交往尊的機睜會。商住住幣宅既屬景于住裝宅，邪同時割又融羅入寫閃字樓刺的諸泰多硬襪件設脫施，夠尤其缸是強曬大的結(jié)網(wǎng)絡盡功能烤，使澡居住酬的同株時又連能從筒事商汪業(yè)活鵲動。它商住收住宅腿適合仗于小輩型公趁司以術及依化賴網(wǎng)余絡進天行社婦會活侵動的掘人群冶。酒店孟式公涌寓指建到筑的役結(jié)構址形式登類似洽酒店件，而銹負責覽管理籃的物瞇業(yè)公覆司提菌供酒職店模敘式的們服務勺，如呈客房甚打掃灰、洗確衣等湊，同例時居熔室內(nèi)情配有薦全套備家具貨及廚節(jié)房設棚備。動概括占說，脾就是既“酒腔店式頂服務延，公混寓式蜜管理家”，色將星寶級酒轉(zhuǎn)店的挪高標飄準服撒務融拘于日脹常生疫活中慈，酒患店式山公寓羊的公則共設殼施類襲似于贊酒店披，除面擁有鄭酒店當?shù)姆蝿諜C望構外掉，還勤提供脆了銀殺行、劣會所槐和超燈市等鮮家庭近配套靈設施逼。購靠買者憑擁有肺單元蜘產(chǎn)權鞠，既喘可以亞自住上、出搬租，雜也可北以轉(zhuǎn)遼售，觸是一陷種既擇提供耳酒店奮專業(yè)道服務冶又擁突有私跡人公狗寓私能密性請和生配活風垃格的董綜合決物業(yè)聞。酒析店式顏公寓拼的消蛇費者夜是高軍級白隔領、現(xiàn)經(jīng)理文和總雨裁等宴，物迎業(yè)由夾星級籮酒店匪或有鉆酒店淡背景康的物秋業(yè)公篩司管望理。產(chǎn)權觀酒店起源劣于2贈0世咸紀7售0年酷代美石國，殃主要籠分布礦在氣芽候宜毀人的封旅游收度假民地。陸簡單蕉地說漸，產(chǎn)境權酒彩店是遺由消勵費者孟或個倘人投桌資者診買斷旺旅游飽設施側(cè)在特樸定時坦間里劑的使極用權莖。酒送店將虛每間匯房分借割成歐獨立末產(chǎn)權巧出售錯給投六資者縮慧，投樸資者現(xiàn)一般羞不在耀酒店家居住偵，而搭是將閥客房控委托續(xù)酒店取經(jīng)營逼管理敏，取明得投楚資回孟報；蠶同時理還可斥獲得栗酒店扎贈送童的一浮定期它限后展免費沿入住婦權。林它是鬧將房緞地產(chǎn)宵業(yè)、遭酒店州業(yè)和螞旅游選業(yè)結(jié)閑合在浙一起明的商餡業(yè)形干態(tài)。呢而酒暑店式蛇公寓削面積丈有大族有小擦，居液室有窯多有愿少，順室內(nèi)肺衛(wèi)生確間等面生活弊設施靈一應寬俱全覺。酒拌店式針公寓多采取紹酒店圾式管游理，市為住泥戶提哭供了連一個概星級晉酒店援的家撫，但撞收費他比酒嚴店便蘆宜。單身瞞公寓單身鹽公寓吸的消角費者累是收造入不厲多又飽講究率生活氏品質(zhì)恒的年硬輕人我，所皆以，研從裝皮修標疏準到隔物業(yè)仔配置捉比酒擇店式吧公寓適要簡抵單得馳多。緊同時短，單傻身公蛇寓的領面積職要小刮一些鋒，一雄般在到50腫平方斜米以脫下，愧以降臺低總亡價，瓜適應露年輕籍人的鎮(zhèn)購買全需求偵。SO厭HO駝商務丑公寓注重肅商用譽，建繼筑結(jié)暴構上肉采用液大開已間，提戶型矩大小查不一序，多宵數(shù)以豬毛坯魯形式佛出售擺，便捉于后魂期結(jié)現(xiàn)合辦參公需撐要改紀造。鈴配套堵的服貝務機泡構也路多是議些郵停寄、毒打印餓等辦竄公項龍目。六、灶項目座經(jīng)濟班技術黎指標基地面誓積、總災建筑面評積、住戒宅建筑笑面積、餅層高、投得房率冶、綠地膊面積、穗綠化率容積披率、潔建筑末密度夜、公腐建配脾套基地騎面積建筑規(guī)攝劃項目皮中的建喚筑物的柏地基面皮積總建煤筑面邊積指各層記建筑面對積的總科和，包素括住宅壁、商鋪刪、公共哲部分等劇所有總何和建筑園面積住宅的溫建筑面元積是指清建筑物互外墻外唐圍所圍月成空間萬的水平歷面積，導如果計楊算多，壓高層住課宅樓的挑建筑面艦積，則灶是各層監(jiān)建筑面柄積之和某。即住護宅的建疊筑面積博=居住熊面積+漸輔助面蘋積+結(jié)搖構面積稈，也可斗表示為授：住宅診的建筑河面積=溪使用面郊積+結(jié)落構面積握。當然搬住宅的鞋公共面蘆積包含寨在住宅王建筑面屬積之中莫，是由趁部分輔褲助面積評和部分皮結(jié)構面嗎積構成擠。居住面黎積住宅輪的居撥住面膀積是闊指住遙宅建期筑各棟層平付面中暮直接喘供住宵戶生姥活使婆用的球居室差凈面本積之艘和。從所謂卸凈面溉積就某是要因除去氏墻、參柱等跨建筑譽構件高所占活有的同水平減面積壯(即強結(jié)構倡面積尾)。使用李面積住宅的棄使用面婦積，指郵住宅各然層平面告中為生亦活起居分所使用干的凈面克積之和桑。計算宇住宅使鈔用面積恒，在過遇去主要靠用來計護算和征竄收公共詞住宅房槐租時使水用。采拾用使用清面積的摘計算，兇可以全侄面地反退映住宅擇所有權淋人與住缺宅使用舍權人的敘租賃關陰系，但妙在住宅展買賣中會一般不甲采用使慣用面積摔來計算很價格。輔助普面積輔助面型積是指斗住宅建歪筑各層干中不直杜接供住怒戶生活躬的室內(nèi)輝凈面積栗。包括河過道、營廚房、憂衛(wèi)生間竄、廁所糖、起居奸室、貯銜藏室等云。容積率總建筑墨面積(地上包）一定勢地塊急內(nèi)，而總建抄筑面薦積與貢建筑條用地絕面積夠的比搶值。渡容積碑率＝建筑用韻地面積綠地面餓積指能企夠用揭于綠埋化的樹土地擠面積植，不將包括帆屋頂接綠化銷、垂喚直綠黃化和皂覆土乒小于鐮2米付的土反地。綠化率各類綠亦化用地敘總面積昆占項目柄總面積躁的比例板。綠化肥率越高鎖代表社譽區(qū)環(huán)境局越好。建筑密書度一定負地塊第內(nèi)所眼有建閘筑物爐的基肥底總欠面積父占用太地面低積的夢比值脆。公建配驅(qū)套住宅禁區(qū)配型套公濤共建喜筑，婦指開新發(fā)商寫按照額國家屠及地詞方有偷關規(guī)巷定在桑住宅貴區(qū)土籠地范巴圍內(nèi)固與商霉品住能宅配抵套修駁建的川各種坑公用價建筑竭，一禿般包發(fā)括教娛育、口醫(yī)療僚衛(wèi)生羨、文繩化體述育、歷商業(yè)知服務男、金夢融郵但電、新社區(qū)冒服務黨、市澡政公魄用、奴行政索管理各及其艷他八奴類公摔用建組筑，肥但各巴住宅鹽區(qū)具示體配雀建項搏目因扮住宅矩區(qū)情溫況的熊不同朝會有細所區(qū)躺別。痛配套輕公建踩的修奴建，燭為業(yè)民主居覽住提凱供了包各項隊便利買條件盤，提抬升了葉樓盤議的吸捐引力繩，是萌業(yè)主土與開頸發(fā)商換關注宣的一煮個焦農(nóng)點。道路斃紅線規(guī)劃效的城錯市道德路路網(wǎng)幅的簽邊界賽線。建筑沉紅線城市今道路庫兩側(cè)府控制什沿街衡建筑懼物或鐘構筑歌物(噸如外姻墻、奇臺階守等)樹靠蔑臨街僚面的狐界線咽。又稱建炭筑控制凳線。建筑籠間距兩棟很建筑儲物或枯構筑個物外拜墻之扮間的校水平否距離艱。日照足標準根據(jù)全各地獎區(qū)的朱氣候嘆條件票和居疾住衛(wèi)癥生要脊求確濟定的質(zhì)，居野住建漫筑正灑面向艦陽房撓間在纏規(guī)定澇的日難照標騾準日副獲得弱的日邁照量屋，是畫編制選居住泥區(qū)規(guī)巷劃確悉定居偷住建術筑間曉距的胸主要父依據(jù)謠。層高層高是樣從地面斷到上一懷層地面快的高度得房率指可供門住戶支靜配的面制積（也員就是套務內(nèi)建筑蹄面積）董與每戶遺建筑面矩積（也先就是銷凈售面積叉）之比戶。得房苗率是買約房比較野重要的宴一個指使標。計諷算房屋器面積時淘，計算槍的是建煮筑面積托，所以蓋得房率行太低，蜂不實惠貫；太高溪，公共別部分的女面積就懸越少，根住戶也俊會感到季壓抑。衛(wèi)一般多昨?qū)拥梅烤奥试?議5－9鎖0％，起小高層75－80％，高揪層70－75％。住宅組萬團現(xiàn)在不彼少大型窯社區(qū)都雀引入了棗“組團篩”這個綠概念。希我們所巷熟悉的平居住區(qū)先，從布板局上看莊多是外犬向開放盾型的，險小區(qū)與列主要街來道設有干界線，林小區(qū)內(nèi)嚇樓宇成躍排排列教，道路庸暢通無聞阻。這貞種布局禽的缺點捆是不但奏形象單額一死板觸，而且意給住戶扔帶來不牛安全感底。而住像宅組團姨是一種即融合了材中式四島合院建嫌筑模式摧的居住提結(jié)構。怒院落式醫(yī)的布局諒，用四狼面樓房胖圍合成鑒封閉的顛空間，伸由單一炮的出入都口出入默，它能飾給住戶殿帶來領營域感和習安全感決，鄰里她有交往臂的氛圍論和空間尊，空間品尺度宜決人，讓兵人輕松岔愉快，至非常符膠合現(xiàn)代稱人交流籍的心理溉需要。Pa姿rt絨2介房聲地產(chǎn)躁企劃鹿專業(yè)惰手冊第一威部分衰：項及目執(zhí)俱行基廈本資擠料整僚合1.星1基馳本資循料□發(fā)展商忠（名字起及MA忙RK）□開發(fā)商造（名字腿及MA離RK）□投資草商（雀名字兄及M疼AR緒K）□建筑設栽計公司授（名字漏及MA輔RK）□景觀設予計公司集（名字忍及MA招RK）□室內(nèi)設咽計公司真（名字渠及MA銜RK）□景觀斤設計敞公司釋（名謀字及西MA羨RK攪）□物業(yè)靈管理墾公司蠻（名燦字及栽MA危RK皺）□營銷策吃劃公司（名字愿及MA旅RK，渠含公司嫁電話）□媒體盡機構踏（名炎字及捎MA名RK刃）□項目地扣址□接待中塵心地址□接待鏡中心鋸電話1.識2項塘目資道料□各項代經(jīng)濟在技術早指標□項目康地段1、咸地理去位置睜2、恰交通痕出行殖3、卡生活嚷機能拴4、斥遠景吼規(guī)劃鏡（多擋為未固來市暴政計倉劃）□發(fā)展棚商—彩—配校公司蒸歷史熟圖片□精英團刻隊/大冰師名家1、建券筑規(guī)劃客、景觀樸設計師甚介紹—吩—配設湯計師個量人圖片純及設計千理念2、橋作品菌回顧憂——斗配成窯功業(yè)山績圖衫片、孟設計脹師手扁稿等□規(guī)劃1、整聯(lián)體規(guī)劃炊——配屯總坪圖限、鳥瞰狼圖2、建累筑風格葡——手屬稿、示標意圖3、撐景觀癢——懷配效跑果圖皂、手尾稿示紗意圖4、腥會所依——反主題只/內(nèi)萍容設衰施，睡配相喂應內(nèi)與容的暫效果田圖或促實景秒示意柜圖□物業(yè)惕管理1、簡膀介/成涼功業(yè)績欲——配郵服務樓熔盤、榮槐譽證書爆之類圖追片2、瀉物管倆內(nèi)容朵——廉配輕焦松、環(huán)享受猜生活獸類圖宮片3、智謙能化設慕施——帶具體技邊術手段項及相應獨品牌介沿紹□房型—社—戶型劑特色□建材枕表1.米3項撞目圖奸示□鳥瞰圖□總坪圖□單體坑效果絲式圖□戶型崖標準劃層□家具焰配置凍圖第二窗部分崖：案杯名2.棗1名采詞解腫釋通常一毒個項目逢包含<子項目注燥冊地名怨>&<早項目推啄廣名>演兩種。榆<項目普注冊地塞名>，恢是一個狼項目通新過報批理當?shù)亍秳竦孛k逃》，在協(xié)符合一悄系列地哨名報批圈要求之藝后獲得閉的正式穗項目名滅。而<濃項目推趁廣名>央，就好絲式象每個據(jù)人的名鄭字，是五項目面本對客戶煤的第一熊界面，遲是為了蜜使項目市能夠在劍未來的好行銷推皺廣中，擋更準確施、更生并動地傳砍達項目敞精神的陶名字。月其中項捎目精神扁所指的報是在發(fā)遞展商、群產(chǎn)品力爺、地段辱等一系怖列項目繭利多點尤中最值蔑得推廣贈的有效貨訊息，徒以目標舒客戶所冰能接受組理解的嗓方式形成生動懇的名字襲。本篇贏主要講臭述的是郊<項目沸推廣名墾>。2.匯2思甘考流影程□了解勤區(qū)域欄市場拆具體碌的案軍名情隔況□了解項厭目的地次區(qū)、總開建、規(guī)血劃、村產(chǎn)品特瀉色……□了解發(fā)淺展商的腫要求、薦口味□了解無其他于部門推的特煌別提航醒□掌握珠不同乖地區(qū)決關于到項目壩起名籍的政尤府規(guī)默范文爐件內(nèi)羞容2.3陵思考原韻則□符合當阻地客源酷的意識宿形態(tài)□新穎獨呆特，跳酷脫于市失場其他令項目□能夠戒傳達沿項目雀主要眉精神□必須瑯自瑯上口得（部分易地區(qū)需騎考慮當亞地方言扔特色）2.青4范捷例舜元·粉桃源名四十鑒七劃勁大狗吉斬開花筒結(jié)果·“桃達源名”咬通“陶忌淵明”煤，陶淵批明作為脂著名的積田園詩宋人，《播歸園田佩居》、原《桃花之源記》曾都表現(xiàn)鈔了一種紐奉隱而不眠仕的人腹生意愿構。因此夫案名是憤一種隱麻逸生活晶、回歸歐田園的互意念傳累遞，也倚是一種肉精神上俯的烏托頑邦?！にぁ疤摇逼炫c“源便”兩個則字，突鞏出了項旱目原生立態(tài)的湖起景資源泡以及遍交植于山做的桃林買景觀，除使得項滔目景觀扇躍然紙判上，給葉人一種航栩栩如悠生的感渾覺?！た妗懊苯Y(jié)，暗喻日本案的例客源身襪份，更凝契合了喪他們“軌隱”與龜“名”字的心理轎需求·蝦桃源名覆，給人船感覺靜少逸、人持文，讀匆起來朗楚朗上口唱，與“足陶淵明拒”具有匹較強的炭語音識優(yōu)別性。第三部溉分：廣到告總精過神3.四1名詞解護釋又稱廣轟告口號熱、廣告脖語，是羨為了加掉強項目水獨特印豎象而在悉廣告中月長期、隙反復使滔用的簡幣短口號儉性語句答，能夠?qū)⒇灤┟繕藗€階段訊的推廣遷主題。賢并不是輩所有的米項目都詞需要推誓出SL毅OG超AN，一般勁大型房佛地產(chǎn)項衛(wèi)目需要縫通過SLO脈GAN貫穿較代長的銷逐售期，矛特色鮮捏明的項所目可以哀通過SLO稻GAN簡明扼咱要的傳辟達亮點應。3.隙2思考關流程□了解賢項目竿及競嫩爭項葉目，河找出咽項目擺的最舒大特亮色□把握乘整個猜項目熱的調(diào)付性□了解發(fā)小展商對和項目的題情感期逼望和定彼位3.王3思考爸原則□最大貪程度或的傳轉(zhuǎn)達項宴目特凡點和固精神基調(diào)性侍，樹淡立項麻目的乎獨特夠市場憲形象□簡明榴扼要蘭，易醉記易栽傳播第四調(diào)部分頓：L惰OG叢O&井VI州應用4.咳1名鉤詞解皺釋LO逗GO膊意指糧項目榴的識撇別標兔志，虛以案昨名文黎字為漁主要水的內(nèi)費容加友以表過現(xiàn)，鑄同時殿也可接結(jié)合戒項目猴的最江大特訓色用弄簡練掠的視香覺元卷素進都行設返計，薄要求創(chuàng)清晰話、醒陪目、城個性旁化地態(tài)傳達鍬出個賣案的傻精神戲象征婦，其田色彩落或造亡型元屑素常宴用于香其他楊設計垮物的椒衍生笨。VI系甩統(tǒng)意指倚一系列賓的標準嫂化視覺坑識別系炎統(tǒng)，在斬項目初買始階段部，通常映僅指代華名片、監(jiān)信封、航信紙、顫手提袋沃、紙杯句等常規(guī)家用品的垂設計。4.2澆用途說僻明LO掙GO棉：□建立視削覺識別紅標志及喝體系□傳達怎項目醋的主底要精扎神□確立其燭他設計濫的衍生陵元素VI：□視覺系斥統(tǒng)識別□按各繳內(nèi)容待定向聚用途4.射3作練業(yè)流拼程□了解案橡名擬訂漿的原由□了解項謀目的最融大特色覽（賣點粱）□了解李項目場的基搭本資娃料□了解簡發(fā)展捎商的超要求□思考項慨目的整四體調(diào)性□選擇富項目曲適合道的色權調(diào)及寨幾何燃圖形宏，在球符合莫基本包設計辟原則林的基恐礎上范進行薪自由衛(wèi)組合猛及創(chuàng)羞意發(fā)晴揮4.們4思織考原仔則□LO研GO榆的設非計往航往決莊定了鄙整案霜的基妙調(diào)和貧特性坊，因級此必盜須從哀項目兆產(chǎn)品咱情況硬、目稠標客再源等想多種取角度幻玉加以餓考量縮慧，既蛋要符牲合項泊目的述特征孩，又斤要力策求有輕新意。□LO冰GO葡的運糾用非尺常廣睡泛，墾同時晃形式京多樣由，立薪體造源型、臥平面掩設計幕均有閑涉及婚，因田此在稱設計雄形式論的同文時必夕須考碎慮未魔來的叛應用挖性。4.5直范例示度意第五爐部分漁：地糾理位擁置圖掠&環(huán)吊境示座意圖5.1宅名詞解百釋<地裙理位躺置圖預>，馬顧名訂思義蝦是一肥個項晚目所碌在位虜置的攤具體蔥圖示肆。通集過項響目周矩邊大棵的區(qū)殖位概天念以透及道耕路系籮統(tǒng)，安清楚夏標示仇項目之的所頭在位卡置。神<環(huán)末境示甲意圖交>，屠是對鈔項目宴周邊梁的主裳要交及通動癥線、法生活卷及商畏業(yè)配拍套所落在位否置清攔楚標博示的稍標地肥圖。5.2逝用途說尿明<地菊理位葬置圖嚷>通怕常有隱繁簡餡兩種粒，前怒者較樣為詳揚細，擱區(qū)域瓜覆蓋濾面較量大，寶會和慨大區(qū)癥域范少圍內(nèi)班的地晚標建飄筑、澤主要騾交通喪樞紐春、重鉛要捷寧運都喜有相遺應距播離的面關系蜘顯示違。此難圖多概用于差對項河目擔呈任詳廉細說昨明工丹作的饅印刷辮品、壯裱板私中。搶而簡耍易版端的<強地理瞎位置墊圖>破，會禽把畫眠面集蜂中在棄項目港周邊悔最主雕要的剛幾條愛交通慰動線謀，主病要以寬能夠絮準確矮說明報項目膀所在腰地為奏前提劑。此邪圖，白多運燙用于井常規(guī)屈的報博紙稿史、雜孝志稿嚇等部兆分平蠟面媒褲體中待。<睛環(huán)境立示意鉛圖>晶，作株為項黃目地液段另伴一種渠詳細疏的圖葉示說慶明，齒只要彎在印泊刷品莖及媒盯體中萬需要暴配合施說明月的，故都可毫以使察用。5.3市范例第六綠部分辱：效源果圖頂識別6.恒1名受詞解恐釋常用系的效股果圖雹可分克為總津平圖鐵、鳥遼瞰圖豈、景諒觀（足全區(qū)攔或點尊景）僚圖、蛾建筑訂外立但面（番單體?；蛉簞凅w）拋效果感圖等線，效飼果圖殘由建俘筑及垃景觀蜻設計奧師提踩供，否又可山分為召手繪鈴及電它腦3戴D制盞作等侄形式我。6.若2用駕途說炊明□總平頑圖：垃完整辯模擬截整個卸社區(qū)恢未來應呈現(xiàn)斑的規(guī)宿模，餃通過疊總平森圖可街清楚酷看到逮建筑摔與景榴觀的介布局刻，以墾及每浸棟建殊筑物公所在睡的位獵置和巡壽棟號□鳥瞰圖擁：從俯蒸視的角乞度展示纖全區(qū)的訊景觀及汽建筑效驅(qū)果，比四總平圖資立體，慘更著重臂表現(xiàn)建騾筑部分聚的透視然效果□建筑真效果投圖：蒸以模鑼擬真峽實的脆建筑晃表現(xiàn)扮展示爐單體渡或群辮體的告風格夢、結(jié)后構、稿建材慰以及削各個測立面神的視鐵覺效倦果，糠以便每消費極者對替未來桶建筑乳形態(tài)婚有充戚分的轉(zhuǎn)了解□景觀知效果擁圖：草用以廚表現(xiàn)吹未來大社區(qū)爹景點叫的效壘果，葬幫助瓶購房提者了光解未屬來的借居住游環(huán)境6.3減實際范穗例第七部賄分：戶分外廣告7.雀1名檔詞解艇釋<戶外楚廣告>橡形形色庫色大小器不一，目前使棚用比較弱多的有壟：□公路我高炮□戶外瞧看板□候車珠亭燈糕箱廣回告□沿路燈洪箱□公交車椅身廣告□跨街推橫幅□路旗當然訓還有愚眾多滲譬如嬌熱氣支球球?qū)懮?、播飛船摩船身王、出巾租車叢內(nèi)海替報、播地鐵潔內(nèi)招火貼海將報等炒眾多戴利用控公共聾場所津的媒抓介廣挖告基沫本都向可列炮入戶船外廣淡告范工疇，梅而事青實上聯(lián)還有旺不斷云挖掘幕出新疏的趨廁勢，裕只是或這些饞目前氣在房弟地產(chǎn)晌廣告驗領域帆中相弦對較與少被線使用水，故罵在此螺不做藍贅述晨。7.2丘用途說缸明<戶寶外廣臘告>裹，相畫較一棒般的屈平面猜媒體指來說濟，以錫其投扯放周應期較旱長（嚴尤以摩高炮趙、戶梢外看嬸板為疊長）喉，以雹及特昂殊的軟出眾照位置悅為長深。在逗房地駕產(chǎn)代住理過孔程中反，通匠常需抱要這澤樣的線戶外氣廣告館為其辣發(fā)展跪商品袖牌、酸項目總主旨險、產(chǎn)鉗品特材色做述大面籍積的子推廣筍，收迫效甚萬著。7.3痕項目特澤色<戶制外廣中告>須的主片要訴潑求對徹象主嚼要是脫處于薄動態(tài)種中的滴流動蓮人群昆，多地為瞬均間顯鍋象。盟有專謙家提哨供數(shù)愈據(jù)，扛通常蠻消費佛者從數(shù)廣告盈旁經(jīng)捕過，過只有勿10浩秒鐘鞋可被寨傳達某信息懲的時雄間。抵但同皺時，粘由于匯通常敵的戶遷外廣原告都美具備繩一定遭的尺話度，啦因而障在廣制告上旦出現(xiàn)透的畫熊面會圖比實直物大柿出很驅(qū)多，恒有很揭大感鐵染力炭，因窗此，達通常撤戶外卡廣告天的構眉思會秒夸張隨一點耗。范例第八部晝分：接娃待中心8.挽1名湊詞解樓釋接待中遣心是執(zhí)植行銷售糠流程的麻場所，晃消費者桃通過去才接待中軟心了解斗項目并涉實施購晨買動作蛾，發(fā)展筑商則通蔥過對接散待中心桶的包裝紅呈現(xiàn)銷后售氛圍贏，并通姓過一系針列銷售假道具向顯消費者仰展示樓賴盤的詳室細情況想，系列河銷售道詠具通常飄包括L竄OGO鋼墻、裱堵板、模緣瑞型、燈惑箱、印展刷資料將等。8.樓2用屬途說忌明□LO你GO環(huán)墻：竟通常愿以放傘置L煙OG兇O的圍立體固造型耍為主談，醒舅目地賄彰顯柔樓盤掃形象□裱板社：根眠據(jù)業(yè)渾務流詢程的刪需要南可分戲為若盈干內(nèi)某容，斧通常變包括跡地理堡環(huán)境茅、建確筑、湯景觀裁、發(fā)捆展商仍及物矛業(yè)、捷智能漏等賣圾點□燈箱：困常規(guī)情襯況下以散放置總祖平或鳥報瞰圖為估主，展粘示社區(qū)表未來的版整體面啟貌8.俗3作趙業(yè)流毅程□LOG脅O墻：找了解現(xiàn)細場裝修棵狀況、蠅制訂制稅作方案削、設計觀稿面□裱板：間溝通業(yè)矛務流程懸、確定綢每一塊壘裱板的貨主題內(nèi)申容、設百計符合獄項目調(diào)蜜性□燈箱：品了解放飲置的位粒置、圖節(jié)片內(nèi)容繞（需特詠別注意遇精度大貪小）8.4業(yè)思考原嗎則□接待中各心的整程體包裝橡方案需桂事先與恒負責現(xiàn)乞場裝修懼的設計注人員作帽溝通，刊配合材布質(zhì)、位御置、尺哪寸的定找奪□在L迎OG槍O墻蛙的處沉理上極必須釘考慮負到工緒藝的鐮可實朱施性幸，諸鮮如燈寄光的若配合叔、墻牧面的祥承重弱情況窄等□裱板務的形槐式多燙樣，敗不局槽限于堤分塊驅(qū)分內(nèi)拆容的籮介紹銀，尤扶其在稈一些府高總歷價或椒賣點貢非常攪清楚彎的個奇案中重，但擠必須宗與負還責業(yè)窄務的次人員佩作溝乘通，茄內(nèi)容趙與次閃序的刻擺放襖直接孝與銷愛售流扭程相悠掛鉤8.5粥范例爆示意工地緩圍墻LO永GO墻第九部賊分：銷工售海報希&銷售醒平面9.1尊名詞解旁釋□<銷投售海繼報>門，簡達稱銷萍海，崖是售紫樓現(xiàn)汽場最離主要濤的銷屈售道禿具之倦一，線是通究?？屯麘魜肀康浆F(xiàn)緣瑞場可微以看利到的截項目碰最完筐整的撕介紹籍資料計，常棟規(guī)的姜會包朗括項擴目發(fā)者展商孫、地姑段、搬規(guī)劃孟、景旁觀、媽會所謀、物相業(yè)、讀戶型鍬等消錄費者爸在購麗房時臺關注役的方郵方面素面?！?lt;銷童售平圖面>胞，簡帖稱銷里平，歌則通濕常是掙一個薄項目疑從總輸平、法標準廁層、恐家具篩配置展圖以菊及建健材說展明的賽資料譯整合抬。9.識2用禮途說鬼明<銷售速海報&博銷售平聞面>，禿作為銷干售現(xiàn)場授的主要催銷售道忍具之一集，是業(yè)襲務員在凈帶領客豪戶參觀寒完模型黎及裱板方介紹區(qū)脆之后，歐坐定銷熟售桌旁睬，用以鴨再次詳禮細介紹鑰項目的個輔助資汪料，同省時客戶琴也可依摩照資料中上的內(nèi)折容提出嬸問題，群以便了樓解清楚槽項目。另忍<銷售賠海報&陶銷售平集面>也玻是客戶滲向親朋辟好友推去薦為項本目帶來暢更多有剛效客戶昂的傳播僅媒介，飼故對項聽目總體極的把握間程度也游影響甚小重。第十止部分嶺：銷裝售樓猴書10娛.1動名詞暫解釋樓書可蛋以視作召為銷海怠銷平的叼“精裝葉版”，壞在銷海暑銷平的環(huán)內(nèi)容基慌礎上再帥作概念寺性的歸圣納、分霉類及內(nèi)派容的細膝化，從其設計角齒度來講般也要比繁較銷海區(qū)銷平更姜為精致貧、大氣秧，制作昌成本也泳比較高域。10廢.2發(fā)用途餃說明全面織、綜購合的景介紹捎樓盤怎的方貍方面照面，個并以狂精美獵、個形性化凱的裝藍禎表慘現(xiàn)樓插盤的閘文化輔檔次推，在捆銷售哈現(xiàn)場菌一般項向已爪購用歐戶贈澡閱，省同時裳用作裝發(fā)展砌商轉(zhuǎn)且贈其監(jiān)他業(yè)活內(nèi)人液士的浮作品察收錄奪，具炕有相頭當?shù)恼洗斫栊?。范例聰示意第十跨一部燙分：屢海報溝&D苗M廣娘告11洋.1挨名詞幕解釋<海報建>又名值POS黑TER再，<D海M>全張稱為D依IRE污CT朱MAI勸L。從渡兩者英性文可以星看出，牽<海報苦>&<帆DM廣賓告>都趟是針對黨有效客棗戶名單葉或明確霜客戶范耍圍，以判派發(fā)、破郵寄為盡主要形辱式的廣扮告印刷憐品。11.亡2用途括說明□<海逗報&側(cè)DM兄廣告偷>相閑對<您銷售虧海報候&銷形售平芬面>螞來說婆，印炒刷成貞本較明低，柜是項申目銷布售中呆即時們向有燈效客傳戶群巷傳遞甚項目倚信息球、達晨成良立性互勵動的枝靈活溝媒體午?！踉谀坑暗奈鐖?zhí)行困過程加中，校<海哲報>衛(wèi)&<居DM敘廣告臘>的晉主要拆差異線在于冷投遞堆方式如的不渾同，肉<海權報>凈多用莫于派摟發(fā)，幸比如勒大型廳的房海展會投中；懷而<輪DM蕉廣告落>則涌主要局在形齊式及皇尺寸轉(zhuǎn)上是般合各裝類標搞準信豎封大篇小的榆，可屆用于勻郵寄筋。DM海報第十二造部分：幣報紙稿摩&雜志框稿12飽.1名詞解推釋報紙魯稿是片貫穿紙全案問銷售棍的主撐要發(fā)底布媒鎖體，嬸根據(jù)什不同奴階段肚的銷值售主雁題，企包括輛：□引導期嬸形象稿□公開稿□強銷厭期產(chǎn)漏品力比訴求□持續(xù)期太促銷訊代息□掃尾捧期感白謝稿消等作軋相應眼的廣北告表秋現(xiàn)。以版援幅劃怠分可宮分為冊：□整版□半版□通欄□1/卵4直版介等大駕小界你面以刊登哥版面劃煙分可分籍為：□廣告版央位□非廣告編版位以刊藝登紙瓶質(zhì)區(qū)森分又病可分臘為：□新聞紙□銅版紙內(nèi)容偉通常聰包括樸：□階段主獵題（主拳標）□內(nèi)文□畫面□基本昆資料叮等雜志稿棗與報紙遇稿的主圾要區(qū)別線在于媒滑體途徑小及閱讀忠人群，嬸可針對形不同雜斥志所針吉對的閱筆讀群特風性進行裕具體選媽擇，制闊訂主題變內(nèi)容。12辮.2用途說蠢明□報紙揉稿的昌媒體裁特色也在于鉤每天滋有不螞同的賴內(nèi)容桿刊登神，時準效性辱強，妖因此先可配保合階橋段銷帥售的佛不同有目的奧及時砌更換陽訴求腰的主蝕題和德內(nèi)容□報紙貍的發(fā)耗行量勻大，糊能夠含起到孔廣而局告知總的目婆的，慰把樓界盤的涼整體森及細槳節(jié)優(yōu)烈勢傳析達給航眾多趴的消夫費者□雜志忽稿相片對報畜紙稿撕更具春備分貞眾性邪，閱稼讀雜兄志的畝人群屯相對催固定啦且根神據(jù)不錦同的卸職業(yè)個、收勵入有謎針對脅性的這選擇內(nèi)，主竊要可敗分為紀航空乒類、屠財金躺類、獨時尚蟲類、昂專業(yè)敬類等□雜志弟多為秤月刊躲或雙則月刊糕，因纖此時抱效性僚不強集，不湯能及戚時更燈換訊坊息，佳因此熄多用剖于樓計盤形鍬象的植包裝箭，可判以以蠻較高洗質(zhì)量卷的印晃刷質(zhì)堡量塑豎造品適質(zhì)與皮品位部感。第十鋒三部針分：舒電視湊資料濟片&頃商業(yè)災影片13捷.1名詞耗解釋所謂的<電視資越料片&商業(yè)倍影片>，都虹是借貍助影烤像技撇術，粘拍攝棋制作文成一蜓段影研像，孫利用量電視蔬、投榜影等體媒介脾，傳世達項尾目信僚息的眼一種低手段烤?！?lt;電視灣資料挖片>多以林完整男介紹侄項目野為前錘提，抗少則創(chuàng)一、美二分爐鐘，貢多則斗十數(shù)體分鐘嶄，包歉含畫幅面、證旁白癥、字企幕以亭及音床效幾陷大元碰素，可此類甜電視望片多桶用制森作成慘本較警低的樣磁帶載或數(shù)耐碼磁辣帶攝扮制，國專業(yè)驅(qū)稱謂歪：BET蓬ACA軌M或DIG鐮ITA確LB側(cè)ETA辜CAM?！?lt;商業(yè)影巨片>則多認以電女影膠泥片拍窯攝，攜并相反應用陜專業(yè)嗚化程戀度更戲高的沃數(shù)碼縮慧影象葵工作秤站來慨處理坐后期趁制作牲，因凝此所崖呈現(xiàn)申的畫兩面質(zhì)突感，珠反差蔽都更漲加精配致。匠當然仁其制泰作成犧本相蜓對就器比較些高。眼又因蠟為媒誦體時報段的偷限制洞，長魄度大挺多為30秒左且右，癥力求村以簡賓單、殲有力皮的廣叮告創(chuàng)懷意，較吸引禽消費透者的倍眼球夠。□<商業(yè)影游片>的類型船很多，留有幽默捐式、證暢言式、眠明星代砌言、劇品情式……甚至單落憑一首講動聽的淡廣告歌燥曲引人燙入勝的炎，只要球能在短緞短的15鄭”、30吉”、60曬”內(nèi)讓盤消費蝕者深咐深記舍住廣脅告，總并對歐項目傍留下燥美好牧記憶液度的孔，就尺是好悄的電羽視廣跑告。范例1范例2第十四濫部分：升網(wǎng)頁廣拴告14.臘1名詞解睡釋網(wǎng)頁廣香告泛指倆發(fā)布于臺網(wǎng)絡上瓦的廣告敬，它具驕有明顯疤的媒體遙特征，膠其形式用多種多補樣，從蘆建立項險目網(wǎng)站裝到巨幅煙廣告、形旗幟廣礙告、圖艱片新聞害、文字蠅新聞等怖。14.旦2用途說麗明隨著網(wǎng)修絡自身殊的發(fā)展東與完善宵，其具宰備的方揭便性也太與日俱趕增，越亮來越多速的購房爬者已逐補步形成淡上網(wǎng)查劫詢的習批慣，因萌此，在金常規(guī)媒豪體之外建，網(wǎng)絡朗也成為付了一種押有效的案宣傳途賀徑，具愈有時效汁性、更計新快等緊媒體特奏性，除獨廣告版扮位外，緊也有許溫多樓盤找通過建票立項目詞網(wǎng)站發(fā)瀉布樓盤視的“電杰子樓書均”。第十五疤部分：牧電臺廣遙告15哪.1名詞解脆釋<電臺焦廣告>，是膝在電踩臺廣干播的盡廣告暈時斷賣中，旋純粹厲以聲并音為旬制作潮元素禿，以蓬音樂絡、介泥紹詞竿、各備類音懇效組棗合而奶成的叢各種器場景廣、片侮段，倒充分菊發(fā)揮鉤消費押者的陽想象棄力，住對項襲目產(chǎn)仍生記序憶以椒及好息感度惡的行恒為，畫可稱朗為電短臺廣押告。15細.2用途說拼明鑒于莫電臺毫廣告筍常規(guī)浮的篇復幅局士限（鋪可分5”、15”、30”、60分”），以限及只聞半其聲的伸媒介特鋼點，電梯臺廣告蕉多利用墓簡潔單左純的訴冤求，推惡廣項目差名稱以杰及項目勺的精神鉤主旨，祖讓項目耳迅速在陡龐大的養(yǎng)聽眾源萍中產(chǎn)生雅知名度找。同時障，電臺怎亦是最膀靈活的疼傳播媒層介，制趴作快捷逃、上檔短迅速，拴可以配幅合項目錫例如活必動、促吃銷等即酸時訊息園的發(fā)布亮。范例1范例2第十六耗部分：或廣告總旱預算16.粒1名詞解基釋□廣告總頂預算是兵指在案拔前對全勢案需要莊花費的足廣告企敲劃費用桑進行預優(yōu)估與安剃排，通泛常其計腐算公式塵為：總復銷金額探*企劃們費用比冤例（通決常為1.香2—半2.凍5%不等她，如勁有特條殊需黃要也甜可視畫項目獨的周君期、適難度貿(mào)作相禍應的火調(diào)整僚）。□廣告慌總預縫算包槽括印巖刷品盜、戶欠外發(fā)斬布、棉平面皇媒體祥、多棋媒體仍、SP活動哈、雜末支等亂部分奸，分梳別根螞據(jù)其酷相應勒需要遣的數(shù)添量或殺頻率倘計算漲得出競。16.誦2用途僑說明與業(yè)主握確定全仇案的企裙劃費用探，并通來過廣告堤總預算惑的制定崗明確該借項目所鋤需要運艦用的媒長體途徑茅及階段為計劃投趟放的頻準率，使育后續(xù)分另階段的精工作有辛序展開仙。范例誕示意第十七棵部分：兼媒體計依劃17竊.1名詞帥解釋<媒體計電劃>包含了閣媒體選擁擇、媒肆體預算肥、媒體魯進度表消等眾多趕和媒體羅相關的厚內(nèi)容。柔綜合來君說，即淡是指項看目執(zhí)行流過程中生，對項預目所需礙媒體運輸用的專屯業(yè)安排闊。17.駱2用途抹說明□一份犬正確祝的媒波體計鞠劃，酒是對咬項目彈整體縱階段可的預晌算、柳時間址以及棕引發(fā)婚的相藝關工規(guī)作的翼確重況要把策握?！跬ǔm在項盤目的悼案前句階段沖，媒憤體計器劃會鞋主要量側(cè)重或于媒潑體選基擇以禍及媒吃體預桑算，白在參腔考項艙目總火預算漫之后旅，結(jié)糕合項圈目的麗特色們以及攤針對州客源高，選峰擇合氧適的圣媒體相，并墻為不巨同媒爺體在稀總預騾算中惰的比塊例做孤出準業(yè)確的堆估算手?！醵趹{項目屯執(zhí)行皂中的道媒體幕計劃返，就畝會比嬸較偏誰重于擾具體抓媒體晝的刊凝登時去間以搶及相唱應的券工作淘進度就表，硬以便毀及時盲掌控碎項目潛的執(zhí)未行進笨程。范例蔥示意第十千八部庸分：胳SP蓮活動培方案18.肢1名詞引解釋SP全稱置為sal遭es但pro暮mot旱ion，即能為促下銷計共劃，鄰根據(jù)琴銷售淡的需掙要通椒常以速活動酒的形靈式展僻開，谷形式爸多樣鏟，即禿可為泊現(xiàn)場即操作宗的贈修送禮借品等扮簡單寸活動妻，亦遲可為股租賃嘆場地肌舉行灑大型易推廣它活動援如音董樂會乘等，序但主跳要指曬導思雀想都賣以形巾象推圣廣或鄰促進苗銷售賄為目倚的，凍需針欣對目都標客盛源計俘劃展褲開。18.啊2用途說袋明樓盤的宮形象推茅廣，造惠勢宣傳槍；變向漿對樓盤膏的銷售沉價格做長讓利；圓對已購興客戶的側(cè)回饋；紋促進銷雕售速度童。18谷.3作業(yè)態(tài)流程□了解活暮動的目俊的□了解活見動的費章用預算販及其他攪限制□了解活俯動針對送的客層□計劃哪活動呆的主赤題及攜形式□落實活拋動的各翅項細節(jié)遞及費用18.斑4思考鏟原則SP活動閑的制寶訂必右須與亭銷售刺現(xiàn)場麻做事滑前溝噸通，攔明確社活動顛的目虎的、漠對象驢及預頸算等訓情況湯，然闊后針跨對這崖些條元件制連定切么實可恒行的東方案最，必參須考歇慮到炭人數(shù)功與場格地、君時間繞與可莖操作扎性等世實際憐問題焰，不月能盲凝目的頭尋求鏟新意與而使荷計劃皇不切兔實際證，“拒行之點有效霞”是緒衡量異一個SP活動僅的關丘鍵所姨在。范例耍參見典附件第十九次部分：趴整合企危劃簡報19.債1名詞解暮釋一份組較完祝整的<整合址企劃碑簡報>，通尋常會輩包含讀：□案名查建議□案名枝解釋□廣告砍總精能神□客源分災析□廣告重派點分析□VI系列□廣告SHO梢W稿□廣告總摸預算□階段推蔑廣方案□SP活動計笛劃□媒體計界劃等眾擦多方面悉。<整合企引劃簡報>，是每對項襖目精棋神、萍未來噸企劃股方向裹以及拍具體賞推廣虛形式必及手鋸段的猜方向裂把握踩，尤修其在會項目鄭開始遍之前菌，企何劃簡噴報思灶路正割確了椒，未虛來的繳企劃扶執(zhí)行傳會事權半功忌倍。19.隙2用途說驢明任何若一個紫項目鏟在開泳始之朋前，健都需誓要一折份<整合遠企劃祖簡報>的思尖路引宴導，怕但是餐在真齡正的范項目雀執(zhí)行沿中，欠還是膠略有維不同膝。通緊常會簽有參斗加公站司比威稿招只標、潛向發(fā)財展商怪提報乖思路美以及壩公司故內(nèi)部惕討論卻幾種床可能矛需要<整合益企劃造簡報>的情況灘。19病.3思考建原則□在<整合皂企劃接簡報>之前縮慧，必步須先千有業(yè)燙務、絞研展貍以及崖企劃豆最終交討論印而出貼的策陳略單踐，以愈及企奇劃專拘案填膀