房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務強化訓練B卷帶答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務強化訓練B卷帶答案

單選題（共100題）1、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。A.原數(shù)B.雙倍C.三倍D.無須【答案】B2、依據(jù)房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。A.成交難易B.坐落位置C.業(yè)主報價D.物業(yè)服務【答案】A3、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關鍵環(huán)節(jié)。A.房屋實地查看B.門店接待C.路上講解D.主導看房【答案】A4、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。A.因重大誤解訂立的合同B.訂立合同時顯失公平的合同C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D5、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即（）。A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡介紹客戶B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源【答案】C6、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實行購房實名制D.一套一價【答案】A7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)濟服務合同、核驗房源產(chǎn)權及房屋實地查看以后才能發(fā)布房源信息。A.電話同意B.口頭同意C.書面意見D.書面同意【答案】D8、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D9、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】A10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事經(jīng)紀活動的最終成果體現(xiàn)在（）。A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同B.帶領客戶查看房源C.給業(yè)主介紹客源D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同【答案】D11、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經(jīng)紀人需要（）。A.告知委托人必要事項B.識別賣方主體身份C.了解賣房的原因和資金要求D.了解房屋的實物狀況【答案】B12、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A13、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。A.互聯(lián)網(wǎng)B.經(jīng)紀門店C.戶外廣告D.宣傳單【答案】A14、下列房地產(chǎn)交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易當事人自行現(xiàn)金交割B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割C.交易當事人自行通過支票轉賬交割D.交易當事人通過第三方進行房地產(chǎn)交易資金交割【答案】D15、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預售）合同。A.未開始修建的B.已經(jīng)竣工并通過驗收的C.未通過竣工驗收的D.開始修建還未竣工的【答案】C16、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是（）。A.門店支付與抵押支付B.自有資金支付與貸款支付C.一次性付款與分期付款D.現(xiàn)金支付與轉賬支付【答案】A17、存量房買賣一般按（）標價。A.套B.套內建筑面積C.建筑面積D.面積【答案】A18、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價格信息的特點的是（）。A.權威有效B.內容全面C.時效性好D.真實性強【答案】A19、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務文書是（）。A.看房確認書B.房屋狀況說明書C.房屋出售經(jīng)紀服務合同D.房屋承購經(jīng)紀服務合同【答案】B20、除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)登記機構應自受理登記之日起（）個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)。A.3B.7C.15D.30【答案】D21、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括（）。A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續(xù)，買方取得不動產(chǎn)權證【答案】C22、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地相關部門辦理備案。A.20B.30C.40D.60【答案】B23、與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業(yè)主預約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C24、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。A.因重大誤解訂立的合同B.訂立合同時顯失公平的合同C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D25、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。A.能節(jié)約用地B.采光性能好C.通風性能好D.舒適度好【答案】A26、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的（）服務。A.公共B.公益C.無償D.有償【答案】D27、下列房屋權利人的房產(chǎn)中，可以成為房源的是（）。A.房屋權利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構交易其房產(chǎn)B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住D.房屋權利人的房產(chǎn)不得出租、轉讓和抵押【答案】A28、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎和前提是（）。A.客源信息分類B.客源信息收集C.客源開發(fā)策略D.客源信息管理【答案】D29、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的維護C.房源信息的分類D.房源信息的記錄和儲存【答案】D30、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.個人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅【答案】B31、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D32、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D33、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。A.中止B.解除C.變更D.撤銷【答案】B34、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋實地查看B.征得委托人書面同意C.取得部分傭金D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同【答案】C35、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地產(chǎn)居間買賣合同C.買賣雙方自擬的合同文本D.委托經(jīng)紀人員、律師擬定的合同文本【答案】B36、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】B37、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。A.回訪客戶B.建立良好關系C.了解客戶滿意度D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】D38、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會C.街道辦事處D.人民政府建設（房產(chǎn)）主管部門【答案】D39、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A40、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為新建商品房經(jīng)紀業(yè)務、存量房經(jīng)紀業(yè)務的依據(jù)是（）。A.標的房地產(chǎn)所處的市場類型B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型C.經(jīng)紀服務的標的房地產(chǎn)用途D.經(jīng)紀服務的方式【答案】A41、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。A.回訪客戶B.建立良好關系C.了解客戶滿意度D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】D42、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。A.違約金具有補償性和懲罰性B.違約金一旦確定，不可更改C.保證金與違約金一般可以同時適用D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】A43、存量房交易中的“產(chǎn)品說明書”指的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同B.房屋狀況說明書C.存量房買賣合同D.房屋使用說明書【答案】B44、在確定房屋掛牌價格時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以建議賣方預留（）。A.時間B.場地C.人員D.議價空間【答案】D45、房屋轉租須經(jīng)（）書面同意。A.出租人B.房地產(chǎn)主管部門C.工商管理部門D.業(yè)主委員會【答案】A46、在存量房租賃經(jīng)紀業(yè)務中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】C47、房屋轉租須經(jīng)（）書面同意。A.出租人B.房地產(chǎn)主管部門C.工商管理部門D.業(yè)主委員會【答案】A48、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價格屬于（）。A.成本價B.成交價C.掛牌價D.申報價【答案】C49、經(jīng)紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。A.事先熟悉帶看的路線B.允許客戶與業(yè)主在看房時直接談價格C.帶齊物品D.了解交易背景【答案】B50、針對C級別房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C51、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要搜集的房地產(chǎn)價格類型不包括（）。A.存量房買賣掛牌價格B.存量房租賃掛牌價格C.存量房買賣成交價格D.新建商品房租賃成交價格【答案】D52、隨著現(xiàn)代信息技術的快速發(fā)展，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。A.門店接待B.網(wǎng)絡媒體C.老客戶推薦D.派發(fā)宣傳單【答案】B53、下列不屬于房屋實地查看內容的是（）。A.房價B.房屋區(qū)位狀況C.實物狀況D.物業(yè)管理狀況【答案】A54、直接回應方法是以（）為中心的營銷手段。A.自我宣傳B.廣告C.客戶D.房源【答案】C55、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。A.住房公積金貸款B.商業(yè)性個人住房貸款C.組合貸款D.個人消費貸款【答案】B56、房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。A.租金的按時足額支付B.租賃房屋內的設施正常使用所產(chǎn)生的費用C.承租方的損害賠償D.房屋的優(yōu)先購買權【答案】D57、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括（）。A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續(xù)，買方取得不動產(chǎn)權證【答案】C58、對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。A.自有資金支付B.貸款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C59、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A60、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B61、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為（）。A.普及率高、表現(xiàn)力強B.制作簡單快捷C.節(jié)約成本D.不受時間限制【答案】A62、分析房地產(chǎn)市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。A.居住小區(qū)B.樓層C.城市D.樓盤【答案】C63、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。A.3B.10C.15D.20【答案】A64、以團體或機構為對象的客戶開發(fā)方法是（）。A.集團攬客法B.會員攬客法C.團體攬客法D.講座攬客法【答案】C65、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即（）。A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡介紹客戶B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源【答案】C66、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。A.水費B.燃氣費C.供暖費D.手機費【答案】D67、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。A.水費B.燃氣費C.供暖費D.手機費【答案】D68、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地相關部門辦理備案。A.20B.30C.40D.60【答案】B69、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員取得源源不斷業(yè)務的最重要的保證是（）。A.營銷手段的運用B.維護客戶關系C.挖掘客戶信息D.養(yǎng)客策略【答案】B70、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。A.戶型是否方正B.采光狀況C.注意景觀D.關注電梯質量【答案】C71、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。A.房屋交付之日B.簽訂房屋買賣合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】B72、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為（）。A.普及率高、表現(xiàn)力強B.制作簡單快捷C.節(jié)約成本D.不受時間限制【答案】A73、個人住房貸款按貸款性質分為（）。A.一手房貸款和二手房貸款B.首套貸和二套貸C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款【答案】C74、下列關于訂金的描述中，正確的是（）。A.訂金是一個規(guī)范的法律概念B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分C.訂金具有擔保性D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】D75、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）為止。A.買方同意撤銷監(jiān)管B.房屋裝修完成C.房屋所在樓棟全部交易完D.房屋所有權證書頒發(fā)【答案】D76、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內使用面積最大的是（）的房屋。A.得房率為85%B.得房率為80%C.得房率為75%D.得房率為70%【答案】A77、在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構始終都是（）。A.一方的代理人B.雙方的代理人C.法定的代理人D.中間人【答案】D78、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。A.水費B.燃氣費C.供暖費D.手機費【答案】D79、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D80、目前，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用的房源共享模式是（）。A.私盤制B.公盤制C.分區(qū)公盤制D.混合制【答案】B81、存量房交易中的“產(chǎn)品說明書”指的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同B.房屋狀況說明書C.存量房買賣合同D.房屋使用說明書【答案】B82、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎。A.做好買賣合同簽訂前的準備工作B.簽約材料準備C.買賣合同的擬定D.買賣合同風險防范【答案】A83、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。A.隨意在合同中留空白處B.明確房屋風險責任轉移的時間C.房屋所有權部分轉移于買方D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】B84、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的信息D.房地產(chǎn)價格信息【答案】C85、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應（）。A.長期培養(yǎng)B.重點跟蹤C.保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B86、關于房源的描述，正確的是（）。A.已經(jīng)抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向賣的是房源D.房屋權利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構交易的房屋才為房源【答案】D87、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的信息D.房地產(chǎn)價格信息【答案】C88、房地產(chǎn)市場一般具有（）的特征。A.完全壟斷B.壟斷競爭C.完全競爭D.寡頭壟斷【答案】B89、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。A.隨意在合同中留空白處B.明確房屋風險責任轉移的時間C.房屋所有權部分轉移于買方D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】B90、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C91、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。A.客源基礎資料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】C92、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.利害關系證明材料D.不動產(chǎn)權證書【答案】D93、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。A.越長B.越短C.不變D.不受影響【答案】B94、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的維護C.房源信息的分類D.房源信息的記錄和儲存【答案】D95、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎。A.做好買賣合同簽訂前的準備工作B.簽約材料準備C.買賣合同的擬定D.買賣合同風險防范【答案】A96、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員能力D.房地產(chǎn)價格信息【答案】D97、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。A.買賣雙方的身份證明B.水電費結清單據(jù)C.房地產(chǎn)權屬證書原件D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明【答案】B98、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】C99、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實行購房實名制D.一套一價【答案】A100、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。A.住房公積金貸款B.商業(yè)性個人住房貸款C.組合貸款D.個人消費貸款【答案】B多選題（共40題）1、帶領客戶實地看房過程中的具體要求有（）。A.在路上要多與客戶交談，充分展示專業(yè)水平，態(tài)度坦率誠懇B.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，著重介紹優(yōu)點，缺點可以不提C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.不可以讓客戶交納意向金E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要向買方一次性書面告知其擬選定房屋的基本情況【答案】AC2、房屋物業(yè)管理狀況實地查看的注意事項有（）。A.看清物業(yè)服務企業(yè)名稱B.小區(qū)里人車是否分流C.親身感受物業(yè)管理的質量D.觀察雨后情形E.注意晚上的情形【答案】BCD3、房地產(chǎn)價格信息的整理通常包括（）。A.房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正B.房地產(chǎn)價格信息的維護C.房地產(chǎn)價格信息的分類D.房地產(chǎn)價格信息的更新E.房地產(chǎn)價格信息的記錄【答案】AC4、出租人出賣租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權B.出租人將房屋出賣給近親屬C.出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買D.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)【答案】ABCD5、目前的房源信息共享形式主要有（）。A.分區(qū)私盤制B.分區(qū)公盤制C.公盤制D.私盤制E.共享制【答案】CD6、房地產(chǎn)價格信息的分析方法包括（）。A.簡單統(tǒng)計分析B.比價分析C.回歸分析D.因果關系分析E.二次指標預測【答案】ABD7、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要包括（）。A.降低交易成本B.降低交易價格C.提高交易效率D.提高交易價格E.規(guī)范交易行為【答案】AC8、下列關于房地產(chǎn)租金的描述正確的有（）。A.租金一般由出租人和承租人協(xié)商議定B.租金是出租人將房地產(chǎn)及附屬設施設備交付承租人使用，承租人支付的錢款C.居住房地產(chǎn)的租金一般按面積計價D.商業(yè)房地產(chǎn)的租金一般按套計價E.房地產(chǎn)租賃合同中不用約定詳細的租金數(shù)額【答案】AB9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋區(qū)位狀況進行查看時，查看的主要內容包括（）。A.坐落和交通設施B.樓層和朝向C.環(huán)境狀況和景觀狀況D.嫌惡設施和配套設施E.建筑規(guī)模和空間布局【答案】ABCD10、房屋租賃合同一般應當包括的內容有（）。A.房屋的坐落B.房屋單價與總價C.租賃用途和房屋使用要求D.房地產(chǎn)權屬證書的基本情況E.房屋和室內設施的安全性能【答案】AC11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息前，需要做的工作有（）。A.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同B.征得委托人的書面同意C.核驗房源產(chǎn)權D.房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進行公示E.房屋實地查看【答案】ABC12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集的價格信息的渠道主要有（）。A.政府主管部門的網(wǎng)站B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的成交實例C.通過交易當事人了解信息D.相關機構的調研報告E.稅務局的房屋納稅記錄【答案】ABCD13、房地產(chǎn)價格信息的整理通常包括（）。A.房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正B.房地產(chǎn)價格信息的維護C.房地產(chǎn)價格信息的分類D.房地產(chǎn)價格信息的更新E.房地產(chǎn)價格信息的記錄【答案】AC14、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的作用有（）。A.確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人之間的委托關系B.徹底解決了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人之間的矛盾C.明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人的權利和義務D.建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人之間解決糾紛和爭議的機制E.經(jīng)紀機構開展經(jīng)紀活動的必備要件【答案】ACD15、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的作用有（）。A.確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人之間的委托關系B.徹底解決了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人之間的矛盾C.明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人的權利和義務D.建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人之間解決糾紛和爭議的機制E.經(jīng)紀機構開展經(jīng)紀活動的必備要件【答案】ACD16、房屋租賃合同的內容一般應包括（）。A.租賃期限B.房屋銷售價格C.租賃用途D.租金及交付方式E.當事人姓名或名稱【答案】ACD17、房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正是指分析價格信息的（）。A.時效性B.真實性C.準確性D.公開性E.客戶的信賴度【答案】BC18、存量房房源信息發(fā)布的常用渠道有（）。A.互聯(lián)網(wǎng)B.報紙C.經(jīng)紀門店D.戶外廣告E.電視廣告【答案】AC19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對其他事項調查的主要內容有（）。A.基礎設施的維護情況B.房屋的使用狀況C.周邊環(huán)境的整潔程度D.房屋有無附帶出租、出售的車位E.合租屋每個出租房間是否有獨立的電表和水表【答案】BD20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在編制房屋狀況說明書時，需要注意的事項有（）。A.房屋產(chǎn)權狀況、房屋交易信息根據(jù)房屋權利人提供的資料或說明編寫，無需核實權屬情況B.在實際交接房屋時，如果房屋實物狀況與房屋狀況說明書記載的狀況不一致，應以說明書記載的狀況為準C.根據(jù)親自查看的情況，真實描述、詳細記錄房屋狀況和信D.房屋狀況說明書應及時更新E.房屋狀況說明書編制及更新要經(jīng)委托人簽字確認，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構加蓋公章后生效【答案】CD21、房屋租賃合同風險防范工作包括（）。A.房屋租賃合同效力的提示B.房屋租賃押金的支付與押金作用說明C.廣告宣傳與合同責任的約定D.房屋裝飾裝修與設施設備處理E.轉租約定的提示【答案】ABD22、廣告法開發(fā)客戶信息的優(yōu)點主要有（）。A.成本低B.獲得的信息量大C.間接推廣了公司品牌D.得到的客戶信息準確E.時效性較好【答案】BC23、《房屋狀況說明書（房屋買賣）》的內容有（）。A.房屋廣告信息B.房屋實物狀況C.房屋權益狀況D.房屋區(qū)位狀況E.房屋基本信息【答案】BCD24、房屋買賣經(jīng)紀服務中房屋實地查看的內容包括（）。A.房屋區(qū)位狀況B.產(chǎn)權歸屬情況C.房屋實物狀況D.物業(yè)管理狀況E.建筑規(guī)模狀況【答案】ACD25、關于房地產(chǎn)交易付款方式，下列說法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費用B.分期付款是當事人雙方約定，根據(jù)不同的時間階段，進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD26、對于客源信息的共享，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應做到（）。A.保守客戶秘密B.不濫用客戶信息C.未經(jīng)客戶同意不能外傳于其他商業(yè)機構D.不得用于除交易以外的其他用途E.為了促成交易，客源信息可與同行共享【答案】ABCD27、交易資金監(jiān)管的積極作用體現(xiàn)在（）。A.保障交易安全B.規(guī)范交易流程C.提高交易效率D.規(guī)范市場秩序E.加強中介管理【答案】ABCD28、目前的房源信息共享形式主要有（）。A.分區(qū)私盤制B.分區(qū)公盤制C.公盤制D.私盤制E.共享制【答案】