房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識綜合檢測模考A卷附答案

房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識綜合檢測?？糀卷附答案

單選題（共100題）1、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產(chǎn)園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.A.責任保險B.財產(chǎn)保險C.社會保險D.保證保險【答案】B2、李某先后向張某、王某借款及通過銀行貸款購買了一套住房，并按要求將住房抵押給了銀行，辦理了抵押登記手續(xù)。若李某不能履行債務，則房屋拍賣后的清償順序是（）。A.銀行、張某、王某依次受償B.張某、王某、銀行依次受償C.銀行優(yōu)先賠償，其次張某和王某同時受償D.張某和王某同時優(yōu)先受償，其次銀行受償【答案】C3、下列情形中，訴訟時效為2年的是()。A.身體受到傷害要求賠償?shù)腂.寄存財物被丟失的C.環(huán)境遭污染或損害的D.借出的資金未能收回的【答案】D4、房地產(chǎn)開放項目經(jīng)規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B5、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承【答案】D6、平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點分析（）的情況。A.水文和地基承載力B.地形、地貌C.地質構造D.地下礦藏的分布【答案】A7、以下不屬于城市總體規(guī)劃主要內容的有（）。A.綜合交通體系B.用地布局C.建筑密度D.功能分區(qū)【答案】C8、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起（）個月內未申請登記的，預告登記失效。A.1B.2C.3D.6【答案】C9、我國土地用途管制的核心是（）。A.實行土地有償有限期使用制度B.經(jīng)營土地有償使用C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途D.不能隨意改變建設用地的用途【答案】C10、（2014年真題）下列房地產(chǎn)估價相關規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。A.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》B.《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》【答案】B11、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為有限責任公司，其應按()的稅率繳納企業(yè)所得稅。A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】D12、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】D13、容積率作為統(tǒng)計指標，屬于（）。A.結構相對指標B.強度相對指標C.比較相對指標D.比例相對指標【答案】B14、關于合同生效應具備的條件說法不正確的是()。A.當事人具有相應的民事行為能力，無民事行為能力人不能訂立合同B.意思表示真實C.不違反法律D.不違反社會公共利益【答案】A15、下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是()。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A16、下列控制指標中，不屬于建設監(jiān)理控制的是（）。A.質量標準B.投資限額C.建設工期D.投資回報率【答案】D17、在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是()。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】A18、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內供水需要的供水方式為()。A.設置水箱的供水方式B.分區(qū)分壓供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】C19、李某是17周歲的高中生，經(jīng)常利用課余時間打工掙零用錢。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》，李某()。A.屬于完全民事行為能力人B.應被視為完全民事行為能力人C.屬于限制民事行為能力人D.屬于無民事行為能力人【答案】C20、（2014年真題）下列建設項目中，應通過出讓方式取得國有建設用地使用權的是（）。A.部隊營房B.國有企業(yè)辦公樓C.國家投資的核電站D.科技博物館擴建【答案】B21、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產(chǎn)稅是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A22、施工單位進行現(xiàn)場取樣時，應在（）監(jiān)督下進行。A.監(jiān)理單位B.設計單位C.施工單位D.實驗室人員【答案】A23、(2017真題)商品房預售合同的主要內容不包括（）。A.人均面積分攤B.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質量及保修責任【答案】A24、下列屬于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】A25、張某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有關部門批準，張某所預購商品房產(chǎn)權登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為（）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C26、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)（）批準。A.國務院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】A27、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，拍賣保留價應由（）確定。A.房地產(chǎn)估價機構B.人民法院C.抵押權人D.人民法院和房地產(chǎn)估價機構共同【答案】B28、(2017年真題)根據(jù)《物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。A.無償收回B.給予補償收回C.自動續(xù)期D.屆滿前一年申請續(xù)期【答案】C29、（2012年真題）國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是（）之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補償協(xié)議簽訂D.房屋征收實施【答案】B30、有限責任制房地產(chǎn)估價機構組織形式中，出資人以其（）為限承擔法律責任。A.個人財產(chǎn)B.個人房產(chǎn)C.出資額D.出資人家庭財產(chǎn)【答案】C31、采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法（）。A.承擔賠償責任B.給予治安管理處罰C.給予處分D.追究刑事責任【答案】D32、劉某自營食品店，應稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A33、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承【答案】D34、房屋租賃合同約走的租賃期限依法不得超過（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D35、(2011年真題)房地產(chǎn)估價師的注冊管理部門是（）。A.國務院人力資源和社會保障主管部門B.國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門C.所在地省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門D.所在地市級房地產(chǎn)主管部門【答案】B36、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是()。A.共有房地產(chǎn)B.集體土地上的廠房C.尚在訴訟中權屬有爭議的房地產(chǎn)D.劃撥用地上的住宅【答案】C37、下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B38、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內20畝國有土地的土地使用權，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續(xù)。A.房屋征收決定公告之日B.征收執(zhí)行之日C.征收補償協(xié)議簽訂之日D.征收動員之日【答案】A39、除法律另有規(guī)定的外，可以不頒發(fā)證書或證明的登記是（）。A.設立登記B.異議登記C.轉移登記D.查封登記【答案】D40、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人()面積。A.經(jīng)批準占用的耕地B.經(jīng)批準占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設用地【答案】C41、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，可以轉讓的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋權屬證書的D.未取得土地使用權證書的【答案】A42、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領取()。A.建設工程規(guī)劃許可證B.建設工程施工許可證C.建設用地規(guī)劃許可證D.國有土地使用證【答案】B43、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：A.建安工程費B.工程建設其他費用C.預備費D.直接工程費【答案】B44、（2017年真題）轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到（）備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設主管部門C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D.不動產(chǎn)開發(fā)主管部門【答案】C45、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有（）。A.實收資本B.預付工程款C.預收售房款D.商品房銷售收入【答案】B46、用業(yè)主共有道路而增設的車位，屬于（）。A.買受人所有B.業(yè)主共有C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】B47、(2016真題)因繼承取得不動產(chǎn)物權的，自（）時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產(chǎn)登記C.記載于登記薄D.領取不動產(chǎn)權證書【答案】A48、（2011年真題）城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市（）。A.綠線B.藍線C.黃線D.紫線【答案】C49、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2003年12月末以500萬元的熟地價取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權，于2005年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000m2。張某于2004年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105m2，價格為4500元/m2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。A.按整幢樓房各套內建筑面積比例分攤B.按所處單元各套內建筑面積比例分攤C.按所處樓層各套內建筑面積比例分攤D.按整幢樓房總戶數(shù)平均分攤【答案】A50、（）在一國金融機構體系中居主體地位。A.政策性銀行B.非銀行金融機構C.中央銀行D.商業(yè)銀行【答案】D51、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.15～40B.40～50C.50～80D.80～100【答案】A52、跨度36m以上的廠房，其建筑結構類型一般是()。A.磚混結構B.鋼筋混凝土結構C.砌體結構D.鋼結構【答案】D53、（2017年真題）評估機構根據(jù)業(yè)務需要建立（），完善風險防范機制。A.職業(yè)賠償基金B(yǎng).職業(yè)風險基金C.職業(yè)保證金D.職業(yè)準入基金【答案】B54、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。A.2B.3C.4D.5【答案】C55、（2012年真題）城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是（）。A.紫線B.綠線C.藍線D.黃線【答案】C56、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應當歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織D.地上附著物和青苗的所有者【答案】D57、商業(yè)銀行的最基本職能是()。A.充當信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當支付中介D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】A58、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積80㎡，單價為5000元／㎡，當?shù)仄醵惗惵蕿?％，李某應繳納契稅()元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】C59、通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以()作為取得建設用地使用權所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎設施費B.使用土地期間投入的公共配套設施費C.轉讓建設用地使用權時按規(guī)定補交的出讓金及有關費用D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C60、(2012年真題)陳某預買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應付房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C61、分項最細，定額子目最多的工程建設定額是()。A.估算指標B.概算指標C.預算定額D.施工定額【答案】D62、房屋權利人法定名稱改變時，應申請房屋權屬（）登記。A.他項權利B.轉移C.所有權初始D.變更【答案】D63、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】C64、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C65、復代理是指代理人為行使代理權，通過以()的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】A66、下列不屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章的是（）。A.《商品房銷售管理辦法》B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》【答案】B67、暫定級工程建設招標代理機構，只能承擔工程總投資()萬元人民幣以下的工程招標代理業(yè)務。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】C68、（2010年真題）實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B69、人防工程的地下室面積()建筑面積。A.屬不應分攤的共有B.屬分攤的共有C.不屬共有D.屬物業(yè)公司所有【答案】A70、下列建設項目用地中，不可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有（）。A.大型商場B.城市基礎設施用地C.公立學校辦公樓D.經(jīng)濟適用住房【答案】A71、陳某預買一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價為10000元／m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C72、商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同的甲方是（）。A.建設單位B.居民委員會C.業(yè)主大會D.房地產(chǎn)行政主管部門【答案】A73、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。A.城市總體規(guī)劃B.城市分區(qū)規(guī)劃C.城市控制性詳細規(guī)劃D.城市修建性詳細規(guī)劃【答案】A74、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B75、建設工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。A.竣工驗收B.竣工決算C.質量保修項目維修D.交付使用【答案】A76、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權調換的補償方式。補償協(xié)議約定，劉某取得該項目的一套經(jīng)濟適用住房和部分貨幣補償。A.甲企業(yè)B.該市人民政府土地管理部門C.該市人民政府房屋征收部門D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門【答案】C77、（2013年真題）商品房預售廣告不得涉及的內容是（）。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.裝修裝飾內容C.貸款銀行名稱D.預售許可證書號【答案】B78、城市規(guī)劃的主要任務不包括（）。A.確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向B.合理和有序的配置城市空間資源C.增強城市發(fā)展的可持續(xù)性D.實現(xiàn)城市的社會和文化發(fā)展目標【答案】D79、某房產(chǎn)面積3136m2，要求測繪精度為一級，則其限差為()。A.1B.3C.6D.10【答案】B80、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估計機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發(fā)建設商業(yè)零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。A.甲級B.乙級及以上C.丙級及以上D.暫定級及以上【答案】A81、某居住區(qū)用地面積為2hm2，其中住宅用地面積1hm2，該居住區(qū)住宅建筑凈密度為65%，假設該居住區(qū)各住宅建筑各層體量一致，住宅平均層數(shù)為8層，則該居住區(qū)住宅建筑面積凈密度的正確表示為（）。A.65%×1（hm2）B.65%×1（hm2）/1（hm2）C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）【答案】C82、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經(jīng)營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是()年。A.15B.25C.35D.55【答案】B83、占用基本農(nóng)田的，耕地占用稅適用稅額應當在規(guī)定的當?shù)剡m用稅額的基礎上（）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】C84、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)（）批準。A.國務院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】A85、下列關于建設監(jiān)理制度，表示正確的為（）。A.利用亞洲投資銀行貸款資金的工程，必須實施監(jiān)理B.建設工程項目監(jiān)理單位，不得與建設單位存在隸屬關系C.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收D.在“三控、兩管、一協(xié)調”中，“兩管”包括合同管理、安全管理【答案】A86、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】A87、（2017年真題）單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D88、應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果的是（）。A.房屋征收部門B.審計機關C.市、縣級人民政府D.房地產(chǎn)估價機構【答案】B89、（2013年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅（）萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B90、某建筑物±0.000=52.000，設計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標高為()m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】D91、房屋征收主體是（）。A.市、縣級人民政府房屋管理部門B.省級人民政府房屋行政管理部門C.省級人民政府D.市、縣級人民政府【答案】D92、表明對物質資料具有某種權利的有價證券屬于()。A.貨幣證券B.信用證券C.商品證券D.資本證券【答案】C93、已動工開發(fā)，但開發(fā)建設面積不足應開發(fā)建設面積的（），或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】B94、經(jīng)批準的建設用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實施。A.市、縣人民政府土地行政主管部門B.市、縣人民政府C.省級人民政府土地行政主管部門D.省級人民政府【答案】B95、豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權出讓的法定最高年限，由低至高的順序為（）A.商場、豪華住宅、私立學校B.豪華住宅、商場、私立學校C.私立學校、商場、豪華住宅D.商場、私立學校、豪華住宅【答案】D96、被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，可以向（）咨詢。A.被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會B.被征收房屋所在地住房城鄉(xiāng)建設主管部門C.被征收房屋所在地房地產(chǎn)管理部門D.出具報告的房地產(chǎn)估價機構【答案】D97、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為5000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.500B.750C.900D.950【答案】D98、（2017年真題）某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應報（）批準。A.國務院B.省人民政府C.縣人民政府D.國土資源部【答案】A99、框架結構廠房的柱下基礎一般采用的基礎形式是（）。A.獨立基礎B.條形基礎C.整體式筏式基礎D.箱形基礎【答案】A100、（2017年真題）某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進行實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】A多選題（共40題）1、反映企業(yè)營運能力的財務分析指標有（）。A.流動比率B.應收賬款周轉率C.資產(chǎn)報酬率D.存貨周轉天數(shù)E.資產(chǎn)負債率【答案】B2、下列關于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，正確的有()。A.拍賣中的瑕疵責任均應當由委托人承擔B.如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責任C.委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責任D.承擔瑕疵責任的基本準則是誰知曉，誰負責E.即使拍買中確實存在應告知而未告知的瑕疵，也應由拍賣人先行負責【答案】CD3、下列建設項目中，可以采取劃撥方式取得國有建設用地使用權的有()。A.廉租住房B.軍事設施C.城市公共交通樞紐D.旅游設施E.國家重點扶持的能源設施【答案】ABC4、下列關于保險合同主體的敘述正確的是()。A.投保人是指與保險人訂立保險合同，并按照保險合同承擔繳付保險費等義務的一方B.投保人可以是被保險人本人，也可以是法律許可的他人C.有些保險合同的訂立與履行涉及當事人與關系人授權的第三者，這些被授權與保險合同發(fā)生關系的人被稱為保險合同的代理人D.投保人與被保險人為同一人時，只限于為自己利益投保，所以兩者在保險合同中的主體位置可以合二為一E保險合同的主體包括當事人、關系人和輔助人【答案】AB5、下列關于《物權法》確定的不動產(chǎn)登記制度，表述正確的有（）。A.凡不動產(chǎn)物權的設立.變更.轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力B.權利人基于事實行為取得物權的，處分該物權時，依據(jù)法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力C.因人民政府的征收決定導致物權設立，自人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力D.房屋買賣自交易發(fā)生時發(fā)生物權效力E.當事人之間訂立有關設立.變更.轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，未辦理物權登記的，不影響合同效力【答案】ABC6、酬金制物業(yè)服務費的構成包括（）。A.物業(yè)服務成本B.物業(yè)服務支出C.法定稅費D.物業(yè)服務企業(yè)的酬金E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤【答案】BD7、(2017真題)下列融資活動中，屬于直接融資方式為（）。A.銀行貸款B.信托貸款C.發(fā)行股票D.發(fā)行債券【答案】CD8、(2017年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.被征收人協(xié)商選定B.房屋征收部門組織被征收人投票多數(shù)決定C.房屋征收部門指定D.可以搖號抽簽隨機確定【答案】ABD9、下列房地產(chǎn)中，不得設定抵押的有（）。A.共有房地產(chǎn)B.未解決權屬爭議的房地產(chǎn)C.已出租的房地產(chǎn)D.被執(zhí)法機關查封的房地產(chǎn)E.經(jīng)濟適用住房【答案】BD10、1921年中國共產(chǎn)黨的成立，是中國革命歷史上劃時代的里程碑，中國革命從此煥然一新。從此中國革命有了（）。A.正確的革命道路B.科學的指導思想C.堅強的領導力量D.嶄新的奮斗目標【答案】BCD11、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。A.政府預算資助B.資產(chǎn)劃撥C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股D.社會集資E.個人集資【答案】ABC12、下列區(qū)域中，屬于l類聲環(huán)境功能區(qū)的有()。A.康復療養(yǎng)區(qū)B.居民住宅區(qū)C.文化體育區(qū)D.商業(yè)金融區(qū)E.集市貿(mào)易區(qū)【答案】BC13、下列選項中，屬于違約責任承擔方式的有（）。A.賠償損失B.定金罰則C.給付違約金D.繼續(xù)履行E.同時適用違約金及定金條款【答案】ABCD14、(2011真題)張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說法中，正確的有（）。A.該房屋的所有權仍屬于張某B.張某應將該房屋交給甲銀行使用C.經(jīng)甲銀行書面同意，張某可以出售該房屋D.未經(jīng)甲銀行書面同意，張某出租該房屋的租賃合同無效E.該房屋所有權證書應交甲銀行持有【答案】AC15、國家可以提前收回建設用地使用權的情形有（）。A.受讓方逾期未支付全部地價款B.拆除地上建筑物C.自然災害造成地上附著物變化D.因公共利益需要E.人民法院判決生效【答案】AD16、經(jīng)濟分析將不同的市場結構分為()。A.完全競爭市場B.完全壟斷市場C.壟斷競爭市場D.寡頭競爭市場E.寡頭壟斷市場【答案】ABC17、下列關于國有土地上房屋征收的程序，表述正確的有（）。A.由征收主體，進行征收補償方案的論證B.征收補償方案在論證、修改后，征收部門予以公示C.市、縣級人民政府在房屋征收決定后，應當進行社會穩(wěn)定性評估D.房屋征收范圍確定后，不得實施新建等不當增加補償費用的行為E.調查登記事項，一般包括被征收房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等【答案】D18、下列關于價格彈性的表述中，正確的有（）。A.需求價格彈性一般為正值B.當供給價格彈性為0時，稱供給完全無彈性C.替代品的交叉彈性為負值D.當需求價格彈性為∞時，稱需求有完全價格彈性E.一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性【答案】BD19、下列有關商業(yè)銀行的表述，不正確的是()。A.商業(yè)銀行在一國的金融體系中居主體地位，是世界各國現(xiàn)代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式B.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具，是商業(yè)銀行的最基本職能C.從商業(yè)銀行的業(yè)務經(jīng)營范圍劃分，西方商業(yè)銀行有兩大類型：職能分工型和全能型D.我國《商業(yè)銀行法》規(guī)定，設立城市合作商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為1億元人民幣E我國《商業(yè)銀行法》規(guī)定，設立農(nóng)村合作商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為1億元人民幣【答案】B20、W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農(nóng)田以外的耕地，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當商品住宅建設一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門向孫某收取的房屋登記費屬于行政事業(yè)性收費B.孫某購買的住房應登記為一件，收費標準為80元C.孫某購買的住房應登記為一件，收費標準為550元D.向孫某收取的房屋登記費中包含房屋權屬證書費【答案】ABD21、建設用地的節(jié)約和集約利用，應當遵循的原則有（）。A.布局優(yōu)化B.有償使用土地C.市場配置D.盤活利用E.規(guī)劃總體控制【答案】ACD22、全面提高對外開放水平，需要實施更為主動的開放戰(zhàn)略，近年來，我國堅持引進來和走出去并重，全面開放進一步深化，據(jù)統(tǒng)計，2016年中國企業(yè)對外直接投資1832億美元，連續(xù)兩年位列世界第二：中國境外企業(yè)銷售額1.5萬億美元，向所在國繳納稅費400億美元，雇傭外方員工150萬人；我國高技術服務業(yè)實際使用外資超過955億元人民幣，同比增長86%，在全球引資東道主中排名第三位，高附加值以及服務行業(yè)的外國直接投資流入量持續(xù)增長。這表明（）。A.我國對外直接投資已經(jīng)完全轉向高端B.我國防范經(jīng)濟風險和外部沖擊的能力已經(jīng)形成C.我國吸引外資的結構和質量正在不斷優(yōu)化D.我國國際投資合作水平進一步提高【答案】CD23、關于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述，正確的有（）。A.小區(qū)的建筑必須在退紅線范圍內B.紫線用于保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑C.綠線用于保護地表水體D.城市藍線應當與城市規(guī)劃一并報批E.城市黃線應當在城市市政保護規(guī)劃中劃定【答案】ABD24、某房地產(chǎn)住宅項目，中途變更設計，買受人選擇解除合同，則開發(fā)企業(yè)應予支付的價款有（）。A.全部房價款B.自買受人付款之日起的利息C.違約金D.差旅交通補償E.精神損失【答案】ABC25、下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有()。A.征地管理費B.青苗補償費C.安置補助費D.地上附著物補償費E.被征收農(nóng)民的社會保障費用【答案】BCD26、根據(jù)《物權法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權效力的行為有（）房屋。A.買賣B.合法建造C.拆除房屋D.贈與取得E.受遺贈取得【答案】BC27、下列關于減價拍賣的說法中，正確的是()。A.減價拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”B.是一種價格下行的拍賣，即拍賣品的報價由高到低，依次遞減，直到有人應價，即告成交C.根據(jù)拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種D.遵循誰叫價誰要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立E減價拍賣皆為買方報價拍賣【答案】BCD28、下列關于經(jīng)濟學中成本分析的表述中，正確的有()。A.邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本B.長期總成本可以分為固定成本與可變成本C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵E.收益等于成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則【答案】ACD29、從現(xiàn)在到2020年，是全面建成小康社會的決勝期，也是確保實現(xiàn)第一個百年目標，為第二個百年目標打好基礎的關鍵階段。面對各種嚴峻復雜的挑戰(zhàn)，如期全面建成小康社會必須打好的攻堅戰(zhàn)有（）。A.防范化解重大風險B.污染防治C.產(chǎn)業(yè)結構調整D.精準脫貧【答案】ABD30、針對房地產(chǎn)市場國家出臺了一系列貨幣政策措施，屬于一般性貨幣政策工具的是()。A.優(yōu)惠利率B.提高再貼現(xiàn)利率C.提高法定存款準備金率D.中央銀行在公開市場上買賣有價證券E對房地產(chǎn)貸款風險進行提示勸告【答案】BCD31、2020年頒布的《中華人民共和國民法典》是新中國第一部以法典命名的法律，這部法典共七編，1260條，包括總則、物權、合同、人格權、婚姻、家庭、繼承、侵權責任以及附則。被稱為“社會生活的百科全書”。它系統(tǒng)地整合了新中國成立七十多年來司法實踐中形成的民事法律規(guī)范，汲取和借鑒了中外優(yōu)勢法治建設的有益成果，是一部具有鮮明中國特色、實踐特色、時代特色的民法典，開創(chuàng)了我國法典編纂立法的先河。編纂民法典的重大意義是（）。A.推進全面依法治國，推進國家法律體系和治理能力現(xiàn)代化的重大舉措B.堅持和完善中國特色社會主義制度的現(xiàn)實需求C.堅持和完善社會主義基本經(jīng)濟制度、推動經(jīng)濟高質量發(fā)展的客觀要求D.增進人民福祉，維護廣大人民根本利益的必然