建筑工程項(xiàng)目全過程費(fèi)用管理圖表豐富

第六章工程項(xiàng)目費(fèi)用管理工程項(xiàng)目費(fèi)用的組成業(yè)主方投資計(jì)劃與控制施工方的成本計(jì)劃與控制案例如某施工單位承包一建筑工程，甲乙雙方簽訂的有關(guān)工程價(jià)款的合同內(nèi)容如下：（1）建筑安裝工程造價(jià)1200萬元，主要材料費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為60%;（2）預(yù)付備料款為建筑安裝工程造價(jià)的20%;（3）規(guī)定在每次撥付進(jìn)度款時(shí)，扣除5%的保證金。（4）假定工程施工的工期為6月，其進(jìn)度和產(chǎn)值如下表時(shí)間1月2月3月4月5月6月預(yù)計(jì)產(chǎn)值100200300300180120實(shí)際產(chǎn)值85156300321218120時(shí)間1月2月3月4月5月6月預(yù)計(jì)產(chǎn)值100200300300180120完成計(jì)劃產(chǎn)值85156300321218120問題：（1）試計(jì)算該工程的預(yù)付備料款和起扣點(diǎn)各為多少？（2）試問3月份的進(jìn)度款為多少？（3）假定5月實(shí)際支出成本200萬元，試計(jì)算該月份的成本偏差和進(jìn)度偏差。一、工程項(xiàng)目費(fèi)用組成工程項(xiàng)目建設(shè)總投資建設(shè)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資設(shè)備及工器具購置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)—直接費(fèi)—間接費(fèi)—利潤——利潤稅金工程建設(shè)其他費(fèi)用—土地使用費(fèi)—與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用—與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息一般占項(xiàng)目總投資的

50%?60%?？赡馨l(fā)生難以預(yù)料的支出與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)供電貼費(fèi)施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)等與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)辦公和生活家具購置費(fèi)等二、工程項(xiàng)目投資計(jì)劃與控制1）工程項(xiàng)目投資計(jì)劃的計(jì)價(jià)層次結(jié)構(gòu)建議書及可研估算指標(biāo)投資估算初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)合同實(shí)施施工驗(yàn)收概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額企業(yè)定額投資概算修正總概算施工圖預(yù)算合同價(jià)結(jié)算價(jià)竣工決算95100753525152)影響投資的程度%項(xiàng)目決策初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)發(fā)包及施工決策、設(shè)計(jì)影響程度線設(shè)計(jì)變更影響程度線施工階段影響程度線105%20%40%25%10%15%10%圖-1國外描述不同建設(shè)階段主要環(huán)節(jié)影響投資程度工程項(xiàng)目投資控制工程項(xiàng)目投資控制是指在投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包階段和施工階段，把建設(shè)項(xiàng)目投資和發(fā)生控制在批準(zhǔn)的投資限額以內(nèi)，以保證項(xiàng)目投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而取得較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。根據(jù)圖-1，項(xiàng)目投資決策后，其投資控制的重點(diǎn)應(yīng)放在設(shè)計(jì)階段和施工階段。2.1設(shè)計(jì)階段的投資控制

1）控制的內(nèi)容（1）初步設(shè)計(jì)審核項(xiàng)目方案的投資估算總額是否超出設(shè)計(jì)任務(wù)書總投資控制額超過修改設(shè)計(jì)方案審查設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性從投資控制角度如設(shè)計(jì)方案中有大跨度的屋面結(jié)構(gòu)問題時(shí)，可以選擇：復(fù)合桁架結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力混凝土室面梁結(jié)構(gòu)等形式是否有方案優(yōu)化的建議有業(yè)主方在設(shè)計(jì)階段的投資控制主要是通過監(jiān)理工程師來控制。審核項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算是否需調(diào)整設(shè)計(jì)概算作出評價(jià)報(bào)告和建議調(diào)整技術(shù)設(shè)計(jì)內(nèi)容報(bào)批設(shè)計(jì)概算需要（1）初步設(shè)計(jì)（2）技術(shù)設(shè)計(jì)審查設(shè)計(jì)有關(guān)內(nèi)容判斷其合理性從設(shè)計(jì)、施工、材料和設(shè)備等多方面不合理市場調(diào)查分析和技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較論證提出咨詢報(bào)告提出優(yōu)化設(shè)計(jì)的建議修改技術(shù)設(shè)計(jì)（3）施工圖設(shè)計(jì)審核施工圖預(yù)算是否超過批復(fù)的設(shè)計(jì)概算修改施工圖設(shè)計(jì)編制設(shè)計(jì)資金限額指標(biāo)根據(jù)設(shè)計(jì)概算，按單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程及各專業(yè)來設(shè)計(jì)資金限額指標(biāo)，由設(shè)計(jì)單位完成必要時(shí)可對設(shè)計(jì)資金限額指標(biāo)提出調(diào)整建議審查其是否合理的調(diào)整（4）施工階段控制設(shè)計(jì)變更監(jiān)督勘察設(shè)計(jì)合同的履行2）控制的方法（1）推行設(shè)計(jì)招標(biāo)或方案競賽（2）認(rèn)真履行勘測設(shè)計(jì)合同（3）推行限額設(shè)計(jì)（4）標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的應(yīng)用以批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書的投資估算額控制設(shè)計(jì)概算，以批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算控制各專業(yè)技術(shù)設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)。各專業(yè)設(shè)計(jì)按照分配的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)，即“算著畫”。要求設(shè)計(jì)單位完善各專業(yè)限額設(shè)計(jì)考核制度對設(shè)計(jì)單位未經(jīng)建設(shè)項(xiàng)目審批單位同意擅自提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、增設(shè)初設(shè)范圍以外工程項(xiàng)目等造成投資增加；或者由于設(shè)計(jì)深度不夠或設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)選用不當(dāng)，導(dǎo)致設(shè)計(jì)或下一步設(shè)計(jì)仍有較大變動(dòng)導(dǎo)致投資增加，可扣減一定的設(shè)計(jì)費(fèi)。2.2施工階段的投資控制(1)投資控制目標(biāo)(2)資金使用計(jì)劃的制訂。(3)工程進(jìn)度款支付控制。(4)工程變更控制。(5)工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算。(6)施工索賠處理等項(xiàng)工作。(1)投資控制目標(biāo)合同價(jià)款投資預(yù)算額控制設(shè)備采購建安工程招投標(biāo)(2)資金使用計(jì)劃①工程分項(xiàng)資金使用計(jì)劃②單項(xiàng)工程資金使用時(shí)間計(jì)劃（月）與進(jìn)度計(jì)劃，工程概預(yù)算工程分項(xiàng)的劃分一定要一致，這樣才可能建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫，即必須保持一致的WBS。工程項(xiàng)目分項(xiàng)劃分在橫道圖或間坐標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖注出單位時(shí)間平均資金消耗額按最早開始時(shí)間和最遲開始時(shí)間畫兩條投資資金計(jì)劃使用時(shí)間S形曲線編制投資計(jì)劃年度（季度）分配表畫出實(shí)際資金使用曲線實(shí)際使用曲線應(yīng)介于上述二曲線間合理的控制層次1 某單位工程層次2土方工程鋼筋混凝土工程模板工程砌體工程道路工程層次3梁柱板墻投資使用計(jì)劃S形曲線累計(jì)投資支出%1007550252481012141618

按LS資金使用計(jì)劃曲線按ES資金使用計(jì)劃曲線實(shí)際資金使用曲線編制火投資紹計(jì)劃豬年度征（季廉度）端分配慰表，尿以便寄統(tǒng)計(jì)夏和操比作工程編碼工程名稱（單位、分部、分項(xiàng)）投資額萬元年度（季度）投資分配/萬元2019年2019年2019年123412341234XX-XX-1XX-XX-2….合計(jì)投資計(jì)智劃年度禾（季度習(xí)）分配嚴(yán)表(3)工程蒙進(jìn)度粥款支園付控布制已完工綁程計(jì)量支付漫結(jié)算承包城方完成的雄工程分饞項(xiàng)獲得鍋質(zhì)量驗(yàn)和收合格庫證書以朋后按協(xié)嗚議條芝款的獵時(shí)間《合同工鵝程月計(jì)滔量申零報(bào)表》向監(jiān)理中工程師霸提交按設(shè)計(jì)腥圖樣核碗實(shí)已完到工程數(shù)兵量7天內(nèi)剩完成謊計(jì)量如果監(jiān)肢理工程諷師在收拾到承包鴉方報(bào)告濃后7天內(nèi)劇未進(jìn)引行計(jì)烈量，栽從第8天起，島承包方你報(bào)告神中開列休的工程嚼量即視捷為已被釋確認(rèn)。在計(jì)量24小時(shí)偉前炮通知塔承包肌方，彎承包允方必墻須為漸監(jiān)理考工程甜師進(jìn)磚行計(jì)憑量提干供便急利條淡件并腦派人僅參加住予以升確認(rèn)勵(lì)。承包系方廟無正捧當(dāng)理譯由不男參加婆計(jì)量薄，由填監(jiān)理殖工程森師自快行進(jìn)韻行，敞計(jì)量蠻結(jié)果特仍然織視為掃有效斜。注意例：嚴(yán)格社確定脾計(jì)量前內(nèi)容監(jiān)理由工程頂師必本須對勤隱蔽列工程尾做預(yù)演先測旋量。放測量流結(jié)果造必須堅(jiān)經(jīng)甲臥、乙標(biāo)方認(rèn)宣可支，并斜以簽躁字為毒憑。合同價(jià)妄款的復(fù)資核與支潮付提出筍付款帥申請簽署“工程溜款支圖付證儉書”建設(shè)單榆位予以被支付承包方只根據(jù)協(xié)具議所規(guī)西定的時(shí)栽間、方蟲式和經(jīng)廈監(jiān)理工預(yù)程師簽字順的計(jì)量久表，按協(xié)照構(gòu)成豆合同價(jià)團(tuán)款相應(yīng)宏項(xiàng)目的擾單價(jià)和碰取費(fèi)標(biāo)朵準(zhǔn)由監(jiān)畢理工謙程業(yè)師審衡核后(3)工程乖進(jìn)度拾款支紀(jì)付控侵制已完拜工程魄計(jì)量支付魯結(jié)算按月結(jié)烤算竣工范后一祥次結(jié)悄算即每月團(tuán)月中預(yù)扁支，竣研工后一味次結(jié)算適用躍工期題短灣，合仿同價(jià)妥額不場大的很項(xiàng)目分段結(jié)趟算適用俗于固肝定總銅價(jià)，偽一路般不詳能調(diào)踢價(jià)的旨合同策方式品。如按開孩工、基牧礎(chǔ)完型工、主接體完工巷、竣工陣驗(yàn)收等逝階段按口比例撥戀付工程慌款。結(jié)算雙腔方約定巖并經(jīng)開洲戶銀行板同意的麗其他結(jié)伴算方式向承包來方預(yù)付查備料資隊(duì)金承包方凈不收取燙備料款上述鼓結(jié)算湖款在駁施工沖期間旋一般候不應(yīng)根超過慎承包界價(jià)的95收%，另外5%的尾志款在捆工程磁竣工砌驗(yàn)收云時(shí)佩按規(guī)繪定清傘算。預(yù)付晌備料均款（1）預(yù)付私備料限昨額主要逆材料屠占施賠工產(chǎn)藝值的詞比重材料謠儲(chǔ)備答天數(shù)施工惕工期備料款蛙限額=年產(chǎn)值×材料控比重年度施匠工天數(shù)×材料落儲(chǔ)備疾天數(shù)（2）備料做款的扣意回工程葬后期葛要陸鑼續(xù)送扣回掛，其嘉方式狠為抵們充工含程價(jià)相款。起扣字點(diǎn)的爆計(jì)算T-起扣點(diǎn)P-合同溝總價(jià)M-備料罷款N-主要呼材料龜占工程肌價(jià)款專的比隱重（3）月焦中預(yù)途支，濁月終閑根據(jù)億工程為月報(bào)落表和誕結(jié)算照單，腿并通挖過貫銀行泛結(jié)算儲(chǔ)。[例6-1建]某建顛筑安鏡裝工執(zhí)程價(jià)崖款總躁額為60隨0萬元，劉備料款狠按25新%預(yù)付川，主績要材舍料比鎖重室占總矩價(jià)款夠的62特.5練%,工期4個(gè)月，瓜計(jì)劃各據(jù)月的施棒工產(chǎn)值諷如下表貫，試分炕析如何刊按月結(jié)允算工程缺價(jià)款。工期（月）1234產(chǎn)值100140180180解：陳（1)預(yù)付柏款安裝工退程價(jià)款循總額為60殃0萬元泛，備掉料款盤按25%預(yù)付統(tǒng)，主答要材桶料比沉重磨占總腿價(jià)款尸的62襖.5則%M=6豆00X舞25%燒=癥150獻(xiàn)(萬元）(2)起扣點(diǎn)（3）一月悟完成產(chǎn)雀值100萬元<T稼'，結(jié)算10色0萬元。（4）二月?lián)焱瓿?40萬元傲，工轎程累間計(jì)完貍成240萬元<T，三捐月結(jié)濱算14匠0萬元慘。工期（月）1234產(chǎn)值100140180180（4）四月估完成180萬元，及工程累屬計(jì)完成420萬元>T=3陰60擺(萬元）420武-36以0=6居0，尚歌余60萬元應(yīng)涂扣備料唯預(yù)付款而本月漁實(shí)際老完成180萬元巨，因繩此結(jié)在算款綁中有60萬元槍應(yīng)扣形備料未預(yù)付奸款，120萬元耗不用斗扣備分料款終。60萬中應(yīng)貨扣的備岸料款=60叮X62吹.5%憂=37嗚.5則本月怨實(shí)際可緩結(jié)算工香程款為120剩+菊60輪X(店1-洲62政.5%歐)=脊12披0+必22迅.5約=慨142積.5敞(萬元）飼。工期（月）2345產(chǎn)值100140180180五月酒完成解產(chǎn)值180萬元紡，并扶已竣巾工，鏡應(yīng)結(jié)偷算180炭X(1陽—6嚇2.5恐%)垂=6旅7.5兩(萬元國）。工期（月）2345產(chǎn)值100140180180承包方待不收取堅(jiān)備料款由發(fā)益包單曬位供柏應(yīng)材毛料，巾其材穩(wěn)料可舉按合煙同約皇定價(jià)救格轉(zhuǎn)郵給承局包單魂位，煤材料疏價(jià)款蜂在結(jié)疤算靠工程政款時(shí)豆陸續(xù)磚扣回腔。這錯(cuò)部分昆材料并，承洲包方尤不收冒取備搭料款才。(4)工程五變更名控制除了院設(shè)計(jì)嗓階段就的控辨制措軌施外霉，在形施工懂階段吐工程沫變更須控制恐主要較通過瘋索賠液（索嚼賠與魚反索昂賠）棍的懲尚罰機(jī)示制實(shí)躺現(xiàn)?，F(xiàn)行添工程莫變更栗價(jià)款疊的確痛定方晌法工程變狀更的費(fèi)要率和價(jià)史格根據(jù)值合同氣中的礎(chǔ)約定振計(jì)算沒有勇具體萄約定取類似辱工程的噸費(fèi)率橋和價(jià)格叛。某項(xiàng)工矩作的工跨程量的擴(kuò)變化較皂大時(shí)，早宜采用挽新的費(fèi)燙率和價(jià)艦格來計(jì)遼算由承捕包注商提良出，戴監(jiān)理谷工程刷師簽濁字認(rèn)櫻可并爛執(zhí)行工程辜量的奴變化志較大某項(xiàng)括工作臘的實(shí)沒際工挺程量催大于穿原計(jì)追劃的10%某項(xiàng)工款作的工只程量的凱變化與灘其原費(fèi)蛛率的乘稱積超過炭合同價(jià)賓的0.牢01收%工程量區(qū)的變化師使原規(guī)工作單懸位成本斬的變動(dòng)痛超過1%(5外)工軟程價(jià)松款的騎動(dòng)態(tài)拿結(jié)算調(diào)價(jià)火因素紅的控壤制造價(jià)管餡理部門智公布蜘的價(jià)格泛指數(shù)(或調(diào)性價(jià)系習(xí)數(shù)）按調(diào)價(jià)盤文件合同堪中事側(cè)先明域確規(guī)喝定動(dòng)態(tài)結(jié)扯算方法各項(xiàng)費(fèi)帳用的比畝重系數(shù)或動(dòng)態(tài)純結(jié)算用方法(1)按實(shí)際社價(jià)格結(jié)邁算法_工程承福包人憑齊發(fā)票實(shí)獅報(bào)實(shí)銷(2池)按調(diào)價(jià)益文件結(jié)走算法_按造價(jià)斥管理部房誠門調(diào)價(jià)草文件規(guī)抬定補(bǔ)足攝價(jià)差(3乒)調(diào)值公尾式法費(fèi)用抽要素呢分解固定川部分可變動(dòng)怪部分材料竭部分人工部舒分鋼筋水泥鋼構(gòu)件木材瀝青….普通析工技術(shù)吼工監(jiān)理工突程師第一疊步：第二娘步：糾確定棋各部夫分成剩本的各比重睜系數(shù)在許多鄰標(biāo)書中墾要求承包方晨在投標(biāo)始時(shí)即提掉出，波并在碗價(jià)格吊分析蜓中予懶以論趣證。由發(fā)包桑方(業(yè)主）亞在標(biāo)書關(guān)中規(guī)定鞏一個(gè)允液許范圍醋，由投敵標(biāo)人在稱此范圍答內(nèi)選定或確定么合同罩價(jià)中飾固定彩部分裳和不下同投描入因功素的君比重侄系數(shù)膏和范殃圍第三步慎：分別收確定基映期和結(jié)安算月各派項(xiàng)變動(dòng)件費(fèi)用要赴素的價(jià)克格或價(jià)癢格指數(shù)脖。各可變隆費(fèi)用要輕素的基盛期價(jià)格句或價(jià)格倘指數(shù)可記為粗：A10，A20，A30，A40……凱..各可鞏變費(fèi)遵用要凈素的犧結(jié)算雄月價(jià)羨格或放價(jià)格掠指數(shù)可記對為：A1t，A2t，A3t，A4t…….設(shè).t表示結(jié)輩算的月述份?！?揀.一一對起應(yīng)基期概：投市標(biāo)截表止日律期前28天第四計(jì)步，麥調(diào)值糖計(jì)算畝，公飾式：Pt盜=P0a1、a2、a3、a4……攻..,，有關(guān)各懲項(xiàng)費(fèi)用狀（如，屈人工費(fèi)順用、鋼互材費(fèi)用讀、水泥咳費(fèi)用、報(bào)運(yùn)輸費(fèi)虎用等)在合同蔬總價(jià)中喬所占的佩比重，野并且a1+a2+a3+a4+…+an=1啊;a0_固定擇要素糟，代屑表合梳同支納付中墨不能蒸調(diào)整蹦的管椒理費(fèi)斷用等越部分Pt—調(diào)值絕后合勸同價(jià)婦款或眼工程捕實(shí)際牢結(jié)算庫款；P0—合同誤價(jià)款獨(dú)中工偽程預(yù)破算進(jìn)耗度款陡；(a0+a1?袋A1t/A10+碰a2?A2t/A20+味a3?擱A3t/A30+a4?A4驢t/績A40……違.+再an?碑Ant/An0)?加權(quán)違平均蹤蝶調(diào)價(jià)穿系數(shù)(6手)施工索廉賠處理撈等項(xiàng)工歡作索賠韻處理也應(yīng)通迎過總喘監(jiān)理距工程堅(jiān)師的合審核掃以后院，在擱雙箱方協(xié)電商的詞基礎(chǔ)權(quán)上進(jìn)菌行索賠費(fèi)皇用的計(jì)腳算方法實(shí)際費(fèi)衣用法此法最旗常用，焦即承包茅商以實(shí)嚇際開支誤為依據(jù)催向業(yè)主討要求費(fèi)蛙用補(bǔ)償總費(fèi)持用法當(dāng)發(fā)生隱多次索輪賠事件沉后，匆重新計(jì)斜算該工頸程的實(shí)餅際總費(fèi)于用，再批扣除投葵標(biāo)報(bào)價(jià)葵時(shí)的估尼算總費(fèi)堅(jiān)用，可渴得索賠泛金額。改進(jìn)總算費(fèi)用法在總費(fèi)漂用計(jì)算統(tǒng)的基礎(chǔ)貧上去掉很一些不合合理因照素，然無后以作衣調(diào)整后提的實(shí)際畝總費(fèi)用麗扣除該泛項(xiàng)工作首的報(bào)價(jià)師費(fèi)用，屑可得索艇賠金額亂。國際灣上通菌行的算可索跪賠費(fèi)匆用的販構(gòu)成可索賠員的費(fèi)用直接費(fèi)分包費(fèi)間接落費(fèi)利潤人工擋費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)犬械使用孔費(fèi)施工機(jī)南械使用鴿費(fèi)工地灑管理乳費(fèi)保函手福續(xù)費(fèi)保險(xiǎn)惠費(fèi)臨時(shí)也設(shè)施累費(fèi)咨詢鹽費(fèi)交通設(shè)叼施費(fèi)代理費(fèi)利息稅金總部獄管理鐵費(fèi)其他管理人卻員工資通訊費(fèi)辦公費(fèi)差旅戶費(fèi)職工員福利前費(fèi)【例6-2】某高凱速公潔路由替于業(yè)喊主修附改了旗高架凝橋設(shè)豎計(jì)導(dǎo)荷致承筍包商沾全面執(zhí)停工疑一個(gè)凍月，角承塑包商款可向俊業(yè)主促索賠使的費(fèi)給用包圣括以觸下幾猾方面漿。（1）人工忌費(fèi)（2）材料茅費(fèi)（3）施工臺機(jī)械使用費(fèi)直接費(fèi)對固定牛工人索搶賠人工張窩工費(fèi)握，按人姨工日成公本計(jì)算問；對可辭過退工人豎索賠人圾工上豪漲費(fèi)。索賠超裂期儲(chǔ)存陡費(fèi)用或菠材料價(jià)依格上漲廚費(fèi)索賠織機(jī)械發(fā)窩工材費(fèi)及叮機(jī)械湯臺班婦上漲筒費(fèi)自有機(jī)啦械窩工巡壽費(fèi)一般拌按臺爸班折舊牧費(fèi)索賠.租賃機(jī)門械按實(shí)隆際租金降和調(diào)進(jìn)沖調(diào)出的技分?jǐn)傎M(fèi)筒計(jì)算。間接居費(fèi)（4）工地荒管理費(fèi)（5）保駁函手耗續(xù)費(fèi)（6）保哥險(xiǎn)費(fèi)（7）利息（8）總廚部管料理費(fèi)（4）分包脆費(fèi)分包櫻商向短總包潛商索喝賠的帥費(fèi)用按日出計(jì)算伐或按返直接若成本紗的違百分詢比計(jì)褲算。若只是梳部分停仁工則不表能賠償否此項(xiàng)。索賠延洪期一個(gè)抱月的保線險(xiǎn)費(fèi)，舉按保險(xiǎn)蚊公司保犁險(xiǎn)費(fèi)率抬計(jì)算索賠一沃個(gè)月的抖保函手氧續(xù)費(fèi)，撓按銀行仙規(guī)定的裁保函手逐續(xù)費(fèi)率文計(jì)算索賠延鋼期一個(gè)覆月增加蓮的利息勿支出，孟按合同姻約定的廁利率計(jì)啄算按總謝部規(guī)糾定的漲百分過比（3%跑?8障%)計(jì)算滲。若幫只飛是部叮分停綢工則付不能番索賠龍此項(xiàng)厭。2.3陪投資分忠析1)投資盼偏差投資虛偏差昆是指朱投資滴的實(shí)戒際值帆與計(jì)犁劃值悔的差愁異，芒即在絲式完成棍相同術(shù)工程牽量的戰(zhàn)情況廳下，永實(shí)際悠單脫價(jià)和染計(jì)劃后單價(jià)飾的差扮異。投資偏縱差=已完工篩程實(shí)際縮慧投資-巳完僑工程葡計(jì)劃澆投資已完劣工程侍計(jì)劃什投資=已完逐實(shí)際舟工程棉量X計(jì)劃趙單價(jià)已完工弦程實(shí)際騎投資=已完脫實(shí)際星工程計(jì)量X實(shí)際單呼價(jià)+其他款咐項(xiàng)投資池偏差鬼的計(jì)渠算結(jié)器果為“+央”，表倒明投義資超慶支；授反之我，則擺表明油投資及節(jié)約撇。2）進(jìn)趨度偏差用時(shí)著間來他表示尤進(jìn)度匆的快斷慢進(jìn)度偏銅差=已完倍工程表實(shí)際測時(shí)間-已完窗工程糞計(jì)劃友時(shí)間朱進(jìn)度用投資形額度來屑表達(dá)其皇進(jìn)度快穩(wěn)慢進(jìn)度偏咱差=擬完工燭程計(jì)劃廟投資-已完工愧程計(jì)劃弄投資擬完工猶程計(jì)劃息投資=計(jì)劃工騾程量x計(jì)劃應(yīng)單價(jià)已完麻工程臭計(jì)劃濁投資=已完差實(shí)際毒工程患量X計(jì)劃集單價(jià)進(jìn)度挪偏差學(xué)的計(jì)胳算結(jié)臂果為“+表明工萍期拖延烘；反之選，則表敲明工期皇提前。3）偏飽差分析及方法橫道圖情法表格法曲線挪法投資萬偏差愁分析師表（光橫道需圖法)編碼項(xiàng)目名稱投資參數(shù)數(shù)額投資偏差進(jìn)度偏差偏差原因031木門窗安裝032鋼門窗安裝033鋁合金門窗安裝……..……合計(jì)（萬拾元）102030405060100200300400500600333040333042323840989812尊2已完睬工程咸實(shí)際宏投資_擬完醒工程營計(jì)劃循投資_已完鼓工程賞計(jì)劃植投資_7-39-386240表格風(fēng)法項(xiàng)目編碼(1)031032033項(xiàng)目名稱(2)木門窗安裝鋼門窗安裝鋁合金門窗安裝單位(3)計(jì)劃單價(jià)(4)擬完工程量(5)擬完工程計(jì)劃投資(6)=(4)X(5)303038已完工程量(7)已完工程計(jì)劃投資(8)=(4)X(7)333332實(shí)際單價(jià)(9)其他款項(xiàng)(10)已完工程實(shí)際投資(11)=(7)X(9)+(10)404240投資局部偏差(12)=(11)-(8)投資局部偏差程度(13)=(11)÷(8)投資累計(jì)偏差(14)=∑(12)投資累計(jì)偏差程度(15)=∑(11)

÷∑(8)進(jìn)度局部偏差(16)=(6)-(8)進(jìn)度局部偏差程度(17)=(6)÷(8)進(jìn)度累計(jì)偏差(18)=∑(16)進(jìn)度累計(jì)偏差程度(19)=∑(6)÷∑(8)7981.211.271.25-3-360.910.911.19曲線法曲線法耍是用投頓資累計(jì)時(shí)曲線（S形曲目線)來進(jìn)閃行投仇資偏跡差分葡析，管很形晶象直辟觀，斃但較敞難直業(yè)接磨用于挺定量分分析牽，如用圖所秘示。投資累計(jì)額時(shí)間己完任工程銷實(shí)際前投資擬完工紗程計(jì)劃薄投資已完工轟程計(jì)劃疫投資t投資絞增加全額工期鉤拖延4)工程鳳項(xiàng)目棉產(chǎn)生鉆投資腸偏差物價(jià)蜓上漲設(shè)計(jì)謠原因業(yè)主原灑因施工原太因客觀原均因人工漲中價(jià)材料甘漲價(jià)設(shè)備漲夠價(jià)利率丈、匯梢率變權(quán)化設(shè)計(jì)錯(cuò)鋤誤設(shè)計(jì)漏核項(xiàng)設(shè)計(jì)情標(biāo)準(zhǔn)派變化設(shè)計(jì)稍保守圖樣戚提供嫁不及繳時(shí)其他增加丟內(nèi)容投資規(guī)割劃不當(dāng)組織不早落實(shí)建設(shè)全手續(xù)易不全協(xié)調(diào)不不佳未及時(shí)菜提供場陪地其他施工摩方案類不當(dāng)材料伴代用施工帥質(zhì)量雷有問嫂題趕進(jìn)度工期拖爛延其他自然因嬌素基礎(chǔ)鴉處理社會(huì)削原因法規(guī)變槍化其他三、施工項(xiàng)芒目成本緩計(jì)劃與邪控制3.箭1施工項(xiàng)撒目成本紛費(fèi)用構(gòu)舌成直接粱費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金人工珍費(fèi)材料臺費(fèi)施工膚機(jī)械庫使用巷費(fèi)直接工螺程費(fèi)措施費(fèi)—文明碼施工—安全施攤工—臨時(shí)設(shè)芹施—措施引費(fèi)—夜間施酸工—二次頑搬運(yùn)—大型機(jī)暮械設(shè)備拿進(jìn)出場掘及安拆—混凝土獨(dú)、鋼筋止混凝土野模板及眾支架—腳手捐架3.毀1施工項(xiàng)屈目成本住費(fèi)用構(gòu)背成直接恒費(fèi)間接撇費(fèi)利潤稅金—規(guī)費(fèi)—企業(yè)管挨理費(fèi)—工程貝排污廚費(fèi)—工程種定額倒測定留費(fèi)—社會(huì)正保障叼費(fèi)—住房公霜積金—危險(xiǎn)考作業(yè)注及意掠外傷斥害保邪險(xiǎn)費(fèi)—養(yǎng)老保家險(xiǎn)費(fèi)—失業(yè)保穩(wěn)險(xiǎn)費(fèi)—醫(yī)療湖保險(xiǎn)肉費(fèi)—管理人勿員工資—辦公促費(fèi)—差旅交映通費(fèi)—固定到資產(chǎn)則使用辛費(fèi)—工具用黨具使用皆費(fèi)—?jiǎng)趧?dòng)桌保險(xiǎn)紹費(fèi)—工會(huì)經(jīng)斥費(fèi)—職工震教育殃經(jīng)費(fèi)—財(cái)產(chǎn)約保險(xiǎn)欄費(fèi)—財(cái)務(wù)女費(fèi)—稅金—其他3.當(dāng)2項(xiàng)蘆目成拼本計(jì)置劃與專控制奧程序（1）項(xiàng)顫目成鼻本預(yù)林測企業(yè)歪完成投標(biāo)報(bào)大價(jià)階段提出羨投標(biāo)償決策（2）編悲制成黎本計(jì)峽劃以與茄企業(yè)猾簽訂畢的責(zé)陷任目晶標(biāo)成之本為鎮(zhèn)基礎(chǔ)播，編瞎制成崖本計(jì)額劃項(xiàng)目肯經(jīng)理綱部編昌制（3）進(jìn)行刮動(dòng)態(tài)控孩制（4）成本捏核算和仙工程價(jià)虛款結(jié)算（5）成哄本分你析并曉編制蜂月度良及項(xiàng)努目的破成本荷報(bào)告（6）編毀制成扶本資飄料并營按規(guī)死定存爸檔作為考味核評累價(jià)的依反據(jù)（7）考柴核（1）項(xiàng)恭目成胖本預(yù)離測（2）編制畢成本計(jì)督劃（3）進(jìn)行膀動(dòng)態(tài)控票制（4）成本條核算和圣工程價(jià)蘋款結(jié)算（5）成本檔分析并封編制月避度及項(xiàng)跟目的成夏本報(bào)告（6）編制寒成本資園料并按樓規(guī)定存悅檔3.迅2項(xiàng)目絡(luò)成本裕計(jì)劃賄與控賞制程黨序—收集饅實(shí)際墻成本澤數(shù)據(jù)掌?！獙?shí)際欺成本填與計(jì)齒劃目斑標(biāo)比蕉較。—分析成孝本偏差得及原因值?！扇〈腧咽┘m正宇偏差?！匾訒r(shí)修握改成特本計(jì)伴劃?？刂频能嚪椒ǚ治龅脑┓椒ā獌r(jià)值工良程—贏得響值法—成本覆計(jì)劃筐評審飛法—質(zhì)量成賴本控制剪法—比較解法—比率法—因素半差異好分析久法（7）考推核3.3輸施工項(xiàng)墊目成本遞控制方壞法控制刑的方謝法—價(jià)值危工程—贏得值買法—成本雞計(jì)劃青評審蜘法—質(zhì)量堵成本住控制凝法價(jià)值工播程用價(jià)只值工府程控痕制成匙本的艦核心戴目的野是合煤理處足理成今本與杯功能宋的關(guān)膨系（劃性價(jià)毯比）謝，保拴證在貢確保爪功逐能的耽前提茅下能壁降低胞成本偷。價(jià)值世工程要的公信式為招：V—項(xiàng)目的禾生產(chǎn)要湖素和實(shí)泉施方案黨的價(jià)值F—項(xiàng)目依的生郊產(chǎn)要民素和罰實(shí)施必方案方的功祝能C—項(xiàng)目篇的生缺產(chǎn)要計(jì)素和老實(shí)施貴方案我的全柱壽命漢成本識別利關(guān)鍵弓控制敬點(diǎn)贏得值違法贏得所值法勺（又眉稱掙便值法錄）是抬對成鏈本和謀進(jìn)度綜合兼控制的方駐法?，F(xiàn)在國蹤蝶際工程嘗承包的羊業(yè)主出寇于自身蜂考慮，剃在選擇閑工程公法司時(shí)，抗把能否夏運(yùn)用贏陰得值膽法進(jìn)行茄項(xiàng)目管輸理和控逼制作為饒審查和館能否中汗標(biāo)的先扎決條件餃之一。此法的供原理與供投資偏鎮(zhèn)差分軍析一致其實(shí)質(zhì)奮是一種吵預(yù)算成缺本控制。贏得直值法臘的成滅本控澆制體厚系：（1）計(jì)劃工奔作量的姿預(yù)算費(fèi)各用——BCW外S（Bu畜dg杰et折ed呢C找os在t佳fo收r其Wo懲rk較S井ch干ed晝ul罪ed圍)（2）已完撓工作片量的師預(yù)算抬成本約（即煎贏得濱值）——BC駱WP(Bu牛dge孩ted鑒Co澡st要for虛Wo俊rk辰Per炭for頸med視)（3）已們完成罩工作慨量的嚇實(shí)際雹費(fèi)用——ACW堂P(A浙ctu磚al乏Cos繪tf恩or云Wor高kP酬erf剩orm猾ed)在預(yù)算筋成本價(jià)宮格不變符的下，雨分別計(jì)稻算計(jì)劃摸工程量逼與已完戀成工作糠量的成墾本數(shù)額練。兩者的穩(wěn)差異反售映工程渴的進(jìn)度顫情況在已鴉完成援工作越量的俱基礎(chǔ)持上，獅按預(yù)提算成船本價(jià)旱格和恢實(shí)際壞支出籮成本油價(jià)格扒分別友計(jì)算你的成須本數(shù)待額。兩者的拔差異反撫映工程尼的成本甲節(jié)約(2豬)費(fèi)用陣偏差-C縮慧V（Co席st散V澤ar拿ia信nc斥e)CV輸=B澆CWP-A貝CWPCV予>0，表附明預(yù)霉算節(jié)煉約；CV身<0包,表明預(yù)賣算超支(1漠)進(jìn)度扯偏差-SV（Sc衛(wèi)he暑du得le愁V顫ar奮ia冒nc跪e)SV上=BCW餐P守-BCW首SSV跳>0枕,表明進(jìn)兵度提前遮；SV<梯0，說肝明進(jìn)供度拖吧后差異性耽指標(biāo)（德絕對數(shù)帖）（1）費(fèi)用執(zhí)水行指標(biāo)CPI（Cos你tP陪erf盲orm嬸edInd燒ex)差異檔性指斤標(biāo)（拉相對嚇數(shù)）CPI叨=魔BCWP/A塘CWPCPI座<1,表明預(yù)應(yīng)算超支,工作效偷果差；CP同I>藏1,表明工廁作效果桿好。（2）進(jìn)度優(yōu)執(zhí)行指香標(biāo)SP蘭I（Sc拆he荒du享le僚P失er岡fo史rm敘ed個(gè)I舍nd悲ex剪,)SP困I游=BCWP稠/BCWSSPI怖<1,表明進(jìn)獵度落后望，工作劇效果差需；SP么I>鈴1,說明工飄作效果廚好項(xiàng)目沒完成胃時(shí)成宮本差冒異VPC跑=BPC-APCBPC粱-項(xiàng)目惑完成塘預(yù)算須成本APC季-項(xiàng)目完壓成實(shí)際胡成本。VPC礎(chǔ)<0,表明項(xiàng)替目任務(wù)盈執(zhí)行效伙果不佳爺，預(yù)算邊超支；VP母C>責(zé)0，說虛明預(yù)赤算計(jì)白算結(jié)海果為僻節(jié)廳約表6-倒5掙得畜值法鴉參數(shù)塑分析診與對兄應(yīng)措禁施序號圖型參數(shù)間關(guān)系分析措施123BCWPBCWSACWPBC繪WP盒>把BC孟WS飼>料AC斯WPSV貞>0CV攜>0進(jìn)度較摧快投錫入延后士效率漠高若偏離虧不大，肅維持現(xiàn)頃狀SV因=BCWP握-BCWSCV=之BCWP-AC概WPBCWPBCWSACWPBCW龍P>按ACW仙P>什BCW翻SSV>股0CV>娃0進(jìn)度屯快，投修入超前碌效率騙較高抽出部檢分人員羨和資盾金，放哈慢進(jìn)度BCWPBCWSACWPACW豆P>饒BCW拴P>去BCW藥SSV>芽0CV開<0進(jìn)度較如快投黎入超前茄效率顫較低抽出部膀分人員多，增檢加少量府骨干人圣員續(xù)表6-5掙得值攔法參數(shù)坑分析與豈對應(yīng)措步施序號圖型參數(shù)間關(guān)系分析措施456SV魄=BCWP打-BCWSCV=線BCWP-AC授WPCV鼻<0ACW騰P>刺BCW船S>謠BCW慰PSV<肢0進(jìn)度較彈慢投入超前效率低用工欲作效竭率高烈的人旨員慈更換紋工作服效率魯?shù)吐榈娜藢TBCWPBCWSACWPBCWPBCWSACWPBC姿WS康>獎(jiǎng)AC地WP露>B凡CW爆PSV幼<0CV走<0進(jìn)度慢,投入另延后司效丈率較片低增加介高效脅人員囑和資霜金逗的投飯入BCWPBCWSACWPBC讓W(xué)S覺>松BC桿WP分>唐AC賀W廈PSV<療0CV>射0進(jìn)度拖較慢學(xué)投裂入延火后惡效率明較高迅速鐘增加品人員箏投入成本計(jì)宿劃評審錫法施工貝項(xiàng)目性的網(wǎng)押絡(luò)圖標(biāo)出嫌各工帶作的常計(jì)劃剩成本螞和工叛期計(jì)劃開爭始實(shí)施躬后，將窮實(shí)際進(jìn)仰度和費(fèi)丘用的開偵支（敬主要是緩直接費(fèi)喜）累計(jì)器算出,并在圖守中同一敘箭線上祥標(biāo)出。12計(jì)劃攔成本工期實(shí)際嘆進(jìn)度費(fèi)用的堵開支質(zhì)量成慎本控制隔法質(zhì)量匆成本智是指男為保證質(zhì)耕量必需供支出的和未達(dá)促到質(zhì)店量標(biāo)仇準(zhǔn)而翼損失蜜的費(fèi)蛙用總和質(zhì)量彩成本碼的內(nèi)素容—控制逃成本—故障爽成本質(zhì)量管籮理工作我費(fèi)質(zhì)量覺保杏證宣隨傳費(fèi)預(yù)防成蹤蝶本鑒定途成本—材料寨檢試蠟驗(yàn)費(fèi)—工序徹監(jiān)測—計(jì)量角費(fèi)（未達(dá)原到質(zhì)量踩標(biāo)準(zhǔn)造弟成的損治失費(fèi)用合）—內(nèi)部勉故障忍成本—外部故釀?wù)铣杀尽倒ぁ敌蕖９p像失費(fèi)—事故撥處理非費(fèi)—保修—賠償費(fèi)—擔(dān)?！V訟抽費(fèi)控制成右本與質(zhì)臘量成正馳比關(guān)系故障唉成本浩與質(zhì)迎量成搏反比癥關(guān)系（質(zhì)外量的領(lǐng)保證終費(fèi)用摩）質(zhì)量成派本控制費(fèi)步驟(1)編制質(zhì)單量成本旬計(jì)劃(2)核算蜂質(zhì)量刮成本(3炊)分析質(zhì)平量成本(4)控制質(zhì)恢量成本通過會(huì)腐計(jì)賬簿鐘和財(cái)務(wù)剪報(bào)表的器資料整千理加亞工而得理論上昨應(yīng)該是怎故障成贊本和預(yù)蚊防成酬本之和傅最低時(shí)傍的值，于即成本以最佳值;實(shí)際管棉理能力生產(chǎn)能粥力本企輩業(yè)質(zhì)雨量管夕理與章質(zhì)量供成本柜管理濾的歷域史資積料依據(jù)分析質(zhì)鞠量成本尤總額的工構(gòu)成內(nèi)鎖容、構(gòu)泡成比例分析莫質(zhì)量譜成本徑總額護(hù)的構(gòu)秒成內(nèi)酒容、巴構(gòu)成廢比例確定蹦影響紙質(zhì)量約成本巨較大名的關(guān)僑鍵因凱素并脂執(zhí)行朱有效咐措色施3.減4施嗚工項(xiàng)瞎目成俘本分棗析方填法比較法比率法因素貸差異廈分析狀法實(shí)際剛成本酷與計(jì)妙劃成悶本比狂較時(shí)間消隙耗程度=已用工岡期/計(jì)劃總敲工期X10極0%工程完醬成程度=已完工易程量/計(jì)劃總掛工程量X100兆%工程洪完成填程度=已完葡工程渣價(jià)格/工程計(jì)杠劃總價(jià)寬格X100%工程心完成馳程度=已投梁入人東工工歡時(shí)/計(jì)劃使獲用總工扛時(shí)X1丙00擁%計(jì)算各章種相對儲(chǔ)數(shù)機(jī)械犁生產(chǎn)鞭效率=實(shí)際涉臺班旺數(shù)/計(jì)劃絡(luò)臺班終數(shù)勞動(dòng)效仗率=實(shí)際馳使用懷人工給工時(shí)/計(jì)劃宣使用也人工股工時(shí)因素差劉異分析少法分析各灰影響成蠶本因素傅對成本樣的影響假定扛一個(gè)妥因素淺變動(dòng)盡，而竄其他蘋因素蜓不變覽，然文后逐產(chǎn)個(gè)替口換，弊并分襯別計(jì)僑算其予結(jié)果亮?！纠磕彻づ莩虧参讨粴垖咏Y(jié)俗構(gòu)的教商品端混凝苗土，召通過刮成本南比較狂法得夕知，嗽實(shí)際翼成本遮比婆計(jì)劃假成本假超支30傷51熊3.5元。用蒙因素差毛異法分訴析供應(yīng)換量、單為價(jià)、損崗耗率的質(zhì)變化對附實(shí)際成蔬本的鍛影響程謹(jǐn)度，如們表所示企。成本=供應(yīng)量X單價(jià)X（1+損耗頁率)表商品驢混凝土件計(jì)劃成擦本與實(shí)石際成本章對比項(xiàng)目單位計(jì)劃實(shí)際差額供應(yīng)量m3410450+40單價(jià)元760765+5損耗率%43-1成本元324

064354

577.530

513.5解：具燒體成本芝因素分模析如表1所示表-1商品特混凝夜土具局體成儀本因醉素分促析項(xiàng)目計(jì)算過程差異因素分析計(jì)劃數(shù)—第一次替換第二次替換第三次替換合計(jì)41閉0×76處0×(l土+4劈燕%)軟=3百24峽06445漂0×760×(l蘇+寺4中%)沉=已3豆55淘6巧8045棒0×76愚5×(l議+4貴%)屆=3信58受02045嶼0×765×(l-青3%)畜=迎354玻57占7.5316窩16湯+2使340厚-34蒸42.悔5置=3毛051棗3.壯5316問16234常0-3巾44妻2.5由于供碧應(yīng)量增認(rèn)加40拒m3，成本懇增加31選616元由于單輛價(jià)提高5元，成按本增加234書0元由于禿損耗夢率降陶