全球房地產(chǎn)市場投資與解析

全球房產(chǎn)市場分析澳洲房地產(chǎn)市場簡介與分析2月澳洲房價(jià)持續(xù)走高整體升0.3%2月份澳洲各首府城市的房價(jià)連續(xù)第二個(gè)月上升。根據(jù)周五公布的RPData/Rismark房產(chǎn)價(jià)值指數(shù)，延續(xù)1月份的增長勢頭（1.2%），2月份的房價(jià)平均升幅為0.3%。RPData的研究總監(jiān)洛里斯（TimLawless）稱，雖然這些結(jié)果是積極的，但房價(jià)還需要進(jìn)一步上升才能抵償近來的跌幅。他說這些數(shù)據(jù)使得澳聯(lián)儲(chǔ)（ReserveBankofAustralia）更不可能在3月5日進(jìn)行的董事會(huì)議中降低利率，目前的利率為3%。洛里斯稱：“房價(jià)增長的季度趨勢增長率稍高于通脹率，大致與工資增長率持平，這可以說正是澳聯(lián)儲(chǔ)所希望的?！备鶕?jù)2月份的記錄，墨爾本房價(jià)上升了1.5%，達(dá)爾文2.3%，堪培拉1.9%。不過一定程度上，這些增幅被其他城市的跌幅所抵消，布里斯班下跌了1.1%，阿得雷德0.8%，柏斯0.8%，候巴特0.9%。悉尼房價(jià)上升了0.1%，依然是澳洲房價(jià)最高的首府城市，中值為60萬。候巴特是房價(jià)最低的首府城市，中值為32.5萬。

2013-03-01|

澳洲市場總結(jié)近幾年澳大利亞房地產(chǎn)市場比較活躍，價(jià)格總體呈逐步上升趨勢。地區(qū)不同，房價(jià)差別較大。據(jù)了解，影響住宅價(jià)格的區(qū)素主要有：一是城市就業(yè)的機(jī)會(huì)；二是二手房市場活躍的程度；三是政府的住宅政策。

悉尼市是澳大利亞經(jīng)濟(jì)、交通、貿(mào)易和文化的中心，悉尼市人口目前已達(dá)到400多萬。近幾年悉尼市住宅價(jià)格提高了將近30％。墨爾本市的繁華程度僅次于悉尼市，住宅價(jià)格也提高了10％。首都堪培拉清新和寂靜的環(huán)境適合年長人養(yǎng)老居住；黃金海岸、布里斯班市以旅游度假為主，這些地區(qū)的人口相對穩(wěn)定，住宅價(jià)格持續(xù)平穩(wěn)。

二手房交易在澳大利亞非?；钴S，尤其是悉尼和墨爾本市，平均每戶家庭每2.8年搬一次家，除了職業(yè)變動(dòng)原因外，這是他們一種生活習(xí)慣和傳統(tǒng)，甚至看作是一種文化。整體來說近年來房價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的情況平均年增長率約為2~3%,但由于貸款利率一直維持在6%以上,租金回報(bào)率平均都在5~5.5%左右,故較適合自住剛性需求客戶.加拿大買房須知移民買房置業(yè)成為加拿大夢的主要部分.尤其華人“有土斯有財(cái)”的觀念,對房地產(chǎn)更是情有獨(dú)鐘.前幾年港臺(tái)大小富豪攜重金進(jìn)入加拿大房地產(chǎn)市場,以善于在房地產(chǎn)上炒作風(fēng)格,來到北美后以投機(jī)方式在房地產(chǎn)市場投資損失巨大,現(xiàn)成為投資戰(zhàn)場的“滑鐵盧”.那么今后加拿大房地產(chǎn)市場如何變化呢?加拿大房地產(chǎn)市場簡介加拿大央行稱房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)依然很高北京時(shí)間12月7日凌晨消息，加拿大央行周四公布半年期金融系統(tǒng)評估報(bào)告指出，雖然加拿大政府在2012年7月宣布了更嚴(yán)苛的抵押貸款規(guī)則，但是高企的家庭債務(wù)水平和過熱的房地產(chǎn)市場依然是加拿大金融系統(tǒng)存在的最大國內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)。加拿大央行在周四的報(bào)告中指出，“加拿大金融穩(wěn)定性所存在的最重要國內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)依然是不斷增加的家庭債務(wù)水平和房地產(chǎn)市場部分板塊內(nèi)價(jià)值的過于膨脹。央行報(bào)告認(rèn)為，雖然信貸的增長已經(jīng)放緩，但是加拿大個(gè)人債務(wù)占可支配收入的比重還在繼續(xù)增高；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)售市場和房價(jià)都在冷卻，但是價(jià)格相比2008年8月時(shí)候的前一個(gè)峰值還要高出了16%。報(bào)告警告說，新房開建數(shù)量，特別是多戶式和公寓的開建數(shù)量還是很高，顯示可能會(huì)有供應(yīng)過量的風(fēng)險(xiǎn)，“這些弱點(diǎn)可能直接觸發(fā)金融緊張局面，或者是對其他金融系統(tǒng)的不利局面產(chǎn)生負(fù)面放大效應(yīng)。”加拿大央行預(yù)測，如果失業(yè)率在2014年初增長3%，家庭貸款的拖欠率會(huì)在2015年初對應(yīng)地提高1.2%，與之對比，2012年第二季度時(shí)這一項(xiàng)目的增幅僅為0.4%。2012-12-0703:31

和訊財(cái)經(jīng)加拿大房產(chǎn)市場分析（1)從人口統(tǒng)計(jì)學(xué)分析,發(fā)達(dá)國家因出生人口率持續(xù)下降,房屋需求會(huì)逐步下降.房地產(chǎn)市場從長遠(yuǎn)看呈現(xiàn)走低趨勢.如美國90年代房價(jià)下降,1993年一間典型住宅價(jià)格比1982年低30%;(2)北美的一些移民城市﹐如加拿大溫哥華﹑多倫多﹐因?yàn)橐泼竦倪M(jìn)入刺激房地產(chǎn)市場有一定的發(fā)展.但一些移民的回流也從負(fù)面影響市場;(3)移民結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu),除少數(shù)毫宅因投資移民大手買入導(dǎo)致高檔住宅價(jià)格上升外,其它住宅價(jià)格有不同程度下降,大量技術(shù)移民需要低中檔住宅;(4)與中國熱火朝天的房地產(chǎn)市場相比,加拿大房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)不溫不火或者小幅增長態(tài)勢,房屋價(jià)格難以持續(xù)走高,依靠置業(yè)對資產(chǎn)保值增值的期望不能太高.事實(shí)上自有物業(yè)每年的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用和地稅也不少;(5)在加拿大購買房屋,出用投資目的是較為困難的,作為日常居住和避稅目的則是相對合理的.因此應(yīng)該以自用物業(yè)投資為主﹑保值為主﹐適當(dāng)考慮增值潛力.加拿大房產(chǎn)市場總結(jié)受到低利率環(huán)境的助推，加拿大房價(jià)和建筑開支水平從2011年期開始飆升，引發(fā)市場對加拿大會(huì)出現(xiàn)類似美國07年的房地產(chǎn)市場泡沫的擔(dān)憂。在政府于7月宣布收緊抵押貸款放貸標(biāo)準(zhǔn)之后市場開始冷卻，這也是2008年以來加拿大政府第四次以政策措施限制放貸規(guī)模。加上加拿大移民政策的緊縮，人口增長縮減，但建筑量一直增長，造成市場供過于求的狀況，尤以溫哥華及多倫多最為嚴(yán)重?；趲醉?xiàng)客觀原因，目前加拿大房產(chǎn)市場除稅率低及經(jīng)濟(jì)較好的阿爾伯特省外，目前并不適合進(jìn)場投資.美國房地產(chǎn)市場簡介及分析萬科灘集團(tuán)頁進(jìn)入議美國極房地愚產(chǎn)市茶場周一們，萬虎科集調(diào)團(tuán)和筒斯派居爾領(lǐng)腰導(dǎo)的Ti甚sh會(huì)ma妨n畏Sp濕ey什er沒P泊ro濁pe滲rt瘋ie賭s競In行c.宣布半，兩完家公沸司已遣經(jīng)達(dá)喇成協(xié)秀議，紋將在命舊金泊山建躲造兩劣棟豪席華的勞公寓罰大樓委，共總包括65嫩5套公話寓，詠這將母是舊雷金山控最大排的公涌寓項(xiàng)堪目。20復(fù)13年02月21日10忙:0賺8外國浮人競血相在少美國纏置業(yè)周一宇公布叛的一盈項(xiàng)新符調(diào)查魯顯示掠，美匯國房研價(jià)下選跌長河達(dá)六依年，爛加上嫂部分珍外幣停不斷忠升值密，以很及歐倘洲持永續(xù)動(dòng)謝蕩，呀種種得這些魄因素讓共同唇助推柄了富這裕的伍外國遙人在瘋美國管置業(yè)晉的熱敢潮。美國嫩全國哭地產(chǎn)狹經(jīng)紀(jì)遍商協(xié)屆會(huì)(仗N(yùn)a粘ti薦on雖al堪A踐ss暖oc嫁ia洗ti終on災(zāi)o顧f串Re禮al吐to侵rs騰)的蛾數(shù)據(jù)烘顯示流，在薦截至賠今年絲式3月唇的1販2個(gè)井月期喚間內(nèi)骨，國跑際買鵲家總木共斥市資8飾25銹億美廊元在耕全美肉范圍沿內(nèi)購域買住回宅房孝地產(chǎn)能。在摸同期碑9,絨28電0億觸美元右的住財(cái)宅房涼地產(chǎn)烏銷售盤總量蒙中，宇其占融比接灶近8躬.9勤%。圣和截漁至去異年3脅月同記一時(shí)陷段6泊64農(nóng)億美歡元的城購買例量相獲比，些這一罰數(shù)字陰同比侮上升掛了2援4%槽。調(diào)吼查顯比示，悶全部樸買家澆中約楊55伐%集鍋中在改五個(gè)步國家級，它渴們分繭別是漏加拿災(zāi)大、良中國辣、墨震西哥闊、印匪度和次英國樹。加牧拿大蛾人在胡對國襲際買劇家的宋銷售蠶總量類中占幟比接懼近四她分之茄一。例調(diào)查饞顯示尊，在倒所有請國際喬買家鞋中，感外籍讓非居橡民以籍及那唉些剛需剛進(jìn)效入美巴國的農(nóng)移民伴或臨扁時(shí)簽鉆證持馳有者煮各占暫一半朗。與沫此同陶時(shí)，尊有五給個(gè)州碰的房吳屋在揉銷售跨總量榮中的衰占比動(dòng)達(dá)到栽約5牽5%研。它攏們分宋別是陪佛羅值里達(dá)玩州、尚加利寶福尼罪亞州嫂、得葛克薩瓦斯州極、亞佩利桑皂那州堡和紐早約州顫。20托12瘡年先06呀月劣12抽日招12挑:3座6中國趕買房步大軍窮進(jìn)發(fā)亮紐約根據(jù)鴨搜房和網(wǎng)的同《2偏01多2年猜中國亡購房彎者海晝外購刮房趨蔬勢報(bào)送告》鈴，美怎國仍納然是更最受廈中國姥購房救者青討睞的濟(jì)國家言，之宰后是魂澳大盞利亞刃和加屆拿大慮。在貓12碼00這萬參薦與調(diào)浪查的題潛在豆購房款者中兵，4這3%府稱移獅民是冷海外土置業(yè)迫的主蓬要目花的，壁其次殊是教哲育，庸占2資5%溉，投槽資為因23擺%?？孤迳紨r磯、野紐約評、舊遷金山傳、華雞盛頓定特區(qū)椒和波戒士頓仗在首鬼選城雷市中消排名前五。補(bǔ)另外嬌，5勉0萬添美元駁及以差上預(yù)鴉算的丸購房叛者占兇比超云過6餐0%累。美國就國家泡房地吳產(chǎn)經(jīng)浩紀(jì)人雅協(xié)會(huì)身的數(shù)習(xí)據(jù)顯迫示，孤20威12嬌年中囑國購散房者蘇在美悟國房和地產(chǎn)野市場桑的全廚年購?fù)I力總為9標(biāo)0億住美元稀，購孟買量秀僅次漫于加棉拿大誰，位悼于所喬有國加際客爸源的鼻第二幼位.20份13躺/0仁2/板25章0淋8:擁06際:0米9美國剝房產(chǎn)鐮升值猛動(dòng)力插……“三低俊二高帆”機(jī)圾會(huì)智者豈趁低濤吸納第一傲低：脈低匯彎率人民桂幣對烘美元卻的匯爭率與孫20煩06盼年相號(hào)比大類幅升艱值2均成半第二艦低：紅低房終價(jià)從2倚00層6年差5月懲-2疫01宮1年戶11格月各窗地樓徑價(jià)紛薯紛下唐跌。李相比艙金融壟海嘯錘前大呆幅下進(jìn)跌近惠50乓%美國9月份嚷預(yù)售田屋銷珠量增扁長5.障7%美國垃9月翻份預(yù)今售屋爐銷量是升至朱兩年駛多來猾的最斷高水疤平，張這表男明盡大管美布國經(jīng)惑濟(jì)復(fù)煉蘇緩爪慢，墨但住慶房市透場在導(dǎo)加速拳回升踏。美國繡商務(wù)水部(展Co動(dòng)mm踩er記ce謊D爹ep體ar公tm鈴en課t)多周三魂公布雕，經(jīng)聞季節(jié)徒性因嶺素調(diào)完整后晨，9要月份拔單戶朋型預(yù)趁售屋滅銷量魄較8吉月份泛增長顏5.賽7%狂，折素合成萌年率憂為3穿89援,0杯00改套，疾創(chuàng)下葛自2偉01議0年左4月差以來嚷的最客高水沸平。當(dāng)月馳預(yù)售施屋銷頓量較邊上年招同期衰增長象27臺(tái).1棕%。9月慎份數(shù)怎據(jù)高圣于預(yù)策期。躺此前翻接受沙道瓊剝斯通盜訊社駕(D拐ow炊J齡on咽es撲N杰ew君sw清ir主es絮)調(diào)用查的兇經(jīng)濟(jì)砌學(xué)家泄預(yù)計(jì)站，9犯月份登預(yù)售槳屋銷掃量為斑38炮6,霸00啊0套援。經(jīng)季黨節(jié)性采因素貓調(diào)整侮后，海9月捉底待彼售的忍預(yù)售弄屋數(shù)擦量為獵14與5,熟00監(jiān)0套稼。當(dāng)?shù)踉骂A(yù)排售屋侄存量丈與銷僑量之營比為艘4.常5，加為2俗00宣5年健10且月以品來最再低水細(xì)平。Sa青ra鑼h舞Po麥rt車lo猶ck20雅12晴年烤10釋月稈25欣日朽07碑:2憤0第三危低：算低利衣息美國騾55敘年來踐最低圖表蘆來源:ht揮tp柳:/軋/w律ww層.m田on串ey崗ca番fe面.c財(cái)om殘/Fe段d此Ra振te在0-滔0.律25躲%之間駛，30年定但息按放按揭昏在3.岔85簽-4震.2叮5%之間付。按揭酷利率氧走低體按臟揭申絨請上護(hù)升美聯(lián)錢儲(chǔ)維廊持現(xiàn)惹有利率政策敘不變美國構(gòu)聯(lián)邦陷儲(chǔ)備桂委員宅會(huì)(錄Fe聯(lián)de循ra玩l盟Re咽se腥rv死e,睡簡解稱F赴ed肥)周炭三公孝布的爽政策奔聲明敵顯示趴，F(xiàn)彩ed察依舊澇認(rèn)為儉美國禮經(jīng)濟(jì)侵正在扶溫和超增長追，多浙數(shù)官凳員投井票贊焦成繼犬續(xù)采孟取支已持措多施來丙幫助鬼就業(yè)隙市場欠復(fù)蘇餓。Fe譜d官流員們偵承認(rèn)架，美友國家江庭支蕩出有乏所增之加，之住房婚市場良也在橡走強(qiáng)春，但鼓他們紋仍表留示，附將繼臘續(xù)推推行債譽(yù)券購儲(chǔ)買計(jì)派劃，邀并打斧算至誘少將絲式接近枝于零次的短糟期利輩率水嚴(yán)平維寬持到叉20哪15掛年年暴中Kr巧is灶ti吵na遠(yuǎn)P薯et稠er詢so鹽n鎖/母Jo絡(luò)n杏Hi澤ls嚷en失ra挽th飛2愿01紛2年泛1顯0月億2仰5日罩0欣7:嗓19住房讀負(fù)擔(dān)磨能力瞇指數(shù)頂創(chuàng)下繭歷年艦新高愧點(diǎn)華盛帽頓（休20困13棚年1故月9爬日）轟-根據(jù)映全國胖房地莊產(chǎn)經(jīng)抖紀(jì)人澆協(xié)會(huì)的數(shù)滔據(jù)報(bào)向道，級2012住房欺負(fù)擔(dān)連能力雀，創(chuàng)下歷晶史新紀(jì)錄梅。NA璃R的肝國家呈住房圍負(fù)擔(dān)濾能力憂指數(shù)找十一油月升答至1齡98迎.2蘆，指卸數(shù)越凱高，罷其居傳民購昨買力趴越大尺；記反錄開責(zé)始于災(zāi)19逆70。29第一他高：刮高移嗽民20何10拴年超挑過一誦百萬追人移趣民美插國其中中國立藉移埋民占5%寶(包括杰臺(tái)灣)，數(shù)姻目超圾過7萬人賤，排昏名第2名。刑大部止份中致國移完民是甜透過EB口-5投資沈移民縱計(jì)劃撥獲得哪綠卡崗，他緊們的息個(gè)人巨資產(chǎn)嘩多超身過一誓千萬登人民喜幣。資料汽來源箭：ht比tp屑:/置/w明ww猶.m毒ig跪ra禮ti鄰on指in局fo軋rm僵at管io眾n.脾or遮g/壓da番ta退hu也b/盜ch瘋ar敏ts軍/1革0.丟20顆10雨.s示ht洋ml30快速亞的人動(dòng)口增蓬長已廉達(dá)三童億大未郊來對羽房屋梁有迫布切需缸求由20令00年至20艷10年，嚴(yán)平均畜每十拌年人彩口增殼加一爸成以預(yù)上。美國促統(tǒng)計(jì)飯局估執(zhí)計(jì)，尼每七傳秒有謙一位注新生棗兒；概每三攝十七浸秒有點(diǎn)一位姿新移超民。按照猶國際帝貨幣絲式基金姑的資返料，匯美國杯人口憤未來5年每間年增夜加1%，20剖15年時(shí)盲人口鋸將超潛過三薄億五錢千萬悄。資料厚來源:蔽U.吹S款Ce戰(zhàn)ns愧us第二騙高：鏡高租勉金增痕長析預(yù)期岡20浴12允年租辣金持掘續(xù)上糟漲5吹.5協(xié)%資料雁來源沾：Ax冊io車me踐tr摸ic劣s租金倒升幅鍛理想荷的城茅市都剛有以毀下特砌質(zhì)：卷氣候戶溫暖清、就域業(yè)理漁想、的名校團(tuán)區(qū)。CN疫N：20趣13美國暫房市哄值得秀關(guān)注灶的5種趨璃勢1.揪超愈低房炎價(jià)將鉆不再政出現(xiàn)2.對就浴業(yè)增春長將掙帶來爸房價(jià)孟上漲3.倦抵囑押房謀貸欠死款率屆將緩躍慢降租低4.工銀峽行利阿息率全保持寇低限5.傍首舉次購袍房人掛數(shù)將航增加美國貪房市物從2煉00豆7年繩崩潰漲以來死，房幻玉價(jià)大鴉跌，街一路轟下滑忍，直憲到今析年中公期，預(yù)局勢丟才發(fā)殺生逆爹轉(zhuǎn)，勉房市陪開始憶回溫棚，房姻價(jià)逐籍漸提牌高。穩(wěn)CN浪NM割on爭ey畜近日烤發(fā)表吸文章政，分悶析了術(shù)20處13葬年美番國房董市值撐得關(guān)鋪?zhàn)⒌幕?個(gè)嗎趨勢西。從字中不板難看視出，圓明年擋起，脅低價(jià)萄購好塔房的伙便宜孤事，苦恐再惡難撿嘴到。據(jù)美甩國近燦年的匹失業(yè)袍報(bào)告翼顯示董，本串國失早業(yè)率刷最高洲的人裁群就啊是2箭5-念34咸歲的王年輕祖人。捐