2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策真題練習試卷B卷附答案

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策真題練習試卷B卷附答案單選題（共180題）1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質登記實行()。A.統(tǒng)一審批B.分級審批C.分項審批D.異地審批【答案】B2、根據(jù)《物權法》，確定物權歸屬和內容的根據(jù)是（）。A.不動產(chǎn)權屬證書B.他項權證書C.不動產(chǎn)登記證明D.不動產(chǎn)登記簿【答案】D3、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.程某與該房地產(chǎn)開發(fā)公司B.程某C.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】D4、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】D5、集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)()。A.工會通過B.全體職工同意C.上級主管機關批準D.企業(yè)職工代表大會通過【答案】D6、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率自（）執(zhí)行。A.公布之日起B(yǎng).本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D7、房地產(chǎn)估價業(yè)是（）密集型行業(yè)。A.技術B.知識C.勞動D.行業(yè)【答案】B8、中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由()確定。A.全國人民代表大會及常務委員會B.國務院C.國土資源局D.國家發(fā)展和改革委員會【答案】B9、根據(jù)《物權法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行（）制度。A.統(tǒng)一登記B.分期登記C.分階段登記D.分地域登記【答案】A10、城市()是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。A.藍線B.綠線C.黃線D.紫線【答案】A11、因承租人擅自變動房屋承重結構而導致解除房屋租賃合同的，可由（）。A.出租人單方解除B.租賃合同登記備案部門責令解除C.承租人單方解除D.不動產(chǎn)登記機構責令解除【答案】A12、在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關系主要是通過房屋租賃合同確定的。A.社會B.民事C.行政D.交易【答案】B13、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。A.繼續(xù)觀察B.給抗凝藥物C.化驗凝血機制D.手術探查E.局部熱敷【答案】D14、房地產(chǎn)()是指房地產(chǎn)權利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為。A.贈與B.入股C.繼承D.抵債【答案】A15、房地產(chǎn)登記中，()的法律效力是使登記簿所記載權利失去推定的效力.A.異議登記B.更正登記C.預告登記D.初始登記【答案】A16、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權兩周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】C17、下列不屬于對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構擅自對外發(fā)布房源信息的懲罰的是（）。A.停業(yè)整頓B.記入信用檔案C.取消網(wǎng)上簽約資格D.1萬元以上3萬元以下罰款【答案】A18、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費中，屬于土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目的是().A.綠化費B.防空地下室易地建設費C.土地上市招標代理服務費D.城市基礎設施配套費【答案】C19、注冊結構工程師每一個注冊期為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C20、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D21、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。蔣某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。A.初始登記B.預告登記C.異議登記D.轉移登記【答案】D22、王某自營地下工業(yè)倉庫，應稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】B23、關于房屋租賃，不正確的表述是（）。A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意【答案】A24、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業(yè)房交換，當?shù)仄醵惵蕿?％，則（）。A.李某應繳納契稅3、15萬元B.李某應繳納契稅0、48萬元C.王某應繳納契稅2、67萬元D.王某應繳納契稅0、48萬元【答案】D25、下列關于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。A.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持B.對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持D.房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔【答案】C26、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的可以發(fā)布廣告的情形的是（）。A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的C.權屬有爭議的D.取得該項目預售許可證的預售房地產(chǎn)【答案】D27、房屋租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權轉移，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】A28、房地產(chǎn)買賣過程中，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由()補足.A.房地產(chǎn)開發(fā)企B.房地產(chǎn)中介機構C.買受人D.房地產(chǎn)權利人【答案】C29、偽造、變造房屋權屬證書的行為違反了()的具體規(guī)定。A.《物權法》B.《房屋登記辦法》C.《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》D.《商品房銷售管理辦法》【答案】B30、招標拍賣掛牌活動結束后，出讓人應在()內將招標拍賣掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。A.5dB.10dC.5個工作日D.10個工作日【答案】D31、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】A32、關于房屋轉租，不正確的表述是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定的外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B33、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)B.王某轉租該套住房，應當經(jīng)李某同意C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】D34、劃撥國有建設用地使用權可以出租，租賃時間超過()的，應辦理租賃合同，合同期限不得超過出讓年限。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】C35、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌鲎饨鹚紻.減免租金【答案】C36、（）是物權的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意【答案】C37、下列關于房地產(chǎn)權屬登記種類的特點，表述正確的是()。A.總登記應由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內發(fā)布公告B.房屋因買賣原因致使其權屬發(fā)生轉移，要進行房屋初始登記C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進行房屋變更登記D.房地產(chǎn)權利喪失時，原權利人應申請轉移登記【答案】C38、房屋租賃期內房屋所有權發(fā)生轉移的，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】A39、由（）負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責。A.國務院B.國土資源部C.住房城鄉(xiāng)建設部D.縣級以上人民政府房地產(chǎn)登記部門【答案】B40、建設工程在（）條件下，建設單位可以不用辦理施工許可證。A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500平方米以下B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500平方米以下C.工程投資額在30萬元以下且建筑面積在300平方米以下D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300平方米以下隱藏答案收藏標記反饋【答案】D41、預售的商品房交付使用之日起()d內，承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù).A.10B.30C.60D.90【答案】D42、《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.部門規(guī)章【答案】D43、我國的住房公積金制度實行()的利率政策。A.高存高貸B.高存低貸C.低存低貸D.低存高貸【答案】C44、租賃期限()月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3B.6C.12D.24【答案】B45、房屋登記的一般程序為().A.申請一審核一受理一繕證一記載于登記簿一發(fā)證B.由請一記載于登記簿一受理一審核一發(fā)證一繕證C.申請一受理一記載于登記簿一審核一發(fā)證一繕證D.申請一受理一審核一記載于登記簿一繕證一發(fā)證【答案】D46、物權法與房地產(chǎn)抵押有關的規(guī)定不包括()。A.抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內容B.抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權C.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸債務人所有，不足部分由抵押人清償【答案】D47、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處（）的罰款。A.2萬元以上5萬元以下B.3萬元以上7萬元以下C.4萬元以上8萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】D48、關于城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查，下列說法中錯誤的是().A.任何單位和個人都有權向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查D.地方各級人民政府應當向本級人民代表大會常務委員會或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表.大會報告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況，并接受監(jiān)督【答案】C49、項目報建的內容不包括()。A.建設地點B.發(fā)包方式C.用工情況D.開工、竣工日期【答案】C50、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行（）制度。A.房地產(chǎn)成交價格申報B.房地產(chǎn)價格評估C.房地產(chǎn)預售審核D.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證【答案】A51、下列關于預期違約的表述中，不正確的是()。A.預期違約也稱先期違約B.預期違約是違約形式的一種C.合同當事人一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任D.履行期限到來后，當事人不履行或不完全履行合同義務【答案】D52、領取房屋權屬證書，權利人應按（）繳納印花稅。A.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0、3％B.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0、5％C.申請登記時的房地產(chǎn)價值的1％D.每件5元【答案】D53、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。A.“鳥巢”場館建設用地B.國家大劇院建設用地C.地方政協(xié)辦公用地D.上市公司辦公用地【答案】D54、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D55、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。A.2％B.3％C.4％D.10％【答案】C56、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權的房地產(chǎn)（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】D57、我國的住房公積金制度實行()的利率政策。A.高存高貸B.高存低貸C.低存低貸D.低存高貸【答案】C58、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】C59、關于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是()。A.施工許可證應當放置在施工現(xiàn)場備查B.施工許可證不得涂改C.建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內施工D.施工許可證不能延期【答案】D60、抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的()，應當作為抵押財產(chǎn)。A.稅金B(yǎng).賠償金C.違約金D.保險金【答案】B61、甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工。王某于該區(qū)域內有一處房產(chǎn)，現(xiàn)租予劉某居住。該區(qū)域內還有一座福利院。A.甲公司在簽訂了土地使用權出讓合同后，應向該市建設行政主管部門申請項目選址意見書B.甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證C.甲公司在簽訂土地使用權出讓合同后，應向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證D.甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申領項目選址意見書和建設用地批準書。在出讓合同簽訂后，再申領建設用地規(guī)劃許可證【答案】C62、下列不屬于影響房屋租金的因素是（）。A.房地產(chǎn)市場B.房屋基本情況C.價值和使用價值D.房屋出租的個別情況【答案】D63、關于小產(chǎn)權房，表述錯誤的是（）。A.產(chǎn)權權能不完整或權能行使受限制B.屬于違法建設和銷售的房屋C.無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承D.國家支持部分城市進行小產(chǎn)權房建設和入市流轉【答案】D64、一個物業(yè)管理區(qū)域應當成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為()名的單數(shù)。A.5～11B.7～13C.11～15D.15～19【答案】A65、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.從6月2日起計算60天內B.從6月2日起計算90天內C.從10月10日起計算60天內D.從10月10日起計算90天內【答案】A66、王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93m2，則王某實際支付房款（）萬元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】C67、根據(jù)《刑法》的規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處()年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。A.3B.4C.5D.6【答案】C68、有寧心安神，消散癰腫功效的藥物是A.靈芝B.朱砂C.琥珀D.遠志【答案】D69、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。A.國有土地使用權B.地上建筑物C.別人贈與的房地產(chǎn)D.地上建筑物的附著物【答案】C70、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。(2009年真題)A.主債權合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C.抵押房地產(chǎn)無共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設立過抵押權【答案】A71、擔保公司應當建立（），用于擔保公司清算時對其所擔保債務的清償。A.擔保風險基金B(yǎng).財產(chǎn)擔保制度C.保險制度D.風險預測機制【答案】A72、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為有限責任公司，繳納企業(yè)所得稅的稅率是（）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】D73、根據(jù)《刑法》的規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處()年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。A.3B.4C.5D.6【答案】C74、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質量糾紛。A.75B.100C.125D.150【答案】B75、A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經(jīng)批準預售該住宅。A.出讓B.劃撥C.租賃D.轉讓【答案】A76、房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明（）。A.預售許可證書號B.開發(fā)企業(yè)名稱C.建筑面積或者使用面積D.土地使用權取得的方式【答案】D77、城市總體規(guī)劃的修改()。A.由城市人民政府進行，報同級人民代表大會常務委員會和原批準機關備案B.由省級人民政府進行，報同級人民代表大會常務委員會和原批準機關備案C.由省級人民政府進行，報上級人民代表大會常務委員會和原批準機關備案D.由城市人民政府組織進行，并經(jīng)同級人民代表大會或者其常務委員會審查同意后，報原批準機關審批【答案】D78、已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照（）購買的公有住房。A.協(xié)議價B.市場價C.成本價D.最低價【答案】C79、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按()的稅率征收營業(yè)稅。A.1％B.1.5％C.2％D.2.5％【答案】B80、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】B81、周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司D.×房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】D82、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。A.房屋產(chǎn)權性質B.房屋使用用途C.房屋提供主體D.房屋租賃期限【答案】B83、自2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按()的稅率征收房產(chǎn)稅。A.1.2‰B.2％C.4％D.7%【答案】C84、下列房屋中，可以設定抵押權的是()。A.醫(yī)院門診大樓B.農(nóng)村宅基地上的房屋C.學校教學大樓D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房【答案】D85、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。A.可單方面解除合同B.需與承租人協(xié)商解除合同C.可加收租金D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】A86、住房公積金管理的決策機構是（）。A.工會B.職工代表大會C.人民政府D.住房公積金管理委員會【答案】D87、符合地役權登記條件的，()應將地役權合同約定的有關事項分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權利證書。A.房地產(chǎn)管理部門B.建設行政主管部門C.土地管理部門D.國土資源行政主管部門【答案】D88、異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權利人可以申請()。A.預告登記B.更正登記C.初始登記D.注銷異議登記【答案】D89、城鄉(xiāng)規(guī)劃以（）為根本任務。A.促進土地科學使用B.促進經(jīng)濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展C.促進人居環(huán)境根本改善D.促進城鄉(xiāng)發(fā)展建設的空間布局【答案】B90、招標拍賣掛牌活動結束后，出讓人應在()內將招標拍賣掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。A.5dB.10dC.5個工作日D.10個工作日【答案】D91、職工以成本價購買的住房，()。A.產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權)”B.產(chǎn)權來源為“保障住房”C.產(chǎn)權歸個人所有D.注明“共有’’字樣【答案】C92、變更法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項權利的，當事人應當在變更之日起()日內，申請變更登記。A.10B.15C.30D.60【答案】B93、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.行政規(guī)章【答案】B94、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。A.房屋他項權利登記B.房屋變更登記C.房屋轉移登記D.房屋租賃登記備案【答案】D95、擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先()的權利，但法律另有規(guī)定的除外。A.處分B.收益C.受償D.分配【答案】C96、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應當定期確定并公布。A.基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格B.基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格C.宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格D.基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格【答案】A97、對于自用的工業(yè)用途地下建筑，應以以房屋原價的（）作為應稅房產(chǎn)原值。A.20%～30%B.30%～40%C.50%～60%D.70%～80%【答案】C98、商品房預售的條件之一是：投入的開發(fā)建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并有確定的（）。A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施B.后續(xù)開發(fā)資金和質量保障措施C.施工進度和竣工交付日期D.施工和質量保障措施【答案】C99、《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.部門規(guī)章【答案】D100、由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地不包括（）。A.集體所有的居住房屋及院落的用地B.房產(chǎn)管理部門在房租調整改革前經(jīng)租的居民住房用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地【答案】A101、以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。A.40年B.50年C.70年D.沒有使用期限的限制【答案】D102、商品房買賣的銷售價格().A.由房地產(chǎn)中介機構評估擬定B.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評估擬定C.由當事人協(xié)商議定D.由市場平均價格決定【答案】C103、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D104、不動產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權登記制可分為（）兩種。A.契據(jù)登記制和托倫斯登記制B.契據(jù)登記制和權利登記制C.權利登記制和異議登記制D.權利登記制和托倫斯登記制【答案】D105、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】B106、住房公積金匯繳年度為()。A.上年10月1日至當年9月30日B.上年9月1日至當年8月31日C.上年8月1日至當年7月31日D.上年7月1日至當年6月30日【答案】D107、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務由（）承擔。A.受讓人B.轉讓人C.房屋拆遷管理部門D.受讓人與轉讓人共同【答案】A108、土地增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為()。A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】B109、下列檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的是()。A.房地產(chǎn)估價機構信用檔案B.注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案C.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人信用檔案D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構內部管理檔案【答案】D110、在商品房買賣過程中，交易結算資金的存儲和劃轉均應通過（）進行。A.交易結算資金專用存款賬戶B.商業(yè)銀行交易結算資金專用存款賬戶C.客戶交易結算資金子賬戶D.中國銀行交易結算資金專用存款賬戶【答案】A111、承租人轉租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，()應當賠償損失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人與第三人【答案】C112、在征地時，必須堅持“()”的基本國策.A.少占土地、少征多用B.一要吃飯、二要建設C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】D113、房屋所有權()的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放登記證明。A.初始登記B.更正登記C.預告登記D.異議登記【答案】C114、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。A.向甲公司收取代理費B.向甲公司、買受人各收取一半代理費C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構隱藏答案收藏標記反饋【答案】A115、房屋買賣合同不屬于()。A.要式合同B.不要式合同C.有償合同D.雙務合同【答案】A116、因故不能按期開工的建設單位，應當在施工許可證期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由。延期以兩次為限，每次不超過（）個月。A.1B.2C.3D.4【答案】C117、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質量糾紛。A.A市質量技術監(jiān)督局的核驗結果B.A市規(guī)劃局的核驗結果C.A市工程質量監(jiān)督部門的核驗結果D.A市房管部門的核驗結果【答案】C118、集體建設用地，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照有關法律的規(guī)定辦理()手續(xù)。A.注冊B.核準C.審批D.備案【答案】C119、商品房屋租賃合同的特征不包括()。A.轉移的是房屋使用權而非所有權B.是諾成合同C.實行登記備案制度D.是雙務、實踐合同【答案】D120、《擔保法》規(guī)定，數(shù)額不得超過主合同標的額20%的是（）。A.損害賠償金B(yǎng).保證金C.定金D.違約金【答案】C121、既能利水消腫，又能祛風濕、強筋骨的藥物是A.螻蛄B.香加皮C.石韋D.燈心草【答案】B122、下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策B.住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作C.財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業(yè)單位【答案】D123、無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。(2012年真題)A.房屋租賃B.受遺贈房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導致所有權發(fā)生轉移【答案】A124、房屋權屬證書由()建設主管部門統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號規(guī)則。A.縣B.市C.省D.國務院【答案】D125、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。蔣某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。A.初始登記B.預告登記C.異議登記D.轉移登記【答案】D126、下列不屬于不動產(chǎn)登記原始資料的是（）。A.不動產(chǎn)登記申請書B.不動產(chǎn)權屬來源C.不動產(chǎn)登記簿D.不動產(chǎn)權籍調查成果【答案】C127、承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（）。A.已離異的前妻B.在異國定居的女兒C.。居住在鄰近城市的養(yǎng)子D.現(xiàn)共同居住的兒子【答案】D128、目前我國各主要城市商品房預售比例普遍在()以上.A.50％B.70％C.80％D.90％【答案】C129、房屋征收方案的主要內容不包括()。A.回遷房面積B.房屋征收目的C.補償金額D.搬遷期限【答案】A130、根據(jù)《物權法》規(guī)定，不屬于擔保物權消滅的情形是（）。A.擔保物權未實現(xiàn)B.主債權消滅C.擔保物權實現(xiàn)D.債權人放棄擔保物權【答案】A131、職工上年結轉的按結息日掛牌公告的()存利率計息.A.3個月整存整取B.6個月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】A132、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前（）個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A.1B.2C.3D.6【答案】C133、下列關于主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是（）。A.購房人只能要求退房，不能要求換房B.購房人只能要求換房，不能要求退房C.購房人有權選擇退房或換房D.商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房【答案】C134、在與房地產(chǎn)相關的個人所得稅稅率規(guī)定中，財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉讓所得，適用比例稅率，稅率為().A.20％B.25％C.30％D.40％【答案】A135、債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議將價款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內請求人民法院撤銷該協(xié)議.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C136、下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是()。A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算C.住房公積金個人明細賬實行四級明細核算D.住房公積金會計核算的內容包括業(yè)務支出核算【答案】C137、公共租賃住房租金標準，實行（）。A.市場價格B.政府指導價C.政府定價D.按成本定價【答案】C138、土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權由（）代表國家行使。A.國土資源部B.地稅局C.國務院D.省級人民政府【答案】C139、某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.要約B.要約邀請C.承諾D.邀請【答案】B140、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.1％B.1、1％C.3％～5％D.6％【答案】A141、承租的國有建設用地使用權不能()。A.轉租B.轉讓C.抵押D.出讓【答案】D142、出租人履行通知義務后，承租人在（）日內未明確表示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋無效。A.5B.10C.15D.30【答案】C143、主要內容為獲得土地使用權及在獲得土地使用權的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調整對象是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)關系B.物業(yè)管理關系C.房地產(chǎn)行政管理關系D.房地產(chǎn)交易關系【答案】A144、確定房地產(chǎn)抵押價值的正確做法是（）。A.抵押當事人協(xié)商議定或房地產(chǎn)估價機構評估后確定B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人確定C.抵押人自行確定D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構確定【答案】A145、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權1年時建成一座綜合樓，底層為商鋪、二層為倉庫。此時倉庫占用的土地使用權的剩余使用年限為()年。A.39B.40C.49D.50【答案】C146、企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。A.按年計算，分月或者分季預繳B.按年計算，只能分月預繳C.按年計算，只能分季預繳D.按月計征【答案】A147、關于房屋登記的程序，下列說法中錯誤的是()。A.申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應不予受理，并告知申請人需要補正的內容B.房屋登記機構詢問申請人的結果應經(jīng)申請人簽字確認，并歸檔保留C.登記申請不符合《房屋登記辦法》規(guī)定條件的，房屋登記機構應不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因D.房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請【答案】D148、債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議將價款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內請求人民法院撤銷該協(xié)議.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C149、房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.不轉移占有B.轉移使用權C.轉移占有D.轉移所有權【答案】A150、關于集體土地征收和征用的說法中，錯誤的是().A.土地征收的實質是強制收買B.集體土地被征收后就變?yōu)榱藝型恋?，不存在返還的問題C.土地征用是一種臨時使用土地的行為D.土地征用的實質是土地所有權的改變【答案】D151、某市有關政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。A.張某與李某之間的協(xié)議無效B.李某與M公司簽訂的購房合同無效C.房屋權屬登記機關應當為張某、李某核發(fā)《房屋共有權證》D.房屋權屬登記機關應當為張某核發(fā)《房屋他項權利證》【答案】A152、商品房預售的條件之一是：投入的開發(fā)建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并有確定的（）。A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施B.后續(xù)開發(fā)資金和質量保障措施C.施工進度和竣工交付日期D.施工和質量保障措施【答案】C153、承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（）。A.已離異的前妻B.在異國定居的女兒C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子D.現(xiàn)共同居住的兒子【答案】D154、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A.將承租的房屋擅自轉租B.擅自變動房屋建筑主體C.承租人在合理期限內未支付租金D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【答案】D155、我國《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采?。ǎ┑裙_競價的方式出讓。A.招標、掛牌B.招標、拍賣C.拍賣、掛牌D.拍賣、協(xié)議【答案】B156、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。A.工程竣工B.工程質量驗收合格C.商品房交付D.房屋產(chǎn)權過戶登記【答案】C157、工業(yè)廠房的土地使用權出讓的最高年限為（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】C158、下列關于住房公積金的表述中，錯誤的是（）。A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應繳存住房公積金B(yǎng).城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應繳存住房公積金C.外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金D.城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金【答案】C159、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級開發(fā)收費和土地二級開發(fā)收費兩類。A.取得土地B.獲取資金來源C.開發(fā)目的D.獲得審批方式【答案】A160、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C161、縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報()審批。A.國務院B.國家發(fā)展和改革委員會C.國土資源局D.上一級人民政府【答案】D162、下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。A.縣級人大辦公用地B.大型上市公司辦公用地C.公立學校擴建用地D.公共體育場館建設用地【答案】B163、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為有限責任公司，繳納企業(yè)所得稅的稅率是（）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】D164、商品房預售人應當在與承購人簽訂書面預售合同之日起()d內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.7B.10C.15D.30【答案】D165、蟾酥的功效是A.開竅寧神,行氣止痛B.開竅醒神，消腫止痛C.開竅辟穢，溫通止痛D.開竅寧神,化濕和胃【答案】B166、（一）房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【答案】A167、領取房屋權屬證書，權利人應按（）繳納印花稅。(2012年真題)A.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.3%B.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.5%C.申請登記時的房地產(chǎn)價值的1%D.每件5元【答案】D168、（一）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記【答案】A169、國務院()行政主管部門負責全國工程招標代理機構資格認定的管理。A.咨詢B.招標C.建設D.規(guī)劃【答案】C170、根據(jù)有關規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。(2009年真題)A.在集體土地上建設的房屋B.取得預售許可證的商品房C.經(jīng)驗收不合格的商品房D.權屬有爭議的房屋【答案】B171、物業(yè)管理是由()通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的。A.開發(fā)商B.業(yè)主C.建設單位D.監(jiān)理單位【答案】B172、關于公共租賃住房供應的說法中，錯誤的是()。A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍B.公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定C.已享受廉租住房實物配租和經(jīng)濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房D.公共租賃住房供應對象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】D173、根據(jù)《物權法》，經(jīng)依法設立的不動產(chǎn)物權發(fā)生效力的起始時間是（）。A.合同成立時B.登記機構受理登記時C.記載于不動產(chǎn)登記簿時D.登記機構頒發(fā)權利證書時【答案】C174、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D175、房屋登記機構辦理更正登記期間，權利人因處分其房屋權利申請登記的，房屋登記機構應當()。A.不予辦B.予以辦理C.暫緩辦理D.盡快辦理【答案】C176、印花稅的稅目不包含（）。A.購銷合同B.產(chǎn)權轉移書據(jù)C.營業(yè)賬簿D.身份證【答案】D177、選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)是（）的職責。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.居民委員會D.業(yè)主大會籌備組【答案】A178、稅務機關發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當（）。A.重新申報成交價B.按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金C.書面說明成交價偏低的原因D.按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金【答案】D179、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內的據(jù)實結算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業(yè)有權調整房價B.王某實際總房價款應為131300元C.王某實際總房價款應為133900元D.王某實際總房價款應為135200元【答案】D180、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。A.建設工程規(guī)劃許可證B.建設用地規(guī)劃許可證C.房屋拆遷許可證D.建筑工程施工許可證【答案】C多選題（共160題）1、根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分為().A.市場化的商品房屋租賃B.住宅用房租賃C.政府支持的保障性住房租賃D.非住宅用房租賃E.政府支持的商品房屋租賃【答案】BD2、房地產(chǎn)轉讓時，法律規(guī)定應當簽訂書面轉讓合同，合同的內容由當事人協(xié)商擬定，一般應包括（）。A.雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式B.房地產(chǎn)權屬證書的名稱和編號C.房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限D.土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限E.成交價格及支付日期【答案】ABCD3、下列行為中，應繳納契稅的有（）。A.國有土地使用權出讓B.土地使用權贈與C.土地使用權交換D.房屋使用權轉移E.房屋所有權繼承【答案】ABC4、契稅以成交價格為計稅依據(jù)的情形包括()。A.土地使用權交換B.房屋買賣C.土地使用權贈與D.土地使用權轉讓E.國有土地使用權出讓【答案】BD5、下列關于物權的說法中，正確的有（）。A.同時有兩個以上物權的，優(yōu)先保護先設立的物權B.租賃權屬于物權C.既有物權又有債權，優(yōu)先保護債權人的債權D.物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利E.地役權屬于用益物權【答案】AD6、城市維護建設稅以納稅人實際繳納的（）稅額為計稅依據(jù)。A.增值稅B.所得稅C.消費稅D.契稅E.營業(yè)稅【答案】AC7、房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.書面租賃合同B.甲某與乙某的合法身份證件C.房屋所有權證書D.可以證明房地產(chǎn)價值的資料【答案】ABC8、住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款的區(qū)別包括（）。A.貸款資金來源不同B.貸款對象不同C.借款人還款能力不同D.貸款流程不同E.貸款額度、利率不同【答案】ABD9、潰瘍性結腸炎X線鋇灌腸檢查正確的是（）。A.腸壁呈毛刺狀或鋸齒狀B.呈鉛管征C.可見圓形或卵圓形充盈缺損D.呈跳躍征【答案】ABC10、商品房現(xiàn)售應當符合的條件包括()。A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.正在進行竣工驗收D.拆遷安置已經(jīng)落實E.物業(yè)管理方案等待落實【答案】ABD11、（一）2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。A.陳某可以個人的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同B.陳某必須以甲機構的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同C.租賃合同應明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責任等內容D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應按照該房屋權屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途【答案】BCD12、《民法通則》規(guī)定的訴訟時效期間為1年的有()。A.身體受到傷害要求賠償?shù)腂.拒付租金的C.向人民法院請求保護民事權利，法律無另外規(guī)定的D.寄存財物被丟失的E.因中介機構不如實告之遭受財產(chǎn)損失的【答案】ABD13、關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有（）。A.以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金B(yǎng).劃撥土地使用權，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C.國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物不予補償D.無地上建筑物的劃撥土地使用權未經(jīng)許可不得轉讓E.無地上建筑物的劃撥土地使用權出租無須批準【答案】C14、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。乙機構代理甲公司申請商品房預售許可證，必須提交的要件除授權委托書、土地使用權證書外，還包括（）等。A.建設用地規(guī)劃許可證B.施工許可證C.建設工程規(guī)劃許可證D.房屋拆遷許可證【答案】BC15、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。A.土地使用權證書及建設工程規(guī)劃許可證B.商品房預售方案C.投入資金達到工程建設總投資25%以上的證明D.商品房銷售委托書【答案】ABC16、房地產(chǎn)需求可分為（）。A.剛性需求B.彈性需求C.改善性需求D.投資性需求E.投機性需求【答案】ACD17、稅收制度構成要素有().A.納稅人B.課稅對象C.加成和減免D.稅率E.支付機構【答案】ABCD18、下列各項，屬于公共租賃住房合同終止的情形有（）。A.承租人陳某利用公共租賃住房從事經(jīng)營活動B.李某將其承租的公共租賃住房轉租給他人C.楊先生累計6個月以上拖欠租金的D.李小姐將公共租賃住房用于自己自住E.王小姐在承租期間繼承了其姑母的一份房產(chǎn)【答案】ABC19、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.具有完全民事行為能力B.基本具備償還貸款能力C.已訂立合法有效的住房銷售合同D.已足額交納購房首付款【答案】ABCD20、房地產(chǎn)抵押的主要類型有（）。A.預購商品房貸款抵押B.一般房地產(chǎn)抵押C.最高額抵押D.在建工程抵押E.擔保物權消滅抵押【答案】ABCD21、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.劉某出租商鋪的租金，由劉某與吳某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定B.經(jīng)劉某同意，吳某可以將該商鋪轉租，并可以從轉租中獲得收益C.在租賃期限內，無須劉某同意，吳某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途D.在租賃期限內，無須劉某同意，吳某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結構【答案】AB22、職工喪失繳存住房公積金條件的提取包括().A.離、退休B.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系C.出境定居D.享受城鎮(zhèn)最低生活保障的E.職工死亡或者被宣告死亡的【答案】ABC23、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質量糾紛。A.辦理了交付使用手續(xù)之后B.未辦理交付使用手續(xù)之前C.可以是房屋所有權證辦理之前D.可以是房屋所有權證辦理完備之后【答案】ACD24、因房屋買賣申請不動產(chǎn)轉移登記時，需要提交的材料包括（）。A.房屋竣工證明材料B.申請人身份證明C.不動產(chǎn)權屬證書D.買賣合同E.登記申請書【答案】BCD25、女性，45歲，反復發(fā)作性頭痛、心悸、惡心3年，發(fā)作時面色蒼白，血壓升高，最高時達240/135mmHg，平時血壓正常。A.胰島素低血糖試驗B.酚妥拉明試驗C.地塞米松抑制試驗D.胰高血糖素試驗【答案】D26、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.取得房屋權屬證書后才能人住B.有權監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務活動C.有權監(jiān)督業(yè)主委員會的工作D.應當交納物業(yè)管理服務費用【答案】BCD27、商品房現(xiàn)售應當符合的條件包括()。A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.正在進行竣工驗收D.拆遷安置已經(jīng)落實E.物業(yè)管理方案等待落實【答案】ABD28、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括()和村莊規(guī)劃。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.鄉(xiāng)規(guī)劃C.城市規(guī)劃D.縣規(guī)劃E.鎮(zhèn)規(guī)劃【答案】ABC29、（一）2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。A.房屋抵押權自登記之日發(fā)生物權效力B.馮某的住房抵押貸款只能選擇商業(yè)貸款C.馮某租賃前，應將房屋已經(jīng)抵押的事實書面告知褚某D.抵押合同自簽訂之日起生效【答案】ACD30、經(jīng)濟適用住房交易價格低于政府公布的()普通商品住房交易指導價格的，依指導價格繳納相應的土地收益等價款。A.同面積B.同地段C.同樓層D.同類E.同戶型【答案】BD31、房地產(chǎn)實物包括()。A.周圍環(huán)境B.土壤C.建筑結構D.地勢E.裝飾裝修【答案】BCD32、下列關于建設工程招投標管理的表述中，錯誤的有（）。A.國家重點項目必須進行公開招標B.招標人進行公開招標應當以招標公告的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標C.招標人進行邀請招標應當以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標D.工程建設項目招標代理機構可以從事進口機電設備采購的招標業(yè)務代理E.國家對工程招標代理機構實行資格認定制度【答案】ABD33、（七）2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元，2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房。A.調整土地使用權出讓金B(yǎng).向規(guī)劃部門提出改變土地使用性質的申請C.簽訂土地使用權出讓合同D.取得原土地出讓方同意【答案】ABD34、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的人員必須同時具備的條件有（）。A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書B.無犯罪記錄C.具有大學本科以上學歷D.身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作E.經(jīng)所在經(jīng)紀機構考核合格【答案】ABD35、關于《住宅質量保證書》中商品住宅有關項目最低保修期限的說法，正確的有（）。A.墻面滲漏3年B.墻面抹灰層脫落1年C.衛(wèi)生間地面滲漏1年D.電氣開關6個月E.管道堵塞2個月【答案】BCD36、下列關于我國土地制度的表述中，正確的有()。A.全部土地都為社會主義公有B.大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有C.城市市區(qū)的土地屬于國家所有D.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有E.農(nóng)村宅基地、自由地、自由山可以屬于農(nóng)民(農(nóng)戶)私有【答案】AC37、下列制度中，屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有()。A.國有土地有償有限期使用制度B.房地產(chǎn)交易強制公證制度C.房地產(chǎn)成交價格申報制度D.房地產(chǎn)價格評估制度E.土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度【答案】ACD38、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關系，請回答下列問題：A.拆遷方案B.金融機構出具的拆遷補償安置資金證明C.國有土地使用權批準文件D.建設用地規(guī)劃許可證【答案】ABCD39、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。A.將部分住宅項目轉讓B.對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售C.對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標的額的25%收取定金D.以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款【答案】BCD40、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（）計價。A.建筑面積B.使用面積C.單元D.套E.套內建筑面積【答案】ACD41、關于房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓的說法中，錯誤的是().，A.以出讓方式取得的土地使用權轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設的用地條件，方可轉讓B.對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)項目，要轉讓的前提是必須經(jīng)有批準權的人民政府審批C.轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起15d內，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案D.未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉讓行為無效E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務不可轉移給受讓人【答案】C42、下列關于法的效力的表述中，正確的有（）。A.行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)B.地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī)C.地方性法規(guī)的效力高于本級地方政府規(guī)章D.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力E.部門規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)【答案】ACD43、根據(jù)課稅對象性質的不同，全部稅種可分為()和行為目的稅。A.人身稅B.流轉稅C.財產(chǎn)稅D.收益稅E.資源稅【答案】BCD44、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當具有或者提供的證明文件包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明B.建設主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明C.發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應具有地方政府主管部門頒布的預售、銷售許可證明D.中介機構發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明E.確認廣告內容真實性的其他證明文件【答案】ACD45、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，包括以下（）基本內容。A.對專有部分的所有權B.對專有部分的管理的權利C.對建筑區(qū)劃內的共有部分享有共有權D.對共有部分享有共同管理的權利E.對公共部分承擔相應的權利和義務【答案】ACD46、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據(jù)實結算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。A.預售合同一經(jīng)簽訂即不得再變更設計B.甲企業(yè)應在變更確立之日起10日內書面通知王某C.王某如選擇退房應在國家規(guī)定的時限內書面通知甲企業(yè)D.王某如在通知到達之日起15日內未予理會的，視同接受設計變更【答案】BCD47、按《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》要求，以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓時，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。(2008年真題)A.私有住宅轉讓后仍用于居住的B.轉讓后用于商品房開發(fā)的C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的D.按照國務院住房制度改革有關