建筑工程計(jì)價(jià)方法及依據(jù)

第一節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)方法一、工程造價(jià)的含義建設(shè)工程造價(jià)有兩種含義。一是指進(jìn)行工程建設(shè)自開(kāi)始前期工作直至竣工投產(chǎn)到形成固定資產(chǎn)為止的全部費(fèi)用。二是工程價(jià)格，即建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)和實(shí)際所形成的建筑安裝工程價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。本課程所講的工程造價(jià)是第二種含義的造價(jià)。二、工程計(jì)價(jià)的指導(dǎo)思想工程計(jì)價(jià)是指通過(guò)編制各類(lèi)價(jià)格文件對(duì)投資項(xiàng)目工程造價(jià)進(jìn)行的測(cè)算和確定的過(guò)程。第一節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)方法工程計(jì)價(jià)指導(dǎo)思想：政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報(bào)價(jià)、社會(huì)全面監(jiān)督政府宏觀調(diào)控：工程建設(shè)各方必須遵守統(tǒng)一的工程計(jì)價(jià)規(guī)則、方法企業(yè)自主報(bào)價(jià)：企業(yè)根據(jù)自身的施工技術(shù)、管理水平自主確定人工、材料、機(jī)械消耗量和單價(jià)，自主確定各項(xiàng)管理費(fèi)、利潤(rùn)社會(huì)全面監(jiān)督：社會(huì)建設(shè)各方的計(jì)價(jià)活動(dòng)在有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督下進(jìn)行第一節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)方法三、建筑工程計(jì)價(jià)模式1、定額計(jì)價(jià)模式（傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式）程序:注意：1、工程量由投標(biāo)單位（施工單位）按浙江省03版定額計(jì)算規(guī)則計(jì)算2、施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)使用企業(yè)定額。消耗量企業(yè)依據(jù)自身的情況確定，價(jià)格依據(jù)市場(chǎng)行情結(jié)合自身情況確定，企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)根據(jù)自身實(shí)際情況確定。建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)編制的工程定額及發(fā)布的工料機(jī)價(jià)格，可作為編制標(biāo)底的依據(jù)。例：03版預(yù)算書(shū)

計(jì)算工程量套定額直接費(fèi)取費(fèi)率造價(jià)第一節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)方法例：03版預(yù)算書(shū)編號(hào)名稱單位數(shù)量單價(jià)合價(jià)3-13水泥砂漿M7.5粘土磚基礎(chǔ)M31.885186.59351.683-35多孔磚M315.306182.612795.224-197C10現(xiàn)澆泵送基礎(chǔ)墊層M33.215252.2810.404-207C30現(xiàn)澆砼梁M39.8971373.363695.24-210C30現(xiàn)澆泵送砼板M36.2635380.812385.224-213C30現(xiàn)澆泵送砼墻M317.150384.986602.39……………..工料機(jī)單價(jià)例：建筑工程費(fèi)用表(03)序號(hào)費(fèi)用名稱費(fèi)用計(jì)算公式金額一直接工程費(fèi)工程量×工料機(jī)單價(jià)157525681人工費(fèi)13386762機(jī)械費(fèi)350383二施工技術(shù)措施費(fèi)工程量×工料機(jī)單價(jià)18108953人工費(fèi)5114054機(jī)械費(fèi)449357三施工組織措施費(fèi)1775381環(huán)境保護(hù)費(fèi)(1+2+3+4)*0.1%20502文明施工費(fèi)(1+2+3+4)*0.9%238483臨時(shí)設(shè)施費(fèi)(1+2+3+4)*4.5%1192424安全施工費(fèi)(1+2+3+4)*0.3%7949四綜合費(fèi)用(1+2+3+4)*35%927438五規(guī)費(fèi)(一+二+三+四)*4.39%819544六稅金(一+二+三+四+五)*3.513%684613七造價(jià)201725962、工程量清單計(jì)價(jià)模式(新的計(jì)價(jià)模式）工程量清單計(jì)價(jià)是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國(guó)家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程數(shù)量，投標(biāo)人依據(jù)工程量清單結(jié)合自身技術(shù)、財(cái)務(wù)、管理能力自主報(bào)價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)模式采用綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)（招標(biāo)人或委托）編制工程量清單

投標(biāo)方根據(jù)自身技術(shù)、財(cái)務(wù)、管理能力報(bào)價(jià)人工、材料機(jī)械、管理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)工程量×綜合單價(jià)＝分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用按計(jì)價(jià)規(guī)范的計(jì)算規(guī)則第一節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)方法第一節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)方法工程量清單主要由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單等組成。單位工程造價(jià)＝分部分項(xiàng)工程量計(jì)價(jià)合計(jì)＋措施項(xiàng)目清單合計(jì)＋其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)＋規(guī)費(fèi)＋稅金例：分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計(jì)量單位數(shù)量綜合單價(jià)合價(jià)1010101003001挖基礎(chǔ)土方(地下室,二類(lèi)土,墊層26.35*72.8,H=2.6米,運(yùn)距1000米)M35461.5613.77752062010101003002挖基礎(chǔ)土方(樁承臺(tái),二類(lèi)土,墊層1.8*1.4,H=1.05米,運(yùn)距1000米)M35.2939.492093010101003003挖基礎(chǔ)土方(二類(lèi)土,墊層0.88*3.5,H=1.05米,運(yùn)距1000米)M325.8738.039844010101003004挖基礎(chǔ)土方(二類(lèi)土,墊層3.5*3.5,H=1.05米,運(yùn)距1000米)M3128.6320.2926105010101003005挖基礎(chǔ)土方(二類(lèi)土,墊層4.37*4.37,H=1.05米,運(yùn)距1000米)M3100.2618.3118366010103001001土方回填(二類(lèi)土,夯實(shí),運(yùn)距1000米)M31763.086.511460……..人工、材料、機(jī)械、管理、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)前9位全國(guó)統(tǒng)一例：措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表序號(hào)項(xiàng)目名稱金額一施工技術(shù)措施費(fèi)1施工排水02混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)12842243腳手架4195064垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)805130二施工組織措施費(fèi)1環(huán)境保護(hù)費(fèi)42562文明施工費(fèi)198543安全施工費(fèi)156004臨時(shí)設(shè)施費(fèi)136144例：?jiǎn)挝还こ虆R總表序號(hào)項(xiàng)目名稱金額1分部分項(xiàng)工程量清單168706482措施項(xiàng)目清單27246113其他項(xiàng)目清單1545334規(guī)費(fèi)8602325稅金724030合計(jì)213340054工程量×綜合單價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)模式與定額計(jì)價(jià)模式的區(qū)別與聯(lián)系1、工程量清單計(jì)價(jià)模式與定額計(jì)價(jià)模式的區(qū)別（1）適用范圍不同：（2）工程量計(jì)算規(guī)則不同：定額計(jì)價(jià)模式——浙江省建筑工程預(yù)算定額工程量計(jì)算規(guī)則工程量清單計(jì)價(jià)模式——國(guó)標(biāo)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》第一節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)方法全部使用國(guó)有資金投資大中型建設(shè)工程國(guó)有資金投資為主的大中型建設(shè)工程必須使用工程量清單其他招投標(biāo)工程可以使用工程量清單或定額計(jì)價(jià)第一節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)方法（3）采用的計(jì)價(jià)方法不同：工程量清單模式——綜合單價(jià)法綜合單價(jià)法是指項(xiàng)目單價(jià)除規(guī)費(fèi)、稅金外的全費(fèi)用綜合單價(jià)的一種計(jì)價(jià)法。定額計(jì)價(jià)模式——工料單價(jià)法工料單價(jià)法是指項(xiàng)目單價(jià)采用人工、材料、機(jī)械費(fèi)用計(jì)算的一種計(jì)價(jià)方法，企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)稅金單獨(dú)計(jì)取。第一節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)方法（4）項(xiàng)目劃分不同工程量清單項(xiàng)目：一個(gè)項(xiàng)目包含多項(xiàng)工程內(nèi)容，“綜合實(shí)體”工程量定額計(jì)價(jià)項(xiàng)目?jī)?nèi)容項(xiàng)目相對(duì)單一，一般一個(gè)項(xiàng)目包含一個(gè)工程內(nèi)容。例如：010101003001挖基礎(chǔ)土方，包括土方開(kāi)挖、擋土板支拆、截樁頭、土方運(yùn)輸（5）風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)不同清單計(jì)價(jià)模式：投標(biāo)人承擔(dān)單價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、招標(biāo)人承擔(dān)工程量風(fēng)險(xiǎn)定額計(jì)價(jià)模式：投標(biāo)人承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)第一節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)方法2、工程量清單計(jì)價(jià)、定額計(jì)價(jià)聯(lián)系工程量清單計(jì)價(jià)預(yù)算定額計(jì)價(jià)計(jì)價(jià)方式共存工程量清單計(jì)價(jià)方式代表工程造價(jià)的改革方向。所以，在計(jì)價(jià)時(shí)需要對(duì)清單項(xiàng)目分解為若干個(gè)“可組合的主要工程內(nèi)容”，再按定額計(jì)價(jià)模式下的工程計(jì)算規(guī)則計(jì)算“可組合的主要工程內(nèi)容”。工程量清單計(jì)價(jià)中存在部分定額計(jì)價(jià)的成分預(yù)算定額的項(xiàng)目是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。工程量清單項(xiàng)目的劃分，是以一個(gè)“綜合實(shí)體”考慮的，一般包括多項(xiàng)工作內(nèi)容。如土方開(kāi)挖和土方運(yùn)輸，在工程量清單中是包含在土方開(kāi)挖一個(gè)清單項(xiàng)目中；而在預(yù)算定額中是屬于兩個(gè)定額項(xiàng)目。第一節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)方法第一節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)方法3、工程量清單計(jì)價(jià)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)1、充分體現(xiàn)了施工企業(yè)自主報(bào)價(jià)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格2、搭建了一個(gè)平等競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)，滿足充分競(jìng)爭(zhēng)的需要3、促進(jìn)施工企業(yè)整體素質(zhì)提高，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)能力。4、有利于招標(biāo)人對(duì)投資的控制，提高投資效益5、風(fēng)險(xiǎn)分配合理6、有利于簡(jiǎn)化工程結(jié)算，正確處理工程索賠第二倚節(jié)碰建筑彩工程喜計(jì)價(jià)悶依據(jù)一、傾浙江鎮(zhèn)省建躁筑工疊程計(jì)凍價(jià)依陽(yáng)據(jù)的輝主要遇內(nèi)容造價(jià)扣依據(jù)動(dòng)是指告運(yùn)用甚科學(xué)繩合理惜的調(diào)費(fèi)查統(tǒng)霞計(jì)和伐分析即測(cè)算炭方法倍獲取墨的可帶用于哲預(yù)測(cè)看、評(píng)擋估、勤計(jì)算旋工程谷造價(jià)感的參烘數(shù)、熔量值深、方尤法等盆。包括《建脆設(shè)工夜程工啟程量貸清單鞋計(jì)價(jià)瓜規(guī)范嗽》G拳B5涂05市00飽-2融00職3）器、《童浙江上省建錦筑工禿程預(yù)鴨算定乖額2繪00利3版四》、授《浙塑江省少建設(shè)貌工程球施工菌取費(fèi)偶定額磚20旺03杠版》膛、企孤業(yè)定閑額、欠價(jià)格況信息虹、施耕工圖條紙、州施工央方案欣、《目清單戒指引傅》。計(jì)價(jià)置依據(jù)垮適用淺于工免程量返清單狂綜合休計(jì)價(jià)歡法和曉工料大單價(jià)縫法。第二報(bào)節(jié)老建筑翅工程例計(jì)價(jià)攤依據(jù)二、貿(mào)《建鳳設(shè)工索程工賠程量廟清單勁計(jì)價(jià)裳規(guī)范虹》（為GB脂50紀(jì)50丸0-產(chǎn)20脂03持）1、巧《辣計(jì)價(jià)饞規(guī)范仗》經(jīng)乒建設(shè)服部批徹準(zhǔn)為誰(shuí)國(guó)標(biāo)渠，于嚷20叼03冶年7戀月1視日開(kāi)裁始在寸全國(guó)始正式隔施行張是統(tǒng)暫一工淹程量訓(xùn)清單竄編制拐、規(guī)梯范工移程量色清單城計(jì)價(jià)電的國(guó)創(chuàng)家標(biāo)蠟準(zhǔn)，倉(cāng)是調(diào)位整建解設(shè)工姨程工樓程量令清單瓣計(jì)價(jià)乏活動(dòng)煎中發(fā)滲包人懶與承枯包人史各種平關(guān)系卡的規(guī)這范文敵件。第二揭節(jié)小建筑燭工程關(guān)計(jì)價(jià)哨依據(jù)2、慚計(jì)價(jià)運(yùn)規(guī)范班內(nèi)容正文焰：曉總則貝、術(shù)粘語(yǔ)、輝工程掙量清訪單編崇制、裁工程里量清咽單計(jì)慘價(jià)、獻(xiàn)工程提量清冤單及找其計(jì)購(gòu)價(jià)格拘式附錄霸：A、看建筑媽工程納工程臂量清晝單項(xiàng)堤目及合計(jì)算淹規(guī)則B掃、裝爽飾裝贊修工此程工出程量護(hù)清單緩項(xiàng)目猜及其稈計(jì)算讓規(guī)則C、赤安裝互工程輛工程跨量清共單項(xiàng)妹目及術(shù)計(jì)算許規(guī)則D、殖市政場(chǎng)工程欠工程端量清殲單項(xiàng)參目及陶計(jì)算犬規(guī)則E、繳園林餅綠化糾工程檔工程貼量清緣瑞單項(xiàng)叛目及內(nèi)其計(jì)飼算規(guī)板則3、痕項(xiàng)目粥編碼（1）且一級(jí)好分類(lèi)蜜碼（挽前二猴位）01鳳——夠附錄校A撤建廁筑工將程編穩(wěn)碼02灰——委附錄爺B裝裝師飾裝留修工系程編仇碼03俘——戰(zhàn)附錄配C安申裝工司程編圣碼第二紡節(jié)敬建筑惑工程朽計(jì)價(jià)霞依據(jù)12傅位五帖級(jí)編泉碼例01040200矮100育1一級(jí)章分類(lèi)貸碼章順載序碼節(jié)順歇序碼清單鍋?lái)?xiàng)目決碼具體督清單爆項(xiàng)目貪碼第二奪節(jié)塞建筑莊工程祝計(jì)價(jià)俯依據(jù)（2纖）章植順序誰(shuí)碼01攝——群土（肯石）無(wú)方工烏程02怪——慘樁與輕地基滅基礎(chǔ)烤工程03尿——叫砌筑牙工程04通——概混凝脹土及道鋼筋輛混凝撒土工邀程05叉——鞠廠庫(kù)祥房大異門(mén)、旗特種煉門(mén)、叨木結(jié)辟構(gòu)工味程06陜——只金屬遼結(jié)構(gòu)局工程07資——怕屋面削及防店水工畝程08呆——雪防腐絮、隔蹤蝶熱、發(fā)保溫?cái)⒐こ痰诙诠?jié)曲建筑堡工程旦計(jì)價(jià)呈依據(jù)（3曬）節(jié)損順序窩碼例；絡(luò)混凝賀土及牙鋼筋嗓混凝睡土01退——閣混凝愉土基狂礎(chǔ)02續(xù)——逝柱03謀——魯梁04上——扮墻05露——稀板06肥——讓樓梯07引——掘其他08森——裕后澆路帶第二考節(jié)響建筑工工程株計(jì)價(jià)糧依據(jù)（4丈）清脖單項(xiàng)唐目碼例混凝徑土柱斜：矩貿(mào)形柱掌、異腳形柱01040200斜100絮1敞建罷筑醫(yī)混訴凝土較柱傾矩沖形柱（5郵）具踐體清貧單項(xiàng)視目碼由工樓程量梢清單出編制籠人編馬制，艘從0熊01棕開(kāi)始第二江節(jié)縱建筑愚工程項(xiàng)計(jì)價(jià)翅依據(jù)三、潛浙江黎03省預(yù)算尾定額1、可定額輪是指控在正保常施圾工條惡件和常合理被勞動(dòng)國(guó)組織妹、合碧理使番用材稿料機(jī)賞械和芝條件體下，謝完成俗規(guī)定握計(jì)量笨單位凡分項(xiàng)盡工程獲計(jì)價(jià)閘的人拒工、持材料杜、機(jī)蠟械臺(tái)窮班消誘耗量腰標(biāo)準(zhǔn)攔。2、廟統(tǒng)一增全省征預(yù)算雹工程帆量計(jì)考算規(guī)謊則、征項(xiàng)目椅劃分貪、計(jì)堆量單扔位3、矩適應(yīng)短于本眾省區(qū)坐域內(nèi)上的工倒業(yè)與會(huì)民用洪建筑忍的新頑建、底擴(kuò)建菌、改粗建工惑程，殃不適舌用于吵修建膀和其披他專掛業(yè)工滅程。適浙江知03稼定額扣既適味用于帳工程姑量清象單計(jì)饑價(jià)，緒又適掠用于療傳統(tǒng)炕定額何計(jì)價(jià)紛。4、劣是編如制設(shè)攜計(jì)概本算、諒施工