地產(chǎn)項目景觀成本優(yōu)化實戰(zhàn)案例

一、引園林景觀設(shè)計在現(xiàn)代建筑中，扮演著最佳配角的角色，它是業(yè)主去推廣產(chǎn)品的亮點，為了迎合越來越多的業(yè)主選擇，從造價的方面，我們提供相關(guān)的比選模塊，給業(yè)主一些適配的方案，達(dá)到經(jīng)二、項目簡介(工程概況/本人職責(zé))項目地址位于華中某市遠(yuǎn)城區(qū)，業(yè)態(tài)形式由四棟獨棟，一棟兩單元住宅組成，景觀面積為26000m，其中硬景面積11000m，軟景面積15000m，軟硬比為5.8：4.2，三、優(yōu)化背景前期設(shè)計部提供的方案圖紙測算標(biāo)準(zhǔn)太高，與項目剛C碎石，對比同類小區(qū)景觀設(shè)計，我們發(fā)現(xiàn)在滿足規(guī)范及承重要求下，降低人行基層的混凝土等級，減少厚度是可行的，并且能直觀的降低造價，單價分析如下：最終完成面相距的差值，會增加相關(guān)土方的造價，此方案最終每平2、關(guān)于面層材質(zhì)的優(yōu)化，因人行和車行面層石材均用到50厚石材，垃圾桶、取水閥地面鋪裝也是用的石材，借鑒相關(guān)其它項目，人行以我們集采價，集采價低于市場價，也方便我們與施工單位約談，為此我們做了如下對比：3、小區(qū)內(nèi)圍墻由獨立柱和鐵藝欄桿組成，類比幾大主流地產(chǎn)圍墻類的設(shè)計方案，及測算欄桿含量(如下圖)：本案設(shè)計欄桿高度及相關(guān)方管厚度，最終測算的含量遠(yuǎn)超過其它住宅類的欄桿，在不影響美觀及維護(hù)作用下，建議業(yè)主要求設(shè)計簡化，4、園區(qū)內(nèi)坐凳及休息平臺設(shè)計為防腐木，材料為原產(chǎn)地非洲、印尼等地的菠蘿格，我們向業(yè)主建議，坐凳及休息平臺在小區(qū)設(shè)計的非關(guān)鍵線路上，且坐凳地面及休息平臺周邊為透水磚設(shè)計，檔次較低，此處可以適當(dāng)減配，按照普通防腐木樟子松或者山楂木替代，經(jīng)濟(jì)對比如下：最終業(yè)主同意我們按山楂木代替菠蘿格的方案，對此處進(jìn)了減配，材，表面進(jìn)行了鍍鋅的工藝，是一種經(jīng)濟(jì)而有效的防銹方法，效果的不銹鋼，優(yōu)化如下：使用率上來說，因背靠住宅，住戶由北入口進(jìn)入后于主干道直通單元正門，并不會經(jīng)過此區(qū)域，另外從北區(qū)主入口正門望向小區(qū)內(nèi)，此景墻也被遮擋，不易發(fā)現(xiàn)，此景墻在此區(qū)域上的功能性并不能體現(xiàn)，建議取消，增加綠化或者休憩的成品座椅，優(yōu)化金額在2萬元，白石材建議優(yōu)化為仿石材真石漆，石材飾面優(yōu)化之前均價在300元/m，價能節(jié)省，關(guān)于廊架的鋼構(gòu)含量，因玻璃變薄后，承重荷載的壓力2.6萬元，鋼構(gòu)廊架，經(jīng)過設(shè)計測算荷載值，在滿足要求的情況下，頂板之上，需要減少荷載的壓力，而圖紙設(shè)計采用在頂板之上磚砌及澆筑混凝土板形成架空的模式，從優(yōu)化的角度上來講，此方法并不是最節(jié)約的方式，建改變混凝土厚度，只上升混凝土等級的方式，此優(yōu)化建議得到業(yè)主認(rèn)為此方案涉及整體效果的修改，需要得到設(shè)計部的認(rèn)可，會考慮小結(jié)：硬景在整個景觀造價占比大概超過一半以上，選擇從體量大的園路基層到面層去優(yōu)化設(shè)計，為業(yè)主提供備選的方案，進(jìn)行優(yōu)化的體驗感出發(fā)，容易擋住一層住戶采光，會遭到住戶的投訴，最終會修剪蓬徑，與設(shè)計的初衷相悖同時也增加了造價，我們建議改為較小的喬木取代，這里我們查找了相關(guān)的圖片，也結(jié)合了景觀結(jié)算現(xiàn)場的感官效果，我們建議如下：B鑒其它商業(yè)街成功的設(shè)計，欒樹在庇蔭及觀賞效果方面較好，我們建議采用它來替代櫸樹，優(yōu)化分析如下：因業(yè)主認(rèn)為本商業(yè)街檔次要求較高，不考慮更換，此優(yōu)化方案未獲此密的設(shè)計，且地被苗生長速度較快，在前期栽植到交付一年的時層進(jìn)出口的位置極容易遭到踩踏和破壞，建議取消架空層出入口的小結(jié)：關(guān)于苗木的優(yōu)化，我們可以從苗木自身的特點及觀感效果來建議將名貴的苗木用經(jīng)濟(jì)適用的替代，同時也可以控制大喬的數(shù)量及覆蓋面積，特選及特大喬木的選用，要充分考慮其經(jīng)濟(jì)價值，建議用合適的苗木進(jìn)行替換，還可以從數(shù)量最多的喬灌木及地被入手，2、園區(qū)內(nèi)多處設(shè)計有不銹鋼線性排水溝，因不銹鋼造價較高，借鑒小結(jié)：安裝部分建議限額設(shè)計，大區(qū)控制在30元/m以內(nèi)。方向一:關(guān)鍵字“基層”園路基層厚度及混凝土等級的優(yōu)化；頂板減荷材質(zhì)的優(yōu)化；方向二：關(guān)鍵字“面層”園路面層材料厚度優(yōu)化；鋼構(gòu)及鐵藝厚度的優(yōu)化；方向三：關(guān)鍵字“替代”鍍鋅隱形井蓋替代不銹鋼材質(zhì)；菠蘿格等進(jìn)口防腐木替代樟子松防腐木；強(qiáng)推中心組團(tuán)，弱化減少非重點部位園建節(jié)點設(shè)計； (1)仔細(xì)研讀圖紙，分析測算，對工程量較大的清單項進(jìn)行降規(guī)格， (2)不常見，或者采用進(jìn)口的材料可以建議用相仿的材料替代，也 (3)在不更換材料本身，也不影響相關(guān)設(shè)計規(guī)范的情況下，也可以 (4)從結(jié)算的實際現(xiàn)場出發(fā)，在軟景設(shè)計中，可以建議取消我們觀察到的一些，成活率低，觀感效果差，經(jīng)濟(jì)價值高的苗木，用其余/m以內(nèi)，廊架1500元/m以內(nèi)。軟景中大喬(大喬木15≤Φ＜35