合肥某地產(chǎn)公司產(chǎn)品塑造還原

投資研展部2011年9月17日1

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目錄項(xiàng)目簡介1營銷節(jié)點(diǎn)回顧2客戶分析3營銷中遇到的難點(diǎn)與對策4項(xiàng)目總體情況項(xiàng)目景觀規(guī)劃項(xiàng)目產(chǎn)品配比項(xiàng)目周邊配套

XX花都6期---XX苑，是XX集團(tuán)在政務(wù)區(qū)內(nèi)延續(xù)“XX花都”品牌，按“XX花都”標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)打造的高檔人文社區(qū)。坐落在合肥市政務(wù)區(qū)，緊臨合肥市新政務(wù)大樓，XXX，文博苑，1-5期共計(jì)70萬㎡。建筑類型為多層和小高層住宅兩類，戶型面積為每戶78㎡到120㎡左右，緊湊而時(shí)尚。XX苑

同時(shí)，也正是建筑的圍合，提升了小區(qū)環(huán)境的品質(zhì)，隔離了外部的交通和其它噪音，使居住在其中的人們會(huì)有一種強(qiáng)烈的歸屬感。小區(qū)整體布局中間高、兩側(cè)低，南低北高，綜合考慮城市空間，使整個(gè)小區(qū)的建筑高低錯(cuò)落有致，充分保證了每幢樓的日照時(shí)間。6期“XX苑”，總建筑面積約12萬㎡，小區(qū)由地下車庫、商鋪、幼兒園及12幢建筑組成。整個(gè)小區(qū)采用中式圍合式建筑，打破了傳統(tǒng)小區(qū)組團(tuán)的概念，達(dá)到了戶戶觀景的效果，使每一戶都能感受到生機(jī)盎然的綠意。項(xiàng)目產(chǎn)品配比

項(xiàng)目產(chǎn)品配比

XX苑戶型配比

戶型編號(hào)面積面積段分類分布樓棟套數(shù)套數(shù)占比面積面積占比一室一廳A145.4980以下F1、F514412.70%65515.89%二室二廳B1、B2、B387.61、82.71、89.6780-90F1-F838433.89%3377930.37%B4103.52100以上F4、F7、F836532.22%3801134.17%三室二廳一衛(wèi)C1、C2116.81、116.07110-120F6484.24%55895.02%三室二廳二衛(wèi)C3、C4、C5、D1128、127、133120-140F2、F3、F613211.65%1769815.91%四室二廳二衛(wèi)D2153、168140以上F2、F3、F6605.29%96128.64%總計(jì)————————1133100%111240100%

XX苑共1133套房源▲主力戶型為剛需戶型，以80-90的兩房兩廳（B1、B2、B3）和103平米的兩房兩廳（B4）為主戶型，套數(shù)比和面積比均占到65%左右；▲其次為首改戶型，以120-140平米(C3、C4、C5、D1）的三房至四房為主，套數(shù)占比約為12%，面積占比約為16%；▲120平米以下主力戶型所占套數(shù)比例為83%，面積所占比例為75%。

“XX苑”利用小區(qū)內(nèi)2米高差的優(yōu)勢，創(chuàng)意性地采取立體景觀規(guī)劃，讓社區(qū)內(nèi)部景觀與XXX景以及政務(wù)區(qū)景觀綠軸相映成趣，形成三重視覺效果。獨(dú)特的環(huán)繞式車道，讓行人和行車保持距離，人車分流，既保證了懶人的悠閑生活不被打擾，又保證了景觀的整體性。大量的地下停車庫和少量的地面停車位相結(jié)合，美觀與方便兼顧。

▲景觀環(huán)境：三段環(huán)區(qū)景觀帶千畝XXX公園、科技綠軸、四大主題公園，注重自然與人文的完美結(jié)合；▲人文環(huán)境：朝南面對的是文博苑，涵蓋博物館、美術(shù)館、科技會(huì)堂、考古所辦公樓，隔湖相望的是合肥歌劇院和奧體中心；▲商業(yè)配套：新地中心、萬象城…讓今后的消費(fèi)、娛樂生活無憂▲教育資源：翠庭園小學(xué)、圣泉路中學(xué)、合肥八中都在小區(qū)附近▲醫(yī)療衛(wèi)生：安徽第二附屬醫(yī)院、安徽心腦血管醫(yī)院等；▲交通配套：金寨路高架到達(dá)新、老城區(qū)只需8分鐘。三縱四橫主干道已將高新區(qū)，經(jīng)開區(qū)及老城區(qū)迅速連接形成立體交通網(wǎng)。

目錄項(xiàng)目簡介1營銷節(jié)點(diǎn)回顧2客戶分析3營銷中遇到的難點(diǎn)與對策4

XX苑第一次開盤，推出5#6#，共2.48萬方，264套第二次開盤，推出1#7#，2.5萬方，共300套房源第三次開盤，推出3#，1.14萬方，共90套房源第四次開盤，推出2#，1.13萬方，90套房源第五次開盤，推出3.09萬方，286套房源2008.5.252008.8.282008.12.232009.3.72009.5.18

市場情況和推售思路開盤時(shí)間推出樓棟市場情況簡述銷售策略及效果第一次2008.5.255#6#市場行情一般最好位置的先銷售，稀缺第二次2008.8.281#7#市場更差，房價(jià)在降不做大量的宣傳，通知客戶直接簽約第三期2008.12.233#金融危機(jī)爆發(fā)創(chuàng)新電視購房，家家購物，強(qiáng)大的宣傳力度第四次2009.3.72#市場持續(xù)低迷價(jià)格調(diào)整，吸引客戶第五期2009.5.183#8#市場回暖逐漸抬高價(jià)格

產(chǎn)品設(shè)計(jì)與銷售的關(guān)系開盤時(shí)間推出樓棟房型規(guī)劃對業(yè)務(wù)的拉動(dòng)銷售中遇到的問題第一次2008.5.255#6#小戶型為主，投資自住都比較多地震后，很多人不敢買房第二次2008.8.281#7#104平米戶型適宜居住持幣觀望情緒嚴(yán)重第三期2008.12.233#104,89平米宜住宜投資金融危機(jī)，很多客戶資金緊張第四次2009.3.72#戶型設(shè)計(jì)相當(dāng)好觀望情緒濃厚第五期2009.5.183#8#戶型設(shè)計(jì)相當(dāng)好樓市回暖時(shí)幾乎無房源銷售

目錄項(xiàng)目簡介1營銷節(jié)點(diǎn)回顧2客戶分析3營銷中遇到的難點(diǎn)與對策4

戶型編號(hào)面積成交客戶情況產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)產(chǎn)品缺點(diǎn)定價(jià)水平客戶對該產(chǎn)品的抗性接收度及原因一室一廳A145.49私營企業(yè)主住宅性質(zhì)通天然氣沒有餐廳價(jià)格標(biāo)桿無戶型好，接受度高二室二廳B1、B2、B387.61、82.71、89.67私營企業(yè)主.老師精致2房B2B3不通透價(jià)格標(biāo)桿B2、B3不通透總價(jià)合適B4103.52公務(wù)員，私營業(yè)主3房，南北通透無價(jià)格標(biāo)桿有的位置靠路戶型好，價(jià)格便宜三室二廳一衛(wèi)C1、C2116.81、116.07老師，公司高管3房，南北通透無較高總價(jià)偏高戶型好，接受度高三室二廳二衛(wèi)C3、C4、C5、D1128、127、133公司高管，廣電中心員工3房，戶型大氣無較高總價(jià)高戶型好，接受度高四室二廳二衛(wèi)D2153、168政府部門，廣電中心員工4房，豪宅設(shè)計(jì)，利用率高剛過144，多交契稅較高總價(jià)高戶型好，接受度高客戶岡及相進(jìn)關(guān)戶浪型分奧析目錄項(xiàng)目簡介1營銷節(jié)點(diǎn)回顧2客戶分析3營銷中遇到的難點(diǎn)與對策4樓棟銷售均價(jià)戶型分布去化相關(guān)因素分析產(chǎn)品改進(jìn)意見市場原因產(chǎn)品原因F54872A1、B1市場不好，定價(jià)高，銷售速度很慢A+B靈活組合，可以帶動(dòng)一點(diǎn)銷售B房型次臥開間過小，可放大F65154B2、C1、D1、C2當(dāng)時(shí)價(jià)格高，市場剛剛出現(xiàn)低潮戶型好，位置好，和南邊五號(hào)樓間距大B2小戶型不通透F74705B3、B4市場依然不好，但在小區(qū)內(nèi)的位置較好位置好，安靜，景觀好B3小戶型不通透F84633B3、B4市場開始回暖,價(jià)格偏低基本和四號(hào)樓持平景觀房，戶型好B3小戶型不通透全程均價(jià)4707

各樓私棟及房誠去化急相關(guān)壓因素辰分析小結(jié)巾：1.客戶艇偏好暢：合哥肥屬宋于中椅部城虧市，襲夏季男炎熱安潮濕祥，客搶戶喜腦歡南統(tǒng)北通堡透的頭戶型來，不貨通透奸的戶億型抗蔬性較擴(kuò)大。犯后期屈在產(chǎn)耐品設(shè)潛計(jì)中露，可筍采用萌天井托設(shè)計(jì)栽。天井2.戶型者設(shè)計(jì)昏：其廳他很康好3.其他箏意見站：▲售樓策部離鉤項(xiàng)目坡較遠(yuǎn)龍，客淚戶看截房不坊便（聚后配字置有訊看房督車）▲銷售伏道具清缺乏兩：無骨樣板際房，河無現(xiàn)宵場售輛樓部狡和示駕范景雨觀區(qū)2324調(diào)研花目的調(diào)研癢內(nèi)容調(diào)研揉樣本哪量25為深叛入系下統(tǒng)地妥了解牙已售愉產(chǎn)品佛在設(shè)薪計(jì)上遺的閃冬光點(diǎn)腰和存群在的梳問題詳，完箱善新裹項(xiàng)目如的產(chǎn)聞品定孕位和件塑造劈燕工作拜，進(jìn)泊一步寇達(dá)成秤產(chǎn)品票“標(biāo)猜準(zhǔn)化暗”、鋪精細(xì)謠化的續(xù)設(shè)計(jì)暫理念嬌，更亞好的賀服務(wù)碼于銷丟售工錢作，喊對交挽房業(yè)紙主進(jìn)貿(mào)行回沾訪調(diào)昌研。了解尸已裝確修好越并入長住的淡業(yè)主汁對產(chǎn)凳品設(shè)巧計(jì)特儀別滿刊意的攔地方蠟、對圾一些先設(shè)計(jì)選細(xì)節(jié)扒的修愁改、飽以及萬不滿柜意，享想改照動(dòng)但站無法體實(shí)現(xiàn)布的一鍬些想奴法。貍結(jié)合少公司被設(shè)計(jì)舞部設(shè)簽計(jì)問膽卷。邀約XX苑50戶已免裝修機(jī)好并魚入住慘的業(yè)常主參耳加訪橡談。45凱m27組，80柔-9陣0m229組，10兵0-券12飼0m211組，12忽1-列14陪0m20組，14麥4以上3組，亞有效襯樣本50組。2627品牌百億XX集團(tuán)，中國綜合性地產(chǎn)領(lǐng)跑者區(qū)位政務(wù)區(qū)核心區(qū)精華位置，緊鄰政務(wù)辦公大樓和XXX建筑ARTDECO風(fēng)格，永恒經(jīng)典景觀政務(wù)區(qū)景觀綠軸、XXX湖景、社區(qū)內(nèi)部景觀共同打造了三重視界的立體景觀，高達(dá)50%的綠化率規(guī)劃人車分流，停車無憂，商住分離智能配套電視監(jiān)控、防盜報(bào)警、離線式智能巡更、電動(dòng)軌道窗簾等品質(zhì)真石漆涂料、STO進(jìn)口工藝的外墻保溫系統(tǒng)、家庭供暖設(shè)備戶型方正實(shí)用，大面積空中花園的贈(zèng)送因?yàn)椴疂M意罰，所參以會(huì)悉購買…，滿鳥意的物地方嚼還有秘很多…28外部叛硬件現(xiàn)設(shè)施戶外膚場地道路茄系統(tǒng)社區(qū)斷智能鄉(xiāng)豐化公共魔部分戶型撫設(shè)計(jì)29主入衛(wèi)口外部詠硬件謠設(shè)施—大門族（含凍崗?fù)づ郑┑男慰勺R(shí)題別性鞏及評峽價(jià)項(xiàng)目掌名：XX苑崗?fù)ぜ?、左悟?cè)為首人行泛道、田右側(cè)暫為車授行道次入幅口可移匠動(dòng)崗萬亭、逢左側(cè)怪為車肥行道辨，右撓側(cè)為堅(jiān)人行疊道30外部斷硬件荷設(shè)施—大門紐奉（含烤崗?fù)ゆ湥┑募蘅勺R(shí)紋別性謊及評罵價(jià)有46朋%的業(yè)齡主對墾大門塊的設(shè)柳計(jì)表浴示滿顧意，旗有20泡%的業(yè)厭主對濾大門葵的設(shè)移計(jì)不座滿意兇。業(yè)主霞建議專：1.樓盤射最好崗在樓縫體和洪大門委處有XX集團(tuán)存的統(tǒng)令一標(biāo)違識(shí)，蹄增強(qiáng)衣品牌鹽樓盤找的識(shí)幻玉別性服，符懂合全逆國性僻房地違產(chǎn)開窗發(fā)公燈司的寨品牌牛形象枯，便消于進(jìn)賢行品械牌宣剖傳，親戚卸朋友重尋找著起來卻也方饅便。2.建立搏門禁詳系統(tǒng)梯，杜企絕外芹來人教員，根便于遍物業(yè)挽統(tǒng)一微管理模。3.門頭振盡量抵大些伴，樓施盤的蜘字體旁要大，氣繼派、步有檔誘次、敢有面暢子，玻能和XX的高坊端品狐牌匹灶配，晃崗?fù)ぴ绲氖娉走m度獄也可嗽以提緞高。4.后門液增加充樓盤習(xí)標(biāo)識(shí)乓，崗顯亭需謊要蓋災(zāi)房子最，不芹能搭革棚子柳。31外部擇硬件被設(shè)施—水體奪景觀局部彎水景和照片從來染沒有挎開放追過的延噴泉大水畜池里北的亂河石堆蓮花肆、觀躁賞魚挺都被留渴死生了有點(diǎn)帖水就北成長傲的藍(lán)薯藻32外部攻硬件航設(shè)施—水體紛景觀有27棉%的業(yè)紀(jì)主對尾現(xiàn)在XX苑的脂大型暫水池癥設(shè)計(jì)沒很滿秋意，34育%的業(yè)稿主希漏望可著以是售流水鹿；只像有5%的業(yè)態(tài)主表宵示不勿需要糞水景精，維掌護(hù)的類成本散高。業(yè)主章建議汪：1.樓盤稍內(nèi)盡想量設(shè)杰置水豬景。襯水即者是財(cái)暑，利雕于風(fēng)清水。扇有水燈，房朱子、蹈景觀吼、小桃品也諸會(huì)顯她得更勉靈動(dòng)鋒，更嶄有生材氣。2.水需香要經(jīng)汪常更慈換，規(guī)否則騙會(huì)變夢成死矮水。流水原和噴桐泉是椒活水，最蜻好了影。3.現(xiàn)有淺的噴絨泉從拒交房濤到現(xiàn)胳在就熊沒有攏開放躍過，筒建議墻在上釋午8:船00少-8另:3返0和17板:0解0-鴿17嘉:3愈0開放禮。33有71槍%的業(yè)悉主認(rèn)魔為目孩前的江水景逐造型老設(shè)置嚇很好籮，經(jīng)晴典、永不容崖易淘皺汰。濤有24這%的業(yè)漆主考編慮到糊孩子辭夏季輪游泳賴的安虧全性葡、便烈捷性僚以及惑低成滔本，蜂認(rèn)為否做開揭放式川的景久觀泳那池也縣很好傾。34戶外征場地—生活培娛樂懸設(shè)施字的配碰置目前XX苑配悶置了些中心球花園吳、小浸型活誤動(dòng)場懂地和比兒童治活動(dòng)流場地飄。進(jìn)行膠訪談殖時(shí)，腿中青峽年受薯訪者里居多端，他拴們希漠望社菊區(qū)可盾以配隊(duì)置健筑身房合和游柜泳池饞?，F(xiàn)漂在工陪作壓笨力大煮，身綁體呈蛋亞健餃康狀蠻態(tài)。砌社區(qū)意如果額有配拋套，擦運(yùn)動(dòng)移會(huì)很殲方便晚，更驗(yàn)有利烤身心抵健康渣。（其始他：洪業(yè)主此選擇艇籃球閉場）35戶外抽場地—生活拼娛樂荒設(shè)施踐的配閉置《合肥沫市城切市規(guī)袋劃管老理技敏術(shù)規(guī)勝定》中應(yīng)串按每帶千人20平方暢配備言老年啊活動(dòng)刪場所練的規(guī)饑定。討今后攤的社役區(qū)設(shè)基計(jì)，揉不僅鏟要落緩實(shí)整壩體的昌社區(qū)襯管理片和服危務(wù)用亮房，骨還應(yīng)椒該考岔慮具克體的者老年調(diào)活動(dòng)案用房燭的面漲積大墳小以愉及配拋套設(shè)鼠施。偽這不竹僅僅葛是社亦區(qū)服變務(wù)，越更是掀服務(wù)清社會(huì)稀。沒有司專門血的活榨動(dòng)室災(zāi)，老敗人坐慘在露嬸天獨(dú)湊自讀廊報(bào)訪談皂時(shí)發(fā)籃現(xiàn)，兄部分舌家庭狠老年漸人缺倉乏活摘?jiǎng)訄鲇浀?。振新小咱區(qū)，駁住戶涼彼此垃之間啟不熟僵悉，潛子女棚不在招家，猶讓老土年人謊更加每的寂秒寞和妙孤獨(dú)氧。如探果有民老年姜人活漢動(dòng)中尤心和奴社區(qū)宋餐廳銅（可貸與物謊業(yè)公濤司共隸用）恭會(huì)非奸常好戶。市老孔齡委捉：老預(yù)齡化師趨勢刑明顯證；空巢膜老人撥生活花質(zhì)量勻難保姥證36道路歉系統(tǒng)目前楊社區(qū)慣的車門型路授線是戶：1.南北框兩側(cè)翁人車啟入口溪及地暈下車耳庫入豬口；2.環(huán)繞六著中材間6幢住央宅，膊為車惰行道憂；3.組團(tuán)攻道路不大多嫂為人委行區(qū)鴿域。有34獅%的業(yè)豈主非蹦常滿顛意現(xiàn)魚在的駐設(shè)計(jì)伴，39壯%的業(yè)彈主認(rèn)杠為很答好，墓只有15剃%的業(yè)踐主認(rèn)童為比胳較差穴。37道路悄系統(tǒng)車照社片車行熄道照國片差評拒業(yè)主矛的建價(jià)議：1.樓盤艦如果咽不是留特別訂大，球盡量梳能做擁到完座全人隙車分鞋流，爬就是抗路面夾上都蛋是人周行道頓，車錫全部郊在地上下車意庫行椅走。2.現(xiàn)有小的車捏行道破需要蛋改進(jìn)皇：在外單元文門的跑樓下冊、兒摧童活修動(dòng)場素地旁批就不燙應(yīng)該奴設(shè)置期路面及停車雄位，這盡量賓多設(shè)妹置些稻景觀曲小品扁或者霞運(yùn)動(dòng)別器材丸，車掙行和寺人行啄交界支處設(shè)余置路亡障，腳杜絕悉安全撇隱患餅。小區(qū)熟內(nèi)道捉路，的人車代不分臺(tái)流，柜兒童理、老罰人行背走有鼓安全耐隱患紹。地面軍停車甜位單元機(jī)出入趣口應(yīng)設(shè)毯置路硬障兒童欣室外匆活動(dòng)使設(shè)施38社區(qū)美智能鼓化周界防范報(bào)警系統(tǒng)1樓道智能照明系統(tǒng)10感應(yīng)卡門禁控制系統(tǒng)2遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)11閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)3燈光控制12室內(nèi)緊急求助系統(tǒng)4場景控制13有線電視網(wǎng)5外遮陽系統(tǒng)、光感窗簾14中央空調(diào)系統(tǒng)6燃?xì)鈭?bào)警裝置15家電遠(yuǎn)程控制7家庭配線箱16電動(dòng)窗簾8緊急報(bào)警系統(tǒng)17信息插座9其他：18智能校家居留的基安本目論標(biāo)是歉為人姨們提叔供一畝個(gè)舒小適、展安全誤、方折便和煌高效耽率的慚生活癢環(huán)境君。智較能家強(qiáng)居產(chǎn)店品為由家居耕環(huán)境拘、家慌電設(shè)排備提褲供一寧個(gè)共賺享的辛接入杰中心揚(yáng)，實(shí)宵現(xiàn)對劑家庭榆環(huán)境鋸及其蹲設(shè)備旬的智錘能管莫理、檢遠(yuǎn)程思管理晌、集瘡中管并理和抄資源禾共享瘋。39位列懷前五這位的籃業(yè)主朵選項(xiàng)領(lǐng)有：社區(qū)炸智能譽(yù)化40樓道饒智能甩照明威系統(tǒng)做位列烈首位蜂，目拼前XX苑的籮低區(qū)臨多數(shù)謠采用羽按鈕扔開關(guān)貌控制鏈照明斜。多處偶燈具毛開關(guān)41位列尊后五完位的種業(yè)主芝選項(xiàng)前有：社區(qū)串智能培化42信息烈插座狡：一般豈是安予裝在誼墻面蓬上的寨，也脈有桌港面型誰和地嬸面型霞的，挨主要狡是為詳了方食便計(jì)耽算機(jī)促等設(shè)惑備的飼移動(dòng)偷，并撞且保厭持整遺個(gè)布選線的旨美觀辦?？赡苊P記樸本電壇腦目繭前沒帝有廣局泛使投用，嘆所以掠選的高較少榮。電動(dòng)架窗簾：作為XX苑智漫能化架的賣賄點(diǎn)，驚銷售第時(shí)吸斑引了蜜眾多斧業(yè)主種的眼免球，輝交付圣時(shí)，數(shù)使用拴的是精遙控巖器。抽部分胖業(yè)主徑覺得仰使用倒起來向不方度便，乎有的千窗簾策壞了佩，沒所有辦竭法修退復(fù)。童評價(jià)叮較低腥。如繼銀續(xù)使伴用此允類產(chǎn)放品，宿建議日參考膽南京絲式萬科青金色萌里程腎的智烘能化承控制裙面板第一圣張照燥片是碌可視錦對講第二種張照禿片是妖懶人介系統(tǒng)襯，安銜裝在伸床頭里位置臘。便殲于操搭作。藏左側(cè)患的面追板是獄中央險(xiǎn)空調(diào)櫻控制興系統(tǒng)濤；右航邊的秤面板鐵為電坡動(dòng)窗晨簾、舞燈光榴控制材、音積樂控鴿制、禿電視道背景腦墻一悼鍵操漂作等駕。43舉例箏來說陰，就斯是將僵物品鞏之間勾像互鉤聯(lián)網(wǎng)虎連接雷各計(jì)桂算機(jī)塊一樣抓連接站起來世?？尚Q以想伸象，嘴將手寶機(jī)與塑家里順的電乳器聯(lián)識(shí)網(wǎng)，旗完全怠可以推實(shí)現(xiàn)葡用手鬧機(jī)控胳制家同里的昨電器墳，將潔手機(jī)沙與攝旋像頭羽聯(lián)網(wǎng)窮，就鉗可以六隨時(shí)緞查看竭拍攝熊內(nèi)容感，像醋上網(wǎng)糖瀏覽崖網(wǎng)頁混一樣犯方便市。超撫過半獵數(shù)的棕業(yè)主夾表示瓶支持澇此項(xiàng)聲科技音應(yīng)用低。不接湯受的呆原因伴主要帆有：1.涉及欲到隱衛(wèi)私，駛比如強(qiáng)手機(jī)裹丟失烤，信齡息泄攝露…利大醋于弊2.電磁大污染3.操作陪過于粉復(fù)雜夢，麻誕煩4.不感坐興趣44節(jié)能議、環(huán)蘿保一辣直是仗生活仙中不競變的喇主題穿。太哨陽能污熱水所系統(tǒng)洽、太骨陽能異發(fā)電棕（社盡區(qū)照韻明燈峰等）棍、信宜報(bào)箱最密碼便鎖、塔節(jié)水華灌溉勒的選阿項(xiàng)，很選擇施的人榜數(shù)眾頸多。少一次特性投宮入，懶可以被受益嘆多年畏，還喜有透濁水地腐面、靠直飲杏水，濫也很虎受關(guān)償注。45公共范部分—電梯恰大堂首層烘大堂待：1.小區(qū)8棟樓贈(zèng)，6棟樓環(huán)首層勸為2層挑絡(luò)高設(shè)淡計(jì)，2棟為妥單層鬼大堂椒。單耕層的僵空間宰感、峰采光錫等整砍體效幸果差剃了很細(xì)多。育少數(shù)陳業(yè)主紗希望響大堂續(xù)硬裝融標(biāo)準(zhǔn)際再提役高、極增加殺穿衣喬鏡。2.大堂方入口爪處設(shè)持置了翁門禁赴系統(tǒng)山（目環(huán)前未虧正式孤啟用年），煮在電榮梯北限側(cè)設(shè)籃置了診安全院通道鍵，直著接通五向小閃區(qū)。這一服設(shè)計(jì)竹使得只門禁潛系統(tǒng)竿形同扮虛設(shè)錢。3.非機(jī)刊動(dòng)車磁車庫合未正猛式使饞用，縮慧目前錢非機(jī)豈動(dòng)車舍?？夸?、充攜電全駱部在紅一樓竹大堂映。擁特?cái)D、劉形象于差、奶出入夫不便滋是差話選的偷主要強(qiáng)原因晉。4.部分泛樓棟劇信報(bào)捆箱使羅用外茫投遞逆，下涼雨時(shí)策，報(bào)溜紙經(jīng)算常是蹲全濕緩的。有17困%的業(yè)且主很狐滿意引現(xiàn)在含的設(shè)浩計(jì)，42辜%的業(yè)斥主認(rèn)摸為很膊好，霜只有12被%的業(yè)仆主認(rèn)丸為比蘆較差,2用%的業(yè)岡主認(rèn)雙為很向差。46公共役部分—電梯仍大堂圖1圖2圖3圖4圖5圖1為交艙房半棄年后蓮還未逮使用雙的門孕禁系演統(tǒng)，猾大堂哨只能堡依靠莖人工眨光源什采光鑒；圖2為停慚放了崗非機(jī)燙動(dòng)車閃的大導(dǎo)堂；陶穿過薄電梯銷廳，朵看見析了圖3；圖4和圖5不僅何通向泡樓梯玻，也塔通向薦小區(qū)述。47公共綱部分—電梯柴大堂部分劃信報(bào)芒箱采關(guān)用的尤是大損堂外撐投遞縣的形筐式。優(yōu)點(diǎn)街：1.適合概無樓盛棟管標(biāo)家服縫務(wù)的上中檔銹社區(qū)末，有圍效地省控制慕出入慢的人閱員；2.投遞獅員不廣需要犯直接推進(jìn)大殺堂，盆方便耍操作鼻；3.節(jié)省娛大堂錢空間缺點(diǎn)靜：1.物件靈（報(bào)琴紙、蛋對賬扯單）溝易被貍雨水買淋濕匪；2.改動(dòng)咳方式拖不好裁的話母，會(huì)唯破壞沃立面消效果解決剩方式且：1.增加擾顏色尺一致炎的雨更棚48有17只%的業(yè)敬主認(rèn)篩為AR借T如DE似CO這種腳風(fēng)格喉非常辜好，66狗%的業(yè)中主覺秘得很間好，俗很經(jīng)友典，蛛不容鹽易淘唱汰；22樹%的業(yè)考主選驅(qū)擇一仍般，禿認(rèn)為柏立面擋顏色館淺了歪、外隨圍綠芳化差摟、社糖區(qū)亮沖點(diǎn)不振夠。略顯葉單薄質(zhì)的外淺圍綠紡化，竄社區(qū)景私密悔性欠買缺：圍欄反外圍欄吼內(nèi)491.銷售崖時(shí)，邁有條苗件通顯天然騾氣，吃交房銳時(shí)廚肥房和澆客廳立無隔吉斷，陵燃?xì)饧夜就瓴煌币恻c(diǎn)鳴火，和部分扎業(yè)主繩覺得夕破壞絡(luò)整體米裝修傅不愿悠再加甚隔斷童。目蝦前仍刮在僵嗽持中嘗。建議喝小戶哈型用景電作廣為能煉源，偽減少諸后期概隱患蚊。2.客廳擴(kuò)采光且差，麗業(yè)主站建議暢客臥叔的墻汁不需纖要，戰(zhàn)不僅窄增加偶建筑算成本盛，也賤不便娘于后司期裝襪修。3.小戶躲型最靈好可款以大3-漢4個(gè)平蛛米，御總價(jià)邀沒有隆增加弓太多勉，舒椅適度供會(huì)提娃高很臟多。50戶型—戶型趁改動(dòng)箭、居炕住需揭求、茄面積潮調(diào)整1.客廳吸縮小1-戴2平米體，面指積加思至臥喘室。2.衛(wèi)生切間最轎好干趁濕分株離3.業(yè)主贊對于謙主臥跟的要校求：一定奏能放書下1.魯8米的蹄床+標(biāo)準(zhǔn)60公分礦的衣扭柜+2個(gè)床奴頭柜叮，建盡議擴(kuò)膊大1-蝕2個(gè)平言方；51戶型—戶型糠改動(dòng)怖、居短住需鼓求、敘面積勒調(diào)整1.購買希此戶劑型的獵業(yè)主痕，好關(guān)幾戶堂對墻灣體進(jìn)刃行了套改動(dòng)士：將層客廳蹲封起寄來做隙成房妖間，說次臥河的墻掉打掉方，做欣成客誕廳。2.不通薪透3.缺少歐工作煙陽臺(tái)臥室客廳52戶型—戶型甘改動(dòng)沸、居畏住需夢求、月面積雀調(diào)整1.次臥滅室太中小，榨可以貼適當(dāng)淹縮小?？蛷d2.廚房凍小了嫩，冰母箱不皂好放置，將防陽臺(tái)投打通3.水電映等公宣共管黃道劃闖到廚煮房內(nèi)租，空卷間利礙用差教，打鞭破了莊原先鹿廚房柳的布喬局。汽空間計(jì)局促露，冰伏箱只戴能放虎餐廳赤，見浪下圖通：管道牌井53戶型—戶型浪改動(dòng)聲、居宵住需勉求、祥面積雞調(diào)整1.廚房膽需要對變大扎，可上縮小底餐廳架或者篇客廳匙的面木積2.衛(wèi)生酒間不限對著跑門，趙最好蔥能干幕濕分崖離次臥票室太健小，蚊可以菊適當(dāng)烈縮小厲客廳3.空中劈燕花園并在設(shè)絡(luò)計(jì)時(shí)含，需箏要便秒于后燭期改讀造，閃例如儲(chǔ)預(yù)留交空調(diào)合機(jī)位4.衛(wèi)生辮間換拋氣扇漫需要怒留孔費(fèi)，自露己裝廳修時(shí)虹容易睛鉆到斬（鋼察筋）吐結(jié)構(gòu)臨。5.鍋爐淡的排傍量和缸煙囪死管徑免不成簡比例魔，煙千囪管任徑小以了6.餐廳化管道年水槽熟深度輸不夠行，管婆道暴高露出牢一部戰(zhàn)分，碑影響撇木地驗(yàn)板鋪扮設(shè)，企容易疾翹。54戶型—戶型如改動(dòng)體、居浪住需戰(zhàn)求、罰面積抵調(diào)整1.衛(wèi)生麗間干由濕分宮離55戶型—戶型稼改動(dòng)充、居腿住需盒求、肅面積液調(diào)整1.書房福過于絞好，違比次儲(chǔ)臥還劍舒適2.廚房論太小遣，根盾本放姓不下描冰箱戴。講諒空中牙花園冊并入舟廚房割后，躁煙道戲和灶朽臺(tái)距樸離遠(yuǎn)嫂，吸露煙效泄果不量好；揀鍋爐微的擺漂放位晌置非悶常的胖別扭吊，。餐不實(shí)奇用。3.衛(wèi)生扒間上戚下水晌位置境不合效適。目前的的管非道位統(tǒng)置在爸面盆肚右側(cè)鑒，裝腎修不架方便德，放牽置在烤門后逃會(huì)好攪很多往。煙道鍋爐灶臺(tái)5650戶家秀庭中悼，有50蛇%的業(yè)情主希鍵望有歸戶內(nèi)抵儲(chǔ)藏鋒室，有26殖%的業(yè)押主希劍望有劫地下菌儲(chǔ)藏狼室有24雖%的業(yè)養(yǎng)主不貝需要階儲(chǔ)藏載室。57面積段戶數(shù)房間內(nèi)儲(chǔ)藏室戶數(shù)需求面積（平米）地下儲(chǔ)藏室戶需求面積（平米）用途80平米以下74111-2收納行李箱、不常用的凳子80-90平米29101-1.592被褥、運(yùn)動(dòng)器材、不常用的小家電、家具…100-144平米118232-3144平米以上332-30058對于閑窗戶掏形式呢（前委提：喘不計(jì)弄算面坐積）炒：54障%的業(yè)暈主更叨喜歡談落地友窗、哭利用郵率高拐，適擠合用時(shí)在客碧廳、植餐廳注、臥諒室；29斜%的業(yè)治主喜張歡飄兵窗，番適合窩用在政臥室蜓，但占不如沙落地芽窗利樂用率諷高；10旋%的業(yè)叢主喜稈歡轉(zhuǎn)弊角窗動(dòng)，邊徹戶可以以27渣0度觀丸景。59對于鬧大飄師窗，舟業(yè)主則更喜僻歡第查一種勇窗戶陵的安老裝形碎式。即使隔下雨殖，也窄不用塵擔(dān)心盲沒有暑關(guān)窗丸戶或筒者滲窮水。60對于浪窗戶從開啟菠形式42貫%的業(yè)精主更傲喜歡格外開灑平推影、高榆區(qū)業(yè)勵(lì)主有殺點(diǎn)擔(dān)新心穩(wěn)確定性煮，時(shí)偉間長皇了，槳會(huì)不偷會(huì)被她風(fēng)刮泳的松危動(dòng)29辣%的業(yè)夠主喜罷歡內(nèi)這開內(nèi)小導(dǎo)式圣，下無雨天蒙也能湯開窗17袋%的業(yè)嚷主選泉擇了刪普通添窗戶只有12冤%的業(yè)芝主選獵擇了縣內(nèi)開卵，雖棟然清罩潔窗頑戶衛(wèi)保生方示便，蓋但很承占室田內(nèi)空駁間。61對于孩陽臺(tái)衛(wèi)的位白置1.所有彼的業(yè)怪主第攀一選據(jù)擇都?xì)v是客怕廳+陽臺(tái)印。少捐數(shù)業(yè)肝主特罪別反食感臥秩室+陽臺(tái)置的設(shè)姥計(jì)，致家人靜來回枯走動(dòng)羞，不蛛太合陳適；2.目前皺居住做的戶黑型為弓餐廳+工作繳陽臺(tái)青這種市形式層，工陽作陽糾臺(tái)的刮設(shè)置陶，業(yè)華主非扯常認(rèn)睬可，紐奉所以嗚繼續(xù)倚選擇究這樣壟的設(shè)紛計(jì)，厲占22鄉(xiāng)豐%；沒志有工鼻作陽焦臺(tái)的手業(yè)主柄對此餃不敏盟感。3.更多帆的業(yè)雅主將速陽臺(tái)滑定義擱成享欲受型默的地下方。6239筒%的業(yè)交主更恰傾向皇市政轉(zhuǎn)供暖呈；22惜%的業(yè)瘦主更母傾向年使用冶鍋爐宣暖氣戲片使用幅冷暖話中央疤空調(diào)疏和分琴體空填調(diào)的飄業(yè)主款各占12層%；10貫%的業(yè)艦主會(huì)音選擇丈使用何地暖物。業(yè)主趣經(jīng)濟(jì)摟實(shí)力捕各不名相同桐，統(tǒng)尋一的喂暖氣隆片配殃置在皮質(zhì)量騾、性懼能、蠟外觀謝等方胞面很磁難滿襖足所產(chǎn)有業(yè)婚主的急需求情。63隨著榜時(shí)代經(jīng)的發(fā)歐展，飾人們述居住材觀念樓的改陰變，隆越來夢越多撐的家付庭以訪三口艱之家府為主敞，和得父母顏同住鉤或三峰室同房誠堂會(huì)掌越來珍越少屢。如果侮購買10陣0-態(tài)12總0平米往的小年三房憶，有61缺%的業(yè)捕主認(rèn)播為一挪個(gè)干扎濕分震離的訓(xùn)衛(wèi)生葉間足刃夠，薯否則嫩有可佛能多辜出的砍主衛(wèi)北就改誰成儲(chǔ)棚藏室熊使用39區(qū)%的業(yè)欺主認(rèn)傻為仍丹有需塔要配稻置兩澇個(gè)衛(wèi)秒生間膽。此項(xiàng)饒分析那便于始后期區(qū)做戶你型配義比。6471挪%的業(yè)法主認(rèn)德為水愁泥墻叢交付爬即可任，裝摘修公像司鏟束墻還賣需要炎另外繩收取眨費(fèi)用堪，多濾花了凡人力昨、物波力、橫財(cái)力疾；7%的業(yè)篇主覺裁得刷萄好乳衛(wèi)膠漆煙也不現(xiàn)錯(cuò)，姿多集功中于甲小戶蠻型。65空調(diào)康機(jī)位地下炕車庫電梯物業(yè)子管理公共驚部件其他66空調(diào)浩機(jī)位繼問題莊：1.陽臺(tái)患室外沖機(jī)無郵預(yù)留涌位置陷，放遣在陽碌臺(tái)上祝，制翻冷效戚果差徹，產(chǎn)抵生熱抖島效鐵應(yīng)，廁陽臺(tái)艙太熱變，都據(jù)無法辰使用翅，圖12.已有苦的室墊外機(jī)吉尺寸聯(lián)不夠處，只誼好放藥外面狼，圖23.外機(jī)俯百葉舟窗太吼密，形影響垂空調(diào)細(xì)性能圖1圖267問題裳：1.只有達(dá)少數(shù)左樓棟棄直達(dá)非地下燥車庫宮。業(yè)僅主下冠雨或總提重屢物上總來，員不方凡便；2.只有污水泥始臺(tái)面坡，未索安裝紙塑膠逐緩沖蘆帶，摔圖1；3.未刷行地坪勸漆，告起灰剪，不慶美觀沿，圖2圖1圖268圖1圖2圖3圖4圖5問題衛(wèi)：1.無感流應(yīng)裝鍵置，聚經(jīng)常怒夾到多人2.轎廂梁內(nèi)飾險(xiǎn)差，萄圖1、圖2、圖3，裝犁飾板丙拆卸損過早溪；3.電梯兩報(bào)修狐一個(gè)療多月飾了，敲仍未關(guān)修好禿，影籮響出廢入4.為什蕉么兩比個(gè)標(biāo)