2023年地產(chǎn)管理職責(zé)篇

2023年地產(chǎn)管理職責(zé)篇

書目

x房地產(chǎn)公司工程管理部職責(zé)

房地產(chǎn)開發(fā)公司工程管理部職責(zé)

一、負(fù)責(zé)集團(tuán)公司的技術(shù)管理工作

1.負(fù)責(zé)組織貫徹技術(shù)方面的政策、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn),建立和完善技術(shù)管理體系、制定技術(shù)管理的工作、規(guī)章制度,并監(jiān)督實(shí)施。

2.負(fù)責(zé)審查開發(fā)項目的重大技術(shù)方案。

3.制定或組織審定新技術(shù)、新工藝、新材料應(yīng)用方案。

4.負(fù)責(zé)施工圖紙會審,參與開發(fā)項目圖紙交底、竣工圖的審定工作。

5.負(fù)責(zé)圖紙變更的審定工作。

6.負(fù)責(zé)所轄工程技術(shù)資料和其他工作資料的整理、歸檔工作。

二、負(fù)責(zé)開發(fā)項目工程質(zhì)量管理工作

1.仔細(xì)貫徹執(zhí)行上級管理部門關(guān)于工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度,建立健全質(zhì)量管理體系,健全工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度體系。

2.負(fù)責(zé)審核施工單位的施工組織設(shè)計或質(zhì)量安排;負(fù)責(zé)審核項目部上報的項目質(zhì)量安排。

3.負(fù)責(zé)組織對大型設(shè)備、大宗材料供貨商資質(zhì)、資格、技術(shù)條件的評審。

4.負(fù)責(zé)組織監(jiān)理單位的評審,審查監(jiān)理規(guī)劃,抽查實(shí)施狀況。

5.負(fù)責(zé)組織對施工單位的評審和選擇工作。

6.負(fù)責(zé)對在施工程項目的質(zhì)量巡查和抽查工作。

7.參與工程協(xié)調(diào)會議,幫助項目解決需協(xié)調(diào)解決的問題。

8.參與基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、竣工驗(yàn)收工作。

9.幫助項目部組織消防、人防驗(yàn)收工作。

10.負(fù)責(zé)組織召開工程質(zhì)量會議,分析探討質(zhì)量管理中存在的問題,提出改進(jìn)措施。

11.負(fù)責(zé)重大質(zhì)量事故的調(diào)查、鑒定處理工作。

三、負(fù)責(zé)核實(shí)經(jīng)濟(jì)洽商工程量并簽署看法;負(fù)責(zé)工程結(jié)算中工作量的核實(shí)工作。

四、負(fù)責(zé)建筑材料、設(shè)備市場的調(diào)查和質(zhì)量評定。

五、負(fù)責(zé)與工程施工和產(chǎn)品質(zhì)量有關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及信息的收集、整理和溝通工作。

六、負(fù)責(zé)對施工現(xiàn)場進(jìn)行平安生產(chǎn)和消防的監(jiān)督檢查工作。

七、負(fù)責(zé)集團(tuán)公司范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施平安運(yùn)行的檢查;負(fù)責(zé)集團(tuán)公司范圍內(nèi)消防平安的檢查。

八、負(fù)責(zé)集團(tuán)公司范圍內(nèi)供暖設(shè)備的檢查。

九、負(fù)責(zé)與施工和工程質(zhì)量管理部門的聯(lián)絡(luò)工作。

十、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作,做好與其他部門的協(xié)作工作。

房地產(chǎn)公司管理專員職責(zé)

房地產(chǎn)公司管理專員崗位職責(zé)

部門名稱:企業(yè)管理部

干脆上級:企業(yè)管理部部長

工作目標(biāo):.擔(dān)當(dāng)執(zhí)行公司各項規(guī)程、工作指令的義務(wù)管理職責(zé),負(fù)責(zé)公司行政管理制度的執(zhí)行狀況的檢查、考核,公司管理人員、一般員工的考評、考核工作。

1.負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督公司行政管理制度在公司的執(zhí)行狀況;

2.負(fù)責(zé)公司公文催辦與落實(shí);

3.負(fù)責(zé)公司辦公會議的組織與落實(shí),并進(jìn)行公文催辦;

4.負(fù)責(zé)起草公司行政工作安排,本著合理節(jié)約的原則,編制行政用款安排,搞好行政預(yù)算的限制;

5.幫助公司財務(wù)部,做好固定資產(chǎn)的清理、領(lǐng)用、登記和日常管理工作;

6.嚴(yán)格執(zhí)行公司考勤制度,仔細(xì)做好公司員工的考勤管理,做好加班、病、事假及休假的登記工作。

房地產(chǎn)工程部管理職責(zé)

房地產(chǎn)項目工程部管理職責(zé)

1、負(fù)責(zé)項目的技術(shù)把關(guān),施工圖紙設(shè)計遺漏,材料組織選購 ,編制施工安排及材料供應(yīng)安排落實(shí)工作

2、負(fù)責(zé)對施工現(xiàn)場,材料用料,施工質(zhì)量,平安施工,施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督;發(fā)覺問題應(yīng)剛好報告并提出整改看法。

3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與工程有關(guān)政府職能部門的檢查、驗(yàn)收、報批等關(guān)系。

4、負(fù)責(zé)項目工程預(yù)算把關(guān),資料打算工作。

5、負(fù)責(zé)項目工地現(xiàn)場的'三通一平'工作,確保施工順當(dāng)進(jìn)行。

6、負(fù)責(zé)材料員,監(jiān)理員,水電施工員,倉庫保管員,平安員的正常管理工作。

7、負(fù)責(zé)工程調(diào)度會的組織協(xié)調(diào)工作,確保會議決議有效執(zhí)行落實(shí)。

8、嚴(yán)格把握和剛好處理項目的技術(shù)變更及施工中工程技術(shù)問題。

9、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他臨時性工作。

房地產(chǎn)企業(yè)管理中心職責(zé)職能

房地產(chǎn)公司企業(yè)管理中心職能

1、向總經(jīng)辦負(fù)責(zé)。

2、幫助總經(jīng)辦管理開發(fā)部、人事行政部、財務(wù)部、物業(yè)管理部的詳細(xì)工作和事務(wù)。

3、負(fù)責(zé)綜合經(jīng)營開發(fā)管理以及規(guī)劃、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和監(jiān)督。

4、負(fù)責(zé)資金安排、資金調(diào)度和限制管理。

x房地產(chǎn)公司資產(chǎn)管理部職責(zé)

房地產(chǎn)開發(fā)公司資產(chǎn)管理部職責(zé)

一、負(fù)責(zé)公司物業(yè)的租賃經(jīng)營,簽訂租賃合同、協(xié)議。

二、負(fù)責(zé)組織開發(fā)產(chǎn)品入庫交接驗(yàn)收和入庫后的成品防護(hù)和管理工作。

三、負(fù)責(zé)物業(yè)管理公司和租賃代理公司的評審、選擇托付和工作監(jiān)督。

四、負(fù)責(zé)辦理成品房及其他設(shè)施的入出庫和核銷。

五、負(fù)責(zé)公司原開發(fā)房屋小產(chǎn)鉗證的辦理。

六、負(fù)責(zé)認(rèn)定房屋、設(shè)備、設(shè)施、管線、大中修及更新改造方案并參與驗(yàn)收工作。

七、負(fù)責(zé)租賃的策劃、負(fù)責(zé)租賃市場信息調(diào)研,駕馭租賃市場信息。

八、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作,做好協(xié)作其他部門的工作。

房地產(chǎn)工程管理中心職責(zé)

房地產(chǎn)公司工程管理中心職責(zé)

1.負(fù)責(zé)可行性探討中的工程管理和技術(shù)管理工作,協(xié)作市場營銷部完成可行性探討。

2.負(fù)責(zé)公司的開發(fā)項目中的工程技術(shù)支持。

3.負(fù)責(zé)選擇、管理工程技術(shù)人員進(jìn)入項目部,并供應(yīng)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和支持。

4.負(fù)責(zé)組織對項目部的共性問題、專項難點(diǎn)技術(shù)、重大技術(shù)問題進(jìn)行探討。

5.組織開發(fā)項目的工程招標(biāo)工作,負(fù)責(zé)工程招標(biāo)協(xié)調(diào)工作,辦理工程招標(biāo)手續(xù)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理部職責(zé)

一、工作內(nèi)容:

(一)招標(biāo)工作

(二)合同的談判、編制及保存

(三)預(yù)、決算

(四)項目建設(shè)用款審核及現(xiàn)場簽證事項

二、經(jīng)濟(jì)管理部經(jīng)理崗位職責(zé)

(一)經(jīng)理全面負(fù)責(zé)經(jīng)管部日常管理工作。

(二)主抓核算,即預(yù)決算、項目用款撥付、現(xiàn)場簽證核定等,對二次審定上報文件的審定簽署及部門內(nèi)工作進(jìn)度、組織分工及工作質(zhì)量負(fù)責(zé)。

三、經(jīng)濟(jì)管理部副經(jīng)理崗位職責(zé)

(一)幫助經(jīng)理工作

(二)主抓合同管理、經(jīng)濟(jì)檔案管理、招投標(biāo)等項工作,并負(fù)責(zé)編制部門內(nèi)的文件。

(三)依據(jù)合同法等有關(guān)法律、法規(guī)及公司要求,組織參加合同談判。負(fù)責(zé)合同條款的擬定并按程序上報審批。合同生效后,::負(fù)責(zé)合同的傳遞、存檔。在合同執(zhí)行過程中,依據(jù)實(shí)際完成工程量狀況按程序上報審批工程付款,并相應(yīng)設(shè)立臺帳,仔細(xì)實(shí)施。

(四)負(fù)責(zé)部門檔案管理工作。

(五)經(jīng)理外出或有其他狀況時,代理行使其職權(quán)。

四、預(yù)算工程師崗位職責(zé)

(一)土建、安裝預(yù)算工程師負(fù)責(zé)編制全部工程的預(yù)決算。各項按規(guī)定交付的前期、后期開發(fā)配套費(fèi)用及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)率和工程取費(fèi)以及實(shí)際預(yù)決算工程量,包括材料、設(shè)備的單項、總項報價等均以預(yù)算工程師核定無異為基礎(chǔ)。

(二)負(fù)責(zé)招標(biāo)工程的標(biāo)底編制及其他與招標(biāo)工作有關(guān)的文件、資料打算。

(三)負(fù)責(zé)審核施工單位上報的月度工程量,作為工程進(jìn)度款的支付依據(jù),對施工過程中實(shí)施有效的成本限制。

(四)負(fù)責(zé)現(xiàn)場簽證的工程量的審核和價值量的計算。

(五)完成部門經(jīng)理交辦的其他工作。

五、檔案管理崗位職責(zé)(兼職)

(一)負(fù)責(zé)公司和各部門文件收發(fā)、轉(zhuǎn)送、登記、存檔。

(二)負(fù)責(zé)全部合同、協(xié)議、招投標(biāo)文件、預(yù)算書的登記分類存檔。

(三)負(fù)責(zé)其他資料的保管。

房地產(chǎn)銷售經(jīng)理職責(zé)（管理方法）

房地產(chǎn)銷售經(jīng)理職責(zé)(管理方法)

狠抓常規(guī),捆綁管理,整體提高

銷售管理工作是企業(yè)的中心工作,銷售質(zhì)量是企業(yè)的生命線。科學(xué)的管理是提高銷售質(zhì)量的保證?！昂葑コＲ?guī),捆綁管理,整體提高”就是我的團(tuán)隊實(shí)行的行之有效的科學(xué)管理相識方法,下面結(jié)合我團(tuán)隊實(shí)際談?wù)勎业墓芾矸椒ā?/p>

一、銷售團(tuán)隊管理

有一支高素養(yǎng)的銷售隊伍是做好銷售工作的重要保證。加強(qiáng)置業(yè)顧問的管理,是規(guī)范團(tuán)隊銷售的行為,提高置業(yè)顧問的必備條件。

1、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)遵照“抓班子,帶團(tuán)隊,強(qiáng)素養(yǎng),樹形象”有十二字方針,堅持深化一線聽置業(yè)顧問給客戶的講解,不斷發(fā)覺總結(jié)銷售工作中的問題,剛好賜予指導(dǎo);

2、全體員工實(shí)行坐班制。公司制定了《員工考勤制度》對員工的病假、事假、遲到、早退、曠工都做了詳細(xì)的處理規(guī)定;

3、制定了《企業(yè)員工紀(jì)律要求》和《員工儀表規(guī)范》,對置業(yè)顧問的儀容儀及日常行為要求,從嚴(yán)規(guī)范,以使置業(yè)顧問真正的成為客戶免費(fèi)的購房顧問。

4、加強(qiáng)對銷售主管隊伍的管理;主管是團(tuán)隊銷售工作的骨干,主管工作抓好了,團(tuán)隊的銷售工作就會有序的進(jìn)行,企業(yè)文法、工作作風(fēng)就會明顯好轉(zhuǎn),所以主管管理遇團(tuán)隊管理和重點(diǎn)。為加強(qiáng)主管和管理,我們制定了《企業(yè)“科學(xué)建設(shè)優(yōu)秀員工”評比實(shí)施方法》對主管的工作進(jìn)行量化打分,作為資金津貼的依據(jù)。同時,對主管工作中的各方面都提出了詳細(xì)的要求。

5、企業(yè)激勵員工參與學(xué)習(xí)制度考核

(1)、激勵員工大練基本工。尤其是新員工,要進(jìn)行1+1現(xiàn)場極模擬(2)激發(fā)員工將自己在實(shí)際工作積累的閱歷,剛好和其他的伙伴一起共享。(3)、激勵員工進(jìn)行考試(經(jīng)紀(jì)人考試),假如主動參與考試和短期外出培訓(xùn);企業(yè)利用現(xiàn)有資源對員工進(jìn)行多方面的培訓(xùn)。

6、企業(yè)針對新員工業(yè)務(wù)素養(yǎng)不能過硬的現(xiàn)象,實(shí)行了以下措施;(1)、新員工見到企業(yè)來的時候管理者要和新員工談話,了解狀況,和新員工介紹企業(yè)的狀況,包括其他同事的狀況、其他領(lǐng)導(dǎo)狀況,各部門的狀況、企業(yè)的管事制度和文化,運(yùn)作模式。(2)、新員工接待客戶的時候企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)要去聽他接待客戶的介紹,了解新員工的水平。并和新員工溝通自己的閱歷。也要對新員工進(jìn)行理論和實(shí)踐培訓(xùn);(3)、支配優(yōu)秀員工幫扶新員工,共同提高,給新員工壓擔(dān)子,提目標(biāo),限期完成階段性的任務(wù)指標(biāo)。

二、加強(qiáng)常規(guī)性教學(xué)管理

我們要求全體員工要堅固樹立銷售為中心的意識,充分相識到銷售數(shù)量是企業(yè)的生命線。必需做到“說詞要深、業(yè)務(wù)要精、接待要活、方法要多,視察要細(xì)、成交要多”。

1、首先我們制定了《企業(yè)員工工作基本規(guī)程》,對接待

客戶環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)的規(guī)定。每個月的常規(guī)考核根據(jù)《規(guī)程》要求進(jìn)行評價。對置業(yè)顧問的來客登記簿每個月作一次檢查,主要包括――來客的基本資料的登記,客戶回訪記錄以及成交率。依據(jù)實(shí)際了解到的狀況,以便剛好調(diào)整管理方案。

2、制定了《員工業(yè)績考核制度》和《員工違紀(jì)處理方法》

對員工上班紀(jì)律、接待客戶的主動性環(huán)節(jié)提出了詳細(xì)要求,并每次考核中嚴(yán)格根據(jù)規(guī)定執(zhí)行。每次考核之后,都要對考核成果作仔細(xì)的分析,總結(jié)。這個總結(jié)分為個人實(shí)力、團(tuán)隊合作精神、領(lǐng)導(dǎo)的引導(dǎo)管理實(shí)力,企業(yè)要做全面的分析總結(jié),并且召開表彰大會。每次表彰大會上都要表彰一些業(yè)績優(yōu)秀的、進(jìn)步大的、綜合素養(yǎng)高的員工,每次表彰大會都是一次激發(fā)員工主動上進(jìn)、主子翁意識,增加凝合力。除了表彰,還要選出優(yōu)秀員工。每一次表彰會都讓員工心動,通過不斷激勵表彰在團(tuán)隊里面加強(qiáng)學(xué)習(xí)的氛圍。

3、要求員工每次接待完客戶之后都要仔細(xì)反思接待中

勝利與不足,并寫在見客登記本上。接待完客戶的反思而不是流于形勢,而是是發(fā)自內(nèi)心的。我們把接待完客戶之后的總結(jié)作為業(yè)績考核內(nèi)容,納入《員工績效考核制度》。所以我的團(tuán)隊都能仔細(xì)進(jìn)行接待完客戶以后反思、總結(jié),檢討,業(yè)務(wù)水平得到很大的提高,我們團(tuán)隊始終認(rèn)為:“檢討、總結(jié),才是勝利之母?！币?yàn)橛械娜耸≈蠛苌偃シ治?、總結(jié)、檢討。

4、《制定了優(yōu)秀員工考核方案》,含量化考核內(nèi)容,考核與資金發(fā)放方法等。并加強(qiáng)業(yè)務(wù)水平抽查力度,按月由經(jīng)理組織工作進(jìn)行業(yè)務(wù)水平的考核并進(jìn)行嘉獎。依據(jù)這個方案,經(jīng)理每月要在全休員工中通報“六仔細(xì)”工作檢查狀況外,還要對各員工對工作作出一次等級評定和嘉獎。該方案將各員工全體作為一個整體考核,使整個團(tuán)隊成員之間關(guān)系和諧,互幫互助,的氛圍比較深厚。

三、加強(qiáng)團(tuán)隊常規(guī)管理

1、主管的確定。確定主管要全面考慮本人的綜合素養(yǎng),選擇那些責(zé)任心強(qiáng),管理閱歷豐富,有愛心,且身體素養(yǎng)好的員工擔(dān)當(dāng)。

2、爭取多方支持,形成管理合力。讓員工參與管理團(tuán)隊,共同來管理,讓他們知道自己在團(tuán)隊的價值和地位以及知道自己的職責(zé)。

3、加強(qiáng)對主管管理的考核和評比。我們特地制定了《建設(shè)優(yōu)秀團(tuán)隊評比實(shí)施方法》依據(jù)該《方法》,每月對主管進(jìn)行嘉獎一次,每一個季度對團(tuán)隊進(jìn)行考核評比一次,評出優(yōu)秀員工,良好團(tuán)隊,賜予團(tuán)隊嘉獎。通過考核評比促進(jìn)主管加強(qiáng)團(tuán)隊的管理意識,主動幫助經(jīng)理搞好團(tuán)隊管理工作。使團(tuán)隊的成員之間主動協(xié)作,關(guān)系和諧,相互學(xué)習(xí)互幫互助氛圍深厚。

四、強(qiáng)化質(zhì)量考評

本著獎勤罰懶,獎優(yōu)罰劣的原則,制定出了《員工銷售質(zhì)量考核嘉獎細(xì)則》對在接待客戶表現(xiàn)力、主動精賜予考核,《員工銷售先鋒模范作用嘉獎方案》對每一個月銷售業(yè)績第一員工賜予考核和《員工進(jìn)升制度》,注意員工個人發(fā)展全面評價,給員工一個上升空間。這種評價方案有利于激發(fā)員工個體戰(zhàn)斗力和團(tuán)隊協(xié)作精神,促進(jìn)團(tuán)隊整體業(yè)務(wù)技能推動和提高,有利于團(tuán)隊銷售工作的綻開。

“狠抓常規(guī),捆綁管理,整體提高”管理理念的引領(lǐng)下,企業(yè)的管理工作不斷的完善,工作環(huán)境不斷優(yōu)化,員工的素養(yǎng)不斷提高,銷售業(yè)績不斷上升,成交量穩(wěn)步提升。提高員工的主動性和自發(fā)性,增加凝合力,提高員工主子翁精神這就是我們管理者要做的事情。所以我們的管理方式方法都在向科學(xué)邁進(jìn)。

房地產(chǎn)管理局機(jī)關(guān)科室職能職責(zé)

房地產(chǎn)管理局機(jī)關(guān)科室職能

辦公室職能

一、負(fù)責(zé)對全局的政務(wù)、事務(wù)進(jìn)行綜合協(xié)調(diào)、檢查督促并抓好落實(shí);

二、負(fù)責(zé)起草局年度工作安排、工作總結(jié)、重要文件和各種會議的組織、文電處理、保密工作;

三、擔(dān)當(dāng)機(jī)構(gòu)編制、人事、工資福利和專業(yè)技術(shù)職務(wù)評聘申報工作;

四、負(fù)責(zé)平安保衛(wèi)、衛(wèi)生、工會、青年、婦女、安排生育以及公務(wù)車的運(yùn)用管理工作;

五、負(fù)責(zé)退(離)休干部、職工的服務(wù)和管理工作。

宣揚(yáng)法制科職能

(與機(jī)關(guān)黨委辦公室合署辦公)

一、負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)黨委和所屬黨支部的黨務(wù)、紀(jì)檢、監(jiān)察工作;

二、負(fù)責(zé)干部職工的思想政治、時事政策宣揚(yáng)、法制教化和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作;

三、組織起草市房地產(chǎn)行業(yè)管理的規(guī)范性文件;

四、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)糾紛的信訪、行政復(fù)議和聽證工作,協(xié)調(diào)處理各種訴訟案件;

五、負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)效能的監(jiān)督和受理投訴工作;

六、負(fù)責(zé)信息化建設(shè)的日常工作,管理全局計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

房地產(chǎn)管理科職能

一、負(fù)責(zé)公房管理工作,制定并監(jiān)督執(zhí)行租金標(biāo)準(zhǔn),審查辦理公房的權(quán)屬、租賃、變更、處分、修理等工作;

二、負(fù)責(zé)審核公房修理工程預(yù)結(jié)算,檢查監(jiān)督修繕安排的實(shí)施和修理費(fèi)的運(yùn)用狀況;

三、負(fù)責(zé)全市各類房產(chǎn)的統(tǒng)計工作;

四、負(fù)責(zé)擬訂解困房、廉租房的規(guī)劃和實(shí)施方法;

五、負(fù)責(zé)擬訂市住房制度改革政策規(guī)定,并負(fù)責(zé)詳細(xì)實(shí)施;

六、負(fù)責(zé)市房改住房基金的管理工作。

產(chǎn)權(quán)管理科職能

一、負(fù)責(zé)審查辦理各類房產(chǎn)確權(quán)登記、監(jiān)證、發(fā)證、他項權(quán)利設(shè)定工作;

二、協(xié)調(diào)指導(dǎo)市區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理;

三、負(fù)責(zé)房屋平面圖測繪業(yè)務(wù);

四、負(fù)責(zé)審查辦理落實(shí)各類房產(chǎn)政策工作;

五、幫助局宣揚(yáng)法制科調(diào)解和處理房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。

安排財務(wù)科職能

一、制訂有關(guān)財務(wù)制度和實(shí)施方法;

二、編制各項經(jīng)濟(jì)發(fā)展安排和財務(wù)收支預(yù)決算;

三、負(fù)責(zé)財政撥款和行政事業(yè)性收費(fèi)的收支管理;

四、負(fù)責(zé)全局各項財務(wù)核算以及資金的籌集和運(yùn)用;

五、審核國有資產(chǎn)運(yùn)用管理狀況;

六、定期對所屬單位的財務(wù)工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督和考核;

七、完成財稅上繳任務(wù)。

工程管理科職能

一、負(fù)責(zé)本局承建各類工程可行性方案的評估、立項、規(guī)劃報建等工作;

二、負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督工程質(zhì)量和平安生產(chǎn);

三、編制和審核工程預(yù)結(jié)算;

四、負(fù)責(zé)局轄管房地產(chǎn)的配套管理;

五、協(xié)調(diào)指導(dǎo)危房的鑒測和改危措施的落實(shí)。

拆遷管理科職能

一、負(fù)責(zé)市城區(qū)房屋拆遷的管理工作;

二、審查制訂市城區(qū)房屋拆遷通告;

三、核發(fā)《房屋拆遷許可證》;

四、審查并監(jiān)督房屋拆遷補(bǔ)償方案的執(zhí)行;

五、負(fù)責(zé)受理房屋拆遷糾紛的裁決;

六、幫助局宣揚(yáng)法制科處理房屋拆遷糾紛。

房地產(chǎn)檔案室職能

一、負(fù)責(zé)市城區(qū)房地產(chǎn)檔案的形成、收集、積累和歸檔的管理;

二、為市城區(qū)房地產(chǎn)管理、交易、抵押、估價、房改、糾紛仲裁、查封、拆遷、城市建設(shè)等工作供應(yīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的利用和服務(wù)。

三、做好法院裁決幫助執(zhí)行的工作。

商業(yè)地產(chǎn)酒店管理工作職責(zé)與職位要求

職位描述：

工作職責(zé)：

1．負(fù)責(zé)項目高端會員俱樂部日常管理工作；

2．組織制定年度經(jīng)營目標(biāo)、年度經(jīng)營安排以及年度預(yù)算，落實(shí)經(jīng)營管理安排和方案，保證經(jīng)營目標(biāo)實(shí)現(xiàn)；

3．依據(jù)經(jīng)營目標(biāo)，組織制定組織機(jī)構(gòu)，人員編制，工作職責(zé)；

4．建立健全俱樂部各項管理制度。

職位要求：

1．高校本科及以上學(xué)歷、行政管理、酒店管理等相關(guān)專業(yè)者優(yōu)先考慮；

2．3年及以上相關(guān)工作閱歷者優(yōu)先考慮（連鎖餐飲管理、高端會所管理、星級酒店、度假酒店、培訓(xùn)基地類型）；

3．具有星級酒店賓館項目的前期籌備及后期運(yùn)營管理閱歷者優(yōu)先考慮；

4．熟識星級酒店經(jīng)營和管理業(yè)務(wù)，熟知酒店日常運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)規(guī)范；

5．具有良好的戰(zhàn)略規(guī)劃、統(tǒng)籌分析實(shí)力，良好的溝通協(xié)調(diào)、管理和團(tuán)隊建設(shè)實(shí)力，事業(yè)心強(qiáng)。

地產(chǎn)代理認(rèn)購管理員合同管理員職責(zé)

地產(chǎn)代理公司認(rèn)購管理員及合同管理員職責(zé)

1)來電來訪的統(tǒng)計并剛好錄入明源系統(tǒng);

2)認(rèn)籌書、認(rèn)購書、銷售合同相關(guān)信息剛好錄入明源系統(tǒng)及數(shù)據(jù)移交;

3)認(rèn)購書、銷售合同剛好錄入政府相關(guān)網(wǎng)上系統(tǒng),包括合同的資料的輸入、打印、裝訂;

4)成交客戶認(rèn)購統(tǒng)計;

5)各項數(shù)據(jù)報表的制定;

6)補(bǔ)定的追蹤及監(jiān)控;

7)合同的管理及移交;

8)合同應(yīng)簽未簽的監(jiān)控及統(tǒng)計分析;

9)合同回款的監(jiān)控及追繳。

房地產(chǎn)營銷管理中心職責(zé)

房地產(chǎn)公司營銷管理中心職責(zé)

1.內(nèi)部立項后,統(tǒng)一支配立項和整體方案設(shè)計工作

2.協(xié)調(diào)管理市場及開發(fā)部辦理工程項目立項審批:用地安排的報批和報審及工程項目開工的各種手續(xù)。

3.協(xié)調(diào)管理市場部及銷售部選擇外部營銷公司,制定產(chǎn)品方案與營銷安排。

4.協(xié)調(diào)管理工程技術(shù)部完成設(shè)計規(guī)劃

5.負(fù)責(zé)內(nèi)部立項后,項目部成立前向經(jīng)理辦公會匯報項目進(jìn)展和結(jié)果。

6.負(fù)責(zé)協(xié)作外部銷售公司、市場開發(fā)部營銷工作中對工程的要求

7.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理工程現(xiàn)場的銷售工作

8.負(fù)責(zé)工程銷售過程中的客戶服務(wù)工作的實(shí)施。

房地產(chǎn)公司質(zhì)量手冊：質(zhì)量管理承諾、職責(zé)

房地產(chǎn)公司質(zhì)量手冊:質(zhì)量管理承諾、職責(zé)

5.管理承諾

5.1公司領(lǐng)導(dǎo)的重視和親自參加是質(zhì)量管理體系能否取得實(shí)效的關(guān)鍵,公司總經(jīng)理通過以下活動,以建立和實(shí)施質(zhì)量管理體系,并持續(xù)改進(jìn)其有效性,同時為所做出的承諾供應(yīng)證據(jù):

a)向全體員工灌輸滿意顧客要求、合同要求、法規(guī)要求的重要性;

b)明確管理者代表,在手冊中發(fā)布任吩咐;

c)主持制定公司的質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo),在手冊中以文件形式發(fā)布;

d)主持組織進(jìn)行管理評審,并不斷尋求改進(jìn)質(zhì)量管理體系;

e)為質(zhì)量管理供應(yīng)必要而且充分的人力、設(shè)備、資金,保證質(zhì)量體系的有效運(yùn)行。

f)依據(jù)顧客的要求和法律法規(guī)的規(guī)定,公司總經(jīng)理要針對每個開發(fā)項目,強(qiáng)調(diào)項目運(yùn)作中的重點(diǎn)留意事項,并在項目的信息管理、運(yùn)作過程的監(jiān)督、適用的法律法規(guī)、項目的論證以及人員配備等幾個方面,供應(yīng)相應(yīng)的資源配備。

5.2以顧客為關(guān)注焦點(diǎn)

公司的生存和發(fā)展依存于顧客,公司總經(jīng)理將堅持以不斷增加顧客滿足度作為公司的根本追求,確保:

a)將以顧客為關(guān)注焦點(diǎn)的意識融入各項質(zhì)量管理活動中;

b)識別并確定顧客的需求和期望,包括公司應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù),以及法律、法規(guī)方面的規(guī)定要求;

c)將顧客的需求轉(zhuǎn)化為詳細(xì)的質(zhì)量要求,通過質(zhì)量體系的運(yùn)行、與顧客有關(guān)過程的限制,達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。

5.3質(zhì)量方針

公司的質(zhì)量方針是:服務(wù)用戶信守合同贏得信譽(yù)塑造形象

5.3.1公司質(zhì)量方針的含義是:

服務(wù)用戶--公司的各種開發(fā)經(jīng)營活動,要緊緊圍繞客戶的利益開展,不斷提高服務(wù)水平,最大程度地滿意顧客的需求。

信守合同--在項目開發(fā)建設(shè)的各階段活動中,嚴(yán)格履行各種合同、協(xié)議和約定的規(guī)定,不隱瞞欺詐用戶,以信取人,為用戶供應(yīng)良好的投資條件。

贏得信譽(yù)--通過對公司各項開發(fā)經(jīng)營活動的限制,確保項目運(yùn)作質(zhì)量,在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中創(chuàng)建良好的企業(yè)信譽(yù)。

塑造形象--在公司的開發(fā)經(jīng)營過程中,不斷總結(jié)完善,提高公司各項管理水平,塑造良好的公司形象,不斷拓展公司的生存和發(fā)展空間。

5.3.2公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織制定質(zhì)量方針和目標(biāo),它體現(xiàn)了公司對質(zhì)量的承諾,是公司質(zhì)量管理的宗旨和方向,全部員工都要仔細(xì)貫徹;

5.3.3公司將通過宣講、培訓(xùn),使職工了解質(zhì)量方針的內(nèi)涵,并通過質(zhì)量體系的有效運(yùn)行,將質(zhì)量方針落實(shí)到每個員工;

5.3.4通過定期的管理評審對質(zhì)量方針進(jìn)行評審,確保其相宜性和有效性。

5.4策劃

5.4.1質(zhì)量目標(biāo)

5.4.1.1公司的質(zhì)量目標(biāo)是:

a)開發(fā)工程項目優(yōu)良率80%,年遞增1%以上;

b)顧客滿足率95%,年遞增0.5%以上;

c)合同履約率98%,年遞增0.2%以上。

d)工程設(shè)計文件審查率100%。

5.4.1.2質(zhì)量目標(biāo)的考核方法是:

a)開發(fā)工程優(yōu)良率=(優(yōu)良工程項目總數(shù)÷交驗(yàn)工程項目總數(shù))×100%

考核時間為:工程竣工驗(yàn)收后,交付運(yùn)用前

b)顧客滿足率=(滿足戶數(shù)÷考核總戶數(shù))×100%

考核時間:每半年考核一次

c)合同履約率=(履約合同總數(shù)÷簽定合同總數(shù))×100%

考核時間:每半年考核一次

d)工程設(shè)計文件審查率=(通過審查的工程設(shè)計文件÷工程設(shè)計文件總數(shù))×100%

5.4.1.3工程部負(fù)責(zé)開發(fā)工程優(yōu)良率和工程設(shè)計文件審查率、策劃營銷中心負(fù)責(zé)顧客滿足率、總經(jīng)理工作部負(fù)責(zé)合同履約率的統(tǒng)計考核。

5.4.1.4公司總經(jīng)理確保各有關(guān)部門和項目部,都要制定本部門的目標(biāo)和實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的措施,具有可操作性和可測量性,并仔細(xì)組織實(shí)施。工程部負(fù)責(zé)將質(zhì)量目標(biāo)的完成狀況,提交公司的管理評審。

5.4.2質(zhì)量管理體系策劃

圍繞公司的質(zhì)量目標(biāo),公司根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)4.1總要求,依據(jù)公司的實(shí)際狀況,對質(zhì)量管理體系四大過程賜予識別,做出了明確的規(guī)定,形成了文件化的質(zhì)量管理體系,公司總經(jīng)理將帶領(lǐng)全體員工不斷改進(jìn),通過管理評審剛好調(diào)整質(zhì)量目標(biāo),針對性實(shí)行措施,確保質(zhì)量管理體系的有效性。公司質(zhì)量管理體系的過程及相互關(guān)系見“公司質(zhì)量管理體系過程圖”。

當(dāng)質(zhì)量管理體系須要更改時,由公司管理者代表組織進(jìn)行策劃,制定更改安排,確保質(zhì)量管理體系平衡過渡的完整性。

5.5職責(zé)、權(quán)限和溝通

5.5.1公司各級人員質(zhì)量職責(zé)

1)總經(jīng)理:對公司的經(jīng)營管理和工程開發(fā)建設(shè)全面負(fù)責(zé),確保公司全部人員遵守公司的《手冊》,保證影響質(zhì)量的全部活動得到充分限制;負(fù)責(zé)制訂落實(shí)公司的發(fā)展規(guī)劃;負(fù)責(zé)任命公司管理者代表,組織制訂公司的質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo);負(fù)責(zé)主持管理評審,協(xié)調(diào)所分管開發(fā)項目的重大事項。

2)生產(chǎn)副總經(jīng)理:分管工程部,對公司的工程項目施工全面負(fù)責(zé),平衡協(xié)調(diào)各工程項目施工進(jìn)展安排和有關(guān)的重大事項,負(fù)責(zé)公司的平安管理。

3)經(jīng)營副總經(jīng)理:分管經(jīng)營部,對公司的經(jīng)營管理全面負(fù)責(zé),協(xié)調(diào)公司經(jīng)營工作中的重大事項;組織進(jìn)行重大不合格品的處理,監(jiān)督有關(guān)部門實(shí)行訂正措施;組織向顧客供應(yīng)質(zhì)量保證,處理有關(guān)顧客看法。

4)綜合部經(jīng)理:負(fù)責(zé)公司的綜合協(xié)調(diào)工作,傳達(dá)上級有關(guān)文件指示精神,協(xié)調(diào)各部門之間的工作關(guān)系,處理公司的對外聯(lián)絡(luò)、接待和外事管理;負(fù)責(zé)公司的會務(wù)管理、發(fā)文管理、檔案管理、圖書資料管理工作;負(fù)責(zé)公司的人事管理工作和培訓(xùn)工作,制訂年度培訓(xùn)安排并組織實(shí)施;負(fù)責(zé)對各部門的工作質(zhì)量進(jìn)行檢查考核。

5)秘書:負(fù)責(zé)公司領(lǐng)導(dǎo)講話、會議資料及上報資料等綜合性文字的搜集、撰定工作;負(fù)責(zé)定期編輯出版公司簡報;負(fù)責(zé)公司發(fā)文的核稿;負(fù)責(zé)公司大事記的編寫工作;負(fù)責(zé)公司會議的組織管理;負(fù)責(zé)公司會議確定事項的督查督辦工作;負(fù)責(zé)公司的音像設(shè)備管理及攝像、照相等工作;幫助經(jīng)理抓好指導(dǎo)檔案、文書崗位工作;幫助經(jīng)理抓好小車班的管理工作。

6)法律事務(wù)管理:負(fù)責(zé)公司的法律事務(wù)與合同管理工作;負(fù)責(zé)供應(yīng)公司內(nèi)部法律詢問工作;負(fù)責(zé)公司經(jīng)濟(jì)合同的規(guī)范性審查;參加公司重大合同和編制和簽署過程;負(fù)責(zé)公司合同文件的管理工作;負(fù)責(zé)處理公司法律糾紛及訴訟;負(fù)責(zé)有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)政策信息的搜集、整理、對內(nèi)發(fā)布工作。

7)檔案管理:負(fù)責(zé)公司檔案管理工作;負(fù)責(zé)公司工程檔案、文書檔案的整理、歸檔工作;負(fù)責(zé)對分公司、子公司的檔案管理指導(dǎo)工作;負(fù)責(zé)公司圖書管理工作;負(fù)責(zé)公司保密工作;負(fù)責(zé)公司辦公用品管理工作。

8)文書:發(fā)文的登記、呈批、承印和分發(fā)工作;收文的收簽、分閱、批辦和催辦工作;領(lǐng)導(dǎo)之間傳閱文件的管理工作;一切文件的登記、收退及清理工作;文件的繕打、校對和蓋印工作;機(jī)關(guān)收發(fā)通信工作;文書立卷工作;有關(guān)電話和接洽工作。

9)政策信息管理:負(fù)責(zé)公司信息化建設(shè);負(fù)責(zé)公司計算機(jī)維護(hù)及公司網(wǎng)站建設(shè);負(fù)責(zé)公司固定資產(chǎn)的管理工作;負(fù)責(zé)公司單身公寓的管理工作;負(fù)責(zé)駐外公司的后勤服務(wù)工作;負(fù)責(zé)公司的消防、保衛(wèi)工作。

10)小車班長:負(fù)責(zé)公司車輛的管理工作;負(fù)責(zé)車輛的調(diào)度管理工作;負(fù)責(zé)車輛的平安管理工作;負(fù)責(zé)車輛的維護(hù)、保養(yǎng)、修理工作;負(fù)責(zé)有關(guān)車輛的對外聯(lián)系工作。

11)駕駛員:做好車輛的維護(hù)保養(yǎng),保持良好車況;遵守交通法規(guī),不發(fā)生違章現(xiàn)象;加強(qiáng)平安學(xué)習(xí),做到平安行車;做好出車日志,出車、回車剛好向班長報告。

12)公寓管理員:負(fù)責(zé)公寓的日常管理工作;負(fù)責(zé)公寓的資產(chǎn)管理工作;負(fù)責(zé)住宿人員的管理工作;負(fù)責(zé)公寓的平安、保衛(wèi)、消防工作;負(fù)責(zé)公寓的衛(wèi)生管理工作。

13)財務(wù)經(jīng)理:組織本公司財務(wù)核算和經(jīng)營管理工作,剛好精確供應(yīng)財務(wù)信息;協(xié)調(diào)和理順公司與稅務(wù)、審計、金融機(jī)構(gòu)等外部單位關(guān)系;負(fù)責(zé)組織召開公司月度會議、季度經(jīng)濟(jì)活動分析會議,抓好會議精神的落實(shí)與貫徹;負(fù)責(zé)制定、完善公司財務(wù)管理制度、會計核算方法及各項內(nèi)控管理制度;負(fù)責(zé)本公司的財務(wù)培訓(xùn)工作。落實(shí)部門成員的崗位職責(zé)及工作安排完成狀況,剛好進(jìn)行檢查與考核。部門副經(jīng)理幫助經(jīng)理做好上述工作。

14)財務(wù)管理:接受部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo),組織公司本部及所屬各公司的會計核算和財務(wù)基礎(chǔ)管理工作,剛好精確供應(yīng)財務(wù)信息;負(fù)責(zé)審核公司日常經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)和會計憑證;負(fù)責(zé)編制公司合并財務(wù)報表、產(chǎn)權(quán)報表及統(tǒng)計報表;負(fù)責(zé)迎接外部稅務(wù)檢查、審計部門審計工作。幫助制定、完善公司財務(wù)管理制度、會計核算方法、各項財務(wù)開支規(guī)定。負(fù)責(zé)公司財務(wù)檔案整理、歸檔及保管工作。

15)財務(wù)核算:負(fù)責(zé)公司會計帳務(wù)與核算,編制公司會計報表;負(fù)責(zé)各種收入、成本、費(fèi)用的核算;負(fù)責(zé)計提各種基金、稅金,并按規(guī)定足額上繳;負(fù)責(zé)登記各種明

細(xì)分類帳、總分類帳,做到帳證相符,帳帳相符,帳表相符;計算固定資產(chǎn)折舊的提取和低值易耗品的攤銷;負(fù)責(zé)公司社?；饡嫼怂愎ぷ鳌?/p>

16)成本稽核與限制:負(fù)責(zé)制定公司成本管理制度,并組織實(shí)施;負(fù)責(zé)進(jìn)行項目成本綜合分析,并制定降低成本措施;負(fù)責(zé)公司本部可控費(fèi)用限制,剛好發(fā)覺執(zhí)行過程中的問題,提出改進(jìn)看法;負(fù)責(zé)公司項目成本的核算,并依據(jù)資金安排對各項目成本進(jìn)行限制;參加公司經(jīng)濟(jì)活動分析;負(fù)責(zé)本部門的合同管理。

17)資本運(yùn)營與資產(chǎn)管理:參加項目開發(fā),提出項目資本運(yùn)作方案;幫助營銷策劃中心編制項目可行性探討報告;提出項目融資方案,聯(lián)系貸款單位和辦理相關(guān)融資工作;負(fù)責(zé)公司固定資產(chǎn)和低值易耗品等管理工作;負(fù)責(zé)公司資金管理工作,按月編制公司月度資金收支安排;負(fù)責(zé)和協(xié)調(diào)公司債權(quán)債務(wù)清理工作;關(guān)注國際及國內(nèi)資本運(yùn)營及資產(chǎn)管理發(fā)展動態(tài),探究公司項目融資新渠道,實(shí)現(xiàn)公司低成本擴(kuò)張。

18)安排管理:負(fù)責(zé)公司年、月度生產(chǎn)安排的編制,組織有關(guān)部門對生產(chǎn)安排研討,以及生產(chǎn)安排的制訂、下達(dá)與調(diào)整;負(fù)責(zé)公司年、月度生產(chǎn)安排的落實(shí)與考核;負(fù)責(zé)向統(tǒng)計局、開發(fā)辦報送房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營月報、年報;負(fù)責(zé)健全和完善公司的統(tǒng)計制度,監(jiān)督、指導(dǎo)各部門、分(子)公司建立健全各種原始記錄和安排統(tǒng)計臺帳,并進(jìn)行必要的業(yè)務(wù)指導(dǎo);負(fù)責(zé)對有關(guān)統(tǒng)計資料的整理歸檔工作;負(fù)責(zé)公司工商年檢、組織機(jī)構(gòu)代碼年檢工作。

19)經(jīng)濟(jì)活動考核與分析:負(fù)責(zé)修訂和完善公司經(jīng)濟(jì)活動分析及經(jīng)營考核管理方法;負(fù)責(zé)編制公司本部年度財務(wù)預(yù)算和月度及項目分部預(yù)算;負(fù)責(zé)匯總編制集團(tuán)公司財務(wù)預(yù)算;負(fù)責(zé)起草公司各部門、所屬各公司年度經(jīng)營承包合同;幫助安排統(tǒng)計崗位對公司各部門、所屬各公司月度經(jīng)營安排完成狀況進(jìn)行考核;負(fù)責(zé)對公司各部門、所屬各公司年度經(jīng)營承包指標(biāo)完成狀況進(jìn)行考核,提出考核看法;負(fù)責(zé)進(jìn)行公司月度及季度經(jīng)濟(jì)活動分析工作,編制公司經(jīng)濟(jì)活動分析報告。

20)出納:在本部門經(jīng)理(副經(jīng)理)的領(lǐng)導(dǎo)下,詳細(xì)負(fù)責(zé)現(xiàn)金、銀行的收付及結(jié)算工作;負(fù)責(zé)現(xiàn)金、支票、有價證券等相關(guān)票據(jù)的保管工作;負(fù)責(zé)現(xiàn)金、銀行收付款憑證的填制工作,并剛好匯總、整理現(xiàn)金和銀行憑證;負(fù)責(zé)怪用金的清理工作;負(fù)責(zé)每月與銀行對賬單核對,編制銀行存款調(diào)整余額表,剛好清理未達(dá)賬項;對違反現(xiàn)金管理制度和銀行結(jié)算制度的行為,有權(quán)抵制、拒絕付款,并向部門經(jīng)理匯報。

21)人事經(jīng)理:負(fù)責(zé)提出公司人力資源理念和戰(zhàn)略建議;負(fù)責(zé)建立健全公司人力資源體系,組織制定人力資源管理制度并監(jiān)督實(shí)施;負(fù)責(zé)組織編制公司人力資源規(guī)劃,提交年度、季度、月度人力資源平衡安排;負(fù)責(zé)組織研討建立公司組織機(jī)構(gòu),編制、修訂公司部門職責(zé);負(fù)責(zé)審核人力資源管理、黨群管理、企業(yè)文化制度并監(jiān)督執(zhí)行;負(fù)責(zé)組織公司人員聘請、考核、專業(yè)技術(shù)評聘和職業(yè)技能鑒定工作;負(fù)責(zé)組織公司干部考察、績效考核、教化培訓(xùn)及員工職業(yè)生涯設(shè)計;負(fù)責(zé)組織開展公司黨群、工會、青年工作;負(fù)責(zé)審定部門工作流程、協(xié)調(diào)部門間工作聯(lián)系和協(xié)調(diào);代表公司解決勞動爭議、糾紛或進(jìn)行勞動訴訟;負(fù)責(zé)外派董事、監(jiān)事的管理工作;部門副經(jīng)理幫助經(jīng)理做好工作。

22)人事與董事管理:負(fù)責(zé)制定中高層管理及技術(shù)隊伍建設(shè)規(guī)劃和年度工作安排;負(fù)責(zé)中層管理人員的考察、培育、考核、獎懲、調(diào)配、聘用等日常管理工作;負(fù)責(zé)組織專業(yè)技術(shù)資格評定、認(rèn)定、考核、聘任的管理和職業(yè)技能鑒定工作;負(fù)責(zé)中高層管理及技術(shù)后備隊伍建設(shè)工作;負(fù)責(zé)公司外派董事、監(jiān)事的管理與工作協(xié)調(diào);負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)班子管理工作;負(fù)責(zé)人事檔案的管理工作;負(fù)責(zé)制定并監(jiān)督執(zhí)行公司人事管理制度;負(fù)責(zé)人事統(tǒng)計管理工作。

23)人力資源開發(fā):負(fù)責(zé)員工職業(yè)生涯規(guī)劃、設(shè)計工作,并負(fù)責(zé)組織實(shí)施;負(fù)責(zé)員工培育管理工作;負(fù)責(zé)員工教化、培訓(xùn)工作;負(fù)責(zé)組織做好員工技術(shù)比武、勞動競賽等活動;負(fù)責(zé)聯(lián)系人力資源市場、與主要的員工聘請渠道建立并保持固定聯(lián)系;負(fù)責(zé)組織新增或缺員崗位員工的聘請、面試、錄用等工作;負(fù)責(zé)調(diào)查培訓(xùn)需求,制定年度、季度、月度培訓(xùn)安排并組織實(shí)施;負(fù)責(zé)人力資源信息系統(tǒng)的規(guī)劃、建設(shè)和維護(hù)工作;負(fù)責(zé)本部門文件資料的整理、保存、歸檔管理工作。

24)勞動管理:負(fù)責(zé)勞動組織管理,做好公司機(jī)構(gòu)設(shè)置、定崗、定員、定責(zé)工作;負(fù)責(zé)公司績效管理工作,組織做好員工績效考評工作;負(fù)責(zé)員工流淌管理工作,依據(jù)工作須要合理調(diào)配人力資源;負(fù)責(zé)公司勞動紀(jì)律管理、員工請假管理、考勤管理工作;負(fù)責(zé)員工勞動合同管理工作;做好勞動合同的簽定、中止、變更、終止和解除等工作;負(fù)責(zé)組織確定公司工時定額、崗位說明書和崗位工作標(biāo)準(zhǔn);負(fù)責(zé)制定并監(jiān)督執(zhí)行公司勞動管理方面的規(guī)章制度;負(fù)責(zé)員工勞動愛護(hù)工作。

25)工資管理:負(fù)責(zé)編制公司薪酬制度、福利制度,并組織實(shí)施;負(fù)責(zé)編制公司薪酬安排;負(fù)責(zé)制單核發(fā)在職人員工資、獎金、福利費(fèi)用;負(fù)責(zé)組織確定員工薪酬標(biāo)準(zhǔn);負(fù)責(zé)建立和維護(hù)薪酬、福利臺帳;負(fù)責(zé)公司勞資統(tǒng)計管理工作;負(fù)責(zé)代扣員工社會保險。

26)社會保險管理:負(fù)責(zé)公司社會保險政策管理;負(fù)責(zé)員工社會保險賬戶管理;負(fù)責(zé)員工收入臺帳管理;負(fù)責(zé)計算并通知有關(guān)部門(單位)提取、繳納各項社會保險金;負(fù)責(zé)辦理員工社會保險金的結(jié)算、轉(zhuǎn)移等手續(xù);負(fù)責(zé)社會保險報表及有關(guān)調(diào)查資料的填報工作;負(fù)責(zé)制定社會保險方面的管理制度和工作程序。

27)離退休管理:負(fù)責(zé)離退休職工離退休金制單及發(fā)放工作;負(fù)責(zé)辦理離退休職工醫(yī)藥費(fèi)用報銷手續(xù);負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理離退休職工病、亡事宜;負(fù)責(zé)離退休職工檔案管理工作;負(fù)責(zé)組織離退休職工參與黨、工會活動及文娛活動;負(fù)責(zé)建立健全離退休人員管理方面的臺帳;負(fù)責(zé)根據(jù)上級有關(guān)規(guī)定,編制本單位的制度、方法,并組織實(shí)施。

28)企業(yè)文化建設(shè):負(fù)責(zé)規(guī)劃公司企業(yè)文化體系;負(fù)責(zé)征集、提煉企業(yè)價值、企業(yè)理念、企業(yè)精神方案并提出建議;負(fù)責(zé)健全和推廣企業(yè)形象識別系統(tǒng);草擬并員工手冊并提出修改看法;負(fù)責(zé)組織企業(yè)文化基本學(xué)問培訓(xùn);負(fù)責(zé)提出公司基本制度和政策的修訂或補(bǔ)充完善的看法。

29)黨群管理:負(fù)責(zé)黨委材料、文件的草擬工作;負(fù)責(zé)群眾來信來訪的管理工作、剛好將有關(guān)問題提交黨委或分管領(lǐng)導(dǎo)探討;定期進(jìn)行職工思想動態(tài)調(diào)研并向黨委提交報告;負(fù)責(zé)思想政治、紀(jì)檢、監(jiān)察工作;負(fù)責(zé)公司工會日常事務(wù)管理工作;負(fù)責(zé)公司青年管理工作。

30)工程部經(jīng)理:負(fù)責(zé)組織、領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)各項目部的全過程管理;落實(shí)公司的項目責(zé)任制;負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)工程施工安排;負(fù)責(zé)按質(zhì)量體系要求,組織施工全過程的質(zhì)量監(jiān)控;負(fù)責(zé)組織調(diào)查和處理重大工程質(zhì)量事故;負(fù)責(zé)公司的平安管理工作,組織公司職工實(shí)行國家有關(guān)的平安政策、法規(guī);負(fù)責(zé)保障公司質(zhì)量體系的有效運(yùn)行;負(fù)責(zé)對本部門工作的支配、監(jiān)督和工作成果考核;部門副經(jīng)理幫助經(jīng)理做好工作。

31)項目設(shè)計與技術(shù)審查:負(fù)責(zé)項目的設(shè)計和設(shè)計審查工作;負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)設(shè)計單位進(jìn)行項目的設(shè)計工作;負(fù)責(zé)辦理設(shè)計圖紙的審批工作;負(fù)責(zé)項目設(shè)計審查工作;負(fù)責(zé)設(shè)計變更的有關(guān)工作;負(fù)責(zé)施工過程中的有關(guān)技術(shù)問題的處理工作。

32)施工與技術(shù)管理:負(fù)責(zé)完成本項目部的施工基本任務(wù),負(fù)責(zé)本部門工程的技術(shù)及管理工作;辦理工程建設(shè)中的有關(guān)手續(xù);參與工程的初設(shè)及施工中與有關(guān)單位的協(xié)調(diào)工作;協(xié)調(diào)好施工單位的施工管理工作;對施工過程各工序及全部隱藏工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收并做出具體記錄及辦理簽證;對工程的用工用料進(jìn)行核實(shí)、檢查、監(jiān)督;剛好處理工程中出現(xiàn)的疑難問題。

33)工程規(guī)劃與管理:負(fù)責(zé)組織、實(shí)施工程項目的規(guī)劃管理工作;依據(jù)項目的開發(fā)定位,組織協(xié)調(diào)規(guī)劃機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目的規(guī)劃工作;辦理項目的有關(guān)規(guī)劃手續(xù)和報批手續(xù),負(fù)責(zé)辦理項目的規(guī)劃許可證;負(fù)責(zé)與規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu)的聯(lián)絡(luò)工作;負(fù)責(zé)項目規(guī)劃調(diào)整工作;負(fù)責(zé)與施工設(shè)計的連接協(xié)調(diào)工作。

34)招投標(biāo)管理:負(fù)責(zé)公司的工程招投標(biāo)管理工作;負(fù)責(zé)編制招投標(biāo)安排,組織招投標(biāo)會議,辦理有關(guān)招投標(biāo)手續(xù);組織編制招標(biāo)文件,收集有關(guān)投標(biāo)單位資料;辦理中標(biāo)通知手續(xù);幫助辦理與中標(biāo)單位簽定施工合同。

35)工程部項目經(jīng)理:在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)工程項目部的全面工作,實(shí)行集中領(lǐng)導(dǎo)、分級管理、統(tǒng)一指揮;負(fù)責(zé)制訂項目的施工組織安排,并組織實(shí)施、檢查與考核;負(fù)責(zé)組織政策探討,駕馭市場信息,正確決策生產(chǎn)經(jīng)營和工作方式;負(fù)責(zé)建立健全項目部各項管理制度,并組織實(shí)施、檢查和考核;履行項目平安生產(chǎn)第一負(fù)責(zé)人的職責(zé),組織建立健全質(zhì)量保證與監(jiān)督體系;負(fù)責(zé)維護(hù)財經(jīng)紀(jì)律,合理運(yùn)用各項資金。

36)安排與資料管理(兼):依據(jù)工作須要,編制好工程總進(jìn)度安排,施工組織設(shè)計;深化現(xiàn)場,每天仔細(xì)做好工程量的匯總工作,剛好駕馭工程形象進(jìn)度,確保按期完成施工安排;依據(jù)工作程序,做好安排的年報、月報工作。仔細(xì)做好周安排的上報工作;負(fù)責(zé)合同的申報會簽工作;負(fù)責(zé)支票的報銷、工程款收支工作;負(fù)責(zé)本部門的資料管理工作;負(fù)責(zé)本部門內(nèi)務(wù)管理工作。

37)質(zhì)量體系運(yùn)行管理:負(fù)責(zé)公司質(zhì)量體系運(yùn)行的日常組織管理工作;對公司各部門的體系運(yùn)行工作進(jìn)行檢查指導(dǎo);負(fù)責(zé)公司質(zhì)量體系運(yùn)行管理的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和管理文件的培訓(xùn)工作;負(fù)責(zé)公司質(zhì)量體系內(nèi)審員的培訓(xùn)取證以及內(nèi)審員隊伍的建立和管理工作;負(fù)責(zé)組織進(jìn)行公司的質(zhì)量體系內(nèi)部審核、整改驗(yàn)證工作。

38)平安和質(zhì)量管理:負(fù)責(zé)公司的平安質(zhì)量管理工作;編制有關(guān)平安質(zhì)量管理的制度和規(guī)定,報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批后組織實(shí)施;負(fù)責(zé)組織定

期開展平安與質(zhì)量檢查工作,監(jiān)督檢查整改狀況,并提出考核看法;負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司的平安與質(zhì)量管理的培訓(xùn)工作。

39)工程概預(yù)算管理:參與項目的初步設(shè)計、圖紙會審和預(yù)算的審查工作;參與項目施工協(xié)議合同的簽約,提出執(zhí)行合同的看法和條件;參與甲方、設(shè)計、監(jiān)理和施工四方進(jìn)行的圖紙會審;參與簽定設(shè)計合同及土地勘察合同;參與檢查驗(yàn)收各項隱藏工程;審查施工單位提出的材料安排、設(shè)備安排;審核甲方供貨材料設(shè)備安排;審查辦理工程結(jié)算及月度盤點(diǎn)結(jié)算;負(fù)責(zé)辦理工程合同會簽、材料付款、盤點(diǎn)結(jié)算會簽工作。

40)審計部經(jīng)理:負(fù)責(zé)審計公司建設(shè)項目的前期策劃、規(guī)劃、審批等手續(xù)、程序及文件;負(fù)責(zé)審計建設(shè)項目的規(guī)劃設(shè)計、征地、拆遷、施工設(shè)計、監(jiān)理、施工等合同的簽定;負(fù)責(zé)審計并參加建設(shè)項目的有關(guān)招投標(biāo)工作等;負(fù)責(zé)審計建設(shè)項目物資選購 的招投標(biāo)等工作及物資管理工作;負(fù)責(zé)審計工程項目的概(預(yù))算、結(jié)算、決算;負(fù)責(zé)審計工程項目資金來源到位、限制及資金支出狀況;負(fù)責(zé)審計工程項目的內(nèi)限制度的健全性和有效性;編制年度工程建設(shè)審計安排,并負(fù)責(zé)實(shí)施;負(fù)責(zé)組織工程、財務(wù)的審計工作;部門副經(jīng)理幫助部門經(jīng)理做好工作。

41)工程審計:在審計部副經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)支配下,負(fù)責(zé)審計公司建設(shè)項目的前期策劃、規(guī)劃、審批等手續(xù)、程序及文件;負(fù)責(zé)審計建設(shè)項目的規(guī)劃設(shè)計、征地、拆遷、施工設(shè)計、監(jiān)理、施工等合同的簽定;負(fù)責(zé)審計建設(shè)項目的有關(guān)招投標(biāo)工作等;負(fù)責(zé)審計建設(shè)項目物資選購 的招投標(biāo)等工作及物資管理工作;負(fù)責(zé)審計工程項目的概(預(yù))算、結(jié)算、決算;負(fù)責(zé)審計工程項目的內(nèi)限制度的健全性和有效性;編制年度工程建設(shè)審計安排,報部門領(lǐng)導(dǎo)審批,并監(jiān)督實(shí)施;負(fù)責(zé)向?qū)徲嫴可蠄蟊O(jiān)督、審計狀況。

42)財務(wù)審計:在審計部副經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)支配下,負(fù)責(zé)編制部門年度、季度財務(wù)審計安排經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施;審查工程資金落實(shí)到位狀況。財務(wù)運(yùn)做程序;審查建設(shè)項目資金收支安排;審查建設(shè)項目物資選購 資金安排;與財務(wù)協(xié)作完成財務(wù)自查工作;負(fù)責(zé)審計工程項目的財務(wù)概決算;負(fù)責(zé)審計工程項目的內(nèi)限制度的健全性和有效性;審查并參加建設(shè)項目幾物資選購 的招投標(biāo)等工作;負(fù)責(zé)向?qū)徲嫴可蠄蟊O(jiān)督、審計狀況。

43)策劃營銷中心經(jīng)理:主持本中心全面工作(副經(jīng)理幫助經(jīng)理工作);組織人員對房地產(chǎn)市場進(jìn)行考察、探討、分析,定期提交市場分析報告;組織項目的前期策劃和規(guī)劃設(shè)計;開拓市場,參入與政府洽談購買土地事宜,開展項目的前期工作;參與土地拍賣竟標(biāo),購買土地;進(jìn)行銷售策劃,負(fù)責(zé)房產(chǎn)、地產(chǎn)的銷售工作;策劃公司的對外宣揚(yáng),負(fù)責(zé)公司的廣告業(yè)務(wù);制定企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃;負(fù)責(zé)售后服務(wù)。

44)發(fā)展規(guī)劃:負(fù)責(zé)收集國內(nèi)、外相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的信息、資料;調(diào)查探討國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展走勢和動向;探討本企業(yè)自身的發(fā)展空間;制訂企業(yè)的長遠(yuǎn)和近期發(fā)展規(guī)劃;保管本部門文字、電子等各方面的資料和設(shè)備器具;負(fù)責(zé)處理本部門的內(nèi)勤工作。

45)市場探討與策劃:收集房地產(chǎn)市場及金融政策等方面的信息(參與國內(nèi)房地產(chǎn)方面的學(xué)術(shù)會議、閱讀有關(guān)報刊網(wǎng)絡(luò)等各種方式,收集信息);對收集到的信息、資料進(jìn)行整理、分類,把有價值的信息、資料及分析看法編成報告,定期提交給公司領(lǐng)導(dǎo);根據(jù)公司的按排,對某地區(qū)(或某項目)的市場狀況進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)查分析,探討策劃,提出探討成果,指導(dǎo)下一步的市場開發(fā);滾動預(yù)策全國及重點(diǎn)省市房地產(chǎn)市場2年、3年、5年10年的發(fā)展?fàn)顩r,每年提出一份報告;策劃包裝項目及公司的外部形象;策劃宣揚(yáng)廣告。

46)規(guī)劃設(shè)計:編寫各個階段的設(shè)計任務(wù)書(提出詳細(xì)設(shè)計要求);聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計單位;參加設(shè)計招標(biāo)、議標(biāo),確定規(guī)劃設(shè)計單位;起草、洽談規(guī)劃設(shè)計合同;組織項目的規(guī)劃設(shè)計工作;依據(jù)工程進(jìn)展?fàn)顩r提出調(diào)整、修改規(guī)劃設(shè)計的看法;組織對規(guī)劃設(shè)計成果的評審和匯報;實(shí)行規(guī)劃設(shè)計成果,協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計單位與施工圖設(shè)計單位的關(guān)系。

47)市場開發(fā):協(xié)同市場探討與策劃人員進(jìn)一步對某個項目(或一個地區(qū))的市場進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)研,駕馭市場行情;有目標(biāo)的對某城市的土地存有量;空房存有量;居民購買力等市場狀況進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)查駕馭;有目標(biāo)的對某城市的總體規(guī)劃熟識駕馭;與項目所在地的政府進(jìn)行洽談、簽定開發(fā)合同,訂購?fù)恋?項目立項;參與土地拍賣竟標(biāo),購買土地;辦理土地的有關(guān)手續(xù);參入項目的規(guī)劃設(shè)計工作;進(jìn)行項目前期的運(yùn)作。

48)房地產(chǎn)銷售:制定或編寫營銷方案;負(fù)責(zé)房產(chǎn)證及銷售手續(xù)的辦理;負(fù)責(zé)樓花或熟地的銷售;負(fù)責(zé)樓房的銷售;負(fù)責(zé)售房款的回收;負(fù)責(zé)樓盤的包裝策劃;負(fù)責(zé)辦理廣告業(yè)務(wù);負(fù)責(zé)售后服務(wù)。

49)物資供應(yīng)中心經(jīng)理:在公司主管經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)組織、領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)各項目材料、物資、設(shè)備的選購 、供應(yīng)的安排管理工作;在公司主管經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,根據(jù)公司質(zhì)量體系文件的要求,負(fù)責(zé)組織工程材料、物資、設(shè)備選購 的招標(biāo)和評審管理工作;在公司主管經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)材料、物資、設(shè)備的選購 、供應(yīng)管理工作;在公司主管經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)組織有關(guān)人員對材料、物資、設(shè)備的利用狀況進(jìn)行檢查;對本部門物資安排、選購 、供應(yīng)負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督;對本部門的會計核算和財務(wù)管理進(jìn)行監(jiān)督;副經(jīng)理幫助經(jīng)理做好工作。

50)物資安排:在本中心經(jīng)理(副經(jīng)理)的領(lǐng)導(dǎo)下,詳細(xì)負(fù)責(zé)、物資、設(shè)備選購 安排管理工作;剛好匯總編制各子公司(分公司)及項目上報的材料、物資、設(shè)備需求安排表;參加材料、物資、設(shè)備選購 的招標(biāo)和評審工作;參加、協(xié)作物資選購 供應(yīng)員進(jìn)行材料、物資、設(shè)備選購 供應(yīng)工作;落實(shí)選購 安排的進(jìn)展?fàn)顩r;參加檢查工程項目對材料、物資、設(shè)備的利用狀況;負(fù)責(zé)制定材料、物資、設(shè)備選購 供應(yīng)安排管理的有關(guān)制度、方法;負(fù)責(zé)材料、物資、設(shè)備需求安排的資料管理工作。

51)物資選購 供應(yīng):在本中心經(jīng)理(副經(jīng)理)的領(lǐng)導(dǎo)下,詳細(xì)負(fù)責(zé)材料、物資、設(shè)備選購 供應(yīng)管理工作;依據(jù)批準(zhǔn)的材料、物資、設(shè)備需求安排實(shí)施材料、物資、設(shè)備的選購 供應(yīng)工作;參加、協(xié)作物資安排員進(jìn)行材料、物資、設(shè)備選購 安排的編制審查工作;參加材料、物資、設(shè)備選購 的招標(biāo)和評審工作;負(fù)責(zé)組織材料、物資、設(shè)備選購 合同的簽訂工作;落實(shí)供應(yīng)商對材料、物資、設(shè)備的供應(yīng)的進(jìn)展?fàn)顩r;參加檢查工程項目對材料、物資、設(shè)備的利用狀況;參加制定材料、物資、設(shè)備選購 供應(yīng)安排管理的有關(guān)制度、方法;負(fù)責(zé)材料、物資、設(shè)備選購 供應(yīng)合同的詳細(xì)管理工作。

52)財務(wù)核算:在本中心經(jīng)理(副經(jīng)理)的領(lǐng)導(dǎo)下,詳細(xì)負(fù)責(zé)本中心的財務(wù)管理、會計核算工作;負(fù)責(zé)會計電算化、會計基礎(chǔ)工作,使之符合《會計電算化管理方法》的要求;負(fù)責(zé)執(zhí)行國家的法律法規(guī),遵守財經(jīng)紀(jì)律,確保財產(chǎn)不受損失;負(fù)責(zé)本中心的會計憑證審核工作,確保合規(guī)、合法、合理;負(fù)責(zé)本中心財務(wù)預(yù)算管理工作;負(fù)責(zé)本中心在經(jīng)營