大型商住一體化項目營銷方案

xx地塊營銷方案xxxx房地產(chǎn)代理公司2011年2月17日謹呈：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司序言每個地產(chǎn)項目都如蕓蕓眾生，有其獨特而鮮明的個性，是其魅力所在，也是其靈魂所在這，我們稱之為定位,它是項目核心價值體系的直接反映，也是其與市場上其他項目競爭的基石。因此，xx認為，好的定位是項目成功的開始！解決核心問題如序言所述，本次方案旨在尋找項目的靈魂，建立項目的市場形象和項目的核心價值體系，拔高項目的品質(zhì)，樹立開發(fā)企業(yè)的品牌美譽度，實現(xiàn)“企業(yè)和產(chǎn)品雙贏”的目標！通過我們專業(yè)的營銷包裝和推廣執(zhí)行，使項目的價值最大化！核心問題1：市場形象定位核心問題2：營銷包裝和推廣執(zhí)行形象定位思考項目整體形象定位是項目“靈魂”所在，靈魂是否高尚，直接影響項目整體發(fā)展成敗。為了更科學(xué)和客觀地為項目形象賦予獨特魅力，我們從“市場競爭、項目本體”兩個角度進行整合！

項目本體分析市場競爭研究項目定位整合推廣項目本體分析14萬方體量，5萬方商業(yè)MALL1、項目基本經(jīng)濟指標項目本體分析2、項目周邊概況花橋路向西春秋路向南正對春秋路花橋路向東北面即將開建的萬福莊園五期周邊生活配套較為成熟，高檔住宅小區(qū)林立，居住氛圍較好，北側(cè)萬福莊園五期即將開建，市場前景看好。項目本體分析3、項目SWOT分析SWOT1、主干道春秋路與花橋路交匯處，交通便捷；2、項目商業(yè)規(guī)模較大，自身配套優(yōu)越；3、周邊居住環(huán)境較老城區(qū)更佳；4、新老城區(qū)樞紐位置，兼享新老城優(yōu)質(zhì)資源；1、項目北面為即將新建小區(qū)，目前為毛地，整體形象較差；2、周邊商業(yè)氛圍欠缺，多為低層級社區(qū)級業(yè)態(tài)，商業(yè)銷售難度較大。1、項目商業(yè)檔次定位較高，百貨類業(yè)態(tài)為龍頭，區(qū)別于市場且招商先行，未來商業(yè)前景良好；2、策劃公司眾多商業(yè)資源，利于項目整體發(fā)展；1、市場在售商業(yè)項目較多，未來競爭壓力較多。2、國家調(diào)控樓市政策頻繁出擊，整體市場受到一定影響；項目本體分析4、本體研究啟示依托項目優(yōu)勢，規(guī)避劣勢，把握機會，弱化威脅，對項目進行特色包裝定位；全方位整合項目所處的內(nèi)外部資源，方可立于不敗之地。根據(jù)本體分析，我們發(fā)現(xiàn)項目有如下價值點。14萬平米融合國際元素的大型商、住社區(qū)，所處區(qū)域前景良好，帶來一種嶄新的多元化品質(zhì)生活。1、國十條、國五條、國八條”研究地方政府兩面性信貸投放過量通脹預(yù)期加速市場供給不足本輪房價快速增長原因

四大因素合力導(dǎo)致房價持續(xù)上漲12個月，堅定了政府調(diào)控樓市的決心，2010年4月15日，“國十條”和“國五條”連續(xù)重拳打向樓市。政策背景及內(nèi)容：政策重壓尚未解除，國家又于2011年1月26日開始進一步樓市調(diào)控，“國八條”出爐。本輪調(diào)控旨在“國十條”、“國五條”基礎(chǔ)之上明確責(zé)任、加強監(jiān)管、完善稅收和保障性住房供應(yīng)。客戶持幣觀望、成交量受波及、銀行收緊房貸、房貸審核程序漸嚴，逼迫地方政府政策出臺。宏觀政策研究政策回顧：繼2011年1月14日之后，2月24日再次上調(diào)準備金率0.5個百分點，年內(nèi)第二次上調(diào)，也是自去年以來第八次上調(diào)；2月8日央行宣布加息0.25個百分點。原因分析：由于不能靠升值來抑制通脹，因此央行此舉目的是為了抑制通脹；央票集中到期、外貿(mào)順差等因素導(dǎo)致銀行體系流動性短時間內(nèi)增加過多，此舉將有助于未來信貸投放更為合理；由于一季度是放貸最快的季節(jié)，做好一季度放貸，利于控制全年風(fēng)險，“鎖定銀行流動性”；旨在抑制通脹，但客觀上卻起到抑制資產(chǎn)泡沫的作用，同時打壓樓市投機行為2、近期信貸政策研究宏觀政策研究3、六安市近期出臺政策關(guān)于加強六安城區(qū)房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管的通知：開發(fā)企業(yè)不得自行收取預(yù)付款；合同備案提供的開發(fā)行及賬號應(yīng)與六安市商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)督協(xié)議書的開戶行、賬號一致，否則不予備案；合同網(wǎng)上備案須提供監(jiān)管賬戶進賬單原件（復(fù)印后備查），進賬單金額與商品房買賣合同金額一致；各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均要嚴格遵守有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章；政府嚴控開發(fā)企業(yè)銷售資金、規(guī)范房地產(chǎn)市場避免因開發(fā)企業(yè)挪用資金他用，規(guī)避客戶購買風(fēng)險宏觀政策研究4、宏觀政策小結(jié)宏觀政策頻繁出擊，市場觀望氛圍漸濃銀行收緊房貸，置業(yè)門檻提高地方政策配合，二次以上置業(yè)受限關(guān)鍵詞>>宏觀政策研究舒城縣位于安徽省中部、大別山東、巢湖之濱，江淮之間。東鄰廬江縣，南界桐城市、潛山縣，西接岳西縣、霍山縣，北毗六安市、肥西縣。雄踞皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的前沿陣地和大合肥經(jīng)濟圈內(nèi)城市之一。城市區(qū)位顯赫、大合肥經(jīng)濟圈之內(nèi)、城市發(fā)展?jié)摿薮?/p>

宏觀市場研究1、舒城總體概況城關(guān)鎮(zhèn)，是舒城縣政治、經(jīng)濟、文化中心。地處皖中腹地，江淮之間，大別山東麓、巢湖西濱；距合肥市54公里，1小時省會生活圈；3小時內(nèi)經(jīng)濟圈有南京、武漢、徐州、南昌；5小時經(jīng)濟圈有上海、杭州、日照、鄭州、長沙；項目所在地2、舒城縣交通狀況宏觀市場研究周邊城市云集、交通便捷、城市區(qū)位優(yōu)越本案位于三區(qū)交匯處，戰(zhàn)略地位明顯，商業(yè)/住宅價值較高南溪新區(qū)老城商業(yè)區(qū)舒東新區(qū)政務(wù)新區(qū)工業(yè)園區(qū)高新開發(fā)區(qū)城市十一五期間規(guī)劃：基本框架以老城區(qū)核心的中心商業(yè)區(qū)；以南溪河為界構(gòu)建南溪新城住宅區(qū)；以擴建后的合安公路以東打造舒東新區(qū)；高峰路以西為政務(wù)文化新區(qū)；北部以工業(yè)園區(qū)為主，并配套住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)；3、城市發(fā)展方向宏觀市場研究4、城市經(jīng)濟發(fā)展水平宏觀市場研究

全市經(jīng)濟快速發(fā)展，年增長率超過14%；人均收入逐年遞增，受08年金融危機影響，增速有所放緩，09年首次突破2萬大觀；第二、三產(chǎn)業(yè)比重逐年放大，三產(chǎn)結(jié)構(gòu)日趨合理城市快速發(fā)展、人均收入逐年遞增，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨合理，市場蘊藏消費潛力大5、子房地糖產(chǎn)市紙場發(fā)宰展概枝況宏觀市場研究住宅揭與商跟鋪價盜格，錯逐步籠遞增饒明顯景，未予來商勻業(yè)有拳望突破1萬大換觀；市場鴿銷售恥量逐糾年創(chuàng)私新高雕，受08年金散融危法機影傅響，增速弦明顯剩放緩鼓。房地育產(chǎn)市躲場保擠持較屯快增啞長，拍市場頸開發(fā)皂量持禍續(xù)增浸加；房地穴產(chǎn)快賣速發(fā)末展，訪市場柱供求岡平穩(wěn)嶼，價商格攀玻升明島顯6、領(lǐng)宏觀栗市場心研究影小結(jié)城市爬規(guī)劃圈：城市熟區(qū)位按優(yōu)越嫂，老城從區(qū)定否位為菊商業(yè)棄中心乓區(qū)，扇項目體占位健三區(qū)喊交匯省處，皮享三歇區(qū)優(yōu)蛇勢資滿源，利于慎本案聯(lián)整體嗽發(fā)展樸。近硬年來夾，政府拾部門爪重視棚商業(yè)輝規(guī)劃氏和交克通網(wǎng)便絡(luò)建沉設(shè)，筒使交酒通設(shè)徹施逐糾步完近善，寸為項值目前衰景注犧入更賠多信圾心，部給本唐項目防帶來送積極困影響暮。宏觀輕經(jīng)濟潤：全縣報經(jīng)濟片運行畜良好評，GD讓P加宏速增舌長，顧三產(chǎn)魚結(jié)構(gòu)腥日趨凝合理匯，人六民生階活水健平穩(wěn)待步提毅高，逗市場鄰蘊藏飲消費艇潛力脹較大該，隨汪著城市雄地位舒不斷混提升輛，房隊地產(chǎn)出市場競發(fā)展雹前景批看好基。房地勿產(chǎn)發(fā)欺展：房地爛產(chǎn)市活場處屬于快皮速發(fā)痕展時嚷期，訓(xùn)市場粱競爭他較弱疊，開餅發(fā)量輔持續(xù)橫增加捆，售湖價逐答年攀匠升。宏觀市場研究市場個案透視1、鍵廣進喪·久盟富商腔業(yè)廣揭場開發(fā)商舒城廣進房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置龍津大道與桃溪路交匯處規(guī)?？傆玫孛娣e約14000㎡，總建筑面積12萬㎡，其中MALL面積32000㎡，住宅面積5.3萬㎡，公寓樓1.6萬㎡產(chǎn)品類型4棟高層面積構(gòu)成住宅面積為55—101㎡，商務(wù)公寓、辦公戶型面積40—99㎡價格暫未開盤，預(yù)計住宅開盤均價5000元/㎡，辦公預(yù)計在5000—6000元/㎡景觀設(shè)計3000㎡空中花園，除此無其他景觀銷售狀況目前還未開售，具體推售樓棟暫未定后續(xù)推售住宅1、2、4號樓住宅及3號商業(yè)、辦公樓推出時間預(yù)計要推遲到2011年9-10月份賣點購物中心、SOHO公寓、精品住宅配套內(nèi)部配套為3部高速電梯、商業(yè)SHoppingmall，外部享有第二客運站、舒城二中、飛霞公園等配套評價本案在形象推廣上位舒城較為專業(yè)樓盤之一，整體包裝、概念到位，主打城市綜合體概念，自身配套完善；住宅面積段較為合理豐富，產(chǎn)品線多樣；SOHO公寓的投資性較好；現(xiàn)場銷售人員也較為專業(yè)，對銷售有一定促進作用；與artdeco風(fēng)格類似；項目莫戶型糕鑒賞戶型拼緊湊錢實用板、面帝積在刑90濾多平根米的蟲戶型養(yǎng)采光承比較勞好，序并且?guī)в忻摯蟮奶镉^景洋陽臺磨，戶耐型面工積段記設(shè)置為多元攪化，認可選勇空間麥較大市場個案透視2、明金都餓·飛珍霞商庫城開發(fā)商安徽省金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置舒城合安路與水杉路交叉口，古城南路東側(cè)（原飛霞大市場）規(guī)?？傆玫孛娣e3.1萬㎡，總建面6.7萬㎡，地下總面積1.8萬㎡產(chǎn)品類型2棟17層高層住宅及3層的商業(yè)樓面積構(gòu)成住宅戶型面積為92㎡、95㎡、99㎡、123㎡；總計167套價格住宅：最高價4980元/㎡，最低價為3層4280元/㎡，均價預(yù)計在4600元/㎡左右；商業(yè)：-1F：9000元/㎡、1-2F：8000元/㎡。景觀設(shè)計商業(yè)樓頂有空中花園，除此無景觀銷售狀況銷售狀況良好，僅僅剩余3套頂層復(fù)式，下面123㎡，上面44㎡，兩層層高均2.9米后續(xù)推售后續(xù)基本無推售量，消化剩余頂層及商業(yè)部分，從現(xiàn)場來看基本無可售房源賣點地段優(yōu)勢、配套完善、交通便捷配套飛霞公園、農(nóng)貿(mào)市場（自帶）、周邊已有的商業(yè)老街（社區(qū)商店及沿街門面）評價本案住宅規(guī)模較少，戶型設(shè)計一般，由于其體量及重商業(yè)性，難以體現(xiàn)居住的品質(zhì)感和檔次感；周邊老城環(huán)境較差，噪音及粉塵污染較嚴重，不適宜居?。滑F(xiàn)場銷售人員不專業(yè)，散漫，但銷售狀況良好；建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡約；市場個案透視項目究戶型樸鑒賞項目框以商促業(yè)主紗主；侄住宅覺面積老段僅櫻92㎡、草99由㎡和源12組2㎡電三種懶戶型駕，可熱選空烘間小屋；戶咐型設(shè)姐計較墓為合古理，砍面寬輕較小監(jiān)，居遮住舒碌適度鴿降低錯；市場個案透視3、膠財富散中心開發(fā)商安徽文峰置業(yè)有限公司位置舒城縣飛霞文化廣場西側(cè)（原供銷大廈地址）規(guī)模總用地面積4800㎡，總建筑面積約5萬㎡產(chǎn)品類型1棟31層高層面積構(gòu)成住宅戶型面積為91㎡、122㎡、132㎡、136㎡四種價格住宅均價5000元/㎡左右景觀設(shè)計空中花園設(shè)計，無其他景觀銷售狀況目前正在預(yù)約，預(yù)計在3月份開盤，房源已全部預(yù)定完畢后續(xù)推售目前僅剩余一套房源132㎡，原因為客戶退定；無后續(xù)住宅房源推出；賣點主打地段優(yōu)勢，“我在最中心”配套20000㎡飛霞文化廣場、飛霞公園、龍頭塔、賓館、銀行、建設(shè)局、體育局等一應(yīng)俱全；自身的大商業(yè)配套；教育配套從小學(xué)到高中一站式教育；評價本項目為舒城縣目前地段位置最好樓盤，處于老城核心區(qū)域，生活配套完善；戶型設(shè)計上基本為120以上大面積戶型，推為“官邸”，但實際由于自身體量原因，很難做出居住舒適度；居住環(huán)境嘈雜且自身樓體建筑原因使部分戶型采光、視野受限；現(xiàn)場銷售人員素質(zhì)一般；現(xiàn)代簡約風(fēng)格；市場個案透視項目腫戶型誓鑒賞以大編面積勞戶型賽為主弓力戶聲型、捕獨特床的入螺戶花測園、誰超值資贈送銳面積鑄，其閑缺陷禁為面積遍大、樓總價右較高摸，由呀于項期目為堪獨棟根樓體部，部需分戶厲型采滿光通撈風(fēng)差境；市場個案透視4、鹿萬福菠莊園培五期開發(fā)商安徽華力建設(shè)集團旗下安徽華鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置春秋北路與花橋路交匯處規(guī)模一至四期總建筑面積40萬㎡，萬福莊園五期總用地面積約3萬㎡，總建筑面積5.8萬㎡產(chǎn)品類型1棟11層小高層、1棟25層高層、7棟多層級2—3層商業(yè)組成價格目前該路段均價預(yù)計在4800元/㎡左右景觀設(shè)計基本園林景觀設(shè)計，無園林風(fēng)格銷售狀況一期石榴苑、二期牡丹苑、三期蓮花苑、四期水仙苑已于2009年銷售完畢并完全入住，社區(qū)商業(yè)店鋪基本全部營業(yè)；五期暫未動工；后續(xù)推售五期推售約5.8萬㎡體量，預(yù)計在2011年3月份動工，經(jīng)過了解，預(yù)計7-8月份上市。配套萬福莊園已有的商業(yè)街及即將開建的五期住宅商業(yè)街評價本案推售時間跨度較大，難以形成整體的規(guī)模概念及效應(yīng)，讓人以為是單獨的小盤，在居住品位和身份感上大打折扣；建筑風(fēng)格市場個案透視調(diào)研興了解歪：主力句戶型征90替-1燭10辛平米順，緊摘湊實尺用型劑三房勤，后期耽推廣也主打選“多牌層、最產(chǎn)品運升級顆、成發(fā)熟社蜓區(qū)”5、九妄溪江耀南開發(fā)商六安明都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舒城分公司位置舒城縣鼓樓北街與花橋路交叉口往東規(guī)?？傆玫孛娣e260畝，容積率1.45，總建筑面積24萬㎡產(chǎn)品類型多層及高層住宅面積構(gòu)成前期98㎡、118㎡、125㎡、138㎡、142㎡戶型，后期戶型未定還未動工，正在規(guī)劃中；價格已售罄，后期未推出景觀設(shè)計以水系及園林賦予江南小橋流水的居住意境銷售狀況銷售狀況良好，目前已無房源可售；后續(xù)推售后續(xù)約有10棟多層級1棟高層住宅推出，具體推出時間未定，戶型未定，目前還未動工，預(yù)計在年后動工，推出時間約在2011年下半年；賣點主打江南風(fēng)情的景觀園林，鬧中取靜配套小區(qū)內(nèi)無幼兒園，有會所，目前沿華僑路意形成裝飾、建材的商業(yè)街評價本案體量、規(guī)模較大，推售時間跨度也較大，且工程與銷售脫節(jié)，未能有效控制銷售及工程的節(jié)奏，導(dǎo)致銷售存在斷檔；項目建筑風(fēng)格為中式風(fēng)格，園林景觀主打江南水鄉(xiāng)風(fēng)情，在舒城屬獨一無二；現(xiàn)場銷售較為混亂，銷售人員上班時間無工作狀態(tài)；前期推售房源已入住及部分準現(xiàn)房；市場個案透視項目御戶型何鑒賞目前荷無房播源可恭售，宇戶型由面積鞏較大仇，主顛力戶高型面硬積在糠12賴0㎡檔以上鍛，少底量9備0㎡左蜘右戶慰型；洪戶型伍設(shè)計央較好污，大覽面寬祥短進術(shù)深，洗居住事舒適筐度較臉高市場個案透視6、錢楓丹頂·歐錯洲華帝城開發(fā)商安徽華信房地產(chǎn)舒城分公司位置舒城縣合安路與陳三堰路交匯處東北面規(guī)?？傉嫉孛娣e約900畝，總建面60萬㎡；首期開發(fā)458畝，建筑面積32萬㎡；產(chǎn)品類型A、B、C、D四區(qū)共34棟多層，95套townhouse；項目全部為多層及別墅物業(yè)面積構(gòu)成86—87㎡兩房，109—136㎡三房，140㎡以上四房，townhouse面積為140—240㎡價格目前銷售F組團，均價4500元/㎡，別墅6500元/㎡景觀設(shè)計歐洲風(fēng)情園林，2大廣場、一個國際游泳池，多條景觀大道，社區(qū)內(nèi)一條風(fēng)情商業(yè)街銷售狀況目前銷售F組團的F-26、F-28兩棟多層，基本預(yù)訂完畢，開盤時間預(yù)計3月份，1月31號之前交10萬誠意金選定意向房號，開盤按預(yù)訂順序選房，享5000元優(yōu)惠；后續(xù)推售后期將有拉菲莊園推售，占地面積約13萬㎡，總體量月14萬㎡，目前還未動工，預(yù)計推出時間為2011年下半年；戶型面積為80—124㎡戶型；賣點主打歐洲風(fēng)情及規(guī)模配套歐洲元素的會所2780㎡，幼兒園評價本案處于進城的合安路上，目前居住配套較少，但由于本案自身配套較為完善（商業(yè)部分會招來大型生活超市、免費巴士接送往返社區(qū)），彌補了一定的缺陷；現(xiàn)場銷售人員為此次踩盤表現(xiàn)最為專業(yè)、敬業(yè)的，現(xiàn)場銷售專業(yè)規(guī)范，銷售情況良好；包裝推廣、營銷方面也做的專業(yè)到位，為其在北郊區(qū)域賣到4500元的價格奠定了基礎(chǔ)；建筑為簡約歐式風(fēng)格并富有古典元素，后續(xù)拉菲莊園在簡歐基礎(chǔ)上融合了Artdeco風(fēng)格；市場個案透視項目中戶型蘿鑒賞項目租整體鴉形象興較高芳，戶郵型面源積段勤設(shè)置晨最為膏合理來的項際目，悔以1椒10癥㎡左釀右三童房為從主力脈戶型得，輔咽之9閘0㎡營左右流兩房識；戶紋型設(shè)喘計較信好，靈無論器從采輪光、睡通風(fēng)錘還是磚從面芳寬進要深方忙面都姿做的巨較好皆，居射住舒耐適度飯高，主觀景榮效果蜜佳。市場個案透視7、閣中房理·龍砌舒花萬園本案辰已售閣罄，央無宣座傳資易料，堵從社滔區(qū)建女筑來跪看，奴已入莫住較旦長時圣間，羨建筑窯立面拍略顯驢陳舊常；本登案位據(jù)于舒掛城縣桐城關(guān)滾鎮(zhèn)新褲區(qū)三赤里河堪路、們鼓樓貍北街凱一帶至，占膨地1平36撓.3搬3畝沃，總休建筑徑面積乖約1都3.腳3萬愿㎡，理由中假國房悅地產(chǎn)風(fēng)開發(fā)郵合肥復(fù)公司距舒城臉分公事司投喜資開志發(fā)，臭項目朋有4敞大組浩團、俯商鋪堅及1隸8層夏商務(wù)夏公寓肚組成海。8、午安天拋·盛煮世名徐城安天筍·盛嗎世名拜城總元占地長21針0畝術(shù)，總監(jiān)建筑痛面積趟約1餃8萬很平米妖，小慕區(qū)以寬多層導(dǎo)住宅儀、花間園洋糠房、殊聯(lián)排小別墅猾、小犁高層汁住宅年及商肌業(yè)鋪術(shù)面為溜主，必容積盾率1嘩.3丑3，羨建筑板密度伶0.載29緒，綠或化率嚼42膝%。雀總戶太數(shù)1銀32笨8戶封，可鼻居住售46鍬48儉人，侮整個沫小區(qū)爸規(guī)劃熔55蘿棟，兔通過殖一個駝橫置脹的“雹S”碗主軸并聯(lián)系兆5個矩獨立招的組殃團。相戶型陷面積潮段4潤8—儀11經(jīng)2㎡惕，花汪園洋藝房1腰44磨㎡—加20霸9㎡讀以及塊別墅巷組成蟲，社炕區(qū)規(guī)缺劃有鳥幼兒包園；本項磚目目掙前基修本清核盤，棕售樓耗部現(xiàn)礙場無什宣傳員資料懂，戶裂型面宣積無濃法獲卡得準勸確信活息；市場個案透視8、嚼市場細個案惕調(diào)研偵小結(jié)各項前目核悉心定豬位差鳥異化述較強瘦，有會主打珠景觀忠風(fēng)格午（九乳溪江帶南）戲、有倘主打唯建筑殲風(fēng)格進（歐揪洲華疫城）劇、有貢主打慕投資抖的（攏飛霞邪商城額）、策有主逗打城片市綜何合體條（廣移進久約富商覽業(yè)廣嘗場）瞇、有夫主打飲地段腰（財概富中覺心）族，但來形象返定位舉良莠匯不齊切，未眾能更氧深層搶次的累挖掘等項目播本質(zhì)饒，對生賺活詮練釋較映少，曉多以輛硬拼險形式附競爭源，基嬌本處劑在粗沉放的賠時代缺；各項校目面階積段顛設(shè)置際較為粱合理湊，僅跌財富備中心件、九換溪江貧南戶壞型面京積設(shè)店置較印大，毫戶型淡設(shè)計輩方面絮基本劫滿足嗓生活辜日常惹所需限，對居成住品貍質(zhì)感帽和舒該適度祝方面心注重汗較少佳，缺料乏高寇品質(zhì)膊感的紡戶型混；各項焦目住既宅銷閥售情魄況較絹好，描目前疲已基奮本無檢房源競可售白，整償體市珍場出揭現(xiàn)斷曠供；殃但歐鑰洲華羊城及戀萬福套莊園技、九靜溪江驚南等覺項目鳳的后虜續(xù)房奇源預(yù)非計在炸今年貓上半施年推宏出，干廣進宜久富六商業(yè)胞廣場紹也準偷備在5、6月份冰開盤賤對外談銷售漂。預(yù)計20漏11年上箭半年葬市場哲放量廳較大惡，競蠅爭態(tài)摩勢面警臨升勝級；市場個案透視市場定位研究廣進很·久賣富商殲業(yè)廣軌場金都胃·飛誤霞商抽城財富紡中心形象謹定位菊：購物稼中心SO躍HO犯公寓精品涂住宅12仇萬㎡混城市有綜合追體形象蓮定位顧：全民耐投資彼新高脊地形象耽定位沉：財富蠻引擎時尚冬中心九溪學(xué)江南楓丹限·歐辦洲華趨城形象釀定位披：江南蕉園林形象到定位膝：歐洲謹風(fēng)情助小鎮(zhèn)項目桃規(guī)模濕、綜汗合體之、商絮業(yè)價饞值、奴建筑下風(fēng)格恥、園掉林景絹觀，劑形象草定位塵繁雜槽，但考對社伍區(qū)內(nèi)捎生活忙缺乏逗演繹怪。1、揚市場興競爭推項目核定位憶透視市場定位研究2、壯市場川競爭創(chuàng)項目吼定位貪啟示從競貢爭個懂案分販析來緊看，牲久富吃商業(yè)扯廣場躺主打城市卷綜合陰體概念恐，飛香霞商雙城主塑打版塊勺投資說，朽財富濱中心林主打中心否地段位置霸，九浮溪江冶南主回打園林卡景觀特色近，歐塵洲華獅城主扮打歐洲勁建筑諷風(fēng)格。市場胞競爭摸個案皮形象冷定位攤五花曲八門打，但將整體僑表現(xiàn)護“缺乏海品質(zhì)舞感、檔次音感、時代愿感，更缺乏蓬對項目遮價值福的深閣度挖笛掘，“生伸活”協(xié)元素際被遺慘忘”。項目除形象獎提煉通過詢對“后項目闖本體豆和市瓣場競編爭”學(xué)研究濾，我守們不親難發(fā)述現(xiàn)與焦項目吊形象掉定位年相聯(lián)走系的銹關(guān)鍵燒詞：1、來本體擊啟示盆:14往萬平電米融合國際直元素的大型護商、刑住社月區(qū)，所鬧處區(qū)判域前頃景良絡(luò)好，迷帶來畫一種嶄新降的多口元化脈品質(zhì)偵生活。2、飽競爭播啟示延：競肌爭個鳥案形珍象定醉位參書差不鐘齊，缺乏始品質(zhì)拒感、籮檔次移感、敘時代填感，缺乏年深度異挖掘，“生案活”畝被嘴遺忘。項目剪形象所可提閑煉的哪方向害：14抓萬平招米M滿AL項L，壘現(xiàn)代饞化、搞多元耕化品局質(zhì)生室活項目形象定位在對名本案撲市場伍形象嬸定位驚時，虧必須竭掌握及三大習(xí)原則拾“排叢他性誼、概嘴括性錢（商秤、住毛兩方憑面）船、易翅于傳界播性油”，績因此慈、項怒目整呆體形詳象定沃位為程：14情萬平悠米C茄it順yM掉al睜l·通繽紛吃生活炮匯形象定位詮釋靈魂問已經(jīng)呀建立壟，我梯們需嗚要給傍靈魂志披上管華麗坐的外崇衣，企讓人偶記憶叮深刻匯，易疾于傳歸播，烘所以獨，我旦們要賦炸予她知朗朗悔上口籍的名赴字—倒—案名英及主和推廣遇語。14平萬平滴米為充本案妖的體熟量規(guī)起模直積接反饅映，籃直觀泡便于剝理解芹；Ci蹤蝶ty稿Ma郊ll是區(qū)揚別于稼傳統(tǒng)嶄的是危Sh觸op母pi著ng省Ma稿ll柔的一百種超俘大規(guī)首模購酒物航速母，綢集合旦了休芒閑、比餐飲麻、娛摘樂、值百貨擁、商習(xí)超等揮多種島業(yè)態(tài)敲，更眨具檔能次，演輻射廉范圍刻更廣釀；由罪于本須案的幅拳頭緊價值基點在份于商乓業(yè)規(guī)秋模巨池大、日業(yè)態(tài)六包羅猾萬象研，所霧以在涼此居嘴住享有安繽紛許萬象蠟的生外活體根驗。整店個形羨象定暑位準扔確傳愈達產(chǎn)歲品信倦息且低易于孟傳播屈。案名建議1、花案名招建議申及詮柄釋案名勸詮釋腎：

港洪，本東義港痛灣，搬在此奸用“外香港循”之結(jié)意，衫香港醋為一拍座國喘際化憂時尚疏繽紛榮的都粘市，奸具有纖極高予的代袍表性盡，寓即意本假案將改給舒與城帶夏來一牢座高霜品質(zhì)攀、多捉元化舞生活面之城攝，也令將本喂案品腸質(zhì)和望形象滅進行改了拔恐高；

匯趕，匯榜聚、拒融合扭，這萍與本喜案的不大體太量商景業(yè)、使高檔現(xiàn)住宅兼的產(chǎn)剛品相劣互契欄合，偶在此無居住格會帶眉來繽醒紛多蠟彩的恐生活友；同凈時，指也有幟“八雀方聚秒財”窮之吉該祥寓栗意，姐與本暖案商翁業(yè)體昨量大役相互殖輝映溜。

港鹿匯廣屋場，煮大氣鞠磅礴響，具的有鮮鏡明的掃標桿遣意義畜，本呆項目寒將成虹為舒?zhèn)愠堑乃愠鞘星频貥死?，提補升城蘿市形徒象和悶魅力界，融仁合了殿商業(yè)初、居刪住兩稀種風(fēng)杠格，用讓人刊便于撥記憶籮；遠大睬·港談匯廣泛場案名建議3、脂主推廚廣語主推權(quán)廣語棵：14充萬平悄米C旬it留yM革al型l·附繽紛篇生活骨匯備選懂主推型廣語闖：繁華競在握巷、立雞方生幕活主席粗繁華痰，領(lǐng)杯譽全類城繽紛何時代剝，萬好象生腔活筑極選致人襖生，躁享巔名峰繁或華營銷推廣思考項目殘靈魂擴高度律已經(jīng)架具備逼，對丙項目員而言君，僅協(xié)僅是躁思想目高度釋，遠熟遠不認夠；鴨還需要汁用骨白骼和幸血肉莫來豐豆?jié)M項吃目，幣使項駐目生儉動、宮具化枕，我并們從笑項目開發(fā)速次序著手，銅將項備目的佳靈魂魄逐漸湊豐富段，再辟對營銷守執(zhí)行上做途文章遞抓住蠅終端揭消費稼者，沾實現(xiàn)“企繳業(yè)和償產(chǎn)品辦雙贏火”，眾將項迷目價鼻值提哲升到嬸最大絲式化。開發(fā)次序1、廊推售歡節(jié)奏習(xí)思考開發(fā)而項目忠的最今終目把的是普完成素銷售認，實畝現(xiàn)企遍業(yè)品擴牌價京值和浮產(chǎn)品凳價值銳，因僚此，載開發(fā)碌次序蠻的選鞋擇與支推盤蔽次序我具有蝴一致響性，芹兩者幸相互蔥關(guān)聯(lián)指，所工以，昌我們告從權(quán)銅衡項津目各霉組團母價值堪入手姥，遵紹循如龜下原孔則：

還位置制優(yōu)劣糠（價珍值差斑異）條原則功，推遞盤依掘照一截般—下—次雹好—耀—優(yōu)凱質(zhì)的拿方向進進行換，將盲項目吊各組詳團的蔽優(yōu)勢遺發(fā)揮報到最款大化隱、價舟值發(fā)雙揮到瞎最大貸化；

推認售量縫原則羨，合妄理的挽安排圓每期逆推貨至量，換做到泳產(chǎn)品稿多樣薯化、備價值釋差異盛化、算樓棟賺均衡憑化，懇避免虹內(nèi)部壤競爭鑄；開發(fā)次序2、姿各組逆團價吧值研騰究

A區(qū)棵：住宅煎為4霞#、踢5#陵、6吼#樓狀共三攏棟住午宅，結(jié)面積無段為丸90滴-1鑼20錯平米呈、本區(qū)繳域住經(jīng)宅由腥于坐確落于塑大型杜商業(yè)信之上基且南啦面、差東面時無景竿觀資轎源可冠享受旦，居叛住舒茅適度嘗及品忌質(zhì)感交降低衰，屬濁于瘦狗彼類產(chǎn)季品，便于股以低賣價打?qū)㈤_市鉗場，端塑造泛項目奮市場醋口碑澡和關(guān)完注度最。

B區(qū)楊：為3節(jié)#、糾7#質(zhì)住宅美和4祥層集歸中式飲大商弱業(yè)，住宅揉面積趣以三兆房為姜主，承輔之近小兩盛房，毅戶型岔搭配厚多元逆且本編區(qū)住絞宅臨寇中央救景觀械帶，說觀景夾效果鈔較好丘，居強住舒貍適度頑較高摧；朝4層蜻4萬納方高濁檔商流業(yè)利燒于制組造市遺場影渴響力賺，提啟升項創(chuàng)目形運象和露售價園，屬筐現(xiàn)金牛四類產(chǎn)食品。

C區(qū)畏：為1亞#、皺2#色住宅碗和沿荒春秋怕路小疲商業(yè)儉，本區(qū)元域住墨宅南贊臨中戴央景剩觀，豆位于為社區(qū)柳最內(nèi)統(tǒng)部，高安靜辭且觀奔景效渴果優(yōu)扎，尤休其1葬號樓服視線究無遮墊擋，搭觀景醬效果啄最佳富，為鍵樓王戒單位纏；沿籍春秋竟路小番型商蝦業(yè)緊遲鄰主銷干道錫，獨欲立性頭強、陶受市奸場追矮捧，唐該區(qū)交域?qū)俸擞凇盎餍切碑a(chǎn)品紛”，松利于臥最大香溢出汪項目惡利潤密。B區(qū)A區(qū)B區(qū)C區(qū)價值士關(guān)系范：C區(qū)獄﹥痰B區(qū)涼﹥釀A殲區(qū)開發(fā)次序3、引推盤醬次序多安排綜合機考慮申推售借節(jié)奏囑遵循蟲的原李則及危各組襲團價丈值差社異，葡同時聽為為姻商業(yè)蹈價值車的發(fā)估揮和酸整體薦項目色價值匯的發(fā)懇揮創(chuàng)構(gòu)造條家件，紗建議恢本案乖的推娛盤次踏序如聚下（階也即燙本案群的開喝發(fā)次賊序）抓：4#法、5文%、巡壽6#女樓住積宅4萬尾方大堵商業(yè)培（銷牧售3戚-4朋層）1#惠、2壇#樓濤住宅一期袋推售二期呢推售三期攜推售3#品、7譯#樓什住宅沿春尺秋路詞小型左商業(yè)B區(qū)A區(qū)B區(qū)C區(qū)營銷執(zhí)行1、替開盤執(zhí)時機通過飼市場代調(diào)研毯我們謎發(fā)現(xiàn)兄，住錄宅市淋場整膚體銷朵售良雄好且缸市場販后續(xù)跳推貨秘量集壞中在萍20猴11暗年上竭半年征，主豪要項跪目有“醉九溪銷江南獎、歐指洲華吼城E躍區(qū)，才廣進巨久富水廣場按（預(yù)川計開歌盤時言間在棕5月義前后攔）”嘗，加些之充窗分考絨慮企瘦業(yè)的拔規(guī)劃報批送進度足、工準程進汽度等李諸多壓因素汗，同受時結(jié)佩合房者地產(chǎn)殃銷售爭的傳管統(tǒng)黃厭金旺呆季“仰金九踏銀十晝”，壯我們作認為匪最佳呀的入市計時機屑為：20抓11丘年1雷0月柏下旬2、透核心啦價值祝點提泳煉基于逝我們起對項澤目本跡體分鴨析及初區(qū)域遇屬性響研究虛，站嚷在城嘴市發(fā)毅展的乘高度毅，對俗項目特的價輕值點往進行雖了提煉，石項目劍核心攔價值蘭點主帝要有卵下面低幾方富面，低這也煙是項養(yǎng)目后珠期推節(jié)廣的嗎主要敞訴求河點。1、糧區(qū)位籮：新、間老城撐鏈接根紐帶羽，兼伐享新證、老啞城優(yōu)嗽勢資燥源（城師市眾膛星，邀我最騙閃耀貢）2、萄交通匆：臨近依主干許道春悅秋路碑、花氏橋路凝，交擠通便兩捷（對克接繁牢華，肚博雅然通達憲）3、隔規(guī)模膨：5萬摘平米季超大殘商業(yè)儲規(guī)模（商六業(yè)航賤母，版購物稻天堂煉）4、哀業(yè)態(tài)變：業(yè)態(tài)銀包羅誼萬象噴且品畝質(zhì)較移高，臨當前鍛城市陪商業(yè)摩升級鏈版--礎(chǔ)后霜期包森裝獲伐得（萬絨千業(yè)日態(tài)，切同步廟世界鞠）5、景觀哀：外部顏居住衛(wèi)環(huán)境絹良好霜，社竹區(qū)中圈心花描園、箭45講00㎡生毅態(tài)廣春場--萬后檢期包陽裝獲弓得（三飾重御丈景，聞犒賞昏未來汁）6、合居住布氛圍：周邊訪高檔僅社區(qū)誤林立物，區(qū)怎域形堆象較黨佳（時散代風(fēng)扔華，輛闊綽讀人生志）7、紡教育秋：社區(qū)儲配套弄幼兒斗園，突孩子獄就在蛾家門壁口上已學(xué)--款后舅期包霞裝獲郵得（書產(chǎn)香四熟溢，寬家國炭理想獄）營銷執(zhí)行8、記住宅樂戶型斗：90阿-1黃60凡平米猛二房律、三要房、版四房害，產(chǎn)蚊品線旦全--共后烤期包套裝獲守得（巔妨峰華茄宅，己俯瞰務(wù)全城照）9、蓬外部態(tài)配套往：周邊管學(xué)校批、交辭通、絨醫(yī)療刃、銀奏行、里超市寨、郵偶局等鼻一應(yīng)溜俱全（默兩然，爹一一靈嘗透鉗）10蹤蝶、建醉筑風(fēng)匪格：現(xiàn)代鎖簡約倒建筑載風(fēng)格渾，前白瞻性境國際乞視野--我后蹄期包而裝獲滅得（融爬匯中諷西，裝自成懶高格落）11壇、開末發(fā)企科業(yè)：舒城馳房地還產(chǎn)市削場處碰女作--恭后匪期包照裝獲省得（前按瞻視舌野，項開天撈力作嚷）12鍋、投務(wù)資價全值：15啄年返闊租、象7%士年投伶資回豎報率謎—后期落包裝閃獲得（投腔資圣碧地，宣升值哥無憂偏）13礙、商疤業(yè)主究力店狹：嘉華屆百貨霜、中線泰百失貨—后期吧包裝洗獲得（做觸大百校貨房假東，嬸超越舅價值泡之上損）14胃、商吳鋪面庸積：30妥-1農(nóng)00妖0平嗽米自鄉(xiāng)豐由分擺割—后期制包裝足獲得（門愛檻無憐高低惕之分槐，賺宣錢才凝是硬再道理浪）15魯、商隊業(yè)氛法圍：全城桿商戶恢云集樸、于艘此樂諒此不銷疲—后期掩包裝移獲得（商肺賈云楊集，雄眾星美捧月暴）16注、消錦費人角氣：匯聚膚城市竭消費抹前沿策、人架氣極盼具膨衫脹睛—后期執(zhí)包裝暢獲得（人思潮滾魄滾，走錢途傷無量立）營銷執(zhí)行營銷執(zhí)行3、廁核心惕價值真體系思梳理商業(yè)住宅5萬輪方規(guī)數(shù)模品牌張主力爐店業(yè)態(tài)法檔次開發(fā)疾企業(yè)劈燕開天愁力作品牌秩價值14倡萬平鄙米C星it撓yM堡al控l·喝繽紛鴉生活傷匯表現(xiàn)棕形式命：形象困定位送：訴求辜點：實現(xiàn)惑目標出：商鋪凳返租商戶嫁云集商鋪漫面積消費造人氣區(qū)域努屬性配套愧完備交通畢便捷居住檢氛圍建筑太風(fēng)格產(chǎn)品壇戶型景觀石資源幼兒淹教育投資梨價值區(qū)位濁價值產(chǎn)品殘價值4、項目川整體棋發(fā)展蘇進程3月4月5月6月2012年2月推廣悲策略絮：4月虎中旬頌規(guī)劃鏈通過5月省下旬渠項目筋動工工程喝節(jié)點就：銷售析節(jié)點孝：10蠅月中伐旬取金得一喪期預(yù)蔑售證4月宏下旬鼠形象刮正式練對外南展示癥售樓聚部進逝場10溉月底一期賀住宅脫開盤穩(wěn)銷售項目蒙形象勺導(dǎo)入形象沃鞏固僻、深片化賣點星具化出、深待度發(fā)鵝散火爆獎熱銷撓、建強立口鈔碑營銷執(zhí)行7月9月10月11月3月4月5月3月觀下旬劍取得燥二期趴預(yù)售攔證3月遼底二期惜住宅蘭開盤封銷售4月糠底大商雨業(yè)正泰式銷線售營銷執(zhí)行5、項目季整體沙推廣廣脈絡(luò)鑒于澇當前短項目洗營銷包節(jié)點途時間熊無法輛明確驕，在緩整體涉推廣板策略儀基調(diào)稀下，氣為達央到推窮廣的拉系統(tǒng)雞性，口項目桌組從戶樓盤除營銷的溝五大油階段饑進行珍整合湯。蓄客怨期開盤色強銷攝期持銷希期承接況期清盤橡期推廣鵲階段擊：推廣驢目的維：推廣習(xí)主題鴉：活動供營銷搏：提升爺市場校關(guān)注擺度蓄客效、為稀開盤懼熱銷醒鋪墊引爆科市場刺激惹客群蠟購買悅欲望快速竹消化費剩余尚產(chǎn)品儲備鍬客戶為后炸期產(chǎn)災(zāi)品預(yù)悔熱市坡場清盤實現(xiàn)桑項目宮目標螺利潤14鄉(xiāng)豐萬方鑰CI趙TY杠M宴AL擾L繽紛瓜生活往匯開發(fā)匪企業(yè)床開天聰力作區(qū)域征屬性黑、景村觀價竟值周邊度配套塌、建裁筑風(fēng)貼格開盤既信息暖、產(chǎn)滅品戶軟型火爆莫熱銷蝦、居皆住氛股圍產(chǎn)品橫品質(zhì)拼、教深育資薯源圈層給價值奸、景然觀資庫源成熟案社區(qū)殼、立及方生壞活金牌宏物管聯(lián)、貼架心服詳務(wù)產(chǎn)品轟升級貢、商友業(yè)價挨值投資妨潛力蝦、業(yè)何態(tài)檔評次消費褲人群朵、產(chǎn)里品增逢值售樓陽部開竭放日產(chǎn)品遺解析脾會百家鄉(xiāng)豐講壇少兒采繪畫莖大賽開盤移活動墻、成倦立置洞業(yè)會時尚醋創(chuàng)意畫大賽財富笛高峰揮論壇美食順節(jié)、扁助學(xué)谷活動交房泡活動答謝哨酒會6、絨項目瓦階段鐮性推腎廣（蓄客椒期）全面亮相高調(diào)入市首次面市，提升項目市場形象并吸引意向客群關(guān)注

形象入市，最大化提升項目高度引起首批消費者的關(guān)注，并讓他們前往銷售中心咨詢關(guān)于產(chǎn)品價格等敏感話題、隱而不發(fā)、制造懸念原則流及方吧式時間：4月中旬——10月底（第一階段）媒體策略：媒體選擇戶外、電視、道棋、工地圍墻、現(xiàn)場看板、短信、網(wǎng)絡(luò)、公交車廣告、出租車、以及到合肥及周邊的農(nóng)班車廣告。全面鋪開，立體轟炸營銷執(zhí)行蓄客傭期推魚廣文系案營銷執(zhí)行一個休時代酷一座息城城北擠蛻變潛，港乏匯時展代廣腥場橫冷空出繪世每個鏡時代僅都有異自己飯的驕鉗傲每個享城市徹都有籍自己鄉(xiāng)豐的中樓心14醋萬平盟米C缺IT羊YM摟AL請L，樸90直—1般60不平米舊榮耀福世家魅力申時尚部中心般，薈棵萃中由西格報調(diào)昌，V竟IP梨精致辭生活昔日涉城北光，因躺遠大·港匯舟廣場暖而蛻梯變，俯弘篇沿巨筑借即將代華麗懂上演被..榮.營銷執(zhí)行一城熔之上搜享你伴所想合肥兆上蜜海貫香港乎曼茶哈頓覽.餓..辜遠大·港匯基廣場集粹繼國際剩元素沖再造方一個驅(qū)城市哄中心14居萬平孟米C蔥IT綱YM派AL屆L裹1松0萬驗方主夏題式透國際束社區(qū)卻內(nèi)外工三重桿醇美膛景觀購物掀娛肉樂堵休閑肌餐過飲關(guān)摩櫻登世甜界極簡致欲室望不可起思議待嗎？鳴華目美即還將呈犬現(xiàn).黃..東.蓄客默期推離廣文上案時間躲：11月——棄1倆2月底暑（第蓬二階仙段）媒體伍策略豈：媒體共選擇嚇：電視蒼、戶呈外、DM海報健、電視蕩字幕消、互咸聯(lián)網(wǎng)兆、工羅地圍脹墻選用盒高效爭媒體絲式，頻合繁出飄擊原則及方式：刺激市場強勢銷售多種手法并用，通過項目賣點展示和活動營銷刺激市場客群購買欲望，快速促進銷售。將核育心價滴值點醫(yī)一一甲展現(xiàn)壞，將毀項目賊價值蒙轉(zhuǎn)換便成產(chǎn)珍品品誘質(zhì)；活動泊營銷矩同步肆跟進做，引芳發(fā)市笛場共性鳴，貼提升活市場獸高度造關(guān)注緞。營銷執(zhí)行6、貢項目畢階段還性推航廣（開盤打強銷停期）營銷執(zhí)行開盤營強銷搜期推府廣文況案融匯艦中西博，自逆成高披格1:賠0.粥61腦8的惑黃金菜分割叫方法現(xiàn)代什極簡便主義瘡精髓形體榆的錯洪落伸裹縮直線撿的簡可潔知條性光影墻的豐推富多青變材質(zhì)怎的虛貍實相役生色彩消的細漢膩對死比融合或東方跟神韻草和西零方美垂學(xué)筑一蝦個和溝諧、暗多元繭的國借際社恭區(qū)營銷執(zhí)行開盤且強銷傾期推宴廣文勁案巔峰港華宅宋，俯層瞰全藍城10閘.2調(diào)8抄榮嚇耀開才啟空間伙只是冒一個照載體棚，格訴調(diào)才模是它充的精因神港匯營廣場鮮，9蜜0-攜16的0㎡糕奢適綠空間大盡姨度設(shè)改計，今韓式扭的，自日式汪的，訓(xùn)中式塑的.遺..連隨心喇所欲27忍0°隱觀景估主臥脅，多姻角度蘋賞心蛋悅目咖啡捎、紅猛酒、借PA狡RT腰Y、訊賓朋畝歡聚幅的私啞享王麗國陽光卷、花陡香、染躺椅亂、淡字茶，培筑起漲生活熄的伊傍甸園經(jīng)典扭名邸搶，一雙世傳暗承10率.2學(xué)8等疼待您乞的開細啟時間隨：20描12年元麥月初——麥3月初炊（第遞三階遮段）媒體銜策略然：媒體涌選擇觀：電視脖、互倦聯(lián)網(wǎng)瞎、DM海報父、短誕信、電視滋字幕箱、過購街條陵幅階段猾出擊挎，針奮對性昏強原則裁及方形式：口碑摟塑造勁余貨炊快銷利用綿項目偽開盤餐銷售辱業(yè)績緞，制賺造項島目火猴爆銷完售氛碼圍，悔提升勵項目估市場革口碑華，快粗速實趙現(xiàn)項舅目剩兄余產(chǎn)百品去器化。通過險對項霉目居吐住氛驅(qū)圍、孤景觀瀉價值貸、教達育資槍源的嫌深度挖票掘，搜提升物產(chǎn)品谷附加鮮值。通過安活動款營銷繭，建價立立榆項目肚圈層句價值南，塑郊造市班場口賠碑營銷執(zhí)行6、悲項目蔽階段錫性推慣廣（持銷姜期）營銷執(zhí)行持銷涼期推撕廣文厭案三重胃御景遭犒閘賞未鞋來風(fēng)、翼光、櫻水、明氣悅心討怡景積園林三重臣綠色暖寫意糾，釀乒造清佛純鮮扛氧高尚散名流償社區(qū)憂集群樹地英式雄的，頌意式既的，挨法式悟的.測..執(zhí).與大咸都會減氣質(zhì)姥遙相遼呼應(yīng)45殺00缺平方眠主題浸廣場報，3沸00僵0方叉中央核水域創(chuàng)意像人造堤地形桶延綿屑起伏彩，多極條風(fēng)遵景走寬廊延失伸至喂門口流水舅小橋叢、名鞏石假探山、最漫步軋棧道吹、4傻0%泛超高嚴綠地踐率三重扮御景紅曠角世精婦工景略觀規(guī)樂劃只供皇少數(shù)珍人品圖鑒私板享營銷執(zhí)行一眼路便知趙誰住阻港匯顫廣場一個笛社區(qū)越一殿種生想活拍與生罰俱來職的運該動與央恬靜捏氣質(zhì)候，隨朝時隨劇地釋站放，港匯閱廣場怠14踢萬c透it換ym蔽al聚l、洽時尚鼠購物柿、休拳閑觀司光、楚林間厲漫步按，源仍自國搶際生班活藍壩本，購物估休閑勻陽光叫水景板等舅，納浙于一謙城之腰內(nèi)，某非凡便只為晴城市止中堅庸階層價量身割定制仇。持銷湯期推漂廣文島案時間偵：20巨12年3月中探旬-敏4月份蘭（第右四階抹段）原則莖及方猴式：媒體建策略旋：媒體象選擇城：電視績、戶序外、晌互聯(lián)普網(wǎng)、DM海報賄、工蹦地圍封墻、扯現(xiàn)場爸看板估、商閃業(yè)樓椅書、哈電視飛字幕重新恩整合導(dǎo)、深灘度覆銳蓋凸顯貪商業(yè)鴿價值溜、引潮發(fā)投工資浪引潮通過余對項善目商裝業(yè)價榮值的批深度瓦解析床，將礙市場杰關(guān)注晌度過夾渡到灶商業(yè)壞上去敬。搭勢建全矮民商來業(yè)投類資熱裹潮。商業(yè)委規(guī)模澆、主腰力店攔、業(yè)叔態(tài)、堆檔次燦展示鍋，塑霜造高衣端商業(yè)掠形象半，提報升項脖目商打業(yè)價庸值。通過麥活動貝營銷控和返極租策律略，浴構(gòu)建洞物業(yè)葡升值變、商都業(yè)投資價咸值，軋刺激嘆市場籠客群源購鋪品欲望扔。營銷執(zhí)行6、云項目悟階段遷性推弦廣（承接夠期）營銷執(zhí)行承接知期推載廣文裝案做大快百貨花房東離超營越價既值之溝上5萬緣瑞方雍桑容體惕量，袍雙層涉恢宏拒中庭綿，數(shù)贊十部宅豪華間電梯炮，近詠千個崖停車座位嘉華犬百貨糧、中卡泰百慢貨、基一一置收入剛囊中壁，盡藏顯領(lǐng)鐮袖風(fēng)礎(chǔ)范傲居如新老登城區(qū)茄黃金王區(qū)位姿，集倍北城您潛力壩與主遣城繁屑榮統(tǒng)針領(lǐng)一猛身輻射鎖春秋飾路、孩花橋倚路、梨桃溪匯路、器梅山尸路、黨龍舒貢路5闖大白位金商拋圈旗艦洽名店附目不啟暇接森，衣假、食錄、住雜、行發(fā)，一協(xié)一嘗狠透商業(yè)伶航母猾、快棟意人日生、乳城市楊財富轟應(yīng)運纏而生營銷執(zhí)行承接坊期推躁廣文嫁案投資掛圣地研升值殖無憂物價揭指數(shù)欺快速瞎攀升銀行訪存款但悄悄戴縮水負利射率時恐代已抓經(jīng)來輕臨面對踩投資敞，您傾認真參考慮瘦過嗎投資弦渠道竟的選謊擇，欠能否科成功逝獲利碌是關(guān)匯鍵面對浸機遇報，真如正投他資者袋，從鹿來不逼輕易先錯過遠大·港乖匯廣丟場顛彩覆想催象，滋只為些城市談資本夕家而轉(zhuǎn)來返祖隨15坐年，蛙年投牲資回奔報率做7%暢，前葡三年置租金趴直接攜從首沒付款盾中扣底除低門京檻、擋高保鑼障，福坐享燈其成絡(luò)，讓既錢生維錢的輝夢想恢不再花是神違話。時間歡：時間別待定洋（第侍五階榆段）媒體贊策略柜：原則你及方午式：媒體污選擇遼：DM海報宅、電磁視字臘幕、探短信言、圍菠墻削減緣瑞推廣月、重葵關(guān)系彩營銷醇美滑成品叔生活儉聚變改變春