天津某國際金融中心項(xiàng)目產(chǎn)品建議

2009年5月***金融中心——項(xiàng)目產(chǎn)品建議目錄

2問題發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品建議341解決方案5市場環(huán)境分析2項(xiàng)目認(rèn)知3項(xiàng)目認(rèn)知一、項(xiàng)目認(rèn)知二、區(qū)域市場分析三、項(xiàng)目價(jià)值分析四、項(xiàng)目定位方向項(xiàng)目認(rèn)知4信達(dá)廣場天津中心賽頓中心津匯廣場君隆廣場天津環(huán)球金融中心本項(xiàng)目海河沿線板塊南京路沿線板塊五大道板塊內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域海河U型黃金地段項(xiàng)目位置項(xiàng)目四至：北起大沽北路，南至和平路，東臨營口道，西至承德道6總建筑面積：125355㎡，地上建筑面積：93355㎡，地下建筑面積：32000㎡，地下三層車庫，地上最高44層，建筑高度150米。項(xiàng)目用途：金融寫字樓，混合型公寓，沿街商業(yè)。寫字樓33層,局部34層，位于場地東側(cè)，緊鄰大沽北路和營口道；混合式公寓為兩棟板式高層組成，26層高，位于場地南側(cè),兩棟樓間距20米。項(xiàng)目認(rèn)知-立地條件7本項(xiàng)目用地基本成菱形，四面臨路，伴隨大沽北路和營口道的拓寬改造，未來兩條地鐵線從地塊邊界通過，用地北側(cè)地塊為規(guī)劃中的交通樞紐，交通非常便利，未來商業(yè)氣氛和現(xiàn)代高檔寫字樓的市場潛力極大。地塊周圍各種設(shè)施均為最佳。規(guī)劃用地現(xiàn)狀已基本拆遷，道路改造在進(jìn)行中，開發(fā)條件良好。規(guī)劃范圍：北起大沽北路，南至和平路，東臨營口道，西靠承德道。規(guī)劃總用地面積約1.244公頃。項(xiàng)目認(rèn)知-立地條件8建筑形式：寫字樓1—4層為入口大堂、商務(wù)中心、商業(yè)及餐廳等功能；5層以上為寫字樓公寓樓一至四層為入口大堂、商業(yè)和會(huì)所,可布置茶室、酒吧、美容美體、健身等功能，公寓五層以上為混合型公寓,一層五戶。地下三層布置人防，平常做停車庫，地下一、二層為停車庫和設(shè)備用房1—3層為大堂、店鋪、會(huì)所項(xiàng)目認(rèn)知-立地條件9高端城市綜合體——豪布斯卡（HOPSCA）項(xiàng)目初步印象為：市場環(huán)境分析一、宏觀環(huán)境分析二、市場分析宏觀環(huán)境分析03-08年天津社會(huì)固定資產(chǎn)投資走勢天津市固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢，其中，2004-2006同比增長平穩(wěn)，從2006年開始增勢強(qiáng)勁。固定資產(chǎn)投資增勢強(qiáng)勁

天津市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于上升周期03-08年天津房地產(chǎn)開發(fā)投資額走勢天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資額呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢，其中，從2006年至2008年增長強(qiáng)勁，從趨勢看目前仍處于上升周期。天津宏觀經(jīng)濟(jì)天津經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境GDP增長速度房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4%—5%停滯甚至倒退5%—8%穩(wěn)定發(fā)展8%—10%高速發(fā)展10%以上飛速發(fā)展國家GDP已連續(xù)4年連續(xù)增長10%以上，天津經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，GDP快速增長，天津2008年GDP增長幅度為16.5%，天津市生產(chǎn)總值完成６３５４．３８億元，比上年增加１３０３．９８億元，增量首次超過１０００億元，國民消費(fèi)能力快速增長，為房地產(chǎn)業(yè)提供了堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)我們認(rèn)為：天津市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好,為天津市商業(yè)地產(chǎn)旺盛需求提供了有力支持。市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析市場存量將保持趨穩(wěn)走勢，但仍高位運(yùn)行。數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

09年1-4月份出現(xiàn)供小于求現(xiàn)象，主要原因是由于剛性需求的增加與新增供應(yīng)的保守。截止到2009年4月底，天津市商品住宅存量1262.33萬平方米。天津市房地產(chǎn)整體市場情況市場潔環(huán)境染分析潛在左供應(yīng)臘量：07年-0韻9年5月份志之間賤成交冒但未謎開工煙的純勝住宅涌用地10狐4宗，捎規(guī)劃課建筑疊面積火為13狹77投.6另7萬平米。其中端，07年成貓交但盾未開危工的孟純住壁宅用負(fù)地51宗，捐規(guī)劃克建筑選面積73鞭5.頭17萬平野米，漂拿地專兩年乖內(nèi)必牛須上燃市,因此妄，73跪5.榨17萬平囑米必誘須將排在09年內(nèi)辱有所約動(dòng)作彈。73社5.鹿17萬平盤米按廁其中30％會(huì)辮在09年產(chǎn)柏生有棗效的擴(kuò)市場禿供應(yīng)愚則為22已0.院5萬平士米截止建到20查09年5月底堂，天姿津市永商品告住宅室市場栗存量12糞62稱.3堆3萬平房誠米，襯市場付存量柜將保釋持趨蛇穩(wěn)走騾勢。09年5月后趕市場川整體嚷面臨團(tuán)的供沒應(yīng)量還（存罪貨量俗）將礦達(dá)到14罰82萬平記米。止將成勵(lì)為天池津市肅場的搖高點(diǎn)駝。09年整層體成奧交量吹預(yù)估填：按近肉半年盾（20勻08年11月-2叼00富9年5月）伙的月斑均去拌化速論度68儉.2萬平儲(chǔ)米/月進(jìn)霜行預(yù)鈴測，天津1－5月共粒成交31糟7.扛66萬平墊米。則：09年的穿市場觸成交冒量在86摔3.升26萬平茂米左蔑右.天津09年整狐體市頃場格楚局將拿面臨覺供大候于求茶的局顏面。市場繭環(huán)境壤分析20械08年01月至20蛾09年4月天滑津市智商品刑住宅變走勢膏圖指標(biāo)2009年3月2009年4月同比增長（%）環(huán)比增長（%）供求比1.771.76+378.37%-0.59%供應(yīng)量（萬m2）70.0561.66-51.82%-11.97%成交量（萬m2）123.97108.49+130.48%-12.49%成交均價(jià)（元/m2）65556680-4.87%+1.89%成交總額（億元）81.2772.47+119.25%-10.83%存量套數(shù)存量面積（萬㎡）月均去化套數(shù)去化周期（月）192821.4318211數(shù)據(jù)旗來源誤：CR和IC中國符房地兇產(chǎn)決計(jì)策咨縮慧詢系乏統(tǒng)20艷09年4月商許品住伍宅供攔求比副為1：1.稿76，連歪續(xù)第嗓二個(gè)波月出俊現(xiàn)求飲大于甩供的度局面輸。商朵品住僑宅市璃場成桌交量武為10宰8.厲49萬平常方米大，環(huán)景比下膊降12詞.4餡9%，同賤比上蝕漲13遮0.沒48烈%。商繪品住參宅成壟交均葬價(jià)為66屋80元/平方抗米，聰環(huán)比穴上漲網(wǎng)了1.郊89松%，同喝比下飲降了4.輔87穗%。市場夜預(yù)計(jì)控未來候呈現(xiàn)桃供大鋪于求疫局面市場掃環(huán)境架分析08年5月至09年4月和盲平區(qū)仗區(qū)域迎市場榴指標(biāo)和平佩區(qū)5月成遣交商踏品住乳宅32競2套，捏環(huán)比4月上攻升16眨.6橡7%。商怠品住礎(chǔ)宅成師交量啦為33弟94傅1.壞7平方著米，與成交叉量環(huán)府比上渠升33大.6朱9%。占忠市內(nèi)擾六區(qū)斗總商您品住需宅成吐交量團(tuán)的11吳%左右修。本月些和平牛區(qū)成洗交量騙持續(xù)岸連漲沖的趨飛勢，羽成為避連續(xù)12個(gè)月侵成交刮量最賴大的掛月份辯。成劉交價(jià)寒格繼惜續(xù)引朽領(lǐng)天柿津各旬區(qū)。指標(biāo)08-0508-0608-0708-0808-0908-1008-1108-1209-0109-0209-0309-0409-05商品住宅成交面積（萬㎡）0.741.041.090.680.461.021.170.790．490.421.782.543.39成交均價(jià)（元/㎡）12023132631417717136122261131412761127061499814171145021381215912市場唇環(huán)境討分析明顯樸可以旁看出持和平擋區(qū)商劈燕品房筍成交勉量與佳井噴踏式增畜長的堅(jiān)三月晃相比灣仍然順呈現(xiàn)救上升鴉趨勢釘，并待且再彎創(chuàng)連重續(xù)12個(gè)月膊的新釣高。區(qū)域潮市場鴉分析21南京屑路——天津旁市中窄心商宅務(wù)商竟貿(mào)經(jīng)奴濟(jì)帶規(guī)劃么面積伐約12穩(wěn)1公頃廁，總揚(yáng)長度3.籍3公里債，規(guī)殖劃了武中央滿商務(wù)絲式區(qū)(C夠BD艷)、揚(yáng)中心奪商業(yè)券區(qū)(C揚(yáng)RD石)、中繼央信把息區(qū)(C虛ID匙)三個(gè)煤特色濾功能替區(qū)，僅規(guī)劃號(hào)時(shí)限為16年。和平麗路——濱江謝道中姑心商來業(yè)區(qū)凈規(guī)劃“一核描”即位稍于商陶業(yè)區(qū)堵核心差位置泰的都彈市休斜閑商糠業(yè)中或心“五區(qū)魂”商務(wù)詠旅游章區(qū)——面積17惕.4渠5公頃旬，依梅托海桐河景催觀帶遺開太發(fā)，攤重點(diǎn)屆建設(shè)天津膚環(huán)球貢金融朱中心項(xiàng)目等。綜合逮商業(yè)寄區(qū)——面積46加.9灘6公頃旬，商醒業(yè)氛雨圍濃挎厚、勉文脈蜻氣瓜息旺盛、行暮業(yè)門蝴類齊蒸全的通購物乘、觀插光綜影合商柔業(yè)區(qū)煮。文化悔體驗(yàn)稿區(qū)——面積30漲.7融8公頃唇，哈丈密道豈寬10漢0米綠吩軸芒景觀課帶的聞開發(fā)餃和文弟化產(chǎn)傅業(yè)項(xiàng)唯目。風(fēng)貌兼體驗(yàn)鵲區(qū)——面積11擁.3憤6公頃催，依復(fù)托中莫心花質(zhì)園法洲式風(fēng)情區(qū)倍，展輸示中論心商便業(yè)區(qū)夫深厚蕩歷史備文脈駛。高端蛾品牌泡區(qū)——面積20貸.1公頃潔，依拍托現(xiàn)步有高摔端品椒牌商崖廈蛙的基倘礎(chǔ)上剪，形厘成天忌津市偵獨(dú)樹溪一幟辜的復(fù)蜂合型卷高端憲消費(fèi)梅集倆聚區(qū)尼?！拔鍡l螺特色炎街”濱江堪道現(xiàn)凍代商泛業(yè)街哈密矮道生尸態(tài)文畏化街和平福路綜匠合商瘡業(yè)街河南穗路特元色休惰閑街南京西路高臘端商青業(yè)街項(xiàng)目睬有利量點(diǎn)判昂讀—城市啄規(guī)劃傳統(tǒng)文化商貿(mào)區(qū):1、瞰海2、萬通上游國際3、金領(lǐng)國際4、陸家嘴金融廣場5、仁恒海河廣場6、中新城上城7、壹街區(qū)8、富力城9、海河金灣公寓都市消費(fèi)娛樂區(qū):10、君臨天下11、天津環(huán)球金融中心12、同方瞰和平13、金茂現(xiàn)場14、吉利經(jīng)典15、天津中心CBD金融商務(wù)區(qū):16、嘉里中心17、天津公館18、華廈國際公寓19、都市亮點(diǎn)20、華僑御景灣天津未來智慧城:21、鑫瑞名苑22、天津?yàn)澈：訃H花園23、泰悅豪庭24、融科金月灣25、格調(diào)竹境26、花園5座27、上品1210111314、1516171819202221、2326、272425312576894傳統(tǒng)文化商貿(mào)區(qū)都市消費(fèi)娛樂區(qū)CBD金融商務(wù)區(qū)天津未來智慧城核心區(qū)泛核心區(qū)本項(xiàng)目本項(xiàng)圓目處既于海歪河經(jīng)板濟(jì)發(fā)攔展帶嗚泛核煤心區(qū)歲地帶斤，和捆平區(qū)訴一側(cè)零，地病處海懂河“視金灣洗”，嶄發(fā)展額前景物極度跑看好纏。海河痛沿線商項(xiàng)目侵分布項(xiàng)目拿有利思點(diǎn)判畜讀—城市州規(guī)劃項(xiàng)目魄有利勸點(diǎn)判斤讀—城市沃規(guī)劃東方波巴黎——和平烏區(qū)中螞心花毅園法喇式風(fēng)休情區(qū)以中期心花箭園為梢核心錯(cuò)，東糕至營糠口道重，西苦至赤爺峰道慶，北搜至和篇平路被，南框至新揀華路慎，進(jìn)騾行雙背向放熔射，父由中饅心花炊園沿桌承德患道向懷海河住延伸脖，將遞原法橡國公賀議局新、原禍法國恥領(lǐng)事括館、子原法策國兵濱營、涉紫竹晨林教事堂等勇連成豈一線景。規(guī)劃榨重點(diǎn)以依托鞠現(xiàn)有歸風(fēng)貌鏟建筑裁與近污代歷喪史文稈化內(nèi)有涵，艇營造旗濃郁弓浪漫涉的法披式風(fēng)壁情氛盈圍，站建成踐集文超博、昏娛樂害、藝御術(shù)、很商業(yè)毛為一崖體的歸法蘭能西文百化特學(xué)色的旗高檔幟旅游嗽休閑為商業(yè)史文化極街區(qū)葬。結(jié)論惜：本項(xiàng)尿目在勿區(qū)域攀內(nèi)屬臘于全警市特譯色商品業(yè)街煮區(qū)大環(huán)規(guī)劃纏的一終部分土，利拾于借膏勢宣飯傳和乓推廣業(yè)，擁哀有明稻顯的川市場漫機(jī)會(huì)條。項(xiàng)目毒定位昆方向25項(xiàng)目欠定位本項(xiàng)答目位薄于交纏通便廉利的楊頂級(jí)聲區(qū)域照的黃而金區(qū)撓段，閑既有界海河偽景觀辯，又物具交餡通優(yōu)始勢，器且雄亞踞于悶未來巖法式爐商業(yè)舟風(fēng)情困街頂云端，而中心醋公園縫內(nèi)圈妻聚集材了大赴量旅梢行社怪，本倘區(qū)域康內(nèi)大側(cè)量的備商務(wù)至人群鹽和公墨司也迅提供泉了非唐常穩(wěn)雷定的障需求搏。所財(cái)以，布在本叼項(xiàng)目召內(nèi)整物合一記個(gè)五星級(jí)以上品牌君酒店龜，應(yīng)陵非常岡適合轎。鋼而且運(yùn)參與像運(yùn)營五一個(gè)姑酒店叉，以收益忽分成陷的方式包體現(xiàn)父，該民寫字扶樓將迎利益進(jìn)最大露化。超五扇星級(jí)形酒店+純辦算公5A甲級(jí)伙服務(wù)撞式寫累字樓26項(xiàng)目幟定位項(xiàng)目斯定位瞎方向——海河渣邊的乖豪布蹲斯卡浩（HO攤PS記CA）打造離版塊泳內(nèi)首紹席城煉市綜相合體項(xiàng)目胳價(jià)值索分析27項(xiàng)目石定位地段束價(jià)值苦分析毫無俱疑問怖的好艷地段躲！本項(xiàng)目百貨大樓海信廣場遠(yuǎn)東百貨東方之珠一公里二公里三公里勸業(yè)場濱江商廈中原百貨國際商場津樂匯樂賓百貨百盛萬達(dá)影城新世界百貨凱旋門百貨濱江購物中心水牛城家世界陽光廣場食品街服裝街但是……地段束是最謎大賣質(zhì)點(diǎn)，玩卻各無法散構(gòu)成讀唯一拘買點(diǎn)害！地段鄙價(jià)值把拐點(diǎn)遷分析文：周邊幸道路絹單行帆道+2車道高雙行雅，商鳥業(yè)動(dòng)劍線不荷便，億極度見缺乏半地上滔停車無位。與商柔業(yè)中捏心區(qū)狠距離謊尷尬閉，商濱業(yè)價(jià)翠值被靠邊緣走化。周邊累缺乏腳大型褲成片坑居住使區(qū)來妖帶動(dòng)炸本該莊優(yōu)勢到的商釘業(yè)地移段。本項(xiàng)譜目在才各商黎務(wù)板隙塊的型邊緣塊，尚偶未成喂熟。31SWOT分析競爭校優(yōu)勢（St陡re農(nóng)ng指th脹s)地理菊位置琴好，秋附近按有中邊央商手業(yè)區(qū)斗、中宅心功棕能區(qū)包、山中央荷商務(wù)避區(qū)周邊食居住疑環(huán)境屯成熟校，科暢大大勵(lì)節(jié)省紐奉生活男成本蘿，屬柳于不票可多琴得的瓜黃金掛地段配套稍優(yōu)勢泉項(xiàng)目煩所在飄地未背來前大景、之潛力鴿巨大氣。競爭劣勢濕（We旗ak伏ne鑰ss菌es淡)本項(xiàng)埋目為開純公提建項(xiàng)軍目，魄生活津成本尺和物充業(yè)費(fèi)蛇將遠(yuǎn)受高于團(tuán)普通鉤住宅遙，對(duì)怪于慣旨于投秩資住士宅的坑客戶觸群體注，將萬有一統(tǒng)定的勵(lì)難度鄉(xiāng)豐。交通踏不方縱面，億區(qū)域椅內(nèi)多情以單縱行線交為主殲，地頸上車資位稀販缺商業(yè)綠如何族以創(chuàng)拆新來劫形成挪有效仿需求匯，無買疑是扶風(fēng)險(xiǎn)斤所在寫字原樓大靜堂偏棄小影駕響項(xiàng)間目檔把次。市場酷機(jī)會(huì)富（Op歲po舉rt遇un例it擺y)天津理市經(jīng)磁濟(jì)的貸快速毫發(fā)展咱，第跌三產(chǎn)故業(yè)快蜂速發(fā)個(gè)展區(qū)域書周邊瞞的規(guī)接劃力虜度加豆大所信產(chǎn)生駝的拉霞動(dòng)作折用未偉來前疾景豬良好喜的板暖塊隨著跳區(qū)域春周邊葛中高晴檔項(xiàng)某目的均陸續(xù)徑開動(dòng)挽，帶銹來大相量商誓務(wù)、魔商業(yè)沉需求區(qū)域痕內(nèi)寫套字樓菜同質(zhì)解化嚴(yán)挎重純粹皆精品將、主辮題項(xiàng)鴨目少市場鞭威脅箱（th息re仔at習(xí)s)未來俱寫字哨樓市緩場同鑼質(zhì)產(chǎn)屢品增盆多，咬競爭鍵激勵(lì)臨。未來2年天診津市結(jié)大牌仙商業(yè)指項(xiàng)目浮海量誰上市翠，蘊(yùn)王含極裹大競桐爭。棵能否遭提早周入市注，并活在產(chǎn)體品營最造中甩盡量乓避免軍同質(zhì)羨化競老爭因扛素，箱將成趨為未咽來決稼勝的置關(guān)鍵嗓。32問題秧發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品羨問題良點(diǎn)：贈(zèng)本項(xiàng)歡目最醒大問殘題來想源于奏商業(yè)1.商業(yè)鋼價(jià)值嫌邊緣投化與商機(jī)業(yè)中刺心區(qū)圖距離警尷尬灑，商舒業(yè)價(jià)關(guān)值被繡邊緣島化。周邊酸缺乏竟大型規(guī)成片夠居住款區(qū)來撇帶動(dòng)圍本該握優(yōu)勢頁的商修業(yè)地旨段。本項(xiàng)牽目在抬各商尾務(wù)板五塊的追邊緣鋒，尚愛未成掙熟。2.產(chǎn)品敬自身揮問題商業(yè)模首層透單體部面積貝過大占，進(jìn)陷深過扶長，員影響恥去化脆。問題項(xiàng)發(fā)現(xiàn)34問題蹦發(fā)現(xiàn)如何定位形象包裝客群定位項(xiàng)目掌面臨粗的核踏心問得題市場?？臻g客群膨增長百性需求位點(diǎn)1：當(dāng)視前城屋市核窩心板票塊環(huán)系境下追項(xiàng)目譜如何誕定位埋、形淹象包仔裝、禿客群喜定位需求嶄點(diǎn)2：項(xiàng)跡目地各處和失平核愚心位商置，斬綜合夕性項(xiàng)飾目客殺群如衣何保領(lǐng)證整體蔑項(xiàng)目35項(xiàng)目進(jìn)需求市場需求項(xiàng)目功能定位產(chǎn)品適用性分析客群分析綜合齒體項(xiàng)肚目研鼓究綜合錘體的齊核心舊問題綜合抄體定汁位客群泛增長書性綜合宜體運(yùn)月營模展式需求賠點(diǎn)1：成歌何核串心綜岔合體秧如何標(biāo)定位需求材點(diǎn)2：如鴿何保撇證城己市核僻心綜柱合體覆項(xiàng)目賤客群煌增長需求雅點(diǎn)2：綜腰合體治項(xiàng)目攝內(nèi)具隊(duì)體經(jīng)片營模季式36解決膏方案解決督方案37針對(duì)**撈*金苦融中揭心的需抄求點(diǎn)款，我綢們將辛提供辣有針灣對(duì)性脾的專另業(yè)服潑務(wù)項(xiàng)目朱市場預(yù)定位諷報(bào)告徒：和平馬區(qū)域勵(lì)市場勾環(huán)境枯研究競品戶研究項(xiàng)目思市場巴需求清研究項(xiàng)目撫產(chǎn)品飼研究項(xiàng)目巨定位需論述項(xiàng)目賣客群奔定位衡建議項(xiàng)目規(guī)推廣幫和形群象包泉裝建特議報(bào)告怠一項(xiàng)目補(bǔ)研究38針對(duì)**幫*金己融中核心的需鉆求點(diǎn)嫂，我貞們將蕩提供傭有針詢對(duì)性擋的專傲業(yè)服沸務(wù)城市割核心汗地段縫綜合該體研躍究市場翅需求膏研究綜合結(jié)體項(xiàng)司目定登位功虛能建紙議客群畢定位凝研究綜合堤體產(chǎn)氣品研墓究綜合硬體內(nèi)論運(yùn)營才模式付建議二、瓣城市像綜合沙體研壟究報(bào)告安二城市倒綜合男體研究39附件誦：城勝市綜狹合體膊個(gè)案信達(dá)野廣場天津瞞中心賽頓舟中心津匯漿廣場君隆女廣場天津攻環(huán)球枕金融丟中心本項(xiàng)荷目海河覆沿線擺板塊南京歉路沿滔線板帥塊五大郵道板授塊內(nèi)環(huán)昏內(nèi)區(qū)丈域海河U型黃頂金地養(yǎng)段競品咬分布項(xiàng)目敵四至扎：北監(jiān)起大斗沽北趕路，水南至恐和平悔路，川東臨日營口挑道，閘西至釋承德妹道天津娘津?yàn)惩繌V場天津尿大悅撥城41天津帆環(huán)球都金融鞋中心項(xiàng)目嶼基礎(chǔ)煮資料地理扶位置說：天鞠津和崖平區(qū)岸大沽旁路與喊興安岸路交豆口開發(fā)誕商：秒金融擠街（燦天津婚）置東業(yè)有腐限公解司占地局面積寄：5.濃3萬平枕方米建筑半面積狼：60萬平土方米建筑延最高喪處高莖度：33寄6.糠9米建筑協(xié)層數(shù)謎：寫松字樓75佩F；公柱寓41貍F開盤求時(shí)間哄：20電09年3月入住嘴時(shí)間賊：20豎10年4月容積棋率：嚴(yán)津門4.繡8；津陡塔11墨.7物業(yè)通管理等：金嘩融街?jǐn)r第一虜太平柜戴維尸斯配套絡(luò)：5A智能它化寫勞字樓純、5星級(jí)識(shí)配套腐公寓污、停蜜車場肉、會(huì)鎖議中幫心、弊游泳恨池、槐餐廳蘇、超探五星譜級(jí)圣亦瑞吉巡壽斯酒至店、撲精品姐商業(yè)42天津合環(huán)球親金融職中心產(chǎn)品壤定位戶型司配比寫字太樓：裳辦公曾面積擋為20寸00平方競米，蒜自由邊組合雹。酒店紫式公盆寓：屬主力續(xù)戶型叨為17掃7-提36殘0平方盤米，客群倍來源主要墾是天槽津本消區(qū)域?yàn)E自主抹居住際為主兩，主像要是逐知名辮企業(yè)崇入駐伶，產(chǎn)趁業(yè)鏈深將涵國蓋銀腐行、枕保險(xiǎn)手、證跑券、誰會(huì)計(jì)喘、審紀(jì)計(jì)、拘評(píng)估耍、中咸介、雁法律聚、信眾息、容咨詢俊等諸避多方慮面的級(jí)高端恐服務(wù)纏行業(yè)烏。43天津?yàn)I中心項(xiàng)目素基礎(chǔ)居資料地理勸位置票：和妄平區(qū)欠南京去路與稿營口臣道交丘口辦公揚(yáng)等級(jí)傻：甲擠級(jí)占地詠面積角：18每10垃5平方糟米建筑康面積籍：15萬平貴方米租售寨狀況命：寫字色樓部致分：但出售酒店狼式公趨寓：絡(luò)預(yù)計(jì)津以出睬租為煎主開盤足時(shí)間池：20撓07碌.6蹄.1完5入住林時(shí)間羽：20饒09辭-0距4得房題率：70出%物業(yè)攝管理川：世環(huán)邦魏睛理仕翁，物陽業(yè)費(fèi)偵：8元/平方均米/月44天津供中心規(guī)劃唐布局酒店蒜＋公益寓部煎分為48層，罵寫字測樓部氏分為52層，披地下1-封3層車之庫，叢裙樓1-鞭6層以推購物競中心劇會(huì)議皆中心瘦、休須閑、熄健身趣等設(shè)燥施為戀主。服務(wù)債設(shè)施配有20隨00平方程米會(huì)嶄所，信以健鼓身、由